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#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus mit Umbaupotential : Ebenerdiger Garten / Möglichkeit für 2 Wohneinheiten / Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß Highlights: Ruhelage in wenig befahrener Straße Garten in angenehmer Größe mit Gestaltungsmöglichkeiten Umgestaltung der Raumaufteilung möglich 2 getrennte Wohneinheiten möglich Lage und Umgebung: Das ebenerdige Grundstück befindet sich 23. Bezirk, im Bezirksteil Inzersdorf in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse). Dadurch ist der Verkehrslärm auf ein Minimum begrenzt, ist aber über diverse Verbindungsstraßen (Laxenburger Straße, Süd-Ost-Tangente, Süd-Autobahn) rasch am gewünschten Ziel. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere Buslinien (16A, 17A, 66A, 67A) zur Verfügung. Die nächste Busstation ist ca. 300 Meter entfernt. Die Buslinien sind Zubringer zu folgenden Anbindungen: Linie 66A: ca. 30 Minuten bis Hauptbahnhof Wien in ca. 20 Minuten zur U6 Alt Erlaa Linie 16A: ca. 28 Minuten zur Wienerberg City Linie 67A: ca. 32 Minuten zur SCS Als Naherholungsgebiet steht das vielseitige Freizeitgebiet am Wienerberg zur Verfügung. Den Wienerberg Teich erreicht man z B mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Neben dem Golfplatz am Wienerberg stehen Beachvolleyballplätze, Tennisplätze, Squash-Halle und Padel-Tennis, uvm. zur Verfügung. Der nächstgelegene Kinderspielplatz befindet sich im "Hans-Dunkl-Park", in ca. 300 Meter Entfernung zum Haus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der naheliegenden Sterngasse und Kolbegasse. Neben mehreren Fachgeschäften (DM, Fressnapf, TEDI,...) und Restaurants stehen verschiedene Supermärkte (BILLA, BILLA PLUS, Hofer)) zur Verfügung. In der nahen Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten und Kindergruppen, die Volksschule und das Gymnasium Draschegasse. Zusammengefasst also ein Platz, der ideal für Familien gemacht ist! Aufteilung und Ausstattung: Das Haus wurde 1957 errichtet und ca. 1974 um einen Zubau erweitert. Das Gebäude ist nach Osten (straßenseitig) und Westen (gartenseitig) ausgerichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert, wobei sich der Keller nur zur Hälfte im Erdreich befindet. Dieser umfasst Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizraum. Die Stockwerke sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und könnte damit auch auf 2, bzw. mit einem Dachinnenausbau, auf 3 getrennte Bereiche erschlossen werden. Sowohl im Erdgeschoß (Hochparterre) als auch im ersten Stock befindet sich ein Badezimmer, Toilette, Küche (Anschlüsse) und Zimmer. Der Zubau umfasst einen, von außen begehbaren, Raum mit Wasseranschlüssen. Darüber befindet sich eine Terrasse, welche vom 1. OG aus begehbar ist. Weiters gibt es einen Zubau welcher zur Kleintierhaltung errichtet wurde, zuletzt als praktischer Geräteschuppen genutzt wurde. Eine sehr gut und angenehme Größe hat der, hinter dem Haus befindliche Garten der ca. 250 m² umfasst. Die Garage ist abschüssig befahrbar und mit einer Mindesthöhe von ca. 1,60 cm begrenzt. Das Haus befindet sich thermisch im Errichtungszustand, Maßnahmen zur Dämmung bislang nicht umgesetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Öl. Der dazugehörige Öltank befindet sich in einem Kellerraum. Eine Sanierung des Hauses, sowohl im thermischen, als auch im technischen und ästhetischen Bereich ist nötig und sinnvoll. Daraus ergibt sich aber großes Potential zur Aufwertung der Liegenschaft. EG, ca. 61,29 m²: Eingangsbereich/Gangfläche, ca. 6,10 m² Vorzimmer, ca. 5,50 m² Bad mit Wanne, ca. 4,55 m² WC, ca. 2,25 m² Küche, ca. 12,14 m² Zimmer, ca. 16,80 m² Zimmer, ca. 16,75 m² OG1, ca. 64,02 m² Treppenhaus / Gangfläche, ca. 5,77 m² Vorzimmer, ca. 5,50 m² Badezimmer, ca. 2,25 m² Zwischengang, ca. 3,00 m² Zimmer, ca. 8,00 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 7,80 m² Kochnische, ca. 5,28 m² Zimmer, ca. 16,80 m² Zimmer, ca. 16,75 m² Keller: Treppenabgang, ca. 4,95 m² Keller, ca. 13,26 m² ehem. Waschküche, ca. 11,67 m² Keller mit Heizung und Öltank, ca. 16,51 m² Garage, ca. 16,47 m² Dachgeschoß: Dachbodenfläche, ca. 60 