Suchergebnisse für "hauskauf koralpe"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Herzen der bezaubernden Südsteiermark, wo Lebensqualität auf natürliche Schönheit trifft. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, malerischen Hügel und charmanten Dörfer im Bezirk Leibnitz. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Wir präsentieren Ihnen exklusive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Raumhöhe von 2,80 m in moderner Massivbauweise (Außenwände 50 cm Ziegel, Massivbetondecke, auch die Innenwände Ziegel). Die Wohnungen beeindrucken mit großzügigen Grundrissen von 64 m² bis zu 134 m², die einen komfortablen und flexiblen Lebensstil ermöglichen. Genießen Sie die Natur auf Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse oder im eigenen Garten. Erleben Sie eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, da jeder Raum Zugang zu Ihrem eigenen Außenbereich bietet. Eine hochwertige Ausstattung rundet dieses Angebot ab: • Scheucher-Parkett • Terrassenböden aus Naturstein • Internorm Fenster (Innen Kunststoff/Außen Alu, 3-Glas) • Elektr. Raffstore, teilweise Schwebeschiebetüren • Fußbodenheizung mittels Fernwärme im gesamten Wohnbereich • Integrierte Entkalkungsanlage sorgt für langfristige Werterhaltung • Lift • OPTIONAL kann zusätzlich erworben werden: Carports zu je € 15.000 • OPTIONAL kann zusätzlich erworben werden: Klimaanlage € 8.000 • OPTIONAL kann zusätzlich erworben werden: beheizter Lagerraum (ca. 18 m²) zu je € 21.000 • OPTIONAL kann zusätzlich erworben werden: Garage (ca. 24 m²) zu je € 20.000 Diese Wohnungen repräsentieren eine einzigartige Gelegenheit, den Lebensraum in der Südsteiermark in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie Luxus, Komfort und Naturverbundenheit in einer perfekten Symbiose. Die Aussicht ist nördlich weit über Graz hinaus, westlich bis zur Koralpe, südlich bis Marburg. • Autobahnauffahrt in 12 Minuten erreichbar • Nähe zu Schule, Kindergarten, Kindergrippe, Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Bank, Frisör Kontaktieren Sie uns noch heute um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum von einem Zuhause im Schwarzautal Wirklichkeit werden zu lassen. FINANZIERUNGSBEISPIEL eines unabhängigen Finanzberaters finden Sie anbei! Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision wird vom Abgeber bezahlt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*** Elegantes Einfamilienhaus mit modernem Flair - St.Kanzian am Klopeiner See *** Dieses exquisite Einfamilienhaus, welches im Jahr 2017 in solider Massivbauweise errichtet wurde, überzeugt durch seine hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung. Der Ziegelbau mit 20 cm Vollwärmeschutz garantiert eine herausragende Energieeffizienz und schafft ein angenehmes Wohnklima. Grundstück und Außenbereich: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.061 m² finden Sie reichlich Platz für Ihre Aktivitäten im Freien. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und zum eigenen Pool (ca. 7,5 m x 3,8 m) bietet Ihnen zusätzliche Erholung und Spaß an warmen Sommertagen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Schiebetor. Wohnfläche und Raumaufteilung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,2 m² erstreckt sich über zwei harmonisch gestaltete Etagen. Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Einbaugeräten, die keine Wünsche offenlässt. Dieser Raum ist der perfekte Ort für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, ideal für Ihre Gäste. Der direkte Zugang aus der Garage über den Technikraum ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer finnischen Sauna ausgestattet – der ideale Rückzugsort zur Entspannung nach einem langen Tag. Zusätzlich laden ein 13 m² großer Balkon und eine 17 m² große Dachterrasse, die vom Schlafbereich zugänglich ist, zum Verweilen ein. Ausstattung: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Verbundsicherheitsglas. Fliegengitter und Rollos. Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch einen eingebauten Kaminofen. Effiziente Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche Heizlösung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. 800 W Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung. Das Haus ist mit minimalen Umbauten barrierefrei gestaltet. Garage und Parkplatz: Das Objekt bietet geräumige Garagen für drei Autos sowie einen zusätzlichen Carport. Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich und der Garten sind harmonisch beleuchtet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vor dem Haus im Hof sind zusätzliche Parkplatzmöglichkeiten vorhanden. Lage: Das Anwesen befindet sich in der malerischen Gemeinde St.Kanzian. Vom Haus aus sind es nur wenige Gehminuten zum Klopeiner See, zur See-Promenade und zum Strandbad. Hier genießen Sie die ruhige Umgebung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die diese idyllische Lage zu bieten hat. Die Schigebiete Petzen und Koralpe sind schnell erreichbar. Die umgebende Landschaft ist geprägt von malerischen Alpenausläufern, Wäldern und grünen Wiesen, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen eignen. Nicht umsonst zieht der Klopeiner See jährlich zahlreiche Touristen an. In St.Kanzian befinden sich Kindergarten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Völkermarkt ist ca. 9 km entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt etwa 24 km. Der nächste Bahnhof die "Koralmbahn" ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Die Autobahnverbindung ist in 15 Minuten in alle Richtungen erreichbar, der Flughafen Klagenfurt ist in 30 Minuten zu erreichen. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Ort zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden sowie die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Fazit: Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Dieses moderne Einfamilienhaus in St.Kanzian ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Eigentümer - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

NEUER PREIS: Geräumiges Ein-/Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in St.Andrä Das großzügige Haus befindet sich in Burgstall in der Gemeinde St.Andrä, wurde ca. 1986 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1453 m². Mit 7 Zimmer eignet sich das Haus perfekt für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: •Windfang – ca. 3,8 m² •Diele – ca. 12 m² •Garderobe – ca. 3,2 m² •Schrankraum – ca. 5,6 m² •Zimmer – ca. 25,5 m² •Zimmer – ca. 17,7 m² •Zimmer – ca. 12,8 m² •Zimmer – ca. 10,1 m² •Küche/Essbereich – ca. 7,2 m² •Speis – ca. 2,3 m² •Badezimmer – ca. 7,8 m² •WC – ca. 2,2 m² Im Erdgeschoss bietet die ca. 18,9 m² große Terrasse einen herrlichen Ausblick über das mittlere und untere Lavanttal bis hin zur Koralpe. Untergeschoss: •Vorraum – ca. 3,5 m² •Diele – ca. 14,1 m² •Zimmer - ca.17,7 m² •Zimmer – ca. 10,1 m² •Zimmer – ca. 25,5 m² •Hobbyraum – ca. 11,4 m² •Badezimmer – ca. 7,8 m² •Saunaraum – ca. 8,6 m² Im Untergeschoss sind in einem der Zimmer bereits Anschlüsse für eine zweite Küche installiert. Die gemütliche Sauna im Keller des Hauses bietet durch das angenehme Ambiente den perfekten Ort zur Entspannung und Erholung. In diesem Geschoss befindet sich weiters ein Heizraum mit Pelletslager und ein ca. 16,8 m² großer Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zur wettergeschützten Terrasse und weiter in den Garten gelangen Sie ebenfalls vom Untergeschoss aus sowie auch über eine Außentreppe, die vom Haupteingang aus erreichbar ist. Zudem bietet das Dachgeschoss mit ca. 80 m² eine Erweiterungsmöglichkeit für Hobbyräume und Lagerflächen. Das Haus verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollos. Die Böden sind in den Vorräumen und Bädern gefliest, in den übrigen Zimmern finden Sie Parkett-, Teppich- oder Kunststoffböden. Die Heizung wurde ca. 2009 auf Pellets umgestellt (KWB Easyfire-Anlage). Der Glasfaseranschluss wurde 2023 installiert und wird bis Ende 2024 aktiviert. Eine Garage und ein großer Einfahrtsbereich schaffen ausreichend Platz für Ihre PKWs. In Burgstall genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum von St.Andrä, welches Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß, in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichen. Der Bahnhof Lavanttal mit Anbindung an die Koralmbahn ist weniger als 10 Minuten entfernt. Mit der Koralmbahn gelangen Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz. Wolfsberg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten. Über die Südautobahn benötigen Sie ca. 35 Minuten nach Klagenfurt und ca. 1 Stunde nach Graz. Diese Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit atemberaubendem Ausblick und moderner Infrastruktur. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage in St.Gertraud Dieses vielseitig nutzbare Wohn-/Geschäftshaus mit kleinem Garten wurde ca. 1972 errichtet und befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück in zentraler Lage in St.Gertraud, gegenüber dem Dorfplatz und in unmittelbarer Nähe zum Veranstaltungszentrum art BOX. Diese Immobilie schafft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen, privaten oder gewerblichen Nutzung und Gestaltung. Die Gesamtfläche von ca. 294,84 m² teilt sich in Erdgeschoss mit ca. 98,28 m², Obergeschoss mit ca. 98,28 m² und Kellerbereich mit ca. 98,28 m². Der Keller ist vollständig verfliest und dient als großzügiger Lagerraum. Das Objekt bietet auch einen begehbaren Dachboden, der sich ebenfalls ideal als Lagerraum eignet. Erdgeschoss: Geschäftsfläche Das Erdgeschoss wurde als Geschäftsräumlichkeit genutzt. Dort gibt es großzügige Flächen für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Umbau zu Wohnraum wäre möglich. Obergeschoss: Wohnung Das Obergeschoss umfasst eine helle, großzügige Wohnung mit einer ca. 20,62 m² großen Terrasse und einem ca. 18,75 m² großen Balkon. Die Wohnräume sind großzügig und hell und mit ein wenig Aufwand lässt sich hier eine moderne Wohnung schaffen. Die Wohnung gliedert sich in: - Vorraum - WC - Badezimmer - Küche - 4 Zimmer Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die solide Bauweise und gute Bausubstanz machen es zu einer attraktiven Investition, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Zur Liegenschaft gehören weiters eine Doppelgarage mit einer Größe von ca. 20,62 m² und sechs Parkplätze am Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den öffentlichen Parkplätzen am Dorfplatz. Derzeit liegen keine Betriebskosten vor, da das Gebäude aktuell unbewohnt ist. Das Objekt kann durch Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten modernisiert werden. Die Wohnung im Obergeschoss könnte zu einem gemütlichen Zuhause gestaltet werden und auch das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Potenzial für eine Modernisierung sowie eventuelle Umnutzung, beispielsweise als zusätzlichen Wohnraum. Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor, diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Sie möchten sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schaffen? Sie möchten großzügigen Wohnraum oder ein Mehrgenerationenhaus gestalten? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie. Ein Wirtschafts-/Lagergebäude bzw. Haus befindet sich gegenüber der Immobilie und kann bei Interesse zusätzlich auch erworben werden, um beispielsweise Lagerflächen zu erweitern. Hier geht’s zu diesem Objekt: https://www.remax.at/de/3754-789 St.Gertraud bietet eine gute Infrastruktur – dort finden Sie unter anderem Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Gemeindeamt, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Volks- sowie Mittelschule. Nur ca. 5 Minuten entfernt befinden sich Wolfsberg und die Auffahrt zur Südautobahn. Von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Wolfsberg bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Landeskrankenhaus, Bundesschulzentrum, Freibad und Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe und rund um das Klippitztörl liegen ca. 25 Fahrminuten entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wolfsberg: Moderne Mietwohnung mit Terrasse und Balkon in bester Lage Diese moderne Wohnung im Obergeschoss ist ab Mai 2025 verfügbar und befindet sich in einer exklusiven, kleinen, familiären Wohnanlage mit insgesamt sieben wunderschönen Wohnungen. Ihr künftiges Eigenheim befindet sich am Grafenhofweg 12, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 52,30 m², die herrliche Terrasse ist ca. 12,12 m² groß, der schöne Balkon ca. 4,30 m². Eine neue, moderne DAN-Küche ist bereits eingebaut. Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden durch die südwestliche Ausrichtung der Immobilie. Es bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Lavanttaler Bergwelt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: > Vorraum - ca. 0,19 m² > Koch-/Essbereich - ca. 17,80 m² > Wohn-/Schlafbereich - ca. 29,31 m² > Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 5 m² Der Schlafbereich ist räumlich vom Wohnbereich abgetrennt. Vom Koch-/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, über den Wohn-/Schlafbereich auf den Balkon. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, die Lymphklinik Wolfsberg, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Wohnung sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten die zweitgrößte Stadt Österreichs, Graz. Ausstattung Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung sowie manuelle Jalousien. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt für besonderes Wohnklima. Der bestehende Wohnkomplex wurde erweitert und sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Gasanschluss – das sorgt für moderate Betriebskosten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kaminanschluss. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Ein Außenabstellplatz ist zugeordnet und bereits im Preis inbegriffen. Überzeugen Sie sich selbst Einzigartige Wohn- und Lebensqualität erwarten Sie in dieser exklusiven Wohnanlage im Lavanttal, dem Paradies Kärntens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom modernen Wohnen in einmaliger Lage. Einziehen und wohlfühlen – diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und garantiert Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Wir freuen uns auf Sie! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser tollen Mietwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 578,35 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 203,69 Autoabstellplatz € 20,12 Umsatzsteuer € 57,84 Gesamtbetrag € 860 Heizwärmebedarf: 40.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Mietwohnung mit Balkon in Wolfsberg Diese moderne Wohnung im Obergeschoss ist ab Mai 2025 verfügbar und befindet sich in einer exklusiven, kleinen, familiären Wohnanlage mit insgesamt sieben wunderschönen Wohnungen. Ihr künftiges Eigenheim befindet sich am Grafenhofweg 12, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 81,94 m², der herrliche Balkon ist ca. 6,90 m² groß. Eine neue, moderne DAN-Küche ist bereits eingebaut. Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden durch die südwestliche Ausrichtung der Immobilie. Es bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Lavanttaler Bergwelt. Die Wohnfläche der TOP 6A teilt sich wie folgt auf: > Vorraum - ca. 15 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 21,44 m² > Schlafzimmer 1 - ca. 16,08 m² > Schlafzimmer 2 - ca. 12,30 m² > Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC - ca. 10,71 m² > WC - ca. 2,58 m² > Abstellraum - ca. 3,83 m² Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, die Lymphklinik Wolfsberg, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Wohnung sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten die zweitgrößte Stadt Österreichs, Graz. Ausstattung: Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und manuelle Jalousien. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt für besonderes Wohnklima. Der bestehende Wohnkomplex wurde erweitert und sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Gasanschluss – das sorgt für moderate Betriebskosten. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Ein Außenabstellplatz ist zugeordnet und bereits im Preis inbegriffen. Überzeugen Sie sich selbst: Einzigartige Wohn- und Lebensqualität erwarten Sie in dieser exklusiven Wohnanlage im Lavanttal, dem Paradies Kärntens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom modernen Wohnen in einmaliger Lage. Einziehen und wohlfühlen – diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und garantiert Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 714,02 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 289,46 Autoabstellplatz € 20,12 Umsatzsteuer € 71,4 Gesamtbetrag € 1095 Heizwärmebedarf: 40.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Anwesen mit Mehrwert durch Umwidmung der Gartenfläche in ca. 2000 m2 Baugrund. Dieses großzügige, 1998/2012 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus, mit 7.843 m² Grund bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 430 m² auf 3 Ebenen. Glasfaseranschluss komplett im Haus. Das Haus besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung, mit großzügigen Wohnflächen (die erweiterbar sind). Alle Etagen haben Panoramablick mit freier Sicht. Eine großteils überdachte Weinlaube von 14 x 8 Metern, mit herrlichem Panoramafeeling, ist das Sommerwohnzimmer mit schützender gemauerter Rückwand, die ein Bauernhaus symbolisiert. Ca. 3.000 m² Garten (davon sind ca. 2000 m2 in Bauland umwidmungsfähig), Biotop, Gemüse-, Beeren- und Obstgarten wurden rein biologisch bewirtschaftet. Mehrere Gerätehütten und Glashaus sind vorhanden. Brunnen für Gartenwasser sowie am ganzen Grund Wasserauslässe und Stromanschlüsse machen die Arbeit leicht. Eine angrenzende ca. 4.000 m² große Hangwiese kann für Tierhaltung, als Streuobstwiese oder zur Energiegewinnung (Photovoltaik) genutzt werden. Schafe erledigen zur Zeit das Mähen. Alle Grundstücke sind eingezäunt. HAUS-RAUMAUFTEILUNG: Wohnkeller ca. 214 m2 + Doppelgarage, ca. 53 m² : - Wohnkeller mit Zimmer, Küche, mit separatem Hauseingang - Kleines Bad mit Dusche/WC (kann leicht vergrößert werden) - Poolvorraum (ideal für Fitness- oder Ruheraum) vorbereitet für Sauna (Wasser/Strom) - Hallenbad (7,5 x 4 x 1,5 m, mit SODIPOL-Salzanlage, beheizbar) mit großen Schiebetürelementen und direktem Zugang zum Garten - Pool-Technikraum - Ca. 10 m² Erdkeller - Heiz- und Tankraum (3000 l) (Kann leicht für Alternativheizung umgerüstet werden) - Abstellraum - Liftschacht (Der 1 m² Transport-Lift-Schacht, der über alle 3 Etagen geht, kann bei Bedarf als Ein-Personen-Lift ausgebaut werden.) Das Erdgeschoß ca. 170 m² + Lagerraum ca. 53 m2: - Eingangsbereich mit WC - Großes Zimmer mit Panoramafenster und Balkon (war Büro) - Wohnzimmer (kann mit Büro zu einem Großraum werden) - 75 m2 Wintergarten mit Panoramawintergarten (automatische Sonnenschutz-Textilrollos) mit Zugang zu Laube und Garten - Küche mit großzügiger Speisekammer/Wirtschaftsraum - Liftschacht - Daneben ca.53 m² Überbau über der Garage, der als Lagerraum dient, aber zu einem extra Wohnraum umgewidmet werden kann Dachgeschoß, ca. 129 m² : - Über offene Holzstiege zum Vorraum - Großes, gibelhoch (mit Sichtbalken) ausgebautes Schlafzimmer mit Blick aufs Bergpanorama - Bad mit Dusche und WC, - Platz für Schrankraum und Zugang zu zwei Balkonen - 2 Gästezimmer mit Balkon - Gästebad mit Dusche und WC - Liftschacht - Eigene Strom und Wasseranschlüsse - Dachbodentreppe zum restlichen Spitzboden mit Top-Isolierung Technik: - Festnetzanschluss mit Wlan und neuem Glasfaseranschluss bereits im Haus - Haus-Staubsaugeranlage mit zentralem Saugkessel im Keller und Schlauchanschlüssen in allen Wohnbereichen und einem 10 Meter Schlauch. - Poolheizung über Wärmetauscher der Zentralheizung Die Lage: - Die Zufahrt ist über einen Servitutsweg in einer Sackgasse (Schotterweg) gewährleistet. - Das Anwesen ist das letzte Grundstück. - Gepflasterte Auffahrt zur Garage. - Eine zweite Zugangsmöglichkeit besteht hinter dem Haus, über Rasengittersteine. Auf 550 Meter Seehöhe gelegen, mit freiem Panoramablick von Slowenien über die Koralpe, Gleinalpe, den Schöckl bis zur Sommeralm. Dieser Ausblick kann fremd nicht verbaut werden! Die angrenzenden Grundstücke sind teilweise nicht bebaut und die bestehenden Häuser sind in größerer