Suchergebnisse für "hauskauf gänserndorf süd"

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage und ausgezeichneter Ausstattung? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Projekt besteht aus insgesamt 7 schlüsselfertigen Einfamilienhäusern nur - 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Bereits 2 Häuser sind verkauft! KEIN WOHNUNGSEIGENTUM! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück! Jedes Haus verfügt über rund 172 m² Wohnfläche und eine Doppelgarage. Die Grundstücke variieren zwischen 500 und 560 m². Alle Häuser verfügen über eine rund 20 m² große Terrasse und einen 7 m² großen Balkon. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen, sondern auch in der Ausstattung der Einfamilienhäuser wider: Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach isolierverglaste Kunststoff-ALU Fenster (innen weiß, außen in einem luxuriösen Beigegrau) elektrische Raffstoren Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe (mit Kühlfunktion) Vorbereitungen für eine PV-Anlageam Haus gekoppelte Doppelgarage mit direktem Zuganghochwertiger Eichenparkettboden der Marke Barlinek Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse und dem Balkon Fertigrasen Kaminanschluss! Aufteilung der Grundrisse: Alle Häuser sind vom Grundriss ident. Wenn man das Haus betritt findet man sich in einem rund 9 m² großem Vorraum wieder! Von hier aus gelangt man in das Gästebadezimmer mit Dusche und Toilette. Das großflächige Wohnzimmer mit Kaminanschluss verfügt über 50 m² und eine optisch getrennte Küche mit rund 15 m². Für mehr Stauraum wurde hier eine Speisekammer unter den Stiegen geplant. Durch das geräumige Wohnzimmer gelangt man in den traumhaften Garten. Dieser bietet eine rund 20 m² große Terrasse und einen außergewöhnlich großen Garten, wo in Zukunft auch ein Swimmingpool Platz finden würde. Im Obergeschoss findet man 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette! Das Elternschlafzimmer hat außerdem einen Zugang auf einen privaten Balkon! Ein weiteres absolutes Highlight ist der Zugang in das Haus durch die Garage. So bleiben Sie auch an regnerischen Tagen trocken und genießen den Luxus eines immer warmen Autos. Auch hier hat man sich bei der Planung viele Gedanken gemacht. Man betritt von der Garage aus nämlich nicht sofort das Wohnzimmer sondern zuerst einen verfliesten Technikraum. Somit kann man hier ebenfalls eine kleine Garderobe einrichten und muss seine Schuhe und Jacke nicht jedes mal in den Vorraum bringen! Lage: Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Projekt eine sehr gute Lage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlich und ruhig. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <3.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <3.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage und ausgezeichneter Ausstattung? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Projekt besteht aus insgesamt 7 schlüsselfertigen Einfamilienhäusern nur - 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Bereits 2 Häuser sind verkauft! KEIN WOHNUNGSEIGENTUM! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück! Jedes Haus verfügt über rund 172 m² Wohnfläche und eine Doppelgarage. Die Grundstücke variieren zwischen 500 und 560 m². Alle Häuser verfügen über eine rund 20 m² große Terrasse und einen 7 m² großen Balkon. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen, sondern auch in der Ausstattung der Einfamilienhäuser wider: Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach isolierverglaste Kunststoff-ALU Fenster (innen weiß, außen in einem luxuriösen Beigegrau) elektrische Raffstoren Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe (mit Kühlfunktion) Vorbereitungen für eine PV-Anlageam Haus gekoppelte Doppelgarage mit direktem Zuganghochwertiger Eichenparkettboden der Marke Barlinek Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse und dem Balkon Fertigrasen Kaminanschluss! Aufteilung der Grundrisse: Alle Häuser sind vom Grundriss ident. Wenn man das Haus betritt findet man sich in einem rund 9 m² großem Vorraum wieder! Von hier aus gelangt man in das Gästebadezimmer mit Dusche und Toilette. Das großflächige Wohnzimmer mit Kaminanschluss verfügt über 50 m² und eine optisch getrennte