Suchergebnisse für "hauskauf wallern 4702"

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

please scroll down for the english version KEINE Ablöse, KEINE Provision. Die helle Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert, ein zweites Badezimmer wurde eingebaut, genügend Stauraum geschaffen, usw. Alle Wohnräume mit Parkettboden! Die Zimmer: Zimmer 3: ca. 12m² für 1 Person, ausgestattet mit einem schlauen Stauraumbett (siehe Fotos), Schreibtisch, Kleiderschrank, Bücherregale, bequeme Sitzecke, Parkettboden, Innen- und Außenjalousien. Zimmer 4: ca. 13m² für 1 Person, ausgestattet mit einem Einzelbett (siehe Fotos), Schreibtisch, große Schrankwand (VIEL Stauraum!), bequeme Sitzecke, Parkettboden, Innen- und Außenjalousien. Monatsmiete pro Zimmer (Zimmer 3 / 4): 610€ / alles inklusive (Miete, BK, Strom, Gas, Versicherung, Internet, GIS, Vollmöblierung, Vollausstattung, wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsräume, sämtliche Reinigungsmittel,...) In der gleichen WG ist auch ein großes (Doppel?) Zimmer mit privat Badezimmer verfügbar (19m²) - auf Anfrage. Verfügbar nach Anfrage (üblicherweise sind die Zimmer die kommenden 2 Monate vermietet. Je weiter in der Zukunft, umso eher habe ich freie Zimmer!) 2 Badezimmer (das große Badezimmer für die 3 Einzelzimmer gemeinsam, das kleine Bad ist privat für Zimmer 1), separate Toilette, Küche mit Essecke und Vorzimmer mit viel Stauraum runden diese tolle Wohnung ab. Dazu gibt es natürlich auch noch einen Fahrradabstellraum, Kellerabteil (trocken!) und eine Waschküche - und mehrere Supermärkte, Restaurants, und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung! Die Lage der Wohnung: nur wenige Geh- Minuten zur U1 (Reumannplatz) - also ideal für ALLE. Von der Wohnung zu (inkl. Fußweg, exkl. Wartezeiten) 5 Min. (zu Fuß!) zur CEU (Central European University) Hauptbahnhof: 8 Minuten 13 Min. zum Stephansplatz (Zentrum Wien) 15 Min zur TU oder 16 Min mit dem Fahrrad (laut Internet) - durchgehend Fahrradwege! 19 Min zur Akademie der Bildenden Künste (Hauptgebäude) 25 Min zur Uni für Angewandte Kunst 29 Min zur WU 32 Min zur FH Technikum 35 Min zur Med. Uni Wien FH Campus Wien nur 1 U-Bahnstation entfernt Technische Universität: 15 Minuten Juridicum: 35 Minuten Vienna Bio Center: 25 Minuten Universität für Musik: 35 Minuten Hauptuni: 25 Minuten Schloss Belvedere: 17 Minuten Karlskirche: 17 Minuten Heeresgeschichtliches Museum: 20 Minuten (zu Fuß) Westbahnhof: 22 Minuten Hofburg: 22 Minuten Kunsthistorisches Museum: 23 Minuten Naturhistorisches Museum: 23 Minuten Hundertwasser Haus: 25 Minuten Schloss Schönbrunn: 30 Minuten Tiergarten Schönbrunn: 30 Minuten Flughafen: 36 Minuten Komplett möbliert und ausgestattet (Geschirr, Besteck, Staubsauger, usw.) 6ter Stock mit Aufzug, alle Fenster mit Aussenrollläden und Innenjalousien! Inklusive Polster/Decke (waschbar) und Bettwäsche, Handtücher, Bademantel Nichtraucher, keine Haustiere, Alter zwischen 20 und 35 Mietdauer 2 bis 6 Monate, nach Absprache auch länger möglich 1000€ Kaution ++++++++++++++++++ NO transfer, NO commission. The bright apartment was recently extensively renovated, a second bathroom was installed, enough storage space was created, etc. All living rooms with parquet floors! The rooms: Room 3: approx. 12m² for 1 person, equipped with a clever storage bed (see photos), desk, wardrobe, bookshelves, comfortable seating area, parquet floor, 2 kinds of shutters. Room 4: approx. 13m² for 1 person, equipped with a single bed (see photos), desk, large wall unit (LOTS of storage space!), comfortable seating area, parquet floor, 2 kinds of shutters. Monthly rent per room (room 3 / 4): €610 / everything included (rent, utilities, electricity, gas, insurance, internet, GIS, full furniture, full equipment, weekly cleaning of the common areas, all cleaning products,...) I have one other room available at this apartment (19m² for 1 or 2 people, with private (!) bathroom) - on request Available upon request (usually the rooms are rented for the next 2 months. The further into the future, the sooner I have free rooms!) 2 bathrooms (the large bathroom is shared by the 3 single rooms, the small bathroom is private for room 1), separate toilet, kitchen with dining area and anteroom with plenty of storage space complete this great apartment. Of course there is also a bicycle storage room, cellar compartment (dry!) and a laundry room - and several supermarkets, restaurants and other shops for daily needs in the immediate vicinity! The location of the apartment: just a few minutes walk to the U1 (Reumannplatz) - so ideal for EVERYONE. From the apartment to (including walking distance, excluding waiting times) 5 minutes (on foot!) to CEU (Central European University) Central station: 8 minutes 13 minutes to Stephansplatz (centre of Vienna) 15 minutes to the TU or 16 minutes by bike (according to the internet) - cycle paths throughout! 19 minutes to the Academy of Fine Arts (main building) 25 minutes to the University of Applied Arts 29 minutes to WU 32 minutes to the FH Technikum 35 minutes to the Medical University of Vienna FH Campus Vienna just 1 subway station away Technical University: 15 minutes Juridicum: 35 minutes Vienna Bio Center: 25 minutes University of Music: 35 minutes Main university: 25 minutes Belvedere Palace: 17 minutes Karlskirche: 17 minutes Military History Museum: 20 minutes (on foot) Westbahnhof: 22 minutes Hofburg: 22 minutes Art History Museum: 23 minutes Natural History Museum: 23 minutes Hundertwasser House: 25 minutes Schönbrunn Palace: 30 minutes Schönbrunn Zoo: 30 minutes Airport: 36 minutes Fully furnished and equipped (dishes, cutlery, vacuum cleaner, etc.) 6th floor with elevator, all windows with external and internal blinds! Including cushion/blanket (washable) and bed linen, towels, bathrobe Non-smoking, no pets, ages between 20 and 35 Rental period 2 to 6 months, longer possible upon agreement 1000€ deposit... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Bungalow auf Eigengrund ca. 1000m² - Gewerbepark Stadlau, Breitenlee und Rautenweg!" Sind Sie auf der Suche nach einer absoluten ruhigen Lage - und total zentral gelegen dann ist das genau das Richtige für Sie! Ein Bungalow auf Eigengrund und zwar auf ca. 1000m²!!! Ein Bungalow mit potenzial, dieser wurde im Jahre ca. 1970 errichtet Ziegelmassiv und durch die gute Bauweise in einem guten Zustand! Aufteilung: Windfang (wurde im Jahr 1990 dazu gebaut) eindrucksvolles Vorzimmer, separates WC und Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sind ebenso vorhanden. Separate Küche im Retro Stil ist mit vielen Schränken ausgestattet und toll angelegt. Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40,25m² so viel Platz und so schön hell durch die großen Fenster kommt viel Licht hinein - weiters geht es auf die ca. 32m² großen Terrasse mit einen schönen Blick in den Garten der Richtung Süden ausgerichtet ist! Viele Möglichkeiten und viel Platz! Das gute an der Immobilie ist das diese quadratisch ist mit ca. 32m x 31m. Kellergeschoss mit ca. 75m² viel Platz und viel Stauraum - was will man mehr? Im Keller befinden sich weitere 2 Räume für die Haustechnik und den Tank für ca. 7500 Liter Heizöl. Der Keller ist ebenso beheizt, dass gemütliche Stüberl im Keller ist, ideal für Familienfeste. Ebenso wäre es möglich, den Keller für Wohnzwecke oder gewerbliche Zwecke zu nutzen ? da beim Hauseingang der Zugang zum Keller sehr praktisch angelegt ist. Dachboden ist ausbaubar, dieser kann je nach Bedarf ausgebaut werden und das Haus aufgestockt. Eine Garage mit ca. 35m² diese ist gut angelegt - durch einen weiteren Raum der geschaffen wurde für eine kleine Werkstätte und Gartengeräte! Lassen Sie sich überzeugen durch die tolle und ruhige Lage aber auch zentrale Lage! Kaufpreis: ? 879.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur: Autobus 85A Richtung U2 Hausfeldstraße. 24A Autobus Richtung U1 Kagraner Platz, Billa, Ströck, Gewerbepark Stadlau, Ikea, Kika Leiner, Autobahn Süd Ost Tangente und S2. Die Buslinie 28A fährt bis zur U1-Station Aderklaaer Straße. Information: Grundstück und Bungalow und auch Silberwurzweg Gutes Investment auch für die Zukunft gut zu wissen: Der alte Verschiebebahnhof Breitenlee in der Donaustadt soll zu einem 90 Hektar umfassenden Naturschutz-Areal werden. Der sich umliegend dort befindet - denn der Bahnhof im Nordosten der Stadt ist nach 1945 nie in seiner ursprünglichen Größe verwendet worden. Nur ein kleiner Teil wurde tatsächlich genutzt. Dadurch konnte sich laut Stadt auf dem Areal im Nordosten Wiens ein vielfältiger Biotopkomplex aus Trockenrasen sowie naturnahen Wäldern und Teichen ausbilden. Für zahlreiche seltene und streng geschützte Arten ist das Gelände Rückzugsraum. Genannt wurden etwa Neuntöter, Wiedehopf, die Zaunechse oder mehr als 140 Wildbienenarten. Aus diesem bereits verwilderten Gebiet wird sich die ÖBB weitgehend zurückziehen, nur eine kleine verkehrstechnisch notwendige Fläche sowie die sich dort befindenden Kleingartensiedlungen der ÖBB, will man weiter betreiben. Der Rest wird entsiegelt, die Stadt wird das Areal zu einem Natura 2000 Gebiet entwickeln, ein Gebiet mit höherem Schutz-Status. Die Stadtrand-Wildnis soll auch künftig eher den Tieren und Pflanzen gehören, der Zutritt soll allerdings auch für Besucher möglich sein. Es sind mehrere Einstiegsstellen geplant und versprochen wurde eine "behutsame" Wegführung durch das Gebiet sowie Beobachtungsplattformen, diese Information stammt vom Kurier 13.06.2024. Raumwunder mit ökologischer Bauweise / individuell planbar / NGF = 138,8 m² / schlüsselfertig ab ? 