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#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Haus A - VERKAUFT Haus B - FREI Haus C - VERKAUFT Haus D - VERKAUFT Das bereits dritte Projekt der Amadeus Bauträger GmbH im westlichen Wienerwald innerhalb der letzen 2 Jahren! Aktuell wurden die Außenanlagen inkl. Einzäunung beendet. Die Häuser stehen ab sofort belagsfertig zur Verfügung. Falls Sie die Immobilie als Anlageobjekt erwerben möchten, möchte ich Sie um Ihre Kontaktaufnahme bitten, damit ich Ihnen alle relevanten Informationen zur Preisgestaltung zur Verfügung stellen kann! ECKDATEN: + 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Abstellplätzen pro Objekt + Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Rolläden + Niedrigenrgiebewusste Bauweise + Sonnige Lage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten + Ein weiteres Qualitätsprojekt der Amadeus Bauträger GmbH PROJEKTBESCHREIBUNG: Es wurden 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise, jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die gute Verkehrsanbindung durch die naheliegende Gemeinde Neulengbach sprechen für das neueste Projekt der Amadeus Bauträger GmbH. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser verfügen jeweils über eine Nutzfläche von 125,62 m², nur die Gärtenflächen variieren geringfügig . 2 KFZ - Abstellplätze werden direkt vor dem Haus errichtet und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung eines Doppelcarports wurde vom Bauträger bereits eingereicht und bewilligt, wird jedoch nicht errichtet. Diese modernen Einfamilienhäuser wurden in gekuppelter Bauweise errichtet. Die ziegelmassive Ausführung sowohl der Außen- als auch der Innenwände, die moderne Niedrigenergiebauweise und die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Projekt so interessant. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße, wobei der großzügige Dachbodenraum zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Die Häuser sind nicht unterkellert. INFRASTRUKTUR: Arzt 910 m Schule/Kindergarten 620 m Supermarkt 1100 m Busstation 750 m Bahnhof Ollersbach 1040 m Erdgeschoss: + Vorraum + separates WC mit Waschbeckenanschlüssen + Technik- / Abstellraum + separater Abstellraum unter der Stiege + offene Küche + großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: + 3 separate Schlafzimmer + getrenntes WC mit Waschbeckenanschlüssen + Bad mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche Die komplette Elektroinstallation im Haus wurde großzügig angelegt, genügend Steckdosen inkl. aller Anschlüsse für Fernseher sowie EDV-Verrohnung inkl. Vorspann werden bis zur Übergabe vorbereitet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch eine Kühlfunktion im Sommer ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit anliegendem Garten ermöglicht durch die westliche Orientierung die sonnige Atmosphäre bis in die späten Abendstunden zu genießen. Die einzelnen Grundstücke sind eingezäunt, die Gartenflächen begrünt. Ein frostsicherer Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist in der Außenwand installiert. Ein Projekt mit Qualität und Verstand – ein Projekt für Ihr neues Zuhause! VERFÜGBARKEIT: Haus A wurde bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung. Die Verfügbarkeit wird stetig aktualisiert. Die Preise der einzelnen Häusen finden Sie auf Seite 7. BAUWEISE UND TECHNIK + Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Walmdachkonstruktion + Außenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm Wienerberger Hohllochziegel/Planziegel, teilweise Stahlbeton+ 20 cm Fassadendämmplatten EPS F + Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 25 cm Wienerberger Hohllochziegel mit 5 cm Wärme - Schallschutzdämmung + Innenwände 10 cm, tragende Wände 25 cm Hohllochziegel/Planziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalkputz + Kunstofffenster dreifachverglast - Internorm + Stahlbeton - Fertigteiltreppen + Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 IWT mit integriertem 200 l Wassertank + Sommer-Temperatur- Regelung (zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich) + Niedrigenergiehaus Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt kann gerne von einem externen Unternehmen schlüsselfertig gestellt werden. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung zu wählen. Gerne stellen wir den Kontakt, sowie den aktuellen Katalog zur Verfügung. Unter folgendem Link möchten wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Häuser und die komplette Anlage einladen: YOUNG LIVING OLLERSBACH Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht inkludiert sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag ist in Ausarbeitung. LAGE UND UMFELD: Der niederösterreichische Ort Ollersbach, eine kleine Gemeinde unweit der jungen Stadt Neulengbach im Bezirk St.Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St.Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels. Die nur 6 km entfernte Kleinstadt Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt. Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden. Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen. KAUFKONDITIONEN: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6332 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Eine detaillierte Broschüre zum Projekt YOUNG LIVING erhalten Sie vorab gerne als PDF-Format per Mail oder im Papierform während der Besichtigung. Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 40,70 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Garten

Das Haus hat 154 m², Garten 144 m², Gesamtgrundfläche 298 m². Zum sofortigen Einzug sind 88 m² Bruttogrundfläche, 70,4 m² Bezugsfläche. Haus befindet sich direkt auf der Hauptstraße, ist aber trotzdem ruhig. Hier ist noch vieles machbar, man kann es nach seinen eigenen Ideen gestalten. Man kann hinten noch ein ganz großes Zimmer machen oder 2,3 kleine, je nach Bedarf, Wunsch und Möglichkeit. Durchgang ist bei der Türe mit dem Bild drauf. Es ist ein komplettes Gebäude, Kanalgebühren werden auf die komplette Fläche von 154 m² verrechnet. Energieausweis ist auf die beheizte Fläche von 70,4 m². Dach müsste beizeiten erneuert werden. Die heutigen Metalldächer sind günstig, da kostet der m² um die 15€, das sind auf ca. 200 m², 3000 €, dann kommen natürlich noch die Schrauben, Fürst und Dachrinnen dazu, es ist überschaubar. Für Künstler sehr gut geeignet. 60 m² Freifläche, genügend Platz nach oben. Geheizt wird mit einem Holzofen im Moment, aber man kann auch mit einem zweiten, Ofenloch ist vorhanden. Gasanschluss wäre vorhanden. Fenster u Eingangstüre wurden vor ca. 5 Jahren erneuert, genauso wie die Eingangstüre und die Dämmung. Alle Fensterbretter innen sind aus Marmor Mosaik und in der Küche die Bodenleisten. Im Garten gibt es zur Saison einiges zu naschen, Obstbäume und Obststräucher sind vorhanden. 1 Birne, 2 Zwetschgen, 1 Marille, 1 Kornellkirsche, 1 Sauerkirsche, Lorbeerbaum, 2 Weinreben, 2 Ribiselsträucher, Johannisbeere, Aronia Beere, 2 Blaubeersträucher, Heidelbeeren, Himbeeren. Brunnen wäre vorhanden, ist aber seit letztem Jahr außer Betrieb, Spitz verrostet. Es muss nebenbei ein zweiter Brunnen geschlagen werden. Dieses Haus bietet Gestaltungsmöglichkeiten jeglicher Art. Lage: Billa, Hofer, Bäcker, Post, Bank, Polizei, Fitnesscenter, Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum, Friseur, Autobahnauffahrt, alles innerhalb von 1 km Umkreis. In 3 Städten, Krems an der Donau, Tulln an der Donau und St.Pölten ist man in 10-25 min, Wien 60 km Bahnhof 3,5 km Sonstiges: Es sind keine finanziellen Belastungen vorhanden, Lastenfrei... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Objekt und Lage: Das Business Center in den Wiener Twin Towers, einem der höchsten Gebäude von Wien, befindet sich im Business Park Wienerberg, am südlichen Eingang zur Stadt. Die Lösungen gehen über mehrere Stockwerke in den beiden kompletten Glastürmen, die durch einige Brücken miteinander verbunden sind und offeriert dadurch aus jedem Büro durch raumhohe Fensterflächen einen Panoramablick auf die Stadt und die südlichen Vororte sowie auf den grünen Wienerberg, ein Naherholungsgebiet. Dieses Center bietet private Büros, Meetingräume, die Sie nach Bedarf buchen können und großzügige, moderne Gemeinschaftsflächen und Küchen auf jeder Etage. Auch hier profitieren Sie von dem Service, nutzen Sie unser professionelles Team, das Ihre Anrufe entgegen nimmt, Ihre Gäste empfängt und sich um alle anderen Ihrer Anliegen kümmert. Am leichtesten ist dieses Center per Auto zu erreichen, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage. Geschäfte und Restaurants finden Sie im Erdgeschoß. Sie auch in den kostenlosen Genuß des Shuttledienstes in und vom Stadtzentrum. Die möblierten Flächen befinden sich im 12., 13. und 16. Stock des Hauses und sind sofort bezugsfertig Büroflächen stehen ab ca. 10 m² bis ca. 300 m² zur Verfügung: Mietpreise ab ? 800,00/Monat/netto (abhängig von Größe, Lage und Ausstattung) Coworking-Flächen stehen ab ca. 6 m² bis ca. 300 m² zur Verfügung: Mietpreise ab ? 279,00/Monat/netto (abhängig von Größe, Lage und Ausstattung) Einzelarbeitsplätze in Gemeinschaftsbüros sind eine kostengünstige Alternative zu fix angemieteten Büroflächen in Wien. Profitieren auch Sie von den Vorteilen von Gemeinschaftsbüros für Klein-Unternehmer und Außendienstmitarbeiter. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 34,58kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,70 Stellplätze: Garage im Haus Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwi... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Objekt und Lage: Das Business Center in den Wiener Twin Towers, einem der höchsten Gebäude von Wien, befindet sich im Business Park Wienerberg, am südlichen Eingang zur Stadt. Die Lösungen gehen über mehrere Stockwerke in den beiden kompletten Glastürmen, die durch einige Brücken miteinander verbunden sind und offeriert dadurch aus jedem Büro durch raumhohe Fensterflächen einen Panoramablick auf die Stadt und die südlichen Vororte sowie auf den grünen Wienerberg, ein Naherholungsgebiet. Dieses Center bietet private Büros, Meetingräume, die Sie nach Bedarf buchen können und großzügige, moderne Gemeinschaftsflächen und Küchen auf jeder Etage. Auch hier profitieren Sie von dem Service, nutzen Sie unser professionelles Team, das Ihre Anrufe entgegen nimmt, Ihre Gäste empfängt und sich um alle anderen Ihrer Anliegen kümmert. Am leichtesten ist dieses Center per Auto zu erreichen, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage. Geschäfte und Restaurants finden Sie im Erdgeschoß. Sie auch in den kostenlosen Genuß des Shuttledienstes in und vom Stadtzentrum. Die möblierten Flächen befinden sich im 12., 13. und 16. Stock des Hauses und sind sofort bezugsfertig Büroflächen stehen ab ca. 10 m² bis ca. 300 m² zur Verfügung: Mietpreise ab ? 800,00/Monat/netto (abhängig von Größe, Lage und Ausstattung) Coworking-Flächen stehen ab ca. 6 m² bis ca. 300 m² zur Verfügung: Mietpreise ab ? 279,00/Monat/netto (abhängig von Größe, Lage und Ausstattung) Einzelarbeitsplätze in Gemeinschaftsbüros sind eine kostengünstige Alternative zu fix angemieteten Büroflächen in Wien. Profitieren auch Sie von den Vorteilen von Gemeinschaftsbüros für Klein-Unternehmer und Außendienstmitarbeiter. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 34,58kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,70 Stellplätze: Garage im Haus Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwi... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Biotope City Wienerberg IDEAL FÜR EIGENNUTZERZum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2021) mit Loggia, Balkon, Einlagerungsraum und eigenem PKW-Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt und bietet höchsten Wohnkomfort in moderner Umgebung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m², ergänzt durch ca. 10,50 m² Loggia und ca. 2,50 m² Balkon. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Wohnküche (ca. 26,27 m²), voll ausgestattet mit moderner Einbauküche und direktem Ausgang zur Loggia Abstellraum: ca. 1,83 m²Vorraum: ca. 7,44 m²Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,19 m²Separate Toilette: ca. 2,09 m²Schlafzimmer 1: ca. 15,52 m²Schlafzimmer 2: ca. 10,60 m²Die gesamte Wohnanlage ist direkt am Erholungsgebiet Wienerberg gelegen. Man hat das Gefühl, in einem Park zu wohnen – abgeschirmt vom Straßenlärm und der Hektik der Stadt. HAUS: Errichtet wurde das Gebäude im Jahr [Tel]) von der renommierten österreichischen gemeinnützigen Bau- und Wohngenossenschaft „WIEN SÜD“. Am Dach des modernen Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse – ein Ort für mehr Lebensqualität und Entspannung. Hier genießen Sie sonnige