Küche mit rund 15 m². Für mehr Stauraum wurde hier eine Speisekammer unter den Stiegen geplant. Durch das geräumige Wohnzimmer gelangt man in den traumhaften Garten. Dieser bietet eine rund 20 m² große Terrasse und einen außergewöhnlich großen Garten, wo in Zukunft auch ein Swimmingpool Platz finden würde. Im Obergeschoss findet man 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette! Das Elternschlafzimmer hat außerdem einen Zugang auf einen privaten Balkon! Ein weiteres absolutes Highlight ist der Zugang in das Haus durch die Garage. So bleiben Sie auch an regnerischen Tagen trocken und genießen den Luxus eines immer warmen Autos. Auch hier hat man sich bei der Planung viele Gedanken gemacht. Man betritt von der Garage aus nämlich nicht sofort das Wohnzimmer sondern zuerst einen verfliesten Technikraum. Somit kann man hier ebenfalls eine kleine Garderobe einrichten und muss seine Schuhe und Jacke nicht jedes mal in den Vorraum bringen! Lage: Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Projekt eine sehr gute Lage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlich und ruhig. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <3.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle Highlights auf einen Blick: tolles Grundstück 759 m²großes Einfamilienhaus 207 m²extra Küche mit Durchreiche ins Esszimmer Gasbrennwertgerät 2022 erneuert Keller mit 119 m²Carport für 2 Autos Garageüberdachte Terrasse 2 Loggien Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in einer begehrten Lage in Gänserndorf Süd. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen, jedoch nach ein paar Instandsetzungsarbeiten das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Mit einer Gesamtfläche von 207m² und 7 geräumigen Zimmern ist dieses Haus perfekt für eine große Familie oder für diejenigen, die viel Platz für Gäste oder ihr Home-Office benötigen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen einladenden Vorgarten sowie einen liebevoll gestalteten Hintergarten mit einer großzügigen, überdachten Terrasse. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Vorraum empfangen, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt drei großzügige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Home Office oder Gästezimmer eignen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos ins Esszimmer übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche befindet sich in einem extra Raum gleich neben dem Esszimmer und besticht mit einem einzigartigen Detail - einer Durchreiche. Das Badezimmer mit Bidet und ein separates WC gewährleisten Komfort und Funktionalität. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet eine zusätzliche Fläche, die vielseitig nutzbar ist. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und können als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Schrankraum bietet praktischen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer mit WC steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung, der charmante Garten und das ausgebaute Dachgeschoss machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charakter dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin. Bei einer Anfrage erhalten Sie alle nötigen Unterlagen zum Objekt, ein ausführlicheres Expose und ebenfalls ein Lageexpose. Falls Sie noch Fragen dazu haben stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung. Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseren Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Villa im wunderschönen Gänserndorf-Süd mit Blick ins Grüne. Dieses wunderschöne Objekt verfügt über 8 Zimmer, eine Solaranlage inklusive Speicher, hochwertige Granitböden und beleuchtete Granittreppen. Der Keller verfügt neben genug Platz für unter anderem einen Hobbyraum oder ähnliches über alle nötigen Vorbereitungen für eine Sauna, ein WC, einen Technikraum, einen großen Abstellraum und einen Brunnen über den man das Haus unabhängig mit Grundwasser speisen kann, falls erwünscht. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und einem Bad mit Dusche und Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion. Weiter geht es ins Obergeschoss, wo man zwei Zimmer zur Verfügung hat mit Zugang zu einem der Balkone, eines davon mit eigenem Bad. Zimmer 3 hat auch ein eigenes Bad vorzuweisen. Weiters findet man noch Zimmer 4 und ein Bad mit Badewanne begehbar vom Vorraum vor. Vom Garten gelangt man in ein zweites Haus mit eigenem Bad und eigener Küche. Geheizt wird hier mit Zentralholzofen. BESONDERE AUSSTATTUNG: • Solaranlage • Warmwasserspeicher 500 Liter • Fußbodenheizung (Solar/Gas ) • Granitböden • Parkettböden • Carport mit zwei PKW Stellplätzen • Sommerküche mit großem Grillplatz inklusive Motor für beispielsweise Spanferkel, einen Räucherofen und einen Pizzaofen BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.***Gerne unterstützen wir Sie auch bei Energieverträgen sowie Haushaltsversicherungen mit unseren Sonderkonditionen. Durch unser spezielles 4-Säulen-Expertenkonzept profitieren Sie zusätzlich in allen Bereichen rund um den Immobilienerwerb wie Finanzierungen, Versicherungen und Leistbarkeit einer Immobilie.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Das wichtigste auf einen Blick: charmantes, gemütliches Haus mit Kamin für wohlige Wärme Nebengebäude riesiges Grundstück 2077m² mit viel Potential Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse IIMit einem großzügigen Grundstück und mehreren Nebengebäuden bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten und einen idealen Ort für Wohnen und Arbeiten. Das charmante Haus besticht mit einem gemütlichen Wohnambiente. Das Wohnzimmer verfügt über einen einladenden Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Zentralheizung mittels Gas gewährleistet eine effiziente Wärmeregulierung im gesamten Haus. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der Wohnbereich, die einen offenen und kommunikativen Raum schaffen. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Angebot im Erdgeschoss. Die gesamte obere Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein eigenes WC, das für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die Böden wurden im Jahr 2009 erneuert, während Fenster, Dach und Kamin bereits im Jahr 2004 saniert wurden, was für eine solide Basis und geringen Renovierungsbedarf spricht. Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich an der Ortsgrenze von Strasshof befindet und somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe liegen. Insgesamt bietet dieses Haus in Gänserndorf Süd eine einzigartige Kombination aus gemütlichem Wohnraum, praktischen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Wichtig zu wissen: Es gibt keine Baubewilligung, Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsanzeige. Der Altbestand wurde von der Gemeinde als Konsens aufgenommen. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Wohnzimmer: Helles und großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche ist halb geöffnet und die weißen Fliesen runden den Raum perfekt ab. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende. Schlafzimmer: Zwei geräumige, helle und mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer bieten Ihrer Familie Rückzugsorte der Erholung und Ruhe. Abstellraum: Der Abstellraum ist schon mit Regalen ausgestattet, dadurch kann sofort eingelagert werden. Nassräume: Sowohl das extrabegehbare WC sowie das Badezimmer wurden frisch renoviert, mit weißen sowie hellgrauen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Vorraum: Der Vorraum führt ausgenommen der Küche zu allen Räumen und sorgt für eine angenehme Atmosphäre beim Eintreten. Gänserndorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreichen können. Zudem sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Radwege in der Umgebung vorhanden. Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. FOTOS FOLGEN... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung im Ausmaß von rund 89,80 m² (inkl. Loggia), welche sich im 3. Liftstock befindet. Das große Wohnzimmer mit Ausgang auf eine ca. 6 m² große, nach Süden ausgerichteten Loggia wird Sie geradezu begeistern. Die Küche ist in einem eigenem Raum untergebracht und verfügt über sämtliche Geräte bestehend aus Geschirrspüler, Abwasch, E-Herd, Kochfeld und Kühlschrank. Zudem besitzt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer und zwei weiteren Schlaf-/Kinder- bzw. Arbeitszimmern. Das moderne Badezimmer hat eine Wanne, Handtuchheizkörper und Waschbecken samt Unterschrank bzw. Spiegelschrank. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss und Tiefkühlschrank verfügt. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht. Ein großzügiger Vorraum, sowie ein Kellerabteil, runden das Angebot ab. Es bestehen Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengitter. Die Wohnhausanlage wurde bereits thermisch saniert und macht einen überaus gepflegten Eindruck, vor allem wird das Stiegenhaus mit Tageslicht versorgt und wirkt dadurch sehr freundlich. Weiters steht Ihnen ein Kinderspielplatz und Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein eigener Autoabstellplatz ist ebenso vorhanden. Zur ausgewiesenen Miete kommen noch die Verbrauchsabgaben (Strom & Gas) hinzu. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Modernes und hochwertig ausgestattetes Doppelhaus vollunterkellert in Gänserndorf Süd nur 15 km von der Stadtgrenze Wien Aufgrund von beruflichen Veränderungen müssen wir unser geliebtes Familiennest in Gänserndorf Süd aufgeben. Die Doppelhaushälfte wurde im September 2023 belagsfertig von uns übernommen. Wir haben viel Kraft, Zeit und Geld für die schlüsselfertige Ausstattung investiert. Verkauf Privat - bitte keine Makler! Details zum Haus • Ziegelmassive Bauweise (Innenwände auch aus Ziegel) • Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller • Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im Keller) • Wohnfläche EG + OG ca. 131m2, zusätzlich beheiztes KG = Wohnnutzfläche 190m2 • Luft/Wasser-Wärmepumpe Vaillant (Wartung 10/2024 durchgeführt) • energiesparende 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren außen anthrazit • Unterputzaußenrollläden anthrazit samt Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren • Starkstrom im Bad EG für Saunaofen • Leerverrohrung für die Montage einer Photovoltaikanlage und E-Ladesäule • Carport mit 2 Stellplätzen • Raumhöhe 2,60m Innenausstattung • Massivholztreppen vom Tischler • furnierte Innentüren vom Tischler • moderne schwarze Sockelleisten • hochwertiger wasserabweisender Designboden in Eichefarbe • maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und einem French Door Kühlschrank von LG • Einbauschrank im Schlafzimmer • Einbauschrank im Vorzimmer • Villeroy & Boch spülrandlose WCs • an der Wand freistehende Badewannen • flache Duschtassen aus Mineralguss mit Easy Clean Duschwänden • schwarze Hansgrohe Armaturen Raumaufteilung EG: Vorzimmer Büro Bad mit Dusche und Starkstrom für Sauna Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse OG: Vorzimmer 2 gleich große Kinder-/Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche KG: Großer Wohnkeller Technikraum Abstellraum Lage • direkt beim Fuchsenwald, Fuchsenwaldrundweg für Kinder • Kindergarten, Volksschule 1,6 km • Spar 1,4 km • Bushaltestelle 300 m • Erlebnispark Gänserndorf 1,6 km • Kinderspielplatz 200 m • Wien Stadlau 20 km Weitere Fotos könne wir auf Anfrage gerne übermitteln. Verfügbarkeit je nach Absprache Besichtigungstermine jederzeit möglich Bei Fragen bitte melden... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sechs exklusive Grundstücke in idyllischer Grün-Ruhelage in Gänserndorf Süd nur 12 Minuten von Wien. Jedes Grundstück Bauklasse 1+2 mit Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus oder ab 700 m² für ein Doppelhaus (2 Wohneinheiten). Sparen Sie 7.000 - 10.000€ Maklerprovision pro Grundstück und Investieren Sie dieses Geld in Ihr zukünftiges Traumhaus oder einen Pool! Exposé/Detailierte Beschreibung zum Download unter folgendem Link: https://bzw8.short.gy/Expose GS6 DETAILS: 6 Baugründe für Ihr Einfamilienhaus oder Ihr Doppelhaus (Hinweis: In der Gänserndorfer Bauordnung ist eine Bauplatz-Mindestgröße von 500 m² für ein Einfamilienhaus und von 700 m² für ein Doppelhaus festgelegt.) Größe: 519 m² / 564 m² / 617 m² / 702 m² / 825 m² / 875 m² Adresse: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd nur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (besonders wichtig: staufrei auch zu den Stoßzeiten!) wunderschön gelegene Grundstücke, umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft Bauklasse 1+2 (Bauhöhe 8 Meter + Dach) Kein Durchzugsverkehr, kein Fluglärm, herrliche Ruhelage – überzeugen Sie sich selbst Privatverkauf - provisionsfrei : 7.000 - 10.000€ Maklerprovision sparen pro Grundstück! Finanzierungshilfe wird geboten Baugrund 1: 702 m² Zufahrt: Äußere Jochenstraße Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach) Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten) Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Brunnen - alles bereits vorhanden! mit Altbestand (Abrisshaus 65m² Wohnfläche + Nebengebäude + Pool) Kaufpreis: 269.000 € (Die Aufschließungskosten der Gemeinde in Höhe von 26.826 € sind bereits vollständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten). Baugrund 2: 825 m² Zufahrt: Äußere Jochenstraße Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach) Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten) Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut) Kaufpreis: 249.000 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 29.082 € (*) Baugrund 3: 875 m² Zufahrt: Taubengasse Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach) Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten) exklusive Ruhelage am Ende einer Sackgasse besonders grüne Lage Kaufpreis: 299.000 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 29.950 € (*) Baugrund 4: 617 m² Zufahrt: Äußere Jochenstraße Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach) Baubewilligung für Einfamilienhaus Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut) Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 25.150 € (*) Baugrund 5: 564 m² Zufahrt: Taubengasse Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach) Baubewilligung für Einfamilienhaus Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 15 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut) Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 24.046 € (*) Baugrund 6: 519 m² Zufahrt: Taubengasse Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach) Baubewilligung für Einfamilienhaus exklusive Ruhelage am Ende einer Sackgasse besonders grüne Lage Kaufpreis: 199.000 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 23.066 € (*) (*) Hinweis: Die Aufschließungskosten für die Grundstücke 2 bis 6 werden vom Verkäufer im Voraus an die Gemeinde entrichtet und anschließend dem Käufer als Zuschlag zum Kaufpreis weiterverrechnet. Die genannten Aufschließungskosten beziehen sich auf das Jahr 2024. Da die Gemeinde diese jährlich erhöht, empfiehlt es sich, frühzeitig zu kaufen! LAGE: Die kleine Siedlung Gänserndorf Süd (nicht zu verwechseln mit der Stadt Gänserndorf) ist der Preis-/Leistung-Geheimtipp im Wiener Umland. Der große Vorteil, den nur die Wenigsten kennen: Im Gegensatz zu Orten wie Deutsch Wagram, Strasshof oder Gänserndorf, von wo Sie täglich im Berufsverkehr auf der B8 von und nach Wien stauen, sind Sie von Gänserndorf Süd aus im Nu in Wien - stressfrei und ohne Stau! Zweiter großer Lagevorteil: Hier werden Sie von Fluglärm verschont (das ist in anderen Orten der Region wie z.B. Gerasdorf oder Deutsch Wagram leider nicht mehr so). Spielplatz und Fußballverein gleich um die Ecke 2 Minuten zum nächsten großen Supermarkt 2 Minuten zu 2 Kindergärten und Volksschule 6 Minuten nach Straßhof oder Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, türkischer Supermarkt, DM, Bipa, OBI, Medizinisches Zentrum, Volksschule, neue Mittelschule, HAK, AHS, Restaurants und Cafés 7 Autominuten zum Bahnhof Straßhof (oder 15 Minuten mit dem Bus) - danach mit der Schnellbahn in 11-15 Minuten in Wien Leopoldau (Umstieg zur U1) 12 Minuten nach Wien 22 Minuten zur U1 Aderklaaerstraße (sehr günstiges Park & Ride) Exposé/Detailierte Beschreibung zum Download unter folgendem Link: https://bzw8.short.gy/Expose GS6... [Mehr]

#Balkon

