Suchergebnisse für "haus zwischen weinberge in langenlois kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gemütliche Wohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung Top 12: Vorraum, Bad/Du, WC extra, kleine Küche, Wohn-Essbereich, Abstellraum, Schlafzimmer Kellerabteil Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 10.000,- extra Der Kaufpreis inklusive Parkplatz: € 398.000,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Hier erwartet Sie ein beeindruckendes baugenehmigtes Projekt für eine Villa mit Blick auf die Weinberge, einem Pool, eigenen Parkplätzen und einer großzügigen Wohnnutzfläche von 737 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus, angefangen bei der eindrucksvollen Eingangshalle über das geräumige Wohnzimmer bis zu den behaglichen Schlafzimmern und modernen Badezimmern. Darüber hinaus stehen Ihnen im Freien verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, darunter eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten und natürlich ein erfrischender Pool. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die Ihnen die Gelegenheit bietet, die Natur und die ländliche Atmosphäre zu erleben. Die Infrastruktur ist in 5 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen. Egal ob Nussdorf oder Klosterneuburg, Sie haben die Wahl. Dieses Haus ist ein einmaliges Angebot und der perfekte Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner privaten Lage, seiner modernen Ausstattung und seinem erschwinglichen Preis von 3.499.000,00 € ist es ein einmaliges Immobilienangebot. Es ist eine Investition, für die Zukunft, da im Kahlenbergerdorf nicht oft etwas zum Verkauf steht. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich Willkommen in der "SÜDSTEIRISCHEN TOSKANA"! Die lieblich charmante Weingegend der Südsteiermark, anhand des milden Klimas und der sanften Hügellandschaft, etwas abseits der Hauptverkehrswege an der südsteirischen Weinstraße liegen inmitten von Weinbergen und Wiesen die charmanten, mit historischen Originalmöbel gestalteten Häuser Schippinger. Die alten Holzdecken, die Steinböden, die Holzdielen und die kleinen charmanten Fenster machen dieses Anwesen in alter südsteirischer Bauweise nicht nur zu einem besonderen Schmuckstück, sondern auch zu einem durch und durch gemütlichen und komfortablen Ort mit Geschichte. Winzerhaus Schippinger Dieses einzigartige Winzerhaus mit ca. 140m² Wohnfläche auf 2 Ebenen bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen und liegt ruhig gelegen abseits vom touristischen Trubel. Die hochwertige Ausstattung, die Kombination von historischen Möbeln und modernen Elementen, die „typische und alte“ Stube mit einem großen Tisch und der historischen Eckbank, dem gemütlichen Kachelofen, der originalgetreue Weinkeller, 2 Sonnenterrassen mit Morgen- und Abendsonne, sowie der liebevoll angelegte Garten garantieren leben, urlauben, entspannen und genießen auf höchstem Niveau. Für Sie zusammengefasst: 140 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen2 Schlafzimmer mit Boxspringbetten Großzügiges Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, Fernseher, Schreibtisch ... Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Fenster2 WCs mit Handwaschbecken und Fenster2 Terrassen jeweils ausgestattet mit Gartenmöbeln, Sonnenliegen und -schirme Vollausgestattete Küche inkl. Kochfeld und Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine Weinkühlschrank Flat-Screen Fernseher im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Kachelofen (mit Holz beheizbar, Holz vor Ort) Kellerstöckel Schippinger Der Inbegriff für Romantik ist das ca. 45 qm große Kellerstöckel, teils über 2 Geschosse offen hinauf bis zum Giebel des Hauses. Die Kombination von historischen Möbeln und modernen Elementen versprüht eine wohlig warme Atmosphäre bei behaglichem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das romantische Galerie-Schlafzimmer. Für Sie zusammengefasst: 45 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen1 