Suchergebnisse für "haus neulengbach mieten"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese sehr schöne, neuwertige Doppelhaushälfte in Neulengbach/Inprugg. Das Haus verfügt über: Vorraumeinen großen offenen Wohn- und Essbereichmoderne Einbauküche mit Mielegeräten 3 Schlafzimmer1 Bad mit Fenster ( Dusche, Badewanne, WC) Abstellraum Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Gästetoilette Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Parkettböden Fliesenmoderne neue Beleuchtungskörper im gesamten Haus Fester mehrfachverglast mit Insektenschutzaußenliegender Sonnenschutz1 KFZ-Stellplatz1 KFZ- Carportplatz Eine zusätzliche Abstellfläche bietet das zur Doppelhaushälfte gehörige Gartenhaus (ca. 6 m2). Der großzügige Garten verfügt über einen Rasenroboter zur Pflege. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angaben Ihrer vollständigen Daten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,31 m² befindet sich in zentraler Lage und ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Freizeitangeboten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Innenhof Hauses und umfasst eine neue und helle Wohnküche und ein zusätzliches Fenster. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine einladende Wohnatmosphäre. Die Zimmer sind mit neuen Parkettböden ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz und Kellerabteil im Innenhof anzumieten. Kostenübersicht: Monatliche Miete: 720, Euro inkl. Betriebskosten, USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, zzgl. 20% Ust. Mietvertragserrichtung: 360, Euro, zzgl. 20% USt. Mietdauer: Befristung auf 4 Jahre mit Option der Verlängerung Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Ca. 25 Autominuten von Wien entfernt befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte (Holzriegelbau) in Höhenlage von Neulengbach. VIDEO: https://youtu.be/_l Q_h EZGKb4 LAGE Die Wohnlage verfügt über einen schönen Weitblick aber auch über eine sehr gute Nahversorgung: etliche Geschäfte (Spar, Obi, Hofer, Apotheke, Mc Donald, Geschäfte, etc), der Bahnhof und das Zentrum vom Neulengbach sind in ca 5-7 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Mit der Bahn (REX) erreicht man Wien in ca. 1 Stunden Fahrzeit. OBJEKT Das Haus wurde 2004 gebaut, ist über ein Servitut erreichbar und weist folgende Räume auf: >EG: . Eingangsbereich - offen zum Stiegenaufgang . Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen/Ausgang in den Garten .offene Küche . Abstellraum >OG: . Vorzimmer .3 Schlafzimmer . Bad (Wanne, Dusche, Fenster) .separates WC. Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Fußbodenheizung .2x Autoabstellplatz HUNDE sind leider nicht erwünscht. KOSTEN Miete: inkl BK, MwSt-befreit Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This modern semi detached house is situated in small town 25 minutes away from Vienna. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets can be found within 5 minutes walking distance/ short drive. PROPERTY It runs over 2 levels and shows following rooms: >ground floor: .entree with staircase .living-dining room with fireplace + access to garden .open kitchen .storage room .guest toilet >first floor: .hallway .3 bedrooms .bathroom (tub, shower, window) .separate toilet equipment: .wooden and tiled floors .floor heating .open air parking for 2 cars. COSTS rent: general maintenance costs included, VAT-free deposit: 4 gross rents... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS IN NEULENGBACH Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus das ca. 1955 erbaut wurde und 1980 erweitert und saniert wurde. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, geheizt wird mit einer Ölzentralheizung mit Radiatoren und einem Kachelofen. Das Dach wurde mit Eternit gedeckt. Die Fenster sind aus Holz, die Böden sind teilweise Parkett und Fliesenböden. Das Bad ist verfliest und verfügt über eine Badewanne und Waschbecken. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. RAUMAUFTEILUNG: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Vorraum, Bad, WC DG: Küche, Wohnzimmer, 2 Kabinette, Terrasse KELLER: Heizraum, Tankraum, Vorraum, Garage NEBENGEBÄUDE: Holzschuppen mit ca. 20m² zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräte und Werkzeug GRUNDSTÜCK UND GARTEN: Das Grundstück weist eine leichte Hanglage Richtung Norden auf. Im Naturgarten gibt es einen schönen Altbaumbestand. Der Garten ist vollständig eingefriedet. LAGE: Die Liegenschaft ist ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnanschluss ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 5 Minuter erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Aktuelle Information: Keine Wasserschäden während der Überflutungen! Stilvolles Wohnen zentrumsnah in Neulengbach Infrastruktur/Umgebung Willkommen in Neulengbach, einem charmanten Ort, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten eines gut vernetzten Ortes kombiniert. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Villengegend, jedoch absolut zentral und gut erreichbar. Obwohl sich das Haus in einer ruhigen Gegend befindet, sind sowohl der Bus als auch die Bahn nur wenige Schritte entfernt. Dies ermöglicht Ihnen eine perfekte Verbindung in die umliegenden Ortschaften und auch nach Wien. Insbesondere die Hauptstadt Österreichs ist hervorragend anzufahren. Der Westbahnhof in Wien lässt sich in nur 35 Minuten erreichen, wodurch Pendler und Städtereisende perfekt bedient sind. Die nächstgelegene Autobahn ist etwa 10 Minuten entfernt, was den raschen Anschluss in alle Richtungen gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert - sogar ohne Auto - zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und lassen den Alltag einfach und komfortabel gestalten. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern sind schulische Einrichtungen direkt im Ort vorhanden, sodass auch der Schulweg sicher und stressfrei verläuft. Insgesamt ist daher die Lage dieser Immobilie durch ihre Zentrumsnähe und gleichzeitige Ruhelage, kombiniert mit der exzellenten Anbindung an Wien und dem breiten Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, äußerst attraktiv. Hier können Sie in aller Ruhe leben und gleichzeitig alle Vorzüge einer urbanen Lage genießen. Beschreibung der Liegenschaft Die Villa, erbaut im Jahr 1913, wurde kontinuierlich renoviert und zuletzt im Jahr 2024 behutsam modernisiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern, die sich über drei großzügige Etagen erstreckt und besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilen sich auf insgesamt drei Stockwerke und präsentieren sich in stilvoller Schlichtheit und heller Atmosphäre. Schon der Eintritt in die Villa ist ein ganz besonderes Erlebnis. Der elegante Windfang mit der geschmiedeten Tür und die hohen Decken in den Wohnräumen unterstreichen den unverwechselbaren Charme des Jugendstils. Im Inneren setzt sich die helle, behagliche Atmosphäre fort und wird durch den stilvoll und schlicht gehaltenen Innenausbau betont. Großflächige Räume, helle Farben und große Fenster verleihen der Villa eine erstaunlich helle und auffallend luftige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ruhige, 8 m² große, verglaste Veranda, die sowohl vom Innenbereich als auch direkt über einen separaten Eingang vom Garten begehbar ist. Die vorteilhafte Raumaufteilung, gekoppelt mit einer gut ausgestatteten Küche, sorgt für ein reibungsloses und komfortables Wohnen. Ein eleganter Biedermeier-Kachelofen im Erdgeschoss und Fischgrätenparkett sind Kennzeichen des Wohnbereichs, während das Obergeschoss mit Dielenboden und 3 Schlafzimmern punktet. Die originalen Holzkastenfenster wurden erst im Jahr 2023 komplett neu isoliert und renoviert und tragen daher zu einer effizienten Energienutzung bei. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im Landhausstil gehalten, während das Badezimmer im Obergeschoss, obwohl nicht renoviert, voll funktionsfähig ist und über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Im Übergang zum Obergeschoss sehen Sie die eindrucksvolle Steintreppe, die den charmanten Stil des Hauses unterstreicht. Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein nicht ausgebauter Dachboden, der sich für einen weiteren Ausbau , sei es als zusätzlicher Abstellraum oder für die Erweiterung des Badezimmers, anbieten würde. Das Kellergeschoss verfügt über einen beheizbaren Raum mit Sauna, Dusche und WC sowie eine zusätzliche Küche, die perfekt für die Sommermonate geeignet ist. Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss Räumlichkeiten zur Verfügung, die als Werkstatt oder Lagerräume genutzt werden können. Ebenfalls eine Waschküche und die Haustechnik sind im Kellergeschoss situiert. Zu anderen Merkmalen der Villa gehören sowohl eine Sat-Anlage als auch eine Alarmanlage und ein eingebauter Wandtresor, die für eine zusätzliche Sicherheit sorgen. Eine moderne Gasheizung, die 2015 installiert und teilweise durch eine Fußbodenheizung ergänzt wurde, sorgt das ganze Jahr über für eine behagliche Wärme. Diese Jugendstilvilla, die seit ihrer Erbauung im Jahr 1913 kontinuierlich modernisiert wurde, ist ab sofort verfügbar. Der Garten ist stetig gepflegt und verfügt über ein gemauertes Schwimmbecken und eine praktische Gartenhütte. Trotz seiner Größe bietet er einen reizvollen Rückzugsort im Freien. Aufteilung Erdgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. Veranda ca. 8 m² 1 offener Wohnraum/Eingangsbereich mit Essbereich 1 voll eingerichtete Küche 2 Zimmer, 1 davon mit einem typischen Biedermeier Kachelofen 1 Badezimmer 1 Abstellraum Obergeschoss ca. 60 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 nicht ausgebauter Dachboden 1 offene Diele Kellergeschoss ca. 74 m² - teilweise als Wohnraum gewidmet 1 beheizbarer Raum mit Küche, Sauna, Dusche und separatem WC 1 Kellerraum 1 Waschküche 1 Vorraum 1 Werkstatt/ Lagerraum Monatliche Kosten Betriebskosten ca. 95,00 € inkl. MwSt. (inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren und Grundsteuer) Stromkosten und Heizkosten - verbrauchsabhängige Kosten Rauchfangkehrer 6 € Abfallgebühren 21 € Hausversicherung vierteljährlich ca. 130 € Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung beheizt, wobei das Erdgeschoss teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Baurechtliche Informationen Bauland Wohngebiet, 30 % bebaubar offene, gekuppelte Bauweise Bauhöhe 7 m Bautechnische Informationen/Renovierungen 2023 - Malerarbeiten im Obergeschoss und Erdgeschoss 2015 - neue Gaszentralheizung Buderus 2020 - neue Isolierung der Fenster 2023 - komplette Fensterrenovierung ( neuer Anstrich, Abdichtung) 2000 - Fußbodenaufbau + Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wichtige Entfernungen Bus/Bahn 150 m Kindergarten 420 m Grundschule 265 m Apotheke 147 m Supermarkt 243 m Bank 195 m Post 190m Kaufkonditionen Das Haus ist weitgehend geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell besprochen werden. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6513 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 353,80 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Büro #Handel

TOP GESCHÄFTSFLÄCHE IM ZENTRUM VON NEULENGBACH Diese Geschäftsfläche in sehr guter Frequenzlage, direkt im Zentrum können Sie ab 01.07.2025 mieten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung, ein Anschluss an Fernwärme ist möglich. FLÄCHE: 205 m² Verkaufsfläche 28 m² Büro, auch als Verkaufsfläche möglich 17 m² Lagerfläche MIETE: EUR 2.000,00 exkl. Ust BETRIEBSKOSTEN: EUR 510,88 exkl. Ust. GEBÜHREN: KAUTION: 3 Bruttomieten VERGEBÜHRUNG MIETVERTRAG: je nach Vertragsdauer, ab EUR 1.085,00 VERMITTLUNGSPROVISION: EUR 6.000 zuzüglich 20% Ust LAGE: direkt im Zentrum mit bester Kundenfrequenz, öffentlichen Parkplätzen und wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof und allen Infrastruktureinrichtungen entfernt. Die Stadt Neulengbach mit knapp 9000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet verfügt über zahlreiche Schulen wie Volks.- und Mittelschule, Kindergärten sowie zahlreiche Sporteinrichtungen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

ZINSHAUS IM ZENTRUM VON NEULENGBACH MIT 18 EINHEITEN Dieses Zinshaus direkt im historischen Zentrum von Neulengbach wurde in den letzten Jahren laufend adaptiert, viele Wohnungen wurden saniert, die Fenster, Bäder und Einbauküchen erneuert. Das Objekt ist in Vollbetrieb und zur Gänze vermietet, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Mit der Vermietung von 18 Mieteinheiten ergibt sich eine sehr gute Rendite. ENERGIEKENNZAHLEN GEBÄUDEKOMPLEX: HWB 131 fGEE 1,92 NUTZFLÄCHEN: gesamt ca. 1420 m² GESCHÄFTSFLÄCHEN: 3 Einheiten mit ca. 375 m² WOHNUNGEN: 14 Wohnungen zwischen 23 m² und 91 m² mit einer Gesamtfläche von ca. 754 m², KINDERGARTEN: großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit ca. 290 m² welches derzeit als Kindergarten genutzt wird; Dieses Objekt liegt abgewandt vom Zentrum in sehr schöner Grünruhelage, in der Nachnutzung ist hier vieles möglich, vom großzügigen Ein- Zweifamilienhaus bis zu 3 Mieteinheiten könnten hier entstehen. JAHRESMIETERTRAG: Netto 120.000.- Euro MIETVERTRÄGE: teilweise befristete und größtenteils unbefristete Verträge LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach, sämtliche Infrastruktureinrichtungen und der Bahnhof mit bester Anbindung nach Wien und St.Pölten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, INFRASTRUKTUR: Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Oberstufen-Realgymnasium, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Apotheken, Ärzte u.v.m. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell

Herzlich Willkommen! Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen, idyllischen Umgebung in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Stadt Neulengbach in Niederösterreich befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Fläche von 107,4m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung. Der Kaufpreis von 359.000,00 € beinhaltet nicht nur das Haus selbst, sondern auch einen eigenen Garten, einen Wintergarten, einen Stellplatz und 2 separate WCs. So können Sie die warmen Sommerabende im Wintergarten genießen oder Ihre Kinder im Garten spielen lassen, während Sie entspannt einen Kaffee trinken. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die große Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die separate Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten für eine wohltuende Auszeit nach einem langen Tag. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung und können sich Ihre individuellen Rückzugsorte schaffen. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und einen Supermarkt. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Arzt und eine Apotheke gewährleistet. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das bereits dritte Projekt der Amadeus Bauträger GmbH im westlichen Wienerwald innerhalb der letzen 2 Jahren! Aktuell wurden die Außenanlagen inkl. Einzäunung beendet. Die Häuser stehen ab sofort belagsfertig zur Verfügung. Falls Sie die Immobilie als Anlageobjekt erwerben möchten, möchte ich Sie um Ihre Kontaktaufnahme bitten, damit ich Ihnen alle relevanten Informationen zur Preisgestaltung zur Verfügung stellen kann! ECKDATEN: + 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Abstellplätzen pro Objekt + Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Rolläden + Niedrigenrgiebewusste Bauweise + Sonnige Lage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten + Ein weiteres Qualitätsprojekt der Amadeus Bauträger GmbH PROJEKTBESCHREIBUNG: Es wurden 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise, jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die gute Verkehrsanbindung durch die naheliegende Gemeinde Neulengbach sprechen für das neueste Projekt der Amadeus Bauträger GmbH. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser verfügen jeweils über eine Nutzfläche von 125,62 m², nur die Gärtenflächen variieren geringfügig . 2 KFZ - Abstellplätze werden direkt vor dem Haus errichtet und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung eines Doppelcarports wurde vom Bauträger bereits eingereicht und bewilligt, wird jedoch nicht errichtet. Diese modernen Einfamilienhäuser wurden in gekuppelter Bauweise errichtet. Die ziegelmassive Ausführung sowohl der Außen- als auch der Innenwände, die moderne Niedrigenergiebauweise und die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Projekt so interessant. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße, wobei der großzügige Dachbodenraum zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Die Häuser sind nicht unterkellert. INFRASTRUKTUR: Arzt 910 m Schule/Kindergarten 620 m Supermarkt 1100 m Busstation 750 m Bahnhof Ollersbach 1040 m Erdgeschoss: + Vorraum + separates WC mit Waschbeckenanschlüssen + Technik- / Abstellraum + separater Abstellraum unter der Stiege + offene Küche + großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: + 3 separate Schlafzimmer + getrenntes WC mit Waschbeckenanschlüssen + Bad mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche Die komplette Elektroinstallation im Haus wurde großzügig angelegt, genügend Steckdosen inkl. aller Anschlüsse für Fernseher sowie EDV-Verrohnung inkl. Vorspann werden bis zur Übergabe vorbereitet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch eine Kühlfunktion im Sommer ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit anliegendem Garten ermöglicht durch die westliche Orientierung die sonnige Atmosphäre bis in die späten Abendstunden zu genießen. Die einzelnen Grundstücke sind eingezäunt, die Gartenflächen begrünt. Ein frostsicherer Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist in der Außenwand installiert. Ein Projekt mit Qualität und Verstand – ein Projekt für Ihr neues Zuhause! VERFÜGBARKEIT: Haus A wurde bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung. Die Verfügbarkeit wird stetig aktualisiert. Die Preise der einzelnen Häusen finden Sie auf Seite 7. BAUWEISE UND TECHNIK + Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Walmdachkonstruktion + Außenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm Wienerberger Hohllochziegel/Planziegel, teilweise Stahlbeton+ 20 cm Fassadendämmplatten EPS F + Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 25 cm Wienerberger Hohllochziegel mit 5 cm Wärme - Schallschutzdämmung + Innenwände 10 cm, tragende Wände 25 cm Hohllochziegel/Planziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalkputz + Kunstofffenster dreifachverglast - Internorm + Stahlbeton - Fertigteiltreppen + Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 IWT mit integriertem 200 l Wassertank + Sommer-Temperatur- Regelung (zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich) + Niedrigenergiehaus Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt kann gerne von einem externen Unternehmen schlüsselfertig gestellt werden. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung zu wählen. Gerne stellen wir den Kontakt, sowie den aktuellen Katalog zur Verfügung. Unter folgendem Link möchten wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Häuser und die komplette Anlage einladen: YOUNG LIVING OLLERSBACH Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht inkludiert sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag ist in Ausarbeitung. LAGE UND UMFELD: Der niederösterreichische Ort Ollersbach, eine kleine Gemeinde unweit der jungen Stadt Neulengbach im Bezirk St.Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St.Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels. Die nur 6 km entfernte Kleinstadt Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt. Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden. Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen. KAUFKONDITIONEN: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6332 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Eine detaillierte Broschüre zum Projekt YOUNG LIVING erhalten Sie vorab gerne als PDF-Format per Mail oder im Papierform während der Besichtigung. Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 40,70 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro

MODERNES 75m² BÜRO - NÄHE NEULENGBACH FLÄCHE: 74,51m² im 1. Stock RAUMAUFTEILUNG: 1 großer Raum MIETE: Nettomiete: EUR 750,00 Betriebskosten: EUR 120,00 Heizkostenakonto: EUR 45,00 20% Umsatzsteuer: EUR 183,00 Bruttomiete: EUR 1.098,00 exkl. Stromkosten NEBEBENKOSTEN: Vermittlungsprovision: EUR 3.132,00 inkl. USt. Kaution: EUR 3.294,00 Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. BESCHREIBUNG: - Gemeinschaftsräume: Aufenthaltsraum mit Küche (auch als Besprechungsraum nutzbar), Sanitäranlagen - Mittels Luftwärmepumpe beheizt - Teppichboden - GRATISPARKPLÄTZE vor der Türe SONSTIGES: Zumietung von zusätzlichen LAGERFLÄCHEN möglich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 42 fGEE 0,83 LAGE: direkt an der B19, 3 km von Neulengbach und 17 km von Tulln entfernt, 9 km zur Autobahnauffahrt A1 Altlengbach Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eckreihenhaus mit großem Garten und Garage Dieses teilrenovierte Eckreihenhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Beschreibung: Dieses Eckreihenhaus befindet sich auf einem 2025m² großen Grundstück mit insgesamt 6 Reihenhäusern. Das Haus Nr. 4 ist jetzt zum Verkauf verfügbar. Es wurde 1994 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2020/21 teilweise saniert. Sowohl das Gebäude als auch die Innenräume befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zum Haus gehört eine Grundfläche von ca. 312m², mit einer verbauten Fläche von ca. 95m² und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 217m². Merkmale: • Wohnfläche von ca. 137m² auf 3 Ebenen und zusätzlich einem Keller mit ca. 30m². • Im Erdgeschoss: Offene, neuwertige Einbauküche mit Essbereich (ohne Geräte), geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Vorraum und Gäste-WC. • Obergeschoss: Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 2 weitere Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein Vorraum. • Kellergeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Vorraum und verschiedene Kellerräume (Vorzimmerkeller, Kellerraum, Tankraum, Heizraum). • Großer Naturgarten mit ca. 217m² und 2 Terrassen. • Garage für 1 Auto sowie zusätzliche Stellplätze auf dem allgemeinen Grundstück. Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in einer Sackgasse am Rande von Feldern, mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren! Verkaufspreis: EUR 339.000, Kontakt: Ing. Stefan Engl – [Telefonnummer entfernt] HWB=98 Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit