Suchergebnisse für "haus zu verkaufen in salzburg itzling"

#Mehrfamilienhaus

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Wohnhaus mit Anbaubereich umfasst nach den Planunterlagen ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein Kellergeschoß. Nordwestlich des Hauses wurde später eine Garage errichtet, die zwischenzeitlich in einen Abstellraum umgewidmet wurde. Das Objekt liegt nicht in einem Schutzgebiet nach dem Salzburger Altstadterhaltungsgesetz 1980 . Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne das gerichtliche Gutachten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Das teilbare Grundstück befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im nördlichen Stadtteil Itzling in gepflegter Nachbarschaft und umgeben von Grünflächen. Spaziergänge und Wanderungen nach Maria Plain sind direkt von zu Hause aus möglich, dennoch ist das Zentrum der Stadt Salzburg mit allen Annehmlichkeiten mühelos mit dem Fahrrad entlang der Salzach oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (O-Bus) erreichbar. Der Erwerb des Grundstücks kann entweder gesamt oder aufgeteilt erfolgen. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1000m², davon 925m² Bauland und 75m² Verkehrsfläche (-private Zufahrtsstraße) und bildet den Abschluss der Wohnsiedlung am Grabenbauernweg, von dem aus eine Privatstraße direkt zum Grundstück mit herrlicher Lage, umgeben von Grünland, führt. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich ein schöner Aus- und Bergblick, bei dem sich sowohl der Untersberg, als auch die umliegende Salzburger Berglandschaft präsentieren. Die Teilung des Grundstücks in 2 separate Parzellen von jeweils ca. 500 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren oder Investoren. Mit einer GFZ von 0,4 besteht je nach individueller Planung die Option, ein Ein-/Zweifamilienhaus oder Doppelhaushälften zu realisieren. Das Grundstück ist aufgeschlossen: Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Das Wohn- und Geschäftsgebäude samt Anbau mit Wohnung und Lagerräumen verfügt über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und ist teilweise unterkellert . Alle Geschoße des Haupthauses sowie die Wohnung im Anbau sind über eine innenliegende Stiege erschlossen, das Geschäftslokal verfügt auch über einen direkten, straßenseitigen Zugang. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf und wird durch den Vermieter selbst verwaltet, eine Hausbetreuungsfirma ist beauftragt. Parkflächen und eine Einzelgarage sowie ein Garten zur Allgemeinnutzung befinden sich rückseitig des Hauses. Das Objekt besteht insgesamt aus sieben vermietbaren Einheiten : eine Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 72 m² , vier Wohnungen (drei davon im Haupthaus, eine davon im Anbau) mit Größen zwischen ca. 43 m² und 72 m² , welche als 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind, sowie Lagerraum mit ca. 20 m² und eine große Einzelgarage mit ca. 19 m² . Weiters befinden sich im Erdgeschoß des Anbaus ein Fahrradabstellraum . Die Büro-/Geschäftsfläche und die drei Wohnungen im Haupthaus sowie das Lager und die Garage sind vermietet ( verlässliches Mieterklientel, keine Mietzinsrückstände ), die Wohnung im Anbau ist derzeit bestandfrei . Die Wohneinheiten von mittlerer Größe ermöglichen eine zuverlässige Vermietungsperspektive mit geringem Mietausfallwagnis . Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist überwiegend modernisiert und als gut zu bezeichnen. Die Wohnung im Anbau bedarf entsprechender Sanierungsmaßnahmen. In den letzten Jahren wurden stets kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt, u.a. Balkonbalkenaustausch. Zudem wurde nach Bedarf das Inventar der Wohnungen (WC-Spülkasten, Böden, Küchen, etc.) erneuert. Der Dachbodenausbau samt Gaupeneinbau und Erneuerung des Daches (Dachfläche, Dachrinnen und Dachablaufrohre) im Haupthaus erfolgte ca. 1998. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch eine Erneuerung der Fassade sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (6 cm + Kunstharzreibputz) durchgeführt. Die Elektrik ist erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht . Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler in den Wohnungen des Haupthauses. Die Wohnung im Anbau wird mittels eigener Gastherme versorgt. Der primäre Energieträger ist Gas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionablem Zustand. Der Hauskanalanschluss wurde im Zuge der durchgeführten Hauptkanalsanierung erst kürzlich im Jahr 2024 erneuert. Laut aktuellem Bebauungsplan sind für das Grundstück eine GFZ von 1,3 und 4 oberirdische Vollgeschosse zulässig. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich an der Itzlinger Hauptstraße und ist perfekt für WG-Benutzung geeignet. Derzeit sind alle 4 Zimmer einzeln vermietet und die Mietverträge (3 Monate Kündigungsfrist) können natürlich übernommen werden. Inkl. Vorraum, Bad, Toilette, Küche und Abstellkammer (von Küche zugänglich) gibt es insgesamt 9 Räume (+ Kellerabteil und Dachbodenbereich). • Das Haus wurde kurz nach Kriegsende erbaut, ist aber thermisch saniert worden. Die Außenisolation und die Fenster entsprechen somit neuesten Standards. • Das Dach wurde kürzlich ebenfalls komplett saniert. Vom Wohnzimmer führt ein südseitiger, gefliester Balkon zu einer wunderbaren Aussicht hinunter in den Garten und über die Dächer des Technologiezentrums Salzburg. Es gibt ein kleines Kellerabteil, das mittels Spanplatten blickdicht gemacht wurde. Dafür wurde auch extra ein Stromzähler montiert. Es gibt Deckenleuchten und eine Steckdose. Auch wurden auf dem Dachboden für jede Wohnung ein eigener Bereich von ca. 5 m² festgelegt. Im Außenbereich haben die 9 Parteien des Hauses 2 gemeinsame, asphaltierte Parkplätze zur Verfügung. An der Straße kann man