Suchergebnisse für "haus rohr an der krems"

#Dachgeschoss #hell

Diese moderne und klimatisierte Dachgeschosswohnung in der kremser Innenstadt bietet angenehmen Wohnkomfort und Gemütlichkeit. Südwestlich ausgerichtet, verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine und ein separates WC. Die perfekte Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Stadtwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und UST. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Eichinger, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

PERFEKT GEPLANTES STADTHAUS IN KREMS STECKBRIEF: LAGE: Zwei Gehminuten zur Innenstadt, nach Süd-Westen ausgerichtet – sonnig – mit Ausblick auf den Pulverturm - ein Wahrzeichen von Krems. KATEGORIE: Ziegel Massivbauweise, modernes Wohnhaus mit gehobener Ausstattung, Lifteinbau möglich. AUSMASSE: EG: Keller-Abstellraum ca. 25m2, 60m2 Einliegerwohnung-2 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC 1.OG: ca. 28m2 großer Wohn-Essraum mit offener Küche, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, angrenzender Partyraum, auch für Vinothek geeignet 2.OG: Wohnraum ca. 15m2 mit großer Südwest-Terrasse, Schlafraum, Bad, WC. Kleine Terrasse mit Vormittagssonne. Gesamtnutzfläche ca. 180m2. TECHNIK: Sämtliche technischen Einrichtungen wie: Elektrik, Wasser, Gaszentralheizung, Kanal sind am neuesten Stand. Klimaanlage vorhanden. DIE STADT KREMS BIETET: Beste Infrastruktur, Kultur, Kunst und Bildung, Freizeiteinrichtungen, Uniklinik, beste Verkehrsanbindungen etc. Energieausweis ist in Bearbeitung Kaufpreis: € 870.000, Vermittlungsprovision 3% zuzügl. 20 % Ust Besichtigungen nach telefonischer Terminvereinbarung Frau Helga Gmeiner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Terrasse

… führen in das charmante Haus aus dem 13. Jhd. am Fuße der Piaristenstiege! Es befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Kremser Altstadt, die sich auch als Handels-, Kultur-, Schul- und Universitätsstadt bezeichnen darf! Krems ist einer der ältesten Lebensräume an der Donau überhaupt. Erhalten ist eine Urkunde von 995, die eine Burg namens „Chremisa“ erwähnt. Damit ist Krems die älteste Stadt Niederösterreichs und befindet sich seit dem Jahr 2000 im UNESCO-Weltkulturerbe der Wachau! Die geschichtsträchtige Immobilie aus dem Spätmittelalter verfügt über eine Nutzfläche von ca. 175 m² auf 3 Ebenen. Im EG mit eigenem Eingang befinden sich auf ca. 50,4 m² ein Vorraum, zwei Zimmer, eine kleine Kochnische, Bad und WC! Im OG mit einem zweiten Zugang über eine herrliche alte Holztreppe liegen auf ca. 68,70 m², ebenfalls ein Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Bad und WC. Von dort gelangt man in den kleinen Innenhof und über eine Dachbodentreppe in den ca. 50 m² großen Rohdachboden. Zusätzlich könnte man dort im Außenbereich eine gemütliche Dachterrasse mit schönem Ausblick errichten! Die Holzdachkonstruktion wurde nach Absprache mit dem Denkmalschutz aufwendig saniert, die gesamte Verblechung neu adaptiert und mit Dachziegeln neu eingedeckt. Das gesamte Gebäude, welches im öffentlichen Interesse dem Ensemble „Schutz der Altstadt von Krems“ unterliegt, bedarf einer weiteren Revitalisierung. (HINWEIS: Umbau-/Erweiterungs-/Sanierungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Baubehörden und dem Denkmalschutz abzustimmen.) Genießen Sie nach diesen Arbeiten das Flair und die Vorteile der Kremser Altstadt in vollen Zügen. Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zinshaus in Krems zu verkaufen Altbau Der Verkauf ist ein BIETERVERFAHREN UNTERLAGEN WERDEN PER MAIL GESENDET. BITTE IHRE ANFRAGEN SENDEN INKL MAILADRESSE MFG

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Immobilie vereint eine seltene Kombination: eine erhöhte Lage mit spektakulärem Blick über Krems und die Altstadt sowie die Nähe zum historischen Stadtkern. Sie bietet damit eine einmalige Mischung aus Ruhe, Aussicht und zentraler Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 eingereicht und 1992 durch ein Dachgeschoss erweitert. Es umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Für die Immobilie gibt es bereits detaillierte Pläne, die zahlreiche Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten aufzeigen – ideal für eine individuelle Anpassung an Ihre Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viel Privatsphäre bietet und sich perfekt als Rückzugsort eignet. Die Ausstattung wird durch eine moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe ergänzt, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Mit einem Grundstück von etwa 1.000 m² bietet die Immobilie enorme Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als einzigartiges Zuhause, Mehrfamilienhaus oder als Projekt mit weiterem Potenzial – die Nutzungsperspektiven sind vielfältig. Zusätzliche Informationen, wie ein Nutzwertgutachten mit der genauen Raumaufteilung, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses hochwertige Domizil wurde 2006 errichtet und besticht durch seine einzigartige Architektur und besondere Lage. Die Kurzbeschreibung für eilige Leser: Gesamtnutzfläche inkl. Keller und Garage 857 m2EG: 326 m2 Wohnfläche: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Fitnessraum und einladendes Entree. Die 69 m2 Schwimmhalle wurde zu einem gr. Wohnraum umgebaut. OG: 147 m2 offene Galerieräume170 m2 große Garage Keller und Arbeitsräume33 m2 Terrasse im Erdgeschoss + 2 große Dachterrassen Erdwärmeheizung Wohnen, Arbeiten oder Wochenendresidenz? Alles ist möglich. Die schöne Wachau ist in unmittelbarer Nähe, Die Unistadt Krems in 10 Minuten erreichbar. Sie lieben es GROSSZÜGIG und STILLVOLL zu Wohnen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besuchen! Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Weitere Unterlagen, Raumaufteilung und Pläne erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Zum Angebot steht ein gemütliches innen bereits komplett saniertes Einfamilienhaus, welches sich zwischen Krems und dem Stadtteil Rehberg befindet. Es gliedert sich wie folgt: Über ein paar Stufen gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von welchem Sie rechter Hand in die große Wohnküche gelangen. Diese besticht duch ihr modernes Flär und verfügt auch über einen Zusatzherd mit dem nicht nur gekocht sondern auch die Zentralheizung optional versorgt werden kann. Von dort gelangt man in ein weiteres angrenzendes Schlafzimmer, welches mit eigenem kleinen Bad (Dusche und Waschtisch) ausgestattet wurde. Zusätzlich stehen noch 2 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Das Badezimmer bedarf aufgrund seines Alters eine Modernisierung, um wieder ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit viel Stauraum. Der Keller eignet sich sehr gut als Abstell- bzw. Lagerbereich oder auch für eine kleine Werkstatt, da hier die Heizung mittels Radiatoren erweitert wurde. Angrenzend an das Haus befindet sich die ehemalige Selche, welche als Abstellraum für Gartengeräte etc. genutzt werden kann, sowie ein ein großer gemauerter Schuppen. Hier finden Sie ebenfalls genügend Platz für weitere Gerätschaften, z.B. ein Motorrad, Fahrräder etc. Zu dem Haus gehört eine kleine Gartenfläche, die das Angebot abrundet. Hier können Sie an warmen Tagen entspannen oder Ihren grünen Daumen ausleben. Die überdachte Sitzterrasse lädt an lauen Sommertagen zum Verweilen ein. Lage: Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile mittels Citybus sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Schulen und Kindergärten. Wenn Sie ein liebevolles Zuhause mit guter Anbindung suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Ich freue mich Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2168 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 269.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die lichtdurchfluteten Wohnungen dieser neuwertigen Liegenschaft bestechen durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung und vermitteln ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus. Highlights der Liegenschaft Große Fensterfronten: Erleben Sie helle Räume mit viel Tageslicht. Außenbereiche: Balkone, Terrassen und Eigengärten laden zum Entspannen ein. Zusätzlicher Komfort: Doppelgarage, Parkplätze, Fahrradraum und vier Lagerräume im Erdgeschoss. Privatsphäre: Die fast uneinsehbare Lage in einer Sackgasse garantiert Ruhe und Geborgenheit. Wohnflächenaufteilung Top Ebene Wohnfläche (m²) 1 EG 101,07 2 OG 81,57 3 OG 81,61 4 OG 51,75 Die Wohnungen bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen: ob für eine große Familie oder als Anlageobjekt – beide Varianten sind möglich. Nutzung und Vermietung Die Wohnungen sind aktuell befristet vermietet und bieten somit auch eine attraktive Renditemöglichkeit. Lage Krems-Egelsee zählt zu den begehrtesten Wohngegenden – die erhöhte Ruhelage und die Nähe zur Natur machen die Liegenschaft zu einer wahren Wohnidylle. Die verkehrsberuhigte Sackgasse unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie. Besichtigung Ein Besichtigungstermin sagt