Suchergebnisse für "haus napoleonberg 1130"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht diese traumhafte Neubau-Villa mit großem Garten und Garage in Top-Lage des 13. Bezirkes in Wien, Nähe des Lainzer Tiergartens und Gobergasse. Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eingangshalle (Granitboden), Arbeitszimmer, Waschraum, WC, Geräteraum, Kellerräume und Gästewohnung (ca. 100 qm) mit separatem Eingang, Zugang zum Garten, 3 Zimmer und großem Bad. Mittlere Etage: Küche, Wohn- und Esszimmer als eine offene Etage mit Panoramafenstern, Kamin, Toilette, 2 Schränke. Raumhöhe fantastische 3,50 m. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, großes Bad, 2 Kinderzimmer, Kinderbad und Kindertoilette separat. Das Haus wurde im Jahr 2000 gebaut, Renovierungen und Updates wurden im Jahr 2010 und im Jahr 2023 gemacht. Während der Renovierung im Erdgeschoss im Jahr 2010 wurde eine separate Gästewohnung mit eigenen Eingang angelegt. Der Raum unter dem Dach wurde mit speziellem Isolierschaum ausgefüllt sowie neue Bewässerungsanlage im Garten eingebaut. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert, das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt, das Dach wurde mit einer Photovoltaikanlage bedeckt, Sonnenkollektoren mit einer Gesamtkapazität von ca.21,5 qm, 52 Module. Alle Geräte werden über zwei Anwendungen auf dem Telefon gesteuert. In jedem Zimmer können Sie separat die Temperatur zu regulieren. Garage für zwei Autos ca.38 m2 und zwei weitere Parkplätze sind gegeben. Top Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Granitboden, elektrische Jalousien in allen Räumen, zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Klimaanlage in der Küche und im Wellnessbereich. Es gibt einen Springbrunnen im Garten. Laufende Kosten für das Haus sind: Versicherung 1.140 € Grundbesitzabgaben 1.143,16 € Wasser/Abwasser 913,60 € Stromkosten ca 2.345 €Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befindet sich Spar, Ärzte, Kindegarten, Krankenhaus Hietzing sowie paar Restaurants Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 54, Straßenbahn 62, S-Bahn Linie 80Kaufpreis Vorstellung: EUR 3.747.000,-Kaufnebenkosten:• 3,5% Grunderwerbssteuer• ca 1,5 % Kaufvertrag• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung (auch am Samstag). Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Villa Die modernisierungsbedürftige Villa mit einer gesamt ausgebauten Wohnfläche von ca. 260m² gliedert sich wie folgt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², das Obergeschoß über eine Wohnfläche von 98m² und das Dachgeschoss über eine Wohnfläche von derzeit 57 m². Zusätzlich gibt es einen 55m² großen, nicht ausgebauten 4 bis 5 Meter hohen Dachboden. Das Haus verfügt über ein zentrales Stiegenhaus und jeweils einen Eingang je Stockwerk. Das Erdgeschoß wurde innerhalb des Wohnraumes über eine innenliegende Holzstiege mit dem ersten Obergeschoß verbunden. Derzeit sind das EG und das OG zu einer gemeinsamen 202m² großen Wohneinheit verbunden. Im Dachgeschoß befindet sich eine separate Wohneinheit mit 57 m². Im Dachgeschoß kann die Wohnfläche – wenn man den restlichen nicht ausgebauten Dachboden ausbaut –auf ca. 110 m² gesamt ausgebaut werden. PROJEKTENTWURF: Fragen Sie an: wir übermitteln Ihnen die Grundrisse und Kostenangaben einer Baufirma für den geplanten Umbau. Wir haben einen Projektentwurf für die bessere Nutzung der Villa mit Lifteinbau erstellt. So erhalten Sie bei Entfernung der Holzstiege folgende Raumaufteilung EG: Wohnküche ca. 25m2 + 3 Zimmer (24 m²,24 m²,16 m²) – Variante Zimmer 20 m² mit Ensuite Bad1.OG: 4 Zimmer, 2 Bäder, WC (ein Zimmer mit Ensuite Bad) DG derzeit noch keine Planung vorhanden bis ca. 105 m² Wohnfläche erzielbar. Beschreibung aufgrund der derzeit vorliegenden Gegebenheiten: Erdgeschoß Durch die Hauseingangstür gelangt man in das Stiegenhaus. Hinter der Erdgeschosswohnungstür befindet sich der zentrale Vorraum. Vom Vorraum sind das, WC, die 3 großen Zimmer (24,24,16m²) und ein weiterer ca. 14m² großer Wohnraum begehbar. Im 14m² großen Zimmer befindet sich die Holzstiege, die einem in das Obergeschoß bringt. Dieser Raum diente einst als Esszimmer. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche (10m²). Das im Osten gelegene Zimmer verfügt über einen Ausgang auf die ca. 10m² große Terrasse. Von der Terrasse gelangt man über 2 Stufen in den grünen Garten hinter dem Haus. Obergeschoß Durch die Holzstiege vom EG gelangt man in den Vorraum des Obergeschosses. Vom zentralen Vorraum sind die drei großen Zimmer (24,24, 14m²), das Badezimmer, ein 7m² Hauswirtschaftsraum/Kabinett mit Fenster und das WC getrennt begehbar. Die derzeitige intern verbundene EG-OG Einheit verfügt über 6 große Zimmer plus Esszimmer (mit Stiege), Küche, kleines ca. 7 m² großes Kabinett, Bad, 2 WC. Dachgeschoß Über das Stiegenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Vom Vorzimmer sind die beiden Zimmer (18 und 26m²), das WC und eine Küche mit Dusche getrennt begehbar. Von der Küche gelangt man zum nicht ausgebauten Dachboden mit einer Fläche von ca. 55m². Keller Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein Kellerfläche von ca. 33 m². Im Keller ist derzeit eine Sauna situiert. Zustand Das Haus wurde 1905 gebaut und das EG und OG wurde in den 1970er Jahren umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem dem Sanierungszeitpunkt Anfang der 1970er Jahre entsprechenden Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Herr DI Brehm ist auch als planender Baumeister tätig. Wir sanieren regelmäßig Altbauten und können Ihnen bei Bedarf gerne beratend zur Seite stehen. Von der Planung, hin zur preiswerten und hochwertigen Sanierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe können wir Ihnen bei Bedarf alle Leistungen erbringen. Infrastruktur: Durch die Nähe zur Hietzinger Hauptstraße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Der nah gelegene Hügelpark ist in wenigen Gehminuten erreicht. Auch die große Parkanlage Küniglberg ist nur 9 Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen (10 ,60) sind fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation der Linie U4 „Unter St.Veit ist in rund 10 Gehminuten erreicht Die Brehm Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Mit einer Wohnfläche von rd. 180m² ist dieses Wohnhaus die ideale Wahl für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und gut gelegenen Immobilie sind. Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 887m2 auf, es handelt sich um zwei Bauparzellen die nur gemeinsam verkauft werden. Nun näheres zu der Aufteilung: EG: ca. 90 m2 WFL plus Terrasse, Wohnzimmer ca. 30 m2, Küche 10 m2, 2 Zimmer je ca. 20 m2, Badezimmer, WC1. Stock: ca. 90 m2 WFL plus Terrasse, Wohnzimmer ca. 40 m2, 2 Zimmer je ca. 20 m2, Badezimmer mit WC, Kochnische70 m2 sind unterkellert Im Jahr 1924 wurde mit dem Hausbau begonnen, größere Umbauarbeiten fanden im Zeitraum 1967-1970 statt. Elektrik: EG, Keller erneuert 1979 Elektrik: 1. Stock. Erneuert 1995 Das Haus wird zentral mit einer Öl-Heizung beheizt, ein ca.4.000 Liter Tank ist vorhanden Fenster Aluminiumfenster, Bauweise Ziegelbau, nicht gedämmt, Dach: Tonziegel Im Garten (auf der 2. Bauparzelle) wurde ein Gartenbungalow mit einer Fläche von rd. 40m2 plus Terrasse, errichtet. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich im Herzen von Wien, in einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie können bequem in die Innenstadt gelangen oder auch schnell aus der Stadt herausfahren, um die schöne Umgebung von Wien zu erkunden. Das Highlight der Immobilie ist jedoch der große Garten, aufgrund der Doppelparzelle. Der Garten ist perfekt, um die warmen Sommerabende zu genießen. Hier können Sie grillen, spielen oder einfach nur die Sonne genießen. Es ist eine seltene Gelegenheit - ein Grundstück in dieser Größe, in dieser Wohngegend, zu erhalten. Der Energieausweis ist in Erstellung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf der Suche nach einem luxuriösen Zuhause in einer der begehrtesten Stadtteile von Wien Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese atemberaubende Villa in Hietzing bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein Höchstmaß an Luxus und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 347,5 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie und die Möglichkeit, Ihre Gäste zu beeindrucken. Die insgesamt 8 Zimmer sind auf drei Ebenen verteilt und bieten somit ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Besonders beeindruckend sind der Pool und die vielen Freiflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Diese Villa garantiert nicht nur einen modernen und hochwertigen Wohnstandard, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung des Hauses einzubringen. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit exklusiven Materialien und modernster Technik, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Personenaufzug Ventilierte Fassade im Holzdesign + hochwertige Holz-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores Pool, Sauna, Platz für Massage- & Fitnessraum sowie Heimkino Garage + Autoparksystem für weitere zwei Autos Smart-Home System für Innen- und Außenbereich exklusive Ausstattung Diese Traumimmobilie bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine hohe Lebensqualität. Kaufpreis schlüsselfertig: € 3.600.000 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Juwel inmitten von Wien zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Investieren Sie in Ihre Zukunft ! Traumhafte einmalige Lage in einem der schönsten Bezirke von Wien ! Villa auf einem herrlichen Doppelgrundstück Zum Verkauf gelangt ein wunderschön gelegenes, ca. 960 m2 großes Doppelgrundstück mit Villa aus dem Jahre 1938. Eingebettet in eine ruhige Siedlung in exklusiver Gegend und Lage zwischen Hietzing, Rodaun und Perchtoldsdorf Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, die letzte bauliche Veränderung erfolgte ca.1972. Es besteht aus Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. ACHTUNG: Das Haus ist aktuell mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit belastet, das bedeutet, dass die Nutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen kann. EG + zentraler Vorraum + Bad mit Wanne & WC + Abstellraum + Küche + Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse + Fernsehzimmer + Veranda OG + zentraler großzügiger Vorraum + 4 Zimmer + Bad mit Wanne & WC Keller + Heizraum + Waschküche + Garage Heizung: Ölzentralheizung, Gas vor Ort Swimmingpool mit ca. 7m x 4m mit Poolabdeckung LAGE LAGE LAGE ! Am Stadtrand gelegen, ausgezeichnete Infrastruktur, unzählige Ausflugsziele in der Nähe, sowie geschichtsträchtige Bauwerke beispielsweise die Klimt Villa, Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla, Schloss Schönbrunn. Besonders gute bekannte Kulinarik wie "Plachutta", verschiedene Heurige, Cafè Dommayer und vieles mehr. Kindergarten, Schulen uvm. in nächster Nähe Anschluss zum öffentlichen Verkehr: Straßenbahn Linie 60 und Bushaltestelle ca. 10 Minuten entfernt. Ich würde mich freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen ! INFO: Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönlichen Immobilienangebotes, benötige ich Ihren VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ADRESSE, EMAIL UND TELEFONNUMMER Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 262.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"The Mansion" liegt auf einem ca. 554 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in der Jagschlossgasse. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 429 m². Diese Fläche ist über ein Wohnkellergeschoß, Erdgeschoß, 1.OG, DG und eine 360 Grad Dachterrasse verteilt. Das historische und charmante Altbauhaus in der Jagdschlossgasse, im noblen 13. Bezirk, wurde komplett renoviert und mit aktueller Technik ausgestattet. Umweltbewusst wird es zu einem des aktuellen Stands der Technik entsprechendem Niedrig-Energiehaus entwickelt. Die durchdachte architektonische Planung macht dieses Schmuckstück einzigartig. Bei der Erstellung des Projekts selbst wurde drauf geachtet, dass jede Änderung, Aufrüstung oder Verbesserung des vorhandenen Zustands in Übereinstimmung mit allen modernen Baunormen erfolgt. Die hochwertigsten Materialien, moderne Design-Lösungen und moderne Bautechniken garantieren, dass jeder Quadratmeter Ihres neuen Hauses maximal genutzt und an die heutigen Bedürfnisse des modernen und dynamischen Lebens angepasst sind. The Mansion ist harmonisch in die Umgebung integriert und wurde entwickelt um den Standort, an die sie sich befindet, optimal zu nutzen und ein Gleichgewicht zwischen moderner Architektur und Grünflächen herzustellen. Anbei die Flächenaufstellung des Hauses:• KG als Wohnkeller mit einem Multifunktionsraum oder Gym mit eigenem Bad und Toilette. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Utility Room sowie einen großzügigen Technikraum. Das komplette Bild diese Etage wird mit einem Saunaraum sowie einen eigenen Weinkeller komplettiert.• EG als Wohnsalon mit offener Küche mit Essbereich mit direktem Zugang zum Schwimm- und Whirlpoolbereich, imposantes Stiegenhaus, Home-Office sowie eine Gäste-Toilette.• EG Garage mit Doppelparkeranlage.• EG Freifläche: Terrasse mit integriertem Schwimmbad und Whirlpool, großzügige Veranda sowie eine Gartenfläche im vorderen Bereich der Villa.• 1.OG: 3 Masterbedrooms mit eigener Freifläche, ausgestattet mit eigenem Bad und Toilette, sowie einen separatem Schrankraum. Als Highlight auf dieser Ebene ist das entzückende Baumhaus mit einer Holzbrücke!• 1.DG: Ultra modernes Masterbedroom mit offenem Kamin und offener Badewanne, sowie einem eigenen Duschbereich und Toilette. Zwei separat begehbaren Schrankräume und zwei großzügigen Terrassen mit eigenem Whirlpool vervollständigen das Gesamtbild dieses atemberaubenden Masterbedrooms.• Dachterrasse mit Panoramablick Alle Zimmer und Freiflächen sind mit Designermöbel ausgestattet. Das Haus erweist eine Heizanlage mit Luftwärmepumpe und einen integrierten Klimakanalsystem. Über das Smarthome-System können Sie das Gesamthaus steuern. Der Kaufpreis für dieses einmalige Wohnjuwel beträgt € 4.900.000,00.Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Stadtpalais in ruhiger Bestlage Althietzings. Dieses einmalige, renovierungsbedürftige Haus präsentiert sich fast wie ein Palais und befindet sich in einer erstklassigen Nachbarschaft. Der parkähnliche private Garten lädt zum Entspannen und Träumen ein. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Renovierung zu einer eleganten Villa, aber auch die Umwandlung in Wohnungen ist möglich. Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegen am Rosenhügel, gelangt ein Bungalow nach Kernsanierung zum Verkauf. Das ca. 544 m² große Grundstück bietet eine perfekte Verbindung zwischen grünem und ruhigem Rückzugsort und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Erbaut Ende der 60er-Jahre, wurde die Immobilie 2023 kernsaniert und befindet sich in einem top Zustand. Das Herzstück bildet der offene und großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite und Terrassenzugang, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert. Die ca. 33 m² große Terrasse und der ruhige Garten stellen ein Highlight für entspannte Stunden dar. Der Bungalow ist bereits mit einer Klimaanlage und einem Kachelofen im Wohnbereich zur zusätzlichen Wärmeerzeugung ausgestattet. Technisch befindet sich der Bungalow ebenfalls am neuesten Stand, geheizt wird mittels Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe, die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich und vorbereitet. Des Weiteren wurde das Haus komplett thermisch saniert und verfügt über elektrische Außenbeschattungen. Eine große Garage mit anschließender Stauraummöglichkeit/Werkstatt ist ebenfalls vorhanden, in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden. Der Flächenwidmungsplan besagt eine maximale Gebäudehöhe von 4,5 m, die Bebauungsdichte ist mit 50 % beschränkt. Somit ergibt sich ein attraktives Ausbaupotential.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen das Manoir De Granich 62.Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Modern - Stillvoll - Exklusiv In diesem Neubauprojekt wird nicht nur auf perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Durch die offene Grundrissgestaltung bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 348 m² verteilt auf 8 Zimmer. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 525 m². Im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Das Gesamtbild vervollständigt die offene Wohnküche. Der offene Essbereich mit Zugang zu einer der Terrassen lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches über drei weitere Masterbedrooms mit eigenem Bad und Garderoberaum verfügt. Die eigene Bibliothek ist eine der Highlights dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Schlafzimmertrakt der Eltern mit einem Ankleidebereich und Bad en suite im letzten Dachgeschoss umgeben von einer herzlichen Dachterrasse direkt begehbar vom Masterbedroom. Das eigene Büro im letzten DG vervollständigt das Bild der letzten Wohnetage. Das Gartengeschoss ist das absolute Highlight dieser Villa. Die Entspannung ist hier garantiert und jeder findet einen eigenen Lieblingsraum. Wir beginnen mit dem Multifunktionsraum mit eigenem Kinoraum und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit dem sensationellen Außenpool und die geräumige Terrasse sind ein absolutes Superlativ des luxuriösen Lebens. Ein vollausgestatteter Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich, großzügiger Sauna mit türkischem Bad und vielen Möglichkeiten zu entspannen, wertet im Gartengeschoss auf. Hier findet sich im separaten Trakt die gesamte Haus- und Pooltechnik wieder. Das Parkangebot umfasst eine eigene Garage sowie ein Autolift, welcher elegant im Keller untergebracht wurde und neben der Garage im Erdgeschoss, Stellfläche für zwei weitere PKWs bietet. Der Kaufpreis im jetzigen Zustand beträgt 2,5 Mio Euro. Das Haus befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Wenn Sie sich für schlüsselfertige Ausführung entscheiden, wird es eine gesonderte BAB erstellt. Anhang der neuen BAB wird die Villa nach Ihrem Wunsch fertiggestellt. Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung der Villa werden extra zum vereinbarten Kaufpreis dazugerechnet. Die vorgesehene Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Separat werden mit den Interessenten folgenden Positionen bei der Ausstattung der Villa vereinbart:• Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen und das Außenbereich• Bodenbelag in allen Räume sowie Innentüren in jedem Zimmer• Badezimmern Ausstattung• Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler• hochwertige Beleuchtungskonzept inkl. Gartengestaltung• Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen das Manoir De Granich 64.Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Modern - Stillvoll - Exklusiv In diesem Neubauprojekt wird nicht nur auf perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Durch die offene Grundrissgestaltung bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m² verteilt auf 9 Zimmer. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 525 m². Im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Das Gesamtbild vervollständigt die offene Wohnküche. Der offene Essbereich mit Zugang zu einer der Terrassen lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches über drei weitere Masterbedrooms mit eigenem Bad und Garderoberaum verfügt. Die eigene Bibliothek ist eine der Highlights dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Schlafzimmertrakt der Eltern mit einem Ankleidebereich und Bad en suite im letzten Dachgeschoss umgeben von einer herzlichen Dachterrasse direkt begehbar vom Masterbedroom. Das eigene Büro im letzten DG vervollständigt das Bild der letzten Wohnetage. Das Gartengeschoss ist das absolute Highlight dieser Villa. Die Entspannung ist hier garantiert und jeder findet einen eigenen Lieblingsraum. Wir beginnen mit dem Multifunktionsraum mit eigenem Kinoraum und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit dem sensationellen Außenpool und die geräumige Terrasse sind ein absolutes Superlativ des luxuriösen Lebens. Ein vollausgestatteter Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich, großzügiger Sauna mit türkischem