Suchergebnisse für "haus privat kaufen in neusiedl am see"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Grundstück an der Eisenstädter Straße - Fernblick Richtung Neusiedler See - 4 Gehminuten zum Zentrum Neusiedl - 1.129m² Grundstücksfläche Die aktuellen Betriebskosten werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Bei Interesse erhalten Sie gerne Unterlagen sowie weitere Informationen und Fotos. Hard Facts rund 150m² (bzw ca 240m² Nutzfläche) 6-Zimmer (zzgl 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 WC´s) Grundstücksfläche 1.129m² (2 Parzellen) Hanglage an der Eisenstädter Straße 500 Meter bis zum Zentrum Neusiedls 8 Fahrminuten bis zum Strandbad Neusiedl am See (Mole West) 9 Fahrminuten bis zur Ost-Autobahn (Outlet Parndorf) Weitblick Richtung Neusiedler See Heizung: Infrarot-Heizsystem (Strom) Ausrichtung: Süd-Westen Bei Interesse erhalten Sie nähere Informationen und Unterlagen. Grundstück Das Grundstück direkt an der Grazer Straße gelegen umfasst rund 1.129m² und ist in 2 Grundstücksnummern geteilt. Die Hanglage ermöglicht einen hervorragenden Fernblick Richtung Neusiedler See. Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf der Liegenschaft, welches sich auf 2 Hauptgeschosse, ein Kellergeschoss mit Garage und einen Dachboden aufteilt. Die beiden Hauptgeschosse wurden so gestaltet, dass diese als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden könnten. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer 1, Küche, Schlafzimmer 1, Zimmer, Badezimmer, Toilette Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer 2 mit Balkon, Küche, Schlafzimmer 2 mit Balkon, Büro (Schlafzimmer 3), Badezimmer, Toilette, Abstellraum Kellergeschoss: Vorraum, Garage, Waschraum, Abstellraum 1, Abstellraum 2 Dachboden: Boden In Summe verfügt das Bestandsgebäude über rund 150m² Wohnfläche bzw 240m² Nutzfläche zzgl rund 15m² Balkonfläche (2 Stück) und Dachboden. Durch die Hanglage gelangt man straßenseitig über die Garage direkt in das Kellergeschoss, während neben dem im Erdgeschoss liegenden Haupteingang die Gartenterrasse (Garten) liegt, die sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet. Das gesamte Grundstück befindet sich in einer Hanglage. Diese könnte adaptiert und modernisiert werden oder aber man errichtet ein neues Gebäude. Beheizt wird das Gebäude mittels Infrarotheizung bzw Nachtspeicherofen. Bebauungsvorschriften: 40% Bebauungsdichte bis zu max 2 Vollgeschossen (talseitig) bis zu 7 Meter Gebäudehöhe zzgl Dach (max. 8 Meter) offene - halb offene Bauweise Lage Das Grundstück liegt direkt in Neusiedl nur weniger Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Durch die Zentrumsnähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kaffees und Restaurants fast direkt vor der eigenen Haustüre. Binnen 7-9 Fahrminuten erreicht man das Strandbad Neusiedl bzw die Mole West. Auch Parndorf und die Ost-Autobahn sind nur rund 9 Fahrminuten entfernt. Kostenaufstellung Kaufpreis = 789.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Die aktuellen Betriebskosten werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr. Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

INFOS AUSSCHLIESSLICH AUF ANFRAGE WIE FOLGT: Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen sowie Fotos zu erhalten, bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, aktuelle Adresse, Telefonnummer und Emailadresse mitzuteilen. Sie können uns unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per email diese senden. Ich melde mich verlässlich zurück. Danke Einfamilienhaus mit kleiner Grünfläche und großer Terrasse Besichtigungen sind erst nach Absprache möglich. Lage : Goldberggasse Nebengebäude und Teilkeller Kein Zugang von hinten und von vorne zum Garten Vorraum, Speis, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, WC,... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit einen Bungalow in den Seegärten von Neusiedl am See zu erwerben. Das Objekt verfügt über eine Garage, einen Wintergarten, einen Kachelofen, einen Pool und ist komplett unterkellert. Erdgeschoß (ca. 102,39 m²): Vorraum Gästezimmer/Büro separates WC Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster Kinderzimmer Abstellraum Schlafzimmer Küche großes Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und den Wintergarten Kellergeschoß (ca. 96,51 m²): WC Heizraum Waschküche großer Hobbyraum mit ca. 34,21 m² 2 Lagerräume Ausstattung: Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Insektenschutzgitter und mit Funkfernbedienung bedienbar (auch im Wintergarten) Wintergarten mit zwei elektrisch bedienbaren Außenrollläden Eingangstür mit Fingerprint und 5-fach Verriegelung Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wintergarten, sowie teilweise im Keller über eine Gas- Zentralheizung Kachelofen begehbarer Dachboden Klimaanlage Garage mit elektrischem Sektionaltor Pool mit Solardusche Terrasse mit elektrischer Markise Gartenhaus Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 649.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 787 m² in Neusiedl am See mit der Widmung BW - Bauland Wohnen.

