Suchergebnisse für "haus zu versteigern in graz raba"

#Handel #Rohbau #Erstbezug

Objekte und Lage: Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich an der Ecke Waagner-Biro-Straße / Dreierschützengasse. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau. Definition Edelrohbau: Zustand der Fläche bei Übergabe: * Boden Rohdecke ohne Estrich * Wände malerfertig gespachtelt * Stahlbetonstützen unbehandelt * Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade * Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe, gespeist größtenteils aus der hauseigenen Photovoltaikanlage und mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser und Gewerbekälte werden direkt von der ENGIE Wien abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet für die Versorgung dieser Medien mit der ENGIE basierend auf dem Contracting Vertrag einen Liefer- und Abnahmevertrag abzuschließen. Facts: * eine langfristige Vermietung ist angedacht * Beheizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme * neu entwickelte Wohngegend mit vielen Grünflächen * Kinderspielplatz im Hof * verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Steuer: Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet. Stellplätze: Die Verfügbarkeit von Stellplätzen im Haus muss im Einzelfall abgefragt werden. Lage: * Nähe Hauptbahnhof, fußläufig ca. 700m * Nähe Smart City * Grazer Innenstadt (ca. 2 km) * UKH / LKW Graz-West (ca. (1,1 km) Verkehrsanbindung: * Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort * Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG 304,65 m² 12,44 € - Rohbau - ab sofort verfügbar - Betriebskosten exkl. Heiz- und Stromkosten DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug

Objekte und Lage: Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich an der Ecke Waagner-Biro-Straße / Dreierschützengasse. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau. Definition Edelrohbau: Zustand der Fläche bei Übergabe: Boden Rohdecke ohne Estrich Wände malerfertig gespachtelt Stahlbetonstützen unbehandelt Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe , gespeist größtenteils aus der hauseigenen Photovoltaikanlage und mittels Fernwärme . Die Kosten für Heizung und Warmwasser und Gewerbekälte werden direkt von der ENGIE Wien abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet für die Versorgung dieser Medien mit der ENGIE basierend auf dem Contracting Vertrag einen Liefer- und Abnahmevertrag abzuschließen. Facts: eine langfristige Vermietung ist angedacht Beheizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme neu entwickelte Wohngegend mit vielen Grünflächen Kinderspielplatz im Hof verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Steuer: Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet. Stellplätze: Die Verfügbarkeit von Stellplätzen im Haus muss im Einzelfall abgefragt werden. Lage: Nähe Hauptbahnhof, fußläufig ca. 700m Nähe Smart City Grazer Innenstadt (ca. 2 km) UKH / LKW Graz-West (ca. (1,1 km) Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten

Diese moderne Doppelhaushälfte in Graz-Waltendorf bietet zeitgemäßes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Der Neubau ist belagsfertig, sodass Sie die Oberflächen (Böden, Fliesen, sanitäre Einrichtungsgegenstände etc.) noch nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen können. Mit einer Wohnfläche von ca, 90 m², einen Gartenanteil von ca. 65 m² und der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme, damit ich Ihnen alle weiteren Details zukommen lassen kann. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Ihr Mag. Gerhard Berg Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend in einer ruhigen Seitengasse. Das Haus befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde neu saniert und es handelt sich somit um einen Erstbezug. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist nach Süd-Westen ausgerichtet und überzeugt hiermit durch ihre wundervoll helle Belichtung und auch durch Ihre ruhige Lage. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten. Fußläufig erreichen Sie diverse Lebensmittelmärkte, Bäckereien und zahlreiche Gasthäuser und Restaurants. Die Buslinien 40, 67 und 53 halten fast direkt vor dem Haus. Außerdem ist der Murradweg in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Möglichkeit in die Innenstadt zu gelangen. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Küche, Zimmer , Bad, WC und ein separates Kellerabteil.... [Mehr]

