Suchergebnisse für "haus nähe lainzer tiergarten kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage für die Familie und mehr! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Lage. Es eignet sich auch für eine große Familie, denn mit 12 Zimmern kann auch mehr als eine Generation hier Platz finden. Aufgrund der Anordnung wäre auch ein Privatbereich für eine Nanny oder Hausangestellte möglich. Oder natürlich auch die Variante Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Große Fensterflächen und Veranden lassen viel Licht herein. Die Räume sind großzügig und höher als in den üblichen Neubauten. Das Erdgeschoss hat sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche einen Ausgang auf die gartenseitige, große Terrasse und den hübsch angelegten Garten. Es ist das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein Bad, ein WC und 1 Schlafzimmer und eine Ankleidezimmer sowie die Bibliothek. Im ersten Stock sind die Kinderbereiche, jeweils mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer , sowie einem Badezimmer und einem extra WC ausgestattet. Besonders hübsch sind die Veranden, einmal nach Norden und gegenüber im anderen Bereich nach Süden gerichtet. Das Dachgeschoss verfügt dann noch über zwei weitere Wohnbereiche, ebenfalls bestehend aus Schlaf- und Wohnzimmer und einem Bad mit WC. Im Kellergeschoss sind verschiedene Lagerräume, die Sauna mit Ruheraum, Duschen, WC, einem großen Wohnkeller oder Sportraum sowie der Heizraum untergebracht. Geheizt wird mit Gas, zur Warmwasseraufbereitung gibt es eine Solaranlage. Auch Ihre Fahrzeuge finden hier ausreichend Platz. Die Garage ist für 5 PKWs großzügig angelegt. Für Fahrräder gibt es entweder einen eigenen Raum oder Halterungen an der Wand. Das Haus wurde 2006 gebaut und im Jänner 2008 fertiggestellt. Es wird mit Gas beheizt. Die Fenster sind 3-fach verglaste Holz/Alufenster, die Böden in den Wohnräumen sind Eichen-Parkett, in den übrigen Räumen Fliesen. Der Garten ist trapezförmig und leicht ansteigend. Ein kleines Gartenhaus befindet sich am Ende des Gartens. Einfach traumhaft ist die ca. 65m² große Terrasse. Hier lässt sich der Sommer perfekt verbringen! Die Eigentümerin wohnt derzeit noch in diesem schönen Haus und macht die Übergabe gerne maximal 6 Monate nach Kaufvertrag. Noch mehr Details erzähle ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Highlights des Hauses *Wohnnutzfläche gesamt: ca. 700m² *Grundstücksfläche: ca. 766 m² *Baujahr: 2006 *Zimmer: 12 * Wohnräume höher als im üblichen Neubau (2,75 bzw. 2,55) *Bäder: 6 Badezimmer, 6 WCs, *Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Landhausstil *Garten: Gepflegter Garten mit ca. 65 m² großer Terrasse *Garage: Platz für 5 PKWs *Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung *Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer * Sauna mit Duschen und Ruheraum im Keller Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur besticht. Der Eingang zum Lainzer Tiergarten ist zu Fuß leicht erreichbar, Spaziergänge im beliebten Hörndlwald beginnen am Ende der Gasse. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte (auch das Krankenhaus Hietzing ist ganz in der Nähe) , in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. (Zum nächsten Lebensmittelgeschäft geht man zu Fuß 12 Minuten) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busline 56B gegeben. Die nächste Station ist über einen Fußweg in wenigen Minuten erreichbar. Information Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Angebot öffnen“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt "BELLA VISTA" - so einzigartig Wohnen Ihre Mieter! BELLA VISTA wurde in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens auf einer Anhöhe über Hietzing errichtet. Dadurch besticht jede der insgesamt 20 hochmoderne Wohnungen, die den aktuellsten technischen und ökologischen Standards entsprechen, mit einem einzigartigen Blick über Wien! Großzügige, private Freiflächen sowie großflächige Fenster lassen das Tageslicht herein und verleihen ein helles, einladendes Ambiente. Hochwertige Holzböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die modernen Bäder und die Niedrigenergiebauweise garantieren nicht nur höchsten Wohnstandard, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise. Schlau investieren Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein stabiles Einkommen durch Mieteinnahmen in einer wachsenden Immobilienbranche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem lukrativen Angebot überzeugen! Das Projekt gesamt 20 Wohnungen Niedrigenergiebauweise großzügige Freiflächen Gemeinschaftspool Aufzug Tiefgarage Die Ausstattung Erstbezug Bad mit Wanne oder Dusche großflächige Fenster Echtholzparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Raumkühlung Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 275.000,- bis EUR 1.689.