offenes Galerie-Schlafzimmer mit Boxspringbett Offenes Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC Private Terrasse ausgestattet mit Gartenmöbeln, Sonnenliegen und -schirme Vollausgestattete Küche inkl. Kochfeld und Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine Weinkühlschrank Flat-Screen Fernseher im Wohnbereich Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Sauna-Stöckl Schippinger Dieses zauberhafte, heimelige ca. 35 qm große Sauna-Stöckl mit einer teilweisen Raumhöhe von rund 5,5 m ist für 2 Personen optimal und bietet wunderbaren Raum der Erholung und der Freude. Viele Besonderheiten wie die eigene integrierte Sauna, die Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit benützen können. Für Sie zusammengefasst: 35 qm Wohnfläche auf 1 Ebene (ebenerdig) Gartenterrasse mit Gartenmöbeln Private Sauna im Apartment Badezimmer mit Dusche, WC mit Handwaschbecken Boxspringbett Küche voll ausgestattet mit Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine Weinkühlschrank Flat-Screen Fernseher im Wohnbereich Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Ein weiteres Highlight ist der Outdoor-Wellnessbereich mit einer Panoramasauna, Whirlpool, eine Dusche und einen wunderbare Sonnenterrasse mit Blick in die Natur und der Weinberge. Wir haben Sie überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Mihelic unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

Hier erwartet Sie ein beeindruckendes baugenehmigtes Projekt für eine Villa mit Blick auf die Weinberge, einem Pool, eigenen Parkplätzen und einer großzügigen Wohnnutzfläche von 737 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus, angefangen bei der eindrucksvollen Eingangshalle über das geräumige Wohnzimmer bis zu den behaglichen Schlafzimmern und modernen Badezimmern. Darüber hinaus stehen Ihnen im Freien verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, darunter eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten und natürlich ein erfrischender Pool. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die Ihnen die Gelegenheit bietet, die Natur und die ländliche Atmosphäre zu erleben. Die Infrastruktur ist in 5 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen. Egal ob Nussdorf oder Klosterneuburg, Sie haben die Wahl. Dieses Haus ist ein einmaliges Angebot und der perfekte Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner privaten Lage, seiner modernen Ausstattung und seinem erschwinglichen Preis von 3.499.000,00 € ist es ein einmaliges Immobilienangebot. Es ist eine Investition, für die Zukunft, da im Kahlenbergerdorf nicht oft etwas zum Verkauf steht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gegenständliche geräumige Villa liegt in gefragter Lage an der Brunnerbergstraße, einer wenig befahrenen Anrainerstraße. Aufgrund der Lage verfügt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus über eine gute Infrastruktur im nahen Ortszentrum von Brunn am Gebirge, sowie in Perchtoldsdorf. Die Villa wurde ca. 1960 errichtet und von den jetzigen Eigentümern in der Folge durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine freistehende Garage neben dem Eingang der Liegenschaft ergänzt. Gegenüber und links vom Haus blicken Sie in Weigärten. Aus dem Dachgeschoss des Hauses haben Sie einen Blick über Wien. Die gegenständliche Villa gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Windfang Abtritterker Stube (Durchgangszimmer) Küche Badezimmer mit Waschtisch und Dusche WCWohn- & Esszimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss Flur Arbeitszimmer/Bibliothek WCBadezimmer mit Waschtisch und Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer Dachgeschoss Flur Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Waschtisch und WCWohnzimmer Arbeitszimmer Kellergeschoss Saunabereich mit Dusche und Haushaltstechnik Kellerraum Heizraum Die Villa wird mit einer ölbefeuerten Zentralheizungsanlage beheizt. Der Öltank bietet ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern. Die etwas in die Jahre gekommene Einfamilienvilla liegt derzeit im Dornröschenschlaf und wartet auf ihre neunen Eigentümer, um wachgeküsst zu werden. Das gegenständliche Objekt kann mit überschaubaren Sanierungs- und Modernisierungsaufwand ein ein wahres Prachtstück verwandelt werden und bietet durch die bestehende Flächenwidmung Ausbau und Erweiterungspotential. Die Flächenwidmung der Liegenschaft lautet: Fo, k I, IIBW-2WEWir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #ruhig

