Suchergebnisse für "haus um 100000 euro in bad vöslau gesucht"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

sofort verfügbar! LAGE Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau – einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Platz für eine oder mehrere Generationen und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Bad Vöslau verbindet das Beste aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität – ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und urbanen Komfort perfekt vereint. HIGHLIGHTS✔ Großzügige Wohnfläche auf drei Etagen ✔ 1.725 m² Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ✔ 3 separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition ✔ Wintergarten & überdachte Terrasse für entspannte Stunden ✔ Großer Garten mit alten Bäumen, Sträuchern & zwei Brunnen ✔ Holzgartenhaus (ca. 20 m²) als zusätzliche Nutzfläche ✔ Doppelgarage & mehrere Abstellplätze auf dem Grundstück ✔ teilweise Fußbodenheizung, Dreifachverglasung & elektrische Vorinstallation für eine BUS-Steuerung KURZBESCHREIBUNGDieses familienfreundliche Mehrfamilienhaus wurde über Jahrzehnte gepflegt, ausgebaut und modernisiert. Ursprünglich im Jahr 1966-1969 aufgestockt, wurde das Gebäude 1984 durch eine großzügige Garage und eine vollständige Dacherneuerung erweitert. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte zwischen 2003-2005, bei der das Erdgeschoss kernsaniert und mit einer Fußbodenheizung, modernisierter Elektroinstallation und hochwertiger Dämmung ausgestattet wurde. Das Haus ist sehr gut erhalten und überzeugt mit einem funktionalem Grundriss auf drei Ebenen. Die Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente mit einem Kamin, einer offenem Wohnküche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Obergeschoss finden Sie eine zweite Wohneinheit mit einer schönen Loggia (ca. 12 m²) und mehreren Schlafzimmern. Die Kellerwohnung unter der Garage bietet eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche, Duschbad und Schlafzimmer. Der Garten besticht durch seine Weitläufigkeit, alten Baumbestand und ein gepflegtes Holzgartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Wohlfühloase bietet. Die Doppelgarage sowie ein zweites Einfahrtstor sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. ECKDATENca. 292 m² auf 3 Etagen Grundstücksgröße: ca. 1.725 m²Gesamtnutzfläche mit Keller: ca. 400 m²5 Schlafzimmer + 4 Bäder + 3 WCs ZENTRALHEIZUNG mit Gas oder Holz und Heizkörper Außenjalousien manuell & elektrische Raffstores Zweites Einfahrtstor für separaten Zugangbestands- und lastenfreier Verkauf SOFORT verfügbar VERKEHRSANBINDUNGSüdautobahn-Anschluss: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ermöglicht. Bahnhof Bad Vöslau: Das kostenlose Park & Ride macht den Umstieg auf öffentliche Verkehrsmittel bequem – mit dem Regionalzug sind Sie in ca. 32 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. SONSTIGESWeitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. Einreichpläne, Grundbuchsauszug, Fotodokumentation, Energieausweis etc. Bad Vöslau – Lebensqualität inmitten der Wein- und Thermenregion Die Stadtgemeinde Bad Vöslau liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und besticht durch ihren charmanten Ortskern sowie weitläufige Wiesen- und Waldflächen. Am sanften Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen, befindet sich die Stadt nur 35 km von Wien und 5 km von Baden entfernt – mitten in der malerischen Weinbau- und Thermenregion. Mit rund 12.400 Einwohnern bietet Bad Vöslau eine hohe Lebensqualität und vereint Natur, Kultur und moderne Infrastruktur. Zum Gemeindegebiet gehören auch die idyllischen Ortschaften Gainfarn und Großau. Kultur & Sehenswürdigkeiten Ein Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Vöslau, das heute als Gemeindeamt dient und von einem wunderschönen Schlosspark umgeben ist. Eine