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 22,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Diese Wohnung ist Vermietet bis zum 31.07.2027! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - Nahe des Lainzer Tiergarten im 13. Bezirk. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten ermöglicht erholsame Spaziergänge in der Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Wohngegend bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine idyllische und naturnahe Umgebung schätzen. Das charmante Haus aus dem Jahr 1985 ist renovierungsbedürftig, beinhaltet jedoch einige Raritäten, welche man heutzutage nicht so einfach bekommt: • Ein wunderschöner und hochwertiger Sternparkettboden • Eine stilvolle Holzdecke im Obergeschoss • Der hohe Kachelofen im Wohnzimmer Die Grundstücksfläche beträgt ca. 607 m², der Gartenteil ist eben und rechteckig. Das Haus bietet auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 157 m²: • 5 große Zimmer • Zwei Terrassen • Ein Badezimmer und je ein separates WC pro Wohnetage • aktuell keine Küche vorhanden Nach einer Generalrenovierung haben Sie ein top Familienhaus in einer der schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens. Bauweise und Bauvorschriften: • Bauklasse Wien I, Bauweise offen • Erlaubte Höhe 6,5 m • Abstand zur Straße 4 m, dann 16 m bebaubar • Haus Porotherm 30er-Ziegel, 4 cm Iso extra Putz • Stahlbetondecke isoliert und gedämmt - Zubau: Porothem 30 cm - Ziegel, 8 cm Vollwärmeschutz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

This exceptional penthouse apartment stands out with its generous living space of approximately 176 m² and a terrace of around 19 m², as well as its dreamlike location close to the Lainzer Tiergarten. The 5-room apartment offers an excellent and well-thought-out floor plan with bright and airy rooms. Key Features: Kitchen with Adjoining Dining Area: Direct access to the library, which can also be used as a workspace. Living Area: With an open fireplace for cozy evenings. Master Bedroom: With an en-suite bathroom and walk-in closet for maximum comfort and privacy. Guest WC: Enhances convenience for visitors. Two Additional Rooms: Ideal as children's rooms, guest rooms, or home offices. Walk-in Closet: Provides additional storage space. Bathroom: Equipped with a bathtub and WC. Flexible Room: Can be used as a guest room, hobby room, or additional workspace. Roof Terrace: Approximately 20 m² in size, offering a stunning panoramic view of the greenery, accessible from the attic room. Parking Space in the Building's Own Underground Garage Large Basement Storage: Approximately 16 m² Shared Facilities: Bicycle storage room, communal garden, and laundry room. Residential Complex: In good condition, well-maintained, and quietly situated. Features: Herringbone oak parquet flooring High-quality bathroom fittings Fully equipped, modern kitchen Open fireplace Central heating with district heating Operating Costs: The current operating costs amount to EUR 761.76 per month, including reserve funds and VAT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.500... [Mehr]

#Balkon #Garten

Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne – Nähe Lainzer Tiergarten Im idyllischen, grünen Teil des 13. Bezirks – nahe dem Lainzer Tiergarten – befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Altbauflair. Die Wohnung liegt hofseitig im 1. Stock eines gepflegten, familiären Hauses in der Ghelengasse, eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung mit bester Anbindung an die Stadt. Dank liebevoller Sanierungen in den letzten Jahren präsentiert sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Die Gemeinschaft profitiert zudem von einem großzügigen Garten, der im Frühjahr 2025 nochmals gärtnerisch aufgewertet wird – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Grün schätzen. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: •Ca. 54 m² Wohnfläche mit klassischer 2-Zimmer-Aufteilung •Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne •Moderne Küche (Einbau 2021) •Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert •Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden •Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht •Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm •Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild •Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet •Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger RAUMAUFTEILUNG: •Zentrales Vorzimmer •Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon •Separates Schlafzimmer mit Grünblick •Voll ausgestattete Küche mit Fenster •Badezimmer mit Dusche & Gastherme •Separates WC Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz – und verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause für alle, die Altbaucharme, Ruhe und Natur zu schätzen wissen – ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens verzichten zu wollen. Ob Eigennutzung oder Investment: Diese Lage begeistert. Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Grundstück in der Seuttergasse 60 wird mit einer Baugenehmigung angeboten und beinhaltet den Ankaufdes Grundstückes, den Abriss des bestehenden Hauses (bereits durchgeführt) und die Baugenehmigung. Es besteht natürlich die Möglichkeit die Villa auch Schlüsselfertig zu übergeben, wo die Raumaufteilung und die Ausstattung mit Ihnen und einen Architekten erarbeitet wird. Laut Planung wären momentane ca. m² vorgesehen, die Raumaufteilung kann natürlich nach Ihren Wünschen geändert werden. EG: 99 m² + OG: 96 m² + DG: 65 m² + Soutterain: 101 m² + Nebengebäude: 72 m² + 3 Terrassen/Balkone 37 m² +Gartenfläche 390 m² + PKW-Stellplatz. Was die einzelnen Wohnbereiche betrifft, so wurde in der Planung ebenfalls darauf geachtet, dass es genug Platz für Fitnessraum, Sauna, Wellness- Bereich, Pool und Weinkeller gibt. Die Zimmer werden großzügig ausgeführt und sind jeweils mit eigenem Bad und Ankleide ausgestattet. Dem Wohn und Ess- Bereich, wird dank hoher Raumhöhe (3m), ein angenehmes Ambiente verliehen und lässt dank großzügiger Raumplanung, jede erdenkliche Küchenausführung (z. B freistehende Kücheninsel) zu. Ein hauseigener Lift verbindet die 4 Etagen und fährt von der untersten Etage (Kino und Vinothek), bis hin nach oben, in den Masterbedroom, welcher natürlich mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie einer privaten Terrasse ausgestattet ist. Von dort, genauso wie im 1. Stock als auch im Erdgeschoß, lässt sich der unverbaute Blick in den Lainzer Tiergarten genießen. Lauter als ein Vogelgezwitscher kann es in der Seuttergasse nicht werden, denn die Gasse ist eine ruhige 30er Zone, die den Leuten in der Umgebung eher als Jogging- Route in Richtung Lainzer Tiergarten- Nikolai Tor dient, als befahren zu werden. Das Verkehrsaufkommen ist wirklich sehr gering und einer der wenigen Orte an denen man in Wien noch gut einen Parkplatz findet. Auf das Auto ist man jedenfalls nicht angewiesen, gute öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Minuten Entfernung ermöglichen einem überall in Wien hinzukommen. Gute Nahversorgung, Falstaff gekürte Restaurants, St.Josef Krankenhaus, Schulen, Kinderspielplätze und Hundezonen runden das umfangreiche Angebot der Umgebung ab. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <725m Klinik <2.650m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <1.300m Universität <1.650m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <500m Bank <600m Post <1.425m Polizei <675m Verkehr Bus <425m Straßenbahn <650m U-Bahn <300m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa in der Seuttergasse 60 wird im Edelrohbau angeboten und beinhaltet den Ankauf des Grundstückes, den Rohbau mit allen Thermofenstern, das komplette Dach und die Fassade mit Wärmedämmung. Es besteht natürlich die Möglichkeit die Villa auch Schlüsselfertig zu übergeben, wo die Raumaufteilung und die Ausstattung mit Ihnen und einen Architekten erarbeitet wird. Laut Planung wären momentane ca. m² vorgesehen, die Raumaufteilung kann natürlich nach Ihren Wünschen geändert werden. EG: 99 m² + OG: 96 m² + DG: 65 m² + Soutterain: 101 m² + Nebengebäude: 72 m² + 3 Terrassen/Balkone 37 m² +Gartenfläche 390 m² + PKW-Stellplatz. Was die einzelnen Wohnbereiche betrifft, so wurde in der Planung ebenfalls darauf geachtet, dass es genug Platz für Fitnessraum, Sauna, Wellness- Bereich, Pool und Weinkeller gibt. Die Zimmer werden großzügig ausgeführt und sind jeweils mit eigenem Bad und Ankleide ausgestattet. Dem Wohn und Ess- Bereich, wird dank hoher Raumhöhe (3m), ein angenehmes Ambiente verliehen und lässt dank großzügiger Raumplanung, jede erdenkliche Küchenausführung (z. B freistehende Kücheninsel) zu. Ein hauseigener Lift verbindet die 4 Etagen und fährt von der untersten Etage (Kino und Vinothek), bis hin nach oben, in den Masterbedroom, welcher natürlich mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie einer privaten Terrasse ausgestattet ist. Von dort, genauso wie im 1. Stock als auch im Erdgeschoß, lässt sich der unverbaute Blick in den Lainzer Tiergarten genießen. Lauter als ein Vogelgezwitscher kann es in der Seuttergasse nicht werden, denn die Gasse ist eine ruhige 30er Zone, die den Leuten in der Umgebung eher als Jogging- Route in Richtung Lainzer Tiergarten- Nikolai Tor dient, als befahren zu werden. Das Verkehrsaufkommen ist wirklich sehr gering und einer der wenigen Orte an denen man in Wien noch gut einen Parkplatz findet. Auf das Auto ist man jedenfalls nicht angewiesen, gute öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Minuten Entfernung ermöglichen einem überall in Wien hinzukommen. Gute Nahversorgung, Falstaff gekürte Restaurants, St.Josef Krankenhaus, Schulen, Kinderspielplätze und Hundezonen runden das umfangreiche Angebot der Umgebung ab. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <725m Klinik <2.650m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <1.300m Universität <1.650m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <500m Bank <600m Post <1.425m Polizei <675m Verkehr Bus <425m Straßenbahn <650m U-Bahn <300m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Terrasse