#Baugrund

Unbebautes Grundstück mit 526 m² am Ortsrand von Neusiedl am See. Bauland Wohnen, offene oder halboffene Bebauung möglich.

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über eine Privatstraße gelangen Sie in Ihren uneinsehbaren Privatbereich, bestehend aus großzügigem Stellplatz, Abstell/Lagerraum für Ihr Sportequipment sowie dem Eingang zum Wohnhaus. Die Raumaufteilung im Erdgeschoß: ein großer offener Wohn - Essbereich mit bodentiefen Glasportalen, sowie einer Terrasse, und privater Steganlage zum Bootsliegeplatz. Des Weiteren gibt es im EG ein Gästebad mit Anschlüssen für Dusche und WC. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie 2 Duschbäder. Das Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon mit Weitblick auf den See.... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück von ca. 1.550 m² mit unverbaubarem Seeblick im Ortsverband von Neusiedl am See, Bauland Mischgebiet, alle Anschlüsse in der Straße vorhanden. Sowohl Einzelwohnhaus als auch Projekte möglich.

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In der malerischen Gemeinde Breitenbrunn am Neusiedler See erwartet Sie ein Haus mit großem Potenzial, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus aus den 70er Jahren bietet rund 147 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück in absoluter Ruhelage. Der Kaufpreis von € 290.000 reflektiert die Notwendigkeit grundlegender Erneuerungsarbeiten, wodurch Ihnen die einmalige Möglichkeit geboten wird, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus im Überblick: Rund 90 m² Wohnfläche – ideal für individuelle Modernisierungen Gepflegter Grundzustand, jedoch Sanierungsbedarf in wesentlichen Bereichen Lichtdurchflutete Räume mit unverbaubarem Grünblick Geräumige Küche mit Potenzial zur Neugestaltung Badezimmer mit Fenster und Badewanne, das modernisiert werden sollte Zusätzlicher Abstellraum für praktischen Stauraum Flexible Raumaufteilung, die nach Ihren Vorstellungen angepasst werden kann Sanierung als Chance: Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, die bestehenden Räumlichkeiten grundlegend zu überarbeiten und Ihren eigenen Stil einzubringen. Von der Modernisierung der Elektrik bis zur Erneuerung der Fenster und Böden – hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Die solide Bausubstanz stellt eine ideale Basis für umfangreiche Renovierungsarbeiten dar. Idyllische Lage mit bester Anbindung: Die Lage ist ein echtes Highlight. Trotz der absoluten Ruhelage sind Sie dank der nahegelegenen Bushaltestelle in kurzer Zeit am Bahnhof Liesing, was Ihnen eine schnelle Anbindung an Wien und die umliegenden Städte ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt. Die einmalige Lage in der Natur und die gute Anbindung machen dieses Haus zur perfekten Mischung aus Erholung und Erreichbarkeit. Freizeitparadies Neusiedler See: Breitenbrunn ist der ideale Ausgangspunkt für Natur- und Sportliebhaber. Der Neusiedler See lädt zum Schwimmen, Segeln oder Radfahren ein, und auch Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten. Die malerische Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Menschen, die das Leben im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen. Mit der richtigen Sanierung und Liebe zum Detail kann dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

ERSTKLASSIGES SEEHAUS DIREKT AM NEUSIEDLERSEE MIT BOOTSANLEGEPLATZ PREISAKTION FÜR SCHNELLENTSCHLOSSENE NUR BIS 30.4.2025! Das Seehaus bietet erstklassige Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch den direkten Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal den Sie hinaus fahren müssen, Sie sind schon da – mitten im See. Die Raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Dadurch verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und dies ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Im Wohnessbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH! SICHERN SIE SICH JETZT EINES DER LETZTEN VERFÜGBAREN HÄUSER DIREKT AM SEE. ZUKÜNFTIG WIRD ES KEINERLEI HÄUSER SO NAH AM WASSER GEBEN. HIGHLIGHTS:• Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen• Eigener Bootsanlageplatz• Kamin-Anschluss im Wohnbereich• Terrasse mit südostseitiger Ausrichtung• Master-Bedroom mit atemberaubenden Blick auf den See und Hafen• Hauptbadezimmer Panorama-Fenster mit Blick zum See• SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus FLÄCHENca. 