Suchergebnisse für "haus wohnung wien"

#Baugrund #ruhig

Sie suchen ein Baugrundstück oder ein Haus zum Renovieren in Wien, das noch leistbar ist Dann sind Sie jetzt fündig geworden. In einer kleinen und ruhigen Parallelstraße zur Breitenfurterstraße im lauschigen Atzgersdorf finden wir dieses alte Häuschen, das zwar noch bewohnt wird, aber deutlich in die Jahre gekommen ist. Es geht also bei der Liegenschaft vor allem um das Grundstück, weil ein Neubau wahrscheinlich weniger aufwendig ist als eine Totalsanierung des Altbestands. Derzeit besteht das Haus aus einem alten Teil, der nach dem Krieg gebaut wurde, sowie dem größeren Zubau aus den Achtzigerjahren. Im alten Teil befinden sich eine geräumige Einbauküche und ein kleines Kabinett, im neuen Teil ein sehr großes Wohnzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Geheizt wird mit Gas, und es gibt einen Teilkeller, der als Rumpelkammer genützt wird. Leider ist auch das Grundstück relativ verwahrlost und wartet dringend auf einen neuen Besitzer, der einen Garten daraus macht. Bauklasse 1 und 2. Die Grundstücksabmessungen betragen circa 10 m Breite und 52 m Länge. Derzeit ist Oma´s Häuschen noch vermietet, der Mietvertrag läuft bis Mitte 2026 und wird nicht verlängert, es ist also ein Ende abzusehen. Die Miete ist aktuell ein Freundschaftspreis von 600 Euro pro Monat. Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: [Tel] oder Herrn Komm R Elgar M. Zeisel, Tel.: [Tel] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

ERSTBEZUG 2 ALTBAUWOHNUNGEN Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist von den Verkäufern geplant. AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre WOHNUNG 1 Top 15/16: 2. Stock Blick in die Effingergasse nach Süden Wohnfläche rd. 76 m² - 3 Zimmer AUFTEILUNG: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar Flur, großes Bad, Abstellraum KAUFPREIS: 349.000,- Euro WOHNUNG 2 Top 21/22: 3. Stock Wohnfläche rd. 57 m² - 2 Zimmer Blick in die Effingergasse nach Süden und in einen ruhigen Innenhof AUFTEILUNG: großer Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum KAUFPREIS: 249.000,- Euro Desweiteren steht auch noch Top 9 als komplett sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Stock zum Kauf. monatliche Kosten: Betriebskosten: 2,75- netto/m2 Rücklage: 1,32-/Anteil LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark). Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44 Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten) Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie! Kolb Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Heizwärmebedarf: 167 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,62... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

2 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht und 1 großen Küche Ideal für Paare, kleine Familien oder als WG geeignet! Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Zuhause schaffen, das Ihr Herz höherschlagen lässt. Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, perfekt für gemütliche Kochabende. Kochen Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten und genießen Sie unvergessliche Momente am Esstisch. Aus der Küche genießen Sie den Blick in einen ruhigen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort. Zentrale Lage im 5. Bezirk von Wien, nur wenige Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hier wohnen Sie im Herzen der Stadt und haben alles, was das Leben lebenswert macht, direkt vor Ihrer Haustür. Gepflegter Bau mit Aufzug: Trotz der charmanten Bau-Struktur brauchen Sie auf moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug nicht zu verzichten. Genießen Sie den Komfort, den Sie verdienen, in einer Umgebung, die Geschichte atmet. Bad mit Wanne und separate Toilette: Praktisch und komfortabel gestaltet. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Ruhige Wohnstraße: Obwohl Sie zentral wohnen, genießen Sie hier Ruhe und Grünflächen vor der Tür. Sowohl aus dem Schlafzimmer als auch aus dem Wohnzimmer haben Sie einen idyllischen Blick auf eine kleine Grünfläche. Raumaufteilung und Fläche: Schlafzimmer: ca. 20,05 m² – ideal für Ruhe und Entspannung. Wohnzimmer: ca. 20,59 m² – großzügig und perfekt für gesellige Abende. Küche: ca. 14,71 m² – viel Platz für Kochfreude und einen Essbereich, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Vorraum: ca. 12,80 m² – geräumig und hell, bietet viel Stauraum. Abstellraum: für alles, was Sie verstauen möchten. Badezimmer: funktional mit Badewanne. WC: separat und praktisch. Gesamtfläche: ca. 76,00 m² Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Station Pilgramgasse) nur 5 Gehminuten entfernt. Straßenbahn: Linie 6 und 18 (Station Matzleinsdorfer Platz) in 7 Minuten erreichbar. Buslinien: 12A, 59A in unmittelbarer Nähe. S-Bahn: S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz für rasche Verbindungen innerhalb Wiens. Parks und Grünflächen: Siebenbrunnenplatz: Grünoase nur 2 Minuten entfernt, perfekt für Spaziergänge und Erholung. Park am Margaretenplatz: Gemütliche Grünanlage, etwa 10 Gehminuten entfernt. Schönbrunner Schlosspark: Nur eine kurze Fahrt mit der U-Bahn entfernt. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur: Volksschule Siebenbrunnen: In direkter Umgebung, ideal für Familien mit Kindern. Volkshochschule Margareten: 10 Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten. Kindergarten: Mehrere Einrichtungen in der Nähe, z.B. Kindergarten Siebenbrunnenplatz. Infrastruktur: Banken: Erste Bank und Raiffeisen Bank direkt in der Umgebung (Pilgramgasse und Margaretenplatz). Post: Postfiliale in der Nähe am Matzleinsdorfer Platz, nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte: Spar, Billa und Hofer alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Lage: Sankt Johann Gasse, 1050 Wien In der Nähe: Supermärkte, Schulen, Parks, Ärzte 5 Gehminuten zur U-Bahn und Straßenbahn 15 Minuten ins Stadtzentrum Grünflächen direkt vor dem Haus Besichtigungstermin: Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Altbauwohnung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel in einer Wohnung, die Ihnen jeden Tag Freude und Geborgenheit schenkt. Ein Markler ist vorhanden... [Mehr]

In einem top sanierten Haus gelegen, bietet diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung eine funktionale Wohnlösung. Der Wohnraum überzeugt durch seine Einfachheit und seinen praktischen Schnitt, ideal als Anlageobjekt. Wohnfläche gesamt: ca. 24m² Youtube: xxxxxx LAGE UND UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich im 23. Bezirk, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Vom Eingang aus betreten Sie direkt die Küche, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von der Küche aus gelangen Sie einerseits in das Wohn-/Schlafzimmer und andererseits in das Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche ist mit allem notwendigen ausgestattet, die Küchenzeile bietet jede Anwendungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Kühl-Gefrierkombination, einen Herd, sowie Waschmaschine sind vorhanden. LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 23. Bezirk von Wien, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Bus: 62A Straßenbahn: Wien Liesing Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! ! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. -Frau Mag. Ajla Stojanovski unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: E Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Mehr anzeigen + Zusatzinformationen Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Baujahr: ca. 1958 Anzahl WC: 1 Preis und Detailinformation monatliche Kosten (exkl. MWSt): 109,52 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 116,80 Betriebskosten (exkl. MWSt): 72,82 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 36,70 Eur Energieausweis HWB Energieklasse: D fGEE Energieklasse: DAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ALTBAUWOHNUNGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 6 liegt im Mezzanin. Die ca. 63,66m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig und besteht aus einem ca. 21,83m² großen Wohn- und einem 11,76m² großen Schlafzimmer, einer Einbauküche mit E-Geräten, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und einer separaten Toilette. Alle Räume sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Fischgrätparkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Thermofenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,70m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €193,26 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €80,50, aus Liftkosten in Höhe von €20,67, der Reparaturrücklage in Höhe von €64,56, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €17,41 und der USt in Höhe von €10,12.