Distanz. Das Haus liegt außerdem wind- und lärmgeschützt und durch die südwestliche Ausrichtung sehr späte Sonnenuntergänge. Das macht die Lage einzigartig und ist ein zweites Mal nicht so leicht zu finden ! Nur eine Live-Besichtigung vermittelt die Besonderheiten dieses Anwesens. Das gibt es nur hier: Graz Umgebung Ost, Nähe Laßnitzhöhe hat hügelige, kleinbäuerliche Struktur und ist die Pioniergegend der Biobauern. Beliebte Wohngegend bei Ärzten und Krankenhauspersonal. Viel Wald und Wiesen, ohne Intensivlandwirtschaften laden zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. Schönes Naturfreibad, Tennis-, Sport- und Reitangebot, viele Pferdeeinstellplätze. Kein Tourismusgebiet im buchstäblichen Sinn – eher ruhig aber mit schönen Ausflugszielen umgeben (Riegersburg, Weinland Straden, Klöch u.v.m. !!! Die Erreichbarkeit: Mit dem Auto erreichbar von Graz-Ost über die Autobahn, Graz-LKH über Ries oder Ragnitz, Graz-Süd über Hühnerberg oder über Waltendorf und Autal in ca. 25 min. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen. Die Nahversorgung: AB-HOF Verkaufsstellen, Großmärkte wie SPAR, Hofer, Billa, Baumarkt, Trafik, Mode, Apotheke, Blumen, Friseur, versch. Gaststätten und Buschenschenken in wenigen Autominuten. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar. 1 Volksschule, 1 Mittelschule, 2 Kindergärten sowie ein Schulbus steht für die Jugend zur Verfügung. Auch ein Pflegeheim ist vorhanden Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Nicht alle Objekte befinden sich aus datenschutzrechtlichen Gründen auf unserer Homepage. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere interessante Objekte zukommen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück mit Südwestausrichtung und herrlicher Aussicht – nur 20 Minuten nach Graz-Eggenberg! Zum Verkauf steht ein traumhaft schönes Baugrundstück in erhöhter Lage mit einer Ausrichtung nach Südwesten und herrlichem Blick auf die Koralpe. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine charmante Einfamilienhaussiedlung. Dank der unverbaubaren Lage können Sie die ungestörte Aussicht in vollen Zügen genießen. Alle notwendigen Anschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundgrenze, was den Bau Ihres Traumhauses erleichtert. Zudem ist das Baugrundstück hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar. Das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus! ECKDATEN: Widmung: Bauland - allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4Kein Bebauungsplan Grundstücksgröße: 794m² Etwaige Aufschließungskosten für die Bauparzelle sind NICHT im Verkaufspreis inkludiert! DIE LAGE: Das traumhafte Grundstück befindet sich in Berndorf, einer malerischen Ortschaft in der Gemeinde Hitzendorf im Bezirk Graz-Umgebung. Eingebettet in eine reizvolle Einfamilienhaussiedlung, besticht dieses Grundstück durch seine unverbaubare Aussichtslage. Berndorf, ein kleiner, charmanter Ort im Bezirk Graz-Umgebung, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die geografische Lage des Ortes wird durch sanfte Hügel, grüne Wiesen und idyllische Landschaften geprägt. Die Marktgemeinde Hitzendorf liegt etwa 13 km westlich von Graz und besticht durch ihre Naturlandschaft mit gepflegten Wiesen, Äckern und Wäldern. Diese idyllische Umgebung ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge, Wanderungen und Naherholung für die Grazer. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur, die unter anderem Schulen und Kindergärten umfasst, sodass hier Familien optimal versorgt sind. Die schönen Wanderwege, vorbei an blumengeschmückten Häusern, eine Vielzahl von Gasthöfen, Most- und Buschenschänken sowie Reitbetrieben mit abwechslungsreichen Angeboten laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort der Erholung und des Wohlbefindens inmitten einer traumhaften Landschaft. KAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatl. gepr.. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Teich in begehrter Lage Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Top-Lage am Silberberg in St.Johann, einer der begehrtesten Wohngegenden in Wolfsberg. Die perfekte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte wurde ca. 2006 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das ca. 458 m² große Grundstück sowie der herrliche Garten mit Schwimmteich und Loungebereich runden das Angebot ab. Das Haus ist ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen und perfekte Wohnqualität genießen möchten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: •Windfang – ca. 2,40 m² •Diele – ca. 5,95 m² •Küche – ca. 12,02 m² •Essbereich – ca. 14,06 m² •Wohnbereich – ca. 20,77 m² •Gang – ca. 4,53 m² •WC – ca. 2,70 m² Obergeschoss: •Gang – ca. 2,11 m² •Flur – ca. 2,90 m² •Zimmer 1 samt begehbarem Schrankraum – ca. 23,06 m² •Zimmer 2 – ca. 12,37 m² •Zimmer 3 – ca. 11,13 m² •Badezimmer – ca. 7,73 m² •WC – ca. 2,11 m² Vom ersten Moment an überzeugt die Immobilie durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterflächen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der offen gestaltete