439.000,- inkl. Mwst. "Bungalow on freehold land approx. 1000m² - Gewerbepark Stadlau, Breitenlee, and Rautenweg!" Are you looking for an absolutely quiet location - and yet centrally located? Then this is exactly what you´re looking for! A bungalow on freehold land, approximately 1000m²!!! A bungalow with potential, built around 1970 in solid brick construction, it remains in good condition due to its excellent build quality! Layout: Entrance hall (added in 1990), impressive foyer, separate toilet, and bathroom with bathtub, two bedrooms are also available. Separate retro-style kitchen equipped with plenty of cabinets and well laid out. Spacious living room of approximately 40.25m², with plenty of space and beautifully bright due to large windows - furthermore, it leads to the approximately 32m² large terrace with a beautiful view of the south-facing garden! Many possibilities and lots of space! The property is advantageous in that it is square-shaped, approximately 32m x 31m. Basement with approximately 75m², ample space and storage - what more could one ask for? In the basement, there are 2 additional rooms for house technology and a tank for approximately 7500 liters of heating oil. The basement is also heated; the cozy parlour in the basement is ideal for family gatherings. It would also be possible to use the basement for residential or commercial purposes, as access to the cellar is very conveniently located at the house entrance. The attic is expandable, it can be developed according to needs and the house can be extended upwards. A garage of approximately 35m², well laid out - with an additional room created for a small workshop and garden tools! Be convinced by the fantastic and quiet yet central location! Price: ? 879,000.00 The agent acts as a dual agent! Infrastructure: Bus 85A towards U2 Hausfeldstraße. Bus 24A towards U1 Kagraner Platz, Billa, Ströck, Gewerbepark Stadlau, Ikea, Kika Leiner, Southeast Motorway Tangent (Süd Ost Tangente), and S2. The bus line 28A goes to the U1 station Aderklaaer Straße. Information: Property and bungalow and also Silberwurzweg Good investment also for the future to know: The old Breitenlee marshalling yard in Donaustadt is set to become a 90-hectare nature reserve. It is located in the vicinity - because the station in the northeastern part of the city was never used in its original size after 1945. Only a small part was actually used. According to the city, this has allowed a diverse biotope complex of dry grasslands as well as natural forests and ponds to develop in the northeastern area of Vienna. The area serves as a retreat for numerous rare and strictly protected species. Species mentioned include the red-backed shrike, hoopoe, common wall lizard, or more than 140 species of wild bees. The Austrian Federal Railways (ÖBB) will largely withdraw from this already wild area, only operating a small area necessary for transport and the existing ÖBB allotment gardens. The rest will be de-sealed, and the city will develop the area into a Natura 2000 site, an area with a higher protection status. The suburban wilderness should continue to belong primarily to animals and plants in the future, although access should also be possible for visitors. Several entry points are planned, and a "careful" path through the area as well as observation platforms have been promised, according to information from the Kurier on June 13, 2024. Space miracle with ecological construction / individually customizable / net floor area = 138.8 m² / turnkey starting from ? 439,000, including VAT. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

English Description Below Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Ottakring (U3 & S45) befindet sich diese helle, hofseitige Neubauwohnung, Baujahr 1999.Ein Garagenplatz (Duplex) steht ebenfalls zur Verfügung (€10.000.-; muss mitgekauft werden). Die Wohnung befindet in gutem, bezugsfertigem Zustand. Westseitige Hofruhelage! Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Lage. Aus den Fenstern blickt man in den Hinterhof, wo sich nur zwei niedrigere Hofgebäude befinden. Sonne aus dem Westen kann die Wohnung ungehindert erhellen. Die Wohnnutzfläche erstreckt sich über 62,37m², bestehend aus: + Vorraum + Wohnzimmer mit abtrennbarem, großzügigem Schlafbereich (Schiebetüre) + Küche mit Essplatz (Mobiliar ist im Preis inkludiert) + Bad mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Wanne, Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + Abstellraum (laut Plan "Abstellnische"; wurde nachträglich eingebaut) Weitere Details: • Böden: Laminatboden in Holzdekor; sehr guter Zustand • Küche: Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd inkl. Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle mit Abtropftasse sowie Ober-/Unterschränke • diverse Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden • im Abstellraum sind Regale montiert • Internetanschluss im Wohnzimmer Heizung/WW: Fernwärme Energieeffizienz: HWB 50,3 kWh/m2/a (Klasse); fGEE: 2,08 Klasse C erstreckt sich von 50 bis 100 kWh/m2/a. Somit erreicht das Gebäude beinahe Klasse B! Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, welches ebenerdig erreichbar ist. Laut Nutzwertgutachten misst es 2,4m². Angenehmerweise verfügen die Kellerabteile über einen zweiten Zugang direkt von der Straße aus. Informationen zur Liegenschaft: • Haupthaus, 2 Hofgebäude mit Wohnungen; errichtet 1998/1999 • Wohnungseigentum begründet • Laut Nutzwertgutachten: 22 Wohnungen, 1 Lager, Garage mit 11 Doppelparkern, Waschküche (wird nicht benutzt), Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Müllraum • Zuordnung der Garagenstellplätze und Kellerabteile ergibt sich aus dem Nutzwertgutachten sowie dem WE-Vertrag; im gegenständliche Fall ist es ein oberer Duplexstellplatz • Rücklage per 30.11.2023 deutlich positiv dotiert • Es gibt keine laufenden Darlehen der Hausgemeinschaft. • 3 Arztpraxen befinden sich im Haus Infrastruktur / Umgebung: Wilhelminenspital Supermärkte: HOFER, INTERSPAR, LIDL Fit Inn Fitnessstudio Heurigen 10er Marie, diverse Gastronomie, Tschauer Bühne diverse Arztpraxen (nicht zuletzt aufgrund Nähe zum Wilhelminenspital) ÖPNV: Bus 45A, 46A, 46B, 48A Straßenbahn: 10, 44, 46 nur 8 Gehminuten vom Bahnhof Ottakring (U3 & S45) Maklerprovision für den Käufer: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ENGLISH (translation without liability) This bright, courtyard-facing new-build apartment (1999), is just a few minutes walk from Ottakring station (U3 & S45). A garage space (duplex) is available (€10.000.-). The apartment is apparently in good condition. Wall paintings, floors, doors, wet rooms, kitchen equipment etc. have obviously been maintained. The courtyard-facing location is particularly noteworthy. The windows look out into the rear courtyard, where there are only two lower courtyard buildings. You can therefore enjoy the view into the distance and the sun from the west can illuminate the apartment unhindered. The usable living space extends over 62.37m², consisting of: + entrance hall + living room with bedroom area (separated from the living room by a large sliding door) + kitchen with dining area (furniture "dining group" remains) + bathroom with washbasin, illuminated mirror, bathtub, washing machine connection) + separate toilet + storage room (according to plan "storage niche"; was retrofitted) Further details: • Floors: laminate flooring in wood decor; apparently in very good condition • Kitchen: original equipment; includes fridge/freezer combination, electric stove incl. oven, dishwasher, extractor fan, sink with drainer and upper/lower cupboards • Various lighting fixtures are already available • shelves are already installed in the storage room • Internet connections are available (living room) Heating/hot water: District heating Energy efficiency: HWB 50.3 kWh/m2/a (class); fGEE: 2.08 Class C ranges from 50 to 100 kWh/m2/a. The building therefore almost achieves class B! A cellar compartment belongs to the apartment, which is accessible at ground level. According to the utility value report, it measures 2.4m². Conveniently, the cellar compartments have a second access directly from the street. Information about the property: • Main house, 2 courtyard buildings with apartments; built in 1998/1999 • Condominium ownership established • According to utility value report: 22 apartments, 1 storage room, garage with 11 double parking spaces, laundry room (not used), pram/bicycle storage room, garbage room • Allocation of the garage parking spaces and cellar compartments is based on the utility value report and the apartment contract; in this case, it is an upper duplex parking space • Reserve is positive • There are no current loans from the building community • 3 medical practices are located in the building Infrastructure / Surroundings: Wilhelminenspital Supermarkets: HOFER, INTERSPAR, LIDL Fit Inn fitness studio Heurigen 10er Marie, various restaurants, Tschauer stage Various doctors' surgeries (not least due to proximity to Wilhelminenspital) PUBLIC TRANSPORT: Bus 45A, 46A, 46B, 48A Streetcar: 10, 44, 46 only 8 minutes walk from Ottakring station (U3 & S45) Broker's commission for the buyer: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilientreuhand e.U. acts as a dual broker. We look forward to your inquiry! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