m² Nebenräume: Von außen begehbar gibt es noch einen Zubau mit ca. 6,88 m² und einem Gartenschuppen mit ca. 8 m² Die Garageneinfahrt ist abschüssig, die Einfahrtshöhe mit ca. 1,85 m² begrenzt. Laufende Kosten: In den angeführten "Betriebskosten" von mtl. 43,85 Euro sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müllgebühr Baubestimmungen bei Neubau: Wohngebiet, Bauklasse I (mind. 2,5 m; die Gebäudehöhe ist auf 6,5 Meter begrenzt; höchster Punkt des Daches darf max. 3,5 m über der max. Gebäudehöhe liegen); offene oder gekuppelte Bauweise (ogk); Nebengebäude max. 30 m² (Flachdächer über 12 m² müssen begrünt werden). Energieklasse: HWB: D; 118 kWh/m2.a fGEE: D; 1,76 Sie haben Interesse an dieser Liegenschaft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage nahe Hartberg. Wesentliche Infrastruktur, wie Nahversorger, Apotheken und Geschäfte, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der hervorragenden Autobahn-Anbindung sind Graz und Wien gut erreichbar. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Naturnahe Lage nahe Hartberg. Wesentliche Infrastruktur und Autobahn gut erreichbar. Großzügiger Bestand mit viel Platz auf drei Etagen. Extra Gartenhaus mit weiterer Nutzfläche. Über 1.300 m² Grundfläche im Eigentum. Voll ausgestattete Küche und Badezimmer. Weitere Einrichtung inklusive. Stellplätze und eigene Garage. DAS HAUS. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (Obergeschoß und Dachgeschoß). Zudem ist das Haus vollständig unterkellert mit weiteren ca. 84 m² Nutzfläche und bietet noch weitere Flächen im Bereich des Rohdachbodens von ca. 45 m². Die Wohnflächen im OG und DG verteilen sich auf: Eingangsbereich und Vorraum, 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC. Im Dachgeschoß gibt es zudem in einem Raum eine Infrarot-Kabine. Im Keller gibt es mehrere Räume als Lager- oder Hobbyräume sowie ein weiteres Bad mit WC. Nach Süden orientierte Balkone sind im Obergeschoß sowie im Dachgeschoß vorhanden und von mehreren Zimmern begehbar. Der Garten bietet viel Raum zur Entspannung, hier befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit weiteren Nutzflächen in Holzbauweise. Ein weiterer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Abstellraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Zuletzt wurden ca. 2010 umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. In diesem Zuge wurde Dach, Fassade, Türen, Fenster und die Geländer erneuert. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert inklusive der Ausstattung und Einrichtung der Küche, der Bäder und weiterer abgebildeter Möbel. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich Öfen mit Holz. DIE LIEGENSCHAFT. Die großzügige Liegenschaft umfasst 1.313 m² laut Grundbuch. Davon entfällt ein kleiner Teil (57 m²) auf eine Gartenparzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und zur Gänze Bauland mit der Widmung als "DO – Dorfgebiet" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet. Die öffentlichen Abgaben für Kanal, Wasser, Müll, etc. betragen rund € 55,- im Monat. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Krankenhaus <5.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zentrale Liegenschaft – Renovierungs-Bedürftiges Haus Zurzeit befindet sich ein Renovierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trumau in Niederösterreich, ungefähr 30 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Kindergarten, einer Schule, Supermarkt, Bank sowie einer Bushaltestelle und einem Bahnhof. Die Lage ist somit ideal für Familien oder Pendler. Bauklasse: I + IIGrundstücksgröße: ca. 475m²Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 349.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese moderne Doppelhaushälfte in Riedenthal bietet auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 168,2 m² ein großzügiges Raumkonzept, das alle Wünsche erfüllt. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 wurde umfassend modernisiert und kombiniert traditionelles Bauhandwerk mit modernen Annehmlichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter zwei möblierte Küchen und zwei Badezimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der edle Bodenbelag, bestehend aus Fliesen und Parkett, vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine inneren Werte. Der große Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.670 m² lädt mit einer Terrasse, einem Swimmingpool und einer Sauna zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich gewährleistet der Keller extra Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das klimatisierte Haus sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Diese Wohlfühloase ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht, sich von der einladenden Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energieausweis ist im Auftrag gegeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten

Die Liegenschaft Diese besondere Immobilie, erbaut im Jahr 2011, befindet sich auf einem ca. 175 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf zwei­ein­halb Ebenen. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Waschbecken. Die Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, neben der Langlebigkeit und der Wertbeständigkeit sorgt diese Bauweise auch für eine gute Isolierung – sowohl von unten als auch an der Fassade. Dadurch bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl, unterstützt durch einen installierten Ventilator. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung. Für die Warmwasserbereitung wurde eine thermische Solaranlage installiert. Das Grundstück liegt in einer privaten Straße, was für eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das eigens entwickelte Nutzungskonzept, für das es mit einem Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Das Konzept sieht vor, dass sich mehrere Familien das Haus teilen und über ein Buchungssystem reservieren können. Das Haus hat auch überregional Aufmerksamkeit erlangt und wurde im Buch "Die schönsten Häuser Österreichs 2013/2014" vorgestellt und gewann außerdem den Architekturpreis "das beste Haus" für das Land Burgenland und konnte „mit innovativen Konzepten, einem hohen Maß an Wohnqualität sowie einem verantwortungsvollen Umgang mit Materialien und seinem Umfeld überzeugen.“„Das kleine Ferienhaus setzt neue Maßstäbe. Es verbaut keine schöne und spektakuläre Stelle, sondern steht in unauffälligem Umfeld. Weniger mondän ist kaum vorstellbar. Der Neubau mit seiner grauen Fassade und dem Satteldach übernimmt das Volumen des alten Stadels, der an dieser Stelle stand. Innen wird ein raffinierter Großraum durch einen möbelartigen Einbau aus Holz strukturiert. Die Architektin zeigt mit diesem intelligenten Haus, wie man mit gestalterischer Könnerschaft den Baubestand der Region ohne Neuaufschließungen nutzt.“ (Klaus-Jürgen Bauer, Architektur-RAUMBURGENLAND – Jury).+ Das Objekt bietet sich sowohl zur klassischen touristischen Vermietung an, als auch zur Bewirtschaftung nach dem ursprünglich kreierten und erfolgreich genutzten Konzept für dieses Haus: Interessenten, Freunde und Familie können Clubmitglieder werden und durch einen Mitgliedsbeitrag ein gewisses Kontingent an Nutzungstagen erwerben und über ein Buchungssystem reservieren. Bei Interesse lassen wir Ihnen diesbezüglich gerne nähere Informationen zukommen.***Ein Baugrundstück vis-à-vis des Hauses, das momentan als Garten genutzt wird, steht zusätzlich zum Erwerb oder Pacht zur Verfügung. Eine unverbindliche Studie der renommierten Architektin Claudia Cavallar liegt bereits vor: durch die Errichtung eines Neubaus kann demnach eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 150 m² geschaffen werden; mit Blick auf den Neusiedlersee, aus der oberen Etage.***Die Lage Das Objekt in einer ruhigen, historisch gewachsenen Gasse, die zu den ältesten des Ortes zählt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Neusiedler See aus, den Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen. Die Region ist für ihre Erholungsmöglichkeiten, den guten Wein und das milde Klima bekannt. Weiden am See bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und besticht durch eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, vom gemütlichen Buschenschank, bis hin zu hochkarätigen Restaurants, wie "zur blauen Gans" und "das Fritz". Der Bahnhof liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist gut erreichbar. Dennoch bleibt es ruhig und frei von Lärmbelästigung. Mit dem Zug erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten- und zwar ohne Umsteigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem einmaligen Architekturjuwel Österreichs – das ikonische Haus Wittmann Entworfen vom gefeierten Architekten Johannes Spalt gemeinsam mit dem Möbelhersteller Franz Wittmann, die 1969 mit der Planung dieses visionären Projekts begann und es 1975 vollendeten, verkörpert dieses Bauwerk den Inbegriff von Leichtigkeit, kultivierter Wohnkultur und luxuriöser Reduktion. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist eine Hommage an das moderne Bauen und die zeitlose Ästhetik. Bereits beim ersten Anblick erhebt sich das Haus als strahlender, weißer Baukörper über der sanften Hügellandschaft des Kamptales. Das pavillonartige Design und die weitläufigen Glasfronten verschmelzen gekonnt die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum. Die beeindruckende Stahl- und Holzkonstruktion des schwebenden Kupferdaches verleiht dem Haus eine faszinierende architektonische Spannung und zelebriert die harmonische Balance aus Stabilität und Transparenz. Im Inneren setzt sich die Architektur der Extraklasse fort: Das Herzstück des Hauses bildet ein tieferliegender Wohnraum mit offenem Kamin, umgeben von einer Galerie und überstrahlt von einer Lichtkuppel, die das Tageslicht großzügig in die Räume fließen lässt. Mahagoniholz, Solnhofener Kalkstein und Onyxmarmor prägen die Oberflächen – ein raffinierter Mix, der die noblen Materialien in einzigartiger Harmonie vereint. Großzügige Loggien und Terrassen, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind, laden dazu ein, die sanften Sonnenstrahlen und die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen. Durch die großen Glasflächen bieten sich atemberaubende Ausblicke auf die idyllische Landschaft, die dieses Meisterwerk der Wohnkultur umgibt. Im Jahr 2016 fand dieses Haus neue Eigentümer die bis 2017 eine umfassende, originalgetreue Renovierung durchführten. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Vision des Architekten bewahrt, sodass das Haus Wittmann seinen historischen Charme und die künstlerische Ausdruckskraft voll entfalten kann. In diesem Haus wird Wohnen zum Erlebnis – ein Ort, der das Wesen des modernen Lebens auf extravagante Weise erlebbar macht. Hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt Das Haus Wittmann besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche übertrifft. Edle Materialien wie Eichen- und Teakparkett, Solnhofener Steinböden und Wandverkleidungen aus Onyxmarmor schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Fenster und Türen aus Mahagoni sowie die originalen Stoffentwürfe von Josef Frank verleihen den Räumen eine subtile Raffinesse und Harmonie. Ein offener Kamin aus Travertin und Edelstahl lädt dazu ein, behagliche Abende zu verbringen, während ein Indoor-Edelstahlpool mit Massage-Lounge und Wasserfall ein Erlebnis von exklusivem Wohlbefinden bietet. Die nachhaltige Heiztechnik – bestehend aus Wärmepumpen und Infrarotheizung – unterstreicht das innovative Gesamtkonzept, das stilvolles Wohnen und moderne Effizienz vereint. Eine Lage, die Natur und Kultur vereint Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kamptales, bietet das Haus Wittmann eine Lage, die Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Nur wenige Minuten vom charmanten Ortszentrum von Etsdorf am Kamp entfernt und doch in völliger Privatheit, genießen Sie hier die Nähe zur Natur und eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Weingärten und Felder. Die Marktgemeinde Grafenegg, bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen im Schloss und das Musikfestival, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem bequem die Städte Krems und Wien, die beide eine Fülle an kulturellen und kulinarischen Highlights bieten. Erleben Sie die Essenz des stilvollen Wohnens. Willkommen im Haus Wittmann – wo Architektur und Eleganz eine perfekte Symbiose eingehen. Sie wollen dieses Meisterwerk genauer betrachten? Frau Kristina Giacomelli steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus in Ziegelbauweise, Grünruhelage, schöner Ausblick Ein perfekter Mix aus ländlichem Wohlfühl-Charakter und Stadtnähe! Süd-Hang - absolute Ruhelage mit Panorama-Blick Riedenthal/Weinviertel! Das 1973 in Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage und verfügt über rund 85 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, in welchem sich ebenfalls eine Garage befindet. Ein Highlight ist die überdachte, südseitig orientierte Terrasse. Von hier genießen Sie das schöne Panorama über das romantische Riedenthal im Weinviertel und dem Hochleitental, in unmittelbarer Nähe zu Wolkersdorf. Diese interessante Immobilie kann sowohl mit Festbrennstoffen als auch mit Gas beheizt werden. Mit der vorhandenen Regenwasserzisterne sammeln Sie Wasser, um es während trockenen Phasen nutzen zu können und sparen zusätzlich Abwassergebühren. RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (12m² und 14m²), Küche, Bad, separates WC, Vorzimmer HEIZUNG: Gasheizung und Festbrennstoffkessel (Hoval 27kw) ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 253 GARTEN: südseitiger Hauptgarten in Hanglage und nordseitiger Garten im hinteren Bereich des Hauses GRUNDSTÜCK: absolut ruhig gelegenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 740 m² in Hanglage Flächenwidmung Bauland Wohngebiet VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom und Gas Am Grundstück befindet sich eine große Regenwasserzisterne um den Garten zu gießen. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Riedenthal befindet sich im Weinviertel nahe Wolkersdorf und dem Hochleithenwald. Wolkersdorf ist ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie den Bahnhof (Park&Ride). Ein weiterer Bahnhof mit Park&Ride befindet sich im benachbarten Schleinbach. Die A5-Anschlussstelle, Wolkersdorf Nord, ist ca. 2 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 15 min. Diese Immobilie ist ein idealer Mix zwischen Natur, Familienleben und Work-Life-Balance. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Kalizan gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Großes Haus in der Marktgemeinde Schwarzenau Ideal für Pendler nach Wien! Zum Verkauf steht dieses großzügige Haus, welches sich für eine oder auch zwei Familien eignen würde. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Wohlfühlzuhause schaffen. Im Obergeschoss wurde teilweise mit der Renovierung und Sanierung begonnen. Objektdetails Es besteht die Möglichkeit, das Haus auf zwei getrennte Wohneinheiten aufzuteilen. Die Wohnfläche von ca. 172 m² teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich Küche mit Essbereich 3 Zimmer Badezimmer WC Abstellraum Obergeschoss: Flur Küche mit Essbereich 3 Zimmer Badezimmer WC Abstellraum Nebengebäude: Garage Gartenhaus Zusatzinformationen Verfügbarkeit Ab sofort. Energie Neue Pellets - Zentralheizung (Frühjahr 2024). Ein Energieausweis wird erstellt. Infrastruktur Nahversorgung Lagerhaus mit Spar-Markt Nah & Frisch Markt Bauernladen Trafik mit Postpartner Bank Gasthäuser Medizinische Versorgung Praktischer Arzt Facharzt (Chirurg) Physiotherapeut Innen Community Nurse Tierarzt Bildung Kindergarten Volksschule Sport Fußball Freizeitareal Brühlteich Radfahren Stockschießen Wandern Entfernungen Anbindung Franz-Josefs-Bahn nach Wien ca. 1,5 Stunden Fahrzeit Vitis: ca. 6,5 km Waidhofen an der Thaya: ca. 11 km Horn: ca. 34 km Wien: ca. 118 km St.Pölten: ca. 89 km Krems: ca. 58 km Linz: ca. 114 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr guter Lage gelangt ein schönes Reihenhaus mit Garten zum Verkauf. Die Wohnanlage wurde ca. 1982 errichtet (Ziegelbauweise) und besteht aus sieben Einheiten. Das zum Verkauf stehende Haus (Top 1) verfügt über eine Nutzfläche von ca. 278 m², einschließlich Keller (voll unterkellert), Erdgeschoss, 1. Obergeschoss/Zwischengeschoss und Dachgeschoss, sowie eine Gartenfläche von ca. 291 m². Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt Keller: Vorraum2 Zimmer Heizraum Erdgeschoss: Vorzimmer Wohn-/Esszimmer Küche Badezimmer mit Dusche und WCZwischengeschoss (über der Garage): 1 Zimmer (Dachboden) 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WCLoggia Dachgeschoss: 2 Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCWeitere Highlights sind der wunderschön gepflegte Garten, welcher über Obst- und Zierbäume verfügt und mit einer Terrasse ausgestattet ist, sowie die Garage mit privater Zufahrt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan und den Bildern. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Im Jahr 2010 wurde die Therme (Gaszentralheizung) erneuert. Die Küche sowie die Einrichtungen in den Badezimmern sind voll funktionstüchtig, könnten jedoch im Rahmen einer Modernisierung nach dem Erwerb angepasst werden. Im Keller befinden sich Anschlüsse für eine Waschküche. Lage und Infrastruktur Die Lage des Hauses ist als „sehr gut“ zu bezeichnen. Die fußläufige Nähe zur Fußgängerzone, zum Bahnhof Baden (ca. 8min) und zum Wiener Wasserleitungsweg wird von den Bewohnern der Gegend sehr geschätzt. Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe sowie die Nähe zu den Weinbergen und dem Mitterberg aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Insbesondere ist hervorzuheben, dass sich der NÖ-Landeskindergarten und das Gymnasium BG/BRG Biondekgasse in der selben Straße befinden. Bei Interesse an dem Haus, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie gerne eine Anfrage stellen! Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum. Die Angaben zu diesem Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Informationen, die auf Angaben der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Der Vollständigkeit halber möchten wir darauf hinweisen, dass im Falle eines Verkaufs eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. in Rechnung gestellt wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Haus A - VERKAUFT Haus B - FREI Haus C - VERKAUFT Haus D - VERKAUFT Das bereits dritte Projekt der Amadeus Bauträger GmbH im westlichen Wienerwald innerhalb der letzen 2 Jahren! Aktuell wurden die Außenanlagen inkl. Einzäunung beendet. Die Häuser stehen ab sofort belagsfertig zur Verfügung. Falls Sie die Immobilie als Anlageobjekt erwerben möchten, möchte ich Sie um Ihre Kontaktaufnahme bitten, damit ich Ihnen alle relevanten Informationen zur Preisgestaltung zur Verfügung stellen kann! ECKDATEN: + 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Abstellplätzen pro Objekt + Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Rolläden + Niedrigenrgiebewusste Bauweise + Sonnige Lage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten + Ein weiteres Qualitätsprojekt der Amadeus Bauträger GmbH PROJEKTBESCHREIBUNG: Es wurden 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise, jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die gute Verkehrsanbindung durch die naheliegende Gemeinde Neulengbach sprechen für das neueste Projekt der Amadeus Bauträger GmbH. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser verfügen jeweils über eine Nutzfläche von 125,62 m², nur die Gärtenflächen variieren geringfügig . 2 KFZ - Abstellplätze werden direkt vor dem Haus errichtet und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung eines Doppelcarports wurde vom Bauträger bereits eingereicht und bewilligt, wird jedoch nicht errichtet. Diese modernen Einfamilienhäuser wurden in gekuppelter Bauweise errichtet. Die ziegelmassive Ausführung sowohl der Außen- als auch der Innenwände, die moderne Niedrigenergiebauweise und die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Projekt so interessant. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße, wobei der großzügige Dachbodenraum zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Die Häuser sind nicht unterkellert. INFRASTRUKTUR: Arzt 910 m Schule/Kindergarten 620 m Supermarkt 1100 m Busstation 750 m Bahnhof Ollersbach 1040 m Erdgeschoss: + Vorraum + separates WC mit Waschbeckenanschlüssen + Technik- / Abstellraum + separater Abstellraum unter der Stiege + offene Küche + großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: + 3 separate Schlafzimmer + getrenntes WC mit Waschbeckenanschlüssen + Bad mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche Die komplette Elektroinstallation im Haus wurde großzügig angelegt, genügend Steckdosen inkl. aller Anschlüsse für