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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. 4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen. Mögliche Wohnvarianten: 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche 4 – 5 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt. Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. HAUS 1 – Einfamilienhaus 4 Zimmer 96 m2 Wohnnutzfläche 17 m2 Terrasse 100 m2 Gartenfläche 1 Bad 2 WC S / O / W Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC. BAUWEISE Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Riesige Terrassen und Eigengärten ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 - Alland - St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses einzigartige Anwesen ist in zwei Wohnhäuser sowie in ein weiteres, gewerblich nutzbares Objekt unterteilt, wo die wunderbare Möglichkeit besteht etwa Praxen, Büros, eine Werkstatt oder ein Atelier zu begründen. Die zwei Wohntrakte eignen sich ebenfalls für eine Vermietung als Wohnobjekte oder auch für die kurzfristige Zimmervermietung. Zudem besteht die Option die Hallen als Lagerflächen zu vermieten. Dieses Objekt bietet aufgrund der Raumeinteilung und der Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietungsnutzung außerordentlich viel Potenzial. Im "Herzen" des Anwesens befindet sich der uneinsehbare Innenhof, hier finden Sie weitere kleinere Lagerflächen. Von hier sind dann auch alle Objekte separat zu begehen. Weiters stehen ausreichend Parkplätzmöglichkeiten im hinteren Teil der Immobilie zur Verfügung. Angeboten wird diese große Liegenschaft gemeinsam mit Grundstück, einigen Nebengebäuden und einem Weinkeller. Das kleinere, ältere und ca. 65 m² große Gebäude, muss saniert werden um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Das größere, auf zwei Stockwerke verteilte, Objekt (welches von den Besitzern laufend genutzt und auch laufend erhalten wurde) befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das letztere wurde laufend von seinem Eigentümer mit Sorgfalt ausgebaut, regelmäßig revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und erhöht dadurch die Wohnqualität. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die mit einer Gesamtwohnfläche von gut 178 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre bieten. Das von beiden Seiten zugängliche Grundstück bietet eine ca. 1.379 m² große Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Wohnobjekten ebenfalls noch ein großer Saal, eine Garage, zwei Weinkeller mit Presshaus sowie zwei Hallen und diverse Nebengebäude wie folgt: Aufteilung: Kellerröhre 1: ca. 10,5 m² Kellerröhre 2: ca. 27 m² Saal: ca. 139,8 m² Halle: ca. 65 m² Halle: ca. 78,6 m² Lager: ca. 74,8 m² Einfahrt: ca. 49,4 m² Garage: ca. 14,8 m² Nebengebäude: ca. 9,50 m² Nebengebäude: ca. 29,30 m² Nebengebäude: ca. 105,20 m² Zur Raumaufteilung im Neubau: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie zur Toilette. Des Weiteren befinden sich hier ein großes, gartenseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie der Abgang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich dann vier weitere Schlafräume. Obernalb ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man einen Kindergarten, Weingüter und zwei Bushaltestellen. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 424.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Büro

In der Stadt Retz im Weinviertel (80 km nördlich von Wien gelegen) gelangt ab sofort diese Fläche in dem Zustand - so wie sie liegt und steht - zur Vermietung. Das Büro befindet sich im Hochparterre (ohne Lift !) in einem im 16. Jahrhundert erbauten Palazzo und überzeugt durch seine sensationelle Lage direkt am Hauptplatz. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Raumaufteilung:• Büro 1: mit ca. 51 m² • Büro 2: mit ca. 22 m² • Büro 3: mit ca.10 m² • Gangbereich: ca. 11 m² • Teeküche: ca. 4 m², die Anschlüsse sind vorhanden, ansonsten unmöbliert. • WC: ca. 2 m² • Lager: ca. 14 m²Die Zimmer sind nicht getrennt begehbar. Kosten: Die Heizung beträgt derzeit monatlich netto € 117,56 zzgl. 20 % Ust. somit € 141,07.Die Gesamtmiete inklusive Heizung und 20 % Umsatzsteuer kommt derzeit monatlich auf € 709,07Wir weisen darauf hin, dass bei Anmietung Bearbeitungskosten der Hausverwaltung von maximal € 360,00 anfallen. Ausstattung: • PVC Belag in den Zimmern • Gaszentralheizung Infrastruktur: • Die Stadt Retz verfügt über einen wunderschönen Hauptplatz und über eine gut funktionierende wunderbare Infrastruktur. • In der Stadt sind sämtliche Geschäfte (Hofer, Spar, Billa, Penny, Bipa, Hartlauer, Red Zac, Apotheke) des täglichen Bedarfs sowie ein Kino, ein Freibad und Tennisplätze vorhanden. • Ärzte und Schulen sind ebenfalls präsent. • Mit dem Zug erreicht man in einer Stunde den Bahnhof Floridsdorf. Laut Energieausweis vom 16.7.2024 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 169,9 kWh/m² pro Jahr auf. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Kauf gelangt hier ein ca. 107 m² großes Einfamilienhaus, das auf einem ca. 644 m² großen Eigengrund ca. 2021 erbaut wurde. Dieses komfortable ELK Traumhaus, konzipiert und errichtet nach neuesten Standards, bietet Ihnen Wohnqualität für Generationen. Modernste bautechnische Besonderheiten wurden bereits während der Bauphase berücksichtigt und in den Bau integriert. Das moderne Haus liegt in einer ruhigen Umgebung mit optimaler Südwest Ausrichtung. Die Zufahrt zu dem Wohnhaus erfolgt über die Wohnstraße, der gepflasterte PKW-Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. Das Carport könnte nachgerüstet werden ? Vorbereitungen/Fundamente sind bereits getroffen. Das Haus bietet eine umweltfreundliche Beheizung durch die Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung. Der Garten mit einer großzügigen Terrasse befindet sich auf der Südwestseite des Hauses. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores und Fliegengitter sowie niedrige Energiekosten sind weitere Highlights, die für den Erwerb dieser perfekt ausgestatteten Liegenschaft sprechen. RÄUMLICHKEITEN: ERDGESCHOSS: Geräumiger Vorraum, Toilette, Küche mit integriertem Abstellraum, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse über die große Glastür. OBERGESCHOSS: Gang, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette Highlights: - großzügige Terrasse ? Travertin Boden - Naturgarten - Gartenhaus - Feuerstelle - unterirdischer Wassertank (Regenwasser - Gartenbewässerung) - Inventar: Tischlermöbel, Küche mit Miele Geräte, Zirbenholz Betten - niedrige Energiekosten LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Ruhelage, da es sich hier nicht um eine Durchzugsstraße handelt. Mitterretzbach ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Kauf gelangt hier ein ca. 107 m² großes Einfamilienhaus, das auf einem ca. 644 m² großen Eigengrund ca. 2021 erbaut wurde. Dieses komfortable ELK Traumhaus, konzipiert und errichtet nach neuesten Standards, bietet Ihnen Wohnqualität für Generationen. Modernste bautechnische Besonderheiten wurden bereits während der Bauphase berücksichtigt und in den Bau integriert. Das moderne Haus liegt in einer ruhigen Umgebung mit optimaler Südwest Ausrichtung. Die Zufahrt zu dem Wohnhaus erfolgt über die Wohnstraße, der gepflasterte PKW-Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. Das Carport könnte nachgerüstet werden - Vorbereitungen/Fundamente sind bereits getroffen. Das Haus bietet eine umweltfreundliche Beheizung durch die Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung. Der Garten mit einer großzügigen Terrasse befindet sich auf der Südwestseite des Hauses. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores und Fliegengitter sowie niedrige Energiekosten sind weitere Highlights, die für den Erwerb dieser perfekt ausgestatteten Liegenschaft sprechen. RÄUMLICHKEITEN: ERDGESCHOSS: Geräumiger Vorraum, Toilette, Küche mit integriertem Abstellraum, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse über die große Glastür. OBERGESCHOSS: Gang, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette Highlights: - großzügige Terrasse - Travertin Boden - Naturgarten - Gartenhaus - Feuerstelle - unterirdischer Wassertank (Regenwasser - Gartenbewässerung) - Inventar: Tischlermöbel, Küche mit Miele Geräte, Zirbenholz Betten - niedrige Energiekosten LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Ruhelage, da es sich hier nicht um eine Durchzugsstraße handelt. Mitterretzbach ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Einfamilienhaus, 1.815m² Grundfläche, Wfl. ca. 212m²Willkommen in Hofern! Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei vom Keller bis in das Obergeschoss. Raumaufteilung: Kellergeschoss (KG): Fläche: 113,6m², Großzügiger Hobbyraum, Technikraum, Pelletslager sowie eine direkt vom Garten begehbare Garage. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad. Erdgeschoss (EG): Fläche: 105,4m², Stiegenaufgang vom Keller mit Wintergarten, ein einladender Vorraum, eine funktionale Küche mit Essbereich, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Schrankraum mit viel Stauraum. Obergeschoss (OG): Fläche: 106,6m², Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit großer Badewanne sowie zwei praktische Schrankräume. Zwei Balkone bieten eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft. Weitere Highlights: Sauna & Dampfbad: Perfekt für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause. Aufzug: Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für jede Lebenssituation. Großer Garten: Der weitläufige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Freizeitaktivitäten. Balkone mit Ausblick: Zwei Balkone im Obergeschoss ermöglichen einen wunderschönen Panoramablick. Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Carport könnte im Garten gebaut werden. Besonderheiten: Hochwertige Bauweise mit solider Substanz. Ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare. Laufend instand gehalten – sofort bezugsfertig. Lage und Anbindung: Hofern liegt im Retzer Land in unmittelbarer Nähe zur Weinstadt Retz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Die nächste Zugverbindung ist ebenfalls in Retz. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach und von Retz ist direkt vor der Haustüre. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie direkt an der Landstraße B30 befindet. Preise Kaufpreis: EUR 290.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

REPRÄSENTATIVES BÜRGERHAUS am HAUPTPLATZ Zum Verkauf gelangt dieses Wohn-/Geschäftshaus mit sehr viel Potential. Im Erdgeschoß befindet sich das Geschäftslokal, die ehemalige Apotheke samt Nebenräumen. Die Nutzfläche ist etwa 90m². Im Oberschoß gibt es eine klassische Altbauwohnung mit großen Räumen und Flügeltüren (Küche, 4 Zimmer, Nebenräume), Wohnfläche etwa 90m². Im Innenhof wurde in den 70er Jahren ein weiteres Gebäude errichtet. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Stock und ist mit dem Altbau verbunden. Zusätzlichen gibt es einen separaten Eingang vom Hof. Die Wohnfläche von rund 150m² unterteilt sich in eine Küche, 5 Zimmer und Nebenräume. Im Dachboden wurde mit dem Ausbau begonnen, hier könnten weitere Flächen ausgebaut werden. Im Erdgeschoß sind 2 Garagenplätze und Nebenräume. Zwischen Innenhof und Garten steht ein kleines Nebengebäude mit Erdkeller. Der Garten bietet Altbaumbestand. Ein wirklich interessantes Objekt, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Klaus Kofler, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#hell

