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#Einfamilienhaus

Die Stadt Graz liegt Ihnen zu Füßen! .... Nähre Informationen geben Ihnen gerne Frau Bettina Maria Diehl Mobil [Telefonnummer entfernt] oder Frau Martina Gebauer Mobil [Telefonnummer entfernt], die auch die Besichtigungen durchführt. Ihre Bettina Maria Diehl Immobilienberaterin für Exklusiv- und Luxusimmobilien CL-immogroup GmbH Rainerstraße 12 5310 Mondsee [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.cl-immogroup.at Exklusiver Partner von Master Homes® GmbH Immobilienportal für Exklusiv- und Luxusimmobilien in 15 Sprachen www.masterhomes.net... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumbungalow im begehrter Grazer Ruhelage!! Wohnung in Bungalowform mit allen Vorzügen eines Einfamilienhauses!! Sie sind auf der Suche nach einem Traumhaus in Grazer Bestlage? Dann sind Sie hier fündig geworden!! Der Bungalow wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 558m2 großem Grundstück mit einer Wohnfläche von zirka 120m2 fertiggestellt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Liebevoll, modern und luxuriös wurde der Bungalow eingerichtet - Designerküche mit allen E-Geräten, Schwedenofen, Alarmanlage, Klimaanlage sind nur einige Highlights dieser Liegenschaft. Betritt man das barrierefreie Einfamilienhaus befindet man sich in einem edlen gestalteten Vorraum, welcher durch eine Lichtkuppel die nötige Helligkeit mit sich bringt. Vom Vorraum sind sämtliche Räume dieses Hauses begehbar: Badezimmer samt Toilette auf der linken Seite Kinderzimmer/Büro auf der linken Seite Schrankraum / Kinderzimmer auf der rechten Seite Elternschlafzimmer samt modernen Badezimmer auf der rechten Seite Designerküche samt hellem Essplatz Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige und nach Westen ausgerichtete Terrasse Im Eingangsbereich des Hauses wurde auch noch ein Technikraum und ein Doppelcarport errichtet. Ein weiteres Highlight ist mit Sicherheit auch die Dachterrasse, welche von außen über eine Treppe zu begehen ist. Diese weist eine größe von ca. 54m2 auf. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost1024 m² Grundstücksflächeca. 800 m² Garten & Vorgartenca. 378 m² Wohnnutzflächeca. 100 m² Rohdachbodenca. 37 m² großer Wintergartenca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 mvollausgestattete Designer-Einbaukücheje nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmerca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmerzwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraumca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattunghochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereichgeschmackvolle Ausstattung in den Nassräumenhochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faberexklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizungsandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboterumfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der ca. 100 m² große Bungalow liegt zentral und trotzdem ruhig im beliebten Bezirk Graz-Liebenau. Vom Vorraum gelangt man in die Küche mit Speisekammer, das Badezimmer und Wohnzimmer, von welchem aus das Schlafzimmer betretbar ist. Die große und überdachte Terrasse ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Am ca. 990 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage, welche für 2 Autos Platz bietet, und eine geräumige Gerätehütte. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Zurzeit ist der Bungalow vermietet und wird als Arbeiterquartier genutzt, wobei der Mietvertrag jederzeit kündbar ist. Das Quartier wird von einem selbständig organisiertem Personal betreut. Sie bräuchten sich weder um das Kontaktmanagement, die Zahlungsabwicklung oder Reinigung kümmern. Dies alles übernimmt das bestehende Personal. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Graz Eggenberg!! Einfamilienhaus in ruhiger Lage nähe Schloss Eggenberg!! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus Nahe dem Schloss Eggenberg. Auf einem Grundstück mit ca. 800 m2 Gesamtfläche befindet sich das Einfamilienhaus samt Gartenfläche. Das Haus ist voll unterkellert und auch eine Garage für 1 Fahrzeug ist dem Haus angebaut. Der Keller ist von Osten aus ebenerdig begehbar. Im Eingangsbereich findet man einen Windfang vor, welchen man ideal als Garderobe nutzen kann. Ansonsten findet man im Keller diverse Räumlichkeiten welche ausreichend Platz für Stauraum bieten, den Technikraum als auch den Bunker. Der Keller befindet dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoß, welches über eine gedrehte Stiege vom Keller aus erreichbar ist, findet man eine Küche, einen Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Toilette als auch den Hauswirtschaftsraum. Einen Stock höher, im Obergeschoß des Hauses, findet man 3 geräumige getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Toilette als auch ein Badezimmer vor. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Wärme wird über Radiatoren im Haus ausgetragen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft mit Ende Oktober 2025 aus. Gerne könnte der Mietvertrag verlängert werden, es besteht jedoch keine Verpflichtung dazu. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Traumgrundstück mit Bestand in begehrter Grazer Lage - Vielfältige Möglichkeiten Dieses aufgeschlossene Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 988 m² befindet sich in der begehrten Grazer Lage an der Petersbergenstraße und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 590 m² großen Anteil steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1997. Mit einer Nettofläche von etwa 200 m² bietet das Gebäude Potenzial für Renovierung oder einen möglichen Neubau. Die restlichen 398 m² des Grundstücks sind als Weg ausgewiesen, welcher vor kurzem erneuert wurde. Unter diesem Weg verlaufen ebenfalls kürzlich modernisierte Wasserleitungen, und das Grundstück verfügt über einen Glasfaseranschluss - ideal für modernes Wohnen mit bester Infrastruktur. Eckdaten des Grundstücks - Grundstücksgröße: ca. 988 m² - Anteil mit Bestand: ca. 590 m² - Wegefläche: ca. 398 m² (kürzlich erneuert) - Bestand: Wohnhaus aus 1997 mit ca. 200 m² Nettofläche - Erneuerte Wasserleitungen und moderner Glasfaseranschluss - Hervorragende Lage in Graz, Petersbergenstraße - Ideal geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses Ausstattung des Bestandsgebäudes Das bestehende Gebäude aus dem Jahr 1997 weist eine Nettofläche von ca. 200 m² auf und ist teilweise unterkellert. Es befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Für visionäre Bauherren bietet sich die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung oder eines Abrisses, um Platz für ein modernes Traumhaus zu schaffen. Lage Das Grundstück befindet sich in der begehrten Petersbergenstraße in Graz, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich: Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen ins Grazer Stadtzentrum und darüber hinaus. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein außergewöhnliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit 4 Terrassen, Whirlpool, Swimmingpool, Klimaanlage, Lift, Doppelgarage und vieles mehr in einer gefragtesten Wohnlagen von Graz – am Fuße des Ruckerlbergs. Neben der Lage, in der ein Grundstück erst mal am Markt sein muss, ist es nie mehr möglich ein Haus in dieser Qualität zu diesem Kaufpreis zu errichten. DAS ist eine echte Chance! Die durchdachte Architektur mit der Garantie barrierefrei zu wohnen, die Möglichkeit von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu realisieren oder einfach nur ausreichend Platz für Gäste, Freunde,.... zu haben, sind nur einige Besonderheiten dieses Hauses. Für Sie zusammengefasst: Ca 215 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen zuzüglich Keller/Wirtschafts- und Technikraum Ca. 1.080 m² Grundfläche – intensiv gestaltete Außenanlage Baujahr 2018 - neu- und extrem hochwertig4 großzügige Schlafzimmer, teilweise mit Schrankraum und auch Zugang zu herrlichen Terrassen Zusätzlicher toller Büro- bzw. Gästebereich mit einer eigenen Teeküche und Zugang zu einer ca. 21 m² großen Terrasse mit schönem Ausblick2 Bäder mit bodenebenen Duschen, Badewanne, Sprossenheizkörper, Fenster, WCs getrennt mit Handwaschbecken und Fenster Moderne Küche inkl. E-Geräten mit angrenzendem Abstellraum Hochwertige Teilmöblierung im Kaufpreis inbegriffen Praktischer Keller-/Wirtschaftsraum – auch mit direktem Zugang von der Garage Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Licht- und Soundkonzept, Alarmanlage, modernes Schließsystem3 Meter Raumhöhe, viele Fensterflächen, elektrischer Sonnenschutz Ca. 60 m² Gartenterrasse – teilweise überdacht Swimmingpool mit Überdachung, Whirlpool Großzügige Garage für 2 Autos und ein Doppelcarport Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Dieses hochwertig gebaute, mit allen technischen Raffinessen ausgestattete und wohl durchdachte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet auch ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, regelmäßige Gäste, die zu Besuch kommen wollen, für ein Au-pair, für eine Unterstützung im Pflegefall,.... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Wirkliche Barrierefreiheit ist garantiert, da sowohl ein Lift, als auch sämtliche planungs- und ausführungstechnische Maßnahme für eine Rollstuhlnutzung realisiert wurden. Die wunderbare Raumhöhe von drei Metern unterstützt das großzügige Raumgefühl, welches dieses Haus ebenso auszeichnet!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE LAGEWetzelsdorf - Wohnen am Ölberg Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64. Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St.Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes. DIE IMMOBILIEDie extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. DIE AUSSTATTUNG• Personenliftanlage • Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage • Vorbereitung für Sauna • Außenwände in Massivbauweise • Nichttragende Innenwände massiv • Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt • Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 • 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen • handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich • Fischgrätparkett Güteklasse A • Staubsauganlage • Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer • Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit) Sanitäre Anlagen: • Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser • Duschen bodeneben • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung Elektroinstallation: • Photovoltaik am Dach (7,2 k Wp) • Kabelfernsehen • TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer • Alarmanlage samt Kameras • Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente • Beschattung zentral steuerbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In wunderschöner erhöhter Grünlage thront diese moderne Villa mit herrlichem Ausblick auf Graz und den Schloßberg und die umliegenden Hügel. Über eine äußerst verkehrsberuhigte Straße, die lediglich als Zufahrt für eine Handvoll Villen dient, gelangen Sie direkt in die großzügige Doppelgarage. Egal welches Wetter, Sie gelangen immer trockenen Fußes ins Haus. Im Untergeschoss der Villa ist ein Ordinationsbereich, selbstverständlich mit eigenem Zugang, untergebracht. Ein Wartebereich mit WC, sowie ein großzügiger Behandlungsraum bieten ausreichend Platz, sollten Sie Ihre Praxis ebenfalls in Ihren eigenen vier Wänden unterbringen wollen. Der Zugang ist über eine Rampe barrierefrei möglich. Sollten Sie diesen Anspruch nicht haben, könnten die Räumlichkeiten selbstverständlich auch anderweitig, beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro oder erweiterter Wohnraum dienen. Vom Ordinationsbereich durch eine Türe getrennt, finden der Fitness- und Hobbyraum, mit Sauna und großer Leinwand samt Beamer, sowie Lagerflächen und Technikräume ihren Platz. Sowohl über eine verglaste Innen-, als auch eine Außentreppe gelangt man in das großzügige Wohngeschoss, wo man von einem weitläufigen Entree empfangen wird. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich und anschließend die moderne Küche über. Große Glasfronten bieten einen traumhaften Ausblick und weitläufige umlaufende Terrassenflächen bietet unzählige Möglichkeiten, es sich auch im Freien gemütlich zu machen und den wunderbaren Ausblick zu genießen. An die Küche angrenzend befindet sich ein großer Abstellraum / Speis. Ein Gang, von dem aus auch das WC erreichbar ist, führt wieder zurück in den Eingangsbereich. Von hier aus ist ein weiterer Abstellraum, sowie ein Büro begehbar, von dem man auch direkt ins Freie treten kann. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe empor zu den Schlafbereichen. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein Masterbedroom mit Schrankraum und Masterbathroom mit Jetstream Badewanne. Über den Gang oder direkt vom Masterbedroom ist auch ein weiterer Raum, der als Bibliothek geplant war, erreichbar. Von hier aus führt eine Wendeltreppe hinauf ins Dachgeschoss. Ein dreiseitig verglaster Raum, in dem es bereits Vorbereitungen für eine Kitchenette gibt, nimmt Sie am Dach in Empfang, wo sich wiederum ein traumhafter Weitblick auf Graz und den Schlossberg bietet. Wenn Sie sich von dem Blick losgerissen haben, treten Sie hinaus auf die Dachterrasse mit einem gemütlichen Loungebereich. Ein Platz für einen Whirlpool und eine Sauna, sowie ein großer separater Raum für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten finden sich hier ebenfalls. Hier oben kann man die Zeit gut vergessen. Die Villa selbst ist äußerst hochwertig gebaut und ausgestattet. Tischlermöbel, Feinsteinzeugboden, massive, überbreite Türen und Stiegen. Auch technisch ist die Liegenschaft auf einem überaus hohen Standard. Umfassendes Alarmsystem, smarte Steuerung per Handy, automatische Raffstores, Grander und Aqua Vital Wasseraufbereitungsanlagen und vieles mehr. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein perfektes Raumklima, jederzeit, ohne auch nur ein einziges Fenster zu öffnen. Um den Rasen kümmern sich zwei Mähroboter, die Bewässerung der Pflanzen erfolgt mittels Bewässerungsanlage. Für Gäste oder Patienten sind ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Garage und an der Straße vorhanden. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Grundstück am Ruckerlberg beeindruckt nicht nur durch seine erstklassige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz sondern bietet (vor allem vom Obergeschoß) einen sehr schönen Ausblick auf die historische Nachbarvilla und die Herz-Jesu-Kirche. Das darauf befindliche Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut Mitte der 1960-er Jahre, wurde in den Jahren 2000 bis 2001 bis auf die Außenmauern entkernt und zur Gänze neu aufgebaut. Das Objekt erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoß und Obergeschoß) mit einer Gesamtnutzfläche von 149 m². Die Garage, die neben einem Stellplatz auch Platz für Fahrräder bietet, wurde 2001 mit elektrischem Garagentor neu errichtet. Betritt man das Erdgeschoß, gelangt man über das offenen Entree in den großzügigen und sehr hellen Wohnbereich mit Kachelofen und Wintergarten, von welchem man auf die beiden Terrassen gelangt, die nach Westen orientiert sind. Weiters im Erdgeschoß sind eine Küche mit eigener Speis, ein Gäste WC sowie der Heiz- und Wirtschaftsraum (von außen zugänglich) situiert. Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoß, dass einen Wintergarten mit herrlicher Aussicht, zwei getrennte Zimmer sowie ein großzügiges Bad/ WC mit Infrarotkabine bietet. Von allen Zimmern und dem Bad gelangt man auf insgesamt 3 Balkone.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schöne kleine Wohnung, perfekt für Studenten, Singles und Pärchen geeignet, in Graz, Bezirk Gries zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 13 Stock. Es befinden sich zwei Lifte im Haus. Die Wohnung verfügt über eine Küche und eine Badewanne. Tiere sind mit Erlaubnis des Vermieters erlaubt. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze die dir als Bewohner sowie Besucher zur freien Verfügung stehn. Gute Bus und Straßenbahnverbindungen. Der Hofer ist gleich neben an und der Citypark in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für mehr Informationen können Sie gerne Kontakt aufnehmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

LIEBEVOLLE DETAILS, DIE SIE VERZAUBERN WERDEN! Am Fuße des idyllischen Gedersberg erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, das Ihren Wohnwünschen bestimmt gerecht wird. Der Whirlpool, die Saunen und die licht- sowie sonnendurchflutete Galerie sind wunderbare Zonen für Ihre Entspannung und Entschleunigung. Der großzügige Wohnkeller bietet genügend Platz für Ihre individuellen Hobbys, die eigene Werkstatt und für ausreichend Stauraum. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Grazer Innenstadt. Für Sie zusammengefasst:•Ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen•Ca. 1.490 m² uneinsichtiges Grundstück•Ca. 180 m² voll ausgebauter & wirklich nutzbarer Keller - ca. 75 m² große Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Weinkeller & Werkstatt•Absolut ruhige & verkehrsberuhigte Seitengasse•Elektrische Jalousien & Markisen•3 Bäder & WCs – zwei Bäder jeweils mit Badewanne, Sprossenheizkörper & Fenster•Infrarot- und finnische Sauna, Whirlpool & Klimaanlage•Fußbodenheizung & offener Kamin•2 Autoabstellplätze in der Garage, 4 Autoabstellplätze im Freien & E-Ladestation•Supermärkte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar•Kaufpreis: € 1.295.000, •Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]