Suchergebnisse für "haus mit garage in bezirk mödling"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ideal für die ganze Familie - Funktionalität gepaart mit Exklusivität! Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Das Ideal des Wohnens verbunden mit einem stillen Appell an Exklusivität in einem exklusiven Wohnumfeld ist hier gegeben. In einer sehr begehrten Lage von Mödling bietet dieses Anwesen eine außerordentliche Fläche auf drei Etagen mit einem Lift. Das facettenreiche Anwesen mit seiner Architektur, Ausstattung und der exklusiven Außenanlage bezaubert auf Anhieb.großzügige Bereiche für das Familienlebenausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitgliedgebaut für Generationen - wertbeständig und zukunftsorientiertgemütlich, hell und gscheit durchdacht Schon beim Betreten dieser exklusiven Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause der Extraklasse. Die Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, der große Wohn-/ Essbereich mit Kamin, der Wintergarten, der große Wellnessbereich mit Sauna, der Lift über alle drei Etagen, sowie das wunderschön angelegte Grundstück mit idyllischer Bepflanzung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Der Grundriss vereint beeindruckende Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot. Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier. Direkt neben der geschützten Südwestterrasse bietet an sonnigen Tagen ein formschöner Pool (7,5 m x 3,5 m) eine Abkühlung. Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld. Gestern Träumen - heute Leben Erdgeschoss• Behaglicher Wohn-/ Essbereich (ca. 75 m²) mit Kamin, Wintergarten und Zugang zur Terrasse • Geräumige Einbauküche • Von der Küche aus ist der gemütliche Wintergarten mit Blick ins Grüne zu erreichen • Gäste-WC • Helles Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²) Obergeschoss• Exklusives Schlafzimmer mit Bad en Suite, Whirlwanne und Schrankraum • 3 Zimmer • WC mit Tageslichtfenster • Bad mit Dusche und Tageslichtfenster Kellergeschos • Lift über alle drei Etagen • Heizraum • Ein Highlight im Wohnkeller ist der ca. 24 m² große Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche und Solarium. • Wirtschaftsraum • 2 Zimmer mit Fenster Das Anwesen ist über ein elektrisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor zu erreichen - im Innenbereich können zwei PKW abgestellt werden. Die Terrasse mit Pool und Poolhaus ist nach Süd/ Westen ausgerichtet und ca. 70 m² groß. Das gesamte Grundstück erfasst 748 m². Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Modernisierte Wohnung in renoviertem Haus - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Lebensweise, sondern auch die Sicherheit einer umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich einer neuen Wärmeschutzfassade. Darüber hinaus wird die Wohnung selbst saniert und komplett neu ausgemalt, um Ihnen ein frisches und einladendes Ambiente zu bieten. Besondere Highlights dieser Immobilie sind: - Renoviertes Haus mit neuer Wärmeschutzfassade: Das gesamte Gebäude wird auf den neuesten Stand gebracht, was nicht nur die Optik verbessert, sondern auch die Energieeffizienz steigert. - Moderne Ausstattung: Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. So können Sie direkt nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen. - Neuer Fußboden im Wohnzimmer: Das Wohnzimmer wird mit einem brandneuen Bodenbelag ausgestattet, der nicht nur modern aussieht, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. - Flexibles Preisangebot: Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 267.000,- Euro. Alternativ steht Ihnen die Option zur Verfügung, die Wohnung zu einem reduzierten Preis von 227.000,- Euro zu erwerben, sofern Sie sich dazu entscheiden, die 54.000 Euro, die über einen Zeitraum von 15 Jahren monatlich 300 Euro ausmachen, zu übernehmen. Sie können die 54.000, auch sofort tilgen und zahlen dann nur 42.000, Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch, da Sie nur 5 Gehminuten vom nächsten Nahversorger entfernt sind und die öffentlichen Verkehrsmittel in etwa 3 Gehminuten erreichbar sind. Kostenübersicht inkl. UST: Betriebskosten 189,71 €Stromkosten ca. 40 €Heizkosten 123,40 €Warmwasser 25,20 €Reparaturrücklage 87,07 €Gesamtbelastung 471,55 € inkl. USt. monatlich. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20%UST 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter • Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Bezirk Perg: Entdecken Sie mehr Lebensqualität in diesem großzügigen Anwesen mit fantastischer Aussicht und nachhaltigem Wohnkonzept. Dieses moderne Anwesen im Loft-Stil überzeugt mit durchdachter Architektur, die naturnah und ressourcenschonend geplant wurde. Eine helle, offene Küche, ein gemütlicher Kachelofen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen. Die nachhaltigen, hochwertigen Materialien, die in vielen Bereichen verwendet wurden, machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie im Einklang mit der Natur leben können. Zentral und naturnah: Nur ca. 8 km von Grein und ca. 15 km von Perg entfernt – eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit, einen nachhaltigen Lebensstil zu pflegen. Der Blick auf die umliegenden Berge und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Anwesen zu einem wahren Rückzugsort. Hier können Sie die Natur nicht nur genießen, sondern auch bewahren. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Villenlage, eingebettet in die sanften Hügel des Mödlinger Eichkogels, finden Sie diese herrliche Liegenschaft mit Fernblick in absoluter Grünruhelage. Wenn Sie etwas mehrt Platz benötigen und nicht "eingezwängt" zwischen anderen Häusern wohnen wollen, sind Sie hier richtig! Das Grundstück ist zu einem großen Teil uneinsehbar. Das großzügigen Architektenhaus wurde 1980 errichtet, ständig erneuert und gut instandgehalten. (Heizanlage 2022, Elektrik neu, Dachuntersicht und Dach wurden übergangen). Ein großer Wohn-Essbereich (Raumhöhe ca. 5 Meter) mit angrenzender Küche und ein Schlafraum, Toilette und Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Aus der Küche erreicht man eine kleine Terrasse, dem Wohnraum ist eine große Terrasse nach Osten vorgelagert. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, eine Toilette und ein Badezimmer. Das untere Geschoss (durch die Hanglage ebenfalls lichtdurchflutet und mit Ausblick und direktem Ausgang in den riesigen Garten) beherbergt weitere Wohnräume (zuletzt als Büros genutzt), eine Sauna und Abstellräume. Hier ist eine schöne überdachte Terrasse zu finden. Die Sanitäranlagen (je ein Bad und 1 Wc pro Stockwerk) sind aus dem Errichtungsjahr und müssen entsprechend modernisiert werden. Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien errichtet und ist in einem sehr guten Erhaltungszustand, es benötigt aber einige Modernisierungsarbeiten, um wieder repräsentativ und eindrucksvoll erscheinen zu können. Die Adresse "Am Eichkogel" spricht für atemberaubende Fernblicke über Mödling und die Großstadt, Wohnen in einer der beliebtesten und exklusivsten Gegenden rund um Wien und eine absolute Grünruhelage. Das große Grundstück umfasst fast 1.600 m² und es finden sich sowohl gepflegte Blumenbeete, gärtnerisch ausgestaltete Flächen, ein künstlicher Bachlauf, der in ein kleines Biotop mündet, als auch herrlicher Altbaumbestand weiter unten am Grund. Die Garageneinfahrt ist eben und in der Garage mit fast 30 m² ist für ein Auto ausreichend Platz. Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Stadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes, der an dieser Stelle in sanfte Weinberge und liebliche Laubwälder übergeht. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind w... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3,6 m2 Balkon südseitig, GRÜNRUHELAGE, Kabelanschluss für Kabel TV vorhanden, A1-Internetanschluss, Waschmaschine, Mikrowelle, Geschirrspüler, Rolläden bei den Fenstern vorhanden, 5m2 Kellerabteil, Parkplatz gratis-nach Verfügbarkeit- vor dem Haus, ab sofort beziehbar, nur Einzelperson, keine Tiere, keine Ablöse, keine Umsatzsteuer, Kaution 3900, , Miete inkl. BK 880, Euro Sehr gute Infrastruktur- Billa-Nähe, mehrere Lokale bei Seegrotte Hinterbrühl, Autobusnähe Linie 109,264,265 zu Bahnhof Mödling (9 Minuten bis Bahnhof Mödling-zur Schnellbahn), 100 Meter hinter dem Haus Föhrenwaldzugang mittels Privatweg für ruhige Spaziergänge - Wohnung neben Wandergebiet/Wanderwegen - Husarentempel und Meiereiwiese, 5 Minuten zu Autobahnanschluss Giesshübl-Richtung Wien, 8 Minuten zu Autobahnanschluss Hinterbrühl- Richtung Wien und Richtung Salzburg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit schönem südseitigen Garten in der Südtiroler Siedlung in Mödling zu kaufen !! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/f4Yh NC3h Xv A Dieses architektonisch sehr ansprechende ca. 151 m² Einfamilienhaus plus ca. 33 m² Terrasse, ca. 5 m² Balkon liegt in einer ruhigen Sackgasse und erstreckt sich über 2 Geschosse plus ca. 97 m² Keller (inkl. Sauna). Das Haus (1978 fertiggestellt) wurde vom damaligen Eigentümer (Hoch- und Tiefbau-Ingenieur) selbst entworfen sowie gebaut und besticht durch einen besonderen Flair und ideale Raumaufteilung - alle 5 Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche ist sogar separat. Obwohl das Haus seit der Errichtung kaum modernisiert wurde (relativ neuer Heizkessel), hinterlässt es einen soliden Gesamteindruck. Auf dem ca. 651 m² Grundstück befindet sich das Haus und eine getrennte kleine Garage, sodass ca. 503 m² Gartenfläche, mit herrlichem Altbaumbestand der viel Schatten spendet, verbleibt. Die Südtiroler Siedlung liegt im südwestlichen Teil der Stadt, in ruhiger Lage und mit guter Anbindung zum Zentrum und den umliegenden Naturflächen. Vom Wohnhaus sind es lediglich ca. 20 Gehminuten zum Stadtzentrum sowie zum Naturpark Föhrenberge. AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohnzimmer (inkl. Essbereich), ca. 45,7 m²; Terrasse, ca. 33 m²; Küche extra, ca. 11,5 m²; Zimmer 1, ca. 12 m²; Zimmer 2, ca. 14,4 m²; Diele/Gang, ca. 9 m²; Badezimmer (Badewanne), ca. 5,5 m²; WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m² Obergeschoss: Zimmer 1, ca. 11,5 m²; Zimmer 2, ca. 11 m²; Zimmer 3, ca. 14,4 m²; Gang, ca. 7,5 m²; Balkon, ca. 5 m²; Badezimmer (Dusche), ca. 5,7 m²; WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m² Keller: 4 Räume plus Heizraum, Waschraum und Sauna sowie Dusche, ca. 96,59 m² Garten: ca. 503 m² Garage freistehend: ca. 18 m² AKTUELLE KOSTEN für das 4. Quartal 2024: EURO 348,38 (inkl. Grundsteuer; Wasser, Kanal und Abfall) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Buslinie 259 und 3: lediglich 2 Gehminuten entfernt (5 Fahrminuten zum Bahnhof Mödling) Mödling Bahnhof: 1,4 km - ca. 15 Gehminuten ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,5 - 2 km Entfernung Lebensmittel: Billa 650 m und 850 m; "Das Geschäft am Eck", 550 m; Spar, 1,1 km Einkaufszentrum: B11, 2 km; Novo Park, 2,5 km; Shopping City Süd, ca. 4-5 km Ärzte 1,1 km; 1,3 km; 1,4 km; 1,6km; 1,7 km; 1,9 km, usw. Apotheke: Georg Apotheke, 1 km; Alte Stadtapotheke zum Heiligen Othmar, 1,9 km; team santé Apotheke, 2 km Spital: Landesklinikum, 1,9 km Tierärzte: blu. Beethoven, 1,2 km; Dr. Angerer,1,2 km Freizeit/Natur: Freibad, 1,3 km; Aquababy, 1,3 km; Freizeitzentrum Stadtbad, 1,4 km; Badesee Ozean, 2,5 km; Naturschutzgebiet Eichkogel, 3 km; Naturpark Föhrenberge, ab 1,5 km Kindergärten: Spechtgasse, 900 m; privat Kindergarten Pinocchio, 1,6 km; Am Anningerpark, 1,4 km Volkschule: Karl Stingl VS, 850 m; VS Maria Enzersdorf, 1,8 km, Beethoven Volkschule/Musikschule, 1,8 km