Suchergebnisse für "haus mit garten 1190"

#Terrasse

#Terrasse

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und ruhige Gartenwohnung im 1. Stock einer Wohnhausanlage in der Delugstraße 9, 1190 Wien. Die Delugstraße befindet sich in der Nähe der Grinzinger Allee und der Sieveringer Straße. Die Straßenbahnstation 38 Paradisgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Busstation 39A Daringergasse. In der näheren Umgebung befinden sich gute Schulen, wie die fußläufig erreichbare Neulandschule. Die Maria Regina (VS+ Gymnasium), die Gymnasien Krottenbachstraße, Billrothstraße und Gymnasiumstraße sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es einen BILLA, BIPA und einen Spar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Familienwohnung mit direktem Gartenzugang. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das angebotene Objekt befindet sich im hintersten Haus (insgesamt nur 3 Parteien im Haus) und verfügt über einen Garten, der direkt von der Terrasse aus begehbar ist. Es handelt sich um einen Allgemeingarten, der in dem Bereich der Wohnung nahezu ausschließlich von der Wohnung genutzt wird. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk (mit 2 Eingangstüren, da ursprünglich 2 Tops) und ist gut und weitläufig aufgeteilt. Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil befindet sich im Souterrain. Das Objekt kann leicht adaptiert werden, um 5 getrennt begehbare Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine großzügige, gartenseitige Wohnküche zu schaffen. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf netto € 338,12/Monat zzgl. monatlicher Einzahlung in die Reparaturrücklage i Hv. € 294,00. Die Wohnung wird per Gasetagenheizung beheizt. Ein Begehungsvideo der Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/ve9tm Qed E-s? si=9h Ixiuw6Dgf1Mp8z Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung liegt in einer grünen und gepflegten Wohnanlage in exklusiver Lage am Kaasgraben. Sie bietet eine wahre Ruheoase mit viel Charme und großem Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Wohnungshighlights: Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 17 m² große Terrasse, die direkten Zugang zum ca. 40m² großen Garten ermöglicht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden, geräumigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Praktischerweise schließen eine Garderobe und ein geräumiger Abstellraum an. Das helle Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse, während die angrenzende Küche ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch bei schlechtem Wetter oder in der Übergangszeit Zeit im Freien zu verbringen. Von dort aus gelangen Sie in den idyllischen Gartenbereich. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten so aus jedem Raum einen beruhigenden Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über einen angrenzenden Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung umfasst außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Sanitärräume wurden bereits vollständig entkernt, sodass der zukünftige Besitzer sie nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Das Haus verfügt über einen allgemeinen Fahrradraum. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit: Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich diese Traumimmobilie in ein echtes Juwel verwandeln ? perfekt für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen und Wert auf persönliche Gestaltung legen. Lage und Umgebung: Der Kaasgraben gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Hier genießt man die perfekte Kombination aus idyllischer Natur und der Nähe zur Stadt. Grinzing steht für naturnahes Wohnen in absoluter Ruhe. Outdoor-Fans und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten ? von Wanderwegen bis hin zu Freizeitaktivitäten in der grünen Umgebung. Zahlreiche traditionelle Heurige laden in unmittelbarer Nähe dazu ein, regionale Weine und Spezialitäten in stimmungsvoller Atmosphäre zu genießen. Für den täglichen Bedarf befinden si... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gartenwohnung in 1190 Wien! Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 51,82 m² alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Betreten Sie Ihre neue Wohlfühloase im Erdgeschoss und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung überzeugen. Mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, können Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Die Wohnung punktet nicht nur mit einer eleganten Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sondern auch mit einem stilvollen Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist die großzügige Terrasse, die direkt mit Ihrem eigenen Garten verbunden ist. Hier können Sie die warme Sonne genießen, entspannende Stunden im Freien verbringen oder mit Freunden und Familie unvergessliche Grillabende erleben. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und nahegelegenen Bahnhöfen sowie einem schnellen Anschluss an die Autobahn. So erreichen Sie das pulsierende Stadtleben von Wien bequem und einfach. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten und höheren Schulen - hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Als besonderes Extra erwartet Sie in der Wohnanlage ein Swimmingpool, der Ihnen an heißen Sommertagen die perfekte Abkühlung bietet. Und dank der Kabel- und Satelliten-TV-Versorgung sind Sie auch in Sachen Unterhaltung bestens versorgt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Gartenwohnung in Wien ist der ideale Ort für all jene, die ein modernes, komfortables und zentrales Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohngefühl. Ihr neues Leben in 1190 Wien wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gartenwohnung in 1190 Wien, nahe der Döblinger Hauptstraße, besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen Döblings. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für alltäglichen Komfort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist optimal, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Ein idealer Ort zum Leben!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

