Suchergebnisse für "haus oder mietwohnung mit garten raum st.pölten und krems"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

EXKLUSIV BEAUFTRAGT: Unsere romantische Rarität in Pulverturm-Nähe besteht aus zwei Liegenschaften auf welchen Wohngebäude (mit 2 kleinen WOHNHÄUSER mit ca. 50,15 m2 bzw 73,44 m2 Wohnfläche) samt NEBENGEBÄUDE (einem kleinen GARTENHÄUSCHEN 8,50 m2 ) vorhanden sind. Die beiden Wohnhäuser sind gegenüberliegend angeordnet und durch eine kleine Durchfahrt getrennt. Über Stiegenabgänge gelangt man in einen unterirdischen Gewölbestollen, welcher wiederum die beiden Wohnhäuser verbindet. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Hauptgebäude mit leerem Dachboden, ein Nebengebäude und eine überdachte Terrasse mit herrlichem Fernblick auf Stift Göttweig. Teilweise wird das Grundstück durch die historische Stadtmauer umrahmt. Ursprünglich befand sich hier offenbar ein altes Presshaus mit einem Gewölbestollen, welches später überbaut wurde. Die beiden Liegenschaften liegen gegenüber der Altstadt erhöht und man hat von ihnen einen weitläufigen Blick auf die Altstadt mit mehreren Kirchturmspitzen und über die Donau bis zum Stift Göttweig. AUFTEILUNG: Die beiden Wohnhäuser verfügen je über Schlafzimmer, Küche, Nassräume, WC und sind (noch) möbliert; das Gartenhäuschen besteht aus 1 Raum und davor einer gartenseitigen Veranda; umrahmt wird dies von historischen Stadtmauern; darunter liegt ein historischer GEWÖLBEKELLER mit ca. 30 m Länge! FLÄCHEN (Wohnnutzfläche) Haus 1: 50,15 m2Haus 2: 73,44 m2Gartenhaus: 8,50 m2GEWÖLBEKELLER: Der Hauptstollen liegt mit seinem Scheitelpunkt des Gewölbes ca. 3,50 m unter der Straße. Dieser Keller, ursprünglich als Weinkeller errichtet, diente im 2. Weltkrieg auch als Luftschutzkeller. Laut Bauakt war der Keller teilweise einsturzgefährdet und wurde daher durch Querwände und Stahlträger gestützt. EHALTUNGSZUSTAND: Der gesamte Erhaltungszustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen, die Wände sind trocken. AUSRICHTUNGSüd/West DACHSTUHL: Gut erhaltener, ausbaubarer Dachstuhl. Der leerstehende Dachboden ist im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen noch zusätzlich ausbaubar. Hinzu kommt, dass die maximale Geschossflächenzahl von 1,00 nicht ausgenutzt wird, da die derzeitige Bruttogeschossfläche mit 170 m² dividiert durch die Grundstücksfläche von 530 m² nur 0,32 beträgt. Bei ausgebautem Dachgeschoss würde die Bruttogeschossfläche 261 m² betragen und sich erst eine Geschossflächenzahl von 0,50 ergeben. Dies würde bedeuten, dass das Hauptgebäude zusätzlich zum ausgebautem Dachgeschoss in Richtung Nebengebäude vergrößert werden könnte, oder ein zweites Hauptgebäude errichtet werden könnte, wenn die GFZ mit 1,00 nicht überschritten wird. GARAGEN: 2HEIZUNG: Gastherme LAGE: Krems bietet eine umfassende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, einem Krankenhaus, Museen und Kultur, sowie zahlreichen sportlichen Aktivitätsmöglichkeiten. Die historische Altstadt, das pitoreske Umland mit der Wachau, die zahlreichen beruflichen Möglichkeiten und die gute Versorgung mit allen wichtigen Dingen des Lebens, bieten eine hohe Lebensqualität. Die Liegenschaften liegen innerhalb der angrenzenden historischen Stadtmauer. Die Stadtpfarrkirche, die Piaristenkirche, der Pulverturm, das Piaristengymnasium, die Fußgängerzone mit der Unteren und Oberen Landstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. BAUJAHR: Auf Grund der Kastenstockfenster und einiger typischer Details wird das Errichtungsjahr mit 1910 angenommen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Krems hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich wie individuell. Eisenbahn: Vom Bahnhof Krems verkehren regelmäßig Züge nach Wien, nach St.Pölten, nach Absdorf und die Kamptalbahn ins Waldviertel. Busse: Die Busse der ÖBB-Postbusse, die Wieselbusse sowie einige private Bussunternehmungen fahren in alle Richtungen. Innerhalb der Stadt gibt es 7 Busslinien, welche alle zum Bahnhof führen. Flugplatz: Im Stadtteil Gneixendorf gibt es sogar einen kleinen Flugplatz Schiffahrt: Auf der Donau gibt es durch DDSG, Brandner-Schiffahrt auch dieses Angebot. Autoverkehr: Anbindung an die S5 - Stockerauer Schnellstraße nach Wien, # an die S33 - Kremser Schnellstraße nach St.Pölten und zur A1, # an B37 über Zwettl ins Waldviertel FLÄCHENWIDMUNG: Beide Liegenschaften liegen innerhalb von ZZ, also der Zentrumszone Laut Raumordnungsgesetz gilt eine maximale Geschossflächenzahl GFZ von 1,00. Die GFZ kann, wenn man innerhalb der bestehenden Gebäudehülle bleibt durchaus erhöht werden. SONSTIGES: Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben. KAUFPREIS: 515.