Suchergebnisse für "haus pörtschach mieten"

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug, wunderschöne neue Wohnungen in Pörtschach, nahe am Wörthersee! Top 1 - 59m² (bereits verkauft) Top 2 - 82m² Top 3 - 73m² Top 4 - 113m² Top 5 - 76m² (bereits verkauft) Bei jeder Wohnung ist inkludiert: 1 PKW - Freistellplatz 1 Kellerabteil mit 6m² 1 zusätzlicher Abstellplatz kann um € 8.000,00 erworben werden Eine eigene Gartenfläche von 41m² ist bereits im Preis inkludiert! Der große Wohn- Essbereich sowie die Terrasse sind nach Süden hin ausgereichtet, dadurch können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und haben dabei noch ein wenig Seeblick. Die gesamte Wohnung ist generell sehr hell und lichtdurchflutet gestalltet, begleitet mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung ergibt sich daraus ein äußerst ansprechendes Ambiente. Aufgrund der geringen Anzahl an Wohnungen, stellt sich somit die gesamte Anlage als kleine und überschaubare Einheit dar. Als letztes von drei Häusern startete der Baubeginn im Februar 2023. Mittlerweile ist der Innenausbau in vollem Gange und die Wohnungen werden spätestens im Herbst 2024 bezugsfertig sein.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug, wunderschöne neue Wohnungen in Pörtschach, nahe am Wörthersee! Top 1 - 59m² (bereits verkauft) Top 2 - 82m² Top 3 - 73m² Top 4 - 113m² Top 5 - 76m² (bereits verkauft) Bei jeder Wohnung ist inkludiert: 1 PKW - Freistellplatz 1 Kellerabteil mit 6m² 1 zusätzlicher Tiefgaragenplatz kann erworben werden! Eine eigene Gartenfläche von 92m² ist bereits im Preis inkludiert! Der große Wohn- Essbereich sowie die große Terrasse sind nach Süden hin ausgereichtet, dadurch können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die gesamte Wohnung ist generell sehr hell und lichtdurchflutet gestalltet, begleitet mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung ergibt sich daraus ein äußerst ansprechendes Ambiente. Aufgrund der geringen Anzahl an Wohnungen, stellt sich somit die gesamte Anlage als kleine und überschaubare Einheit dar. Als letztes von drei Häusern startete der Baubeginn im Februar 2023. Mittlerweile ist der Innenausbau in vollem Gange und die Wohnungen werden spätestens im Herbst 2024 bezugsfertig sein.... [Mehr]

#Büro #Handel

Sie suchen die ideale Geschäftsmöglichkeit in Pörtschach am Wörthersee? Ihre Suche endet hier! Wir bieten eine hervorragende Büroräumlichkeit in bester Lage an. 70 m² Gesamtnutzfläche; Hauptbüro mit ca. 43m² sowie ein zusätzliches Zimmer als Backoffice-Option; modernes Bad, separates WC; neuwertiger Zustand; energieeffizientes Heizen mittels Pelletsheizung (Fußbodenheizung) ; mind. 2 Freistellplätze; Seeblick; perfekt geeignet für Architekten, Bauträger, IT-Firmen oder Marketingagenturen Gesamt-Bruttomonatsmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 1.300, (inkl. Strom) Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

The Lakes in Pörtschach am Wörthersee Sie suchen eine einzigartige Möglichkeit am Wörthersee zu leben, von wo aus Sie die Hotspots in Pörtschach oder Velden in wenigen Minuten erreichen. Supermärkte, Boutiquen, die International School, Restaurants und Lokale, Eisdielen, das Casino, die Bäder, Wellnessanlagen, die Promenade und vor allem die Möglichkeit das türkise Wasser des Wörthersees mit der gesamten Familie zu genießen. Das Edelweissbad, der Seespitz von Pörtschach, die Seepromenade, die Restaurants und Cafés, die Geschäfte, sowie der Bahnhof von Pörtschach sind fußläufig rasch erreichbar. Wußten Sie, dass in Pörtschach der erste selbstfahrende Bus verkehrt? Aber auch mit Schuttel, Taxis und Bootstaxis kommen Sie leicht und unkompliziert überall hin, ohne das Sie sich um Ihr Auto etc. kümmern müssen. Vielleicht reisen Sie zukünftig mit dem Zug an. Hier leben Sie in einem der begehrtesten Wohnorte, umgeben von Wasser, Natur und den Bergen zum Wandern oder Skifahren. In der Stadt Villach oder Klagenfurt sind Sie sehr rasch und sind Sie auch gleich in Italien und Slowenien. Es locken viele Sportarten, denen Sie hier in der Nähe nachgehen können: Ob Wasserski, Golf, Tennis, Skifahren, Paragleiten, uvm. Eine halbe Autostunde benötigen Sie etwa an die Grenze zu Italien und Slowenien, daher sind Sie somit in nur etwa zwei