_Perfekt aufgeteilte, familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Grünruhelage, 1190! _ Zur Vermietung gelangt eine schöne und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia (alle Räume sind zentral begehbar) nahe Grinzinger Zentrum in 1190 Wien. Die angenehm ruhig gelegene Wohneinheit liegt im EG eines gepflegten Neubaus und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,40 m² sowie einer ca. 7,20 m² grossen Loggia. In der Anlage befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, ein Kinderspielplatz und eine Sandkiste. Das Objekt wird noch grundgereinigt und neu ausgemalen. Wir möchten darauf hinweisen, dass im Haus für ca. 1 Jahr eine Baustelle sein wird. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * Ausgestattete Einbauküche separat mit Fenster * 4 Zimmer mit Grünblick (alle getrennt begehbar), davon eines mit Ausgang auf die Loggia bzw. Terrasse. * geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1,317,23 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 363,94 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 129,60 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 50,71 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.060,60_ _(WARMMIETE) _ Kaution: 3 BMM (€ 6.182, bar/Bankgarantie) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe. _Öffentliche Anbindung _ Buslinie 38A Strassenbahnlinien 38, D, E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exquisit, hochwertig und trotzdem gemütlich - diese Adjektive fallen ihnen sofort ein, wenn sie diese über 200m² große Garten-Wohnung betreten. Nur über eine Privatstraße gelangt man zu dem 2005 erbauten Gebäude mit insgesamt nur 3 Eigentümern. Der Ausbau der gegenständlichen Garten-Wohnung, die in 2 Wohneinheiten aufgeteilt wurde (Top 1 und Top 1A) ist erst 2014 erfolgt.2 Garagenplätze (mit E-Ladestation und durch ein Vordach wettergeschützter Zugang ins Haus) und 2 Stellplätze gehören zu dieser Liegenschaft. Das Haus verfügt über einen (behindertengerechten) Aufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe oder Gas). Sie betreten das Haus über ein großzügiges Entree, in dem sich der Aufzug sowie das Stiegenhaus befindet. Der Bereich unmittelbar vor der Wohnung bietet genügend Platz, damit ihre Gäste ablegen können. Sofort nach dem Eintreten in Top 1 befinden sie sich im lichtdurchfluteten, nach S/O-ausgerichtetem und fast 60m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Ebenfalls sofort ins Auge sticht die Küche, die alles bietet, was das Herz begehrt: 2 Backöfen, Dampfgarer, integrierte Kaffeemaschine – alles von Miele. Von AEG stammen ein Induktions-Kochfeld ein Wok-Kochfeld und ein Teppanyaki-Grillfeld. Die Arbeitsplatte der Kochinsel sowie der Schutz hinter der Arbeitsfläche besteht aus hochwertigen Glaspaneelen. Selbstverständlich führt der Wohnbereich über eine Terrasse direkt in den südseitigen Garten, wo ein beleuchtetes Swim Spa mit Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion auf sie wartet. Durch die Abdeckung und die Heizung können sie dieses von April bis September nutzen. Nachträglich geschlossen wurde eine Loggia, die entstandene Fläche von ca. 13m² wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der Privatbereich. Gleich linker Hand ein geräumiges WC mit Doppelwaschbecken. Die Anschlüsse für ein Duschbad sind vorhanden. Über einen Gang mit maßgefertigten Einbauschränken gelangt man zu 3 Schlafzimmern (ca.17m², 17m² und 11m²). Alle Schlafräume haben einen direkten Ausgang in den mit Terrassen ausgestatteten Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne, WC und Bidet und mit großformatigen Bodenfliesen und deckenhohen Glaspaneelen ausgestattet, vervollständigt diesen Bereich. Der Garten mit insgesamt 411,63m² wurde rund um den Wohnbereich mit Terrassen ausgeführt - die ideale Lösung, wenn Kinder oder Hunde ein und ausgehen. Ein Tulpenbaum, eine Kastanie, mehrere Buchen und - als Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken -Thujen wurden schon vor Jahren gepflanzt. Top 1A: Ein weiterer großer Wohnbereich im Untergeschoss, mit ca. 75m² lässt viele Möglichkeiten offen. Durch den eigenen Eingang, über das Stiegenhaus oder mit dem Aufzug zugänglich, aber auch direkt aus der oberen Wohnebene erreichbar, können sie diesen Bereich als zusätzliche Wohneinheit mit zahlreichen Varianten nutzen. Im hier gezeigten Einrichtungsbeispiel ist ein Freizeitraum mit Billiardtisch und Bar dargestellt. Es könnte hier aber auch ein Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, ein Wellnessbereich oder eine 2-Zimmer Wohnung geschaffen werden. Diese untere Wohnebene ist mit einem Bad mit Infrarotkabine und Badewanne (ca. 7m²) sowie einem getrennten WC mit Handwaschbecken ausgestattet. Eine angrenzende ca. 10m² große Terrasse führt über einige Stufen direkt in den Garten. Ebenfalls im Eigentum stehend gehören auf dieser Etage