Diese freundliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 61 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Durch die großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet, was für eine einladende und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus und ist ab sofort bezugsfertig. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung besteht aus zwei geräumigen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet genügend Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte, sodass man direkt loskochen kann. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und WC. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein helles, freundliches Zuhause in einer charmanten Stadt suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich in Retz und besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bank und Geldautomat sorgen für maximale Bequemlichkeit im Alltag. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Hier wohnen Sie komfortabel und genießen die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde. Eckdaten: Wohnfläche: 61 m²Zimmer: 2Möbliert: Küche, Bad Bezugsfertig: Sofort Kosten: Miete: 472,49 €Betriebskosten: 100,65 €Heizkosten: 36,60 €Inventar: 75,52 €Gesamtmiete: 685,26 €Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Ca. 105 Hektar Ackerflächen zu verkaufen. Konventionelle Landwirtschaft, sehr guter Boden, die Flächen liegen innerhalb von ca. 11 Kilometer. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Bin bis 27 März 2025 auf Urlaub, hinterlassen Sie mir eine Nachricht ich melde mich am 28 März bei Ihnen. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ein paar Gehminuten vom Zwettler Zentrum entfernt und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus eignet sich gut als reines Wohnhaus oder in Kombination mit einer (Arzt-) Praxis oder gewerblichen Tätigkeit. Von großem Vorteil ist, dass zusätzlich zur Garage noch zwei Autoabstellplätze gleich neben dem Haus dazugehören, wodurch es auch für Kundenverkehr bestens geeignet ist. Das Haus, Bauklasse II, gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorderer Bereich Gang Garage 1 Raum, derzeit als Geschäft genutzt Hinterer Bereich Flur mit Stiegenaufgang 1 Zimmer mit Ausgang in den Garten 2 kleine Räume Technikraum mit Ausgang in den Garten 2 Lagerräume WC 1 Stock: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer 3 Kinderzimmer 2 Bäder WC Abstellraum Garten 2 Autostellplätze im Außenbereich (zusätzlich zur Garage) Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, auch Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe. Zwettl mit seinen ca. 10.000 Einwohnern im Herzen des Waldviertels ist sowohl Bezirkshauptstadt, Schulstadt, Einkaufsstadt, Banken-Standort als auch Gesundheitszentrum und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsverbindungen. Die Stadt bietet: Kindergärten, Tagesbetreuungseinrichtungen, Volksschule, Privatvolksschule, Mittelschule für Sport und Wirtschaft, Private Neue Mittelschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Bundeshandelsakademie und -schule, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, Höhere Lehranstalt und Fachschule f. wirtschaftliche Berufe | Bildungsanstalt für Sozialpädagogik und Kolleg für Elementarpädagogik, Höhere technische Lehranstalt (HTL) - Abteilung Informationstechnologie, Kolleg für Kindergartenpädagogik, etc., Div. Gesundheitseinrichtungen wie das Krankenhaus - Landesklinikum Zwettl, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Gute Verkehrsanbindungen durch den Zwettl NÖ Busbahnhof in der Gerungser Straße mit Fußgängerüberbrückung, von wo zahlreiche Buslinien in alle Himmelsrichtungen fahren. Vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie, ein aktives Vereinsleben, der nahegelegene Stausee Ottenstein und zahlreiche weitere Ausflugsmöglichkeiten machen Zwettl zu einem guten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch mob. [Tel] e-mail: [Email] Objekt Nr. 46087 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² ein Wohngefühl mit besonderem Flair. Die ausgeprägten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist sofort bezugsfertig. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel genutzt werden können - ideal als Wohn- und Schlafzimmer mit einer Nische, die ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist kompakt und funktional ausgestattet. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Charme einer Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Atmosphäre lieben. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Retz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bank und Bankomat sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal - Bus und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem bestens angebunden. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 42 m²Zimmer: 2Möbliert: Küche, Bad Bezugsfertig: Sofort Kosten: Miete: 453,75€Betriebskosten: 68,51 €Strom- und Heizkosten: 69,91 €Inventar: 16,31 €Gesamtmiete: 608,48 €Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]