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#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in generalsaniertem Haus – Fertigstellung Ende 2024 Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Dieses umfassend modernisierte Wohnprojekt, dessen Fertigstellung für Ende 2024 geplant ist, befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage. Mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten bietet dieses Projekt nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch alle Annehmlichkeiten eines Neubaus, gepaart mit anspruchsvollem Design und hochwertiger Bauqualität. Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss: Zwei großzügige Wohnungen, jede ausgestattet mit einer einladenden Terrasse und einem privaten Garten, der sich perfekt für entspannte Tage und laue Abende im Freien eignet. Obergeschoss: Drei lichtdurchflutete Wohnungen, von denen zwei über großzügige Terrassen verfügen, die als Ihr privates Freiluftwohnzimmer dienen. Ausstattung und Besonderheiten: Jede Wohnung im Projekt zeichnet sich durch eine schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Materialien und modernste technische Ausstattung aus. Die durchdachten Wohnkonzepte mit großzügiger Raumaufteilung erlauben ein offenes und helles Wohngefühl. Zudem sorgt die überall installierte Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. Zusätzliche Sicherheit bieten Hochsicherheitseingangstüren und 3fach verglaste Kunststoff-Alufenster. Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen garantieren nicht nur Schutz, sondern auch Privatsphäre zu jeder Tageszeit. Parkmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten: Für die Bewohner stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung, wovon 5 davon überdacht sind. Jeder Wohnung ist ein Carport Parkplatz mit Anschlussmöglichkeit einer Wallbox zugeordnet. Zusätzlich ist bei 4 der 5 Wohneinheiten noch ein Freistellparkplatz inkludiert. Darüber hinaus gibt es auch noch 2 Besucherparkplätze. Diese durchdachte Planung gewährleistet, dass jederzeit ausreichend Parkraum für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung steht. Fazit: Dieses exklusive Wohnprojekt ist ideal für jene, die urbanes Wohnen in privater und gehobener Atmosphäre suchen. Die Kombination aus modernster Ausstattung, durchdachter Architektur und der Lage in einer begehrten Wohngegend machen dieses Objekt zu einer einmaligen Wohngelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Chance auf Ihr Traumzuhause nicht entgehen! Exklusives Wohnen im Obergeschoss – TOP 5 mit großzügiger Terrasse und zwei Parkplätzen Entdecken Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in unserer neu sanierten Wohneinheit TOP 5. Mit einer Wohnfläche von 100 m² und einer großzügigen südseitigen Terrasse von 17 m² bietet dieses Zuhause reichlich Platz für entspannten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen. Details zur Wohnung TOP 5: Wohnfläche: 100 m², ideal aufgeteilt in helle, großzügige Räume, die Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten. Terrasse: 17 m², südseitig und großzügig geschnitten – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Kellerabteil: 3 m², bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Parkmöglichkeiten: Ein zugeordneter Carportstellplatz sowie ein Freistellparkplatz sorgen für komfortables Parken direkt vor Ort. Diese Wohnung vereint modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Materialien, modernste Technik und die schlüsselfertige Übergabe machen TOP 5 zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen. Zögern Sie nicht, Ihr neues Traumzuhause zu sichern – Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in generalsaniertem Haus – Fertigstellung Ende 2024 Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Dieses umfassend modernisierte Wohnprojekt, dessen Fertigstellung für Ende 2024 geplant ist, befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage. Mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten bietet dieses Projekt nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch alle Annehmlichkeiten eines Neubaus, gepaart mit anspruchsvollem Design und hochwertiger Bauqualität. Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss: Zwei großzügige Wohnungen, jede ausgestattet mit einer einladenden Terrasse und einem privaten Garten, der sich perfekt für entspannte Tage und laue Abende im Freien eignet. Obergeschoss: Drei lichtdurchflutete Wohnungen, von denen zwei über großzügige Terrassen verfügen, die als Ihr privates Freiluftwohnzimmer dienen. Ausstattung und Besonderheiten: Jede Wohnung im Projekt zeichnet sich durch eine schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Materialien und modernste technische Ausstattung aus. Die durchdachten Wohnkonzepte mit großzügiger Raumaufteilung erlauben ein offenes und helles Wohngefühl. Zudem sorgt die überall installierte Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. Zusätzliche Sicherheit bieten Hochsicherheitseingangstüren und 3fach verglaste Kunststoff-Alufenster. Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen garantieren nicht nur Schutz, sondern auch Privatsphäre zu jeder Tageszeit. Parkmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten: Für die Bewohner stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung, wovon 5 davon überdacht sind. Jeder Wohnung ist ein Carport Parkplatz mit Anschlussmöglichkeit einer Wallbox zugeordnet. Zusätzlich ist bei 4 der 5 Wohneinheiten noch ein Freistellparkplatz inkludiert. Darüber hinaus gibt es auch noch 2 Besucherparkplätze. Diese durchdachte Planung gewährleistet, dass jederzeit ausreichend Parkraum für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung steht. Fazit: Dieses exklusive Wohnprojekt ist ideal für jene, die urbanes Wohnen in privater und gehobener Atmosphäre suchen. Die Kombination aus modernster Ausstattung, durchdachter Architektur und der Lage in einer begehrten Wohngegend machen dieses Objekt zu einer einmaligen Wohngelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Chance auf Ihr Traumzuhause nicht entgehen! Exklusives Wohnen im Obergeschoss – TOP 4 mit durchdachter Raumaufteilung und Kellerabteil Entdecken Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in unserer neu sanierten Wohneinheit TOP 5. Mit einer Wohnfläche von 73 m² bietet dieses Zuhause ein ideales Zusammenspiel von Komfort und Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen. Details zur Wohnung TOP 4: Wohnfläche: 78 m², optimal aufgeteilt in helle, großzügige Räume, die maximalen Wohnkomfort bieten. Kellerabteil: 3 m², bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Parkmöglichkeiten: Ein zugeordneter Carportstellplatz sowie ein Freistellparkplatz sorgen für komfortables Parken direkt vor Ort. Diese Wohnung kombiniert modernes Design mit einer intelligenten Raumaufteilung und schafft eine Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Materialien und modernste Technik machen TOP 5 zur perfekten Wahl für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause – Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! 4o Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen und modernen Einfamilienhaus sind. Das neuwertige massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen Streusiedlung, in der Gemeinde St.Pantaleon-Erla, abseits vom Verkehrslärm aber mit hervorragender Anbindung zur sehr nahe gelegenen Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten, wie Aulandschaften, Donauradweg, Sportplatz und uvm. macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel. Das Haus wurde 2016 fertiggestellt und ist somit in einem neuwertigen Zustand, Sie können also direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Mit einer Fläche von 190.87m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Wohnbereich besticht durch die offene und großzügige Gestaltung, die viel Platz für gemeinsame Momente mit der Familie oder Freunden bietet. Der Mittelpunkt des Wohnzimmers ist ein gemütlicher Kamin, der an kalten Winterabenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz. Insgesamt verfügt das Haus über 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer und 2 WCs, das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Badewanne und eine große Walk-in-Dusche. Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich in einem separatem Hauswirtschaftsraum. Dieses große Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit großer Garderobe und Verbindung zur 43m² großen Doppelgarage Technikraum Gästezimmer mit Bad Getrenntes WC Büro Speis Moderne Designküche mit Essbereich und Ausgang zur überdachten Terrasse Großes Wohnzimmer mit Sichtbetonwand, Kaminofen und Terrassenausgang Obergeschoß: Vorraum Großes Schlafzimmer mit Schrankraum 2 Kinderzimmer Bad mit Wanne und Dusche Getrenntes WC Hauswirtschaftsraum Die Luftwärmepumpe und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Haus bietet eine außergewöhnliche Ausstattung mit folgenden Highlights: Fußböden: Schiefer-Naturstein, Landhausdiele geschrubbt und geölt 2 hochwertig ausgestattete Bäder Erhöhte Raumhöhe im Erdgeschoß (2,75 m) Kontrollierte