besondere Attraktion ist das Thermalbad Bad Vöslau, dessen heilende Quellen bereits in der Antike bekannt waren. Im Laufe der Zeit entwickelte sich der Ort zu einem gefragten Kur- und Erholungsziel, das einst die Wiener Gesellschaft anzog. Neben eleganten Hotels und gemütlichen Cafés prägen auch repräsentative Villenbauten das Stadtbild. Lebenswert & vielseitig Bad Vöslau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine Sonderschule, eine Musikschule und eine Mittelschule mit Sportschwerpunkt sorgen für eine optimale Betreuung und Ausbildung junger Bewohner. Fachmarktzentren und lokale Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Freizeit & Natur Bad Vöslau ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Zahlreiche Vereine, Radwege und Wanderstrecken laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Ein besonderes Aushängeschild der Stadt ist das weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Vöslauer Mineralwasser, das direkt aus einer 660 Meter tiefen Quelle gewonnen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sie suchen nach einer besonders großen Wohnung, die geräumig und auf einer Ebene, zentral gelegen und dennoch umgeben von viel Grün ist, top Infrastruktur samt optimale Verkehrsanbindung inklusive Eine Wohnung, die nicht fernab vom Schuss ist, in der Sie sich aber auch gut zurück ziehen können Voilá, hier ist sie! Mitten im Zentrum von Bad Vöslau freut sich diese großzügig angelegte Wohnung (ca. 180 m²) mit unvergleichlichem Grünblick in den Schlosspark bereits auf ihre neuen Eigentümer. In der westlichen Hälfte der Wohnung befinden sich der Eingangsbereich samt zentralem Vorraum. Von hier aus gelangt man in ein großes Zimmer, ein weiteres, etwas kleineres mit und ein Kabinett, das mit rund 12m² ebenfalls reichlich Platz bietet. Die beiden größeren Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum westseitig gelegenen Balkon (rd. 10m²). Ebenso befinden sich hier der Zugang zum großen Tageslicht-Badezimmer mitsamt Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einer großartigen Sauna. Eine separate Toilette ist rechts vom Badezimmer angeordnet. Der Abstellraum befindet sich ebenfalls hier und ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen. Die Waschmaschine und ein Trockner und vieles mehr findet hier sehr praktisch Platz. In beiden Räumen wurden 2021 die sanitären Einrichtungen erneuert sowie neu verfliest und auf einen modernen Standard gehoben. Durchquert man den Flur, gelangt man in einen weiteren Vorraum, der sich zur Wohnküche hin öffnet. Er erlaubt den Zugang zu einem der großen Zimmer, von welchem aus man den hin zum wunderschönen Schlosspark, ausgerichteten Balkon (ebenfalls etwa 10m²) betritt. Ferner befindet sich das zweite Badezimmer in diesem Bereich: Hier gibt es eine vom übrigen Raum abgetrennte Toilette, eine große Dusche und ein weiteres Waschbecken inkl. Spiegel und Unterschrank. Begibt man sich vom Vorraum aus nun in die weitläufige Wohnküche, so betritt man zuerst den Küchenbereich. Die liebevoll gestaltete Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt. Sämtliche Einbaugeräte sind hier bereits vorhanden, dazu viel Stauraum. Highlight ist jedenfalls die Kücheninsel, in die das Kochfeld integriert ist und die eine gute Übersicht und viel Bewegungsfreiheit beim Kochen gewährleistet. Direkt an die Küche schließt der Essbereich an. Hier hat ein Esstisch für mindestens acht Personen, leicht Platz. Praktischerweise wurden in Küche und Essbereich am Boden Fliesen verlegt, sodass eine einfache Reinigung erfolgen kann. Sämtliche Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden (Eiche) durchgehend verlegt. Dank zahlreicher Fenster fällt viel Tageslicht in die ausgesprochen große Wohnküche und lassen sich alle Bereiche auch hervorragend lüften, sodass etwa Kochgerüche hier kein Thema sind. Der ausgedehnte