Suchergebnisse für "hauskauf gänserndorf süd"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Doppelhaus in Gänserndorf – Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens! Dieses im Jahr 2024 neu erbaute und bereits fertig gestellte Doppelhaus bietet auf drei Etagen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Gänserndorf, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit Fußbodenheizung, einer energieeffizienten Wärmepumpe (Luft/Wasser) und hochwertigen Parkettböden sorgt es für ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Energiekosten. Die Immobilie ist voll unterkellert und biete mit dem hellen Untergeschoss einen Wohnkeller und / oder eine große Menge an Stauram! Details zum Objekt: • Erstbezugs Objekt, fertig gestellt im Jahr 2024 • Heizung: Fußbodenheizung, effiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und im Wohnkeller • Großzügige Wohn-Essküche mit Vorbereitungen für eine Kücheninsel (Starkstrom für Herdplatte) mit großer Glasfront und direktem Zugang zur Terrasse und Garten • 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 separate WC's • Großzügige & hochwertige Fenster mit elektrischen Raffstores • Voll unterkellert mit 3 hellen Räumlichkeiten, welche mit Parkett und einer Fußbodenheizung versehen sind, ein hervorragender Wohnkeller! • Zwei Autostellplätze mit Carport • Sofort beziehbar• Leerverrohrung für die Montage einer Photovoltaikanlage vorhanden• Glasfaserkabel für eine sehr gute Internetverbindung vorbereitet und liegt vor dem Objekt, muss vom Anbieter nur noch eingezogen werden Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Einladender Vorraum • Separates WC mit Handwaschbecken • Abstell-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss • Große, offene Wohn-Essküche mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten großzügigem Garten Obergeschoss: • Drei helle Schlafzimmer • Badezimmer 1: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Dusche • Badezimmer 2: Doppelwaschbecken und Dusche • Separates WCLage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gänserndorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit bester Anbindung an Wien. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien (ca. 25 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn). Weiters sind Busverbindungen ebenfalls schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere **Kindergärten**, eine **Volksschule** sowie weiterführende Schulen, sodass für die Bildung der Kinder bestens gesorgt ist. Einkaufsmöglichkeiten: Gänserndorf bietet diverse **Einkaufsmöglichkeiten**, darunter **Supermärkte, Apotheken, Banken** und verschiedene Dienstleister. Für den größeren Einkauf sind auch Einkaufszentren in Wien schnell erreichbar. Fazit: Dieses liebevoll modernisierte Doppelhaus ist ideal für Familien, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung kombinieren möchten. Genießen Sie modernes Wohnen, viel Platz und eine hervorragende Infrastruktur – und das alles in unmittelbarer Nähe zu Wien! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und/oder Ihren Anruf und stehe Ihnen gerne auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Doppelhaus in Gänserndorf – Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens! Dieses im Jahr 2024 neu erbaute und bereits fertig gestellte Doppelhaus bietet auf drei Etagen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Gänserndorf, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit Fußbodenheizung, einer energieeffizienten Wärmepumpe (Luft/Wasser) und hochwertigen Parkettböden sorgt es für ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Energiekosten. Die Immobilie ist voll unterkellert und biete mit dem hellen Untergeschoss einen Wohnkeller und / oder eine große Menge an Stauram! Details zum Objekt: • Erstbezugs Objekt, fertig gestellt im Jahr 2024 • Heizung: Fußbodenheizung, effiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und im Wohnkeller • Großzügige Wohn-Essküche mit Vorbereitungen für eine Kücheninsel (Starkstrom für Herdplatte) mit großer Glasfront und direktem Zugang zur Terrasse und Garten • 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 separate WC's • Großzügige & hochwertige Fenster mit elektrischen Raffstores • Voll unterkellert mit 3 hellen Räumlichkeiten, welche mit Parkett und einer Fußbodenheizung versehen sind, ein hervorragender Wohnkeller! • Zwei Autostellplätze mit Carport • Sofort beziehbar• Leerverrohrung für die Montage einer Photovoltaikanlage vorhanden• Glasfaserkabel für eine sehr gute Internetverbindung vorbereitet und liegt vor dem Objekt, muss vom Anbieter nur noch eingezogen werden Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Einladender Vorraum • Separates WC mit Handwaschbecken • Abstell-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss • Große, offene Wohn-Essküche mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten großzügigem Garten Obergeschoss: • Drei helle Schlafzimmer • Badezimmer 1: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Dusche • Badezimmer 2: Doppelwaschbecken und Dusche • Separates WCLage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gänserndorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit bester Anbindung an Wien. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien (ca. 25 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn). Weiters sind Busverbindungen ebenfalls schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere **Kindergärten**, eine **Volksschule** sowie weiterführende Schulen, sodass für die Bildung der Kinder bestens gesorgt ist. Einkaufsmöglichkeiten: Gänserndorf bietet diverse **Einkaufsmöglichkeiten**, darunter **Supermärkte, Apotheken, Banken** und verschiedene Dienstleister. Für den größeren Einkauf sind auch Einkaufszentren in Wien schnell erreichbar. Fazit: Dieses liebevoll modernisierte Doppelhaus ist ideal für Familien, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung kombinieren möchten. Genießen Sie modernes Wohnen, viel Platz und eine hervorragende Infrastruktur – und das alles in unmittelbarer Nähe zu Wien! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und/oder Ihren Anruf und stehe Ihnen gerne auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Gänserndorf. Es besteht einerseits die Möglichkeit den bestehenden Betrieb einer KFZ-Werkstatt zu übernehmen. Andererseits machen die folgenden Parameter der aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen diese Immobilie sehr interessant für Bauträger, welche hier unterschiedlichste Projekte entwickeln könnten: Bauland Kerngebiet, mit 80%iger Bebauungsdichte, geschlossener Bebauung bei einer Bauklasse von II und einer Grundstücksfläche von ca. 1942 m² Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater DI Thomas Nussbichler unter [Tel] oder per Email an [Email]... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Bauhoffnungsland mit einer Gesamtfläche von 42.160qm. Da sich die Liegenschaft im Siedlungsgebiet von Gänserndorf befindet, ist eine Änderung der Flächennutzung von derzeit ? Grünland Sport Sondergebiet? in den nächsten Jahren bei Vorliegen eines für die Behörden und die Gemeinde stimmigen Nutzung- und Bebauungsplanes wahrscheinlich. Aktuell wird die Liegenschaft als Reitstall benutzt! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauhoffnungsland - ebene Fläche - alles für den Reitstall vorhanden - ruhige Lage - und, und, und.. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Werkstatt

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Gänserndorf. Es besteht einerseits die Möglichkeit den bestehenden Betrieb einer KFZ-Werkstatt zu übernehmen. Andererseits machen die folgenden Parameter der aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen diese Immobilie sehr interessant für Bauträger, welche hier unterschiedlichste Projekte entwickeln könnten: Bauland Kerngebiet, mit 80%iger Bebauungsdichte, geschlossener Bebauung bei einer Bauklasse von II und einer Grundstücksfläche von ca. 1942 m² Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater DI Thomas Nussbichler unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus auf einem 766 m² großem Grundstück wurde 2024 saniert und bietet eine Wohnfläche von 131m². Aufgrund der gut durchdachen und zentral begehbaren Aufteilung, eignet sich diese Immobilien ideal für Familien. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit einer abgetrennten oder offenen Küche, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Eine großzügige 40 m² Terrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in den grünen Garten. Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen auch ein Carport und ein Garagenplatz. Das Grundstück entspricht der Bauklasse 1 und 2 und lässt Ihnen somit die Option offen, eines oder mehrere Stockwerke auszubauen, um mehr Wohnfläche zu erzielen. Das Haus wird belagsfertig verkauft, kann aber jedoch auf Wunsch, auch schlüsselfertig übergeben werden. Das Haus ist nur 1,5 km vom Bahnhof Gänserndorf entfernt, dadurch sind Wien und andere Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sowie Freizeitangebote wie der Stadtpark und Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ruhelage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht das Haus ideal für Familien und Pendler, die Stadtnähe und Lebensqualität schätzen. Das Haus teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSS Vorraum ca. 14 m² Wohnraum ca. 23,6 m², mit Zugang zu einer 40m² großen Terrasse Küche 12,8 m² 1.Zimmer ca. 15,7 m² 2. Zimmer 15,5 m² 3. Zimmer 13,5 m² Bad + WC 9,7 m² Abstellraum 6,76 m² KELLERGESCHOSS Kellerraum ca. 9 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 499.900, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Lage und Infrastruktur: Bahnhof Gänserndorf ca. 1,5 km Regionalzug R, S1 Buslinie 495, Haltestelle Gänserndorf Nord c... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Diese äußerst gepflegte und hervorragend in Stand gehaltene Liegenschaft liegt im südlichen Weinviertel zwischen dem Hochleithenwald und der Marchfeld-Ebene, in ruhiger Siedlungslage am südöstlichen Ortsende der Marktgemeinde Bockfließ. Die nächste Haltestelle ist 250 Meter entfernt und bietet regelmäßige Busverbindungen zu den Bahnhöfen Deutsch Wagram bzw. Gänserndorf, von wo man mit der Schnellbahnlinie S1 in etwa einer Dreiviertelstunde den Wiener Praterstern erreicht. In Bockfließ selbst gibt es Kindergarten und Volksschule, verschiedene Ärzte und Therapeuten, eine gute Mischung aus Handwerks- und Gewerbebetrieben sowie einige Weinbauern und Imker, die ihre regionalen Produkte beim Heurigen oder im Ab-Hof-Verkauf anbieten. Für den täglichen Einkauf stehen Spar und Adeg auf der Hauptstraße zur Verfügung. Weiterführende Schulen findet man mit der NMS im benachbarten Auersthal bzw. höhere Schulen in Deutsch Wagram und Gänserndorf. Der Golf-Club Bockfließ mit 18 Loch-Anlage liegt etwa 5 km südlich, das medizinische Zentrum Gänserndorf 12 km östlich und das Krankenhaus Mistelbach erreicht man mit dem Auto in einer halben Stunde. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtet, im Jahre 2006 erfolgte durch die neuen Eigentümer der Ausbau des Dachgeschoßes. Das Haus bietet nun 211 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoß verteilen. Im Erdgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, zwei weitere Zimmer sowie Bad und separates WC zur Verfügung. Vom Wintergarten gelangt man direkt hinaus in den gepflegten Garten mit Sitzplatz und Grillkamin. Das Dachgeschoß unterteilt sich in Vorraum, zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem Abstellraum, und ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Zimmer sind mit Velux Dachflächenfenstern mit Markise und Insektenschutzgittern sowie Klima-Split... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=s Vw Gr Zod7KY Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer Südostausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster mit Aussenrollläden und Wärmeschutzfassade. Das Bad und WC wurden ebenfalls renoviert, um modernen Standards zu entsprechen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: * geräumiger Flur * helles Wohnzimmer mit Klimaanlage * separate, gut ausgestattete Küche * zwei Schlafzimmer * modernes Badezimmer mit barriererfreier Dusche * separates WC * praktischer Abstellraum * weiteres Highlight ist die 6 m² große Loggia, die ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft genutzt werden kann. Gänserndorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer direkten Anbindung an Wien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Stilvoll modernisierte Wohnung in saniertem Haus in attraktiver Lage in Gänserndorf Eckdaten zur Immobilie: Wohnfläche: 81,86 m²Verglaste Loggia: 6,61 m²Zimmer: 4Badezimmer: Ein Badezimmer mit getrenntem WCZimmeraufteilung: Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Loggia und ein Abstellraum Beschreibung: Diese stilvoll modernisierte Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Wohnhaus und bietet ein exklusives Wohnambiente. Die großzügige Wohnfläche von über 80 m² ist optimal aufgeteilt in ein einladendes Wohnzimmer, zwei behagliche Schlafzimmer und eine verglaste Loggia, die einen wunderbaren Ausblick und zusätzlichen Wohnraum bietet. Für die Dinge des täglichen Gebrauchs gibt es einen praktischen Abstellraum. Renovierungen und Instandhaltung: Im Jahr 2010 wurde die Wohnung einer Generalüberholung