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#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace - Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht - ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights : Privatsphäre und Komfort : Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche : Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen : Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität : Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit : Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau : In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur - ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen : Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten - exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus pur im Grünen - Ihr neues Zuhause im The River Terrace Willkommen in The River Terrace , einer exklusiven Wohnanlage in Wien, die Design, Natur und Luxus miteinander verbindet. Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Ausblick. Genießen Sie eine Ruheoase am Leopoldsberg und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Haus 4. Highlights auf einen Blick Wohnfläche : ca. 196,42 m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer - ideal für moderne Wohnansprüche Außenbereiche : Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 73,95 m² für Rückzug und Entspannung im Grünen Großzügige Terrassenflächen von ca. 33,99 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,15 m² für spektakuläre Ausblicke Hochwertige Bauweise und Materialien : Massivbauweise mit Stahlbeton und Ziegel sorgt für Stabilität, Wärmeisolierung und Schallschutz Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen den Innenräumen einen eleganten, zeitlosen Charakter Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster für Komfort und Privatsphäre Moderne Ausstattung : Effiziente Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe - gesteuert über ein intuitives Smart-Home-System Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit Offene Wohnküche - perfekt für gesellige Abende und stilvolles Kochen Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten : Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum Schwimmteich - eine perfekte Ergänzung für Wellness und Erholung Ein Schrägaufzug verbindet die unterschiedlichen Ebenen der Anlage und bietet komfortable Mobilität Nachhaltigkeit : Energieausweis: HWB 43,2 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,54 (Klasse A++) Eigene PV-Anlage für die Reduktion des Energieverbrauchs und umweltfreundliches Wohnen The River Terrace bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die Ihnen Ruhe und urbanen Komfort zugleich ermöglicht - ideal für alle, die das Besondere suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

RIESIGES REIHENHAUS IN TOP LAGE 1190 Wien! Dieses perfekt für eine Familie geeignete Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von 177m² auf 3 Geschoßen und einen geräumiges Keller mit weiteren 61,80m². Gesamtnutzfläche 238,80m²!! Das EG bietet neben dem Vorraum eine große Küche mit Speis, Abstellraum, separates WC sowie ein schönes Wohnzimmer mit 28,365m² mit direktem Ausgang zur Terrasse 14,50m² und zum Garten mit 220m² Fläche. Im 1. OG befinden sich 4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon zum Garten) sowie ein Wannenbad mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere 2 Räume zur Verfügung, als auch eine kleine Waschgelegenheit. Der teils ausgebaute Keller eignet sich hervorragend für eine Sauna, Waschtisch & Dusche sind bereits vorhanden. Ein weiterer Raum könnte als Gym oder Hobbyraum genutzt werden. Weiters steht eine Waschküche mit WM Anschluss zur Verfügung. Heizung Gastherme, Warmwasserboiler ebenfalls vorhanden. Wohnfläche 177m² Gesamtnutzfläche 238,80m² Garten 220m² Garagenplatz inklusive! HWB 50kWh/m²a Klasse C Ausrichtung Nord-Ost Kaufpreis Euro 1.000.000,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Dieses Objekt eignet sich perfekt für eine große Familie und zeichnet sich durch seine Lage in einer der besten Wohnbezirke Wiens aus.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen bei The River Terrace - Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht - ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights : Privatsphäre und Komfort : Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche : Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen : Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität : Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit : Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau : In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur - ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen : Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten - exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Ihr Luxusdomizil in Wiens begehrter Hanglage - The River Terrace Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der exklusiven Wohnanlage The River Terrace , einem