Suchergebnisse für "haus nähe lochen"

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage und Umfeld Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Haus zum Erstbezug in absoluter Ruhelage von Floridsdorf. Das Haus liegt am sogenannten "Bruckhaufen" zwischen der Neuen Donau und der Alten Donau, dem "Meer der Wiener". Die Alte Donau bietet Ihnen im Sommer Wassertemperaturen bis zu 28°C und eine der spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine BILLA Filiale sowie zahlreiche Restaurants entlang der Alten Donau sind in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten erreichbar. Innerhalb eines kurzen Spazierganges gelangen Sie zur die Bushaltestelle Josef-Melichar-Gasse der Buslinie 20A, sowie die U6 Neue Donau, die Sie bestens an das regionale Wiener Verkehrsnetz anbindet. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 30 min. Weiters können Sie durch die nahegelegene Donauuferautobahn A22 in Kürze alle wesentlichen Verkehrspunkte mit dem Auto erreichen. Objekt und Ausstattung Das bestens ausgestattete Haus bietet Ihnen Platz für ein bis zwei Familien und wird im Baurecht (Baurechtsgeber Chorherrenstift Klosterneuburg) verkauft. Das Haus verwöhnt Sie mit Wohnraum über drei Ebenen auf einer Fläche von etwa 264 m² geteilt in zwei Wohneinheiten. Die Wohnräume werden mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, die Badezimmer sowie die separaten Toiletten sind mit wundervollem Feinsteinzeug von Procasa belegt. Die Bäder mit Fenster enthalten Sanitäreinrichtungen der Ausführung Laufen Pro S oder gleichwertig und bieten Dusche, Badewanne, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicherung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über die Niedrigenergie-Fußbodenheizung. Alle Aufenthaltsräume werden mittels Deckenkühlung gekühlt. Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis mit einer eigenen Splitt-Klimaanlage ausgestattet werden, eine Leerverrohrung für die Installation in den Wohnküchen ist vorhanden. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrassentüren werden als Doppelflügeltüre ausgeführt. Weiters wird eine SMART-HOME Steuerung und eine separate SAT-Anlage installiert. Es können zwei Stellplätze für je 20.000 € erworben werden, der Anschluss von Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge ist möglich. Der Bezug ist etwa ein Quartal nach Ankauf möglich. Resümee Hervorragend ausgestattetes Haus auf technisch höchstem Niveau. Platz für die ganze Familie. Absolute Ruhelage, ganzjähriges Urlaubsflair. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=d0f Fv Rx K2U0 Dieses beeindruckende Massivbau-Haus in Poggersdorf bei Klagenfurt verkörpert Eleganz und ist unverwechselbar. Schon beim Blick auf den Turm weiß man, das gibt es so nicht nocheinmal. Und innen hält das Haus, was es außen verspricht. Es erwartet Sie Großzügigkeit in all ihren Facetten: Helle, weitläufige Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die sofort Kraft in Ihnen entfaltet. Besonders hervorzuheben ist das wohl unerwartet liebevolle Badezimmer, das Ihnen Momente purer Entspannung verspricht. Die helle und einladende Essecke ist der perfekte Ort für gesellige Essen und Gespräche mit Familie und Freunden. Für vollen Komfort und das jeden Tag sorgen elektrische Rollläden sowie das elektrische Einfahrtstor. Der Keller überzeugt durch seine edle Ausführung und bietet reichlich Platz für vielfältige Hobbies und Arbeitsräume. Eine Doppelgarage sowie eine wunderschöne private Terrasse laden zum vollen Genuss der ruhigen und sonnigen Lage ein. Die durchdachte Außenbeleuchtung im Garten verleiht dem Anwesen auch abends eine stimmungsvolle Note und hebt die liebevoll gestalteten Details hervor. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist Heimat, ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, eingebettet in eine idyllische, ebene Umgebung an deren Horizont Sie die Berge erkennen. Hier finden Sie Ihren persönlichen Traum vom Wohnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Perfektes Wohnen mit Luxus und Erholung! Willkommen in diesem exquisiten Penthouse, das mit einer Gesamtfläche von 146,80m² ein Höchstmaß an Komfort und Stil bietet. Diese großzügige Top moderne Penhouse verfügt gesamt über 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, und einen beeindruckenden offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen, großen Fensterfronten und modernen Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die 3 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten viel Platz und Privatsphäre. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 26,22m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine eigene Sauna, die zu jeder Zeit für pure Entspannung und Wellness sorgt. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Gebäudes ein allgemeiner Wellnessbereich zur Verfügung, der mit weiteren Annehmlichkeiten für Entspannung und Erholung lockt. Zwei Carportstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für bequemes Parken. Diese Wohnung wird vollmöbliert angeboten, so dass Sie sofort einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Liegenschaft: Inmitten der vielfältigen Landschaft des Weinviertels in traumhafter Ruhelage, wartet das herrliche Grundstück mit einem charmanten kleinen, aber feinen Haus (knapp 50m² auf rund 500m² Grundstücksfläche) auf seine neuen Eigentümer. Lassen Sie sich durch das etwas zurückhaltende Äußere des kleinen Hauses aber nicht täuschen! Es hat nämlich so einiges zu bieten! Mittelpunkt des gut in Schuss gehaltenen Hauses ist jedenfalls die Wohnküche: Hier steht Ihnen eine Einbauküche mitsamt Herd und Dunstabzug sowie Einbaukühlschrank und Mikrowelle zur Verfügung. Praktischerweise sind Wände und Boden verfliest und somit leicht sauber zu halten. Ein Esstisch bietet gut Platz für fünf Personen und dank der großen Fenstertüre, die auf die Terrasse führt, fällt auch viel Tageslicht in den Raum. Ein großzügiger Wandverbau bietet beachtlich Stauraum. Von der Wohnküche aus erfolgt außerdem der Zugang zu einem weiteren Zimmer, in dem sich ein großes Bettsofa und ein wunderbar geräumiger Kasten befinden dieses eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Zusätzlich stehen noch ein extra Abstellraum zur Verfügung. Wie Sie die beiden Räume nutzen, steht Ihnen völlig frei ob als Büro, Kinder- oder Gästezimmer ganz wie Sie mögen. Im Tageslicht-Badezimmer finden Sie Wc, Waschbecken mitsamt Unterschrank, Dusche und sogar die Waschmaschine hat noch Platz. Für Wärme im ganzen Haus sorgt eine Gasheizung - in der Küche in Form einer Fußbodenheizung, im Bad kann bei Bedarf eine Infrarotheizung zugeschaltet werden. In der Übergangszeit ist die Beheizung des Holzofens in der Küche meist ausreichend. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. An heißen Tagen werden Sie aber vor allem die Klimaanlage (Split-Gerät), die im ganzen Haus für wohltuende Kühle sorgt, schätzen. Die Außenrollos inkl. Insektenschutz halten zusätzlich Hitze ab. Herd und Waschmaschine sind neu und können, wie auch die Möbel und die Gartengeräte, von den neuen Besitzern übernommen werden. Der liebevoll gepflegte Garten hat viel Platz für Blumen und Gemüse und die mittels Regensensor gesteuerte Beregnungsanlage übernimmt hier das Gießen für Sie. Im mit Solarpaneelen beheizbaren Pool, finden Sie in der heißen Jahreszeit herrliche Abkühlung. So erfrischt, lassen sich auf der großzügigen Terrasse dann im Schatten der Markise entspannte Stunden verbringen. Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen im Haus gibt es TV-Empfang via Satellit. Das Grundstück ist mit dem Auto befahrbar die Errichtung eines Starkstromanschlusses zum Aufladen eines Elektroautos ist hier ebenfalls möglich! Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit und kann bequem via Handy-App gesteuert werden. Zur Lage: Im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich liegt am Fuße des Steinberges, inmitten von Weinbergen, die Stadtgemeinde Zistersdorf. Sie besteht aus neun einzelnen Ortschaften, darunter Gaiselberg mit etwa 5475 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Im Jahr 1160 wurde Zistersdorf erstmals urkundlich erwähnt, 1250 dann als eine von Mauern umgebene Stadt gegründet. Das Stadtrecht wurde Zistersdorf im Jahr 1284 verliehen. Bekannt wurde Zistersdorf, als man im August 1930 erstmals auf Rohöl stieß. Die Fördermenge war allerdings so gering, dass es nicht zur Ausbeute reichte. Die spätere Bohrung in Gösting II (1934) war jedoch überaus ertragreich und trug deshalb wesentlich zur Entwicklung des Weinviertels und seiner Wirtschaft bei. Zistersdorf hat zudem Sehenswertes aus alter Zeit zu bieten: So etwa die teilweise erhaltene, alte Stadtmauer und den Pulverturm oder Schloss Zistersdorf, in dem sich heute die Landesberufsschule befindet. Nicht zu vergessen, die Wallfahrtskirche Maria Moos, die das älteste Quellenheiligtum Niederösterreichs beherbergt. Gaiselberg ist vor allem wegen seiner Hausberganlagen sowie den archäologischen Funden (Urnenfelder) bekannt. Der Hausberg gehört zu den gut erhaltenen Wallburganlagen. Er besteht aus einem fast kreisförmigen Erdwerk, in dessen Zentrum sich ein kegelförmiges Mittelwerk befindet von den Einwohnern auch Gugelhupfberg genannt. Um den Hausberg herum sind im Verlauf der Zeit, die für das Weinviertel einzigartigen Kellergassen entstanden von den Einheimischen werden sie liebevoll Dörfer ohne Rauchfang genannt. Gaiselberg hat Sommer wie Winter viel zu bieten: Ob wandern, baden, Rad fahren, Wellness oder kulinarische Genüsse all das lässt sich dank Jakobsweg, zahlreicher Radwege, Aussichts- oder Spielplätze, dem Wildpark Ernstbrunn oder den vielzähligen Heurigen hier herrlich genießen. Ebenso sind die Kulturveranstaltungen der Felsenbühne Staatz bestens bekannt und beliebt. In Zistersdorf stehen zahlreiche Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Bundeshauptstadt erreichen sie nach nur etwa 30 Minuten Fahrzeit. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Besonders charmantes Einfamilienhaus neben der AIS American International School Dieses großzügige, freundliche und lichtdurchflute Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer gepflegten, familiären Sackgasse in Salmannsdorf. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca.220 m² finden insgesamt 4 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein wunderbarer Wohnbereich mit Küche und Ausgang in den sonnigen Garten. 3 Bäder, 1 großer Wirtschaftsraum und 1 Abstellraum, aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie 3 WCs komplettieren dieses fantastische Angebot. Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten und Familie perfekt kombinieren. Inkludiert sind zwei PKW-Garagenstellplätze. Dash Haus wurde 2008 liebevoll saniert. Wer eine modernere Variante sucht, findet hier eine bereits vollständig kalkulierte Sanierungsstudie eines renommierten Planungsbüros. Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Particularly charming detached house next to the AIS American International School This spacious, friendly, light-flooded detached house is in the centre of a well-kept, family-run cul-de-sac in Salmannsdorf. On a total usable area of approx. 220 m², there are a total of 4 separately accessible bedrooms as well as a wonderful living area with a kitchen and access to the sunny garden. 3 bathrooms, 1 large utility room and 1 storage room, divided over 2 levels, as well as 3 WCs complete this fantastic offer. Living, working and family life can be perfectly combined here. Two car parking spaces in the garage are included. The house was lovingly renovated in 2008. If you are looking for a more modern version, you will find a fully costed refurbishment study by a renowned planning office here. We will be happy to send you more request information. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Die luxuriösen Appartement-Suiten und Chalets im Bergresort Hauser Kaibling bilden zusammen ein harmonisches Alpendorf – direkt neben der Prenner-Talabfahrt mit optimaler Ski-In/Ski-Out Möglichkeit. Dank optimaler Hangbauweise genießt man in allen Chalets ein spektakuläres Bergpanorama. Die Architektur besticht durch eine perfekte Symbiose aus traditionell alpenländischen Stilelementen und modernen Designakzenten. Für zusätzlichen Komfort im Chalet-Dorf sorgen ein Restaurant, ein Shop, ein Kinderspielplatz sowie der Rezeptionsbereich. Das Ferienappartement befindet sich im Obergeschoss eines Chalets, erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit 2 Schlafzimmern plus zusätzlicher Schlafmöglichkeit im Galeriebereich Platz für 4 bis 6 Personen. Der großzügige offene Grundriss, durchflutet von natürlichem Licht und akzentuiert durch Panoramafenster, schafft ein weitläufiges Raumgefühl. Zwei Balkone mit atemberaubendem Blick auf die Bergwelt verstärken das Gefühl von Freiheit und unmittelbarer Naturverbundenheit.... [Mehr]

#hell #ruhig

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Haus im Ennstal, Ruperting, zu vermieten! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen angenehmen Wohnkomfort benötigen. Der helle Wohn-/Schlafbereich ist optimal geschnitten und wird ergänzt durch ein separates Badezimmer mit moderner Ausstattung. Ein praktischer Stellplatz ist ebenfalls im Mietangebot enthalten. Ideal für Singles oder für Skifahrer und Naturliebhaber, die eine ruhige, naturnahe Lage in der wunderschönen Region Haus im Ennstal schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dem einstöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie. Das Haus wurde 1992 erbaut und kann wahlweise mit Gas oder festen Brennstoffen beheizt werden. Ganztagssonne mit herrlichem Wintergarten und verglaster Eingangsloggia (Glasschiebeelemente), eingebettet in den Naturraum, Süd-West Ausrichtung, über 1000 m² Grund mit Garten und Obstbäumen, sehr gute Bausubstanz (Massivbauweise), voll unterkellert inkl. 2 großen Garagen mit elektr. Toren - Dachbodenausbau zur Vergrößerung der Wohnfläche jederzeit möglich!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