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 280.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 280.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In diesem geräumigen Haus mit schönem Garten, befinden sich zwei Wohnungen. Eine im Erdgeschoss, mit zwei Zimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem WC separat, sowie ein großzügiger Flurbereich. Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen begehbaren Kleiderraum und eine große Sonnenterrasse, Richtung Garten. In zwei Zimmer im Erdgeschoss liegt guter Parkettboden, in allen anderen Räumen wurde der Teppich- oder Linoleumboden entfernt. Der Estrich kann somit für neuen Bodenbelag verwendet werden. Geheizt wurde bis jetzt mit festen Brennstoffen und Strom. Die alten Elektrospeicheröfen, werden demnächst entsorgt. Der Garten liegt geschützt und gut eingewachsen im hinteren Teil, mit einer überdachten Laube. Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet! Man könnte somit auch im hinteren Teil des Gartens bauen. Bgld. Baugesetz idg F Es gibt einen öffentlichen Wasser- und Kanalanschluss und einen alten Brunnen im Keller, als auch einen Brunnen im hinteren Teil des Gartens. Am Ender der Einfahrt befindet sich eine Garage. Das Haus ist in den Wohnräumen nicht feucht, im Keller die übliche Kellerfeuchtigkeit. Insgesamt ist das Haus sanierungsbedürftig. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir bieten Ihnen ein Grundstück mit 365 m² und den Bau eines Hauses mit 170 m² Bruttofläche zum Preis von 560.000 € an. Das Haus wurde noch nicht gebaut und befindet sich in der Planungsphase. Sie haben daher die Möglichkeit, zusammen mit unserem Architekten Ihr Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu planen. Falls Sie das Grundstück besichtigen und mit uns über den Hausbau sprechen möchten, können Sie uns täglich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

2-Zimmer Altbauwohnung in Herrschaftlichem Haus! Ideal für Paare! In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Es wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 3. Bezirks. Im Haus befindet sich ein Personenlift. Diese sanierte Wohnung überzeugt besonders durch ihre absolute Ruhelage im Hoftrakt der Wohnhausanlage. Der durchdachte Grundriss kombiniert mit Stilelementen wie dem Fischgrätparkett und den originalbelassenen Altwiener Türen verleihen dem Wohnen vor Ort einen besonderen Glanz. Die vollausgestattete Einbauküche sowie das mit Badewanne ausgestattete Badezimmer bieten Ihnen die Möglichkeit für einen sofortigen Bezug der Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badseparates WCEin Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Die angegeben Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ZUM VERKAUF GELANGT EIN GROSSES EIN- BZW. ZWEIFAMILIENHAUS IN WUNDERSCHÖNER LAGE AUS DEM JAHR 2009 MIT EINER SEPERATEN PRAXIS/BÜRO/WOHNUNG VON CA. 70M². Das komplette Haus wurde aufgrund einer Übersiedlung in den letzten Wochen renoviert (Wände, Böden, Keller, Garten, Nebengebäude etc.) Folgende Gebäude befinden sich auf dem 1.274m2 großen Eck-Grundstück mit direktem Waldzugang. * Haus: EG ca. 78m², OG ca. 80m², Keller ca. 76m² * Nebengebäude: ca. 70m² mit Küche, Bad & WC (Büro, Praxis, Wohnung) * Werkstatt: ca. 20m² * Carport: ca. 76m² (3-4 Fahrzeuge) * Swimmingpool mit ca. 20m² (inkl. Schiebedach) Dieses Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann alle Stücke spielen: * Smart-Home von Loxone mit Bus-System (Einfahrtstor, Beleuchtung Garten & Haus, Alarmanlage, Energie- & Heizungssteuerung, Zugangssteuerung, Bewegungsmelder, mehr Kameras sind möglich etc.) * Wärmepumpe mit 180 Liter Warmwasser & Fußbodenheizung, zusätzlicher Wasserspeicher mit 300 Liter. * Photovoltaikanlage mit 20KW Module (2024), 10KW Wechselrichter & 20KW Batteriespeicher (2024). * Eigener Brunnen & Pumpe für Haus & Garten. * BWT Entkalkungsanlage. * Automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten. * Alle Dächer sind mit hochwertigen Blechdächern versehen * Swimmingpool mit Spezialbeschichtung (jederzeit neu streichbar) & Schiebedach Weitere Highlights sind: * Zusätzliche, fast 70m² große Wohnung/Büro/Praxis mit eigenem Eingang & Klimaanlage * Großer 76m² Keller mit Fitnessraum (Anschlüsse für