Bad und vielen Möglichkeiten zu entspannen, wertet im Gartengeschoss auf. Hier findet sich im separaten Trakt die gesamte Haus- und Pooltechnik wieder. Das Parkangebot umfasst eine eigene Garage sowie ein Autolift, welcher elegant im Keller untergebracht wurde und neben der Garage im Erdgeschoss, Stellfläche für zwei weitere PKWs bietet. Der Kaufpreis im jetzigen Zustand beträgt 2,5 Mio Euro. Das Haus befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Wenn Sie sich für schlüsselfertige Ausführung entscheiden, wird es eine gesonderte BAB erstellt. Anhang der neuen BAB wird die Villa nach Ihrem Wunsch fertiggestellt. Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung der Villa werden extra zum vereinbarten Kaufpreis dazugerechnet. Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Im Preis sind folgende Extras inkludiert:• Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen und das Außenbereich, die• Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage sowie eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung• Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler• ventilierte Fassade im Holzdesign und hochwertigen Holz-Allu Fenster mit elektrischen Raffstorebeschattung• hochwertige Beleuchtungskonzept inkl. Gartengestaltung• Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand. Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair. Raumaufteilung: Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen. Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl. Lage: Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m. Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m. Ausbildung und Kinderbetreuung: Kindergärten in 220 m. Waldorfschule in 440 m. SES in 560 m. PVS in 520 m. p GRg 13 Schloßberggasse in 540 m. Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000 Wurde Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Im Westen von Wien bettete sich einst ein ehemaliges kleines Bauerndorf, das im Jahre 1892 zu einem neuen Teil des Bezirks Hietzing wurde: Speising heißt die ehemalige Kastral-Gemeinde, die sich ihr ländliches Flair bis heute beibehalten hat. Hier säumen Einfamilienhäuser und charmante Villen mit großzügigen Gartenflächen das Stadtbild. Dort, wo andere zur Erholung ihre Freizeit verbringen, genießen die Speisinger: innen täglich die gute Luftqualität und die Nähe zum Lainzer Tiergarten. Wunderschöne Zinsvilla (Baujahr 1912) mit gegliederter Fassade in dem schönsten Grätzel von Speising. Vor dem Haus befindet sich ein waldähnlicher Park. Das Stiegenhaus befindet sich noch im Original Zustand, die Fenster sind teilweise noch mit Original-bemalten Fenstergläsern bestückt. Zwei entzückende Gärten mit Altbaubestand sind vorhanden. Die Villenetagen im Hochparterre und im 1. Stock sowie eine Wohnung im 2. Stock sind bestandsfrei. Lediglich eine Wohnung im 2. OG ist unbefristet vermietet. Ausbaupotenzial im Dachgeschoß: Eine großzügige Wohnung im Ausmaß von ca. 162 m2 mit zusätzlichen Terrassen und Balkonen kann errichtet werden. Das Haus gliedert sich Folgendermaßen: Villenetage im Hochparterre: Ca. 165 m2 Wohnfläche, die mit einem eigenen Souterrain (ca. 56 m2 mit Sauna, Fitnessraum, WC, Dusche), verbunden ist. Die Wohnung verfügt über einen Ausgang in den privaten Garten (ca. 103,96 m2) Diese Etage kann auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Villenetage im 1. OG: Ca. 168 m2, Sanierungsbedürftig. Ein eigener Garten rechts neben dem Hauseingang. Wohnungen im 2. OG: Je ca. 80 m2. Wohnung 1 mit Loggia ist in gutem Zustand und bestandsfrei. Wohnung 2 ist unbefristet vermietet. Rohdachboden: Bestand. 160 m2.Wohnnutzfläche nach Ausbau: Ca. 162 m2 plus Terrassen und Balkon (ca. 113 m2) Weitere Eckdaten: Grundfläche: ca. 599 m2Verbaute Fläche: ca. 249 m2Wohnfläche Bestand: ca. 494 m2 + Souterrain 118,88 m2Potenzielle Wohnfläche: (DG) Ca. 162 m2Wohnnutzfläche gesamt nach Umbau plus Souterrain: Ca. 774,70 m2Nutzfläche: ca. 753 m2Gartenfläche: ca. 356 m2Anschlüsse: Gas, Kabel-TV, Kanal, Strom und Wasser Kaufpreis: € 3.900.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]