Fernseher sowie EDV-Verrohnung inkl. Vorspann werden bis zur Übergabe vorbereitet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch eine Kühlfunktion im Sommer ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit anliegendem Garten ermöglicht durch die westliche Orientierung die sonnige Atmosphäre bis in die späten Abendstunden zu genießen. Die einzelnen Grundstücke sind eingezäunt, die Gartenflächen begrünt. Ein frostsicherer Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist in der Außenwand installiert. Ein Projekt mit Qualität und Verstand – ein Projekt für Ihr neues Zuhause! VERFÜGBARKEIT: Haus A wurde bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung. Die Verfügbarkeit wird stetig aktualisiert. Die Preise der einzelnen Häusen finden Sie auf Seite 7. BAUWEISE UND TECHNIK + Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Walmdachkonstruktion + Außenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm Wienerberger Hohllochziegel/Planziegel, teilweise Stahlbeton+ 20 cm Fassadendämmplatten EPS F + Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 25 cm Wienerberger Hohllochziegel mit 5 cm Wärme - Schallschutzdämmung + Innenwände 10 cm, tragende Wände 25 cm Hohllochziegel/Planziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalkputz + Kunstofffenster dreifachverglast - Internorm + Stahlbeton - Fertigteiltreppen + Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 IWT mit integriertem 200 l Wassertank + Sommer-Temperatur- Regelung (zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich) + Niedrigenergiehaus Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt kann gerne von einem externen Unternehmen schlüsselfertig gestellt werden. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung zu wählen. Gerne stellen wir den Kontakt, sowie den aktuellen Katalog zur Verfügung. Unter folgendem Link möchten wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Häuser und die komplette Anlage einladen: YOUNG LIVING OLLERSBACH Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht inkludiert sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag ist in Ausarbeitung. LAGE UND UMFELD: Der niederösterreichische Ort Ollersbach, eine kleine Gemeinde unweit der jungen Stadt Neulengbach im Bezirk St.Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St.Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels. Die nur 6 km entfernte Kleinstadt Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt. Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden. Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen. KAUFKONDITIONEN: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6332 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Eine detaillierte Broschüre zum Projekt YOUNG LIVING erhalten Sie vorab gerne als PDF-Format per Mail oder im Papierform während der Besichtigung. Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 40,70 HWB Klasse: B... [Mehr]

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Ihr Wohntraum - großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten Willkommen in einem Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Platz für Familie, Arbeit und Freizeit – und das in absoluter top Lage am südlichen Stadtrand von Wien. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe in einer idyllischen Umgebung sowie die Nähe zur Stadt mit perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ein Haus, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst Mit einer Wohnfläche von mehr als ca. 113 m² bietet dieses massiv gebaute Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Die vier hellen, klimatisierten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne DAN-Küche mit Blick in den Garten zum Kochen und Genießen einlädt. Großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von der großzügigen Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Ein Highlight dieser Immobilie ist das rund ca. 30 m² große, klimatisierte Büro/Lager mit direktem Zugang in den Garten. Ob Home-Office, Atelier oder Praxis – hier gibt es genug Platz für Kreativität und Produktivität. Bis zu vier Arbeitsplätze lassen sich bequem unterbringen, sodass Berufliches und Privates