Projekt, das modernen Luxus mit idyllischem Naturerlebnis verbindet. Das Haus 2 der Anlage besticht durch eine einzigartige Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Bauweise und großflächigen Außenbereichen mit herrlichem Donau-Blick - ideal für ein Leben im gehobenen Stil. Das Haus 3. Highlights auf einen Blick Wohnfläche : ca. 162,9 m², verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer Garten und Terrasse : Zwei Gartenflächen (insgesamt ca. 28,1 m²) als private grüne Oasen Großzügige Terrasse von ca. 66,49 m² für atemberaubende Ausblicke und entspannte Stunden im Freien Qualität und Materialien : Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton für maximale Stabilität und hervorragende Schall- und Wärmedämmung Feinste Parkettböden in Eiche und großformatige Fliesen von Marazzi verleihen dem Haus Eleganz und Funktionalität Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster für komfortables Wohnen in jeder Jahreszeit Moderne Ausstattung : Fußbodenheizung und Klimatisierung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe - bequem steuerbar über das Smart-Home-System Offene Wohnküche für ein geselliges und stilvolles Wohnerlebnis Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Schutz Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten : Direkter Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum naturbelassenen Schwimmteich Schrägaufzug für komfortables Erreichen der verschiedenen Wohnebenen Nachhaltigkeit : Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,56 (Klasse A+) PV-Anlage zur Deckung eines Teils des Eigenstrombedarfs Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre in exklusiver Lage suchen, aber nicht auf die Nähe zur Wiener Innenstadt verzichten möchten. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur - das Beste aus beiden Welten. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne Doppelhaushälfte in Siedlungslage von Neustift am Walde ! Die begehrte Lage ist familienfreundlich, da sich in der direkten Umgebung Schulen ( American International School ), Kindergärten und eine Bushaltestelle befinden. Mit dem Bus ( 35A, 43B ) ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Gegend ist von viel Grün umgeben und viele Freizeitaktivitäten befinden sich vor der Haustüre. Das Haus wurde 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine gute Ausstattung. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein zentrales offenes Vorzimmer geräumige Küche ( Anschlüsse vorhanden, kein Mobiliar ) großzügiger moderner offener Wohn/ Essbereich im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Toilette mit Fenster und Handwaschbecken über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in die nächste Ebene: helles edles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick in den Garten weiteres großzügiges Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit Doppelwaschtisch; Wanne mit Duschmöglichkeit und Toilette das Dachgeschoss bietet 2 gleich große Zimmer mit je ca. 14,5 m² ein helles Badezimmer mit Toilette Zugang zu einer kleinen Terrasse mit schönem Ausblick Keller: ein großer Raum mit viel Platz, als Stauraum oder z.B. für Fitnessgeräte, Spielraum für Kinder uvm..... 2 weitere Lagerräume Technikraum AUSSTATTUNG: Haus Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Fenster Kunststoff 2-fach isolierverglast, das Haus wurde neu weiß ausgemalt, teilweise Marmorböden, Der Garten ist sehr schön angelegt, ein neuer Rollrasen wurde verlegt und bietet neben einer großen Terrasse auch viel Platz zum Entspannen, Garteln und mehr ......... Betriebskosten: 394,22 inklusive Rücklage ( 47,40 ) und Ust. ( 31,60 ) Kaufpreis: € 1.150.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUF AUGENHÖHE MIT DEN DONAUDAMPFERN Auf dem ehemaligen Areal der Tegetthoffkaserne befindet sich direkt am Wasser diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2017 erworben und nahezu nicht genützt. Daher gleicht der Zustand einem Erstbezug. Jedoch ist die wahre Besonderheit eine andere: wo sonst in Wien können Sie auf der Terrasse sitzen und haben das Gefühl über dem Wasser zu schweben Wo sonst können Sie im Bett liegen und den vorbeiziehenden Donaudampfern zusehen Wo sonst können Sie das Abendessen mit Blick auf die Donau zubereiten Wo sonst hören Sie außer dem Tuten der Schiffe und dem Kreischen der Möwen nichts Wo sonst können Sie aus jedem Zimmer das Wasser sehen Normalerweise doch nur im Urlaub. Bei dieser Wohnung ist jedoch alles der Fall. Sie ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. Das 4-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause, mit Urlaubsgefühl jeden Tag. Die helle und freundliche Gestaltung und der perfekte Grundriss sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Wenn Sie gerne mit dem Kajak, Ruderboot oder SUP über das Wasser gleiten - am Privatstrand des Areals befindet sich ein extra Aufbewahrungsraum für alle Wassersportgeräte. Wenn Sie sich nach der Arbeit oder am Wochenende zum schwimmen begeben möchten - ein privater, großzügiger Badestrand bietet die erstklassige Gelegenheit dazu. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: - durch die Lage im 2. Stock ausgesprochen hell und sonnig - herrliche Terrasse über dem Wasser - hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung - große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Schlafzimmer mit Blick auf das Wasser, getrennt begehbar - 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, beide mit WC´s, mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet - Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche mit Kochinsel - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie WC´s - Abstellraum NACHBARSCHAFT: In Döbling, dem 19. Bezirk von Wien, lässt es sich ausgezeichnet leben. Diese Gegend ist bekannt für ihre attraktiven Wohnviertel, ihre grünen Parks und Gärten sowie für ihre erstklassige Lebensqualität. Eines der charakteristischen Merkmale von Döbling ist seine Vielfalt. Hier finden Sie sowohl historische Villenviertel als auch moderne Wohnanlagen, die für jeden Geschmack und Bedarf geeignet sind. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Geschätzt wird nicht nur die alpine Luft des Neunzehnten, sondern auch seine natürlichen Ressourcen angebaut in ausladenden Weingärten, ausgeschenkt in einladenden Heurigen. Die Weine von den Döblinger Lagen genießen Weltruhm. Döbling ist auch für seine exzellenten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bekannt, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Döbling eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Leben am Kuchelauer Hafen in Wien-Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Der Hafen liegt direkt am Ufer der Donau und bietet Bewohnern eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Grünflächen. Die Lage am Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren oder Bootsfahrten. INFRASTRUKTUR: Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt das Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. IHR MEHRWERT: - tägliches Urlaubsgefühl - großzügiger und heller Lebensraum - weitläufiger, privater Badestrand mit Steg und Liegewiese - Lagerraum für Boote und SUP´s - Umkleideraum und WC´s am Wasser - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - in 15 Autominuten im 1. Bezirk KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz in der Garage auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage

Zum Verkauf gelangt eine im beliebten Heurigenort Neustift am Walde gelegene Liegenschaft mit großen Ausbaumöglichkeiten. Das derzeit bestehende Wohnhaus(mit ehemaligen Heurigenbetrieb) hat eine Nutzfläche von ca. 140 m2 und könnte mit einem Zubau verdoppelt werden. Ideal wäre eine Kombination Wohnhaus/Geschäftsbetrieb(z.B. Arztpraxis, Büro, Heurigenbetrieb). Die Nutzung als Gewerbeobjekt muss jedenfalls überwiegen. Der in leichter Hanglage befindliche Garten weist einige Obstbäume auf und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung! Bernhard Neumann neumann-immobilien [Email] Mob.: [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.550.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Haus mit (Ost-West-Ausrichtung) liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern und Gärten umgeben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gewerbliche Anmietung z.B. als Büro ist ebenfalls möglich! Ein Garagenstellplatz ist inkludiert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Küchen sind vorhanden. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch im Sommer lädt der idyllische Garten zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus verfügt zudem über mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Auch ein Homeoffice oder ein Hobbyraum sind hier realisierbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Es gibt insgesamt drei Badezimmer (in jedem Stockwerk eines) und vier WCs (1x extra WC im UG, 1x WC/Badezimmer im EG, 1x extra WC im DG sowie ein WC/Badezimmer im DG). Das Untergeschoß kann als separate kleine Wohneinheit genutzt werden z.B. als Büro/Wohneinheit für Hausbedienstete/Einliegerwohnung/Gästebereich oder sonstiges mit eigenem Eingang. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Villa bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.569 m² mit einer Bruttogeschossfläche von 443 m² erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der beeindruckende erste Stock bietet eine durchdachte und luxuriöse Raumaufteilung: Eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnhalle mit atemberaubendem Blick auf den Garten und den Pool, eine elegante Esshalle, eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein stilvoller Empfangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein separates Besprechungszimmer. Im Außenbereich erwartet Sie ein Grillplatz, ideal für gemütliche Abende im Freien. Besonders hervorzuheben: Die hochwertige Einrichtung, einschließlich der voll ausgestatteten Küche, ist im Kaufpreis enthalten. Die Villa verfügt über moderne Klimaanlagen, einen herrlichen Garten mit Pool und bietet eine perfekte Symbiose aus Eleganz und Funktionalität. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und eine begehrte Lage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser einzigartigen Villa zu kontaktieren.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause der Extraklasse: Diese prachtvolle Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. In bester Lage genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und ein unvergleichliches Ambiente. Das Anwesen wurde 1984 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und 2015 umfassend modernisiert, sodass es heutigen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort mühelos entspricht. Ihre private Wohlfühloase Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in Ihren eigenen Wellnessbereich einzutauchen. Diese Villa lässt keine Wünsche offen: Ein Indoorpool mit Swarovski-Sternenhimmel, Sauna, Dampfkammer und ein Solarium bieten Ihnen Entspannung auf höchstem Niveau. Die stilvolle Bar im Poolbereich macht jede Wellnesspause zu einem besonderen Erlebnis. Künstlerische Wandmalereien von Hubert Weidinger schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die zum Träumen einlädt. Edles Design und modernste Technik Die neuwertige Varenna Designküche mit Gaggenau-Geräten lässt die Herzen von Kochliebhabern höherschlagen. Hier bereiten Sie köstliche Gerichte zu, während der Blick durch die Glasfronten den herrlichen Garten freigibt. Elegante Marmorböden und edle Eichenparkette ziehen sich durch die großzügigen Räume und unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, die Photovoltaikanlage von 2022 und der Vollwärmeschutz der Fassade sorgen für optimale Energieeffizienz und geringen Verbrauch. Behaglichkeit trifft auf Eleganz Ein Original Kachelofen aus dem Palais Coburg und ein offener Kamin bringen Gemütlichkeit und eine elegante Note in Ihr neues Zuhause. Diese Schmuckstücke verleihen dem Wohnsalon ein unvergleichliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Klimaanlagen in den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss garantieren angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Großzügigkeit und Funktionalität auf drei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept. Von der geräumigen Halle mit Garderobe gelangt man direkt in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in stilvollem Ambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei elegante Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie maximalen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der Schrankraum, der viel Platz für Ihre Garderobe bereithält. Der großzügige Wellnessbereich im ersten Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Neben dem Pool und der Sauna gibt es einen kompletten Fitnessraum sowie eine praktische Waschküche. Die elektrischen Tore und die Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, Außenkamera und Gegensprechanlagen sorgen dafür, dass Sie sich jederzeit rundum sicher fühlen. Der Außenbereich ? Ihr privates Gartenparadies Der wunderschön angelegte Garten begeistert mit einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Mähroboter, sodass Sie den Sommer ohne viel Aufwand genießen können. Die Terrassen bieten Ihnen Platz für stilvolle Gartenmöbel, die in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien einladen. Der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und die großzügigen Balkone eröffnen weitere Möglichkeiten, Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Ein Traum für Autoliebhaber Die 45 m² große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Abstellplatz. Elektrische Tore garantieren Ihnen Komfort und Sicherheit. Die durchdachte Gestaltung des Außenbereichs macht das Ein- und Ausparken besonders angenehm. Dieses Anwesen bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und Privatsphäre. Die moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der unvergleichliche Wellnessbereich machen diese Villa zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, Ihre persönliche Besichtigung zu vereinbaren und sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern zu lassen! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. 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Ich bin eine italienische Künstlerin und suche sympathische-n Mitbewohner-in für helles möbliertes Einzelzimmer im Haus mit Garten im 19. Bezirk in Wien. Mitbenutzung von Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, 2 Toiletten, große Terrasse und Garten Miete 380 Euro excl. Energie und Internet ( 3 MM-Kaution). Meine Interessen sind Kunst, Literatur, Architektur, Design, Musik, Erfindungen, Multimedia etc. Es ist kein Zweck W.G. Ich will auf eine schöne, lebendige, interessante, kultivierte und freundschaftliche Weise das Haus teilen. Ich spreche Italienisch, Deutsch, Englisch und habe im Gymnasium Latein und Alt Griechisch gelernt. Ich freuen mich Dich kennen zu lernen!... [Mehr]