Charmantes Wochenendhaus am Fuße des Geschriebensteins Entfliehen Sie dem Alltagsstress und finden Sie Ihr persönliches Paradies in einem romantischen Arkadenhof im Herzen des Südburgenlands. Dieses malerische Anwesen liegt am Fuße des Geschriebensteins und bietet einen einladenden Rückzugsort, umgeben von der unberührten Natur. Einzigartiges Ambiente mit Naturblick Das Grundstück zeichnet sich durch seinen liebevoll gestalteten Garten aus, der mit einem imposanten Nussbaum für Schatten sorgt sowie einem Zwetschgen-, Marillen-, Weichsel- und einem kleinen Pfirsichbaum verzaubert. Genießen Sie den romantischen Ausblick und die Ruhe, die dieses Anwesen ausstrahlt. Komfortables Wohnen mit Charme Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche, ein weiteres sehr großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein separates WC sowie eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Räume sind so gestaltet, dass sie eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen schaffen. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Heizung und Warmwasserversorgung: Neben einem Stadelraum für die Heizung fester Brennstoffe verfügt das Anwesen über einen 200l Warmwasserspeicher. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich, wobei das Land Burgenland einen Zuschuss von bis zu € 2.000,- gewährt. Isolation: Für eine optimale Energieeffizienz ist der Dachboden mit 6cm Steinwolle isoliert. Technologie: Ein aktueller Elektroprüfbericht, sowie ein Heizungsprüfbericht und eine Kaminbefunden ohne Mängel liegen vor. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt und wird voraussichtlich bis 2024, möglicherweise 2025, installiert. Erdkeller: Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein praktischer Erdkeller. Infrastruktur: Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal- und Wasseranschluss angeschlossen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie das exklusive Luxus-Chalet am Hauser Kaibling ? ein neuwertiges Traumdomizil, das erstklassigen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lage vereint. Dieses Chalet lässt keine Wünsche offen: Der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, während vier luxuriöse Schlafzimmer und vier moderne Bäder höchsten Komfort und Privatsphäre bieten. Das Chalet besticht durch seine exklusive Ski-In Ski-Out Lage, die es Ihnen ermöglicht, direkt vom Haus auf die Piste zu starten und nach einem erlebnisreichen Tag auf Skiern bequem wieder nach Hause zu kommen. Entspannen Sie sich in Ihrer privaten Wellness-Oase mit eigener Sauna und Whirlpool ? ein Ort, an dem Sie nach einem aktiven Tag vollkommen abschalten können. Ein besonders herausragendes Merkmal dieses Chalets ist die attraktive touristische Vermietung. Dies eröffnet Ihnen nicht nur die Chance auf lukrative Zusatzeinnahmen, sondern bietet Ihnen gleichzeitig maximale Flexibilität. Die Kombination aus exzellenter Lage und erstklassiger Ausstattung macht dieses Chalet besonders begehrt bei Touristen. Für Nachhaltigkeit sorgt die moderne PV-Anlage, die das Chalet umweltfreundlich und energieeffizient macht. Ein eigener Ski-Stall bietet ausreichend Platz für Ihre Wintersportausrüstung, während Sie dank WLAN immer bestens vernetzt bleiben. Der atemberaubende Panoramablick von der großzügigen Terrasse rundet das exklusive Angebot ab. Ihr Fahrzeug ist im geräumigen Carport sicher untergebracht. Dieses Chalet erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was das Herz begehrt. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Luxus-Chalets am Hauser Kaibling hautnah!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Perfektes Wohnen mit Luxus und Erholung! Willkommen in diesem exquisiten Penthouse, das mit einer Gesamtfläche von 146,80m² ein Höchstmaß an Komfort und Stil bietet. Diese großzügige Top moderne Penhouse verfügt gesamt über 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, und einen beeindruckenden offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen, großen Fensterfronten und modernen Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die 3 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten viel Platz und Privatsphäre. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 26,22m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine eigene Sauna, die zu jeder Zeit für pure Entspannung und Wellness sorgt. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Gebäudes ein allgemeiner Wellnessbereich zur Verfügung, der mit weiteren Annehmlichkeiten für Entspannung und Erholung lockt. Zwei Carportstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für bequemes Parken. Diese Wohnung wird vollmöbliert angeboten, so dass Sie sofort einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Es handelt sich hierbei um ein Kellerstöckl im Ausmaß von ca. 58 m², bestehend aus Vorraum, 1 Zimmer, einer Wohnküche samt Küchenzeile, WC und Dusche (getrennt). Stromanschluß und Wasser (wird von einem Brunnen gespeist) vorhanden. Grundstückszukauf bis 9000 m² möglich. Preis nach Vereinbarung!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. ZUR WOHNUNG TOP 6; 1.OG: Die 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock des Hauses mit einer Größe von mehr als knapp ca. 57 m2 begrüßt Sie schon im Eingangsbereich mit einem hellen Blick auf die Loggia in Richtung Osten. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 6,06 m2, der für eine moderne Garderobe Platz bietet. Geradeaus erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die mit knapp ca. 27 m2 die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und die große Terrassentüre ? Richtung Osten - noch größer wirkt. Der Wohn- und der Essbereich liegen wunderbar nebeneinander und geben einen wunderbaren Blick auf die Weinberge frei. Die zukünftige Küche kann in den Raum integriert werden, liegt aber trotzdem etwas separiert, sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Die knapp ca. 13 m2 große Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, Sie können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Rechterhand vom Vorraum befindet sich das Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von ca. 4 m2 eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Ein großer Abstellraum in der Größe von ca. 5,21 m2 und einem Waschmaschinen-Anschluss rundet das Angebot ab. Das ca. 13,18 m2 große Schlafzimmer, mit Ausgang zur Loggia, ist in Richtung Osten orientiert und bietet neben einem großen Doppelbett genügend Platz für einen großzügigen Schrank. Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist. Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage geh... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Luxuswohnungen im Herzen der Weinberge FREIHOF Kahlenbergerdorf Wigandgasse 37, 1190 Wien Döbling Am Fuße des Leopoldsberges - mitten in den Weinbergen zwischen Luxusvillen und historischen Häusern - steht dieses einzigartige Objekt mit insgesamt 11 Wohnungen. Diese exquisite Wohnung, die 2023 von der Fassade bis zum Dachgeschoss aufwändig generalsaniert wurde, vereint architektonische Schönheit mit Altbaucharme und Gewölbedecken. Eines der absoluten Highlights dieser vollmöblierten Wohnung stellt die Sie Matic-Luxusküche im modernen, dunklen Stil dar. Das Badezimmer ist ebenfalls äußerst elegant gestaltet und hochwertig in Marmor-Optik verfliest. Die geschmackvolle und moderne Wohnung sorgt für ein luxuriöses Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Eine außergewöhnliche Wohnung, die als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und Lage legen, geeignet ist. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Garten mit Blick auf die malerischen Weinberge, welcher optional mitbenützt werden kann. Die großzügige Terrasse aus Sandstein lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbingen und das Panorama der Umgebung zu bewundern. Für ultimativen Luxus und Erholung steht außerdem ein Pool zur Verfügung, der an heißen Tagen zum Abkühlen mit Blick auf die Weinberge einlädt. Dieser schöne Außenbereich macht das Wohnen in dieser Wohnung zu einem ganz besonderen Erlebnis. Lagebeschreibung: Inmitten des wohlhabenden und üppig-grünen 19. Wiener Gemeindebezirks erstrecken sich die Luxuswohnungen Freihof. Dank der perfekten Lage zwischen dem Stadtzentrum, den Weinbergen, dem Wienerwald und der Donau zählt diese Adresse zu den begehrtesten Wohnorten in Wien. Die engen, verschlungenen Gassen, die charmanten alten Häuser, die idyllischen Innenhöfe und die atemberaubend schönen Heurigen lassen hier die ursprüngliche Winzertradition aufleben. Gourmets und Genießer kommen hier voll auf Ihre Kosten. Hervorragende Schulen, luxuriöse Villen, zahlreiche Geschäfte und eine ausgezeichnete Gastronomie schaffen eine herausragende Wohnatmosphäre, in der man sich rundum wohl fühlen kann. Dennoch gelangt man in kürzester Zeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ins Zentrum von Wien oder in das Umland. Öffentlicher Nahverkehr: Bus: Regionalbus 400 - in 7min zur U4 Station Bahn: Wien Nussdorf 1,9 km U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt 3,4 km Baurecht auf 100 Jahre. Der eine will weder bauen, noch seinen Grund verkaufen, der andere will bauen, hat aber kein Grundstück. Die Lösung: Bauen auf Baurecht. Das Stift Klosterneuburg ist Eigentümer dieser Liegenschaft und hat gegen einen monatlichen Baurechtszins von € 0,77/m² für 100 Jahre das Recht, auf seinem Grundstück ein Bauwerk zu errichten vergeben. • Der Grundstückserwerb fällt weg und reduziert somit die Anschaffungskosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Für Anleger können die Ankaufskosten somit zu 100% abgeschrieben werden (gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen). • Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. • Die Baurechtswohnung kann wie jede andere Immobilie genutzt werden (verkaufen, vermieten, vererben und belasten). • Eine Kündigung seitens Grundeigentümer ist während der Laufzeit nicht möglich. Geringere Investitionskosten – Höhere Abschreibung. Der Vorteil des Baurechtsmodells besteht darin, dass die Investitionskosten geringer sind, da der Grundankauf entfällt. Dadurch können Sie 100% Ihres Investments abschreiben, im Gegensatz zu konventionellen Immobilienprojekten, bei denen nur ca. 60% der Gesamtkosten abgeschrieben werden können. Der Anleger: in profitiert außerdem von der verkürzten Abschreibungsdauer für das Inventar von nur 10 Jahren. Kaufpreis: Anleger: EUR 694.920,- zzgl. USt. und Nebenkosten Eigennutzer: EUR 778.310,40 zzgl. Nebenkosten Nebenkosten: • Kosten der Vertragserrichtung und Trauhandschaft • Grunderwerbssteuer: 3,60% • Grunducheintragungsgebühr: 1,10% • Beratungshonorar: 3,00% zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen stehen Ihnen unser Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: HWB (kwh/m²/Jahr): 54,29 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,51 Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden Ihre Daten (Name, Adresse, etc.) erhoben, gespeichert und bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