Koch-/Wohn-/ Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum traumhaft angelegten Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie auf dem Balkon von ca. 13 m² den Blick über die malerische Umgebung und die umliegende Bergwelt genießen können. Der Keller mit seinen ca. 70 m² ist beheizt und bietet unter anderem eine moderne Waschküche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyräume oder Sauna/Wellnessbereich. Ein absolutes Highlight dieses schönen Domizils ist der äußerst gepflegte Außenbereich. Der Garten selbst ist ein echtes Refugium und bietet Ihnen eine Outdoor-Wohlfühloase. Liebevoll und geschmackvoll angelegt, mit Sträuchern gestaltet, erwartet Sie hier ein idyllischer Teich. Ein gemütlicher Loungebereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gartenhaus mit ca. 20 m² schafft weiteren Stauraum. Der Carport mit zusätzlichem Lagerraum ist ca. 40 m² groß und bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Die Fenster sind teilweise mit Raffstores und/oder Rollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm ist an der Außenfassade angebracht und das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt. Das Haus punktet außerdem mit seiner schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad und das Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Immobilie sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 13 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Häuser in dieser exklusiven Wohnlage sind eine absolute Seltenheit – hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Dieses wunderschöne Anwesen lässt keine Wünsche offen. Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum im Paradies Kärntens, dem Lavanttal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnoase von Stilvoll Wohnen in der Pfauengasse lässt Wohnträume in der Umgebung von Graz wahr werden. In einem der fünf Mehrfamilienhäuser mit 17 Eigentumswohnungen könnte sich Ihre Traumwohnung befinden. Das ist eine einmalige Chance, denn Stilvoll Wohnen baut solche kleinen Anlagen nicht mehr und realisiert aktuell nur noch größere Projekte mit deutlich mehr Wohnungen. Dieses luxuriöse Penthouse erstreckt sich auf ca. 102 m² Wohnfläche und schafft durch große Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Lichtdurchflutete, offene Räume bilden das Herzstück der Wohnung. Die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgt für maximalen Lichteinfall, der durch elektrische Raffstores bequem gesteuert werden kann. Mit einem eigenen Stiegenaufgang und nur zwei weiteren Parteien im Haus bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Als größte Wohnung des Bauabschnitts, mit einem eigenen Aufgang, hat sie eine bebaute Fläche von 167 m². Die 65 m² große Terrasse ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich am Ende der Gasse, was den geringsten Einblick aller Wohnungen dieses Abschnitts ermöglicht. Die Aussicht von der Terrasse ist beeindruckend: An klaren Tagen beträgt die Sichtweite bis zu 40 Kilometer, und die Windräder auf der Weinebene/Koralpe sind sichtbar. Laut Bauamt wird das umliegende Land in den nächsten 10 Jahren weiterhin als Ackerland genutzt, sodass das Panorama bestehen bleibt. Wohnungsdetails: Neben den großzügigen Dimensionen bietet die Wohnung eine umfangreiche Sonderausstattung im Wert von ca. 60.000 € sowie ein modernes Technikpaket: Eichen-Dielenböden und 60x60 cm Fliesen mit Fußbodenheizung DAN-Küche mit Neff-Geräten, Hide & Slide-Backofen, Dampfgarer, großem Kühlschrank, Apothekerschrank, separatem Unterbaugefrierschrank, Bora-Kochfeld und und einem Rollo Schrank um Geräte wie eine Kaffeemaschine einfach zu verstecken Armaturen und Becken von Grohe/Hansgrohe, Blanco und Villeroy & Boch Maßgefertigte Badmöbel und eine große begehbare Dusche mit Regenbrause Begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer Klimatisierung mit zwei flüsterleisen Daikin Emura-Einheiten Indirekte Beleuchtung Doppelte Rigipswände zwischen Schlaf- und Kinderzimmer, zusätzlich mit Holz beplankt CAT 7-Netzwerkverkabelung in jedem Raum Rundum Insektenschutz und zusätzliche Steckdosen Dolby Atmos-Deckenlautsprecher und Lautsprechervorbereitung auf der Terrasse Smarthome-Steuerung für Licht und Raffstores TV-Vorbereitung + Netzwerk auf Augenhöhe vier Zimmern FTTH (Fiber to the Home) mit bis zu 10 Gbit/s Grillecke mit Weber Genesis 435 und BBQ Kitchen Outdoor Möbel 2 Carport-Parkplätze E-Ladestation (11 k W erweiterbar) + 220V Steckdose Preis: Wohnung ohne Zusatzausstattung: 469.000 € Zwei Carports: je 13.000 € Einbauküche von DAN: 12.000 € Badezimmermöbel: 2.500 € Markise + Insektenschutz: 3.000 € E-Ladestation: 2.500 € Optional: Gartenmöbel von Trendmaster: 6.000 € Grillecke mit Weber Genesis 435: 3.500 € Weitere Möbel/Geräte nach Vereinbarung möglich. Verfügbarkeit: Bei Bedarf kurzfristig verfügbar (ab 4 Wochen) Privatverkauf – keine Maklergebühren. Notar- und Nebenkosten trägt der Käufer. Lage Am Ende der Pfauengasse gelegen, bietet die Wohnung die ruhigste Lage des Bauabschnitts. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3 Gehminuten erreichbar, und die Autobahnauffahrt A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine sehr gute Anbindung zu nahegelegenen Einkaufszentren und der Grazer Innenstadt ermöglicht. Ein Nahversorger (Spar) ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktureinrichtungen des Ortszentrums bieten alles Notwendige: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur eine Busstation entfernt. Kalsdorf bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Lauf- und Radfahrwege sowie ein Freizeitzentrum mit Hallenbad und diversen Sportarten. Entfernungen mit dem Auto: 5 Minuten – Ortszentrum Kalsdorf 8 Minuten – SCS Seiersberg 20 Minuten – Hauptplatz Graz Sonstiges Bitte nutzen Sie umbedingt die virtuelle Tour und führen Sie gleich online einen Rundgang durch dieses tolle Penthouses durch: https://my.matterport.com/show/? m=G2E5Wn Nsi Nn... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Tolle Neubau-Eigentumswohnung am Klopeiner See mit ca. 45 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Balkon, TOP 8, Haus 2, 1. Obergeschoss Kaufpreis: € 234.000,-Kauf als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Nutzung (Ferienwohnung) bzw. auch als Anlegerwohnung. Die Aufteilung dieser Eigentumswohnung gestaltet sich wie folgt: ca. 22 m² Wohnraum mit offenem Küchenbereich1 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WCAbstellraumca. 13 m² großer Balkon Richtung Ostenkleiner Balkon Richtung Süden Der Wohnung zugehörig ist ein Keller-Ersatzraum. Heizung: Zentralheizung der gesamten Wohnanlage (voraussichtlich mit Pellets - Contractingmodell), Fußbodenheizung in den Wohnungen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler. Parken: Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz zu erwerben - Kaufpreis: € 18.000,- Übergabe nach Fertigstellung - voraussichtlich Ende 2024. Kauf mit treuhändischer Abwicklung nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz. Wohnungs-Ausstattung: "schlüsselfertig" lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Besonderheiten: Fußläufig ca. 5 min entfernt liegen wunderschöne Strandbäder - als besonderes Zuckerl ist der Badeintritt für 10 Jahre für 2 Personen im Kaufpreis inklusive! Betriebskosten: je nach Wohnungsgröße. Für die Abrechnung von Strom, Wasser und Heizung gibt es jeweils eigene Zähler. Die Kosten für die Allgemeinflächen werden aliquot aufgeteilt. Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. treuhändischer Bauträger-Abwicklung Maklerprovision: 3% netto zzgl. USt. Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen! Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens, dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren oder schwimmen zu gehen oder den Blick von der Terrasse schweifen zu lassen. Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen. Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt. Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden – der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe und auch das östliche Nachbargrundstück wird als Reitplatz genutzt. Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens. Tennisplätze, Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus am Klopeiner See www.badehaus-klopeinersee.at erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, es wurde 2022 eröffnet. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich. Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen. Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim. Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at Viele hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne. Verkehrsinfrastruktur: Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof wird nach Fertigstellung der Koralmbahn zu einem Haupthaltebahnhof auf der Strecke Klagenfurt - Graz. Finanzierung: Auf Wunsch wird die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Kaufabwicklung: Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz mit Kaufpreiszahlung in sieben Zahlungsschritten jeweils nach Baufortschritt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Beschreibung Neuwertiger Bungalow in sonnig ländlicher Lage mit schönem Grundstück Nähe Wolfsberg. Hier bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer tollen und gut situierten Liegenschaft. Beginnend bei der Lage befindet sich die Liegenschaft nur rd. 5 Autominuten von Wolfsberg bzw. dem Autobahnzubringer der A2 Südautobahn entfernt und liegt am Rande einer kleinen gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit schönem Blick auf die Saualpe. Lässt man dabei die Blicke über die Landschaft schweifen, bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit schönen Details. Das Grundstück selbst ist sehr sonnig, rundum eingefriedet und mit einer Steinschlichtung leicht geebnet. Durch die angenehme Größe des Grundstücks bietet sich noch Spielraum für persönliche Vorlieben wie bspw. einen Pool oder die Gartengestaltung und bietet zudem Freiraum für Jung und Alt. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter leicht erreichbar. Der Bungalow selbst besticht durch die solide Bauweise sowie den neuwertigen Zustand. Alles wurde farbtechnisch gut durchdacht und freundlich gestaltet. Die Materialien sowie das Zusammenspiel aus allen Komponenten sind sehr geschmackvoll und durchaus zeitlos. Der überdachte Eingangsbereich bzw. das Carport und die Hoffläche bieten ausreichend Platz für PKW’s. Vom überdachten Eingangsbereich geht es in den überaus großzügigen Vorraum des Hauses. Dieser erschließt alle weiteren Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Finessen wie das in die Wand integrierte LED-Band verleihen dem Haus einen individuellen Touch. Der Wohn-/ Essbereich ist hell und freundlich, und bildet das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit einem großen Schiebeelement zur Terrasse, bietet sich ein schöner Ausblick in die Natur. Ein zentraler Kaminofen im Wohnraum sorgt für Behaglichkeit in Übergangszeiten und in den Wintermonaten. Das Knistern des Feuers und die Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Haus einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Beheizung selbst erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung im Keller. Die hochwertige DAN-Küche beeindruckt durch ihre Qualität sowie die zeitlose Optik. Sie ist mit guten Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Zusätzlich gibt es in der Küche noch eine Speisekammer mit Platz für Lebensmittel. Die Terrasse wird vom Wohn-/ Esszimmer erschlossen und ist hochwertig bzw. großzügig überdacht, ideal für alle Wetterbedingungen. Die Terrasse bietet zudem auch direkten Zugang zum Garten und eröffnet einen tollen Blick auf die umliegende Landschaft bis auf die Saualpe. Der ideale Platz um ein nettes Fest oder eine Grillerei mit der ganzen Familie, Freunden und Bekannten zu veranstalten. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer -eines mit begehbaren Schrankraum- und ein großzügiges Badezimmer mit einer komfortablen ebenerdig begehbaren Dusche, einer Eck-Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper. Für die Waschmaschine gibt es einen separaten Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC befindet sich neben dem Badezimmer und verfügt über Tageslicht mit Fenster. Die Fenster des gesamten Hauses sind aus Kunststoff mit einer 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Rollläden. Zusätzlich sind die Fenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist sicherlich das Untergeschoss. Der Bungalow ist komplett unterkellert und fertig ausgebaut. Durch die Größe sowie die Ausstattung mit Fußbodenheizung, bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise wäre ein Fitnessraum oder eine Sauna, eine komfortable Ergänzung für die Bewohner. Außerdem gibt es einen Wasser und Kanalanschluss im Keller. "toller Ausblick" "neuwertiges Haus" Nochmals hervorzuheben ist die Lage sowie der neuwertige Zustand. Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sommer- und Winterbegeisterte Freizeit-Enthusiasten. Nicht zu vergessen ist auch das nahe Skigebiet der Koralpe bzw. die nahegelegenen Skigebiete Weinebene und Klippitztörl. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Badebegeisterte, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Außerdem gibt es direkt vor der Haustüre eine Bushaltestelle. Alles in allem ein toller Ort für die ganze Familie mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 300 m² Wohnnutzfläche (gesamt) • rd. 141 m² Erdgeschoss + rd. 27 m² Terrasse • rd. 160 m² Untergeschoss • rd. 48 m² Doppelcarport Grundflächen • 934 m² Grundfläche Ausstattung • Doppelcarport • Traufe geschottert • hochwertiges Ziegeldach • Grundstückseinfriedung mit Stabmattenzaun • separate Terrasse im Garten • Außeneingang zum Keller • 3 Scheiben Isolierglasfenster Kunststoff • Rollläden elektrisch + tlw. Insektenschutzgitter • großes Schiebeelement zur Terrasse • hochwertige DAN-Küche möbliert inkl. E-Geräte, Dunstabzug ins Freie • ZH-Pellets mit Fußbodenheizung, Warmwasser über Zentralheizung • Kellergeschoss mit Fußbodenheizung • Specksteinofen im Wohnzimmer • Vinyl-/ Laminat-/ Fliesenböden • Holz-Innentüren vom Tischler • Terrasse überdacht, verfliest, Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen • KG – Internetverkabelung • KG – ausgebaut (Putz, Böden, etc.) • Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • separater Waschraum (Platz für Waschmaschine & Trockner) • LED Beleuchtung in den Wänden im Vorraum (Zeitschaltuhr) • 2x Schlafzimmer mit TV und Internetverkabelung • Wohnzimmer & Bad mit Audioverkabelung • Bodensteckdose im Wohnzimmer • Haustüre Alu • Kellertreppe – Auflage – Buche massiv • Fensterbänke innen / außen Stein • Steinschlichtung am Grundstück Lage am Rande einer kleinen Einfamilienhaussiedlung gelegen, gepflegte Umgebung, gute Erreichbarkeit im Sommer wie im Winter, sonniges Grundstück, nur rd. 5 Autominuten nach Wolfsberg sowie den Autobahnzubringer der A2 Südautobahn Infrastruktur Banken, Supermärkte, Apotheken, Bahnhof, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Autobahnzubringer, etc. sind in naher Umgebung vorhanden. Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 525.000 Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %... [Mehr]