mit Bewohnerausweis parken (ansonsten 3 Stunden Kurzpark-Zone). Vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellplatz und im Keller, der auf der Hausrückseite ebenerdig begehbar ist, wurde ein Raum für Fahrräder, Kinderwägen, Roller etc. ausgewiesen. Der großzügige Garten hinter dem Haus inkl. integrierter Terrasse kann von allen Hausparteien genutzt werden. Es gibt auch auf der Nord-West-Seite des Hauses einen Bereich, in dem jede Partei ein eigenes Beet zur freien Bepflanzung nutzen kann. Aufgrund des Alters hat die Wohnung selbstverständlich einige Kaminanschlüsse. Im Wohnzimmer ist auch noch ein Meller-Kaminofen (Modell 53 mit heller Kachelverkleidung) vorhanden. Dieser müsste überholt werden, da er nicht ganz dicht ist. Die Wohnung wurde jahrelang als WG zimmerweise vermietet. Der Preis ist dem Zustand entsprechend bereits angepasst. • Baujahr (ca. 1948), • Größe (ca. 89,5-93m²) wird jeweils noch genau ermittelt. • Energieausweis ist vorhanden, muss hergesucht werden. • Pläne werden noch hochgeladen. • und natürlich kommen noch Fotos Wir haben es nicht eilig mit dem Verkauf, dieser findet nicht aus einer Not heraus statt. ;-) Bitte verschonen Sie uns mit Angeboten, die weit unter dem angegebenen Preis liegen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Joseph-Mayburger-Kai in Salzburg! Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 55m² und einem großzügigen Garten- und Terrassenbereich von 17m² – der perfekte Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung besteht aus: Vorraum Bad mit WCWohnzimmer mit Küche &Schlafzimmer mit Zugang zum Garten. Highlight auf einen Blick: Kellerabteil Hochwertiger Fischgrätparkett Waschmaschinenanschluss Renoviertes Badezimmer Plissees Traumhafte Lage direkt an der Salzach Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann um € 100,- p.M. angemietet werden. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arztpraxen, Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus punktet die Lage mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – Ihr Ziel erreichen Sie bequem und in kürzester Zeit. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Wohnung und ihrer zentralen Lage begeistern! Sonstiges: Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt Ischlerbahnstraße 19 in 5020 Salzburg bietet eine Vielzahl von Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss (EG), erstes Obergeschoss (1. OG), zweites Obergeschoss (2. OG) und Dachgeschoss (DG) verteilen. Zusätzlich stehen Tiefgaragenplätze (TG) und Stellplätze (SP) zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und daher barrierefrei zugänglich, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Ischlerbahnstraße 19 befindet sich in einer attraktiven Lage in Salzburg. Mit seiner guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet das Objekt eine hohe Lebensqualität und zieht auch junge Familien an. Der Stadtteil liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Bergheim und bietet mit dem Weg auf den Plainberg und der Basilika Maria Plain ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Altstadt von Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar. Itzling zählt sicherlich zu den aufstrebenden Stadtteilen Salzburgs. Die Kombination aus modernem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: TOP 1 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 73,78 m² o Ausrichtung: NW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.475,60 € o Betriebskosten netto (BK): 184,45 € o Heizkosten netto (HK): 73,78 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.914,59 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 2 o Zimmer: 4 Zi o Fläche: 87,09 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.828,89 € o Betriebskosten netto (BK): 217,73 € o Heizkosten netto (HK): 87,09 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.355,78 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 3 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 4 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 5 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 6 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 7 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 8 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 9 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 10 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 11 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 49,14 m² o Ausrichtung: OW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.228,50 € o Betriebskosten netto (BK): 122,85 € o Heizkosten netto (HK): 49,14 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.545,45 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 12 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 99,11 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 2.180,42 € o Betriebskosten netto (BK): 247,78 € o Heizkosten netto (HK): 99,11 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.789,95 € •2 Tiefgaragenplätze: je 120,00 €... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt Ischlerbahnstraße 19 in 5020 Salzburg bietet eine Vielzahl von Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss (EG), erstes Obergeschoss (1. OG), zweites Obergeschoss (2. OG) und Dachgeschoss (DG) verteilen. Zusätzlich stehen Tiefgaragenplätze (TG) und Stellplätze (SP) zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und daher barrierefrei zugänglich, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Ischlerbahnstraße 19 befindet sich in einer attraktiven Lage in Salzburg. Mit seiner guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet das Objekt eine hohe Lebensqualität und zieht auch junge Familien an. Der Stadtteil liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Bergheim und bietet mit dem Weg auf den Plainberg und der Basilika Maria Plain ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Altstadt von Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar. Itzling zählt sicherlich zu den aufstrebenden Stadtteilen Salzburgs. Die Kombination aus modernem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: TOP 1 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 73,78 m² o Ausrichtung: NW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.475,60 € o Betriebskosten netto (BK): 184,45 € o Heizkosten netto (HK): 73,78 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.914,59 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 2 o Zimmer: 4 Zi o Fläche: 87,09 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.828,89 € o Betriebskosten netto (BK): 217,73 € o Heizkosten netto (HK): 87,09 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.355,78 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 3 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 4 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 5 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 6 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 7 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 8 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 9 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 10 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 11 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 49,14 m² o Ausrichtung: OW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.228,50 € o Betriebskosten netto (BK): 122,85 € o Heizkosten netto (HK): 49,14 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.545,45 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 12 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 99,11 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 2.180,42 € o Betriebskosten netto (BK): 247,78 € o Heizkosten netto (HK): 99,11 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.789,95 € •2 Tiefgaragenplätze: je 120,00 €... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Willkommen am Ort Ihrer Entspannung und Flexibilität ! Salzburg Stadt ist ein Ort zum Leben, erholen und genießen, auch für Familien. Die geräuige 3-Zimmerwohnung plus extra Küche in Salzburg besticht mit lichtdurchfluteten Räumen und solidem Design. Der freie Blick auf den imposanten Untersberg und die direkte Anbindung an das Verkehrsnetz von Salzburg sind unschlagbare Argumente für schönes und unkompliziertes Wohnen.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Wohnmöglichkeit in zentraler Lage von Itzling, Salzburg, präsentieren zu dürfen. Diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Etagen eine flexible Nutzung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche und beeindruckt mit ihrer durchdachten Aufteilung. Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist mit einer Wendeltreppe verbunden und verfügen jeweils über einen eigenen Wohnbereich mit separatem Zugang, darin sind jeweils eine praktische Küchenzeile und ein Badezimmer zur Verfügung. Beide Badezimmer sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zudem über ein kleines Fenster für optimale Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt wurde 2018 teilweise saniert. Im Zuge dessen wurden die Böden im Erdgeschoss mit ansprechenden Fliesen ausgestattet, die Eingangstüren oben und unten erneuert sowie Wasser- und Elektroleitungen modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere Modernisierung, wodurch die Wohnung bestens instand gehalten ist. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ein zugeteilter Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor Ort. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Itzling. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die monatlichen Kosten für diese Wohnung belaufen sich auf lediglich 390 €, inklusive Heizkosten und Rücklagen, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie unterstreicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Lagerfläche/Parkplatz nahe Stadtteil Itzling / Bergheim zu verpachten: Widmung: GG = Gewerbegebietgeschottert, teilweise asphaltiertab sofort verfügbar, gerne auch nur für 6-12 Monate, Laufzeit unbefristet mit 3-monatiger Kündigungsfrist beidseitigauch kleinere Flächen sind prinzipiell möglich: Pacht netto: € 1,00/m² pro Monat zzgl. USt. Zufahrt für Sattelschlepper vorhanden Lokalbahnanschluß in der Nähenahe Autobahnauffahrt Salzburg-Nord und Flughafen Weitere Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei, wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.250m Polizei <500m Post <1.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese vielseitig nutzbare Immobilie mit Bürowidmung eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Praxis. Laut Salzburger Baupolizeigesetz darf die Immobilie ausschließlich als Büro, Praxis oder Ähnliches genutzt werden, daher ist eine Nutzung als Hauptwohnsitz nicht gestattet. Die derzeitige Widmung ist als Büro festgelegt. Das Objekt umfasst ein Bad mit Fenster, Dusche und WC sowie eine neue Küche und neue Böden. Durch die Südwest-Ausrichtung wird die Immobilie von hellem Licht durchflutet und bietet großzügige Räume mit großen Fensterfronten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine rund 18 m² große Terrasse, ein Autostellplatz (Ankauf um EUR 10.000 möglich), ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und zwei eigene Fahrradabstellplätze vorm Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist zum Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung. Betriebskosten 192.- Euro per Monat Bitte beachten Sie, dass keine offizielle Widmung als Wohnung oder Hauptwohnsitz möglich ist und eine touristische Vermietung, beispielsweise über Air Bn B, nicht gestattet ist. HWB 59... [Mehr]