A 4-room flat with around 122 m2 of living space is available for rent at Lobaugasse 25, 1220 Vienna. The family apartment, a first-time occupancy, is located on the 1st floor of a new building, was built by the premium property developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive furnishings. All rooms are accessible via the approx. 12 m² entrance hall. The approx. 39 m² eat-in kitchen, equipped with a high-quality fitted kitchen and brand-name appliances, offers enough space for a dining and living area. The south-facing terrace/balcony is accessible from the eat-in kitchen and extends the living area by approx. 23 m2 on nice days. All 3 bedrooms can be accessed separately and are approx. 14, 15 and 16 m² in size. The 2 beautiful bathrooms are both equipped with a bathtub, a double washbasin and a towel radiator - one of the bathrooms also has a floor-level rain shower and an integrated toilet. The 2nd toilet, or guest WC with its own wash hand basin, can be reached from the hallway. The washing machine connection is located in the biggerr of the two bathrooms. A cellar compartment is available to tenants and garage parking spaces can also be rented on request. Equipment details: - Efficient heating and cooling system with heat pump - Individually adjustable underfloor heating in all rooms incl. bathroom - Adjustable ceiling cooling in all rooms - Fine real wood floorboards from the Austrian quality brand Scheucher or equivalent - Terrace tiling with porcelain stoneware on all floors - 60 x 60 cm format from the Italian manufacturer Casalgrande Padana - Stainless steel/glass railing with safety glass and outside water connection on the balcony/terrace - One connection preparation for TV and one empty pipe with leader for an internet connection per living space - Class WK3 burglar-resistant flat entrance door - Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation - Modern, large lift/sliding doors according to plan from Austrian brand manufacturer Hrachowina - Wood-aluminium windows and balcony doors with triple insulating glazing from Hrachowina - Conveniently operated electric blinds with radio remote control - Exclusive sanitary fittings from the Villeroy & Boch brand - High-quality fittings from the Hansgrohe brand - Comfortable towel radiator with electric cartridge in the bathroom - Spacious shower area with floor-level shower, stainless steel channel and frameless real glass enclosure - Mechanical ventilation in the interior bathrooms and WCs - Elegant porcelain stoneware tiles in 60 x 60 cm format - Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system - Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas - Convenient lift - Cellar compartment Location and infrastructure - 5 minutes by bike to Aspernstraße underground station (U2) - Green, quiet and yet central - Not far from the Donau-Auen National Park - Short distance to SMZ Ost - Donauspital In Lobaugasse 25, in the 22nd district, beautifully situated in the countryside, new-build flats are available for rent. The location uniquely combines recreation close to nature with the convenience of accessibility to the city. You can expect high-quality flats with modern architecture and well thought-out floor plans for a high quality of life. It\'s all about the best connections - including transport links: You can reach the U2 Aspernstraße underground line in just 5 minutes by bike. If you prefer to take it easy, the surrounding bus routes 26A, 97A and 98A will take you to the underground in 6 minutes and from here you can quickly reach the city centre. But you can also go shopping in the neighbourhood. The wide range of restaurants and cafés invite you to stop for refreshments afterwards. And should you ever need it: Professional medical care is also available nearby at the SMZ Ost medical centre. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings of the Lobau recreation area in the immediate vicinity. The wide range of leisure activities on offer and the many educational facilities for young and old ensure that boredom is never an issue. Are you interested in culture? You will also find plenty of variety in the neighbourhood. Costs: Total rent incl. operating costs and VAT: 3,290.00 euros Gross operating costs: 232.00 euros WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are pleased to advise you on all our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent! For questions and a viewing appointment, please contact Ms. Alina Paris at any time on [Tel] or [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

FIRST OCCUPANCY: PENTHOUSE WITH 3 TERRACES DIRECTLY BY THE SUBWAY (U1)! A fantastic 4-room penthouse with around 126 m2 of living space is available for rent at Rieglgasse 1, 1210 Vienna. The newly built apartment, a first-time occupancy, is located on the 2nd top floor (3rd floor) and can be reached barrier-free by elevator. This new residential project was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive furnishings. You enter the first-occupancy apartment and find yourself in the entrance hall, from which you can access the spacious (almost 50 m²) eat-in kitchen including a high-quality carpenter's kitchen with brand-name appliances, as well as one of the 3 bedrooms (approx. 10 m²). An additional, separate guest toilet with its own hand basin is also located in the anteroom. The eat-in kitchen leads to the largest (approx. 22 m²) of the three terraces, as well as, through another anteroom, to the two further bedrooms (approx. 20 m² and 14 m²) and the bathroom with bathtub, floor-level rain shower, double washbasin and toilet. The three terraces face east and west, two of which are directly accessible via the bedrooms. The washing machine connection is located in a utility room, which also provides additional storage space. Equipment details: • Efficient heating and cooling system with heat pump • Individually adjustable underfloor heating in all rooms incl. bathroom • Adjustable ceiling cooling in all common rooms in the apartment building • Fine real wood floorboards from the Austrian quality brand Scheucher or equivalent • Terrace tiling with porcelain stoneware on all floors in 60 x 60 cm format from Italian manufacturer Casalgrande Padana • Stainless steel/glass railing with safety glass and outside water connection on the terrace/loggia • One connection preparation for TV and one empty pipe with leader for an internet connection per living space • Class WK3 burglar-resistant apartment entrance door • Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation • Modern, large lift/sliding doors according to plan from Austrian brand manufacturer Hrachowina • Wood-aluminum windows and balcony doors with triple insulating glazing from Hrachowina • Conveniently operated electric blinds with radio remote control • Exclusive sanitary fittings from the Villeroy & Boch brand • High-quality fittings from the Hansgrohe brand • Comfortable towel radiator with electric cartridge in the bathroom • Spacious shower area with floor-level shower and stainless steel channel and frameless real glass enclosure • Mechanical ventilation in the interior bathrooms and WCs • Elegant porcelain stoneware tiles in 60 x 60 cm format from the Italian manufacturer Casalgrande Padana in accordance with the tiling plan • Tiling in the bathroom to a height of 2.40 m and in the WC 1.20 m or according to the tiling plan • Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system • Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas in the apartment building • Convenient elevator in the apartment building • High-quality garden fence on the first floor • Garage spaces for an extra charge Location and infrastructure • Right next to the Leopoldau U1 station • Familiar residential area • Various recreational areas in the immediate vicinity • Perfect infrastructure • Close to G3 Shopping Resort Gerasdorf With excellent connections yet in a quiet location, 8 exclusive freehold apartments and 1 detached house were built as part of a project in the 21st district. The location itself offers a great infrastructure coupled with quick access to the city center via the U1 underground line, which is directly opposite. You can expect top-quality fittings in modern architecture and well thought-out floor plans for a high quality of life. The wide range of leisure activities and the many educational facilities for young and old prevent boredom. And you will also find plenty of cultural variety nearby. No question: the 1st house on the square will spoil you in every respect. Costs: Total rent incl. operating costs and VAT: 3,490.00 euros Gross operating costs: 356.51 euros WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We will be pleased to advise you on all our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Luxus-Apartment in perfekter Lage des 3. Wiener Bezirks, unweit des 1. Bezirk, im 1. Liftstock mit ca. 191 m2 Wohnfläche. Großzügigkeit, zeitloser Charme sowie Moderne zeichnen diese wunderschöne Wohnung aus! Es wurde ein großes Augenmerk auf den Erhalt des Charmes des Wiener Altbaus gelegt: Flügeltüren, Kastenfenster, Fischkrätparkett sind hier eine Selbstverständlichkeit. Genauso wurde auf eine absolut hochwertige Ausstattung geachtet: Goldene Armaturen von Hans Grohe, absolut hochwertiger Feinstein in den Nassräumen, Leisten im Altwien-Stil am Boden sowie auch am Deckenrand, Wand-Spot Beleuchtung, moderne Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Möglichkeit für einen Kamin und vieles mehr. Raumhöhe von ca. 3,45m sowie die wunderschönen, großen Kastenfenster bieten ein angenehmes Wohnklima. Des Weiteren verfügt diese Luxuswohnung über zwei Erkerzimmer, welche nochmals den einzigartigen und atemberaubenden Stil des Wiener Altbaus wiederspiegeln. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• Absolut großzügiges und repräsentatives Entrèe• Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche• großzügige Wohnküche mit ca. 53 m2 & Balkon 1,46 m2• wunderschönes Erkerzimmer, als Schlafzimmer oder Dining-Room• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC• Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigem Balkon 2,85 m2• Abstellraum• Masterbedroom, welches das 2. Erkerzimmer ist, mit Balkon 1,46 m2 sowie Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Vorbereitung für eine Infrarot-Kabine; Möglichkeit zu einem weiterem Zimmer Dieses wunderschöne Gründerzeithaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist in einem absolut sehr gutem Zustand. Auch hier wurde im gesamten Haus ein wesentliches Augenmerk darauf gelegt, den Wiener Altbau Charme zu erhalten. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich integriert. Lage: Die Lage ist repräsentativ: Fußläufig erreicht man den 1. Wiener Bezirk. Unweit des Stadtparks, von der U-Bahn Station sowie von zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist diese wunderschöne Wohnung gelegen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen noch darauf hin, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis stehen.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx For sale is this prestigious luxury apartment, perfectly located in the 3th district, near the 1st district, in the first floor, with approximately 191 square meters living space. Generosity, timeless elegance, and modernity define this property. Great attention was paid to preserving the charm of the old Viennese building: double doors, casement windows and herringbone parquet are given here. Attention was also paid to absolutely high-quality furnishings: golden fittings from Hans Grohe, absolutely high-quality fine stone in the wet rooms, old Viennese-style moldings on the floor and on the edge of the ceiling, wall spot lighting, modern underfloor heating, air conditioning, possibility for a chimney and much more. A room height of approx. 3,45m and the beautiful, large box windows offer a pleasant living environment. This luxury apartment also has two bay window rooms, which once again reflect the unique and breathtaking style of the old Viennese building. The apartment is divided as follows:• Absolutely spacious and representative entrée• Bathroom with toilet, sink and shower• spacious kitchen-living room with approx. 53 m2 & balcony 1.46 m2• beautiful bay window room, as a bedroom or dining room• Bathroom with bathtub, vanity unit, toilet• Bedroom with access to the courtyard-side balcony 2.85 m2• Storage room• Master bedroom, which is the 2nd bay window room, with a balcony 1.46 m2 and a bathroom with shower, toilet, hand basin and preparation for an infrared cabin; possibility for another room This beautiful Viennese-style house was built at the turn of the century and is in absolutely very good condition. Here, too, a lot of attention was paid to maintaining the old Viennese building charm throughout the entire house. A passenger elevator is of course integrated. Location: The location is representative: you can reach Vienna's 1st district on foot. This beautiful apartment is located not far from the city park, the subway station and numerous shopping and entertainment options. We just wanted to let you know that there is an economic relationship between the intermediary and the principal. The intermediary acts as a dual agent. The provided information is based on the owner's data and documents; therefore, it is provided without guarantee and any liability. The use, reproduction, or distribution of the contents and attachments is strictly prohibited. The broker contract with us is established through written agreement or by utilizing our brokerage services based on the property exposé and its terms. Upon successful conclusion, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

SONDERPREIS FÜR DIE ERSTEN DREI MONATE! Die großzügigen , hohen Behandlungs- und Warteräume schaffen eine entspannende Wohlfühlatmosphäre für Patienten. Neben den Ordinationsräumen stehen eine Tagesklinik und ein moderner Operationssaal zur Verfügung, um höchsten medizinischen Standards gerecht zu werden. Sie haben hier die Möglichkeit, ohne eigene Investitionen , ohne eigene Betriebsmittel sowie ohne Anstellung eigener Mitarbeiter eine voll ausgestattete und funktionsfähige Ordination zu betreiben - und können dieses Komplettpaket noch um einige zusätzliche Dienstleistungen erweitern. Die Mietoptionen sind flexibel: von ½ Tag wöchentlich bis zum Dauermieter. Preis Ordinationen: ½ Tag in der Woche - ohne USt und mit BK: Raum Leopold: - € 399,50 pm als Startpreis für 3 Monate - von beiden Seiten jederzeit kündbar - danach € 799,00 pm Räume Josephine und CG: - € 499,50 pm als Startpreis für 3 Monate - von beiden Seiten jederzeit kündbar - danach € 999,00 pm - mit Empfang (Rechnungstellung) € 1.162,00 bzw. € 1.362,00 - bzw. in der Startzeit der reduzierte Grundpreis - inkl. BK monatlich Für längere Anmietungsdauer werden auf diese Grundpreise Rabatte gewährt. Die Kosten für Strom und Gas werden monatlich zusätzlich zum Mietpreis abgerechnet. Gegebenenfalls können sie den Tarifen des jeweiligen Energieanbieters unterliegen. Auf Anfrage kann zu Beginn eine grobe Kostenschätzung bereitgestellt werden. Ausstattung: - Ordinationsraum - Wartebereich für Patienten - Partnerlabor und Histopathologien mit Infrastruktur - WLAN-Zugang für den Facharzt und ein freier WLAN_Zugang für den Patienten - Nennung auf der Homepage mit Portraitbild, Kontaktdaten, Kurzbeschreibung OP Raum (Preise pro Stunde): Paket 1: € 370,00 Chirurgisches Instrumentarium Verbandsmaterial Medikamente und Gerätschaften Exkl. normabweichende Materialien Paket 2: € 264,00 Kein chirurgisches Instrumentarium Verbandsmaterial Medikamente und Gerätschaften Ausstattung OP Raum: - Online Buchungstool für den OP Raum - Umkleidebereich für Personal - Medizinischer Handwaschplatz - Antistatischer und fugenfreier Boden - Abwaschbare Wand, staubdichte Decke - Be- und Entlüftungsanlage - Hygieneplan für den operativen Bereich Zusätzlich buchbar: - Aufwachbereich nach Operationen € 50,00 - Unsterile Assistenz: € 60,00 An diesem Standort stehen zwei unterschiedliche Räume zur Vermietung verfügbar, wobei der erste Raum eine Fläche von 22 m² und der zweite Raum eine Fläche von 19 m² umfasst. Zusätzlich bieten wir auch an anderen Standorten in den Bezirken 17 und 10 hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten für medizinische Praxen an. Um nähere Informationen zu den Räumlichkeiten an den genannten Standorten zu erhalten und um die Verfügbarkeit der Ordinationsräume zu prüfen, besuchen Sie die Website www.medspaces.at/praxismieten.html oder setzen Sie sich direkt mit uns in Verbindung. The spacious and high-quality treatment and waiting rooms create a relaxing atmosphere for patients. In addition to the consultation rooms , there is a day clinic and a modern operating room available to meet the highest medical standards. Here, you have the opportunity to operate a fully equipped and functional medical practice without making your own investments , providing your own operational resources, or hiring your own staff - and you can further enhance this package with additional services . The rental options are flexible, ranging from half a day per week to becoming a permanent tenant . Prices for medical practices: Half a day per week: for room Leopold - without VAT and including utilities, monthly: - € 399,50 - terminable from both sides during duration - afterward € 799,00 for rooms Josephine and CG - without VAT and including utilities, monthly: - € 499,50 - terminable from both sides during duration - afterward € 999,00 - with reception (billing included) € 1,136,00 or € 1,362.00 (reduces for the first three months) incl. VAT and utilities monthly The costs for electricity and gas are billed monthly in addition to the rent and may be subject to the rates of the respective energy provider. Upon request, a rough cost estimate can be provided at the beginning. Facilities: - consultation room - Waiting area for patients - Partner laboratory and histopathology with infrastructure - Wi-Fi access for the specialist and free Wi-Fi access for the patient - Listing on the website with a portrait, contact information, brief description Operating Room (Prices per hour): Package 1: € 370.00 Surgical instruments Dressings Medications and equipment Excluding non-standard materials Package 2: € 264.00 No surgical instruments Dressings Medications and equipment Operating Room Equipment: - Online booking tool for the operating room - Changing area for staff - Medical handwashing station - Anti-static and seamless floor - Washable walls, dustproof ceiling - Ventilation system - Hygiene plan for the surgical area Additional options: - Recovery area after surgeries € 50.00 - Non-sterile assistance: € 60.00 At this location, two different rooms are available for rent, with the first room covering an area of 19 m² and the second room covering an area of 22 m² . Additionally, we offer well-equipped spaces for medical practices at other locations in districts 17 and 10 . For more information on the facilities at these mentioned locations and to check the availability of consultation rooms, visit the website www.medspaces.at/praxismieten.html or contact us directly. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die hochwertig ausgestatteten Ordinationsräume befinden sich im Palais Todesco, an der Adresse Kärntner Strasse im 1. Wiener Bezirk. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie sich direkt an der Oper und in der exklusiven Umgebung der Kärntner Strasse befindet. Der Standort der erstklassig ausgestatteten Ordinationsräume im Palais Todesco an der Kärntner Strasse 51/3A ist äußerst gut erreichbar durch verschiedene öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linien U1 und U4 bieten bequeme Zugänge zur Station KARLSPLATZ, während die Straßenbahn-Linien 1, 2, D, 62 und 71 an der STATION OPERNRING halten. Der Autobus 59A stellt eine weitere Option für die Anreise zum Palais Todesco dar. Zusätzlich ergänzt die Badner Bahn das öffentliche Verkehrsnetz und bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur Erreichbarkeit des Standortes. Dies ermöglicht Patienten, Personal und Besuchern eine komfortable und vielfältige Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, um den Standort bequem zu erreichen. Zusätzlich befindet sich gegenüber die Kärntnerstraße Tiefgarage (»Operngarage«). The high-quality equipped medical practice rooms are located in the Palais Todesco, at the address Kärntner Strasse in the 1st district of Vienna. The location is particularly attractive as it is situated directly at the Opera and in the exclusive surroundings of Kärntner Strasse. The location of the excellently equipped medical practice rooms in Palais Todesco at Kärntner Strasse 51/3A is easily accessible through various public transportation options. The subway lines U1 and U4 provide convenient access to the KARLSPLATZ station, while tram lines 1, 2, D, 62, and 71 stop at the OPERNRING station. Bus 59A offers an additional option for reaching Palais Todesco. Additionally, the Badner Bahn complements the public transportation network, providing an extra means of reaching the location. This allows patients, staff, and visitors a comfortable and diverse selection of public transportation options to conveniently access the site. Moreover, the Kärntnerstrasse underground parking garage ("Operngarage") is located opposite the premises.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1886 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, gewerblich und Wohnen, bestehend aus ins gesamt 3 Einheiten, zwei voneinander getrennten Wohnungen und einem unbefristet vermieteten gewerblichen Lokal im Erdgeschoss des Hauses, wird im Industriegebiet Hetzendorf zum Kauf angeboten. Die Nutzfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 501 m², die reine Wohnfläche knapp 315 m², Außen- bzw. Terrassenflächen, überwiegend Dachterrasse ca. 105 m². Das im Jahr 1965 erbaute und 2008 erweiterte und sanierte Haus liegt auf 221 m² Eigengrund, welches im Ausmaß von 191 m² verbaut ist. Die Hauptstraßenfront des Grundstücks beträgt 11,85 m, die andere Straßenfront 12,60 m. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein 161,95 m² großes gewerbliches Lokal, welches derzeit als Lager unbefristet zu sehr guten, marktüblichen Konditionen vermietet ist. Zuvor war es an eine Bank vermietet. Das Lager ist trocken, sehr gepflegt und bestens beleuchtet. Es ist anlagentechnisch komplett von den restlichen zwei Einheiten getrennt und wird über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler und und Gasliefervertrag beheizt und mit Warmwasser, sowie über einen eigenen Stromzähler mit eigenem Stromliefervertrag versorgt. Im ersten Obergeschoss liegt eine erste 140,87 m² große 4-Zimmerwohnung. Die Widmung erlaubt es, auch diese Wohnung gewerblich als Büro zu nutzen. Von der Einrichtung und Aufbereitung kann es aber als Wohnung genutzt werden. Sie bestehet aus einem hauptstraßenseitigen Wohnzimmer und mit drei getrennt begehbaren, innenhofseitigen Schlafzimmer. Die Wohnung hat ein neues, wunderschönes Bad mit Badewnne, doppeltbreitem Waschtisch versehen, daran schließt ein weiterer Nassraum mit einer Dusche und Toilette an. Die Pastellfarben der Flliesen wirken sehr angenehm und zeugen von gutem Geschmack. Im Bad ist die Gasetagenheizung angesidelt. Auch diese Wohnung ist anlagentechnisch komplett von den restlichen zwei Einheiten getrennt, wird über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler und Gasliefervertrag beheizt und mit Warmwasser, sowie über einen eigenen Stromzähler mit eigenem Stromliefervertrag versorgt. Im zweiten Obergeschoss liegt zweite 140,87 m² + einem ca 33 m² großen Dachgeschossaufbau, daher insgesamt 165,87 m² große 4-Zimmerwohnung, bestehend aus einem hauptstraßenseitigen Wohnzimmer und zwei getrennt begehbaren, innenhofseitigen Schlafzimmer, alle 3 auf der Eingangsebene. Ein eigener, vom Wohnzimmer getrennter Raum ist als Küche gewidmet und auch als solcher ausgestattet. Die Wohnung hat auf der eingangsebene ein Bad mit Badewnne, zwei Waschbecken mit Untertisch und großem Wandspiegel mit wunderschönen LED-Spots, daran schließt ein weiterer Raum mit der Toilette an. Im Bad ist die Gasetagenheizung angesidelt. Aus dem Eingangsbereich führt eine Wendeltreppe rauf zu einem gut 33 m² großen 4. Raum auf der Dachgeschossebene. Von hier kommt man auf einem gut 105 m² erschlossenen Dachterrasse raus ins Freie. Auch diese Wohnung ist anlagentechnisch komplett von den restlichen zwei Einheiten getrennt, wird über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler und Gasliefervertrag beheizt und mit Warmwasser, sowie über einen eigenen Stromzähler mit eigenem Stromliefervertrag versorgt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1886 More offers on www. VALMACOR.at A multi-family house with mixed use, commercial and residential, consisting of a total of 3 units, two separate apartments and an indefinitely rented commercial premises on the ground floor of the house, is offered for sale in the industrial area Hetzendorf. The usable floor space of the entire house amounts to approx. 501 m², the pure living space scarcely 315 m², outside and/or terrace surfaces, predominantly roof terrace approx. 105 m². The house, built in the year 1965 and extended and renovated in 2008, is situated on 221 m² of own land, which is built up to the extent of 191 m². The main street front of the property is 11,85 m, the other street front is 12,60 m. On the ground floor of the house is a 161.95 m² commercial premises, which is currently rented as a warehouse for an indefinite period at very good market conditions. Previously it was rented to a bank. The warehouse is dry, very well maintained and well lit. It is completely separated from the other two units and is heated and supplied with hot water by a gas heating system with its own gas meter and gas supply contract, as well as its own electricity meter with its own electricity supply contract. On the first floor there is a first 140,87 m² 4-room apartment. The dedication allows this apartment to be used commercially as an office as well. However, from the equipment and preparation it can be used as an apartment. It consists of a main street side living room and with three separately accessible courtyard side bedrooms. The apartment has provided a new, beautiful bathroom with bath tub, double-wide vanity, adjoining it is another wet room with a shower and toilet. The pastel colors of the tiles look very pleasant and testify to good taste. The gas floor heating is installed in the bathroom. This apartment is also completely separated from the other two units, is heated and supplied with hot water by a gas heating system with its own gas meter and gas supply contract, as well as its own electricity meter with its own electricity supply contract. On the second floor lies second 140.87 m² + an approx 33 m² attic extension, therefore a total of 165.87 m² 4-room apartment, consisting of a main street-side living room and two separately accessible courtyard-side bedrooms, all 3 on the entrance level. A separate room from the living room is dedicated and equipped as a kitchen. The apartment has on the entrance level a bathroom with bath tub, two sinks with undercounter and large wall mirror with beautiful LED spotlights, adjoining it is another room with the toilet. In the bathroom the gas floor heating is installed. From the entrance area a spiral staircase leads up to a good 33 m² large 4th room on the attic level. From here one comes on a good 105 m² developed roof terrace out into the open air. This apartment is also completely separated from the remaining two units, is heated by a gas heating system with its own gas meter and gas supply contract and supplied with hot water, as well as its own electricity meter with its own electricity supply contract. Has this property retained your interest or do you