Dusche), Hobbyraum, Technikraum & Lagerraum * Weitblick vom OG * Wunderschöner idyllischer Ort mit Pferdekoppeln, Bauernhöfen & Dorfheurige * Erholungsgebiet an der Donau _Ein Schmuckstück dass neue Besitzer sucht, warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Hr. Mag. Sedlar._ LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur ca. 12 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau. Die Teamneunzehn-Gruppe wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Kauf wird eine Bauparzelle im Feriendorf Weißenbach (Marktgemeinde Haus im Ennstal) inmitten der Ferienregion Schladming-Dachstein angeboten. Die nach Süden hin ausgerichtete Bauparzelle befindet sich in einer kleinen Siedlung mit 15 Häusern am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück liegt ganz im Norden der Siedlung, Sie überblicken alle Häuser und können ihr Eigenheim angrenzend zum Wald und einen kleinen Bach errichten. Die Ortschaft Haus im Ennstal liegt in einer Entfernung von 2,5 km. Das Zentrum der Region Schladming-Dachstein die historische Bergstadt Schladming ist 10 km entfernt und in 8 Autominuten erreichbar. Die Bauparzelle 1442/4 hat eine Gesamtfläche von 683 m² und liegt in der Marktgemeinde Haus, KG Weißenbach 67614. Das Grundstück befindet sich im „Allgemeinen Wohngebiet“ (Aufschließungsgebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Kanal- Wasser und Stromanschluss sind in unmittelbarer Nähe zur Grundgrenze vorhanden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Zum Verkauf steht hier eine ca. 100 m² große Penthouse-Wohnung im Norden Wiener Neustadts. Das Haus wurde im Jahr 2019 errichtet und mit einem privaten Aufzug ausgestattet, aus dem man die Wohnung direkt betreten kann. Die Aufteilung der Nutzfläche erfolgt in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kellerabteil, Bad mit WC, zusätzliches Gäste-WC, Abstellraum und eine ca. 80 m² große Terrasse mit Weitblick, Pergola und Whirlpool sowie einem Abstellplatz für das Auto. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Es besteht auch die Möglichkeit es erst als Miet-Kauf-Option für die ersten 2 Jahre zu mieten und sie danach zu kaufen. Wenn die Wohnung innerhalb von 2 Jahren gekauft wird, wird die bezahlte Miete für diesen Zeitraum vom Kaufpreis abgezogen. Die Miete inklusiv Betriebskosten und 20% USt. wäre € 2.000/Monat. Energieausweis wird nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, eine helle, gepflegte sowie gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche in der ersten Liftetage zum sofortigen Verkauf. Man betritt die Wohnung und gelangt in einen hellen, freundlichen Eingangsbereich und weiter durch einen Flur, von dem aus eine angrenzende ca. 20 m² große Küche mit Küchenzeile und Essbereich, das ca. 10 m² große Wannenbad mit Toilette, eine Gästetoilette sowie ein ca.12 m² großer Abstellraum mit Dusche direkt begehbar sind. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer erreicht man von der Küche und von einem ca. 26 m² großen Schlafzimmer durch eine Doppelflügeltüre. Ein weiteres ca.19 m² großes Schlafzimmer betritt man ebenso durch eine Doppelflügeltüre vom ersten Schlafzimmer, der Küche, oder durch das angrenzende Badezimmer. Dieser gelungene Grundriss dieser Wohnung trennt optimal Privatsphäre vom Gästebereich und bietet daher ein behagliches sowie stilvolles Ambiente. Die Ausrichtung der Fenster ist sowohl in den ruhigen Innenhof als auch auf die Straßenseite gerichtet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ barrierefrei+ 1. Liftstock+ ca. 131,24 m² Wohnfläche+ ca. 7,71 m² Eingangsbereich+ ca. 8,47 m² Flur+ ca. 26,89 m² Wohnzimmer+ ca. 19,54 m² Wohn-Küche mit Ess-Bereich+ zwei Schlafzimmer mit ca. 26,12 m² sowie ca.18,88 m²+ ca. 10,37 m² großes Wannenbad+ separate Gästetoilette+ ca. 11,93 m² Abstellraum mit Dusche+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Ausstattung+ komplett ausgestattete Wohn-Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich+ Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Bidet und Toilette+ Abstellraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ Parkettböden+ Steinböden+ Gasetagenheizung Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A+ Straßenbahn-Linie 18Infrastruktur Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt regelrecht zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]