Wohnbereich gibt den Blick auf den Balkon ins herrliche Grün des Schlossparks frei. In diesem Teil der Wohnung lässt sich problemlos eine ganze Wohnlandschaft unterbringen, die in der kalten Jahreszeit zum Kuscheln beim knisternden Feuer des herrlichen Schwedenofens einlädt. Für ausreichend Holz ist gesorgt und wird in der Garage gelagert. In der gesamten Wohnung sind Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung samt Außen-Rollläden (westseitig) eingebaut sie dienen sowohl als Schall- als auch als Hitzeschutz. Für den Eingang wurde eine Sicherheitstüre gewählt. Beheizt wird mittels Gaskombitherme, die genauso wie alle Heizkörper in der gesamten Wohnung 2021 komplett neu installiert wurde. Modernste Klimageräte befinden sich in allen Räumlichkeiten. Darüber hinaus stehen 2 Kellerabteile sowie eine eigene Garage und ein Stellplatz für Kfz zur Verfügung. Highlight für die neuen Eigentümer: Sie können sich zusätzlich über die Neugestaltung des Platzes vor dem Schloss freuen: Dieser wurde zur Grün-Oase mit reichlich Sitzgelegenheiten zum Verweilen und vieles mehr. Die Mitte des Platzes soll in Zukunft der Jahreszeit entsprechend ein Mai- oder Weihnachtsbaum schmücken. Ebenso können Sie dort künftig Kulturveranstaltungen oder einen Food Market besuchen. Zur Lage Bad Vöslau die schöne und beliebte Kur- und Kulturstadt, liegt rund 35 km südlich von Wien und nur etwa 5 km entfernt von Baden bei Wien. Auf einer Fläche von ungefähr 38,75 km² leben hier mit Stand 01.01.2023 etwa 12.396 Einwohner. Bad Vöslau zählt zum politischen Bezirk Baden, seit 1972 bilden die Ortsteile Bad Vöslau, Gainfarn und Grossau die Großgemeinde. Erste Besiedelungsspuren stammen aus der späten Jungsteinzeit, auch wurden die Thermalquellen bereits von den Römern genutzt. Die erste schriftliche Erwähnung des Ortes aus dem Jahr 1136 findet sich im sogenannten Salbuch des Augustinerklosters in Klosterneuburg unter der Bezeichnung Adoldus de Veselove. Damals bestand Vöslau aus nicht mehr als einer Burg mit Wassergraben, welche erst viel später erweitert und ausgebaut wurde. 1773 errichtete der damalige Hofarchitekt Johann Ferdinand Hetzendorf von Hohenberg das Schloss Vöslau. Die heute bekannte, jedoch nicht mehr in Betrieb stehende Vöslauer Kammgarnspinnerei wurde von Freiherr Johann von Geymüller aufgebaut. Bad Vöslau lebte im 19. Jahrhundert überwiegend von der Textilindustrie, ab der zweiten Hälfte des Jahrhunderts kamen der Fremdenverkehr und der Weinbau dazu beide sind bis heute für die Stadt von Bedeutung. Ab 1822 wurde die erste Badeanlage in Betrieb genommen und musste schon bald darauf ausgebaut werden, zum Curort wurde Bad Vöslau 1904 ernannt. Das heutige Thermalbad wurde 1926 feierlich eröffnet. Im Jahr 1928 wurde der Ortsname dann auf Bad Vöslau erweitert und die Ortsgemeinde 1954 zur Stadt erhoben. Das ehemalige Schloß wurde 1974 umgebaut und dient seither als Rathaus. Der das Rathaus umgebende Schloßpark bietet heute zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die große Platane im Park ist denkmalgeschützt und dient auch als Treffpunkt für verschiedene Festlichkeiten. Tourismus-, Kur- und Kulturstadt Bad Vöslau ist eine ausgesprochen vielseitige Stadt, die wirklich jedem etwas zu bieten hat: Eine top ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Diverse Nahversorger, zahlreiche Fach- und praktische Ärzte, Apotheken, Banken oder Schulen sind leicht zu erreichen. Eine Vielzahl beliebter Cafe´s, Restaurants und Heurigenlokale laden außerdem zum gemütlichen Verweilen und Freunde treffen ein. Ebenso zeichnet Bad Vöslau eine optimale Verkehrsanbindung - sowohl nach Norden (Baden und Wien) als auch in südliche Richtung aus. So erreichen Sie beispielsweise über die A2 (oder die B 212) die Kurstadt Baden in nur etwa 10 Fahrminuten oder die SCS in weniger als 20 Minuten. In die Bundeshauptstadt dauert es nur minimal länger. Auch in Richtung Süden, etwa für einen Ausflug zum Neusiedler See oder zum Schneeberg, sind Sie rasch vor Ort. Selbstverständlich stehen ebenso öffentliche Verkehrsmittel wie die Wiener Lokalbahnen oder die Linien der ÖBB (Bahnhof der Südbahn samt Park & Ride-Anlage), diverse Buslinien und das City-Taxi zur Verfügung. Bad Vöslau als Naherholungsgebiet am Rande des Wienerwaldes: Ein Besuch im Vöslauer Thermalbad, Spazieren in der Wanderarena, Wandern, Yoga, Radfahren, Laufen, Walken, Tennis, Wintersport, und, und, und . Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei genauso wie in den beliebten Heurigenlokalen, Gasthäusern und Restaurants. Kulturell Interessierten bietet die Stadt eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und geschichtsträchtigen Orten: Etwa das Schloss Bad Vöslau, das Schloss Gainfarn und die Ruine Merkenstein, auch das Stadtmuseum ist einen Besuch wert. Auf dem parkähnlichen Vöslauer Friedhof findet man die Ruhestätten zahlreicher bekannter Persönlichkeiten aus Adel, Wissenschaft und Kultur. Der Schloßpark, nach dem Vorbild englischer Landschaftsgärtner gestaltet, bildet mit dem Schloss das Herzstück der Stadt. Hier sind es vor allem die barocken und zeitgenössischen Skulpturen, die den Charme des Parks ausmachen. Des Weiteren finden das ganze Jahr über verschiedenste kulturelle Veranstaltungen statt: Der Wochenmarkt vor dem Rathaus und dem Schloßpark, Gartensommer, Stadtfest, Weinherbst oder der Märchenhafte Advent, etc., um nur einige zu nennen. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#gefördert

Schöne 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss in Bad Vöslau/Gainfarn. Einige Möbel können dem Vormieter abgelöst werden! Besichtigungen sind montags und dienstags nach Terminvereinbarung möglich! Ausstattung: Ziegelmassivbauweise Wohnraumlüftung Fußbodenheizung Einbauküche Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Stellplatz Mietkosten: zzgl. Heizkosten (eigener Zähler) zzgl. Stromkosten (eigener Zähler) Die angeführte Kaution versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung von 0,33%, wieder ausbezahlt wird. Das Bauvorhaben wurde mit Mitteln der NÖ Landesregierung (Wohnbauförderung) gefördert. Der Hauptmietzins erhöht sich entsprechend den Förderrichtlinien der Wohnbauförderung. Aufgrund der individuellen Wohnbauförderungen erhalten Sie eine detaillierte Erklärung bei unserem Beratungsgespräch. Es wird darauf hingewiesen, dass der vermittelnde Makler als Doppelmakler auftritt. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine Liegenschaft mit 2 separaten Wohneinheiten in Bad Vöslau zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS •Ca. 150 m² Wohnfläche •Ca. 500 m² Grundfläche •2 Wohneinheiten mit eigenem Eingang •Gasheizung + Festbrennstoffkessel •Kachelofen in der 2. Wohneinheit •Mehrere praktische Abstellräume UMGEBUNG & LAGE Bad Vöslau ist eine malerische Stadt im Bezirk Baden in Niederösterreich und weit über die Grenzen Niederösterreichs bekannt, nicht zuletzt wegen der Vöslauer-Ursprungsquelle. In Bad Vöslau kommen sowohl Naturliebhaber, als auch Wellness-Enthusiasten auf ihre Kosten. Die schöne Kurstadt bietet eine charmante Altstadt mit historischer Architektur, und lädt zu Spaziergängen, gemütlichen Kaffeehausbesuchen und vielfältigen Freizeitangeboten für Groß und Klein ein. Auch der nahegelegene Harzberg oder der Schlosspark sind ein beliebtes Ausflugsziel. HAUS & GARTEN Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Bad Vöslau, in der Gemeinde Gainfarn, ist eine großartige Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Investoren, die den Charme und das Potenzial der Immobilie erkennen. Aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten, bietet das Anwesen viel Platz und verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Sie können beide Wohneinheiten als Familiendomizil nutzen, eine der beiden Wohneinheiten vermieten, oder auch für berufliche Zwecke verwenden. Am Haus angekommen, gelangen Sie durch eine Einfahrt zu den beiden Eingängen bzw. in den Innenhof, der sicherlich zum besonderen Charme des Anwesens beiträgt. Der Innenhof verbindet nicht nur die beiden Hauseingänge, sondern bietet auch Zugang zu mehreren praktischen Lager- und Abstellräumen, sowie zum Garten und einem gemütlichen überdachten Sitzplatz im Grünen. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen, vielleicht mit einem Glas Wein? Die erste der beiden Wohneinheiten empfängt Sie mit einem kleinen Vorraum und einer Treppe ins obere Geschoss, wo die anderen Räume auf Sie warten. Über eine Diele im Obergeschoss gelangen Sie in die Küche, das Bad und das WC. Das Highlight ist aber mit Sicherheit der offene Wohn- Essbereich mit anschließender Terrasse. Im hinteren Bereich führt Sie ein kleiner Flur in 2 weitere Räume, sowie zur Verbindungstür zur 2. Wohneinheit. Betreten Sie die 2. Wohneinheit durch den Eingang im Innenhof, befindet Sie sich in einem Vorraum mit Zugang zu einem kleinen Badezimmer, einem WC und einem Durchgang zum ehemaligen Pressraum. Durch den großen Pressraum erreichen Sie auch die Waschküche und den ehemaligen Weinkeller. Ebenfalls im Erdgeschoss wurde eine Küche und ein Wohnzimmer untergebracht. Vom Vorraum aus führt eine Treppe ins Obergeschoss mit 2 weiteren Räumen, die zuletzt als Büro und Schlafzimmer genutzt wurden. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung von Ihrem neuen Zuhause! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 261.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Einfamlienhaus fürs künftige Famlienglück - südlich von Wien bzw. Orte rundherum von A2 und A3 - gesucht! Bezirke: Baden, Mödling, Wiener Neustadt Land & Stadt. Unser zukünftiges Traumhaus sollte haben: *) Grundstücksgröße: ab 650m² *) Wohnfläche (ohne Nutzfläche): ab 110m² *) Gartenfläche: min. 400m² *) Mit Obergeschoss + EG (KEIN Bungalow!) *) HWB: von AA bis D *) fGEE: von AA bis D *) Dach: trocken *) Keller: trocken *) um einen FAIREN Preis Wir suchen keinen Bastlerhit und kein Projekt zum Arbeiten, sondern zum Einziehen und Verfeinern! Wir freuen uns über Tipps, Angebote und Besichtigungen via E-Mail! Alles Liebe, Familie Wica... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Umgeben von viel Grün und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 50 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertigstellung: vorauss. Ende 2025 Baustart bereits erfolgt Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Hier gibt es aufgeteilt auf zwei Baukörper viel Platz für schönes Wohnen. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat Die Ausstattung: offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen teilweise bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüren in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 Bezugsfertig voraussichtlich 2025 www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH Die Lage & Infrastruktur: Rund 12.500 Einwohner (Stand: 1.1.2022) schätzen die hohe Lebensqualität, die Bad Vöslau (das Gemeindegebiet umfasst zusätzlich die Orte Gainfarn & Großau) zu bieten hat. Die Tourismusgemeinde rd. 35 km südlich von Wien am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen ist neben den Thermalquellen auch für den Weinbau (Thermenregion) sowie für das Vöslauer Mineralwasser bekannt. Die wichtige Rolle des Tourismus spiegelt sich auch im Bereich Bildung wider: seit 2009 ist Bad Vöslau Universitätsstadt: das ITM-College (für Fremdenverkehr) hat seinen Sitz nach Bad Vöslau verlagert. Studierende werden hier zu Tourismus-Manager: innen ausgebildet. Infrastrukturell ist Bad Vöslau perfekt angebunden: neben der Eisenbahn (Südbahn), Autobahnanschlussstelle der Südautobahn (A2) und zahlreichen Busverbindungen (Buslinien der ÖBB sowie der WLB) befindet sich ein Flugplatz am östlichen Rand der Gemeinde. Zudem gibt es ein kostengünstiges City-Taxi. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt Bahnstraße 1 liegt im Ortszentrum von Bad Vöslau, zwei Minuten fußläufig vom Rathaus auf der Achse zum Vöslauer Thermalbad entfernt. Parkmöglichkeiten für Kunden gibt es neben dem Objekt und auf dem 50 m entfernten, gebührenfreien öffentlichen Parkplatz Heilquellengasse. Im Februar 2024 eröffnete im Erdgeschoß des Objektes der Einzelhändler TEDi auf ca. 800 m² und sorgt für eine sehr gute Kundenfrequenz an dem Standort . Ebenfalls im EG befindet sich ein Sonnenstudio, das auch über einen hohen Stammkundenanteil verfügt Stammkundenanteil verfügt und für eine entsprechende Grundfrequenz sorgt. Die zu vermietende OG-Fläche (Büro-/Gastro-/Lagerfläche) ist über eine Außen- und anschließende Innentreppe ebenfalls direkt über die Bahnstraße erschlossen. Ein großzügiger, sehr gut belichteter (Gast-) bzw. Hauptraum mit funktionsfähig ausgestatteter Theke, Pizzaofen sowie einer vollständigen Gastroküche bieten die Möglichkeit, z.B. einen gastronomischen Lieferdienst zu etablieren. Eine gastronomische Nutzung ist behördlich genehmigt. Auch andere Nutzungen wären durch bauliche Adaptierungen auf der Fläche möglich. Die Fläche ist weiters mit vollständigen Sanitäranlagen und Heizungs- bzw. Klimageräten ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis für Anleger: innen. Umgeben von viel Grün und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 50 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertigstellung: vorauss. Ende 2025 Baustart bereits erfolgt Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Hier gibt es aufgeteilt auf zwei Baukörper viel Platz für schönes Wohnen. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat Die Ausstattung: offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen teilweise bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüren in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 Bezugsfertig voraussichtlich 2025 www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH Die Lage & Infrastruktur: Rund 12.500 Einwohner (Stand: 1.1.2022) schätzen die hohe Lebensqualität, die Bad Vöslau (das Gemeindegebiet umfasst zusätzlich die Orte Gainfarn & Großau) zu bieten hat. Die Tourismusgemeinde rd. 35 km südlich von Wien am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen ist neben den Thermalquellen auch für den Weinbau (Thermenregion) sowie für das Vöslauer Mineralwasser bekannt. Die wichtige Rolle des Tourismus spiegelt sich auch im Bereich Bildung wider: seit 2009 ist Bad Vöslau Universitätsstadt: das ITM-College (für Fremdenverkehr) hat seinen Sitz nach Bad Vöslau verlagert. Studierende werden hier zu Tourismus-Manager: innen ausgebildet. Infrastrukturell ist Bad Vöslau perfekt angebunden: neben der Eisenbahn (Südbahn), Autobahnanschlussstelle der Südautobahn (A2) und zahlreichen Busverbindungen (Buslinien der ÖBB sowie der WLB) befindet sich ein Flugplatz am östlichen Rand der Gemeinde. Zudem gibt es ein kostengünstiges City-Taxi. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lagerhall mit Büro in Bad Vöslau Dieses Gewerbe liegt gut erreichbar von der A2-Autobahn, Landesstraße und Bahnhof. Weiters befindet sich ein Supermarkt gleich daneben. Das Objekt wurde renoviert und ist beheizbar (Fenster, Elektrik, Gas-Heizung). Zum Objekt gehören 2 KFZ Stellplätze. Starkstrom, Glasfaser – Internet Miete inkl. Bk: 1.230,- (exkl. 20% Mwst.) Flächen: Lagerhalle ca. 137 m, Büro ca. 35 m KFZ Stellplätze: 2x Heizung: Gas Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis für Anleger: innen. Umgeben von viel Grün und dennoch ? mittendrin?. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 50 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertigstellung: vorauss. Ende 2025 Baustart bereits erfolgt Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verf... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt Bahnstraße 1 liegt im Ortszentrum von Bad Vöslau, zwei Minuten fußläufig vom Rathaus auf der Achse zum Vöslauer Thermalbad entfernt. Parkmöglichkeiten für Kunden gibt es neben dem Objekt und auf dem 50 m entfernten, gebührenfreien öffentlichen Parkplatz Heilquellengasse. Im Februar 2024 eröffnete im Erdgeschoß des Objektes der Einzelhändler TEDi auf ca. 800 m² und sorgt für eine sehr gute Kundenfrequenz an dem Standort . Ebenfalls im EG befindet sich ein Sonnenstudio, das auch über einen hohen Stammkundenanteil verfügt Stammkundenanteil verfügt und für eine entsprechende Grundfrequenz sorgt. Die zu vermietende OG-Fläche (Büro-/Gastro-/Lagerfläche) ist über eine Außen- und anschließende Innentreppe ebenfalls direkt über die Bahnstraße erschlossen. Ein großzügiger, sehr gut belichteter (Gast-) bzw. Hauptraum mit funktionsfähig ausgestatteter Theke, Pizzaofen sowie einer vollständigen Gastroküche bieten die Möglichkeit, z.B. einen gastronomischen Lieferdienst zu etablieren. Eine gastronomische Nutzung ist behördlich genehmigt. Auch andere Nutzungen wären durch bauliche Adaptierungen auf der Fläche möglich. Die Fläche ist weiters mit vollständigen Sanitäranlagen und Heizungs- bzw. Klimageräten ausgestattet. weitere Informationen: - funktionsfähig ausgestattete Theke - Pizzaofen - vollständige Gastroküche - Sanitäranlagen - Heizungs- bzw. Klimageräte - Terrasse (kein Gastbetrieb möglich) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht ein vielseitige Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche (Büro, Empfangsbereicht, Sanitäranlagen usw) von ca. 332,47 m² + Lagefläche von ca. 155,31 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Gegenstand des Mietobjektes sind sehr freundlich gestaltete Büroräumlichkeiten, die im 1.Obergeschoss sowie im 2.Obergeschoss des Gebäudes vorhanden sind. Das Obergeschoss beinhaltet ein Hauptbüro mit einer Bürofläche von ca. 75 m2 sowie ein daneben angeordnetes kleineres Büro, dass mit einer großen Glasfläche mit dem Hauptbüro verbunden ist. Ein separates, straßenseitig positioniertes Büro kann sowohl als Chefbüro oder als Buchhaltungsbüro verwendet werden. Für das leibliche Wohl ist im Bürobereich eine großzügige Küche samt Sitzbank und einem Tisch für ca. 5 Personen untergebracht. Weiters vorhanden ist auch ein separates WC und auch ein hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche sowie einem Waschtisch sowie einer Waschmaschine. Als Highlight ist im 2.Obergeschoss ein großer Besprechungsraum für Meetings und Sitzungen für mindestens ca. 10 Personen vorhanden. Weiters vorhanden ist im 2.Obergeschoss eine Teeküche samt einer WC-Einheit mit WC und Pissoir und ein Archiv vorhanden. Die Erschließung in das 2.Obergeschoss erfolgt über eine innenliegende Treppe. Weiters vorhanden ist auch ein Badezimmer mit Dusche sowie einem Waschtisch. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Zugangstüre mit einem großzügigem Eingangsbereich, der ideal für einen Schauraum genutzt werden kann. Von dort erschließt sich ein ansprechendes Stiegenhaus, der den Zugang in das Obergeschoss ermöglicht. Im Erdgeschoss sind weiters großzügige Lagermöglichkeiten vorhanden. Die Anlieferung erfolgt über ein großes, elektrisch betriebenes Rolltor. Vom Lagerbereich ist der Zugang in den Bürobereich auch über einer innenliegenden Wendeltreppe möglich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können. KOSTEN: Miete: EUR 3.503 netto zzgl. USt Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMMMietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Kündigungsverzicht: 1 Jahr Mietvertragsvergebührung INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind. Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]