Wohnraumlüftung Alarmanlage Klimaanlage im Schlafzimmer Markenküche mit Keramik-Arbeitsplatte, Induktionsfeld, Bora-Luftabzug, hochgestelltes Backrohr und Geschirrspüler, ... Moderner Kaminofen mit großem Sichtfenster und Schamott 2 große Hebeschiebetüren vom Ess- und Wohnzimmer zur überdachten Terrasse Hausbrunnen mit UV-Wasseraufbereitungsanlage PV-Anlage mit 15 KW Speicher Salzwasserpool mit Wärmepumpen-Heizung und Glasüberdachung Poolhaus mit uneinsehbarer Außendusche Der Garten ist von der Straße uneinsehbar und grenzt westseitig an einem Obstgarten. Ein Highlight ist der moderne Salzwasserpool, der an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Ebenso finden Sie hier ein Poolhaus und eine Außendusche, Grillplatz mit Feuerschale, Hochbeete und ein Rasenmähroboter. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie rasch und bequem in die umliegenden Orte. Auch die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie schnell in die nahgelegenen Städte gelangen. Entfernungen: Ortsmitte St.Pantaleon mit Kindergarten und Volksschule - ca. 3 km Donaupark Mauthausen - ca. 3 km Autobahnauffahrt St.Valentin - ca. 7,5 km Bahnhof St.Valentin - ca. 8,5 km Ausee, Pichlinger See - ca. 13,5 km Linz - ca. 23 km Swimmingpool: JA Provision: 27.900,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ca. 84,98 m²: - Windfang ca. 5,62 m² - Gang ca. 9,01 m² - Wohn- und Esszimmer ca. 19,60 m² - Küche ca. 12,00 m² - Gästezimmer ca. 8,15 m² - Badezimmer inkl. WC ca. 6,65 m² - Garage ca. 17,70 m² - Technikraum ca. 6,25 m² Obergeschoss ca. 58,45 m²: - Gang ca. 9,01 m² - Schlafzimmer (1) ca. 15,80 m² - Schlafzimmer (2) ca. 15,80 m² - Büro ca. 8,15 m² - Badezimmer inkl. WC ca. 9,69 m² LAGE Die Immobilie in St.Pantaleon-Erla, befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Gemeinde in Niederösterreich, nahe der oberösterreichischen Grenze und in kurzer Entfernung zur historischen Stadt Enns. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnkomfort und guter Anbindung an die nahegelegenen städtischen Zentren. Infrastruktur und Erreichbarkeit St.Pantaleon-Erla ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Linz und Amstetten in kurzer Zeit, und die direkte Bahnanbindung bietet zusätzlich eine komfortable Option für Berufspendler. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Umgebung ermöglicht zudem schnellen Zugang zu den Nachbarorten. Freizeit und Naturerlebnis Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Donauauen und die weitläufige Natur laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch der nahe Ennsfluss bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung. Für Sportbegeisterte stehen Sportplätze, Wanderwege und Radstrecken in der Umgebung zur Verfügung. Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten In St.Pantaleon-Erla selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule; weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten und in Enns gut erreichbar. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in der Gemeinde und im nahegelegenen Enns zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Wohnqualität und Gemeinschaft St.Pantaleon-Erla ist eine familienfreundliche Gemeinde mit starkem Zusammenhalt und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Feste, Veranstaltungen und Vereine fördern das Gemeinschaftsleben und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die ruhige Umgebung und der naturnahe Charakter des Lindenwegs schaffen eine attraktive Atmosphäre für alle, die eine friedliche und lebenswerte Wohnlage suchen. Energieausweis in Ausarbeitung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

5 moderne NEUBAUWOHNUNGEN in St.Pantaleon Erla sind entstanden. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 61,06 m² bis ca. 74,44 m² Der Neubau befindet sich neben der Baufirma Fröschl GmbH. Im Haus gibt es bereits einen Arzt/Physio und ein Kosmetikinstitut. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €450 zzgl 10% USt. Betriebskosten €97,6 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €54,76 Gesamtbetrag €602,36 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie unverbindlich mit Frau Daniela Schörgenhuber Tel. [Tel] einen Termin und geben Sie der Immobilie eine Chance, die Ihre zu werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In der wachsenden Gemeinde Söding Sankt Johann erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente auf einem großzügigen ebenen Grundstück von 885 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einem ausgebauten Kellerbereich von ca. 65 m² inkl. Garage ist dieses Haus ideal für Familien und Paare, die Wert auf sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität legen. Ein Highlight dieses Hauses ist die traumhafte überdachte Südterrasse, die nicht nur viel Sonnenlicht bietet, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Umgebung gewährt und vom Frühjahr bis in den Herbst hinein als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Zudem ladet der liebevoll gepflegte Garten mit sehr geschmackvoller Bepflanzung und einem Gartenhaus mit zwei Räumen zum Relaxen ein. Die Küche mit gemütlichem Essplatz ist ebenfalls ein zentraler Punkt des Hauses, wurde mit modernen E-Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit der Familie oder Freunden ein. Das geräumige Wohnzimmer und das einladende Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet und bieten Wohlfühlatmosphäre und ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Man gelangt in alle Räume durch hochwertige Holztüren und auch das Badezimmer lässt mit seiner ebenen großen Dusche keine Wünsche offen. Ein Kabinett zur Küche wird zur Zeit als Kinderzimmer genutzt, wäre aber als Büro genauso perfekt geeignet. Im Kellergeschoß befindet sich die Garage von der man über die Kellerdiele zum Stiegenaufgang in das Erdgeschoß, zum Heizraum/Waschraum und einem geräumigen Hobbyraum gelangt. Die Liegenschaft ist mit einem hochwertigen Alu Zaun mit elektrischem Schiebetor komplett eingefriedet. Die Holzfenster sind mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Außerdem wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B.: Tausch der Kellerfenster. Das Wohnhaus wird teilmöbliert verkauft, dies wäre für den Start in Ihr neues Eigenheim sicherlich eine Bereicherung. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur, innerhalb von nur 20 Minuten ist Graz erreichbar. Diese kurze Anbindung ermöglicht es, die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und der Idylle des ländlichen Wohnens zu kombinieren. Zudem bietet das solide gebaute Haus ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies ist besonders attraktiv für Familien, die wachsen möchten, oder für diejenigen, die ein Home-Office oder eben mehrere Schlafräume einrichten wollen. Insgesamt besticht dieses Einfamilienhaus durch seinen sehr guten Zustand, die sonnige Lage und die hervorragenden Annehmlichkeiten der Umgebung. Somit ist es ein ideales Zuhause für all diejenigen, die auf der Suche nach einer harmonischen Verbindung von Natur und urbanem Leben sind. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus in Söding-Sankt Johann eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet und sowohl für Familien als auch für Paare eine hervorragende Wahl darstellt. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch leben und sich entfalten! Besichtigen, kaufen und einziehen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine gepflegte Liegenschaft mit ca. 160 m² Wohnfläche in sonniger Toplage in Villach - St.Magdalen. Hier bietet sich eine PERFEKTE GELEGENHEIT mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten! Durch die Raumaufteilung kann die Immobilie auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden. Jedes Geschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit Küche und Badezimmer. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und ist großteils unterkellert. Fenster und Fassade wurden 2001 erneuert. Das Haus wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und laufend in Stand gehalten. Für gemütliche Stunden zum Entspannen, sorgt der sonnige Garten mit überdachter Laube und gemauertem Grillplatz. Objektdetails: - Wohnfläche: ca. 160 m² - Grundstücksgröße: ca. 590 m² - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 2 - 1 Carport - 1 Garage mit Grube - Kellerfläche: ca. 80 m² - Heizungsart: Zentralheizung für Öl und feste Brennstoffe - sonniger Garten mit Laube und Grillplatz - beheizte Dachrinne - manuelle Rollos an allen Fenstern Lage: Der beliebte Ortsteil St.Magdalen liegt ca. 4 km östlich vom Villacher Stadtkern entfernt in welchem man sämtliche Infrastruktur wie Nahversorger, Banken, Ärzte, Geschäfte findet. In näherer Umgebung zum Objekt befindet sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Auch der bekannte Technologiepark Villach mit seinem Drei-Säulen Modell wo Aus- und Weiterbildung, Forschung und Entwicklung sowie Wirtschaft an einem Standort aufeinander treffen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Den Ausgleich zum Alltag findet man an zwei naheliegenden Seen, welche man bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht. Einer davon ist der Silbersee. Er gehört zu den wenigen Seen in Kärnten mit ganzjährig freiem Zugang. Während dieser im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt, verwandelt sich die Seeoberfläche bei ausreichend Kälte während der Wintermonate zu einem natürlichen Eislaufplatz. In näherer Umgebung zur hübschen Stadt Villach gibt es unzählige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten (Wander- und Radwege). Der türkisblaue Faakersee und der wunderschöne Ossiacher See bieten ebenfalls Gelegenheit den Sommer und das wunderbare, südliche Klima der Region zu genießen. Wintersportler finden zahlreiche Top Skigebiete und Wintersportmöglichkeiten im nahen Umfeld. Die Nähe zu den Nachbarländern Italien und Slowenien runden dieses TOPANGEBOT zusätzlich ab! Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - gerne informieren wir Sie näher! Für ausführliche Unterlagen (wie Detailexposé, KAGIS-Auszug, etc.), bitten wir um vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail), da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind. Wir danken für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben vom Abgeber oder von ihm beauftragten Dritten stammen. Wir bitten um Verständnis, dass das Maklerunternehmen und seine Mitarbeiter dafür keinerlei, wie immer geartete Haftung übernehmen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein neuwertiges, einstöckiges Einfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über sechs hübsche Zimmer. Das 2009 erbaute Gebäude wird durch eine Etagenheizung beheizt. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 417 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 550.000 Euro.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine elegante 3 Zimmer ca. (78,83 qm) Ferienwohnung mit höchsten Einrichtungsstandards erwartet Sie. Vom Balkon haben Sie direkten Blick auf die Loferer Berge und auf die Buchensteinbahn Talstation. Die Südlage garantiert Sonnenschein bis in die Abendstunden. 2 x Schlafzimmer, 1 x Damenbad, 1 x Herrenbad, 1 x Wohnzimmer und 1 x Essbereich inkl. kompletter Küchenzeile. Eingangsflur inkl. Abstellraum. ca. 15,33 qm Balkon inkl. hochwertigen Bloom Terrassenmöbel. Die ***** Hotel Einrichtung der Wohnung mit Vollparkett, Miele Küchenzeile, 3 fach Verglasung, elektrischem Wasser Kamin und vielem mehr entspricht dem hohen Niveau der Anlage. Buchungslage Stand: 09.2024 netto Einnahmen € 22.500 bis in 04.2025 Die Betriebskosten können je nach Vermietungslage variieren. Die Fe Wo wurde in die touristische Vermietung aufgenommen und eignet sich bestens als Kapitalanlage. Beide PKW Abstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Skiraum inkl. Skischuhheizung und ein allgemeiner Gemeinschaftsraum runden dieses Fe Wo Kauf Angebot ab. Der Kaufpreis für das komplette Mobiliar inkl. ELO Kamin, Komplett Geschirr, Kücheninventar etc. beträgt € 160.000,- Der Kaufpreis hierfür wird mit in den Kaufvertrag aufgenommen. 1 x Abstellraum am Carport ist im Preis bereits enthalten und kann der Lagerung z.B. privater Utensilien dienen. Es ist ein Niedrigenergie Haus inkl. Pelletheizung 1 x Skiraum- Abstellraum für Ski- Besprechungsraum vorhanden. Die Lage spricht für sich! Direkt an der Talbahn und dem Kinderübungshang: Buchsteintalbahn. Von der Wohnung auf die Piste!! Ski in- Ski out! Sommer- & Winterspaß! Ob Radeln, Bergsteigen, Schwimmen im Pillersee, Fischen, Bergwandern und natürlich Skifahren in den besten Skigebieten von Österreich!! z:.B. Steinplatte, Kitzbühel, Fieberbrunn und der Skicircus Saalbach Hinterglemm sind bequem ab der Wohnung bzw. per Skibus zu erreichen. Die Wohnung wird als Ferienwohnung inkl. dem gesamten Inventar verkauft. Mieteinnahmen p.a. ca. € 22.500.- netto sind möglich. Eine professionelle Vermietungsagentur, mit Sitz in Kitzbühel, betreut diese Anlage inkl. der Organisation der Reinigung und Pflege der einzelnen Wohnungen. Ebenso steht sie für offene Fragen der Gäste zur Verfügung. Private Einbuchungen der Eigentümer sind jederzeit möglich! Keine Maklergebühr. Anfragen von Maklern und vortäuschenden Käufern sind NICHT erwünscht! Vortäuschende Käufer werden zur Anzeige gebracht! Von den Interessenten werden vor Abgabe in Frage kommender Informationen sämtliche relevanten Informationen verlangt. So z.B. deren Adresse, Namen, Kapitalnachweis etc. Die anfallende gesetzliche MwSt kann durch Verrechnung mit dem FA Kitzbühel verrechnet werden. d.h. diese wird direkt durch das zuständige FA verbucht. Ist somit als € Betrag daher nicht zu