wish to receive the house plans ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1989 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein Penthouse mit viel Potenzial auf Grund von Lage, Größe und Schnitt wird in zentraler und ruhiger Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, in einem Wiener Altbau zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß - ohne Aufzug - und ist ( derzeit ) nur über das Stiegenhaus zu Fuß erreichbar. Ein zustimmender Beschluss der Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt, kann ein Aufzug eingebaut werden, der dafür notwendige Platz ist - den Angaben der Eigentümer zur Folge - vorhanden. Das Penthouse hat ca. 216 m² reine Wohnfläche und eine Nutzfläche von gut 278 m², ein außenstehender spitzer Dachboden nicht eingerechnet, und verfügt über 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, insgesamt 3 Bäder und 3 WCs, zwei Terrassen, eine auf der Wohnebene im Ausmaß von knapp 19 m² und einer zweiten 43 m² Dachterrasse, welche über eine Wendeltreppe aus Stahl erreichbar ist und ausschließlich dem Penthouse zugeordnet ist. Das Penthouse ist besonders großzügig geschnitten und bildet eine 118 m² fließende, reine Wohnfläche, die von keiner einzigen Tür getrennt wird und vermittelt dadurch ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Eines der insgesamt 3 Schlafzimmer hat das Bad angeschlossen, die anderen zwei ebenfalls getrennt begehbaren Schlafzimmer, teilen sich im deren Vorzimmerbereich ein großes und schönes Bad mit einer ovalen Eckbadewanne, an dem angeschlossen die Waschküche eingegliedert ist, sowie eine vom Bad getrennte Toilette, die optional auch Gästen zur Verfügung stehen kann. Die im Eingangsfoyer offen eingegliederte Küche hat 2 Speiseräume und beherbergt auch die Gasetagenheizung, mit der Wärme erzeugt und an die Heizkörper der Wohnung verteilt wird. Das große Bad wird zusätzlich durch einen eigenen Warmwasserspeicher versorgt, der elektrisch beheizt wird. Im Essbereich ist ( komplett eingebaut ) noch eine finnische Sauna, ein angrenzendes Bad mit einem kleinen Handwaschbecken, Dusche und Toilette mit Fenster ins Freie in einem Lichthof, sowie ein Salon oder Ruhebereich mit Blick auf die angeschlossene, knapp 19 m² Terrasse. Vom Salon aus bietet die großzügige und wandhohe Verglasung einen beruhigenden Ausblick auf die wunderschön begrünte Terrasse, die praktisch nicht einsehbar ist. Auf der oberen Dachterrasse kann man ganztägig die Sonne genießen, aus welchem Grund hier auch ein Sonnenschirm aufgestellt ist und darüber hinaus, auch ungestört grillen, die Eigentümer zeigen das beispielhaft vor. Die Lage im 4. Wiener Gemeindebezik Wieden bedarf nur für ausländische Interessenten an weiteren Erklärungen, denn der innenstadtnahe Bezirk grenzt im Norden an den 1. Bezirk Innere Stadt, im Osten an den 3. Bezirk Landstraße, im Süden an den 10 Bezirk Favoriten und im Westen an den 5. Bezirk Margareten sowie im Nordwesten an den 6. Bezirk Mariahilf. Der 4. Bezirk verwöhnt auf hohem Lebensstandard so wie eine Weltmetropole wie Wien es immer schon verstanden hat zu verwöhnen, mit allem was zum Leben dazugehört in Gehdistanz, egal ob Versorgung, kullinartische Vielfalt oder Kultur und Geschichte. Im Detail sind Bus und U-Bahn in Gehdistanz, etwas weiter entfernt dann Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss. Die Nahversorgung ist omnipräsent und ebenfalls in Gehdistanz, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum und Vieles mehr. Alles in einem, ein Penthouse mit viel Potenzial. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! www. VALMACOR.at Valmacor Object Nr.: 3358/1989 More offers on www. VALMACOR.at A penthouse with a lot of potential due to its location, size and layout is offered for sale in a central and quiet location in Vienna´s 4th district Wieden, in an old Viennese building. The apartment is on the 4th floor - without elevator - and is ( currently ) only accessible on foot via the staircase. Subject to an approving resolution by the owners´ association, an elevator can be installed, the necessary space is - according to the owners - is available. The penthouse has approx. 216 m² of pure living space and a usable area of a good 278 m², not including an external pointed attic, and has 3 bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, a total of 3 bathrooms and 3 WCs, two terraces, one on the living level measuring just under 19 m² and a second 43 m² roof terrace, which is accessible via a steel spiral staircase and assigned exclusively to the penthouse. The penthouse is particularly generously proportioned and forms a 118 m² flowing, pure living space that is not separated by a single door and thus conveys a feeling of freedom and spaciousness. One of the three bedrooms is connected to the bathroom, while the other two bedrooms, which can also be accessed separately, share a large and beautiful bathroom with an oval corner bathtub in the anteroom area, to which the laundry room is connected, as well as a toilet separate from the bathroom, which can optionally also be available to guests. The open-plan kitchen in the entrance foyer has 2 dining storages and also houses the gas heating system, which generates heat and distributes it to the radiators in the apartment. The large bathroom is also supplied by its own hot water tank, which is heated electrically. In the dining area there is a Finnish sauna ( completely built-in ), an adjoining bathroom with a small hand basin, shower and toilet with a window to the outside in an atrium, as well as a lounge or relaxation area with a view of the adjoining, almost 19 m² terrace. From the lounge, the generous, wall-high glazing offers a calming view of the beautifully landscaped terrace, which is practically hidden from view. Translated with Deep L.com (free version) On the upper roof terrace one can enjoy the sun all day long, for which reason a sunshade is also set up here and, in addition, one can also barbecue undisturbed, as the owners demonstrate. The location in the 4th Viennese district of Wieden only requires further explanation for foreign interested parties, as the district close to the city center borders the 1st district Innere Stadt to the north, the 3rd district Landstraße to the east, the 10th district Favoriten to the south, the 5th district Margareten to the west and the 6th district Mariahilf to the northwest. The 4th district spoils one with a high standard of living, just as a world metropolis like Vienna has always known to spoil one, with everything that belongs to life within walking distance, whether it´s shopping, culinary diversity or culture and history. In detail, the bus and subway are within walking distance, with the streetcar, train station and highway access a little further away. Local amenities are omnipresent and also within walking distance, supermarket, bakery, shopping center and much more. All in one, a penthouse with a lot of potential. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: [Tel] who will remain personally available. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! www. VALMACOR.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

*** Impressive SAFE PLACE in a wonderful green and quiet location - High-end living in the highest perfection and best understatement! *** This property is located in an absolutely green and quiet location in one of the best residential areas of the 13th district. The light and sun-flooded villa is located like a fortress in absolute peace amidst relaxing green areas and trees in the best and sunny location in Hietzing and offers with approx. 500 m² of usable space, approx. 360 m² of living space and a large garden with pool the opportunity for a spacious life with plenty of room and space. The house is solidly built and is equipped with the best technology, with comfortable underfloor heating through geothermal energy, parquet or tiled floors, high-quality bathrooms and extremely generous window areas and their shading, etc. With a heating requirement of a low 29.67 kWh/m², this is a Nearly Zero Energy Building! Sustainable construction, well-thought-out floor plans, extra-large rooms, carpentry fittings of the highest craftsmanship, excellent security concept and space for several cars are further advantages of the modern building and enable uncomplicated living and a wonderful life. The architectural concept can be summarized as follows: · Light and sun · Generosity · Clarity · Openness · Timeless elegance · Functionality · Privacy · Comfort · Quality On the living floor, you enter an elegant living room via the spacious entrance area, the kitchen with direct access to the light-flooded dining room, toilet and various storage rooms or office space. The upper floor consists of four bedrooms, a closet, a large bathroom with a large shower, toilet and jacuzzi. There are also two en-suite bathrooms accessible from the room and a separate toilet. The attic has two large rooms, a bathroom and a separate toilet. In the basement there is a technical room, a closet room, a large lounge, an additional room for fitness/sauna, hobbies etc., a bathroom with toilet and a large garage. The villa consists of the following at a glance: Living floor: - elegant, light-flooded living room - high-end equipped kitchen - open, large dining room - exceptionally spacious foyer - 2 cloakrooms / storage rooms - separate