Die ca. 57,18 m² große Wohnung liegt in einer absoluten Ruhelage in der Göstingerstraße 114/d/11, am Ende einer Sackstraße und direkt neben einem Park. Es gibt keinen Durchzugsverkehr und die Wohnung bietet einen zugeteilten Parkplatz vor dem Haus. Die Wohnung wurde 2022 völlig saniert: Fenstertausch auf 3-fach Verglasung, Alu-Außenjalousien, Sicherheitswohnungseingangstüre, Gegensprechanlage. Außerdem wurde die Fassade erneuert inkl. Algenschutz, eine Dachsanierung wurde durchgeführt, das Stiegenhaus wurde saniert und das Kellerabteil wurde neu gemacht. Die Küche (mit einer Speis) bekam neue Geräte und die Badezimmermöbel wurden erneuert. Es gibt einen Fahrradraum mit eigener Zugangsrampe. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt mit dem Fahrrad ca. 12 Minuten. Die Wohnung ist noch für 2 Jahre um € 435.33 netto vermietet und ergibt eine Rendite von 3,84%. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine schöne Gartenwohnung in einem modernen Neubau. Diese Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m², eine große Terrasse und einen Garten mit ca. 30 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang in den Garten + 1 Schlafzimmer + Bad mit Dusche und Toilette + Abstellraum + Vorraum Bei der Einbauküche handelt es sich um eine DAN-Küche, die mit allen notwendigen Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank) ausgestattet ist. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett und die sanitären Einrichtungen mit modernen Feinsteinzeug ausgestattet. Das Badezimmer bietet bodenebene Dusche mit Glaswänden und zusätzlich zum Waschbecken mit großem Spiegel und Handtuchheizkörper gibt es auch noch den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung und zur Verdunkelung der Wohnung wurden die Fenster und Terrassentüren mit Jalousien versehen. Zu dieser Gartenwohnung gehört auch noch ein im Haus befindliches Kellerabteil. Für Ihr Auto können sie einen überdachten Parkplatz zusätzlich für monatlich € 59,00 (inkl. USt) anmieten. Lage und Infrastruktur Die Umgebung hat viel zu bieten - viel Grün und ein vielseitiges Freizeitangebot. Das großartige Naturbad Straßgang befindet in Fahrradnähe und für alle Jogger, Wanderer und Spaziergängern steht der Buchkogel und der Florianiberg zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch Gourmetfreunde kommen auf ihre Kosten, da sich einige Cafés und Gaststätten in der Nähe befinden. Obwohl sich die Autobahn in der Nähe befindet, handelt es sich um eine ruhige Wohngegend. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eine Seltenheit im Grazer Stadtzentrum: Wir verkaufen unser freistehendes Wohnhaus, das – obwohl zentral gelegen – durch die geschützte Innenhoflage ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld bietet. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten: Das Haus verfügt über 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschoße auf einer Grundstücksfläche von 195 m². Das Erdgeschoß wurde zuletzt gewerblich genutzt, was weitere Potentiale eröffnet: • Umwandlung in Wohnraum • Umwandlung in Einliegerwohnung zu Vermietungszwecken • Gewerbliche Nutzung beibehalten Was diese Immobilie so einzigartig macht: • Zentrale Lage: Nur 4 Gehminuten bis zum Jakominiplatz • Ruhe und Privatsphäre: Die geschützte Innenhoflage sorgt für ein abgeschirmtes Wohnumfeld mitten in der Stadt. • Vielfältige Nutzung: Egal, ob großzügiges Eigenheim, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzlicher Wohnraum – alles ist möglich. • Parkmöglichkeiten: Zwei Kf Z-Stellplätze direkt im Hof. • Perfekte Infrastruktur: Nahversorgung, Restaurants, Geschäfte und der Bauernmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. • Freizeit & Kultur: Oper, Kino, Kabarett und vieles mehr – das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Grazer Innenstadt liegt vor der Tür. • Erholung: der Augartenpark ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Kaufpreis: € 895.000 (Privatverkauf – provisionsfrei!) Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten an grazimmobilie(at) gmail.com. Wir schicken Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Details und Fotos zu. Unter [Telefonnummer entfernt] sind wir auch telefonisch erreichbar. Zur Information: Die Innenraum-Aufnahmen zeigen den lichtdurchfluteten 1. Stock. Die Liegenschaft liegt im nördlichsten Teil des Bezirks Jakomini, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt (Jakominiplatz in 4 Minuten erreichbar). Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und abgeschirmtem Wohnkomfort ist in Graz äußerst selten.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

