Suchergebnisse für "haus um 100000 euro in bad vöslau gesucht"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BAUTEIL B TOP 17 IM 1.OG: 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSEN BALKON CA. 21 m² Wohnzimmer mit ca. 19 m² Kochnische ca. 8 m² Balkon ca. 21 m² Zimmer 1 ca. 11 m² Schrankraum ca. 3 m² Zimmer 2 ca. 12 m² Badezimmer mit ca. 6 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß Toilette mit Handwaschbecken ca. 2 m² Abstellraum ca. 2 m² Vorraum ca. 4 m² Gang ca. 5 m² Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 19 m², eine Kochnische ca. 8 m ², einen großen Balkon mit ca. 21 m ² , Zimmer 1 mit ca. 11 m² , einen Schrankraum mit ca. 3 m², Zimmer 2 mit ca. 12 m², ein Badezimmer mit ca. 6 m² ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluß, eine Toilette mit Handwaschbecken mit ca. 2 m² , einen Abstellraum mit ca. 2 m² , einen Vorraum ca. 4 m² und einen Gang ca. 5 m². Vom Vorraum und vom Gang aus, sind alle Räume zentral begehbar. Der moderne Grundriss der Wohnung sowie die moderne hochwertige Ausstattung der Fliesen und Parkettböden lassen keine Wohnwünsche offen. Ausrichtung: Nord-West Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. DATEN & FAKTEN Ihr neues Zuhause Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. • 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern • Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 257.000 Euro • Geplante Fertigstellung: 2025 • witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage • 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m² • ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche • zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor • Lastenfahrräder DURCHDACHTE GRUNDRISSE • Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² – passend für Singles, Paare oder Familien – und für alle Generationen. FERTIGSTELLUNG: 2025 GARAGENSTELLPLÄTZE: Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben. KAUFPREIS Eigennutzer 22.000 EUR KAUFPREIS Anleger 20.000 EUR netto Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben. KAUFPREISE PAKETPREIS: EIGENNUTZER : 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR ANLEGER : 1. Stellplatz: 20.000 EUR netto und 2. Stellplatz: 8.000 EUR netto -> Paketpreis: 28.000 EUR netto BETRIEBSKOSTEN- ANNAHME: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder. ENERGIEEFFIZIENZ • Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. • Spezifischer Heizwärmebedarf: Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 PRIVATE FREIFLÄCHEN • Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. MEHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN • ansprechend gestaltete Allgemeinflächen • Kinderspielplatz im Freien • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze • zugeordnete Parteienkeller DER UMWELT ZULIEBE Langfristig nachhaltig Mit jeder Immobilie, die wir planen und realisieren, setzen wir nicht nur wichtige Impulse in der Stadt(teil)-Entwicklung, sondern gestalten Lebensräume. Wir erwerben Grundstücke, in denen wir viel Potenzial erkennen, entwickeln ein optimales & auf den jeweiligen Standort zugeschnittenes Konzept, kümmern uns um die Widmung. Und selbstverständlich arbeiten wir mit renommierten Architekten sowie heimischen Baufirmen an der Realisierung. Damit schaffen wir wertvolle Arbeitsplätze und sind wesentlicher Konjunktur-Motor – stets geleitet von großer sozialer und ökologischer Verantwortung. DIESER GEDANKE IST BEIM PROJEKT FAERBER² SPÜRBAR: • optimale Flächennutzung • moderne Energiestandards • perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr • verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage) • zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze • Lastenfahrräder • Energie-Management-System für E-Ladestationen • aktuelle Mobilitätsinformationen an Monitoren in den Stiegenhäusern SPÜRBARER KOMFORT Die Ausstattung im Überblick +offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten +2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume +weiße Innentüren mit Holzzargen +tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung +funkbetriebener Außensonnenschutz +Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen +Fußbodenheizung +Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet +einbruchshemmende Wohnungseingangstüren +in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden +moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung +Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen +Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge +technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Heizwärmebedarf ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz) 8 min (zu Fuß) Bahnhof Bad Vöslau9 min (zu Fuß) Flugplatz Vöslau6 min (Auto) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt2 min (Auto) Trafik 2 min (Auto) Bäckerei4 min (Auto) Wochenmarkt 4 min (Auto) Einkaufszentrum "Die Passage“, Leobersdorf9 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter) 2 min (Auto) Kinderärztin (Dr. Inge Willach) 6 min (Auto) Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke) 8 min (zu Fuß) Landesklinikum Baden10 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN NÖ Landeskindergarten – Schlosskindergarten2 min (Auto) Volksschule (Raulestraße 6) 7 min (zu Fuß) Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9) 6 min (zu Fuß) Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36) 6 min (Auto) BG & BRG Baden Frauengasse9 min (Auto) Internat. College of Tourism and Mgmt.4 min (Auto)... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine 2004 errichtete Doppelhaus – Hälfte in ziegelmassiv - Bauweise mit Vollwärmeschutz in wunderschöner, naturnaher Lage in Bad Vöslau, Gainfarn – umgeben von Weingärten. Die leichte Hanglage garantiert ein ein freundliches Wohnen mit viel Sonne, Licht und Erholung. Der Vermieter spricht ein HUNDEVERBOT vorab schon aus. In nächster Nähe gibt es diverse Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke und Fleischer in den nächsten 200 Meter, Bushaltestelle vor der Haustüre, Thermalbad und das unweit entfernt Zentrum Bad Vöslau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Schritten ist man auch im Grünen, in den Weingärten oder z.B. auf der Wiener Wasserleitung. Harzberg und Lindkogel liegen vor der Haustüre. Das Haus verfügt über 100m² Wohnfläche, +50m² Keller (der mit Heizung und Sanitäreinrichtung ausgestattet ist, und sehr wohnlich dadurch). Der Grund verfügt über 190m²Die Wohnebene gliedert sich großzügig auf einen Eingangsbereich, Toilette, großen Wohnbereich mit 37m² und einer offenen Küche (möbliert mit einer Einbauküche) auf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und weiters in den freundlichen Garten. Terrasse und Garten sind süd-westlich ausgerichtet und bieten viel Sonne und Erholung. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Bad (mit Dusche und Toilette) und ein großer Balkon, der bis zu später Stunde Sonne bietet (auch süd-westlich ausgerichtet, mit Blick auf die Voralpen und Schneeberg). Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Das Haus wird mit einer Gas-Therme beheizt und ist ab Juni 2025 verfügbar. Heiz-Wärme-Bedarf 89 kwh/m²Hunde sind hier nicht erlaubt. Bei Interesse bitte ich um eine schriftlich Anfrage - gerne über die jeweilige Internetseite / Plattform. Ich danke vorab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <375m Klinik <4.875m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <650m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.975m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <725m Polizei <425m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <1.575m Straßenbahn <5.125m Flughafen <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Vöslau. Sie befindet sich im 3. und letzten Stockwerk eines sehr gepflegten Hauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und wurde 2021 modernisiert. Ihr neues Zuhause besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kochecke, Schlafzimmer, Bad, separatem WC, großem Abstellraum und einem geräumigen Vorzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem Waschbecken ausgestattet, bietet Platz für Ihre Waschmaschine und ist in zeitlosem Weiß gefliest. Von den Dachflächenfenstern genießen Sie eine schöne Fernsicht. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Küche ist nicht möbliert. Ein zusätzlicher großer Abstellraum ist der Wohnung auch noch zugeordnet und befindet sich vis-á-vis der Wohnung am selben Stockwerk. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine traumhaft schöne und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 96 m² im 1. OG (kein Aufzug!) eines gepflegten und generalsanierten Altbaus mit nur 6 Wohneinheiten im Zentrum von Bad Vöslau. Die Wohnung hat eine tolle Deckenhöhe von 275 cm, ist ideal aufgeteilt, hell und verfügt über einen entzückenden Balkon in Süd-West-Ausrichtung, mit Blick in einen Innenhof. Die Wohnung wird teilmöbliert, ohne Ablöse, verkauft (Schrank, Sitzgarnitur, Einbauküche, separater Marken Kühlschrank etc.). DIE WOHNUNG: Über ein nostalgisches und freundliches Stiegenhaus gelangt man zu Fuß in den ersten Stock und betritt die rund 96 m² große Wohnung über einen großzügig geschnittenen und sonnigen Vorraum. Von hier aus sind, bis auf ein Zimmer, sämtliche Räume zentral zu begehen. Gleich nach dem Eintreten in die Wohnung befindet sich zur Rechten ein entzückender Balkon mit S/W Ausrichtung und 8 m² Fläche sowie Blick in einen sonnigen Innenhof samt Nachbars Gärten. Ein herrlicher Platz, um es sich, speziell in der Abendsonne, gemütlich zu machen. Das Vorzimmer weist eine Größe von knapp 13 m² auf und bietet somit ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden oder sogar Schränke. Einer der beiden Schlafräume ist über 3 Holz-Stufen zu begehen und verleiht dem Raum schon alleine deshalb einen ganz besonderen Flair. Mit über 21 m² kann hier entweder ein großes Kinderzimmer oder Schlafzimmer gestaltet werden. Ein moderner Spiegelschrank über die gesamte Breite des Raumes bietet viel Stauraum. Zusätzliche Staufläche bietet ein Abstellraum nebenan, der mit knapp 5 m² ideal genutzt werden kann, um Vorräte jeder Art oder Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett etc. zu verwahren. Auch das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Vorraum zu begehen. Beide Nassräume sind in zeitlosem unaufdringlichen Beige gehalten und mit sehr hübschen, etwas mediterran anmutenden, Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine helle Waschtisch-Kombi und einen Waschmaschinen Anschluss. Sowohl vom Vorraum, als auch über den Wohnbereich ist die räumlich leicht abgetrennte, voll ausgestattete Küche mit Holz Arbeitsflächen im Landhausstil begehbar. Sie ist somit angenehm separiert vom Wohnzimmer, aber dennoch zentral und unmittelbar angeschlossen und mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Der soeben erwähnte Wohn-/Essbereich ist über 26 m² groß und lässt sich daher sehr gut einrichten. Die beiden großen Fenster in Nordausrichtung lassen genügend Licht in den Raum, wobei dieser sich durch die Ausrichtung nicht unangenehm aufheizt. Als besonderes Highlight ist der formschöne Schwedenofen zu erwähnen, der nicht nur optisch etwas hermacht, sondern auch in den kühlen Monaten für wohliges Raumklima und Gemütlichkeit sorgt. Das zweite der Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zu begehen und bietet mit rund 16 m² erneut eine stattliche Dimension, um als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder aber Home Office/Gästezimmer-Kombination genutzt werden zu können. Ein Kellerabteil mit etwa 3 m² rundet das fantastische Wohnungsangebot ab. INFRASTRUKTUR: Bad Vöslau liegt im südlichen Niederösterreich und ist auch für Pendler von der Lage ideal - zur Autobahnauffahrt A2 sind es nur etwa 5 Minuten, zur Wiener Stadtgrenze eine weitere halbe Stunde. Einige Nahversorger sind teilweise fußläufig erreichbar, größere Supermärkte binnen einer Fahrzeit von knapp 5 Minuten erreichbar. Das bekannte Thermalbad Vöslau und die Musikschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Gegend ist zudem für ihre Radwege und natürlich den guten Wein bekannt. So lohnt es sich die unzähligen Heurigenlokale der Region zu besuchen. Eine Konditorei mit süßen Köstlichkeiten befindet sich sogar direkt im Wohnhaus und lädt zum Verweilen ein. Zusammenfassend bietet sich die Wohnung sowohl für Familien, Paare und Singles an - grundsätzlich ist aufgrund der großzügigen Raumaufteilung alles möglich. In jedem Fall ist das Objekt ein wunderbares Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen und die Vorzüge einer kleinen Stadtgemeinde mit guter Anbindung an die Großstadt schätzen. Kaufpreis: 379.900,00 Euro Betriebskosten inkl. USt.: 249,79 Euro Reparatur Rücklage: 79,46 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kleines, rentables Zinshaus inmitten von Bad Vöslau! Zum Verkauf steht ein kleines Zinshaus