Wenn Sie in einem kleinen, exklusiven Wohnbau wohnen und arbeiten möchten haben wir genau das richtige Projekt für Sie! Gesamt werden zu einem unschlagbaren Preis 6 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Stiegen errichtet! Ein Traumblick von den Terrassen über die Dächer Wiens ist Ihnen bei den Wohnungen garantiert! Es werden zwei Baukörper mit jeweils drei Einheiten in Massivbauweise, ohne einem Stiegenhaus errichtet. Somit hat jede Einheit ihren eigenen Außeneingang. Zusätzlich werden 4 KFZ- Stellplätze errichtet. Die Ordinationen bzw. Büros mit ca. 120 m2 Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoß. Darüber befinden sich jeweils 2 großzügige Maisonette-Wohnungen mit traumhaften Terrassen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 885 m2.Bei der Architektur haben wir besonders auf Platz für die Familie geachtet. Somit haben sämtliche Wohnungen zwischen drei und vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die Wohnungen sowie auch die Ordinationen/Büros sind lichtdurchflutet und bestechen durch eine sehr hochwertige und designaffine Ausstattung. Großformatiges Feinsteinzeug, wunderschöner Parkettboden/ Landhausdiele in den Wohngeschoßen, Sanitärbereich Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände von Laufen (Serie Kartell) sind nur einige Ausstattungs-Highlights. Großflächige Fensterfronten in Kunstoff-Alu Ausführung inkl. elektrischen Sonnenschutz. Die Beheizung mittels Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Energieeffiziente und Umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Weiters wird großen Wert auf nachhaltige Baustoffe gelegt. Besichtigungen sind jederzeit möglich! Für weitere Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar! www.wohnquelle.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <75m Klinik <650m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <675m Universität <2.675m Höhere Schule <4.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <1.025m Polizei <1.675m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.100m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Terrasse

Wenn Sie in einem kleinen, exklusiven Wohnbau wohnen und arbeiten möchten haben wir genau das richtige Projekt für Sie! Gesamt werden zu einem unschlagbaren Preis 6 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Stiegen errichtet! Ein Traumblick von den Terrassen über die Dächer Wiens ist Ihnen bei den Wohnungen garantiert! Es werden zwei Baukörper mit jeweils drei Einheiten in Massivbauweise, ohne einem Stiegenhaus errichtet. Somit hat jede Einheit ihren eigenen Außeneingang. Zusätzlich werden 4 KFZ- Stellplätze errichtet. Die Ordinationen bzw. Büros mit ca. 120 m2 Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoß. Darüber befinden sich jeweils 2 großzügige Maisonette-Wohnungen mit traumhaften Terrassen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 885 m2.Bei der Architektur haben wir besonders auf Platz für die Familie geachtet. Somit haben sämtliche Wohnungen zwischen drei und vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die Wohnungen sowie auch die Ordinationen/Büros sind lichtdurchflutet und bestechen durch eine sehr hochwertige und designaffine Ausstattung. Großformatiges Feinsteinzeug, wunderschöner Parkettboden/ Landhausdiele in den Wohngeschoßen, Sanitärbereich Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände von Laufen (Serie Kartell) sind nur einige Ausstattungs-Highlights. Großflächige Fensterfronten in Kunstoff-Alu Ausführung inkl. elektrischen Sonnenschutz. Die Beheizung mittels Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Energieeffiziente und Umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Weiters wird großen Wert auf nachhaltige Baustoffe gelegt. Besichtigungen sind jederzeit möglich! Für weitere Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar! www.wohnquelle.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <75m Klinik <650m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <675m Universität <2.675m Höhere Schule <4.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <1.025m Polizei <1.675m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.100m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #hell

