Suchergebnisse für "hause zum vermieten florisdorf bezirk 21"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen in Wien – Exklusives Neubauprojekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage des 21. Wiener Bezirks entsteht dieses hochwertige Wohnbauprojekt, das modernes Design mit durchdachter Architektur und erstklassiger Ausstattung kombiniert. Objektdetails: • 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen • Wohnungsgrößen von 37 m2 bis 106 m2, ideal für Singles, Paare und Familien • 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (pro Stellplatz € 32.256, ) - Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Heiz- und Kühlsystem... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau #ruhig

Objekte und Lage: Das eindrucksvolle Wohn- und Geschäftsgebäude "Green21" befindet sich im Zentrum von Floridsdorf und wurde soeben fertiggestellt. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau, sodass der Mieter den Innenausbau vornehmen kann. Definition Edelrohbau: Zustand der Fläche bei Übergabe: * Boden Rohdecke ohne Estrich, Deckendurchbrüche zum Mieterkeller Gastronomie vorhanden (Strom, Schankanlage) * Wände malerfertig gespachtelt * runde Stahlbetonstützen unbehandelt * Decke mit geweißten Tektalanplatten vollflächig belegt, keine Abhangdecke * zentrale Übergabepunkte in der Mieteinheit für Strom, Wasser und Lüftung, kein Gas vorhanden * Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade mit Schiebetüren zum "Schanigarten" am Pius-Parsch-Platz * eigener Gewerbekeller Gastronomie mit Abluftanlage direkt unterhalb der Einheit, mit Estrich und Schutzanstrich Boden Darüber hinaus können wir noch mitteilen, dass für die Lüftung "Gastro" für mieterseitig zu installierende Lüftungshauben folgende Vorrichtungen vorhanden sind: * 1x für Küche: 5300m³/h * 1x Gastraum: 3700m³/h FACTS: - Beheizung durch Wärmepumpe - Klimatisierung durch Kälteanlage - gut frequentierte Lage durch die Nähe beim Spitz - ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen - mehrere Parks und Spielplätze in der Umgebung - diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung, wie z.B. Fitnessstudios, Schwimmbäder, Tennisplätze - verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Wird bei näherem Interesse übermittelt. Gastgarten: Der Fläche ist ein Gastgarten mit ca. 139m² vorgelagert. Für diesen wird eine Miete in der Höhe von ca. EUR 6,5 / m² und Monat zuzüglich 20% USt. verrechnet. Steuer: Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet. Stellplätze: Für die Gewerbeeinheit sind zwei Stellplätze vorgesehen. Diese können um monatlich EUR 100, zuzüglich 20% USt. pro Stellplatz angemietet werden. Verkehrsanbindung: - sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur durch Bahnhof Floridsdorf gegeben - Anbindung an S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahnen, Busse und U6 - unweit der Autobahnauffahrt auf A22 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1. KG 44,16 m² 6,50 € - Es handelt sich um ein Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Kühlung. EG 236,29 m² 18,00 € - Es handelt sich um ein Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Kühlung. ***RESERVIERT*** DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Herausragende Büroräumlichkeiten zur Vermietung – ca. 125 m² im 4. Obergeschoss Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche von rund 125 m² im 4. Liftstock eines modernen Bürogebäudes. Das Objekt bietet eine flexible Raumaufteilung und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Weitere Büroflächen in den unteren Etagen sind ebenfalls verfügbar und können sowohl im Gesamten als auch separat angemietet werden. Highlights: Fläche: ca. 125 m² im 4. Obergeschoss Flexible Mietmöglichkeiten: Auch Teilflächen oder komplette Etage anmietbar Verhandlungsspielraum: Anpassungen und individuelle Anpassungen der Räumlichkeiten sind nach Absprache möglich Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung – nur wenige Gehminuten von der U6 entfernt Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenplätze können bei Bedarf angemietet werden *Bei der im Inserat angegebenen Gesamtmiethöhe handelt es sich um die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. pro m². Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die zur unbefristeten Vermietung angebotenen Büroräumlichkeiten bieten auf insgesamt 102 m² Fläche auf einer Ebenen und bietet Flexibilität und Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Bestehend einem Empfangsbereich sechs separate Büroräume, Sozialräume, Toiletten Wenn gewünscht, können auch ca. 3 Tiefgaragenplätze zu je € 125,- pro Monat und Parkplatz angemietet werden. Die Lage der Immobilie in Gehdistanz zur U6 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner besonders attraktiv macht. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Details oder Besichtigungen zur Verfügung! • Bei der im Inserat angegebenen Gesamtmiethöhe handelt es sich um die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. pro m². Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese lichtdurchflutete Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 178 m² bietet auf einer Ebene großzügigen Raum für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und ist bereits gut adaptiert. Raumaufteilung: Empfangsbereich Sozialräume Küche Klimatisierte Büroräume Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze zu mieten, um den Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden zu erhöhen. Lage: Die Immobilie befindet sich in perfekter Lage, nur 3 Minuten zu Fuß von der U6 entfernt und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine erstklassige Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die nach einem modernen und gut erreichbaren Standort suchen. *Bei der im Inserat angegebenen Gesamtmiethöhe handelt es sich um die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. pro m². Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.600 m² großes Grundstück mit einem 2012 errichteten und in mehreren Etappen ausgebauten Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 535 m² in Haus im Ennstal, inmitten der Erlebnisregion Schladming-Dachstein. Die nur drei Fahrminuten von der Hauser Kaibling-Bahn entfernt gelegene Liegenschaft beinhaltet derzeit sieben vollausgestattete Ferienwohnungen und zahlreiche Nebenräume wie Schistall, Personalbereich, Abstellräume sowie eine Garage und PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus eignet sich neben einer touristischen Vollnutzung für bis zu 30+ Personen ebenso hervorragend für dauerhafte Wohnzwecke oder einem Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten - Aufstockung und Zubau durch Ausnutzung der höchstmöglichen Bebauungsdichte möglich. Fakten & Daten Ortsrandlage mit großartigem Bergblick in Haus im Ennstal7 großzügig konzipierte Apartments / Ferienwohnungenein optional nutzbares Apartment im Sockelgeschoss nutzbar als Personalwohnungca. 1.600 m² Grundstücksflächeca. 535 m² Gesamtflächeca. 459 m² Wohnflächeca. 110 m² Terrassen- und Balkonflächenca. 121 m² Garagenfläche Diverse Nebenräume7 Kfz-Stellplätze Parifiziert und bestandsfrei Ausstattung Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, Queen- oder King Size Betten, Ausziehcouch, Esstisch, TV sowie über ansprechende Sanitäreinrichtungen Küchen sind vollausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombi, Mikrowelle, Kaffeeautomat, u.s.w. Bäder mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner Parkett- bzw. Laminatböden Fliesenböden in den Feuchträumen Fussbodenheizung Neuwertige Pellets-Heizung Kachelofenu.v.m. Das Potential Langfristiger Ertrag bei touristischer Vermietung Hohe Eigenkapitalrendite bei einer potenziell hohen Auslastung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit der Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus Mögliche Aufstockung des westlichen Teiles des Gebäudes und Zubau - Errichtung weiterer 7 Wohnungen Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf in einer der bekanntesten und beliebtesten Winter- und Sommerferienregionen Österreichs Lage und Infrastruktur Das ansprechende Apartmenthaus befindet sich in bester Ortsrandlage in Haus im Ennstal in der Schladming-Dachstein Region im steirischen Bezirk Liezen. Die Region beeindruckt mit einer imposanten Bergwelt und intakter Natur, zudem bietet sie das ganze Jahr über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Haus im Ennstal sowie die benachbarte Stadtgemeinde Schladming erfreuen sich ganzjährig vieler Besucher und verfügen dementsprechend über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der Einstieg zu einem der größten Skigebiete Österreichs, der Ski amadé Region ist mittels der Hauser-Kaibling Bahn gegeben und wenige Fahrminuten bzw. 1,3 km entfernt - eine Haltestelle des Ski-Buses ist bereits in lediglich 150 m Entfernung zu finden. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr von Süden (Villach ca. 150 km) bzw. Westen (München ca. 220 km) kommend mittels der A10 Tauernautobahn bis Knoten Ennstal - danach weitere ca. 30 km über die Ennstalbundesstraße B320 nach Haus im Ennstal. Von Wien (ca. 280 km) kommend, führt die Anreise über die Semmering-Schnellstraße S6, weiter über die A9 und schließlich bei Liezen über die Ennstalbundesstraße B320.Ungefähre Fahrtzeiten: Wien 3 h / Graz 1 h 45 min / Salzburg 1 h / Villach 2 h / München 2 h 30 min Hervorragende Zugverbindungen via Schladming in ca. 7,2 km Entfernung - direkte EC/IC Züge aus Graz oder Salzburg. Von Wien aus geht es im 2-Stunden Takt mit Umstieg in Leoben in knapp 4 Stunden nach Schladming. An Wochenenden und in den Sommermonaten verkehren Schnellzüge als Direktverbindung. Skibus-Station zu Hauser-Kaibling, Planai & Co in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

Es gibt hier die seltene Gelegenheit, einen erfolgreichen Stadl / Club / Bar an prominenter Adresse zu übernehmen. Da das Lokal sehr gut läuft, möchte der aktuelle Hauptmieter ein größeres Lokal übernehmen, daher steht das Lokal zur Verfügung. Es handelt sich um das 7-Brunnen-Stadl in der Johannesgasse 21 im 1. Bezirk: mit einem Club, einem Stadl und zusätzlich für private Events anzumieten. Link auf die Homepage des 7-Brunnen Stadls - hier klicken Auf der Homepage gibt es die Möglichkeit, sich die Räumlichkeiten virtuell anzuschauen. Das Lokal ist im Souterrain eines schönen Gründerzeithauses: Ecke Johannesgasse 21 / Seilerstätte 13 (zwischen Kärntner Straße und Ring). Der Eingang zum Lokal ist in der Johannesgasse 21. Eckpunkte des Lokals: Prominente Lage bzw. Adresse An dieser Adresse wurden schon immer Clubs/Bars betrieben Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung Laufender Betrieb Nutzfläche 241,96 m², davon die 2 Bar-Räume 139 m² Genehmigt für 120 Personen gleichzeitig (115 Kunden, 5 Mitarbeiter) Für Bar- / Clubbetrieb bis 4 Uhr Früh Genehmigt bis 97 Dezibel, es gab keine Beschwerden diesbezüglich Alle technischen Anlagen und Einrichtungen sind bewilligt bzw. überprüft worden Schankanlagen hinter der Bar in jedem der 2 Gästeräume (Club bzw. Stadl) DJ-Pult in beiden Gasträumen Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftzufuhr Klima-Splitgeräte an den Decken für Kühlen und Heizen Videoüberwachung Alarmanlage Keine Bindung an Lieferanten Aktuell keine Küche im Lokal, Küche könnte eingebaut werden für Restaurantbetrieb Räume: Barraum 1 mit 69 m² (aktuell Club) Barraum 2 mit 70 m² (aktuell Stadl) Eingangsbereich mit Stufen zum Lokal Gästegarderobe mit Pult 1 Kühlzelle mit Kühlaggregat 1 Lager für Getränkekisten 1 Lager für Getränkeflaschen etc. 1 Lager für Putzutensilien 3 separate WC Anlagen: 2 für Gäste (Damen bzw. Herren) und Personal-WC Kleines Büro Notausgangsbereich in den Innenhof des Hauses HAUPTMIETE: Übernahme des Haupt-Mietvertrags ab sofort möglich Hauptmietvertrag für Geschäftsräume: MRG Vollanwendung, Angemessener Hauptmietzins Unbefristeter Mietvertrag Kündigungsfrist Mieter 3 Monate Vermieter sind die Hauseigentümer, vertreten durch eine Hausverwaltung LAUFENDE KOSTEN: Miete: 2.183,25 € Hauptmietzins netto 316,75 € Anteilige Haus-Betriebskosten netto 2.500 € Betrag netto 500 € 20 % MWSt 3.000 € Monatliche Gesamtmiete inkl. 20 % MWSt Verbrauchsabhängige Kosten des Lokalbetriebs: nur Stromkosten, da die Heizung über die Klimageräte erfolgt. EINMALIGE KOSTEN AM BEGINN: Ablöse : 500.000 € für die Einrichtung/Geräte im Lokal Kaution : 9.000 € Vergebührung des Vertrags: 1.080 € Maklerprovision: 3 Monatsmieten + 20 % MWSt: 7.500 € + 20 % MWSt = 9.000 €, zuzüglich 5 % Provision der Ablöse + 20 % MWSt Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Auftraggeber (aktueller Mieter) aufgrund Beauftragung als Makler in der Vergangenheit. Der aktuelle Mieter hat unter anderem kürzlich folgende Investments getätigt: Lüftungsanlage renoviert Soundanlage überholt Klima und Kühlung ist aus 2023, alles überholt Abflussrohre erneuert Neuverkabelung Licht Neue Geschirrspüler Alle Geräte/Anlagen wurden überprüft Bei Interesse am Lokal bitte um eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal und Angabe von Firma/Name, Adresse, e-mail und Telefonnummer. Besichtigungen des Lokals sind möglich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #unbefristet