Stunden unter freiem Himmel, ob beim Lesen eines Buches, beim Entspannen nach einem Arbeitstag oder beim gemeinsamen Badevergnügen im Swimmingpool mit Ihrer Familie. Ein echtes Highlight für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten – direkt über den Dächern der Stadt! Das Haus verfügt über zwei großzügige Aufzüge für je 8 Personen, die direkt in den Keller und zur Tiefgarage führen. LAGE: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Naturangeboten. In naher Zukunft wird der Standort zusätzlich durch die neue U2-Station (Wienerberg) aufgewertet – mit direkter Verbindung bis zum Wiener Rathaus. Ein detailliertes Lageexposé mit 83 Seiten steht Ihnen auf Anfrage zum Download zur Verfügung. UNSERE EMPFEHLUNG: Zögern Sie nicht – senden Sie gleich Ihre Anfrage und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Ein durchdachter Grundriss, Freiflächen mit südostseitiger Ausrichtung (Morgensonne), und ein PKW-Stellplatz mit Ladestationsvorbereitung – solche Immobilien sind stark gefragt und meist schnell vergeben. Kaufpreis: EUR 426.000,– Der PKW-Stellplatz kann auf Wunsch separat um EUR 23.000,– erworben werden. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne – auch am Wochenende – unter: [Telefonnummer entfernt]Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: „Hausbank war gestern!“ – Wir bieten Ihnen direkten, digitalen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Ob mit oder ohne Eigenmittel – wir finden gemeinsam die passende Lösung! • Fixe Zinssätze • Laufzeiten bis zu 45 Jahren • Volle Transparenz durch Vergleich sämtlicher Bankangebote So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir unterstützen Sie mit einem umfangreichen Rundum-Service, um Ihre aktuelle Immobilie rasch und erfolgreich zu vermarkten. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung, um die Auszahlung des Kaufpreises zu überbrücken – damit Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude ist Teil eines etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums „myhive AM WIENERBERG“. Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von internationalen wie österreichischen Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung. Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, das Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.verfügbare Fläche/Konditionen: Turm B - 25.OG: ca. 804 m² - netto € 16,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,90/m²/Monat Weitere verfügbare Flächen/Konditionen: Turm A - 2. OG: ca. 740 m² - netto € 14,00/m²/Monat teilbar ab ca. 338 m² Turm A - 7. OG: ca. 493 m² - netto € 15,00/m²/Monat Turm A - 16. OG: ca. 743 m² - netto € 16,00/m²/Monat Turm B - 27. - 29. OG: ca. 2.415 m² - netto € 17,00/m²/Monat - Fläche intern über Stiege verbunden Das 27. OG kann auch alleine angemietet werden - ca. 804 m². Betriebskosten: netto € 5,90/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden. Ausstattung: Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich Lichte Raumhöhe: ca. 280 cm Doppelböden Kühldecken Ihre myhive Vorteile: Kindergarten & Hort im Haus Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür Kostenlose myhive Services Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops & Restaurants Highspeed Internet Mieter-Lounge Taxistand Fitnessstudio Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Car-Ladestation Anbindung an Hauptverkehrsadern und viele Parkplätze bringen besonders Vertriebsunternehmen Vorteile Öffentliche Verkehrsanbindung: kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper) öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und zur Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Operalle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App Individualverkehr: City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum Flughafen-Nähe: 20 Minuten ausgezeichnete Autobahnanbindung Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort Taxi-Standplatz vor der Tür E-Car Ladestationen vor Ort Parken: Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude ist Teil eines etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums „myhive AM WIENERBERG“. Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von Internationalen wie österreichische Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung. Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, dass Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.verfügbare Fläche/Konditionen: Turm A - 7. OG: ca. 493 m² - netto € 15,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,90/m²/Monat Weitere verfügbare Flächen/Konditionen: Turm A - 2. OG: ca. 740 m² - netto € 14,00/m²/Monat teilbar ab ca. 338 m² Turm A - 16. OG: ca. 743 m² - netto € 16,00/m²/Monat Turm B - 25.OG: ca. 804 m² - netto € 16,50/m²/Monat Turm B - 27. - 29. OG: ca. 2.415 m² - netto € 17,00/m²/Monat - Fläche intern über Stiege verbunden Das 27. OG kann auch alleine angemietet werden - ca. 804 m². Betriebskosten: netto € 5,90/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Zusätzliche Storageflächen können angemietet werden. Ausstattung: Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich Lichte Raumhöhe: ca. 280 cm Doppelböden Kühldecken Ihre myhive Vorteile: Kindergarten & Hort im Haus Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür Kostenlose myhive Services Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops & Restaurants Highspeed Internet Mieter-Lounge Taxistand Fitnessstudio Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Car-Ladestation Anbindung an Hauptverkehrsadern und viele Parkplätze bringen besonders Vertriebsunternehmen Vorteile Öffentliche Verkehrsanbindung: kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper) öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und zur Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Operalle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App Individualverkehr: City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum Flughafen-Nähe: 20 Minuten ausgezeichnete Autobahnanbindung Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort Taxi-Standplatz vor der Tür E-Car Ladestationen vor Ort Parken: Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Familienparadies am Wienerberg ? Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Träume wahr werden! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern (mit Fenstern) und 2 Toiletten (ca. 107,03m²) im 1. Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie und bietet Ihnen ein harmonisches Leben inmitten der Natur ? direkt am Erholungsgebiet Wienerberg. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen Eingangsbereich verzaubern, der Sie in eine Welt voller Möglichkeiten einlädt. Die hellen, weitläufigen Schlaf- und Kinderzimmer bieten Raum für unvergessliche Momente, sei es beim Spielen, Lernen oder Entspannen. Hier können Ihre Kinder aufwachsen und ihre Träume entfalten. Die großzügige Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung ? ausgestattet mit einer eleganten, maßgefertigten weißen Tischlerküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum gemeinsamen Kochen und Feiern einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Freunden und Familie köstliche Mahlzeiten zubereiten und dabei herzliche Gespräche führen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse (ca.11,62m²), wo Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder abends bei einem Glas Wein entspannen können. Der frostbeständige Kaltwasseranschluss ermöglicht es Ihnen, Ihre grünen Oasen zu pflegen oder einfach nur die frische Luft zu genießen. Die großen Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch für ein behagliches Zuhause, das Sie vor den Herausforderungen des Alltags schützt. Mit der manuell bedienbaren Außenbeschattung haben Sie jederzeit die Kontrolle über Licht und Privatsphäre. Ein Lift bringt Sie bequem in Ihr neues Reich, während die ruhige Lage am Wienerberg Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten bietet ? von Spaziergängen im Grünen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie den perfekten Ort für gemeinsame Abenteuer und entspannte Familienmomente. Zusätzlich zur hochwertigen Ausstattung der Immobilie stehen Ihnen eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum sowie ein einladender Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Für Ihre Fitness und Entspannung sorgen ein Fitnessraum und eine gemeinschaftliche Sauna. Auf der großzügigen Gemeinschaftsterrasse können Sie die frische Luft genießen, während der Kin... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Am Rande des beliebten Erholungsgebiets Wienerberg, in einem der höchsten Wohngebäude der Gegend, steht ab sofort eine großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und ca. 125 m² Wohnfläche inkl. Loggia zum Verkauf. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten mit Raum für Kreativität und Individualität. Raumaufteilung & Zustand Die Wohnung wurde ursprünglich vom Bauträger als großzügige 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und geplant. Derzeit ist sie durch zusätzliche Rigipswände in 7 separate Räume unterteilt eine Lösung, die für mehr Struktur sorgte, aber auch den ursprünglichen offenen Charakter verändert hat. Und genau hier liegt Ihre Chance: Diese Wohnung ist eine Leinwand für Ihre Ideen. Ob Sie den ursprünglichen, luftigen 4-Zimmer-Grundriss wiederherstellen oder ein ganz neues Raumkonzept entwickeln möchten hier können Sie alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Träumen Sie von edlen Fischgrätparkettböden, warmen Holztönen oder großformatigen Designfliesen im Bad Möchten Sie eine offene Wohnküche mit Kochinsel oder lieber einen abgeschlossenen Essbereich Mit dieser Wohnung setzen Sie Ihre ganz persönliche Wohnvision um ganz ohne Kompromisse. Für alle, die Kreativität und Individualität schätzen, ist diese Immobilie ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial. Verwandeln Sie dieses Zuhause in Ihr persönliches Unikat mit Charakter, Stil und Ihrer Handschrift. Aktuell ist die Wohnung kurzfristig vermietet, wird jedoch nach Unterzeichnung des Kaufvertrags geräumt übergeben. Wohnkomfort & Ausstattung Ihr neues Zuhause bietet alles, was Sie brauchen, um sich nach einem langen Arbeitstag zu erholen, zu entspannen und neue Kraft zu tanken: Südostseitige Loggia mit Morgensonne Helle und ruhige Wohnatmosphäre Fernwärme für Heizung und Warmwasser Eigenes Kellerabteil Sehr gepflegte Wohnhausanlage mit Concierge-Service Die Hausgemeinschaft profitiert zusätzlich von einem großzügigen Wellness- und Fitnessbereich, darunter: -Swimmingpool -Sauna & Solarium -Aufenthaltsraum mit Küche ideal für Feiern und Kindergeburtstage Das Gebäude wurde 2004 errichtet und entspricht allen Anforderungen modernen Bauens in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnqualität. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 10. Bezirks direkt am Wienerberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: -Das Naturerholungsgebiet Wienerberg mit Lauf- und Radwegen, Golfplatz und Badeteich -Die Vienna Twin Towers mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Anker, Apotheke, Bank Austria, Post, Restaurants, Kino u.v.m.) -Top öffentliche Anbindung: Buslinien 7A, 7B, 15A, 63A und 65A -Anschluss an U6, S-Bahn, Badner Bahn (Schedifkaplatz) und U1 (Reumannplatz) Ein detailliertes Lageexposé mit 75 Seiten erhalten Sie gerne auf Anfrage! Kaufpreis & Provision Kaufpreis: EUR 489.000, Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Besichtigung & Kontakt Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnvision zu verwirklichen diese Immobilie bietet Raum, Lage und Möglichkeiten! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie: Herrn Milutinovic gerne auch am Wochenende [Tel] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Zeitgemäße & maßgeschneiderte Finanzierung Hausbank war gestern bei uns bekommen Sie mehr Auswahl & bessere Konditionen! Wir bieten Ihnen sofortigen Zugriff auf die besten und neuesten Finanzierungsangebote von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Auch ohne Eigenmittel möglich Feste Zinssätze, Laufzeiten bis zu 45 Jahren Bankvergleich für Sie unabhängig und transparent So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Rechtlicher Hinweis: GemäߠFAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) dürfen Besichtigungstermine und die Herausgabe relevanter Informationen (z.B. Adresse) nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Diese Wohnung bietet Raum für neue Ideen machen Sie daraus Ihr persönliches Wohnprojekt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Am Rande des beliebten Erholungsgebiets Wienerberg, in einem der höchsten Wohngebäude der Gegend, steht ab sofort eine großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und ca. 125 m² Wohnfläche inkl. Loggia zum Verkauf. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten – mit Raum für Kreativität und Individualität. Raumaufteilung & Zustand Die Wohnung wurde ursprünglich vom Bauträger als großzügige 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und geplant. Derzeit ist sie durch zusätzliche Rigipswände in 7 separate Räume unterteilt – eine Lösung, die für mehr Struktur sorgte, aber auch den ursprünglichen offenen Charakter verändert hat. Und genau hier liegt Ihre Chance: Diese Wohnung ist eine Leinwand für Ihre Ideen. Ob Sie den ursprünglichen, luftigen 4-Zimmer-Grundriss wiederherstellen oder ein ganz neues Raumkonzept entwickeln möchten – hier können Sie alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Träumen Sie von edlen Fischgrätparkettböden, warmen Holztönen oder großformatigen Designfliesen im Bad? Möchten Sie eine offene Wohnküche mit Kochinsel oder lieber einen abgeschlossenen Essbereich? Mit dieser Wohnung setzen Sie Ihre ganz persönliche Wohnvision um – ganz ohne Kompromisse. Für alle, die Kreativität und Individualität schätzen, ist diese Immobilie ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial. Verwandeln Sie dieses Zuhause in Ihr persönliches Unikat – mit Charakter, Stil und Ihrer Handschrift. Aktuell ist die Wohnung kurzfristig vermietet, wird jedoch nach Unterzeichnung des Kaufvertrags geräumt übergeben. Wohnkomfort & Ausstattung Ihr neues Zuhause bietet alles, was Sie brauchen, um sich nach einem langen Arbeitstag zu erholen, zu entspannen und neue Kraft zu tanken: Südostseitige Loggia mit Morgensonne Helle und ruhige Wohnatmosphäre Fernwärme für Heizung und Warmwasser Eigenes Kellerabteil Sehr gepflegte Wohnhausanlage mit Concierge-Service Die Hausgemeinschaft profitiert zusätzlich von einem großzügigen Wellness- und Fitnessbereich, darunter:• Swimmingpool • Sauna & Solarium • Aufenthaltsraum mit Küche – ideal für Feiern und Kindergeburtstage Das Gebäude wurde 2004 errichtet und entspricht allen Anforderungen modernen Bauens in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnqualität. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 10. Bezirks – direkt am Wienerberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: • Das Naturerholungsgebiet Wienerberg mit Lauf- und Radwegen, Golfplatz und Badeteich • Die Vienna Twin Towers mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Anker, Apotheke, Bank Austria, Post, Restaurants, Kino u.v.m.) • Top öffentliche Anbindung: Buslinien 7A, 7B, 15A, 63A und 65A • Anschluss an U6, S-Bahn, Badner Bahn (Schedifkaplatz) und U1 (Reumannplatz) Ein detailliertes Lageexposé mit 75 Seiten erhalten Sie gerne auf Anfrage! Kaufpreis & Provision Kaufpreis: EUR 489.000,– Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Besichtigung & Kontakt Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnvision zu verwirklichen – diese Immobilie bietet Raum, Lage und Möglichkeiten! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie: Herrn Milutinovic – gerne auch am Wochenende [Telefonnummer entfernt]Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Zeitgemäße & maßgeschneiderte Finanzierung„Hausbank war gestern“ – bei uns bekommen Sie mehr Auswahl & bessere Konditionen! Wir bieten Ihnen sofortigen Zugriff auf die besten und neuesten Finanzierungsangebote von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.✅ Auch ohne Eigenmittel möglich ✅ Feste Zinssätze, Laufzeiten bis zu 45 Jahren ✅ Bankvergleich für Sie – unabhängig und transparent So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Rechtlicher Hinweis: Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) dürfen Besichtigungstermine und die Herausgabe relevanter Informationen (z. B. Adresse) nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Diese Wohnung bietet Raum für neue Ideen – machen Sie daraus Ihr persönliches Wohnprojekt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem neu sanierten Haus, mit Baujahr 1971, im ersten Stock (ohne Lift). Die Lage der Wohnung ist sehr ruhig, direkt neben dem Erholungsgebiet Wienerberg. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz. Die nächste öffentliche Anbindung ist die Straßenbahnstation Wienerfeldgasse. 