Diese tolle 2-Zimmer Wohnung in Gänserndorf steht ab sofort zum Verkauf! Gänserndorf verfügt über alle Dinge, welche Sie im Alltag brauchen könnten. Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken stehen zur Verfügung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in Gänserndorf sehr gut vertreten. Vom ortseigenen Bahnhof, kommen Sie mit der S-Bahn direkt nach Wien. Sie sind mit dem Auto unterwegs? Kein Problem! Auch mit dem Auto sind Sie schnell in Wien. Circa 20 Minuten brauchen Sie an die Stadtgrenze! Ausgestattet ist die Wohnung mit einer schönen Einbauküche. Das Badezimmer hält sich ebenso modern! Für die gemütlichen Sommerabende steht die knapp 8m2 große Loggia bereit! Das Wohnhaus selber wurde in den Jahren 1989/1990 erbaut und gilt somit als Neubau! Somit auch für Anleger interessant! Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, zögern Sie nicht, mit einer Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auch bei der passenden Finanzierung sind wir Ihr Ansprechpartner! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN GÄNSERNDORF ZU VERKAUFEN *BELAGSFERTIG* Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen österreichischen Bauträgern können wir moderne Einfamilienhäuser in (Gänserndorf) - anbieten, die auf einer Wohnfläche von mindestens 120m² und einem Grundstück von ca. 548m² errichtet werden. Das beeindruckendste an unserem Angebot ist, dass wir nicht nur das Grundstück zur Verfügung stellen, sondern auch die Errichtung des Hauses durch unsere Kooperationspartner gewährleisten können. Die Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern und den Architekten ermöglicht es Ihnen, individuelle Traumhäuser zu planen, die speziell auf die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Hausbesitzer zugeschnitten sind. Und das alles zu einem sensationellen Preis von 479.900 Euro inkl. Haus + Grundstück, was bei der Wohnfläche und der Größe des Grundstücks wirklich ein gutes Angebot ist. Die Einfamilienhäuser werden in Massivbauweise errichtet und sind Niedrigenergiehäuser. Das bedeutet, dass sie energieeffizient sind und dabei helfen, die Umwelt zu schützen. Normalerweise werden die Häuser belagsfertig übergeben, aber es besteht auch die Möglichkeit, sie schlüsselfertig zu erhalten. Um sicherzustellen, dass alles während des Bauprozesses reibungslos verläuft, wird jedes Haus unter ständiger Begleitung durch externe Sachverständige errichtet. Ökologie und Nachhaltigkeit sind Ihnen wichtig, und das zeigt sich in den Merkmalen der Häuser, die unsere Kooperationspartner errichten. Verwendung: Luft-Wärmepumpen für energieeffizientes Heizen, die optional auf Kühlung erweitert werden können. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus und die großen, hochwertigen Qualitätsfenster mit 3-Scheiben-Isolier-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren Kooperationsbanken sind wir in der Lage, Ihnen eine zuverlässige und umfassende Finanzierungslösung anzubieten. Diese Partnerschaften ermöglichen es uns, die nötigen finanziellen Mittel bereitzustellen, um Ihre Projekte erfolgreich zu realisieren. Wenn dieses Angebot Ihre Aufmerksamkeit erregt hat, zögern Sie bitte nicht, Kontakt aufzunehmen, um die nächsten Schritte zu besprechen. Wir freuen sich bereits darauf, Sie als neuen Bauherren begrüßen zu dürfen. Verkaufspreis: 479.900,... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

SCHNÄPPCHEN-WOHNUNG MIT TOLLER AUSSICHT IN GÄNSERNDORF STADT Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne! Zum Verkauf gelangt hier etwas ganz Besonderes, eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung am Stadtrand von Gänserndorf. Diese nette Wohnung befindet sich in einer bereits sanierten Wohnhausanlage im 4. Stock. Mit dem Lift gelangt man mühelos bis zur Wohnungstür. Von den Zimmern aus genießt man einen tollen Ausblick. Sie werden sich verlieben in diese charmant-freundliche und gut gestaltete Wohnung. In der Nähe befindet sich alles was das Leben angenehm macht und noch vieles mehr. Raumaufteilung : Diele, WC, Badezimmer, Abstellraum Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, verbaute Loggia Details und Ausstattung: Sanierte Fassade, 3-fach verglaste Fenster, Aussenrollläden, Laminat- und Fliesenböden, Küche, Kellerabteil, Autoabstellplatz Heizung: Zentrale Hausheizanlage Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung durch Schnellbahnstation und Regionalbahn, div. Autobuslinien, wirklich alle Nahversorger in der Nähe, unmittelbare Nähe zum Rathaus, Schulen Kindergarten usw... alles gut erreichbar Die gute Lage garantiert höchste Lebensqualität dank hervorragender Nahversorgung, optimale Freizeitgestaltung und absolute Nähe zum Zentrum. Finanzierungshilfe wird geboten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNENAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]