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#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Erst Besichtigungsmöglichkeit am Dienstag, den 11. März 2025 von 8.30 - 17 Uhr, Terminvereinbarung erforderlich! Dieses gepflegte Wohnhaus am Zentrumsrand der Marktgemeinde Sierning bietet eine viel-seitige Nutzungsmöglichkeit - sei es als Eigenheim für handwerklich begabte Käufer, als Generationenhaus für Jung und Alt oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von 123 m² und einer großzügigen Grundstücksnutzung überzeugt diese Immobilie durch ihr Potenzial und ihre schöne Lage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, die innen NICHT durch eine Treppe verbunden sind, wodurch beide Wohnungen eigenständig zu nutzen sind. Zusätzlich stehen zwei PKW-Garagen sowie Abstellplätze zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Die gemütliche, 49 m² große 2-Raumwohnung im Erdgeschoss (Raumhöhe 2,10 m) bietet einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein großes Wohn-/Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Küche. Von dort aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und in die separate Toilette. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ca. 15 m² Nebenräume, darunter ein Heizraum mit angeschlossener Werkstatt sowie ein praktischer Abstellraum, die von außen zugänglich sind. Die großzügige, ca. 74 m² große 4-Raumwohnung im Obergeschoss (Raumhöhe 2,20 m) empfängt mit einem Vorraum, von dem eine Zugtreppe zum Dachboden führt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vollmöblierte Küche verfügt über einen E-Herd, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie einen zusätzlichen Holzherd mit Ceranfeld - ideal für eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Wohnbereich punktet mit viel Tageslicht und einem direkten Zugang zur kleinen, überdachten Terrasse. Ein gemütliches Esszimmer mit Holzofen, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer runden das Wohnangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Salettl sowie ein zusätzlicher Geräte-schuppen, die weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und ihre attraktive Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kaufpreis: € 165.000, Kaufnebenkosten ca. 9 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag frei; Denn seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis. Beim Kauf einer Immobilie entfällt die Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Terrasse

Unverbaubare Hanglage Große Terrasse im OG Holzherd in der Küche Separates Esszimmer Grundstücksteilung möglich Skigebiete und Naturpark "Nenzinger Himmel" in unmittelbarer Nähe - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traismauer , einer charmanten Stadt in der wunderschönen Region Niederösterreichs. Hier haben wir für Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus im Angebot, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und großem parzellierbaren Grund , ist dieses Haus ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend , mit viel Grün. Der Grund ist komplett umzäunt und eignet sich daher perfekt für Kinder oder Hunde. Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Stellplätze gibt es vor dem Haus. Das Haus ist zudem vollunterkellert und besitzt im Keller eine Bauernstube sowie viel Stauraum . Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur in Traismauer lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin . Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Eigenheim persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen RAUMAUFTEILUNG: OBERGESCHOSS: Diele ca. 10,64 m² Schlafzimmer ca. 17,50 m² Toilette ca. 2,31 m² Badezimmer ca. 3,96 m² Geräumiges Wohnzimmer ca. 25,97 m² charmantes Kabinett bzw. zweites Schlafzimmer ca. 9,07 m² Küche ca. 16,23 m² Esszimmer ca. 11,57 m² KELLER: Eingangsbereich Flur Abstellraum Dusche mit Ausgang zum Garten Tankraum Bauernstube Heizraum Garage Mehr Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem ausgiebigen Exposé! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: - Ruhige Wohngegend in einem Neubaugebiet - Umgeben von Natur und Grünflächen, ideal für Familien und Naturliebhaber - Gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss und Bahnhof in der Nähe - Traismauer bietet eine gute Infrastruktur und diverse Freizeitmöglichkeiten - Kurze Fahrzeit nach Wien und St.Pölten Variante 1: Haus mit gesamter Grundfläche vom 2773m² Preis: EUR 550.000 Variante 2: Haus mit vorderem Grund ca. 1773 m² und hinteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 1000 m² (Baugrundgröße ist variabel 500 - 1000 m²) Haus mit einem Grund von etwa 1773 m² EUR 400.000 Bauland ca. 1000 m² EUR 220.000 Variante 3 : Aufteilung laut Vermessungsamt in drei Grundstücke: Haus mit einem Grund von etwa 1015,55m² EUR 330.000 Bauland ca. 1000 m² EUR 220.000 Bauland vorne ca. 557,76 m² EUR 122.000... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein Haus/Häuser mit großem Potenzial? Dann ist dieses Ein- / Mehrfamilienhaus in Pottendorf, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Dieses bietet Ihnen eine Fläche von ca. 228 m² mit 12 geräumigen Zimmern. Die Häuser sind zwar teils sanierungsbedürftig um diese auf den neuesten Stand zu bringen, aber genau das macht es zu einer attraktiven Möglichkeit, diese nach Ihren Vorgaben zu gestalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist definitiv der große Garten, Genießen Sie hier entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden oder gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich kann man auch an kalten Winterabenden sich vor dem extra Kamin gemütlich machen. Die Einbauküche und das Bad mit Fenster und Badewanne/Dusche runden das Angebot ab und bieten Ihnen bereits jetzt einige Annehmlichkeiten. Vor längerer Zeit wurde die 3. Wohneinheit aufgelassen. Diese diente danach als Lagerfläche. Die ehemalige Wohneinheit kann aber wieder integriert werden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bus und Bahnhof optimal. Auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Häuser bieten Ihnen nicht nur eine solide Basis für zukünftige Investitionen, sondern auch die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause für mehrere Familien zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses Potenzial, um Ihre Träume von einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Auch würde die Möglichkeit bestehen, diesen Grund zu parzellieren und so 2 weitere Wohneinheiten zu schaffen, bzw. den parzellierten Teil separat zu verkaufen um die Kosten des eigenen Erwerbes zu senken. Diese Liegenschaft muss man persönlich gesehen haben, denn Worte bzw. Sätze können nicht alles so beschreiben, welches Potential und Möglichkeiten diese interessante Liegenschaft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Pottendorf verzaubern! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Pottendorf in Niederösterreich. Es gibt eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen, wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Kindergarten und einer Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind schnell zu erreichen. Für Bankgeschäfte stehen eine Bank und ein Geldautomat zur Verfügung. Die örtliche Post und Polizei sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch sehr gut. In 20 Minuten ist Wien mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Bebauungsmöglichkeit: 40%, offen oder gekoppelt, Bauklasse I und II, Bauwohngebiet Das Haus wurde 1956 errichtet und immer wieder neu adaptiert. Das Grundstück liegt nahe dem Ortszentrum und bietet mit einer Grundstücksgröße von 750m² eine Reihe an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus 3 Ebenen, ein ausgebauter Kellerbereich mit Kellerstube, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Am Grund befindet sich ein Autoabstellplatz und eine ehemalige Garage, die auch als Gartenhaus verwendet werden kann. Die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung werden mit einer Gastherme betrieben. Betriebskosten monatlich ca: Gemeindeabgaben: € 57,00 Rauchfangkehrer: € 16,00 Heizkosten dzt. ca.: € 250,00Gesamtkosten derzeit ohne Strom gesamt ca. € 323,00Gerne stehen ich Ihnen für ein persönliche Besichtigung nach Terminvereinbarung zur Verfügung und freue mich auf ihre Kontaktaufnahme.youtube Videorundgang Engl Realitäten GmbH: https://youtu.be/qv1Bjlycahg Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <7.250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traismauer, einer charmanten Stadt in der wunderschönen Region Niederösterreichs. Hier haben wir für Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus im Angebot, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und großem parzellierbaren Grund, ist dieses Haus ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, mit viel Grün. Der Grund ist komplett umzäunt und eignet sich daher perfekt für Kinder oder Hunde. Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Stellplätze gibt es vor dem Haus. Das Haus ist zudem vollunterkellert und besitzt im Keller eine Bauernstube sowie viel Stauraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur in Traismauer lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Eigenheim persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen RAUMAUFTEILUNG: OBERGESCHOSS: Diele ca. 10,64 m²Schlafzimmer ca. 17,50 m²Toilette ca. 2,31 m²Badezimmer ca. 3,96 m²Geräumiges Wohnzimmer ca. 25,97 m²charmantes Kabinett bzw. zweites Schlafzimmer ca. 9,07 m²Küche ca. 16,23 m²Esszimmer ca. 11,57 m²KELLER: Eingangsbereich Flur Abstellraum Dusche mit Ausgang zum Garten Tankraum Bauernstube Heizraum Garage Mehr Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem ausgiebigen Exposé! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf bietet Ihnen das perfekte Zuhause für die ganze Familie oder Paare, die eine moderne, gut durchdachte Wohnung in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage suchen. Mit einer Fläche von ca. 75 m² und einem großzügigen Balkon, der in den sonnigen Süd-West-Bereich ausgerichtet ist, genießen Sie hier viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den idealen Platz für entspannte Abende im Freien bietet. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit praktischer Speis, die Stauraum und Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sorgt für hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein separates WC rundet das durchdachte Design ab. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und schaffen eine ruhige und gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die gute Ausrichtung der Wohnung, die für eine angenehme Belichtung sorgt und damit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Besonders positiv zu erwähnen ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sodass Sie schnell und bequem nach Salzburg gelangen können. Die wichtigsten Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants, sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Dank der vorhandenen Parkmöglichkeiten im Wohnareal müssen Sie sich auch keine Sorgen um einen Stellplatz für Ihr Auto machen. Die Lage der Wohnung in Eugendorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, sondern auch durch die Nähe zur Stadt Salzburg, die Sie schnell und einfach erreichen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Eigentumswohnung in Eugendorf zu besichtigen und sich von den Vorzügen dieser tollen Lage zu überzeugen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Lage: Strass 21 / 5301 Eugendorf Gewerbegebiet Strass direkt an der Ortseinfahrt Nähe Novogenia, Morandell, XXX-Lutz etc. die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar Autobahnanbindung Eugendorf in unmittelbarer Nähe Ortskern von Eugendorf in direkter Umgebung Nutzfläche: Büros in mit den verschiedensten Größen derzeit verfügbares Büro mit ca. 26,93 m² Raumaufteilung: mit der Anmietung des Büros können folgende Flächen vom Mieter mitgenutzt werden und ist dies bereits im Mietzins enthalten: Besprechungsräume, WCs, Teeküche mit Aufenthaltsraum, sonstige Nebenräume, etc. 2. Obergeschoß mit Aufzug Parkplätze: Parkplätze sind nach Bedarf anmietbar um netto € 25,30/Stück allgemeine Kundenparkplätze stehen zur Verfügung Heizung: Infrarot-Elektroheizung die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert Betriebskosten: inkludiert sind Stromkosten, Heizkosten, W-LAN vorhanden, Reinigung der Gemeinflächen, sämtliche übliche Betriebskosten Baujahr: 2010 Energieausweis: Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a Energieklasse: D fGEE: 0,92 Energieklasse: E Bezug: ab sofort möglich Miete: € 350,09 Nettomiete Büro € 70,02 UST Büro € 25,30 Nettomiete Parkplatz € 5,06 UST Parkplatz € 109,61 Betriebskostenaknto € 21,92 UST Betriebskosten € 581,99 Gesamtmietzins Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Gemäß § 5 Abs 3 MaklerG weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Vermietungsfall wird eine Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verrechnet. Auf ein Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Die Unterlagen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz größter Sorgfalt können einzelne Fehler nicht ausgeschlossen werden und keine wie auch immer geartete Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten... [Mehr]

#Bauernhaus