mehr als tausend Worte – überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und dem Komfort dieser Wohnungen. Kontakt Möchten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten? Kontaktieren Sie uns gerne – wir begleiten Sie kompetent auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können. Verkauf Ihrer Immobilie Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Ob Grundstück, Eigentumswohnung, Neubau oder uriger Bauernhof – wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Eckreihenhaus in Traumlage - Kauf oder Miete Das Haus wurde 1990 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung und mit einem Schwedenofen. Das Dach ist mit Tondachziegel gedeckt. Die Fenster sind Holzfenster. Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Gas sind vorhanden. Eine Einbauküche mit Essplatz ist ebenso vorhanden. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, Terrasse, WC, Abstellraum, Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Kinder o. Arbeitszimmer (evtl. teilbar), Badezimmer mit Duschwanne und WC Keller: voll unterkellert, 2 große Räume, Abstellraum, Ausgang in den Garten Garten: der Garten wurde erst kürzlich neu angelegt, Terrasse vom Wintergarten aus begehbar Der überdachte KFZ-Stellplatz (im Eigentum) liegt gegenüber dem Hauseingang. Lage: das liegt in einer ruhigen Aussichtslage in einer Sackgasse, sehr gute Infrastruktur, Fachhochschule, Kindergarten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 193,- Strom- und Heizkosten sind nicht enthalten Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

73 m² Terrassenwohnung mit Parkplatz | Heizkosten inklusive! 3-Zimmer Wohnung in der Kremser Innenstadt. Fußgängerzone ca. 300m entfernt. Perfekt als WG geeignet. Austattung: ca. 73m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | Bad mit Walk-In Dusche | Wohnküche | Balkon | Kellerabteil Zur Wohnung gehört ein fix zugewiesener Parkplatz vor dem Haus (ist in der Miete inkludiert). Kosten: Miete inkl. Heizkosten & Betriebskosten: ? 1.149,- Strom wird direkt mit dem Anbieter verrechnet. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ab 1.4. verfügbar. Die Küche ist möbliert, die anderen Räume werden unmöbliert übergeben. Folgende Termine sind für eine Besichtigung möglich (Keine offene Besichtigung - bitte um Einzelterminvereinbarung): 15.02 - zwischen 12: 00 Uhr und 18: 00 Uhr 22.02 - zwischen 17: 00 Uhr und 19: 00 Uhr 23.02 - zwischen 10: 00 Uhr und 17: 00 Uhr Montag - Freitag zwischen 17: 30 Uhr und 19: 00 Uhr Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kontakt: Maximilian Hieke - [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! KUTTENBERGER IMMO - Die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser! Zwei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023 und TOP IMMO EXPERTE 2024! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Unsere Online-Services von KUTTENBERGER IMMO: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - -... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Seltene Opportunität! Zum Verkauf gelangt eine moderne und zugleich neuwertige Doppelhaushälfte in vorzüglicher Lage in Krems an der Donau. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exquisiten Anlage in begehrter Ortsrandlage. Die Immobilie besticht durch eine herrliche Aussicht über die malerischen Weinberge und bietet gleichzeitig ein zeitgemäßes und durchdachtes Wohnkonzept. Der Stadtkern der Universitäts- und Kulturstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso liegt das Weltkulturerbe Wachau quasi vor der Haustüre. Erbaut im Jahre 2020 befindet sich die Liegenschaft aus technischer Sicht am aktuellen Puls der Zeit. Photovoltaik, Luft- Wärmepumpe. Im Sommer letzten Jahres wurde die Terrasse im heutigen Zustand neu errichtet. Raumaufteilung: EG: Entree, Vorzimmer, Gäste WC mit Dusche, Abstellraum, offener Wohn- Essbereich mit Küche und Terrassen- Gartenzugang OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste- Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WCWeiters gibt es noch zwei separate Abstellräume im Außenbereich Die Highlights auf einen Blick: Zentral begehbares Raumkonzept: Ideal für Paare und Familien – jeder Raum ist individuell zugänglich. Großzügige Wohnfläche: Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Offener Wohn- und Essbereich: Eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei moderne Badezimmer: Duschbad mit WC im EG, Tageslichtbad mit Wanne und WC im OG. Außenbereich mit Potenzial: Terrasse und