zahlen. Um diesbezügliche Fragen zu beantworten, steht ein österreichischer Steuerberater gern zur Verfügung! TV und WLAN in allen Räumen. St.Ulrich am Pillersee liegt ca. 1 Std Autofahrt von der deutschen Grenze entfernt. Nicht weit von Kitzbühel, Ellmau, Fieberbrunn u.a. entfernt. Die Buchensteintalbahn ist von der Wohnung direkt per Ski zu erreichen. Eine Kinder Skischule bzw. der Ski Übungshang ist direkt von der Wohnung aus bequem zu erreichen. Ski in- Ski out! Die Skiparadiese: Fieberbrunn- Hochfilzen- Saalbach Hinterglemm sind von der Wohnung per Sesselbahn über die Buchensteinabfahrt schnell zu erreichen. Das Gebiet Steinplatte ist ca. 10 Min. per Auto entfernt. Ski anschnallen und ab geht die Post! 1 x Wohnzimmer inkl. TV 2 x Schlafzimmer inkl. TV 1 x Gourmettempel inkl. Miele Geschirrspüler 1 x Damen- Kinder Badezimmer inkl. Bidet 1 x Herrenbadezimmer inkl. Duschabteilung 1 x Fluranlage 1 x Abstellraum 1 x großer Balkon mit Bergblick inkl. BLOOM Mobiliar 2 x PKW Abstellplatz inkl. Carport o.B. 1 x Abstellraum am Carport o.B. 3 x TV Panasonic Anlage 4 x Elektrische Bettverstellung 4 x Fliegengitter 1 x WLAN Anlage 1 x komplettes Reinigungsset 1 x komplettes Geschirr- & Topfset. 22 x Deckenspots 1 x Einbruchhemmende Eingangstür 2 x Kleiderschrank mit Altholztüren 2 x Ablageschränke, 1 x Altholzschrank im Bad Als Investment hervorragend geeignet! € 22.500.-. Mieteinnahmen netto Saison 2024/2025 Die Einrichtung wurde von einem bekannten Hotel Einrichter aus Tirol vorgenommen. Der Kaufpreis gilt zzgl. 20% MwSt! Die MwSt kann verrechnet werden d.h. die MwSt wird intern mit dem FA Kitzbühel verrechnet. Die MwSt ist somit nicht an den Verkäufer abzuführen! Besichtigung nach Termin jederzeit möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Zum Verkauf angeboten wird hier ein Haus mit guter Substanz und vielen Möglichkeiten für die neuen Besitzer ihre eigenen Ideen zu einzubringen. Die Lage des Hauses ist sehr zentral im wunderschönen Lebring in der Südsteiermark und deckt in unmittelbarer Nähe alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Kindergarten , Schule , Bahnhof sowie Autobahnanbindung befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Viele Sportmöglichkeiten sowie Cafes und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Gartenbereich bietet viel Gestaltungsraum um sich eine wahre Oase der Entspannung und Erholung zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit einen Teil der zurzeit von den jetzigen Besitzern mitgenutzten Grünfläche des angrenzenden Grundstücks zu erwerben (Details nach persönlicher Absprache) Machen sie sich selbst ein Bild und schauen sich diesen Rohdiamanten an welcher noch auf den letzten Schliff wartet. Zögern sie nicht und kontaktieren sie mich noch heute um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 507.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese sonnige Doppelhaushälfte in St.Jakob in Haus wurde 2017 erbaut und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer, einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich auf rund 138 m² Wohn-/Nutzfläche und einem liebevoll gestalteten Garten bietet diese Immobilie ein perfektes Zuhause für Familien. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Die moderne WEKO Küche mit hochwertigen Miele Geräten wie Dampfgarer und Backrohr sowie einem BORA Ceranfeld lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Eine aktive Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Haus verfügt über 4 komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Stunden ein. Verteilt sind diese Räumlichkeiten auf das 1. OG und das Dachgeschoss des Hauses. Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der ca. 150 m² große Garten hat ausreichend Platz für Gartenliebhaber und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung. Eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von 25,55 m² schafft genügend Platz für gemütliche Grillabende oder sonnige Frühstücke im Freien. Zu dem Objekt gehören 3 praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Ein Carportstellplatz sowie ein Freistellplatz runden dieses Angebot ab. Short Cuts: St.Jakob in Haus, Wohnfläche 137,43 m², Nutzfläche 148,45 m², Gartenfläche 149,18 m², Terrassenfläche 25,55 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Bergblick, sonnig, 1 Carportstellplatz, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 799.000,-, HWB 38,7 fGEE 0,55 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück mit viel Potenzial, Preis ist VB Zukauf vom Nebengrundstück möglich auf Anfrage