/// GESCHICHTEIn sonniger, unwiederbringlicher Lage im Kernort von Gumpoldskirchen gelangt ein historisches Baudenkmal aus der Renaissance samt 2 Grundstücken als Baulandreserve bzw. parkartigem Garten zum Verkauf. Das als Mang-Karner-Hof bekannte Anwesen stammt im Kern aus dem Spätmittelalter, urkundlich erwähnt wurde der umfassende Umbau des Bürgerhauses und Winzerhofs durch den damaligen ortsprägenden Marktrichter, der auch das Rathaus errichtet hat, im Jahr 1560. Im 17. Jahrhundert wurde das Anwesen erweitert und im Laufe der vergangenen Jahre fortlaufend in großen Teilen saniert./// CHARAKTERDas Gebäude steht in seiner Außenhaut unter Denkmalschutz und beeindruckt und verzaubert durch seine Stilelemente der prägenden Bauepochen vom späten Mittelalter bis in die frühe Neuzeit. Die Geschichte der vergangen Jahrhunderte wird erlebbar und auf zurückhaltende Weise spürbar. Die Ausrichtung der Liegenschaft ist ideal, der Hof und die Gartenanlagen öffnen sich nach Süden zu den Weinbergen und schaffen mit den Laubengängen aus der Renaissance eine angenehme, warme, norditalienisch anmutende Atmosphäre. Ein stimmig angelegter, romantischer Schwimmteich, ein Bauerngarten und wunderschöner Altbaumbestand machen den großen Garten zu einem naturnahen Kleinod im Herzen von Gumpoldskirchen./// RAUM ZUM LEBEN, FEIERN UND ARBEITENDie aktuelle Aufteilung des Haupthauses umfasst vier selbständige Wohneinheiten, die sich flexibel verbinden und erweitern lassen sowie einen zum Ausbau vorbereiteten separat begehbaren ehemaligen Heurigen, der sich als weitere Einheit samt eigener Dachterrasse anbietet. Der Dachboden des Hauses ist zu großen Teilen noch nicht ausgebaut und bietet sich - unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes - an, weiteren großzügigen Wohnraum im historischen Herrenhaus zu schaffen. Es eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ob repräsentativer Familiensitz, Mehrfamilienhaus, Gastronomiebetrieb oder luxuriöses Boutiquehotel - den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Die Liegenschaft ist zu großen Teilen unterkellert; die Strukturen reichen in das späte Mittelalter zurück und sind sehr gut erhalten. Großflächige Gewölbe, die ehemaligen Weinkeller des Anwesens, verbinden die Bauteile unterirdisch und eignen sich hervorragend für Veranstaltungen wie beispielsweise Weinverkostungen. Die wirtschaftliche Geschichte des Weinlesehofs wird beeindruckend durch eine original erhaltene historische Weinpresse sichtbar gemacht./// PLATZ FÜR DIE ZUKUNFTNeben dem Ausbaupotential in den historischen Hauptgebäuden steht auf zwei grundbücherlich getrennten Grundstücken auf der Südseite eine Baulandreserve zur Verfügung. Diese Grundstücke sind separat über eine Gasse an den Weinbergen erschließbar und orientieren/öffnen sich ideal nach Süden und in die Abendsonne. Auf dem mittleren Grundstück ist entsprechend Flächenwidmungs-/Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl von 411m² erzielbar, auf dem südseitig an der Gasse gelegenen Grundstück sind 142m² verbaubar in Bauklasse I; zusammen ideal für eine Wohnanlage oder luxuriöse Einfamilien-/Doppelhäuser./// GUMPOLDSKIRCHEN/LAGEDer Weinort Gumpoldskirchen war bereits im 14. Jahrhundert Markt- und Gerichtsort, im 16. Jahrhundert entstanden die beeindrucken Bürgerhäuser der Renaissance, die bis heute den historischen Ortskern prägen. Heute ist Gumpoldskirchen eine der Topadressen für gehobenes Wohnen im Nahbereich von Wien und auf Grund der wunderbaren historischen Struktur und der einmaligen, sonnigen Lage inmitten der Weinberge Ausflugsziel für regionale und internationale Gäste. Trotz der internationalen Bekanntheit hat Gumpoldskirchen einen wunderbaren Dorfcharakter mit regem Vereinsleben, eigenen Traditionen und natürlich auch einem eigenen Kindergarten und einer großen Volksschule. Von der Haustüre erschließen sich die schönsten Wanderwege und Mountainbikestrecken durch die Weinberge und in den Wienerwald bis hinauf zum Anninger. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale und Heurigen befinden sich vor Ort. Der Bahnhof Gumpoldskirchen verbindet den Ort schnell und zuverlässig (<30 Minuten) mit dem Zentrum Wiens. Die Anbindung an den Flughafen Wien und die Innenstadt Wiens ist auch mit dem Auto auf Grund der direkten Anbindung zur B10 und der Südautobahn/S1 ideal./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]