weitere Räume: Ein kleiner Lagerraum (ca. 4m²) unter der Stiege, und ein weiterer ca. 4m² Raum, (mit Fenster und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und ein ca. 22m² großer, voll-verfliester Raum mit 2 Fenstern. Dieser wird aktuell als Waschküche genutzt, bietet sich jedoch aufgrund der Größe auch für eine andere Nutzung wie beispielsweise einem Wellnessbereich an. Top 1 im Detail (138,49m²) Wohnküche: 59,68m²Gäste WC: 2,86m²Büro: 12,97m²Masterbedroom: 16,94m²Schlafzimmer 2: 116,94m²Schlafzimmer 3: 10,81m²Badezimmer: 7,78m²Flur mit Einbaukästen: 10,65m²Top 1A im Detail (74,93m²) Mehrzweckraum 1: 61,92m²Mehrzweckraum 2: (21,7m²) Bad: 7,09m²WC: 1,45m²Vorraum: 4,47m²Lagerräume Lagerraum 2: 4,76m²Lagerraum 3: 4,19m²Gesamtfläche: 213,42m² Mehrzweckraum 2: 21,70m²Lagerräume: 8,95m²Die Highlights auf einen Blick: TOP-Lage, trotzdem absolute Ruhelage Sehr gute Verkehrsanbindung Großzügiger Grundriss Barrierefreier Zugang Exklusive Ausstattung Großes Untergeschoss mit vielfältigen Möglichkeiten Garten von allen Räumen zugänglich Swim-Spa mit Gegenstromanlage Infrarotkabine2 Garagenplätze2 Stellplätze Laufende Kosten monatlich Betriebskosten (monatlich): € 517,07 (inkl. 10% MwSt) Warmwasser: € 11,76 (inkl. 10% MwSt) Liftkosten: € 59,42 (inkl. 10% MwSt) Reparaturrücklage: € 237,61 (keine MwSt) Gesamt monatlich: € 891,15Der Rücklagenstand per Dezember 2024 beträgt € 4.000 (anfallende Reparaturen werden mittels Sondervorschreibung finanziert) Verkehrsanbindung Buslinie 39A (3 Minuten zu Fuß zu Haltestelle Börnergasse) - fährt nach Neustift am Walde (American International School) Heiligenstadt (U4, Regionalzüge) und nach Oberdöbling (S45, Straßenbahnlinie 38) Weitere Informationen Weitere Unterlagen wie z B. GB-Auszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorausschau, Protokolle, Jahresabrechnung etc. können nach der Erst-Besichtigung auf Wunsch übermittelt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Dies bestätigen Sie im Zuge des Downloads des Exposees. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Fotos und digitale Bildbearbeitung: © www.photographiekillmeyer.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Townhaus 3 Das Highlight dieses exklusiven Townhauses ist der großzügige Außenbereich mit fast 140 m². Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss ist durch eine Schiebetüre direkt mit dem Garten (129,22 m²) und der Terrasse (10,55 m²) verbunden. Ein praktischer Abstellraum mit 6 m² komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei der insgesamt vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Raum für ein Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer, das optional als ein großes Zimmer genutzt werden kann. Diese Etage überzeugt zusätzlich durch den atemberaubenden Blick über die Sieveringer Weinberge. Ein dem Townhouse zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Highlights: •5 Zimmer: Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmer •Eigengarten mit Terrasse: insgesamt 139,77 m² (Garten: 129,22 m² + Terrasse: 10,55 m²) •Hochwertige Badezimmer: Sanitärausstattung von Laufen Pro, mit Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung •Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz •Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) optional möglich •SMART-Home-System (KNX BUS): Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung •Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein 3-Parteienhaus erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Zimmer Jungesellenwohnung ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Die 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier wären Adaptierungsarbeiten (Elektrik, Bad, Küche, Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 28m²), Eßzimmer (ca. 25m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 7,50m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 17m²), angrenzendes Badezimmer (ca. 8m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. 1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 23m²), Speisezimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 9,50m²), ein Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 7m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küchenzeile (ca. 50m²), Schlafzimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Fitnessraum mit Sauna, Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Wohnungen im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails ausgestattet wie: - Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster - Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest - Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen - Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im DG - moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im HP & DG - Warmwasseraufbereitung im HP & 1.Stock über Gasboiler, im DG mittels Elektro-Speicher - Beheizung mittels Hauszentralheizung (Öl) Das Haus eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. Der Anbau eines außen geführten Personenaufzugs an das Stiegenhaus wäre möglich. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB CLASSIC STYLE VILLA in central and quiet location of "SIEVERING" The original building from the late 1920s was expanded to a three-party house by adding a central staircase (in the 1960s) and later expansion of the attic. The top floor was built out in 1995 into a 2-room bachelor´s apartment of approx. 