unterzogen, bei der das Badezimmer einschließlich der Gastherme, das WC und die Küche erneuert wurden. In den letzten Jahren wurden vom Eigentümern Investitionen in neue Fußböden und frische Wandfarben getätigt, um das Ambiente weiter zu verfeinern. Weiters wurden vom Eigentümer alle Fenster mit Rollos sowie ein- und ausziehbaren Fliegengittern ausgestattet. Das Gebäude selbst wurde 2012 umfangreich instand gesetzt. Die Fassade, das Dach und die Fenster wurden erneuert, was langfristig zur Wertsteigerung und Energieeffizienz beiträgt. Für die Sanierung des Hauses läuft aktuell noch die Rückzahlung eines Darlehens - 2029 ist das Darlehen abbezahlt und die monatlichen Kosten werden sich dann reduzieren. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Gänserndorf, einer Stadt, die für ihre ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die verglaste Loggia bietet einen schönen Ausblick und ist ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein modernes und sorgfältig gepflegtes Zuhause in einer freundlichen Gemeinschaft suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Ruhig gelegene, grüne Stadtwohnung in Gänserndorf! Diese wunderschöne Erdgeschoßwohnung mit westseitigem Balkon bietet Ihnen ein wunderbares Wohngefühl. Die Wohnung ist zentral begehbar und perfekt für eine Familie mit einem Kind oder für ein Ehepaar mit Homeoffice-Ambitionen. Die Wohnfläche beträgt rund 72 m² und ist auf 3 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Ein herrlicher Ausblick vom ca 6 m² großen Balkon auf die grüne Umgebung verschafft ein angenehmes Wohngefühl inmitten der Stadt. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Eine schöne, offene Wohnküche befindet sich in einem optisch etwas abgeteilten Bereich des Wohn- Esszimmers. Für wohlige Wärme im Winter sorgt aktuell eine Zentralheizung mit Gas, jedoch wird gerade ein Umstieg auf Fernwärme ins Auge gefasst. Eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Parkplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Wohnbauförderung, die noch bis 2038 läuft, mit den noch offenen 55.000 € muss mit dem angegebenen Preis übernommen werden. Sollte diese ausbezahlt werden, erhöht sich der Kaufpreis um 55.000,- €. Die Rückzahlungsrate ist in den monatlichen Kosten unter Sonstiges aufgeführt und beträgt 191,62 €. Ein kleines Darlehen mit einer monatlichen Belastung von 74,31 €, das aktuell noch unter Sonstiges enthalten ist, läuft aber demnächst aus. Suchen Sie eine schöne, gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in Gänserndorf? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.>>Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.<... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

• Diese 4-Zimmerwohnung hat einen idealen Grundriss, wodurch jeder Raum unabhängig von einander zu betreten ist. • Die Wohnung ist sehr hell angelegt und liegt in einer Sackgasse, wo die Ruhe sowohl Nachts als auch am Tag zu 100% gegeben ist . • Eine bequeme Terrasse wertet die Wohnung auf. Wo der freie Tag zur Erholung wird. Ein Traumhafter Blick ins grüne. • Unter blauem Himmel können Sie ihre Freizeit genießen. Ein wahres Naturparadies. • Aufgeteilt ist die Wohnung mit einem Vorraum (maßgeschneidert vom Tischler) einem zweiten Vorzimmer, von dem Sie in den großen Wohn-Essbereich gelangen , gleich daneben ist die integrierte Küche (der Marke EWE) . • Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Waschmaschinenanschluss und einem beheizten Handtuchtrockner ausgestattet. • Weiters stehen 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Terrasse, ein WC, ein Abstellraum, sowie zwei Kellerabteile und ein eigener Parkplatz zur Verfügung. • Im Keller gibt es mehrere Gemeinschaftsräume. Auch Kinderwägen/Rollstühle oder Fahrräder bzw div. Fahrzeuge können abgestellt werden. • Die integrierte moderne Einbauküche der Marke EWE ist voll ausgestattet mit Marken Geräten wie Siemens und AEG. Sie ladet direkt zum Kochen ein. • Außenrollo und Fliegengitter sind bei allen Fenstern/Türen vorhanden, so das sich hier auch Langschläfer wohlfühlen können. Eines der Zimmer hat einen Französischen Balkon. • Es besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen, Schnitt vorhanden. • Die Wohnung wurde innen komplett neu modernesiert im Jahr 2023 Böden, Wände, Heizkörper, Türen, Steckdosen/ Lichtschalter usw auch eine Sicherheitstüre inkl. Sicherheitsschloss wurde verbaut. • Im September 2024 wurde sie mit einer neuen Brennwerttherme der Marke