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#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Wir laden Sie herzlich ein, dieses wundervolle Reihenhaus kennenzulernen. Erleben Sie selbst, wie viel Komfort und Stil dieses Zuhause zu bieten hat, und lassen Sie sich von den durchdachten Details begeistern. Untergeschoss: Im Untergeschoss begrüßt Sie eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Zwei Lagerräume mit ca. 23,04 m² und ca. 12,33 m² bieten Ihnen reichlich Platz für Ihre persönlichen Schätze und alles, was Sie verstauen möchten. Der Technikraum mit ca. 12,03 m² sorgt für Ordnung und Zugänglichkeit Ihrer technischen Anlagen. Ein gemütlicher Vorraum mit 6,64 m² verbindet diese Bereiche und schafft eine angenehme Atmosphäre. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss dieses Hauses bildet das Herzstück und bietet Ihnen einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Wohnküche mit ca. 40,85 m² ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie entspannt kochen, essen und gemeinsame Zeit verbringen. Neben der Küche finden Sie ein praktisches WC mit ca. 3,22 m², das zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Die großen Schiebeelemente im Wohnzimmer ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Innenbereich harmonisch mit der Außenwelt verbindet. Auf der ca. 25,13 m² großen Terrasse können Sie entspannen und den Blick auf den ca. 59,97 m² großen Garten genießen. Der Garten erstreckt sich großzügig und umfasst auch den ca. 7,92 m² großen Vorplatz sowie den ca. 8,69 m² großen Vorgarten. Diese Außenbereiche bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Zimmer: ca. 11,20 m², ca. 11,36 m² und ca. 13,79 m². Diese Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der ca. 5,44 m² große Gang verbindet die Zimmer auf praktische Weise und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und bietet mit ca. 7,65 m² alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit ca. 1,90 m². Der Balkon mit ca. 11,57 m² lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein - der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend im Freien. Zusammenfassung: Dieses charmante Reihenhaus in Perchtoldsdorf bietet Ihnen über mehrere Etagen hinweg alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Zuhause benötigen. Vom praktischen Untergeschoss über die offene und einladende Wohnküche im Erdgeschoss bis hin zu den gemütlichen Zimmern im Obergeschoss und dem entspannenden Balkon - hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Möchten Sie mehr über dieses wunderbare Zuhause erfahren? Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren - wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus!... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett hat man einen wundervollen Blick in die naheliegenden Weingärten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot. Bei Bedarf können KFZ - Abstellplätze in der Anlage um € 20.000,00 erworben werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich • Loggia • Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung. Herzlichen Dank! HAUS Zum Verkauf gelangt dieses Zweiparteienhaus, welches sich in der Langenloiser Straße 47, 3500 Krems befindet. Short-Facts: * rd. 3800 m² großes Grundstück (Bauland Widmung) * ca. 1550 m² Garten * rd. 2000 m² Weingarten * Zweiparteienhaus, Dachgeschoss ist nicht ausgebaut * Bestandslastenfreie Übergabe möglich Das Gebäude ist ein typischer Altbau und verfügt über ein Hochparterre sowie einen 1.Stock. Die Wohneinheit im Hochparterre ist 59 m² groß und besteht aus einem Zimmer, einem Kabinett, einer Küche, einem Badezimmer sowie eine WC. Im 1. Stock befindet sich eine ca. 82 m² große 3 Zimmer Wohnung mit ähnlicher Aufteilung und Ausstattung zusätzlich einer Terrasse und einem Rasen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und fallen nicht in das Mietrechtsgesetz. Der großzügige Garten und Weingarten befindet sich im Hinterhof. Aktuell ist eine Planstudie ist in Auftrag gegeben. Der Abbruch des Gebäude ist noch in Abklärung. LAGE Die Lage Krems - Langenloiser Straße zeichnet sich durch die ruhige Lage mit perfekter Anbindung an das Zentrum, sowie schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (710) und können den Krems Bahnhof in kürzeste Zeit erreichen. Rasche Anbindung an die S5 oder die S33 sorgen für kurze Fahrtzeiten nach Wien oder St.Pölten. Mehrere Abfahrten von der Schnellstraße nach Krems lassen Staus und lange Wartezeiten an den Ampeln der Vergangenheit angehören. Nur ca. 600m von der Wohnhausanlage entfernt finden Sie mehrere Supermärkte für Ihre täglichen Besorgungen. Die Stadt Krems selbst hat trotz ländlichem Flair alle Vorzüge einer Großstadt, inkl. UNESCO Weltkulturerbe. Mit Einkaufszentren, einem Krankenhaus mit hervorragendem Ruf, mehreren Schulen (in unmittelbarer Nähe: HLF & HAK) und Kindergärten, Restaurants und Bars, Museen und Erholungszonen, wie die Wachau und die Donau, hat Krems insgesamt alles zu bieten was Ihr Herz begehrt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter [Tel] zur Verfügung. _BEI VERTRAGSABSCHLUSS GILT EINE VERMITTLUNGSPROVISION IN DER HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. MIT DER MITTELSMANN PHILIPP SULEK GMBH ALS VEREINBART._ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

GESUCHT: LANDWIRTE - UND JENE DIE ES WERDEN WOLLEN! GENIEß EN SIE ABSOLUTE RUHE UND PRIVATSPHÄRE AUF IHREM EIGENEN HÜGEL MIT RD. 13 ha FLÄCHE! Sie sind auf der Suche nach einem Ort, an dem Sie Ihren landwirtschaftlichen Betrieb ausüben können und Ihre Selbstversorgung verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig. Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft mit sanften Hügel und mediterranen Klima können hier Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen und die Natur in ihrer ganzen Schönheit genießen. Die perfekte Umgebung, um sich vom stressigen Alltag zu erholen und neue Energie zu tanken. Und das Beste an der ganzen Sache? Sämtliche Geräte, die Sie für Ihren Landwirtschaftsbetrieb benötigen, sind inkludiert - Sie können ab dem ersten Tage starten, nicht nur Ihren eigenen Wein zu erzeugen, sondern Ihre Lebensmittel wie Nudeln, Öle u.Ä. zu erzeugen. Auch die hierfür erforderlichen Fahrzeuge wie Traktoren, ein Holzkran, ein Kranwagen und vieles mehr sind im Kaufpreis inkludiert. Die wunderschöne Lage des noch aktiven Familienbetriebes in der Südweststeiermark nahe der Aussichtswarte Demmerkogel und erlebnisreichen Wanderwegen bietet Ihnen nicht nur alles, was für einen funktionierenden Landwirtschaftsbetrieb erforderlich ist, sondern lässt Sie auch inmitten des malerischen Hügellandes in das südweststeirische Lebensgefühl eintauchen. Bei Schönwetter genießt man sogar einen Fernblick auf die Seetaler Alpen. Auf einer Gesamtfläche von rd. 13 ha haben Sie hier nicht nur ausreichend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse oder die Bewirtschaftung von Wäldern, sondern übernehmen gleichzeitig auch sämtliche verfügbare Maschinen und Geräte, welche für die Weiterführung des Betriebes erforderlich sind. Sie können hier ein nachhaltiges Leben auf dem Land aufbauen. Auch die Verkehrsanbindung und die kurzen Wirtschaftswege sind optimal, sodass Sie Ihre Produkte schnell und einfach zu Ihren Kunden bringen können. Während rd. 10ha eigene Waldfläche für ein unvergleichbares Mikroklima sorgen, genießen Sie auf den übrigen rd. 3 ha ausreichend Platz für Ihren Landwirtschaftsbetrieb sowie Weingarten. Der Weingarten wurde um das 2003 angelegt und bietet derzeit folgende Sorten: Welschrießling, Zweigelt, Weißburgunder. Neben dem Weinanbau wurde hier auch Schnaps gebrannt. Die gesamte Anlage für das Brennen von Schnaps (Wasserbootkesssel) befindet sich im Keller des Nebengebäudes und ist ebenso im Kaufpreis inkludiert. Das geräumige Haupthaus und gleichzeitig Wohnhaus wurde um das Jahr 1977 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von rd. 276m² ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Zusätzlich ist ein Keller mit rd. 182m² vorhanden, welcher frontseitig eben befahrbar ist und neben ausreichend Stauraum auch eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen Tankraum, eine Kühlzelle und einen Verarbeitungsraum birgt. Derzeit wird das Haus mittels Öl beheizt und weist einen Vollwärmeschutz auf, sodass Ihnen auch an heißen Sommertagen im Innenbereich eine kühle Raumtemperatur gewährleistet wird - eine Klimaanlage ist hier nicht erforderlich! Weiters sind auf der Liegenschaft auch ein weiteres Nebengebäude mit traditionellem Gewölbekeller (sanierungsbedürftig), ein Wirtschaftshaus sowie ein Flugdach gelegen, wobei Letzteres um das Jahr 2002 errichtet wurde und mehreren Fahrzeugen sowie Maschinen eine Überdachung bietet. Ein kleines Holzpavillon dient als klimatisierter Hofladen dem Direktverkauf der regionalen und nachhaltigen Produkte und ist neben dem Wohnhaus gelegen. Derzeit werden Getreideprodukte und Teigwaren, Säfte und Öle, Gemüse, Obst sowie Obstprodukte wie Marmeladen, aber auch Edelbrände oder Liköre und vieles mehr vor Ort verkauft. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen der Liegenschaft zu. Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Landleben und werden Sie Teil dieser wunderschönen Region in der Südweststeiermark. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Schönheit dieses Naturjuwels. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem 412m² großen Grundstück wird dieser hochwertige, dennoch leistbare Architektenwohntraum auf sehr hohem Qualitätsstandard mit viel Luxus auf Eigengrund im Alleineigentum in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Feldrand und an Weingärten angrenzend, insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 10 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Architekt in belagsfertiger Ausführung. Die Häuser werden im Jahr 2022/2023 errichtet und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Wesentlich ist, dass bei einem Baubeginn im August 2022 eine Fixpreisgarantie seitens des Bauherrn und eine geplante Fertigstellung mit Oktober 2023 gewährt werden kann, ein wesentlicher Parameter, welcher für den Erwerb eines dieser traumhaften Wohlfühlhäuser spricht. Die Nähe zu Ziersdorf und Hollabrunn, in weiterer Folge Stockerau und Krems sowie Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Weingärten der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne und herrlichen Fernblick, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, diese Traumhäuser errichtet. Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv- und Massivbauweise nach heutigem, besten Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 160,26m² auf und verfügen über Terrassen, Eigengärten im Alleineigentum und jeweils einem überdachten Eingangsbereich samt zwei Parkplätzen. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten und Tulln sowie die hochwertige Ausführung. Ein Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160,26m² und teilt sich ideal in ein Eingangs-, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Eingangsgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in das Erdgeschoss, Windfang, Garderobe, WC, Lager, Keller. Erdgeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss, Küche, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, separates WC, 2 Kinderzimmer. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert. Gerne übermitteln wir sämtliche Detailinformationen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Architektenwohntraums. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in herrlicher Lage mit Blick in die Felder und Weinberge der Region und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem 401m² großen Grundstück wird dieser hochwertige, dennoch leistbare Architektenwohntraum auf sehr hohem Qualitätsstandard mit viel Luxus auf Eigengrund im Alleineigentum in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Feldrand und an Weingärten angrenzend, insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 10 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Architekt in belagsfertiger Ausführung. Die Häuser werden im Jahr 2022/2023 errichtet und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Wesentlich ist, dass bei einem Baubeginn im August 2022 eine Fixpreisgarantie seitens des Bauherrn und eine geplante Fertigstellung mit Oktober 2023 gewährt werden kann, ein wesentlicher Parameter, welcher für den Erwerb eines dieser traumhaften Wohlfühlhäuser spricht. Die Nähe zu Ziersdorf und Hollabrunn, in weiterer Folge Stockerau und Krems sowie Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Weingärten der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne und herrlichen Fernblick, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, diese Traumhäuser errichtet. Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv- und Massivbauweise nach heutigem, besten Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 160,26m² auf und verfügen über Terrassen, Eigengärten im Alleineigentum und jeweils einem überdachten Eingangsbereich samt zwei Parkplätzen. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten und Tulln sowie die hochwertige Ausführung. Ein Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160,26m² und teilt sich ideal in ein Eingangs-, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Eingangsgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in das Erdgeschoss, Windfang, Garderobe, WC, Lager, Keller. Erdgeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss, Küche, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, separates WC, 2 Kinderzimmer. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert. Gerne übermitteln wir sämtliche Detailinformationen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Architektenwohntraums. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in herrlicher Lage mit Blick in die Felder und Weinberge der Region und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem 389m² großen Grundstück wird dieser hochwertige, dennoch leistbare Architektenwohntraum auf sehr hohem Qualitätsstandard mit viel Luxus auf Eigengrund im Alleineigentum in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Feldrand und an Weingärten angrenzend, insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 10 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Architekt in belagsfertiger Ausführung. Die Häuser werden im Jahr 2022/2023 errichtet und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Wesentlich ist, dass bei einem Baubeginn im August 2022 eine Fixpreisgarantie seitens des Bauherrn und eine geplante Fertigstellung mit Oktober 2023 gewährt werden kann, ein wesentlicher Parameter, welcher für den Erwerb eines dieser traumhaften Wohlfühlhäuser spricht. Die Nähe zu Ziersdorf und Hollabrunn, in weiterer Folge Stockerau und Krems sowie Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Weingärten der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne und herrlichen Fernblick, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, diese Traumhäuser errichtet. Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv- und Massivbauweise nach heutigem, besten Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 160,26m² auf und verfügen über Terrassen, Eigengärten im Alleineigentum und jeweils einem überdachten Eingangsbereich samt zwei Parkplätzen. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten und Tulln sowie die hochwertige Ausführung. Ein Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160,26m² und teilt sich ideal in ein Eingangs-, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Eingangsgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in das Erdgeschoss, Windfang, Garderobe, WC, Lager, Keller. Erdgeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss, Küche, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, separates WC, 2 Kinderzimmer. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert. Gerne übermitteln wir sämtliche Detailinformationen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Architektenwohntraums. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in herrlicher Lage mit Blick in die Felder und Weinberge der Region und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Landhaus befindet sich in Ruhelage zwischen Weingärten, in der beliebten Süd-Ost-Steiermark. Das Haus verfügt über drei Etagen sowie zwei baufällige Nebengebäude. Die Liegenschaft insgesamt erstreckt sich über einen Hektar mit Gärten und Wald Das Besondere an diesem Landhaus: Herrliche Ruhelage in der Süd-Ost-Steiermark mit Ausblick. Umfassender Grundbesitz mit Garten- und Waldfläche (rund 17.000 m² unbebaut). Großzügiges Haus mit rund 355 m² Nutzfläche inkl. Keller Ziegel-Massiv-Bauweise Baujahr 1985 - Substanz mit Potential. Nebengebäude für diverse Nutzungen inklusive. Reichlich Parkfläche auf Eigengrund. DAS HAUS. Das Haus wurde 1985 errichtet und verfügt über 3 Etagen. Die Flächen verteilen sich wie folgt. Das Untergeschoß mit rund 114 m² Nutzfläche, verteilt auf: Vier Kellerräume, eine Garage, Technikraum für Heizung und Gangfläche. Das Erdgeschoß mit rund 128 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, zwei (Schlaf-) Zimmer sowie Speis und Gangflächen. Das Obergeschoß mit rund 113 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, ein (Schlaf-) Zimmer sowie Speis und Gangflächen. Im Erdgeschoß gibt es eine Terrasse mit rund 22 m². Vom Obergeschoß ist Zugang zu einem Balkon mit rund 15 m² gegeben. DIE AUSSTATTUNG. Das Haus verfügt über Parkett- und Fliesen-Böden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung sowie Holzöfen. Das Haus wird teilmöbliert, inklusive Küche, Badezimmer und weiterer Einrichtung, verkauft. Der Bezug ist ab sofort möglich. Das Haus ist von der Substanz in bewohnbarem Zustand, im inneren besteht jedoch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft bestehend aus mehreren Grundstücken. Insgesamt haben diese eine Grundstücksfläche von rund 17.520 m². Abzüglich der bebauten und asphaltierten Fläche ergibt sich ein Grünflächen-Anteil von ca. 17.000 m². Ein Teil dieser Grundstücksflächen - ein Waldstück im Ausmaß von rund 5.000 m² liegt getrennt vom Rest der Liegenschaft. Auf der Liegenschaft befindet sich zwei Nebengebäude in baufälligem Zustand. Diese bieten Potential für diverse Nutzungen bzw. Sanierungsvorhaben. Ein Großteil des Grundstücks von rund 11.090 m² ist als "Landwirtschaftsgebiet" (L) gewidmet. Die restliche Fläche von rund 6.430 m² ist laut Widmung Wald. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <10.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.155 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für private Bauherren und Bauträger gleichermaßen. Ob Sie von einem geräumigen Einfamilienhaus träumen oder die Möglichkeit nutzen möchten, bis zu drei Einzelhäuser oder Doppelhäuser zu errichten – dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.155 m²Flächenwidmung: BK I, 6,5 m, geschlossene Bauweise Bebaubare Fläche: Jeweils etwa 10,0 m x 10,0 m, aufgeteilt auf 3 Bereiche Mögliche Wohnnutzfläche: Ca. 600 m²Preis: € 599.000Beschreibung: Das Grundstück besticht durch seine einmalige Südhanglage mit unverbaubarem Blick auf den Wienerwald. Die ausgeprägte Hanglage bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über einen Fußweg, der von der Zemlinskygasse aus nur etwa 15 Meter entfernt ist. Der Fußweg hat eine Breite von 2 Metern. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert: Für die notwendigen Anschlüsse wie Strom, Kanal und Wasser bestehen die üblichen Möglichkeiten. Mit einer Bebauungsdichte von 25 % bietet das Grundstück Platz für drei freistehende Häuser oder drei Doppelhäuser, was eine Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² ermöglicht. Lage: Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Umgebung der Weinberge und des Wienerwalds. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und der öffentliche Autobus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Grundstück zu erwerben, und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Lagen Wiens! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKT Das Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigentumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks. Zur Auswahl stehen 5 verschiedene Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m² und Raumöhen von bis zu 2,68 m, anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten zugeordnet. STILVOLL RESIDIEREN Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze wie ein vollkommener Cuvée. AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind klimatisiert Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage Coming Home Liftsystem Innovatives Service über PUCK Wohnungseingangstüren WK3 Hauseigene Tiefgarage HIGHLIGHTS 11 Eigentumswohnungen 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum 2 - 4 Zimmer Wohnungen Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung WOHNUNG TOP 7 Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen. Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Weitere Lagerräume können separat erworben werden. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #ruhig

Der begriff Lage, Lage, Lage bekommt bei der angebotenen Liegenschaft eine ganz neue Bedeutung. Eingebettet in die Weingärten der wunderschönen Weststeiermark finden Sie hier auf einem ca. 1.026 m2 großem Grundstück (Widmung DO mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4) ein Kellerstöckl mit perfekter Ausrichtung. Die Liegenschaft ist rein nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen aus diesem Grund nicht nur Ganztagssonne pur, sondern auch einen wunderschönen Weitblick. Erhöht auf einem Sonnenplateau genießen Sie hier Ruhe und Zeit für sich selbst. Das angebotene Grundstück grenzt direkt an die Weingärten (Südhänge) der benachbarten Weinbauern. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kellerstöckl. Dieses wurde erstmalig um 1890 erbaut und seitens des Eigentümers im Jahr 2012 komplett renoviert und saniert. Auf einer Fläche von ca. 90 m2 begehen Sie das Kellerstöckl über eine alte Holztreppe. Im Erdgeschoß finden Sie einen Vorraum, einen Gang zum getrennt liegenden Zimmer und Badezimmer (samt Toilette) und einen großzügigen Wohn/Ess/Küchenbereich vor. Im Obergeschoß finden Sie eine tolle Galerie und ein getrennt liegendes Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet die alten, wunderschönen Elemente, welche ein Kellerstöckl ausmachen, wiederzuverwerten und mit modernen Bausystemen zu verbinden. Eine elektrische Fußbodenheizung als auch ein Pelletofen im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme. Der alte Pressbaum im Wohnbereich wurde natürlich erhalten und ebenfalls saniert. Erst kürzlich wurde an der südlichen Grundstückgrenze ein Gartenhaus aus Holz errichtet. Hier kann man die wunderschönen Sonnenstunden in Verbindung mit der unfassbaren Aussicht am besten genießen. Bei Bedarf könnte auch eine Weingartenfläche mit einem Ausmaß von ca. 1.940 m2, welche derzeit verpachtet ist, mit verkauft werden. Ein bereits genehmigter Einreichplan für einen Bau im Ausmaß von zirka 90 m2 wird auch mit verkauft und ist Teil dieses Angebotes. Energieausweis ist in Arbeit. Beim angegeben Energiewert handelt es sich lediglich um eine Annahme von einem vergleichbaren Objekt. Zögern Sie nicht und senden Sie noch heute eine Anfrage – ich beantworte Ihnen gerne alle Fragen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Altes Bauernhaus in Lehmbauweise in Kellergasse mit Weingarten - 0,45ha „gemischter Satz“ und Weinkeller zu verkaufen, stark renovierungsbedürftig. Lage: Am Ortsrand in ruhiger Grünlage im Weinviertel Raum Hollabrunn. Gute Infrastruktur zur Nahversorgung im Nachbarort Ravelsbach. Nächster Bahnhof: Ziersdorf an der Franz-Josefs-Bahn, ca 7km entfernt. Sehenswertes im Umkreis: Schloss Maissau, Basilika Maria Dreieichen, Stadt Eggenburg. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]