Wenn Sie in einem kleinen, exklusiven Wohnbau wohnen und arbeiten möchten haben wir genau das richtige Projekt für Sie! Gesamt werden zu einem unschlagbaren Preis 6 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Stiegen errichtet! Ein Traumblick von den Terrassen über die Dächer Wiens ist Ihnen bei den Wohnungen garantiert! Es werden zwei Baukörper mit jeweils drei Einheiten in Massivbauweise, ohne einem Stiegenhaus errichtet. Somit hat jede Einheit ihren eigenen Außeneingang. Zusätzlich werden 4 KFZ- Stellplätze errichtet. Die Ordinationen bzw. Büros mit ca. 120 m2 Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoß. Darüber befinden sich jeweils 2 großzügige Maisonette-Wohnungen mit traumhaften Terrassen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 885 m2. Bei der Architektur haben wir besonders auf Platz für die Familie geachtet. Somit haben sämtliche Wohnungen zwischen drei und vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die Wohnungen sowie auch die Ordinationen/Büros sind lichtdurchflutet und bestechen durch eine sehr hochwertige und designaffine Ausstattung. Großformatiges Feinsteinzeug, wunderschöner Parkettboden/ Landhausdiele in den Wohngeschoßen, Sanitärbereich Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände von Laufen (Serie Kartell) sind nur einige Ausstattungs-Highlights. Großflächige Fensterfronten in Kunstoff-Alu Ausführung inkl. elektrischen Sonnenschutz. Die Beheizung mittels Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Energieeffiziente und Umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Weiters wird großen Wert auf nachhaltige Baustoffe gelegt. Besichtigungen sind jederzeit möglich! Für weitere Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar! www.wohnquelle.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #hell

Wenn Sie in einem kleinen, exklusiven Wohnbau wohnen und arbeiten möchten haben wir genau das richtige Projekt für Sie! Gesamt werden zu einem unschlagbaren Preis 6 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Stiegen errichtet! Ein Traumblick von den Terrassen über die Dächer Wiens ist Ihnen bei den Wohnungen garantiert! Es werden zwei Baukörper mit jeweils drei Einheiten in Massivbauweise, ohne einem Stiegenhaus errichtet. Somit hat jede Einheit ihren eigenen Außeneingang. Zusätzlich werden 4 KFZ- Stellplätze errichtet. Die Ordinationen bzw. Büros mit ca. 120 m2 Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoß. Darüber befinden sich jeweils 2 großzügige Maisonette-Wohnungen mit traumhaften Terrassen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 885 m2. Bei der Architektur haben wir besonders auf Platz für die Familie geachtet. Somit haben sämtliche Wohnungen zwischen drei und vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die Wohnungen sowie auch die Ordinationen/Büros sind lichtdurchflutet und bestechen durch eine sehr hochwertige und designaffine Ausstattung. Großformatiges Feinsteinzeug, wunderschöner Parkettboden/ Landhausdiele in den Wohngeschoßen, Sanitärbereich Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände von Laufen (Serie Kartell) sind nur einige Ausstattungs-Highlights. Großflächige Fensterfronten in Kunstoff-Alu Ausführung inkl. elektrischen Sonnenschutz. Die Beheizung mittels Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Energieeffiziente und Umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Weiters wird großen Wert auf nachhaltige Baustoffe gelegt. Besichtigungen sind jederzeit möglich! Für weitere Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar! www.wohnquelle.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten – sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks – eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich – befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt – ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert – inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wird im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses. Optional kann sogar ein eigener Gartenbereich sowie eine großzügige Garage erworben werden. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: •Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten •Neue Glasduschwand & Waschbecken werden noch montiert •Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen •Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz •Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens •Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich •Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich •Gemeinschaftsgarten – 2025 neu gestaltet •Optional: Garage mit ca. 78 m² für 2 Autos + Lagerfläche – Kaufpreis EUR 130.000,- •Optional: Eigene Gartenfläche (ca. 100 m²) zur alleinigen Nutzung möglich RAUMAUFTEILUNG: •Eingangsbereich/Vorraum •Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden •Zwei (Schlaf-) Zimmer •Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu) •Separate Küche mit Fenster •Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Der vormals vorhandene Schrankraum im mittleren Zimmer wurde im Zuge der Sanierung entfernt und schafft so mehr Offenheit – der aktualisierte Verkaufsplan wird noch angepasst. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen. Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]