toilet - closet / office - large, covered terrace facing east and south with access to the garden 1st floor: - large bedroom with garden view - bedroom with en-suite closet - 2 bedrooms with en-suite bathroom - spacious bathroom with shower, toilet and jacuzzi - airy, large anteroom area 2nd floor: - 2 large, sunny rooms / bedrooms - bathroom with shower - separate toilet Basement: - central anteroom - technical room - large lounge - closet - room for fitness, sauna, hobby etc. - bathroom with toilet - technical room for pool and garden - garage for 2 cars Garden: - large pool with easily opened roof - cozy garden shed - beautiful old trees - peace and quiet thanks to well-maintained hedges - green oasis, enlarged by the adjacent gardens Facilities: · Fully equipped fitted kitchen with Gaggenau appliances · Kitchen worktop made of polished granite · Solid oak parquet - laid in one on each floor · special solid wood staircase · oversized windows for lots of light and sun · electric window blinds on the outside - can also be controlled centrally · Heat pump with deep drilling · Underfloor heating also in the basement! · Living room ventilation in the entire house including the basement · Central vacuum cleaner system excellent for allergy sufferers · Bus system · Alarm system · Video surveillance · Various security devices · Sprinkler system · Network connection and satellite TV in all rooms · Pool with heat pump and openable roof · 2 driveways on the property · Garage for 2 cars · Carport with electric wall box for 2 cars · Space for parking another car The house was completely gutted in 2008 and all water, sewage and electrical lines were replaced. In addition, the roof and windows were replaced and a thermal insulation facade was installed. A heat pump ensures a sustainable energy supply. Hietzing is a place with a high quality of life and living, with lots of nature, the Lainzer Tiergarten and the Vienna Woods. A historic place with Schönbrunn Palace, churches and wine taverns and offers the freedom to enjoy all kinds of sports in every season, e.g. hiking, running, cycling, tennis, etc. It offers a wide range of excellent schools, kindergartens and other educational institutions and is close to the Hietzing Clinic. Location: Close to the Hietzing Clinic and the best infrastructure 5 minutes walk to the supermarket, post office, bank 5 minutes walk to trams 60 + 62 and buses 56 A + 56 B Photo: Mst Irene Schanda The energy certificate from 2009 is currently being reissued. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.67 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

PLEASE NOTE: YOU CAN READ THE TEXT IN GERMAN AND ENGLISH BELOW. Ein wahres Prachtanwesen mit großen Terrassen und einem Flair als wären sie in der Toskana. Auf einer Seehöhe von 770m befindet sich diese besondere Immobilie am Ende einer Sackgasse in 2813 Lichtenegg in der Buckligen Welt. In der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Das Haus ist von einem Garten umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten. Infrastruktur im Gemeindezentrum wie Gemeindeamt, Kirche, Cafe, Tankstelle und Nahversorgung ist vorhanden. Enfernung von Wien ca. 30 Minuten Autobahn + 10 Minuten Anfahrt Richtung Lichtenwörth. Sie sehen keine Nachbarn und sie habe eine einzigartige freie unverbaubare Fernsicht in Grünlandschaft Richtung Berge mit einer absoluten RUHEGARANTIE. ! Dieses Haus BJ 1980 wurde in zwei Etagen und bis 2024 neu exquisit renoviert und errichtet. Es sind zwei Hauszugänge im vorderen unteren Bereich und im hinteren oberen Bereich vorhanden. R a u m a u f t e i l u n g : Bei ernsthaftem Interessenten wird ihnen gerne nach ihrer vollständigen Anfrage ein komplett genehmigter Bestandsplan des Hauses mit dem Gartenbereich gesandt. Dieser wird aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht. WNFL: Wohnnutzfläche Gesamt KG + EG ca. 104 m² Unterer Bereich: WNFL ca. 25,3m² AR/ Technikraum ca. 10m², Küche ca. 10,8m², Zimmer ca. 14,5m² mit einem überdachten Vorplatz ca. 27m² Oberer Bereich: WNFL ca. 78,7 m² Vorraum ca. 5m² Bad mit Fenster ca. 8,5m² WC separat mit Fenster ca. 1,5m² Große Sauna ca. 4,8m² Zimmer 1 ca. 10,1m² Zimmer 2 ca. 9,2m² Wohnzimmer inkl. Wintergarten ca. 39,4m² Gartenbereich: Im oberen Bereich befinden sich noch einige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen stilvollen Plätzchen zu ihrer Erholung. Das toskanische Flair spüren sie sofort. Sie werden begeistert sein.! Große Terrasse: ca. 47m² mit einem fantastischen unverbaubaren Fernblick. Parken: Garage ca. 30m² zwei Abstellplätze am Ende der Sackgasse welcher auch als Ranchierplatz dient ist für sie vorhanden. Hinweis: Die Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtlichen Möbeln im Gartenbereich. + Highlights dieser Immobilie: Luxuriöse Materialien Erstklassige Parket ( Eiche) Porzellan Designfliesen in Badezimmer Hochwertige italienische Jacuzzi Badewanne und Dusche in Badezimmer Design Waschbecken/Möbel Design Thermostat-Brausebatterien (Grohe) Waschzimmer ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele) Hochwertige Badezimmermöbel (Tischlerqualität) Wohnzimmer Designer Möbel (Stressless) Beide Schlafzimmer sind mit amerikanischen Wandschränke ausgestattet Audioanlage in einer Audiophil Qualität + Technik: Gesamte Haus ist von EMF Strahlung geschützt PV - Anlage Videoüberwachungsanlage Klimaanlage Pelletheizung Sicherheitstür Klasse RC2 Bodenheizung (in Winterbeitrieb) im Bad Hochwertige Wintergarten mit Wärmeverglasung Baukonsens ist erfüllt und wird nachgewiesen Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz -fGEE Klasse: A + Flächenwidmung des Grundstückes: BW - Bauland Wohnen Betriebskosten: Gemeindesteuer, Kanal, Müll und Wasser ca. 70 Euro / Monat Hinweis: Diese Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen ist komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtliche Gartenmöbeln. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch (diese werden aufgrund der neuen Gesetzeslage derzeit evtl. erlassen) ca. 1 - 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl 20% USt und evtl. Barauslagen. (je nach Vertragserrichter) 3% Maklerprovison zuzügl. 20% USt. + Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ! Sollten sie Interesse an dieser besonderen Immobilie in einer einzigartigen existierenden Lage haben. Ersuche ich sie mit Namen und Adresse mir eine Anfrage zu senden. Sie erhalten danach das Expose mit genauer Adresse und den Bestandsplan mit allen Details. Anrufe bei Fragen jeder Art werden natürlich auch vorab gerne entgegengenommen. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen) Tel. [Tel] Mail: [Email] ************************************ " AN ELEGANT PROPERTY WITH UNOBSTRUCTED VIEWS, SITUATED IN ABSOLUTE PEACE AND QUIET " Description: A truly magnificent property with large terraces and a flair reminiscent of Tuscany. This special property is located at an altitude of 770 m at the end of a cul-de-sac, at 2813 Lichtenegg (Lower Austria) in Bucklige Welt. Location: There are woods, meadows and fields nearby that invite you to go for walks and relax in nature. The house is surrounded by a garden that offers many opportunities. Infrastructure is available in the community centre, including the municipal office, church, café, petrol station and local amenities. It is located approximately 40 min away from Vienna. With no neighbours in sight, you will have a unique, unobstructed view of the green landscape towards the mountains, with absolutely GUARANTEED PEACE AND QUIET. Built in 1980, this house was constructed on two floors and by 2024 had undergone a new, exquisite renovation. The house has two entrances, one in the lower front area and another in the upper back area. Room layout: If you are seriously interested and submit a completed enquiry, we will be happy to send you a fully approved plan showing the current state of the property, including the garden area. This plan will not be made public for security reasons. Usable living space: The total usable living space of the cellar and ground floor is approximately 104 m² Lower area: approximately 25.3 m² of usable living space Storage room/utility room, kitchen, room with a covered forecourt: approximately 27 m² Upper area: approximately 78.7 m² of usable living space Anteroom: approximately 5 m² Bathroom with window: approximately 8.5 m² Separate toilet with window: approximately 1.5 m² Large sauna: approximately 4.8 m² Room 1: approximately 10.1 m² Room 2: approximately 9.2 m² Living room incl. conservatory: approximately 39.4 m² Garden area: the upper area features some hidden retreats with pleasant, stylish nooks to relax in. You will immediately notice the Tuscan flair. You are going to love it here! Large terrace: approximately 47 m² with a fantastic unobstructed view. Parking: you will have a garage of approximately 30 m² with two parking spaces at the end of the cul-de-sac, which also provides room to manoeuvre. Note: The property will be handed over fully furnished as shown in the pictures. Both the interior furnishings and all the furniture in the garden area are of high quality. General highlights of this property: Luxurious materials Premium parquet (oak) Porcelain designer tiles in the bathroom High-quality Italian Jacuzzi bath and shower in the bathroom Designer washbasin/furniture Designer thermostatic shower mixers (GROHE) Laundry