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USTEine ideale Nutzung wäre, 4 vermietbare Einheiten zu schaffen und im Dachgeschoß mit Blick auf Stift Göttweig selbst zu wohnen. BEI INTERESSE: : Senden Sie uns eine e-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf 1.439qm BAULAND thront diese charmante 6 Zimmervilla zentral in Krems, eingebettet in herrlichen Altgarten mit Fliederbusch und Obstbäumen. Der puristische Altbaustil mit hohen Dielen und großzügigen Räumen zaubert hier diesen einzigartigen Flair eines englischen Cottage-Hauses. Ca. 220qm Wfl über 3 Etagen, bieten im Eingangsbereich im EG ein kleines Apartment mit Sanitär und den großzügigen Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse in den Südgarten. Die Wohnküche im OG erreicht man über eine Wendeltreppe oder über das weitläufige Stiegenhaus. Das OG verzaubert mit Grünblick in den Garten und Fernblick bis nach Göttweig. Es bietet 3großzügige Räume neben Baderaum mit Wäschekammer und WC. Das Dachgeschoss verfügt über einen Nordbalkon mit Weinbergblick und beherbergt 2 weitere Schlafräume mit Duschbad/WC, ein kleines Kabinett dient als Stauraum. 2020 wurde das Dach gedämmt und 2015 die Gastherme erneuert. Straßenseitig findet sich ein Parkplatz auf Eigengrund mit weiteren Abstellräumen und einem Kellerlager. Es erwartet Sie ein apartes Stadtdomizil für Gartenliebhaber mit viel Platz und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten, unweit von Universität und Altstadt entfernt.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil

Perfekte 3-Zimmer-WG für Studierende in Krems – Mit Loggia, Gartennutzung und voll ausgestatteter Küche! (Ohne Lift) Diese Wohnung bietet alles, was Studierende brauchen, um das WG-Leben in vollen Zügen zu genießen. Sie befindet sich im 1. Stock und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und Ausstattung, perfekt geeignet für eine Gemeinschaft von Studierenden. Zwei großzügige Zimmer: Die Wohnung ist ideal für eine 2er-WG, in der jeder sein eigenes Reich hat und genug Raum zum Lernen und Entspannen findet. Ein Lernzimmer: Ein separater Raum bietet die Möglichkeit, den Schlaf- und Wohnbereich vom Arbeits- und Lernbereich bestens zu trennen. Geschlossene Loggia: Perfekt als zusätzlicher Raum zum Relaxen oder für gemeinsame WG-Abende. Separate Küche: Die Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was man für gemeinsame Kochabende braucht. Badezimmer und WC getrennt: Praktisch, wenn es morgens mal hektisch wird – so kommt sich keiner in die Quere! Kellerabteil: Hier gibt es zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Gartennutzung: Der grüne Garten des Hauses lädt zu entspannten Nachmittagen und Lerntreffen im Freien ein. Die Lage ist ideal für Studierende: Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte und die Universität sind schnell zu erreichen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Der Mietvertrag ist befristet, kann jedoch verlängert werden – ideal für alle, die ihr Studium langfristig in Krems planen. Interesse geweckt? Dann meldet euch für eine Besichtigung und lasst euch diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Provision bezahlt der Abgeber Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Landwirtschaft #ruhig

Jetzt schnell sein - Baugrund im malerischen Raum Mondsee. Es kann auch mit Grünland erweitert werden!!! Ein wunderschönes südseitig gelegenes Grundstück im Raum Mondsee warten auf Sie! Zusätzlich beinhaltet das Angebot auch die Option auf angrenzendes Grünland! ***Nutzen Sie jetzt diese Chance - Sie haben auch die Möglichkeit nach der Besichtigung ein Angebot zu stellen!*** Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine echte Rarität gelangt mit diesem historischen Stadthaus zum Verkauf. Erfüllt werden sämtliche Wünsche von Personen, welche mitten in der Stadt Krems wohnen möchten, durch ein ehemaliges Landhaus mit Weinkeller, überdachter Einfahrt, geschlossenem Innenhof sowie gut dimensionierten Garten mitten in der Stadt Krems. Wenn Sie auf der Suche nach einer echten Rarität in der Stadt Krems sind, dennoch auf eine gute Anbindung nach Wien oder St.Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen dieses ehemalige Landhaus bzw. historische Stadthaus mit Weinkeller, überdachter Einfahrt, geschlossenem Innenhof (dieser ist jedoch vom Nachbarn einsehbar, aus früheren Tagen gibt es einen gemeinsamen Zugang) sowie einen gut dimensionierten Garten mitten in der Stadt Krems auf einem als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmeten Grundstück präsentieren zu dürfen. Man betritt das, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus über einen geschlossenen Innenhof und einen separaten Eingangsbereich. Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie den Vorraum im Erdgeschoss, von welchem die meisten Zimmer zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine Küche mit integriertem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist und ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC und einer Speis erfüllt. Ein direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, welcher eine gefällige Atmosphäre mit angenehmen Sonnenstunden bietet und zu netten Grillnachmittagen mit Freunden oder für Ihr tägliches Frühstück einlädt - herrliche Lage im Grünen, das alles mitten in der Stadt Krems inklusive, bietet. Der sehr gepflegt angelegte Garten garantiert einen hohen Erholungswert nach einem anstrengenden Arbeitstag. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Gaszentralheizung. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und im Außenbereich saniert, verlangt im Innenraum nach etwas Farbe und viel handwerklichem Geschick, um heutigen Wohnbedürfnissen vollauf gerecht zu werden. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten für zumindest ein Auto bietet die überdachte Einfahrt sowie der hauseigene Weinkeller. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, denn Liegenschaften wie jene sind in einer Stadt eine echte Seltenheit und wechseln kaum den Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieses historischen Stadthauses mit viel Potential übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 123 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in angenehmer und ruhiger Lage nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Zum Haus 1 - 5 Zimmer - 123 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum weist eine Größe von etwa 4,50 m² auf und gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Gegenüber liegt ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von knapp 5 m² lassen sich hier zusätzlich Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte praktisch verstauen. Eine Toilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses im unteren Wohnbereich und zentraler zukünftiger Treffpunkt für Familie und Freunde ist mit Sicherheit der großzügige Wohn-Essbereich. Die knapp 26 m² laden dazu ein, sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die vorgelagerte Terrasse und der etwa 160 m² große Garten lassen jedes Gärtner Herz höher schlagen. Hier lasen sich speziell in der warmen Jahreszeit schöne und gesellige Stunden im Freien verbringen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine gute Größe von über 11 m² und 13 m² auf und bieten idealen Platz für Betten, Schränke oder Schreibtisch. Das kompaktere Schlafzimmer hat einen zusätzlichen Schrankraum mit über 6 m² Größe, daher eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer. Beide Schlafbereiche liegen jeweils am anderen Ende eines Vorraumes, um die jeweilige Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer dazwischen weist eine tolle Größe von über 6 m² auf und wird mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben Serie Europa 60x60 zu wählen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss weist eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss auf und ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Wobei eines der Schlafzimmer ein stolze Größe von fast 16 m² aufweist, der zweite Schlafbereich ist mit seinen knapp 12 m² ausreichend groß und verfügt über einen zusätzlichen Schrankraum von 6 m² Größe. Das 4 m² große Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-in Dusche, sowie ein Handwaschbecken und eine Toilette. Zusammenfassend ein wunderbares Reihenhaus auf drei Wohnebenen (nicht unterkellert) in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Ein ideales Wohndomizil für Familien, oder Paare, die auf modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und den eigenen Garten wert legen. Die Ausstattung:• Landhausdielen Eiche weiß geölt• Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben zu wählen.• Terrassenplatten z.B. 30x60, 50x50 oder 60x60• Sonnenschutz Ausführung als Außenrollo• Klimaanlage, es werden Anschlüsse vorbereitet• Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepump je Haus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Fußbodenheizung. Die Dimensionierung erfolgt lt. Heizlastberechnung nach ÖNORM. Regelung über Raumthermostate.• Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Jede Wohnung wird über einen eigenen Zähler (im Technikraum) versorgt und abgerechnet.• Es werden vor dem Eingangsbereich des Hauses drei markierte Stellplätze hergestellt Kaufpreis: 605.000,00 Euro Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Die provisionsfreie 3-Zimmer- Wohnung Top 05 befindet sich im Haus 75 und überzeugt mit smartem Grundriss und Terrasse mit Blick in den Innenhof. Die großzügige, helle Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche (Herd, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi) ausgestattet und führt direkt auf die rd. 10m2 große Terrasse. Die beiden Schlafzimmer sind nach Süden bzw. Osten orientiert. Bad und WC sind getrennt; das Badezimmer ist mit Badewanne mit Spritzschutz aus Glas, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Staufläche. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine HOMMAGE an Kreativität widerspiegelt hier die Gestaltung 3er Gehöfte, die terrassenartig verbunden, in einen liebevoll gestalteten Garten münden. Behind the scene - schuf man hier ein bohemes Refugium zum Leben und Arbeiten. 2009 wurde der Haupttrakt generalsaniert und die Dächer neu eingedeckt, mit Fenstertausch und Wärmeschutz schuf man wohlige 187,44qm Wohnfläche im Haupthaus. Die Doppelgarage im UG schliesst an den Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Heizraum und weiterführend zum alten Presshaus mit Kellerröhre. Gäste empfängt man direkt über den Aufgang in den Wohnsalon. Dieser führt in einen nordseitigen, zentralen Gang mit herrlichem Donaublick, über den die südseitigen Räume wie Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad/WC und das Schlafzimmer begehbar sind. Im Halbstock findet man das Gästezimmer mit nostalgischem Kachelofen, Wannenbad/WC und Schrankraum. Das Dachgeschoss darüber ist wärmegedämmt und wäre noch ausbaufähig. Straßenseitig beherbergt das UG noch eine Wirtschaftsküche, WC und die 3. kleine Garage. In der Straßenflucht beinhaltet das Ensemble ein weiteres Winzerhaus mit eigenem Zugang und großem Weinkeller. Hier eröffnet ein Rohbau weitere Ausbaumöglichkeiten bis ins Dachgeschoss mit Ausgang zum Garten. Ein vielseitiges, charmantes Objekt mit Altbaumbestand, herrlicher großer Sonnenterrasse und lauschigen Plätzen im Garten, nur wenige Autominuten von Krems entfernt. Wir weisen höflichst darauf hin, dass Besichtigungen nur mit entsprechendem Bonitätsnachweis möglich sind!... [Mehr]

#möbliert

Entzückende Singlewohnung in Krems-Zentrum Diese gemütliche Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Stadthauses in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Raumangebot ist wie folgt: Vorraum, möblierte Küche, geräumiges Wohn-Arbeits-Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus. Geringfügige Abweichungen sind möglich! Ideal für Studenten, die Ihre Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen möchten. Die angeführte Miete beinhaltet die Betriebskosten und Ust. Energiekennzahl 96 kWh/m²a Mietdauer nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Die provisionsfreie, freundliche 3-Zimmer- Wohnung Top 04 befindet sich im Haus 75 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und Terrasse mit Blick in den Innenhof. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und führt direkt auf die westseitige Terrasse. Die beiden Schlafzimmer sind nach Nord/Ost orientiert. Bad und WC sind getrennt; das Badezimmer ist mit Badewanne mit Spritzschutz aus Glas, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Staufläche. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten

Unweit vom Kremser Stadtzentrum (850 m bis zur Fußgängerzone) gelangt dieser Freizeitgarten in die Vermietung. Die Gartenfläche verfügt über eine Gerätehütte, Wasseranschluss und Kanalanschluss. Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet damit gestalterisch viel Potential. Obstbäume sind bereits vorhanden. Es handelt sich um einen für die Wachau typischen, früheren Weingarten + Waldfläche. Somit ist ein großer Teil der Flächen eine Hangfläche. Der Garten ist nach Süd-West orientiert und genießt damit Mittags bis Abends Sonne. Gegen Kostenersatz kann auch ein Stromanschluss vom angrenzenden Haus mit eigenem Zähler verbaut werden. Alternativ kann der Mieter selbst eine PV-Anlage aufstellen. Der Garten liegt im Grünland und ist nicht mit dem Auto befahrbar. Öffentliche Parkplätze sind nur 60m entfernt und kostenlos. Der angegebene Mietpreis id H € 250, ist monatlich zu bezahlen. Seitens des Vermieters wäre ein langfristiger Mietvertrag wünschenswert. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Die freundliche 2-Zimmer- Wohnung Top 07 befindet sich im Haus 75c und überzeugt mit intelligentem Grundriss und sonniger Terrasse. Der helle, gemütliche Wohn- und Essbereich führt auf die großzügige Terrasse. Hinter dem optisch abgetrenntem Kochbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System - effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at . Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot. *Gebührenbefreiung bis zu € 11.500 sparen Beschluss im Nationalrat am 20.03.2024 in Bezug auf Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von €500.00 für Eigennutzer_innen, die Ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie anmelden. Virtueller Rundgang Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten. Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]