Suchergebnisse für "hauskauf gänserndorf süd"

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neuer Preis!! Charmantes Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten in Gänserndorf Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das im Jahr 1955 erbaut wurde und durch umfassende Renovierungsarbeiten zwischen 2015 und 2020 in neuem Glanz erstrahlt. Diese Immobilie bietet zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die perfekt für Familien oder Investoren geeignet sind. Eigenschaften des Hauses: - Baujahr: 1955, umfassende Renovierung zwischen 2015 und 2020 - Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen und Heizung im Jahr 2015 - Wohnfläche gesamt : 150 m² Wohneinheit 1: Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über 68 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Annehmlichkeiten. Ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum bietet Komfort und Stauraum. Die voll-ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und öffnet sich zum gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, ein separates WC und ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer im ersten Stock komplettieren dieses charmante Zuhause. Wohneinheit 2: Die ca. 61 m² große, zweite Wohneinheit ist durch die Garage begehbar und befindet sich im ersten Stock des Hauses. Hier erwartet Sie eine weitere voll-ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit einem kleinen Schwedenofen, ein komfortables Schlafzimmer, ein (Kinder-) Zimmer, ein begehbarer Schrankraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Weitere Merkmale: - Garage und Carport mit Platz für insgesamt 3 Autos - Schöne Böden, moderne Bäder und Küchen - Großzügiger Garten mit Grillplatz für gemütliche Stunden im Freien - Nebengebäude mit Werkstatt und weiteren Räumen Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, komfortables Wohnen mit Investitionsmöglichkeiten zu verbinden. Ob als Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder zur Vermietung, hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern! Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Das Haus befindet sich am Stadtrand von Gänserndorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 218.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses moderne Bungalow bietet mit 90m² und 3 geräumigen Zimmern genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss ist ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern oder älteren Menschen. Der Erstbezug garantiert ein brandneues Zuhause mit moderner und stilvoller Einrichtung. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und die Natur in vollen Zügen erleben. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort für Grillabende mit Freunden und Familie. Es stehen Ihnen 2 Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Sie müssen sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Großstädte Wien und Bratislava bietet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ideale Betreuungsmöglichkeit für Ihre Kinder. Auch ein Supermarkt ist in der Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle Besorgungen erledigen können. Dieser Bungalow in Gänserndorf ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden. Mit seiner modernen Architektur, dem großzügigen Grundriss und der ruhigen Lage ist er der perfekte Rückzugsort vom stressigen Alltag. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Haus zu sehen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen. Eine Investition in diese Immobilie ist eine Investition in Ihre Zukunft und in ein glückliches Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis! Immobilien Bewertung Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA Kooperationspartner / Immobilienfachberater Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt entsteht ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten/Ordinationen, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen Zum Verkauf gelangt eine neue Ordination, Top 1, mit einer Nutzfläche von 123,9 m². Die ganze Einheit ist barrierefrei gestaltet. Die Räume teilen sich wie folgt auf: • 3 einzelne Behandlungsräume, jeweils mit eigenem Handwaschbecken • 1 großzügiger Empfangs- und Wartebereich • 1 Multifunktionsraum mit integrierter Küchenzeile • getrennte Mitarbeiter- und Patienten-Toiletten • kleine Lagerräume Zum jetzigen Zeitpunkt können individuelle Planungswünsche noch berücksichtigt werden! Ausstattung: Massivbauweise, Fliesen-/Vinylboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigener Einlagerungsraum Arbeiten in Bestlage: Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Im Außenbereich des Grundstückes gibt es Grünflächen sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. Die Tiefgarage verfügt über 12 PKW-Abstellplätze – diese können um jeweils 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für Informationen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Mag.