Traumlage im Bezirk Rohrbach - Einmalige Gelegenheit: Bauernhof mit ca. 25 ha landwirtschaftliche Flächen und Stallgebäuden in Peilstein. - Hofstelle mit Stallgebäude, Maschinenhalle und ca. 25 ha Grund! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Das Grundstück ist mit 300 m² eher klein, das Haus bietet dafür 350 m² Nutzfläche. Das Gebäude liegt im Tourismusgebiet nähe Turrach, Hochrindl, Falkert, Bad Kleinkirchheim direkt an der hochfrequenten Bundesstrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 140 m². Das Erdgeschoss bietet ebenso 140 m² und ist ein voll ausgestattetes Restaurant mit großer Theke, professioneller Gastroküche, Gasträumen, Terrassen und bietet Platz für bis zu 60 Gästen. Lagerflächen und Abstellräume befinden sich im Keller. In der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß gibt es Vorraum, 5 Zimmer, zwei Duschen und zwei Toiletten. Gasthaus und Restaurant wären betriebsbereit. Vielleicht möchten Sie günstig ein Wohnhaus erwerben mit der Option das Restaurant zu betreiben/zu verpachten, oder Sie nutzen das Haus einfach total privat, gestalten die Gasträume um und verwenden das Haus als Familienwohnsitz. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird, sobald vorhanden, nachgereicht. Bei Interesse schreiben Sie ein Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie rufen gleich an: [Telefonnummer entfernt], Hr. Planteu.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und nachhaltigen Versorgungssystemen! Dieses charmante Einfamilienhaus, 1994 fertiggestellt, erstreckt sich über drei Etagen und ist ideal für Familien die Platz und Ruhe lieben. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang, eine praktische Garderobe und eine lichtdurchflutete Diele. Die gut ausgestattete Küche mit Essbereich ist perfekt für gesellige Mahlzeiten. Das angrenzende Wohnzimmer verspricht Gemütlichkeit und bietet einen Blick auf den Garten, Wiesen und Wälder. Ein Kachelofen sorgt in der Winterzeit für wohlige Wärme. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein separates WC und eine großzügige PKW-Garage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon und atemberaubendem Ausblick auf die Natur. Jedes Schlafzimmer hat eine eigene Nasszelle mit Waschbecken und Bidet, und es gibt zusätzliche Dachbodenräume für Stauraum. Das Kellergeschoss bietet Wellnessmöglichkeiten wie einen Fitnessraum, Sauna und einen überdachten Mehrzweckraum für Grillabende. Genießen Sie die Sonnenstunden auf dem großen Grundstück! Zudem stehen eine Waschküche, ein Vorratsraum, die Pellet-Heizung, Pellet-Kammer und ein Geräteraum zur Verfügung. Das Haus ist mit Selbstversorgungssystemen wie einer Trinkwasserquelle (vom Nachbarn), Wasserquelle auf eigenem Grund für Brauchwasser, biologischer Abwasseranlage sowie Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung ausgestattet. Ein Dieselgenerator gewährleistet im Falle eines Stromausfalls einen Inselbetrieb. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Gerhard Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Volksschule in etwa 1700m, Mittelschule und KIGA in etwa 6000m Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Neumarkt am Wallersee, bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in etwa 2,6km, Bahnhof Neumarkt am Wallersee in etwa 6km, Autobahn A1 (Mondsee) in 14 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gut erhaltene, generalsanierte Salzkammergut – Jahrhundertwendevilla liegt ruhig und sonnig in einem ca. 4.000m² großen Park mit altem Baumbestand, oberhalb der Traun am Stadtrand von Gmunden. Im Erdgeschoß gelangt man über einen zentralen Vorraum in ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Schwedenofen, in die moderne Küche, in eine Bibliothek, in einen Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und den Park sowie in ein großes Badezimmer und in eine Gästetoilette. Im 1.Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC und ein WC extra.. Weiters gibt es eine ausgebaute Schwimmhalle mit Sauna und WC - diese ist derzeit aber nicht funktionstüchtig - Betrieb auf eigene Kosten. Die Villa ist teilunterkellert, im Keller befinden sich die klassischen Wirtschaftsräume und die gut gewartete Ölzentralheizung mit vollem Tank. Durch das elektrischen Einfahrtstor gelangt man über eine asphaltierte Zufahrt zu 2 Garagen mit ferngesteuerten Toren. Alles in allem eine seltene Gelegenheit eine klassische Villa in hoher Qualität auf großem Grund - gerne auch langfristig - zu mieten. Zur Gesamtmiete kommen noch die Verbrauchskosten für Heizung und Strom dazu. Für weitere Fragen oder eine eventuelle Besichtigung steht Ihnen Herr Swoboda unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2140 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 409,09 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 115 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 277,91 Gesamtbetrag € 2942 Heizwärmebedarf: 122.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]