Es gibt hier die seltene Gelegenheit, einen erfolgreichen Stadl / Club / Bar an prominenter Adresse zu übernehmen. Da das Lokal sehr gut läuft, möchte der aktuelle Hauptmieter ein größeres Lokal übernehmen, daher steht das Lokal zur Verfügung. Es handelt sich um das 7-Brunnen-Stadl in der Johannesgasse 21 im 1. Bezirk: mit einem Club, einem Stadl und zusätzlich für private Events anzumieten. Link auf die Homepage des 7-Brunnen Stadls - hier klicken Auf der Homepage gibt es die Möglichkeit, sich die Räumlichkeiten virtuell anzuschauen. Das Lokal ist im Souterrain eines schönen Gründerzeithauses: Ecke Johannesgasse 21 / Seilerstätte 13 (zwischen Kärntner Straße und Ring). Der Eingang zum Lokal ist in der Johannesgasse 21. Eckpunkte des Lokals: Prominente Lage bzw. Adresse An dieser Adresse wurden schon immer Clubs/Bars betrieben Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung Laufender Betrieb Nutzfläche 241,96 m², davon die 2 Bar-Räume 139 m²Genehmigt für 120 Personen gleichzeitig (115 Kunden, 5 Mitarbeiter) Für Bar- / Clubbetrieb bis 4 Uhr Früh Genehmigt bis 97 Dezibel, es gab keine Beschwerden diesbezüglich Alle technischen Anlagen und Einrichtungen sind bewilligt bzw. überprüft worden Schankanlagen hinter der Bar in jedem der 2 Gästeräume (Club bzw. Stadl) DJ-Pult in beiden Gasträumen Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftzufuhr Klima-Splitgeräte an den Decken für Kühlen und Heizen Videoüberwachung Alarmanlage Keine Bindung an Lieferanten Aktuell keine Küche im Lokal, Küche könnte eingebaut werden für Restaurantbetrieb Räume: Barraum 1 mit 69 m² (aktuell Club) Barraum 2 mit 70 m² (aktuell Stadl) Eingangsbereich mit Stufen zum Lokal Gästegarderobe mit Pult1 Kühlzelle mit Kühlaggregat1 Lager für Getränkekisten1 Lager für Getränkeflaschen etc. 1 Lager für Putzutensilien 3 separate WC Anlagen: 2 für Gäste (Damen bzw. Herren) und Personal-WCKleines Büro Notausgangsbereich in den Innenhof des Hauses HAUPTMIETE: Übernahme des Haupt-Mietvertrags ab sofort möglich Hauptmietvertrag für Geschäftsräume: MRG Vollanwendung, Angemessener Hauptmietzins Unbefristeter Mietvertrag Kündigungsfrist Mieter 3 Monate Vermieter sind die Hauseigentümer, vertreten durch eine Hausverwaltung LAUFENDE KOSTEN: Miete: 2.183,25 € Hauptmietzins netto 316,75 € Anteilige Haus-Betriebskosten netto 2.500 € Betrag netto 500 € 20 % MWSt 3.000 € Monatliche Gesamtmiete inkl. 20 % MWSt Verbrauchsabhängige Kosten des Lokalbetriebs: nur Stromkosten, da die Heizung über die Klimageräte erfolgt. EINMALIGE KOSTEN AM BEGINN: Ablöse: 500.000 € für die Einrichtung/Geräte im Lokal Kaution: 9.000 €Vergebührung des Vertrags: 1.080 €Maklerprovision: 3 Monatsmieten + 20 % MWSt: 7.500 € + 20 % MWSt = 9.000 €, zuzüglich 5 % Provision der Ablöse + 20 % MWSt Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Auftraggeber (aktueller Mieter) aufgrund Beauftragung als Makler in der Vergangenheit. Der aktuelle Mieter hat unter anderem kürzlich folgende Investments getätigt: Lüftungsanlage renoviert Soundanlage überholt Klima und Kühlung ist aus 2023, alles überholt Abflussrohre erneuert Neuverkabelung Licht Neue Geschirrspüler Alle Geräte/Anlagen wurden überprüft Bei Interesse am Lokal bitte um eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal und Angabe von Firma/Name, Adresse, e-mail und Telefonnummer. Besichtigungen des Lokals sind möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Prestigeträchtiges Haus im Elite-Cluster des 19. Wiener Bezirks (Neustift am Walde) mit dem Preis von 4.600.000 € Dieses bemerkenswerte Haus befindet sich im Elite-Cluster Neustift am Walde im 19. Wiener Bezirk. Das Haus befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und seither in perfektem Zustand gehalten. Während der Renovierung wurden ein neues Heizsystem, ein Sicherheitssystem und eine zusätzliche Wärmedämmung installiert. Darüber hinaus wurde auf dem Grundstück eine automatische Bewässerungsanlage eingerichtet. Die Dekorationselemente des Hauses sind aus Materialien höchster Qualität gefertigt. Im Innenbereich finden sich Kronleuchter aus edlen Swarovski-Kristallen, hochwertige Fliesen, Premium-Parkettböden, zahlreiche Beleuchtungskörper und Marmorbeschichtungen. Die Küche ist mit Geräten führender Marken wie Siematic, Miele und Gaggenau ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Innenpool mit separatem Saunabereich und offenem Kamin, der das ganze Jahr über Genuss und Entspannung ermöglicht. Der exquisite Garten, der von allen Seiten umgeben ist, gewährleistet absolute Privatsphäre und ist mit einem sorgfältigen Landschaftsdesign gestaltet. Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens zu genießen. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße • Straßenbahn: 37, 38 • Bus: 10A, 35AKaufpreis: 4.600.000 € Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie, Herrn Ilcenco Iaroslav unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]. Optional: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Empfohlen: Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben? Auf unserer Website finden Sie viele andere Objekte: www.crownconsulting.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliches Haus in ruhiger Ortschaft im Bezirk Gmünd Das Haus wurde die letzten Jahre vollsaniert und mit Liebe zum Detail renoviert. Hier muss man sich einfach wohlfühlen! Auch ideal als Ferienimmobilie oder Wochenendaus. Das Nebengebäude mit Garage und der ans Haus anliegende Schuppen bieten viel Lagerplatz. Im kleinen Garten mit Terrasse kann man sich entspannen. Objektdetails Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich auf in: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich Zimmer mit Küchenblock großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC Abstellraum Heizungsraum Obergeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Nebengebäude (ca. 50 m²): Garage Lagerraum Zusatzinformationen Sanierungen 2000 - Fenster und Terassentür 2011 - Heizungsanlage und Verrohrungen 2011 - Dachstuhl, Dacheindeckung, Dämmung 2011 - Estrich und Fußbodenaufbau 2011 - Vollwärmeschutz und Fassade 2011 - 2015 - Elektroverkabelung und Verteiler 2014 - Sanitärinstallationen und Verrohrung 2021 - komplettes Badezimmer Verfügbarkeit Ab sofort. Energie Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt. Wasser wird mit Strom beheizt. Ein Energieausweis wird erstellt. Infrastruktur In der ca. 6 km entfernten Stadtgemeinde Heidenreichstein findet man: Supermärkte Ärzte, Fachärzte Apotheke Kindergarten Volksschule Mittelschule Volkshochschule Musikschule div. Vereine und vieles mehr. Entfernungen Heidenreichstein: ca. 6 km Gmünd: ca. 17 km Waidhofen an der Thaya: ca. 21 km Horn: ca. 57 km Wien: ca.143 km St.Pölten: ca. 116 km Krems: ca. 85 km Linz: ca. 111 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen Garagenplätze / obere Plätze - günstiger Preis pro Platz - gute Lage neben Straßenbahn - schöne Einfahrt - schöner Gesamteindruck des Hauses - Neu: 21. Bezirk - Parkpickerlpflicht! Anton Boschgasse 26 / Pragerstraße, direkt bei Straßenbahnlinie 26, zum Spitz, U-Bahn Floridsdorf 5 Minuten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 2 Zimmer Loggia Wohnung inkl. Einbauküche? dann sind Sie hier genau richtig,... Highlights der Wohnung/Liegenschaft: Hochwertiger Eichenparkett Einbauküche inkl. Geräte Alufenster mit Rollläden Modern & exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche separates WCPersonenlift Fernwärme Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 7,30 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für ihre Garderobe. Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² & das großzügige Schlafzimmer mit ca. 22 m² und direkten Zugang auf die ca. 4 m² große Loggia sind separat begehbar. Die hochwertig verbaute Einbauküche inkl. Geräte verfügt über eine Fläche von ca. 7,50 m² und erfüllt all ihre Wünsche. Selbstverständlich ist das Badezimmer und das WC separat voneinander begehbar. Bestandteil der Wohnung ist auch ein dazugehöriges Kellerabteil. Infrastruktur: • SPAR "Im Gebäude" • Tabak Trafik "Im Gebäude" • Billa "Donaufelder Straße 23-25" (ca. 3 Gehminuten) • usw. Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahnlinie 25 "Hoßplatz" (ca. 1 Gehminute) • U Bahn Linie U6 "Floridsdorf" (ca. 700 m) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Maklerprovision: KEINE • Fernwämeanteil: ca. 95, € • Kaution: 5.000, € • Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters & pünktlicher Zahlung der Miete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]