217m² Gesamtfläche zur Nutzung110 m² reine Wohnfläche 37 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 8 m² See-Terrasse im Obergeschoß 26 m² privater Bootsliegeplatz 9 m² ebenerdiger Abstellraum1 überdachter Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor> 1 zugewiesener Stellplatz am Nachbargrundstück RÄUMEGroßer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin3 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder (im EG als Gäste-Bad; 2 Bäder im OG) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat „Direkt am Wasser“, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama – Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. „Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben.“ DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Attraktive Immobilie in ruhiger, zentraler Lage in Neusiedl am See mit Haupthaus und eigenständigem Nebengebäude – ideales Renovierungsprojekt Dieses großzügige Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen eine solide Bausubstanz sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Zentralheizung, während das eigenständige Nebengebäude zusätzlichen Wohnraum mit Elektroheizung und Kaminofen bietet. Haupthaus – 239 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen: Erdgeschoss (ca. 94 m²)**: Zentraler Vorraum Geräumiges Wohn-Esszimmer Separate Küche Badezimmer WC 2 Zimmer für individuelle Nutzung Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum Dachgeschoss (ca. 55 m²) – teilweise ausgebaut: Zentraler Vorraum 3 Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume Keller (ca. 90 m²): Garage oder Einstellraum Zentraler Vorraum Heizraum Abstellflächen für vielseitige Nutzung Nebengebäude – Eigenständige Wohneinheit mit ca. 98 m² Gesamtnutzfläche: Vorraum Badezimmer mit Wanne und Dusche WC Küche 3 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn- oder Arbeitsbereich Beheizt durch Elektroheizung und Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit Besonderheiten: Ruhige, zentrale Lage – perfekte Balance zwischen Erholung und schneller Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen Solide Bausubstanz, ideal für ein Renovierungsprojekt Großzügige Wohnflächen mit viel Potenzial für persönliche Anpassungen Eigenständiges Nebengebäude, perfekt für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Wohneinheit Kaufpreis: € 399.999, Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage zu verwirklichen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Anwesen direkt am Wasser, Neusiedler See, Burgenland Ein exklusives Anwesen direkt am Ufer des Neusiedler Sees bietet eine perfekte Symbiose aus Design und Luxus. Einige Highlights, die begeistern: • Privater Kiesstrand von 14 Metern Länge: Genießen Sie absolute Privatsphäre und direkten Zugang zum See. • Erstklassige Architektur und luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und einzigartiges Design – inklusive Innenhof mit 3 Olivenbäume im Wohnzimmer, der Natur und Wohnraum harmonisch verbindet. • Mehrere großzügige Terrassen: Entspannen Sie im Freien mit Seeblick, egal ob beim Sonnenbaden oder beim lesen eines Buches. Überdacht oder nicht überdacht, je nach Bedarf. Die Terrassen befinden sich auf sowohl auf der Nord- als auch auf der Ostseite des Anwesens. • Privater Pool: Ein Salzwasser Pool bieten luxuriöse Entspannung. Mit Blick auf das Wasser. • Genehmigung für einen Privater Pier/Steg: Eine Genehmigung für eine Privaten Bootssteg liegt vor. Perfekt für Bootsliebhaber, mit direktem Zugang für Segelyachten und Elektroboote. • Eigener Olivenhain: Mediterranes Flair und frische Olivenernte im eigenen Garten – ein echtes Highlight. 5 Große Olivenbäume schaffen eine einzigartige Stimmung Im- und Außerhalb des Hauses. • Lage am Naturschutzgebiet: In direkter Nähe zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Villen sind einzeln nutzbar oder können miteinander verbunden werden - ideal für Familien und Gäste. • Großzügige Raumaufteilung 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, fließende Räume, Raumhohe Türen und Verglasungen und eine Raumhöhe von ca. 3,0 Meter im Erdgeschoss • Zufahrt: Über eine Privatstraße. Die Gegenüberliegende Straßenseite ist Grünland. • Nutzung Ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich. • Provisionsfrei • Kühlung Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung im Sommer verwendet werden. Jedoch darf die Vor- und Rücklauftemperatur nicht unter 23 Grad Celsius liegen. • Zusätzliche Wohnflächen Es kann zusätzlich noch ein Obergeschoss mit ca. 150m2 errichtet werden, laut Bebauungsplan. Zusätzlich kann am Dach eine Dachterrasse geschaffen werden. Dieses