**EXKLUSIVER WOHN(T) RAUM MITTEN IN GRAZ** | TRAUMHAFTER GARTEN | Terrasse | Wintergarten und Doppelcarport Eingebettet in schönster Nachbarschaft mitten in Graz! **GANZTAGSSONNE** Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Graz! Die Immobilie fasziniert sowohl im Innen- als auch im Außenbereich durch absolute Harmonie in Form der großzügigen Raumaufteilung, den hochwertigen Materialien sowie den vielen gestalterischen Details. Im Zuge der umfangreichen Individualisierungen bei Erstbezug (2020) wurden hochwertigste Böden, Türen und Fenster gewählt, zusätzlich wurden außenliegende Beschattungen und Insektenschutz, Pergola und Wintergarten sowie eine Klimaanlage ergänzt und das Dach mit einer leistungsstarken Photovoltaik Anlage ausgestattet. Objektdetails ERDGESCHOSS Das beeindruckende Entrée mit toller Garderobe, das sich direkt an das integrierte Doppelcarport reiht, führt in den einladenden und hellen offenen Wohnbereich mit Sitzgarnitur, Esstisch und großzügiger Küche die das Herzstück dieses Juwels bildet. Komplettiert wird diese Ebene durch direktem Zugang auf die herrliche Gartenterrasse mit automatisierter Pergola, ein Gästebad, Technikraum, WC, und einem Abstellraum. Große Fensterflächen erstrecken sich über die gesamte Südseite der Immobilie und ermöglichen einen imposanten Blick in den eigenen Garten. Das große Doppelcarporte und ein zusätzlicher Gartenzugang lässt Sie Einkäufe trockenen Fußes nachhause bringen. Mehrere Parkmöglichkeiten stehen direkt vor der Haustüre am eigenen Grundstück zur Verfügung. Weiters bietet die Liegenschaft mit zwei getrennt begehbaren Kellerersatzräumen (inkl. Strom und Wasser) neben dem Haus und einem eleganten überdachten Grillbereich viel Raum sich zu entfalten. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss begrüßt Sie ein heller Gang von dem aus Sie die zwei Kinderzimmer und das Master Schlafzimmer mit Balkonzugang und großzügiger Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) sowie das Badezimmer mit einer Whirlpool Wanne, Dusche und WC betreten. Die zwei geräumigen Zimmer sind mit hochwertigen Einbaukästen veredelt und ein zusätzliches WC vervollständigt diese Ebene. GARTEN mit Terrasse und Pergola Die einladende Gartenlandschaft und überdachte Terrasse bieten eine ganz private Wohlfühlzone. Hier können Sie sich erholen und um Körper und Seele kümmern. Im Bereich um das Haus befindet sich eine überdachte Grillecke und ein rundum laufender Zaun mit Bepflanzung sorgt für Privatsphäre. Das Gartenhaus mit zwei getrennten Zugängen (Kellerersatzräume) sorgt für zusätzlichen Platz für genügend Stauraum. Dank Strom- und Wasseranschluss können Sie hier auch Ihre Träume von einer eigenen Werkstatt und Outdoorküche leben! Zusatzinformationen Baujahr: 2020 | letzte Aufwertung 2023 Lage *wenige Gehminuten zur nächsten öffentlichen Bushaltestelle und Zugverbindung *800 m zur Autobahnauffahrt *Grünlage mit Ganztagssonne und viel Ruhe Mitten in Graz *in 10 Minuten in der Grazer Innenstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Polizei, Gemeindeamt, Fitnesscenter, Friseur, Sportanlagen, Bauernmarkt, Kindergärten und Schulen etc. finden sie im Ortskern Sonstiges AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN XL Pergola mit automatisierter Beschattung, Wintergarten, Abstellräume, eingezäunter Garten, hochwertige Einbauküche, zweites Badezimmer und WC im Erdgeschoss, Master Schlafzimmer mit Ankleide und großes Badezimmer mit Whirlpool Wanne/ Dusche/ WC im Obergeschoss, Doppelcarport & Freistellplätze, wunderschöne Einbaumöbel, Ruhelage mit Blick ins Grüne, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und Klimaanlage. Unser Service Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch (auch Whats App) oder gerne auch über Willhaben Nachrichten. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann Tel.: [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut gelegenen Mehrparteienhauses in der Krottendorfer Straße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die rund 83 m² große Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem geräumigen Vorraum, einer Wohnküche, drei getrennt begehbaren Schlafzimmern, wovon ein Zimmer über einen Zugang auf den sonnigen Balkon verfügt, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Große Fensterflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht fluten, schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche ist mit einem E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Weiters verfügt die Wohnung über eine Garagenbox, welche um € 25.000,- anzukaufen ist. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt und verfügt zusätzlich über einen Schwedenofen in der Wohnküche. Die Betriebskosten inkl. der Garagenbox und Rücklagen betragen brutto € 405,-. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf nahe dem Autobahnzubringer Graz-West in absoluter Grünruhelage unweit des Objekts befindet sich das Schloss St.Martin. Die sehr angenehme Wohngegend lädt zu Spaziergängen ins Grüne ein und ist für Naturliebhaber absolut geeignet. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa bietet ein einzigartiges Wohngefühl und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1987 errichtet, im Jahr 2021 saniert bzw. erneuert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen mit viel Platz in 9 Zimmern und offener Galerie, die sich auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilen. Mit großzügigen Außenflächen von ca. 3.700 m² in ruhiger Lage, einem großzügigem Sonnengarten mit Pool und einem kleinen Wald strahlt das Landhaus eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Landhaus vor allem mit seiner Lage in LKH-Nähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, der Aufteilung und überzeugt außerdem durch die Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Küche und fließendem Übergang zu einer traumhaften Terrasse welche zu tollen Grillabenden einlädt. Die KÜCHE hat dieses ganz besondere Flair, das eine Luxusküche ausmacht. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und exklusive Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern. Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und ist mit einem SMART-HOME-System ausgestattet. Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Schutzraum, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Weinkeller und eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² . Diese Einliegerwohnung bietet eine extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit oder auch andere Nutzung. Durch ein automatisches Einfahrtstor gelangen Sie über die Auffahrt zum Haus. Die zwei Garagenplätze, 2 PP im Freien und 3 PP für Besucher bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Elektroladestation für E-Autos ist vorhanden. Durch die Doppelgarage gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Haus in den Garderobenbereich. - SMART HOME System - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Herzstück des Hauses ist die tolle Küche - Geräumiger Keller samt Sauna, Weinkeller und Schutzraum - SAFE - Traumhafte Terrasse - Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten und einem kleinen Wald - Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche - Einliegerwohnung mit eigener Adresse - extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit - Lage: perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Leben Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - ein Arbeits-/Musikzimmer - ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin - eine großzügige Küche von "COOKINA" mit repräsentativem Esszimmer - ein Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und WC Dachgeschoss: (145,43 m²) - ein großer Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zum Balkon - 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken - ein separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - von der Garage begehbar - eine Dusche + Sauna - ein Schutzraum mit Weinkeller - Zwei Kellerräume Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - Separater Eingang und auch vom Inneren des Hauses zugängig - ein Vorraum mit Garderobe - ein großes Zimmer - eine Küche - ein Badezimmer mit Dusche - Separater Zählerkasten und eigene Adresse Doppelgarage: DIE LAGE: Grüner geht's nicht ! Gewachsene Strukturen, ländlicher Charakter und dennoch städtisches Leben, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Nähe zu der Grazer Innenstadt, LKH zeichnen die Infrastruktur dieser Liegenschaft aus. Rund um die Liegenschaft finden Sie genügend freien Raum & Natur. INFRASTRUKTUR: Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist, durch die fußläufig etwa 3-5 Minuten entfernte Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen verschiedener Buslinien, gegeben. Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. Sparmarkt, Billa, Bipa, Blumenladen, Trafik, etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar und in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto gelangt man zum LKH Graz.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung . Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse . Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten . Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten , mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses . Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern , die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden , der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt , die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost 1024 m² Grundstücksfläche ca. 800 m² Garten & Vorgarten ca. 378 m² Wohnnutzfläche ca. 100 m² Rohdachboden ca. 37 m² großer Wintergarten ca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 m vollausgestattete Designer-Einbauküche je nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmer ca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmer zwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraum ca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattung hochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereich geschmackvolle Ausstattung in den Nassräumen hochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faber exklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizung sandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboter umfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]