Stunden in Venedig und noch schneller in Triest, Lignano, Udine, oder Ljubljana in Slowenien bzw. an der kroatischen und slowenischen Küste. Die Wohnanlage "The Lakes in Pörtschach am Wörthersee" beinhaltet 20 hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser und drei Geschosse. Sie haben die Möglichkeit Wohnungsgrößen zwischen 68m²-110m² zu erwerben. Hier stehen Architektur und Nachhaltigkeit im Fokus. Stein, Holz, Wasser und besonders viel Grün schmiegen sich in die Landschaft perfekt ein und bringen ein aussergewöhnliches Wohn- und Wohlgefühl. Das Highlight bildet ein riesiger Infinity-Pool mit Blick auf den karibik-blauen Wörthersee. Mit einer Länge von 15m und einer Breite von 5m ist diese Schwimm-Oase kaum zu übertreffen. Die Bauqualität wird herausragend, Echtholzfassade und weitläufige Terrassen mit Natursteinbelägen sind geplant. Wir bedanken uns im vorhinein für Ihr geschätztes Interesse und freuen uns auf Sie! Ihr ATV-Immobilien Team! [Tel]... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Seeblick - Sonnengrundstück Pörtschach am Wörthersee! LEBEN WO ANDERE URLAUBMACHEN........ Im Zentrum von Pörtschach am Wörthersee liegt dieses 1.285 m² große Sonnengrundstück mit Weitblick zum Wörthersee. Ruhig in einer Sackgasse gelegen erstrahlt dies erhaben über die Region. Das Grundstück ist rechteckig und eben ausgelegt. Eine Grundstücksteilung in 2 Teile ist möglich, damit können Sie auch 2 Häuser erbauen. Fakten: 1.285 m² Grundstücksgröße GFZ 0,5 Bauland-Wohngebiet Strom, Wasser, Kanal bereits am Grundstück. Derzeit befindet sich noch ein kleines älteres Haus am Grundstück , welches saniert werden kann, oder eben abgerissen werden sollte um Ihren Wohntraum/Wohnprojet errichten zu können. Das kleine bestehende Haus könnte aber auch als Gästehaus dienen, da es an der linken Grundstücksgrenze liegt und für ein Traumhaus rechts genügend Platz wäre. Fazit: Perfektes Grundstück für eine Luxusvilla in bester Lage von Pörtschach am Wörthersee mit Seeblick. Oder auch optimal geeignet für einen Bauträger oder Investor mit Visionen. Gerne stellen wir Ihnen dieses traumhafte Grundstück mit 1.285 m² in Pörtschach am Wörthersee mit einem südlichen Wörtherseeblick vor. Sofortige Terminvereinbarungen erhalten Sie von Herrn Robert Zöchling unter [Telefonnummer entfernt] .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Seezugang #renovierungsbedürftig

Seeblick - Einfamilienhaus mit 1.285 m² Sonnengrundstück Pörtschach am Wörthersee! Im Zentrum von Pörtschach am Wörthersee liegt dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem 1.285 m² großen Sonnengrundstück mit Weitblick zum Wörthersee. Ruhig in einer Sackgasse gelegen erstrahlt dieses Einfamilienhaus mit dem imposanten Seeblickgrundstück erhaben über die Region. Das Einfamilienhaus ist in die Jahre gekommen und benötigt eine Sanierung um auf den heutigen Stand der Technik zu kommen, insbesondere das Dach. Die Aufteilung hingegen ist gut geschnitten und kann mit nur wenigen Handgriffen modern gestaltet werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird derzeit mit einer Stromheizung versorgt. Das Grundstück ist rechteckig und eben ausgelegt. Eine Grundstücksteilung in 2 Teile ist möglich, damit können Sie auch ein zweites Haus am Grundstück erbauen lassen. Auch ein eventueller Abriss des Hauses ist möglich um Ihr Traumhaus auf dieses Grundstück zu stellen. Fakten: Seeblick - Sonnengrund mit kleinem Haus 1.285 m² Grundstücksgröße 125 m² Wohnfläche 62 m² Keller GFZ 0,5 Bauland-Wohngebiet Strom, Wasser, Kanal ans Haus angeschlossen. Fazit: Perfektes Grundstück für eine Luxusvilla in bester Lage von Pörtschach am Wörthersee mit Seeblick. Optimal geeignet für einen Bauträger oder Investor mit Visionen. Oder einfach für einen Sanierungsexperten mit dem Wunsch nach einem großen Grund mit kleinem gemütlichen Haus. Gerne stellen wir Ihnen dieses traumhafte Grundstück mit 1.285 m² und dem kleinen Wohnhaus in Pörtschach am Wörthersee mit dem südlichen Wörtherseeblick vor. Soforttermine erhalten Sie von Herrn Robert Zöchling unter [Telefonnummer entfernt] .... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Exklusive Mietwohnung in Pörtschach mit Balkon und Seeblick: Wohnen, wo andere Urlaub machen Haben Sie schon immer davon geträumt, in der Nähe des Ufers des traumhaften Wörthersees zu wohnen? Diese moderne Mietwohnung in Pörtschach bietet Ihnen die Möglichkeit, genau diesen Wunsch zu verwirklichen. Die ca. 2020 erbaute Wohnanlage "Living Lake" mit insgesamt nur 10 Wohnungen besticht durch ihre hochwertige Bauweise und eine durchdachte Architektur, die modernen Wohnkomfort mit seenaher Lage perfekt kombiniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,16 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug eine ideale Raumaufteilung: >Vorraum – ca. 6,06 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 19,29 m² > Schlafzimmer – ca. 12,27 m² > Badezimmer – ca. 4,87 m² > WC – ca. 1,67 m² Der großzügige Wohnbereich und geräumige Schlafbereich mit direkten Zugängen zum Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Dieser Balkon bietet Ihnen mit einer Gesamtfläche von ca. 17,50 m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen herrlichen Blick auf den wunderschönen Wörthersee. Das Badezimmer ist elegant und funktional mit einer Badewanne gestaltet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 3,27 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Außenstellplatz kann für € 40 pro Monat angemietet werden. Die nach Süden zum See ausgerichtete Wohnanlage befindet sich in perfekter Lage: Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wörthersee und seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das öffentliche Strandbad Edelweiß oder Panoramabad Pörtschach sind ebenso schnell und leicht zu erreichen, wie der umliegende Radweg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnanlage legt großen Wert auf Nachhaltigkeit: Ein Teil des allgemeinen Strombedarfs wird durch eine moderne Photovoltaikanlage gedeckt und die Fernwärme sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Diese Wohnung in Pörtschach am Wörthersee bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Seen Österreichs zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause am Wörthersee wartet auf Sie! Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1002,15 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 110,07 zzgl 10% USt. Heizkosten € 65,43 zzgl 20% USt. Warmwasser € 3,81 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 8,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 126,34 Gesamtbetrag € 1316 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese schöne Terrassenwohnung wird Sie überzeugen! 2 Gehminuten entfernt erreichen Sie den frei zugänglichen Badeplatz am wunderschönen Wörthersee. Kulturelle Events, gastronomische Vielfalt mit österreichischer Gastlichkeit oder pulsierendes Nachtleben, all das finden Sie in dieser wunderschönen Region Rund um den See. Ob Velden oder die Landeshauptstadt Klagenfurt, beides liegt nur einen Katzensprung von Pörtschach Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und ist barrierefrei im ersten Stock gelegen. Mit einem imposanten Ausblick auf den Pyramidenkogel, dem Wahrzeichen des Wörthersees, genießen Sie auf Ihrer Terrasse Ruhe und die Natur. Einteilung der ca. 45,00 m² großen Wohnung: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, extra WC, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Parkplatz im Freien zugeordnet. Vor dem Haus stehen überdies ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Wohnung in einer der schönsten Tourismus-Regionen Kärntens Ihr Eigentum nennen wollen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes unterstützen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN am See ..... Dieses idyllische Wohnhaus befindet sich in einer der schönsten Ostbuchten am Wörthersee in 2. Reihe und nur 110 Schritte vom Wörthersee entfernt. Auf einer Liegenschaft von 1.057 m² fast eben gelegen bieten ca. 170 m² "Wohnen" genügend Platz für die Familie. Das Haus eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil (Zwietwohnsitz) und wird über einen Privatweg mit Servitut erreicht. Man findet hier Ruhe, wohnt quasi am See - wenn auch in 2. Reihe - und hat den vollen Sonnenuntergang auf der Terrasse aufgrund der Westausrichtung. Vom OG erhascht man teilweise Seeblick, die Berge sind zum Greifen nahe. Das Haus wurde im Jahre 1992 erbaut. Viel Holz erzeugt wohlige Wärme und Wohlfühlgefühl. Im EG findet am den gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit neuer offener moderner Küche auf schönen Grantiboden und Fußbodenheizung. Groß und freundlich schließt sich das Wohnzimmer an, wo ein wohliger Kachelofen das Zentrum bildet. Richtung Westen liegt eine herrliche Terrasse mit Übergang in den sehr gepflegten Garten. Das OG verfügt über 3 Schlafbereiche für Eltern und Kinder, ein großes Badezimmer rundet die Ruhezone im Haus ab. Beheizt wird das Haus durch Pellets und Solar-Heizung bzw. zusätzlich im Wohnbereich durch den Kachelofen. Das Haus bietet ein gutes harmonisches Wohnklima, es kann nach Vereinbarung ohne viel Umbau/Renovierung bezogen werden. Erweiterungspotenzial möglich. Das Haus verfügt über keinen direkten Kellerbereich, dennoch befindet sich unter dem vorderen Hausteil ein aus dem Erdreich herausreichender Lagerraum. Im Osten des Hauses sind weitere Abstellräume und Lagerflächen vorhanden. Der Garten selbst ist idyllisch angelegt und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Carport befindet sich an der Grundstücksgrenze im Einfahrtsbereich. Die direkten Nachbarn südlich gelegen sind kaum anwesend (Ferienwohnsitz) sodass man hier absolut abgeschieden und zurückgezogen verweilen kann. Gute infrastrukturelle Anbindung, egal ob zur Bahn (mittelmäßige Lärmbeeinträchtigung gegeben) Bus oder Autobahn (Auffahrt Pörtschach Ost - KLU/Wien/Graz). Ins Zentrum von Pörtschach oder Krumpendorf sind es ca. 5 Autominuten, dort findet man gute Gastronomie, Supermärkte, Apotheke, Tankstelle wie auch Ärzte. Als Zweitwohnsitz wird eine jährliche Zweitwohnsitzabgabe an die Gemeinde fällig, derzeit beträgt diese EUR 1.132,64 im Jahr. ***** VERMITTLUNG *****Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt worden und so stehen WIR Ihnen als direkter Ansprechpartner für Besichtigungen gegen vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Wir dürfen dem Käufer bei Verkauf dieser Immobilie und positiver Vertragsunterfertigung aller Parteien die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und Eigentümers und sind unverbindlich und ohne Gewähr! Die verbrauchsabhängigen Betriebs- und Heizkosten sind aufs Jahr hochgerechnet lt. Verbrauch des jetzigen Eigentümers hochgerechnet worden. Die Kaufpreisangabe versteht sich OHNE Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht. Als Gerichtsstand gilt das der Liegenschaft zuständige Gericht.***** ENDE ***** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Exklusive Mietwohnung in Pörtschach mit zwei Balkonen und Seeblick: Wohnen, wo andere Urlaub machen Haben Sie schon immer davon geträumt, in der Nähe des Ufers des traumhaften Wörthersees zu wohnen? Diese moderne Mietwohnung in Pörtschach bietet Ihnen die Möglichkeit, genau diesen Wunsch zu verwirklichen. Die ca. 2020 erbaute Wohnanlage "Living Lake" mit insgesamt nur 10 Wohnungen besticht durch ihre hochwertige Bauweise und eine durchdachte Architektur, die modernen Wohnkomfort mit seenaher Lage perfekt kombiniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,28 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug eine ideale Raumaufteilung: >Vorraum – ca. 6,35 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 24,41 m² > Schlafzimmer – ca. 15,02 m² > Badezimmer – ca. 4,87 m² > WC – ca. 1,67 m² > Abstellraum – ca. 2,96 m² Der großzügige Wohnbereich und geräumige Schlafbereich mit direkten Zugängen zum Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Dieser Balkon bietet Ihnen mit einer Gesamtfläche von ca. 17,93 m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen herrlichen Blick auf den wunderschönen Wörthersee. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,94 m² rundet das Wohnerlebnis ab. Das Badezimmer ist elegant und funktional mit einer Badewanne gestaltet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 3,27 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Tiefgaragenparkplatz kann für € 75 pro Monat angemietet werden und garantiert Ihnen einen idealen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die nach Süden zum See ausgerichtete Wohnanlage befindet sich in perfekter Lage: Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wörthersee und seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das öffentliche Strandbad Edelweiß oder Panoramabad Pörtschach sind ebenso schnell und leicht zu erreichen, wie der umliegende Radweg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnanlage legt großen Wert auf Nachhaltigkeit: Ein Teil des allgemeinen Strombedarfs wird durch eine moderne Photovoltaikanlage gedeckt und die Fernwärme sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Diese Wohnung in Pörtschach am Wörthersee bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Seen Österreichs zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause am Wörthersee wartet auf Sie! Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1250,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 140,57 zzgl 10% USt. Heizkosten € 81,96 zzgl 20% USt. Warmwasser € 4,77 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 18,39 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 159,67 Gesamtbetrag € 1656 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stressfrei ein (fast) neues Familienhaus beziehen! Ohne Grundstückssuche, ohne aufwendige Planungsphasen, ohne nicht kalkulierbare Risiken, denn: Das Grundstück ist nahezu perfekt (688m² Fläche) -der Ausblick kann sich sehen lassen (Berg- und Seeblick) -das moderne Familienhaus bietet fast alles -und außerdem relativ rasch beziehbar! Dieses modern konzipierte Haus wurde sorgfältig geplant, qualitativ gebaut, 2018 fertiggestellt und bezogen, optisch wirkt es wie ein Erstbezug! Die leichte Hanglage des Grundstückes bedingte einen 3-geschossigen Bau des Wohnhauses, wobei die beiden wirklichen Wohnetagen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss liegen. Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet neben großzügigem Kochen-Essen-Wohnen auch die großzügige, fast 40m² nach Süden geöffnete Terrasse mit traumhaftem Ausblick in die Bergwelt und zum Wörthersee. Im Obergeschoss gibt es insgesamt 3 Schlafräume, 2 davon mit Ausgang zum Südbalkon, ein großes Bad und WC (getrennt). Im Unter- bzw. Gartengeschoss ist neben den Keller- und Lagerräumlichkeiten, Technik etc. noch ausreichend Platz für alternative Raumgestaltungen wie Wirtschaftsraum, Hobby- oder Fitnessraum oder auch für das Thema Wellness. Über eine nach Süden vorgelagerte Terrasse mit ca 27m² Naturstein gelangt man schließlich in den Garten. Sehr bequem führt ein Lift von der Gartenebene bis in das Obergeschoss. Weitere Informationen im ausführlichen Expose erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden, um diese traumhafte Immobilie in natura zu genießen! Ich freue mich auf Ihre Terminanfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://woerthersee-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Präxisräume mit einer WNF von ca. 70 m² im EG eines modernen und sehr gepflegten Wohnhauses in Hanglage mit fantastischem Seeblick gewerblich zu vermieten. Ideal für ein Büro oder eine therapeutische Praxis ohne Patienten mit Gehbehinderung. Großraum mit derzeit eingerichteten Bürotischen und Bücherregal, separater Raum, Badezimmer mit Waschmaschine, separates WC. Ideal zur Ausübung von technischen oder kaufmännischen Tätigkeiten, Büro für Anwalt, Architekt oder Steuerberater. Auch geeignet für Praxen mit Kundenverkehr, 2 Parkplätze vorhanden. Anschlüsse für Kleinküche/Teeküche vorhanden. Zugang durch eine Außentreppe ins im Hang integrierte Erdgeschoß und zu den Praxisräumen(Büro). Sehr zurückgezogene und ruhige Lage, schöne Umgebung mit viel Grün und herrlichem Blick zum See. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt über unser Büro. Bei Interesse einer Anmietung zu gewerblichen Zwecken wird eine Mietdauer von 3 Jahren befristet zunächst von Vermieterseite vorgesehen, jedoch verhandelbar. Die Miete inkludiert die anteiligen BK/Heizkosten sowie die Umsatzsteuer. Die Stromkosten werden pauschal gemeinsam mit dem Mieter vereinbart.3 Monatsmieten Kaution sind bei Vertragsunterfertigung an den Vermieter zu bezahlen Bei erfolgreicher Vermittlung durch unser Büro werden dem Mieter lt. Nebenkostenübersicht für Geschäftsräume 2 Bruttomonatsmieten als Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.*** Alle Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter und wurden gewissenhaft übernommen. Irrtümer und Tippfehler ausgeschlossen.***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]