room equipped with washing machine and tumble dryer (Miele) Premium bathroom furniture (high-quality carpentry) Living room designer furniture (Stressless) Both bedrooms are equipped with American wall cabinets An audio system of a quality that will please audiophiles Technical details: The entire house is protected from EMF radiation PV system on the roof! Video surveillance system Air conditioning Pellet heating Safety door class RC2 Underfloor heating (in winter) in the bathroom High-quality conservatory with thermal glazing The building approval is fulfilled and verified Heating demand/overall energy efficiency (fGEE) class: A + Area designation of the property: Residential Building Land (BW) Operating costs: Municipal tax, sewer, waste and water amounts to approximately €50 per month. Additional charges at the time of purchase: 3.5% real estate transfer tax 1.1% registration fee in the land register (this may currently be waived due to the new legal situation) Approximately 11.5% contract preparation costs plus 20% VAT and any cash expenses (depending on who prepares the contract) 3% broker commission plus 20% VAT If you are interested in this special property in a unique existing location, please send me an enquiry with your name, address and telephone number. You will then receive the portfolio with the exact address and the plan showing the current state of the property, including all details. Please feel free to call if you have any questions. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen Nö.) Tel. [Tel] Email: [Email] ************************************ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Beschreibung Herzlich willkommen im idyllischen Kamptal, einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. In der charmanten, mit bester Infrastruktur ausgestatteten Marktgemeinde Strass im Strassertale befindet sich eine einzigartige Immobilie, die durch historische Eleganz und modernen Komfort besticht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m² bietet dieser Winzergutshof ausreichend Platz für eine große Familie und/oder kommerzielle Zwecke. Die Liegenschaft wird mit gesamtem Inventar und wunderschönem Interieur übergeben. Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren markanten, originalen Fensterläden hat ihren historischen Charme vollständig bewahrt. Betritt man das Anwesen durch die Toreinfahrt, besticht die romantische Atmosphäre des uneinsehbaren, weitläufigen Innenhofes mit seinen von alten Rebstöcken bewachsenen Fassaden und Gebäuden, deren älteste aus dem 17./18. Jahrhundert stammen. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Wohnhaus und zahlreichen Nebengebäuden. Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt die vornehme Eleganz des Eingangsbereich bzw. Vestibüls, das zu den exquisit ausgestatteten Wohnräumen führt. Auf insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten, 1 Sauna und eine Dachterrasse mit Außenküche. Während alle Räume einen eleganten historischen Charme ausstrahlen, sind die Sanitärbereiche und Küchen hochmodern ausgestattet. Der restliche Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m². Dieser Komplex umfasst 11 Räume, 4 Küchen, 5 Bäder, 9 Toiletten und gliedert sich in drei Salons, eine Catering- Küche, eine Bibliothek, eine Bauernstube, ein Gästezimmer und einen Bar-/ Loungebereich. Die zahlreichen Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume belaufen sich auf ca. 300 m². Darüber hinaus befinden sich unter dem Anwesen weitläufige, im Originalzustand erhaltene Kellerwelten mit historischen Weinflaschen und Weinfässern aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb. Diese erstrecken sich über ca. 500 m². Ein gemütlicher, ländlich-rustikal eingerichteter Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt nach Osten in den weitläufigen, wunderschön gestalteten Garten. Dieser gliedert sich in eine Schotter-Terrasse und 3 Gartenterrassen mit Rasen und blühenden Sträuchern. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge des Kamptals. Die gartenseitige Ostfassade des Gebäudes beeindruckt durch imposante Stützmauern, Türmchen und Säulen. Im Garten befinden sich außerdem eine Feuerstelle, ein Pavillon und zwei Gartenhäuser. Für den eventuellen Bau eines Swimmingpools sind entsprechende technische Einrichtungen vorhanden. Entlang der Südseite führt ein romantischer, mit alten Steinplatten belegter Gartenweg unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem schönen Ortsweg, der dem Bachlauf folgt und den historischen Dorfplatz von Strass mit der herrlichen Weinberglandschaft rund um den Ort verbindet. Eine eigene Holzbrücke führt über den Bach zu einem weiteren Grundstück, das auch als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Autos genutzt werden kann. Die Lage dieser Liegenschaft ist ideal für alle, die eine idyllische und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Die nahe Bundeshauptstadt ist 75 Autobahnkilometer entfernt und über die A22 in 45 Minuten erreichbar. Der ÖBB Regionalexpress von Wien Heiligenstadt nach Krems hält stündlich am Bahnhof Etsdorf-Strass, 3 Autominuten bzw. 30 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs, in unmittelbarer Nähe zur Wachau sowie im äußeren Speckgürtel von Wien. Genießen Sie die idyllische Landschaft, die frische Luft und die gediegene Atmosphäre, die das Anwesen zu bieten hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Description Welcome to the idyllic Kamptal, one of the most beautiful regions in Lower Austria. In the charming town of Strass im Strassertale, with its excellent infrastructure, you will find a unique property that combines historic elegance with modern comfort. With a total living area of approx. 1,400 m2, this wine-growing estate offers enough space for a large family and/or commercial purposes. The property is being offered with all fixtures and fittings and beautiful interiors. The approximately 200 year old Biedermeier façade on Talstrasse with its striking, original shutters, has retained all of its historic charm. Upon entering the property through the gate, the romantic atmosphere of the secluded, spacious courtyard is captivating, with its facades and buildings overgrown with old vines, the oldest of which date back to the 17th/ 18th centuries. The ensemble of buildings consists of the main house and numerous outbuildings. As you enter the main house, you will be struck by the elegant entrance hall or vestibule, which leads to the exquisitely furnished living areas. The total living area of approximately 380 m2 comprises 7 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets, 1 sauna and a roof terrace with outdoor kitchen. While all the rooms exude an elegant historical charm, the bathrooms and kitchens are equipped with the most modern facilities. The remaining part of the complex covers an area of approximately 700 m2. It comprises 11 rooms, 4 kitchens, 5 bathrooms, 9 toilets and is divided into three lounges, a catering kitchen, a library, a farmhouse parlour, a guest room and a bar/lounge area. There are numerous cellars, outbuildings and utility rooms totalling approximately 300 m2. In addition, there are extensive cellars beneath the property, which have been preserved in their original condition and contain historic wine bottles and barrels from the former traditional business. These cover an area of approximately 500 m2. A cosy, rustic, cottage-style passageway with a spacious seating area leads east into the extensive, beautifully landscaped garden. This is divided into a gravel patio and 3 terraces with lawns and flowering shrubs. From here there are wonderful views over the vineyards of the Kamptal. The east façade of the house, facing the garden, has impressive retaining walls, turrets and columns. The garden also features a fireplace, a pavilion and two summer houses. There are technical facilities for the possible construction of a swimming pool. On the south side, a romantic garden path paved with ancient stone slabs leads under spherical trees and rose arches to a beautiful local path that follows the course of the stream and connects the historic village square of Strass with the magnificent vineyard landscape surrounding the village. A separate wooden bridge leads across a stream to another area of land which can be used as a visitor parking area for approximately 50-60 cars. The location of this property is ideal for those seeking an idyllic yet easily accessible residential area. The nearby capital is 75 kilometres away by motorway and can be reached in 45 minutes via the A22. The ÖBB regional express train from Vienna Heiligenstadt to Krems stops hourly at Etsdorf-Strass station, a 3 minute drive or 30 minute walk from the estate. Numerous bus routes in the immediate area provide good connections to neighbouring towns and communities. Kindergartens, schools, banks, restaurants and supermarkets are also within walking distance. This property offers you a luxurious home in one of the most beautiful areas of Lower Austria, close to the Wachau and within the outer affluent suburbs of Vienna. Enjoy the idyllic landscape, the fresh air and the dignified atmosphere that the property has to offer. Note in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller following our clarification of the generally applicable submission obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]