75m² Wohnfläche und zusätzlich 14m² Loggia. Einbauküche und Essplatz mit Sitzecke sind vorhanden. Bad und Klo sind voneinander getrennt. Zusätzlich ist im Bad noch eine Sauna. Große Einbauschränke in Vorzimmer und Schlafzimmer. FH Campus Wien und PH Wien nur 2-3km entfernt. Alle Zimmer sind vom Gang aus begehbar, eignet sich somit auch als WG. Miete warm 1200€... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.600 m² großes Grundstück mit einem 2012 errichteten und in mehreren Etappen ausgebauten Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 535 m² in Haus im Ennstal, inmitten der Erlebnisregion Schladming-Dachstein. Die nur drei Fahrminuten von der Hauser Kaibling-Bahn entfernt gelegene Liegenschaft beinhaltet derzeit sieben vollausgestattete Ferienwohnungen und zahlreiche Nebenräume wie Schistall, Personalbereich, Abstellräume sowie eine Garage und PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus eignet sich neben einer touristischen Vollnutzung für bis zu 30+ Personen ebenso hervorragend für dauerhafte Wohnzwecke oder einem Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten - Aufstockung und Zubau durch Ausnutzung der höchstmöglichen Bebauungsdichte möglich. Fakten & Daten Ortsrandlage mit großartigem Bergblick in Haus im Ennstal7 großzügig konzipierte Apartments / Ferienwohnungenein optional nutzbares Apartment im Sockelgeschoss nutzbar als Personalwohnungca. 1.600 m² Grundstücksflächeca. 535 m² Gesamtflächeca. 459 m² Wohnflächeca. 110 m² Terrassen- und Balkonflächenca. 121 m² Garagenfläche Diverse Nebenräume7 Kfz-Stellplätze Parifiziert und bestandsfrei Ausstattung Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, Queen- oder King Size Betten, Ausziehcouch, Esstisch, TV sowie über ansprechende Sanitäreinrichtungen Küchen sind vollausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombi, Mikrowelle, Kaffeeautomat, u.s.w. Bäder mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner Parkett- bzw. Laminatböden Fliesenböden in den Feuchträumen Fussbodenheizung Neuwertige Pellets-Heizung Kachelofenu.v.m. Das Potential Langfristiger Ertrag bei touristischer Vermietung Hohe Eigenkapitalrendite bei einer potenziell hohen Auslastung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit der Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus Mögliche Aufstockung des westlichen Teiles des Gebäudes und Zubau - Errichtung weiterer 7 Wohnungen Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf in einer der bekanntesten und beliebtesten Winter- und Sommerferienregionen Österreichs Lage und Infrastruktur Das ansprechende Apartmenthaus befindet sich in bester Ortsrandlage in Haus im Ennstal in der Schladming-Dachstein Region im steirischen Bezirk Liezen. Die Region beeindruckt mit einer imposanten Bergwelt und intakter Natur, zudem bietet sie das ganze Jahr über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Haus im Ennstal sowie die benachbarte Stadtgemeinde Schladming erfreuen sich ganzjährig vieler Besucher und verfügen dementsprechend über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der Einstieg zu einem der größten Skigebiete Österreichs, der Ski amadé Region ist mittels der Hauser-Kaibling Bahn gegeben und wenige Fahrminuten bzw. 1,3 km entfernt - eine Haltestelle des Ski-Buses ist bereits in lediglich 150 m Entfernung zu finden. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr von Süden (Villach ca. 150 km) bzw. Westen (München ca. 220 km) kommend mittels der A10 Tauernautobahn bis Knoten Ennstal - danach weitere ca. 30 km über die Ennstalbundesstraße B320 nach Haus im Ennstal. Von Wien (ca. 280 km) kommend, führt die Anreise über die Semmering-Schnellstraße S6, weiter über die A9 und schließlich bei Liezen über die Ennstalbundesstraße B320.Ungefähre Fahrtzeiten: Wien 3 h / Graz 1 h 45 min / Salzburg 1 h / Villach 2 h / München 2 h 30 min Hervorragende Zugverbindungen via Schladming in ca. 7,2 km Entfernung - direkte EC/IC Züge aus Graz oder Salzburg. Von Wien aus geht es im 2-Stunden Takt mit Umstieg in Leoben in knapp 4 Stunden nach Schladming. An Wochenenden und in den Sommermonaten verkehren Schnellzüge als Direktverbindung. Skibus-Station zu Hauser-Kaibling, Planai & Co in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]