80m², the 4-room apartment on the mezzanine floor was completely renovated in 2013, the exterior facade of the house was repainted this year. The 4-room apartment on the 1st floor was inhabited to the last, adapting works (electrics, bathroom, kitchen, floor & walls) would be necessary in order to establish a modern standard. The property offers a 433m² sunny, very well-kept and lovingly planted garden. Layout: Mezzanine floor (ca. 127m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 28m²), dining room (approx. 25m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining utility room (approx. 7,50m²), a bedroom (approx. 17m²), adjoining bathroom (approx. 8m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 12m²) with exit to a garden-side terrace and direct access to the garden. 1st floor (ca. 118m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 23m²), dining room (approx. 22m²) with exit to a balcony (approx. 4m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining cabinet (approx. 9.50m²), bedroom (approx. 17m²), bathroom (approx. 7m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 10m²). Attic floor (ca. 81m²): entrance/ ante room (approx. 3m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 50m²), bedroom (approx. 12m²), bathroom with toilet (approx. 7m²), storage room. Basement (ca. 109m²): central corridor, fitness room with sauna, shower & toilet (approx. 15m²), heating technic room, room for oil tank, 3 dry storage rooms (approx. 50m²). Equipment & furnishing: the apartments on the mezzanine and 1st floor are equipped with classic style details such as: - oak parquet flooring, double wing doors (with glass inserts), wooden windows - sanitary rooms & kitchen on the mezzanine floor tiled with fine stoneware - bathroom in the attic with granite floor and white wall tiles - precast parquet flooring and underfloor heating in the attic apartment - modern, fully equipped fitted kitchens in the mezzanine & attic apartment - warm water supply in the mezzanin & 1st floor via gas boiler, in the attic by electric boiler tank - house central heating (oil) The house is very suitable for a bigger family that would like to unite several generations under one roof, or as a residence in combination with an office or doctor´s practice. The addition of a passenger elevator to the staircase could be possible. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese 1-Zimmerwohnung mit ca. 29,62m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 3.Stock eines generalsanierten Hauses mit Lift aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung mit Top-Ausstattung und guter Raumaufteilung in bester Lage des 19.Bezirks in unmittelbarer Nähe zu U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Durch die Straßenbahnlinie D ist eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt gegeben. Die angebotene Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Gasetagenheizung, Vollholzfußboden aus widerstandsfähiger Eiche, 3-fach verglaster Fenster, moderne weiße Einbauküche samt allen Geräten der Firma Siemens, ... . Auch ist der "Altwiener Flair" mit den hohen Innentüren erhalten geblieben. Im Bad wurde italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik und hochwertige Markenarmaturen verwendet. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die angegebenen Betriebskosten sind nur Schätzwerte und können erst später genau ermittelt werden. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese 2-Zimmerwohnung mit ca. 41,46 m² Wohnfläche und hofseitigem Balkon befindet sich im 2.Stock eines generalsanierten Hauses mit Lift aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung mit Top-Ausstattung und guter Raumaufteilung in bester Lage des 19.Bezirks in unmittelbarer Nähe zu U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Durch die Straßenbahnlinie D ist eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt gegeben. Die angebotene Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Gasetagenheizung, Vollholzfußboden aus widerstandsfähiger Eiche, 3-fach verglaster Fenster, moderne weiße Einbauküche samt allen Geräten der Firma Siemens, ... . Auch ist der "Altwiener Flair" mit den hohen Innentüren erhalten geblieben. Im Bad wurde italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik und hochwertige Markenarmaturen verwendet. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die angegebenen Betriebskosten sind nur Schätzwerte und können erst später genau ermittelt werden. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Vollsanierte Altbautraumwohnungen in den Größen von 29 m² bis ca. 48 m² stehen ab sofort zum Verkauf und warten von neuen Besitzern bewohnt zu werden!! Die Wohnungen befinden sich in einem generalsanierten Haus mit Lift aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung mit Top-Ausstattung und guter Raumaufteilung: Zum Verkauf gelangen vollsanierte Wohnungen in bester Lage des 19.Bezirks in unmittelbarer Nähe zu U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Durch die Straßenbahnlinie D ist eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt gegeben. Die angebotenen Einheiten bestechen durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Gasetagenheizung, Vollholzfußboden aus widerstandsfähiger Eiche, 3-fach verglaster Fenster, moderne weiße Einbauküche samt allen Geräten der Firma Siemens, ... . Auch ist der "Altwiener Flair" mit den hohen Innentüren erhalten geblieben. Im Bad wurde italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik und hochwertige Markenarmaturen verwendet. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.... [Mehr]