optimal vereint werden können. Mehr Platz für Ihre Ideen Das Haus bietet nicht nur viel Raum zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch beeindruckende Erweiterungsmöglichkeiten. Der rund ca. 128 m² große Keller hält zahlreiche Überraschungen bereit: Eine Sauna lädt zum Entspannen ein, ein drittes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein bereits vorbereiteter Indoor-Pool wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen verwirklicht zu werden. Wer noch mehr Wohnfläche benötigt, kann sich freuen: Eine Aufstockung wurde bereits geplant – somit lässt sich das Haus flexibel erweitern, falls sich Ihre Bedürfnisse in Zukunft ändern. Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Gausterpark mit weitläufigen Grünflächen, einen modernen Motorikpark, einen Spielplatz und im Winter einen Rodelhügel – perfekt für Kinder und Naturliebhaber. Ein idyllischer Badesee liegt nur zehn Minuten zu Fuß oder vier Minuten mit dem Fahrrad entfernt und sorgt für sommerliche Erfrischung. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Tennisplätze, ein Fußballplatz mit angrenzendem Skatepark und ein Golfplatz so wie ein Reitstall sind schnell erreichbar. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur. Alles in der Nähe, schnell in der Stadt Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine perfekte Anbindung an die Stadt: Wien Zentrum in ca. 20 Minuten Wien Stadtgrenze in ca. 4 Minuten Shopping City Süd in ca. 15 Minuten Flughafen Schwechat in ca. 17 Minuten U1-Anbindung in wenigen Minuten per Bus erreichbar Zusätzlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke, eine Post, ein Friseur und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Eine seltene Gelegenheit – sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.vv Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Genießen Sie modernen Wohnkomfort in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus, das sich perfekt in die malerische Landschaft des Lastbergs einfügt. Trotz der zwei separaten Gartenwohnungen präsentiert sich die Immobilie optisch als elegantes Einfamilienhaus und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in einer naturnahen Umgebung einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen gemeinsamen Eingangsbereich entweder direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung oder in den allgemeinen Technikraum. Der großzügige Vorraum bietet zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Vom Vorraum aus erreichen Sie die große Garderobe sowie das separate WC mit Handwaschbecken. Jede Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Der Technikraum beherbergt eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe mit Stützkühlfunktion sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der lichtdurchflutete ca. 39,22 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Ausstattung: - Fenster: JOSKO-Fenster mit Sicherheitskontakten, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern - Innentüren: 2,20 m hohe DANA-Innentüren mit Griffwerk-Drückergarnituren und „smart2lock“-Technik - KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage - Eingangstüren: Pirnar-Eingangstüren mit Fingerscan-Zutrittskontrolle - Bodenbeläge: Pflegeleichter Eichenparkett von Weitzer in den Schlaf- und Wohnbereichen, italienisches Feinsteinzeug in Betonoptik in den restlichen Räumen - Heizung & Energie: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe und PV-Vorbereitung - Blower-Door-Test: Luftdichte Gebäudehülle auf Passivhaus-Niveau - Bauweise: Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz) - Fenster: Großzügige Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und hohem Schallschutz - Parkplätze: Zwei KFZ-Abstellplätze pro Wohneinheit mit angrenzendem Kellerabteil und Starkstromanschluss Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einer modernen und energieeffizienten Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus am Lastberg bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt! Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung und hier können Sie mit dem Immobilien Spot vorerst schon einen Einblick des Hauses erhalten.... [Mehr]