(FH) Lahofer zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eissalon in gut frequentierter Lage, in Gänserndorf Stadt. Der Eissalon bietet eine Gesamtfläche von 127 m² sowie einen Gastgarten mit einer Fläche von 29 m². Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß. Es gliedert sich in einen großen Gastraum, eine Vorbereitungsküche, 2 WCs und den Personalbereich. Weiters befindet sich ein Personal-Aufenthaltsraum sowie ein Abstellraum im Lokal. Der Innenbereich punktet mit liebevoll durchdachten Details, differenzierter Raumgestaltung sowie modernen Deko-Elementen. Die Ausstattung der Gastronomiegeräte und die Lüftung sind vorhanden. Achtung: die Innenausstattung des Lokals ist nicht wie auf den Bildern abgebildet und wurde erneuert!! Es stehen insgesamt 30 Sitzplätze im Gastraum sowie 24 Sitzplätze auf der Terrasse zur Verfügung. Hinter dem Eissalon befindet sich ein ca. 60 m² großes Lager, mit Küche und Badezimmer. Der Betrieb des Schanigarten ist von April bis Oktober beschränkt. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt entsteht ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten/Ordinationen, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen Zum Verkauf gelangt eine neue Ordination, Top 2, mit einer Nutzfläche von 94 m². Die ganze Einheit ist barrierefrei gestaltet. Die Räume teilen sich wie folgt auf: • 2 einzelne Behandlungsräume, jeweils mit eigenem Handwaschbecken • 1 großzügiger Empfangs- und Wartebereich • 1 Teeküche • getrennte Mitarbeiter- und Patienten-Toiletten • Lager Zum jetzigen Zeitpunkt können individuelle Planungswünsche noch berücksichtigt werden! Ausstattung: Massivbauweise, Fliesen-/Vinylboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigener Einlagerungsraum Arbeiten in Bestlage: Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Im Außenbereich des Grundstückes gibt es Grünflächen sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. Die Tiefgarage verfügt über 12 PKW-Abstellplätze – diese können um jeweils 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für Informationen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Mag.(FH) Lahofer zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ANLEGER! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 86,83m² puren Wohnkomfort und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles geeignet. Der Kaufpreis von 359.000,00 € macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel in der Region. Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum (Zugang Keller)• heller und offener Wohn- und Essbereich (Zugang Terrasse und Garten)• WCObergeschoss:• Vorraum• 2 Schlafzimmer• Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster Keller:• Technikraum• gr. Raum Durch die großen Fensterfronten strömt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen. Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie in den warmen Monaten die Sonne genießen können. Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und ist ein idealer Ort zum Entspannen und Spielen. Auf der oberen Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen wohltuende Entspannung nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für eine angenehme Wärme sorgt. Das Haus verfügt außerdem über zwei Stellplätze direkt vor der Tür, sodass Sie Ihr Auto immer bequem parken können. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Auch an praktischen Details wurde hier gedacht, so gibt es zwei separate WCs im Haus. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, sodass Ihre Kinder einen kurzen Schulweg haben. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, sodass Sie für den täglichen Bedarf nicht weit fahren müssen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der Gemeinde Gänserndorf! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

GERÄUMIGES WOHNEN IN G Ä N S E R N D O R F - S T A D T MIT WUNDBAREM GARTEN! Auf rd. 160 m² (Erd- und Dachgeschoss) finden Sie in Ihrem neuen Eigenheim genügend Platz zum geräumigen Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Vorraum das Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Zimmer (derzeit als Büro genutzt), ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss stehen neben dem Wohnzimmer weitere 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad und eine Toilette zur Verfügung. Dieses Geschoss ist über ein Stiegenhaus eigens erreichbar und könnten daher mit geringen Adaptierungsarbeiten auch zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden (Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden). Damit steht z. B. einem Mehrgenerationen-Wohnen oder einer teilweisen Vermietung nichts im Wege. Im Garten empfängt Sie ein liebevoll gestaltetes Paradies. Hier werden Sie so manch schöne Tage verbringen und den Begriff work-life-balance nach anstrengenden Tage neu definieren. Auch so manche Homeoffice-Tätigkeit lässt sich hier in entspannter Atmosphäre leichter erledigen. Den 7x4 Meter großen Pool (1,50m Tiefe) werden Sie besonders zu schätzen wissen und sich an heißen Tagen abkühlen. Ein tolles Carport, welches einerseits genügend Platz für Ihren fahrbaren Untersatz bietet und andererseits auf Garage erweiterbar ist, komplettiert die Liegenschaft. Dieses Haus bietet auf hervorragende Weise die Möglichkeit abseits eines Großstadttrubels geräumig und mit wunderbarem eigenen Garten zu leben, ohne dabei auf tolle Infrastruktur verzichten zu müssen. Die sympathische Bezirkshauptmannschaft bietet alles was das Herz begehrt. Einkäufe des täglichen Bedarfs und Behördenwege können sie zu Fuß erledigen. Wenn Sie ihre Freizeit mal außerhalb von Ihrem neuen tollen Haus und Garten verbringen wollen, dann stehen auf kurzem Wege erreichbar viele Möglichkeiten zu einer tollen Freizeitgestaltung ohne langen Anfahrtsweg zur Verfügung. Zum Beispiel beim Minigolf, im modernen Hallenbad, im Erlebnispark mit Hochseilgarten, Abenteuerspielplatz, Streichelzoo, Bubble Socccer und weiteren tollen Möglichkeiten oder beim Fahrradausflug werden Sie sich gemeinsam mit Ihrer Familie in Gänserndorf wohlfühlen. Tolle Gastronomiebetriebe, wie z. B. ein Stadtheuriger, runden das angenehme Wohnen ab. Und zu guter Letzt ist natürlich die Nähe zu Wien etwas ganz Besonderes. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Ihrem Auto sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Bundeshauptstadt. Wir haben Ihr Interesse geweckt Dann freuen wir uns auf Sie, Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können und freuen uns schon Sie zu beraten! Verkaufspreis: EUR 485.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: In sehr beliebter Gegend! Einfamilienhaus mit 102m2 Wohnfläche Grundstück hat eine Gesamtgröße von 655m2Großer Garten Automatisierte Bewässerung Großer Swimmingpool Autogarage Heizung mit Holz (Kamin) Siemens Photovoltaikanlage Voll Unterkellert Helle Räumlichkeiten Bezug nach Absprache In idyllischer Grünruhelage gelangt dieses wunderbare & gepflegte Einfamilienhaus zur Vermarktung! In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Der Wintergarten ist als Terrasse im Einreichplan zu finden. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Haus befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünruhelage, die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Kaffeehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Die optimale Verkehrsanbindung ist das "i-Tüpfelchen". Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein unaufgeschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 334 m² im beliebten Gänserndorf. Das Grundstück bietet durch seine Lage und die Baubestimmungen attraktive Möglichkeiten für Privatpersonen und Investoren. Es eignet sich ideal zur Errichtung eines Wohngebäudes oder eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die ruhige, gut angebundene Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer interessanten Option für zukünftige Bauprojekte. Grundstücksdetails: Grundstücksfläche: 334 m²Bauland Wohngebiet Bauklasse: II (maximale Gebäudehöhe ca. 8 Meter) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bebauungsdichte: 60 % (ca. 200,4 m² der Grundstücksfläche bebaubar) Erschließungszustand: Unaufgeschlossen (Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Kanal müssen noch angeschlossen werden) Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück erlaubt eine geschlossene Bauweise in der Bauklasse II, was die Errichtung eines Gebäudes mit einer maximalen Gebäudehöhe von bis zu ca. 8 Metern ermöglicht. Mit einer Bebauungsdichte von 60 % bietet sich eine beachtliche Fläche zur Errichtung eines Wohnhauses oder Reihenhauses. Die geschlossene Bauweise ermöglicht eine harmonische Integration in die bestehende Bebauung und das Straßenbild. Lage und Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf, einer Stadt, die für ihre gute Anbindung an Wien und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Nähe und schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr bietet eine regelmäßige Verbindung nach Wien, was das Grundstück auch für Pendler attraktiv macht. Besonderheiten: Unaufgeschlossen: Die Erschließung des Grundstücks muss noch vorgenommen werden. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich in der Nähe und können problemlos gelegt werden. Gute Anbindung: Die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf und der einfachen Verbindung nach Wien ermöglicht eine hohe Flexibilität für zukünftige Bewohner. Entwicklungspotenzial: Ideal für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Gänserndorf profitieren möchten. Kommen Sie vorbei & machen Sie sich selbst einen Eindruck des Grundstückes, vielleicht steht bald Ihr neues Haus in Gänserndorf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #möbliert