Anwesen bieten das perfekte Zusammenspiel von Luxus und Natur, nur eine kurze Fahrt von Wien und Bratislava entfernt. Eine Immobilie am Neusiedler See ist eine seltene Investition und ein wertvolles Erbe. Die Häuser verfügen gemeinsam über eine rechnerische Wohnfläche von ca. 185,04 m2, d.h. 50% der überdachten Aussenflächen und 25% der freien Terrassen werden hier zur Wohnfläche. Das Grundstück selbst hat 691m2. Es können noch, wenn später gewünscht werden sollte, laut Bebauungsplan noch zusätzlich an Wohnfläche im 1. Obergeschoss errichtet werden, zum Beispiel im Bereich der überdachten Terrasse auf der Westseite, weiters eine Dachterrasse oberhalb dem 1. Obergeschoss mit ev. einem Pool usw.. AUSSTATTUNG BAD • Waschbecken / Waschmöbel von FALPER • Armaturen von FIR • WCs von CATELANO • Fliesen von L’ARGILLA TÜREN • Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO ELEKTRIK • BUSCH & JÄGER SMART HOME BÖDEN • SCHEUCHER Serie „Menorca“ • Landhausdielen aus Eiche • Format: 220 cm x 18 cm TERRASSEN • Geschliffener Beton POOL • Salzwasserpool mit weisser Folie. Die Technik befindet sich unterhalb des verschiebbaren Holzdeck. LUFTWÄRMEPUMPE • Dimplex M-Flex (superleise) KÜCHE • Natürliche Steinplatte • Geräte von AEG • Licht integriert VERGLASUNGEN • U-Wert 0,6 W/m²K • GFK-Profilen für eine unsichtbare Rahmenkonstruktion BELEUCHTUNG • LEDs in einer abgehängten Decke integriert • Spots • Vorbereitung für nachträgliche Hängelampen an diversen Stellen • Effektbeleuchtung für die Bäume BÄUME • 5 alte Olivenbäume • 2 Marillenbäume • 1 Kirschbaum • 2 Feigenbäume • 1 Apfelbaum Bei Interesse bitte ich um einen direkten Kontakt. Wir sprechen Deutsch, Englisch, Italienisch, Französisch und Russisch.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tauchen Sie ein in die Harmonie von Luxus und Natur an einem der begehrtesten Orte am Neusiedler See. Dieses einzigartige Anwesen verspricht nicht nur absolute Privatsphäre auf einem uneinsehbaren Grundstück, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten, die jeden Tag zu einem unvergesslichen Erlebnis machen. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Gästehaus oder Büro, beide sorgfältig mit exquisiter Ausstattung und modernster Technik versehen. Das Haupthaus präsentiert sich mit seiner moderner Architektur, hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten ca. 80m² großen Wohnsalon mit einer Deckenhöhe von 7,5 Meter, offenen Kamin und integrierter Prödl Küche als wahre Oase des Wohnens. Ein separater Zugang gewährleistet zudem maximale Flexibilität. Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie das Masterschlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum Garten und zum 12m langen beheizten Pool, sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Großzügige Marmorböden und maßgefertigte Einbauschränke vereinen Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Das Obergeschoss verfügt über eine große Suite mit ca 40m2, das ebenfalls noch als Schlafzimmer gestaltet werden kann. Das Gästehaus präsentiert sich vielseitig nutzbar – sei es als Gästehaus, Büro oder für gewerbliche Zwecke. Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein Küchenanschluss sowie die angrenzende Garage. Im Obergeschoss des Gästehauses erwartet Sie eine weitere großzügige Einheit mit Wohnsalon, welcher ebenfalls noch 2 Schlafräume beherbegen könnte, ein Küche und weiter Schlafzimmer, allesamt mit separatem Zugang für höchste Privatsphäre. AUSSTATTUNG: •Großzügige Terrassenflächen mit einer 27mx5m Pergola mit Solits Sonnensegeln für entspannte Stunden im Freien •Moderne Haustechnik •Hi End Soundanlage •Solarheizung für das Schwimmbad, •Alarmanlage sowie 4 Sicherheitskameras für maximale Sicherheit, 5 Videosprechstellen mit App-Anbindung, Fingerprint •In der Nähe befindlicher Pferdestall für Pferdeliebhaber •Ein gepflegter Oliven- und Feigenbaum verleihen dem Anwesen einen mediterranen Flair •Photovolatikanlage •Boden und Wandkühlung und Heizung zusätzlich Splitgeräte •Wasserwasser Wärmepumpe Auf Wunsch kann noch eine detailliertere Beschreibung der technischen Anlagen übermittelt werden. LAGE Dieses einzigartige Anwesen am bekannten Neusiedler See bietet nicht nur eine luxuriöse Lebensweise, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten darunter Restaurants, Segeln, Radfahren, Golfen, in unmittelbarer Nähe. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder Feriendomizil nächst der Wiener Innenstadt ( ca. 40 min) , hier finden Sie Ihr ganz persönliches Paradies.... [Mehr]