"5 Zimmer mit Garten - nähe U2 Aspernstraße" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in Aspern, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Das Haus bietet fünf Zimmer und verfügt über einen wunderschönen, 100m² großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ideale Raumaufteilung umfasst ein einladendes Vorzimmer, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine integrierte Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Tür. Der Wohnbereich ist gemütlich und bietet direkten Zugang zum Garten, der als grüne Oase mitten in der Stadt fungiert. Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten besonders viel Tageslicht hereinscheinen lässt. Diese helle und freundliche Atmosphäre schafft einen einladenden Raum für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Der zweite Stock des Hauses umfasst drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot perfekt ab. Dieser Bereich des Hauses bietet einen idealen Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachhaltigkeit erhöht. Diese moderne Heizlösung sorgt für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung in allen Räumen. Alles, was Sie für ein bequemes Leben brauchen, ist in unmittelbarer Nähe. Ein Billa-Supermarkt ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die Autobusstation 97A, die Sie in wenigen Minuten zur U2 bringt. Auch Straßenbahn und weitere Buslinien sind schnell erreichbar. Familien freuen sich über einen großen Spiel- und Fußballplatz in der Nähe ? der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen! Renovierungsbedürftig, aber voller Potenzial: Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen. Mit idealer Lage und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe bietet es die perfekte Basis für Ihr individuelles Zuhause. Jetzt zugreifen und Wohnträume verwirklichen! Garage und Abstellplatz vor der Türe was will man mehr?... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leben im FONTANAEine Klasse für sich - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort Noch wenige Wochen sind es bis zu Weihnachten und bis zum Ende des Jahres und wenn Sie schnell sind, können Sie sich noch schnell ein ganz besonderes Weihnachtsgeschenk machen: Ein barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im FONTANA - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint, noch dazu zu einem Spitzenpreis! Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See! Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierfrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden. Der Golfclub, an dessen exklusivem Clubleben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus! Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage! Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen: Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten belangen mit einer integrierten Küche. Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein WC, Terrassen sowie die Gästewohnung. Sehr guter Zustand: Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig. Lage Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Dieses extravagante Town-Haus besteht aus Keller + 4 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und eine ca.38 m² große lichtdurchflutete Wohnküche. Es besticht vor allem durch die fast komplette Barrierefreiheit, eine knapp 18 m² große Dachterrasse im 2. DG, weitere großzügige Terrassenflächen mit eigenem Pool im 1.DG, einem Balkon im 1. OG sowie einer weiteren Terrasse im EG, welche auch vom fast 40m² großen Keller begangen werden kann. Alle Ebenen sind auch mit dem integrierten Lift erreichbar. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Der Stilaltbau in der Lindengasse, erbaut um die Jahrhundertwende, liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. Neben seinem prachtvollen Stiegenhaus besticht das Gründerzeithaus durch einzigartige Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form nur selten in Wien zu finden sind. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Regelgeschosse und verfügt zudem über einen Rohdachboden. Stiege 1 verfügt über einen Personenaufzug. Zum Verkauf stehen 7 Wohnungen, wovon eine Einheit komplett saniert und hochwertig ausgestattet wurde: exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla stilvolle Vollholz Kassettentüren Alle anderen Wohnungen wurden aufgefrischt und befinden sich in sehr gutem Zustand. Zwischen Flagship-Stores, Designer-Boutiquen, internationalen Möbelhäusern und einer vielfältigen Gastronomieszene ? das Viertel zwischen Mariahilfer Straße, Spittelberg und Museumsquartier lässt keine Wünsche offen. Musicalfreunde können zum Raimund Theater spazieren, während im Stadtsaal heimisches Kabarett Premiere feiert. Das Wiener Museumsquartier bietet eine breite Palette an renommierten Museen, Kulturinitiativen und Events, von Tanz über Kinderkultur bis hin zu Architektur und Street Art. Die Anbindung und Lage könnten nicht besser sein! Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt. Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die U-Bahn-Linien U2 und U3, die Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A und die Straßenbahnlinie 49, bietet einen hervorragenden Anschluss in die Innenstadt. 3% Kundenprovision Bereits Bezugsfertig Beim Kauf dieser Eigentumswohnung erhalten Sie Ihre Traumküche geschenkt. Aktion gültig für alle einlangenden Kaufanbote zum Listenpreis bis 31.12.2024. Für nähere Informationen und Bedingungen kontaktieren Sie uns gerne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m... [Mehr]