inmitten von Bad Vöslau. Die Sackgasse, die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle „Thermalbad“ sowie nur ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof zeichnen die Lage aus. Das Gebäude wurde 2017 generalsaniert. Dachdeckung, Dachdämmung, Fenster, Fassade sowie der gesamte Innenbereich wurden erneuert. Das Objekt bietet vier kleine Apartments mit jeweils einer eigenen Küchenzeile sowie zwei Wohnungen. Der große und schöne Garten lädt dazu ein, sich zu entspannen und das Wohlbefinden zu genießen. Das Gebäude wird zentral mittels Gastherme beheizt. Auf dem Grundstück sind außerdem ca. 3 KFZ – Abstellplätze sowie ein Garagenplatz vorhanden. Mit der derzeitigen Auslastung kann eine Bruttorendite von etwa 5,8% erzielt werden! Die derzeitigen Mietverträge wurden befristet abgeschlossen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die im Jahr 1964 errichtete Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage Bad Vöslaus und liegt eingebettet in ein rund 880 m² großes Grundstück. Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, präsentiert sich dieses klassische Einfamilienhaus mit einem großzügigen Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Bedarf an Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt mit einem zentralen Vorraum und führt in die Küche sowie in ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beherbergt aktuell drei Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafräume, Büro, Hobby- oder Gästezimmer - sowie ein Badezimmer. Von einem der Räume aus betritt man den Balkon mit Blick über das Grundstück. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet auch größeren Haushalten viel Platz. Der Keller erstreckt sich beinahe über die gesamte Grundfläche und bietet dank eigener Räume für Technik, Waschküche und Lager vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist sonnig gelegen, pflegeleicht gestaltet und bietet Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder Spielbereiche. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung dieses sympathische Objekt vorstellen zu dürfen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung plus Kabinett bietet auf 51m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das besondere Highlight: eine großzügige 27m² Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne! Wichtige Details: ✅ Dachterrasse (27m²) – Perfekt für entspannte Stunden im Freien ✅ Helle & gut geschnittene Räume – 2 Zimmer + Kabinett für flexible Nutzung ✅ Zentrumslage – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe ⚠ Sanierungsbedürftig – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen ⚠ Keine Heizung vorhanden – Möglichkeit zur individuellen Heizlösung BK: 103,31 Euro Rücklage: 66,94 Euro Gesamtvorschreibung: 170,25 Euro Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen von 2540 Bad Vöslau, einer charmanten Kurstadt mit hoher Lebensqualität. Der Bahnhof sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Thermalbad sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

****Wohnen im Kurort Bad Vöslau**** Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald. Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc. Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter. WOHNUNG 1: > Wohnfläche ca. 155 m² > 3 Zimmer > gepflegte Parkett- und Fliesenböden > geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet > großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m² > 2 große Zimmer - je ca. 22 m² > 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m² > großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Gäste-WC mit Handwaschbecken > Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum > Terrasse im Innenhof > Obergeschoss > Gasheizung (reparaturbedürftig) WOHNUNG 2: > Wohnfläche ca. 54 m² > Vorraum / Gaderobe > 1 Zimmer > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohn- / Schlafzimmer > geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 3: > Wohnfläche ca. 20 m² > Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss > WC am Gang > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 4: > Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig Weitere Highlights: > Geräumiger Dachboden > wunderschöner Weinkeller > Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig) > zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben) Lage: > Geschäfte des täglichen Bedarfs > verschiedene Einkaufsmöglichkeiten > Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen > Bahnhof > Stadtgrenze von Wien - in 20 Autominuten erreichbar > Freizeitangebote > Vöslauer Thermalbad > zahlreiche Heurigenbetriebe > Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!! Die Maisonettewohnung befindet sich in den letzten beiden Stockwerken eines ingesamt 3 Stockwerke hohen Wohngebäudes (errichtet 2007). Sie verfügt über einen BALKON von ca. 11 m2, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über eine FUSSBODENHEIZUNG und eine kontrollierte WOHNRAUMLÜFTUNG (Sept. 2024 zuletzt gereinigt/desinfiziert). RAUMAUFTEILUNG OBERES STOCKWERK 2 Schlafzimmer (+ 1x begehbarer Kleiderschrank): neuer Laminatboden 2021 verlegt Bad: mit Dusche (erneuert 2021), Waschbecken und großzügiger Eckbadewanne. WC: WC (Geberit) wurde 2021 erneuert Vorraum RAUMAUFTEILUNG UNTERES STOCKWERK: Küche mit Einbauküche: wurde 2021 tlw. erneuert/ergänzt durch zusätzl. Hochschrank, neue Arbeitsplatte und Rückwand, neue Spüle sowie neuer Miele Herd und Miele Geschirrspüler Wohn-/Essbereich: auf Wunsch kann die maßgefertigte Wohnwand von Peter Max (2019) in der Wohnung belassen werden. Die Fronten können getauscht werden, sollte ein anderer Farbwunsch bestehen. Der Laminatboden im Wohn-/Essbereich wurde 2021 neu verlegt. Vorraum/Eingangsbereich: Maßgefertigte Garderobe (2019) von Peter Max verbleibt in der Wohnung. WC: wurde 2021 ebenfalls erneuert (Geberit) Abstellraum: Aufbewahrungsregale verbleiben in der Wohnung Weiters: Außenrollo montiert im Schlafzimmer südseitig (2021) sowie Innenbeschattung im Schlafzimmer nordseitig und im Wohnbereich. PARKEN: 1 Außenstellfläche ist am Areal im Wohnungseigentum enthalten. Weitere Parkplätze können bei Bedarf zugemietet werden. KELLER: 1 Kellerabteil: 5,43 m2 Lage Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Ärzte fußläufig erreichbar. Bahnhof in wenigen Fußminuten erreichbar. Sonstiges Der Kaufpreis beinhaltet ein offenes Wohnbauförderungsdarlehen von ca. 95 Tsd. Euro, das bei Förderungswürdigkeit (Vorgaben Land NÖ) übernommen werden kann. Energieausweis ist vorhanden. Verfügbarkeit voraussichtl. 1. Quartal 2025. Genauer Zeitpunkt ergibt sich in den nächsten Wochen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Provisionsfreie Eigentumswohnung in Bad Vöslau Diese hochwertig ausgestattete, freifinanzierte Neubauwohnung mit 3 Zimmern befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in der idyllischen Stadt Bad Vöslau. Die Nutzfläche beträgt ca. 70,08 m² und zeichnet sich durch helle Räume, einem gut durchdachten Grundriss und einem ca. 29,47 m² großen Balkon aus . Elektrische Außenjalousien, ein hochwertiger Parkettboden, sowie Feinsteinzeug in Bad und WC bieten eine moderne Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Die Nähe zu Wien bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Eigentumswohnung - provisionsfrei Diese hochwertig ausgestattete, freifinanzierte Neubauwohnung mit 4 Zimmern befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in der idyllischen Stadt Bad Vöslau. Die Nutzfläche beträgt ca. 88,78 m² und zeichnet sich durch helle Räume, eine großzügige Terrasse mit ca. 11,25 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 133,99 m² aus – perfekt für ein entspanntes Leben im Grünen. Elektrische Außenjalousien, ein hochwertiger Parkettboden, sowie Feinsteinzeug in Bad und WC bieten eine moderne Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Die Nähe zu Wien bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Gewerbepark Bad Vöslau Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. Highlights • Sichtbarkeit von der A2 gegeben • 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche • Bodentraglast: min. 5t/m² • Raumhöhe: min. 8,50 m • Sehr gute Verkehrsanbindung • DGNB-Gold geplant • ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf • Nach Rücksprache noch individualisierbar Verfügbare Fläche Bauteil 2 Lager ca. 6.070 m² Büro ca. 1.752 m² Mietkonditionen sowie Betriebskosten werden auf Anfrage nachgereicht. Büroflächen Hochwertige Ausstattung Moderne Sozialflächen Außenanlage Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen Eingezäuntes Gelände Zentrale Toranlagen... [Mehr]