Garten laden zum Entspannen ein, zudem besteht die Möglichkeit einer Gartenerweiterung. Praktischer Komfort: Eigene PKW-Stellplätze: Zwei private Parkplätze im Außenbereich. Zusätzlicher Stauraum: Zwei separate Außen- Lagerräume bieten Platz für alles, was im Alltag griffbereit sein muss. Zusammenfassung: Diese Doppelhaushälfte in Krems an der Donau ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und erstklassiger Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot zu besichtigen und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und setzen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Traumhaus! Finanzielles:• ) Kaufpreis: € 479.000,00• ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten verbindlichen Anbot definiert wird, kann dieser fallweise auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer! Aktuell ist noch eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 173.000,00 aushaftend, diese kann causal vom neuen Eigentümer übernommen werden. Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % gesetzlicher Umsatzsteuer Optimaler Weise ist die allgemeine Finanzierungssituation des Interessenten bereits vor der Besichtigung abgeklärt. Allgemeines: Der guten Ordnung halber werden ausschließlich vollständige Anfragen ( Vorname, Nachname, Rückrufnummer, Email Adresse) bearbeitet, dies dient folglich einer qualitativ hochwertigen Dienstleistung (Beratung und Koordination)! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektonisch anspruchsvolle Villa am Wachtberg In einzigartiger Hanglage am Wachtberg in Krems an der Donau, in der Wachtbergstraße, entsteht eine architektonisch herausragende Villa mit unverbaubarem Panoramablick auf die historische Altstadt, die Donau und das beeindruckende Stift Göttweig. Die Positionierung des Baukörpers auf dem rund 17 Meter breiten und etwa 34 Meter langen Grundstück nutzt die besondere Topografie optimal aus und erlaubt eine Gestaltung, die den natürlichen Hangverlauf respektiert und gleichzeitig die freie Aussicht privilegiert. Architektur und Designkonzept: Mid-Century Bungalow Feeling Das Design der Villa lässt sich von den Ikonen der kalifornischen Mid-Century-Architektur inspirieren, wie dem Stahl House von Pierre Koenig (1959) und der Chemosphere von John Lautner (1960). Diese Stilikonen verleihen dem Gebäude ein modernes Bungalow-Flair, wie es in den Hollywood Hills anzutreffen ist. Diese Interpretation des Mid-Century-Stils findet sich auch in der offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung wieder, die sowohl Freiheit als auch eine tiefe Verbindung zur Natur ermöglicht. Ein schwebendes, vollständig verglastes Wohngeschoss mit überdachter Terrasse, Pergola, Pool und Garten thront auf einem U-förmigen Schlafgeschoss, das mit einem intimen Innenhof ein Gefühl der Geborgenheit schafft. Darunter befindet sich ein Untergeschoss mit einem großzügigen Foyer und einer repräsentativen Garage. Nachhaltigkeit und ökologisches Konzept Um eine möglichst geringe Umweltbelastung zu erzielen, wurde eine kompakte, abgestufte Bauweise gewählt. Die Kubatur des Hauses ist bewusst reduziert, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und gleichzeitig die Bau- und Energiekosten zu senken. Der Baukörper integriert sich sanft in den Hang des archaischen Wachtbergs und bewahrt den natürlichen Charakter des Geländes. Eine Photovoltaikanlage sichert die Energieversorgung der Villa. Als Teil der regionalen erneuerbaren Energie-Gemeinschaft Göttweigblick leistet die Villa einen Beitrag zur lokalen Autarkie und sorgt für Blackout-Vorsorge. Dies fördert die Unabhängigkeit von externen Energiequellen und unterstützt die Nutzung nachhaltiger, regional erzeugter Energie. Die Villa am Wachtberg vereint architektonische Eleganz mit ökologischer Effizienz und modernem Mid-Century-Stil in privilegierter Hanglage. Sie bietet ein offenes Wohnerlebnis mit atemberaubenden Ausblicken und setzt dabei auf eine nachhaltige Bauweise. Dieses spannende Projekt befindet sich derzeit in der Planungsphase, kann jedoch auf Wunsch noch individuell angepasst werden. Grundriss und Ausstattung werden ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet, sodass Ihr zukünftiges Zuhause genau Ihren persönlichen Wünschen und Ihrem Lebensstil entspricht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus bis ins kleinste Detail zu verwirklichen! Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Melanie Gumpinger von Sangreal Properties sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]