Perfekt angelegter Bungalow mit 3 Schlafzimmer und überschaubarem, nicht einsehbarem Garten Koffer packen einziehen wohlfühlen! Der in einer ruhigen Seitenstraße zentrumsnah in Gänserndorf liegende, sehr ansprechende Bungalow wurde 2005 thermisch saniert und 2016 wurden die Küche, das Badezimmer, sämtliche Fußböden u.v.m. geschmackvoll und modern erneuert. Der Schwedenofen im Wohnzimmer verstärkt die Gemütlichkeit dieses Hauses noch zusätzlich. OBJEKTDETAILS: Erdgeschoß: Wohnzimmer 29 m² inkl. Schwedenofen und direktem Zugang zum Garten 3 Schlafzimmer (25 m², 17 m² und 12 m²) Küche 14 m² mit moderner Einbauküche und Essgruppe Badezimmer mit Badewanne und neuen Badmöbel + elektrischer Fußbodenheizung WC Abstellraum Kellergeschoß: vollunterkellert ZUSATZINFORMATIONEN: Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Energie: Gaszentralheizung mit Boiler, Beheizung mit Radiatoren, Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Der Energieausweis wird bei Interesse zur Verfügung gestellt. Inventar: Das Haus wird teilweise möbliert übergeben. Sanierungs- bzw. Umbauarbeiten: 2005 Thermische Sanierung der Fassade + 2-fach verglaste Kunststofffenster 2016 Erneuerung Bad, Küche, Fußböden und Malerarbeiten Preis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Es gilt die freie Angebotslegung! Sonstiges: Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Gemeinde. Irrtümer vorbehalten. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: Bungalow Wohnfläche ca. 116 m² Grundstücksfläche 356 m² 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Schwedenofen und direkten Zugang zum Garten Moderne Einrichtung Vollunterkellert nicht einsehbarer Garten Grillplatz im Garten Zentrumsnah 5-minütiger Gehweg zum Bahnhof Gänserndorf INFRASTRUKTUR: Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf liegt im Herzen des Marchfelds und verfügt über alle Behörden, Ärzte, Tagesklinik, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Konrad-Lorenz-Gymnasium, die Handelsschule und Handelsakademie u.v.m. Gute Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich sind vorhanden. Weiters versprechen unzählige Vereine, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Gastronomiebetriebe eine kurzweilige Freizeitgestaltung. UNSER SERVICE: Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechendem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2610 auf https://www.donauimmo.at/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekte Wohnlage - Erstbezug mit großem Garten und 2 KFZ-Stellplätze. Wohnfläche 131 m² + Garten 250 m² + Terrasse 23 m² + Keller 70 m² +Carport für 2 PKW 29 m² - Grundstücksfläche 394 m²EG: Großes Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten - Abstellraum mit WM-Anschluss - WC mit Handwaschbecken. OG: 3 Zimmer - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zwei Handwaschbecken - extra WCKeller: Voll unterkellert und mit Fußbodenheizung ausgestattet ( 3 Räume) - großer Raum ideal für Fitnessraum, Sauna, Stüberl ... - Heizraum - Stauraum Es wurde bereits die Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage eingebaut und der E-Anschlussvorbereitet. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, 3-Fachverglasungmit E-Raffstore usw. Bushaltestelle vor dem Haus - vom Bahnhof Gänserndorf ist man mit der S-Bahn in 25 Minuten in Wien. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte usw.. Für nähere Informationen Perfekte Wohnlage für Familien und Freizeitsportler. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.725m Apotheke <3.850m Klinik <4.625m Kinder & Schulen Kindergarten <1.150m Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.025m Bank <3.025m Post <3.675m Polizei <4.150m Verkehr Bus <25m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Im fünften OG liegt diese gepflegte 3-Zimmerwohnung (Sicherheitseingangstür, Wohnzimmer mit leistungsstarker Klimaanlage, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Abstellraum. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in den 5. Stock. Die gesamte Wohnung inkl. Balkon ist Südost ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. Alle Fensterflächen verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung ist komplett möbliert. Wohnzimmer mit Ledercouch, und Vollholzmöbel,, Einbauküche mit Kühlgefrierkombination, E-Herd mit Kochplatte und Waschmaschine. Im Schlafzimmer und im Gästezimmer findet sich in den Einbauschränken viel Stauraum. Zum Objekt gehört auch ein Kellerraum (6,31 qm). und ein reservierter KFZ-Abstellplatz. Sie können die Immobilie, die 2006 einer Generalsanierung mit Wärmedämmung und Fenstertausch unterzogen wurde, provisionsfrei erwerben.... [Mehr]