Bosch ausgestattet. • Das Dach des Hauses wurde im April 2024 neu Saniert & gedämmt und eine Photovoltaik Anlage wurde montiert. • Glasfaser Internet ist seit November 2024 aktiv. • Mit zwei großen Kellerabteilen mit je 10m² Punktet die Wohnung nochmal mehr, ausgestattet mit Fenster, Strom&Licht. Die Täumlichkeiten bietet sich perfekt als Stauraum für Div. Dinge die nur einmal im Jahr verwendet werden oder auch perfekt als Hobbyraum geeignet, da es trocken und hell ist. • Einrichtung nach Vereinbarung! • Für Fragen bzw. für einen Besichtigungstermin sind wir jederzeit erreichbar. • Ausstattung: • Terrasse: 6 m² • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Einbauküche Marke EWE • Boden: Fliesen, Laminat & Vinyl • Heizungsart: Gasheizung (erneuert September 2024) • Keller: 2 Räume mit je 11m² • Abstellraum • Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, aber doch zentral gelegen in Gänserndorf, im schönen Niederösterreich. Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Gänserndorf (in 7min. zu fuß erreichbar) , von dem Sie aus bequem in die Innenstadt von Wien (ca. 20min. Fahrtzeit) gelangen und somit eine ideale Infrastruktur genießen können. • In der Umgebung zu fuß erreichbar gibt es eine Vielzahl an Geschäften (Apotheke, Drogerie, Mode, Tierarzt, HNO/Allgemeinmediziner/Orthopädie/Zahnarzt/MRT/ Röntgen und noch viele Ärzte mehr sowie ein Altersheim und ein Medizinisches Zentrum gleich in der Nebengasse . • Auch für Kinder perfekt der Schulbus( gleich um die Ecke ) Bring die Kids täglich zur Schule. • Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und Weiterbildungs Möglichkeiten sind ebenfalls zu fuß erreichbar wie: Kindergärten/Volksschule/Mittelschule/Gymnasium/Poly/ HAK/HASCH/WIFI/Sonderschule und vieles mehr , die Ihnen den täglichen Bedarf abdecken und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar. • Irrtümer und Änderungen vorbehalten! • Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf der von uns abgebenen Daten die sich jederzeit ändern können ! • Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer entgegennehmen können. • Kurzum: diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Mischung aus einer zentralen und doch ruhigen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. • Die Monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen: • Betr. Kosten € 127,82 • Verw. Kosten € 30,51 • Rep. Fonds € 92,00 • EDV-Gebühr € 1,00 • Summe netto € 251,33 • 10% USt von 158,33 €15,83 Betriebskosten monatlich Brutto € 267,16 € • Keine Maklerprovision, Privatverkauf • Kosten die bei einem Kauf zustande kommen: • Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% • Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1% • Vertragserrichtungskosten durch den Notar(1% bis 3% des Kaufpreises) Zusatzinformationen: • Autostellplatz frei: 1x • Schlafzimmer: 3x • Badezimmer: 1x • Stellplätze: 1x • Stellplatz: Freiplatz • Wesentliche Energieträger: Gas • Verfügbar: Nach Vereinbarung * Kellerabteile 2 x... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Auch Häuser können wachsen. Geboren im Jahr 1912, hatte es anfangs ca. 68 m² Wohnfläche und erblickte in Gänserndorf das Licht der Welt. 1950 erlebte es einen Wachstumsschub: Auf der rechten Hofseite kamen eine Küche und ein Wohnzimmer hinzu. Damit wuchs die Fläche auf ca. 95 m². 1967 war es dann erwachsen. Auf der linken Hofseite war das Wachstum besonders gut sichtbar. Mit einem Anbau im Erdgeschoss und im Keller vergrößerte sich die Wohnfläche auf ca. 109 m². Bei dieser Gelegenheit wurden die straßenseitigen Fenster von vier kleinen Fenstern auf zwei große Fenster ausgetauscht. Der große Fenstertausch fand 2020 statt. Die neuen Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über doppelt isoliertes Glas. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die drei Eingangstüren ersetzt. Sie sind nun aus Aluminium und ebenfalls mit doppelt isoliertem Glas ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer moderne Gaszentralheizung, die die Wärme über Radiatoren verteilt. Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt den Heizraum, zwei Lagerkeller und eine Werkstatt. Am Ende des linken Anbaus befindet sich ein Geräteraum für den Garten, der gleichzeitig als Abgang zum Keller dient. Der Energieausweis vom 28.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 2,88. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/p TN4 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Plan... [Mehr]