Hauptschule/Mittelschule: Europa Sport, 2,1 km; Jakob Thoma, 2 km Gymnasium: Bundesgymnasium Bachgasse, 1,6 km; BG&BRG Keimgasse, 1,4 km Montessori Schule: 2,7 km HTL: Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt (HTL), 900 m; Campus M HTL Mödling, 1,1 km WIFI: WIFI Mödling, 650 m Energieausweiswerte folgen demnächst Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Link zum Video: https://youtu.be/b WJp Td Nm4mc Elegante 3-Zimmerwohnung mit großen Garten in klassischen Villa im Zentrum von Mödling zu vermieten € 2.600 / Monat. Die Wohnung mit ca. 130 m² befindet sich in einer elegante und klassischen Villa im Zentrum von Mödling und verfügt über einen großen Vorraum, ein WC, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, zwei großzugigen Zimmern, ein elegante Wohnzimmer und einer getrennten Küche. Die Wohnung ist hell und ruhig, nach Osten und Westen orientiert und liegt im 1. OG ohne Lift in einer imposanten Villa. Die Wohnung verfügt zwei Balkone und mitvermietet ist der Garten zur Mitbenutzung, im Ausmaß von etwa 800 m², sowie die Garage für einen PKW.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ziegelmassiv gebautes Einfamilienhaus mit Vollkeller und traumhaftem blickgeschützten Garten! zirka 120 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1930 und 2023 kernsaniert überdachte uneinsichtige Westterrasse, Garage und ein großer wunderschöner Sonnengarten mit viel Platz für einen Pool! super attraktive und zentrale Lage in Mödling! 8,6 KW Photovoltaikanlage am Dach Infrarotheizung. Gas ist im Haus.die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist fußläufig gut erreichbar! alles in Gehnähe: Krankenhaus, Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Ärzte, KIGA, Schulen, uvm. Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, der Dachboden ist ausbaubar (2 große Zimmer!) herrliche Naherholung auf der Burg Liechtenstein, im Wienerwald, am Anninger und die Föhrenberge, Golf, Tennis, Schwimmen, Fußball etv. in naher Umgebung Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt für Immobilien bis EUR 500.000,- pro Person und Hauptwohnsitz! Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie in Mödling, einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Dieses parifizierte Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine neuwertige und modern ausgestattete Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 3.200.000,00 € und einer großzügigen Nutzfläche von 703m² ist dieses Objekt ein wahres Juwel für jeden Investor. Top-Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone: Die Lage könnte kaum besser sein – das Haus befindet sich in direkter Nähe zur malerischen Fußgängerzone von Mödling. Diese bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kulturellen Highlights. Die perfekte Kombination aus historischem Charme und urbanem Lebensstil macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv. Komplettsanierung – Neuwertiger Zustand: Das ursprüngliche Haus, das um 1900 erbaut und in den 1980er Jahren vom Vorbesitzer modernisiert wurde, haben wir in den Jahren 1999/2000 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden alle Leitungen und die Heizung erneuert sowie der Keller saniert und das Fundament in Top 5 verstärkt. Im Jahr 2017 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch die Einheiten 3 und 4 geschaffen und ein neuer, moderner Personenaufzug errichtet wurden, der barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglicht. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand, was langfristige Investitionssicherheit bietet. Moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort: Die Immobilie besteht aus 5 grossteils stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die jeweils mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet sind. Die Böden großteils aus Dielen-, Parkett- und Steinmaterialien verleihen den Räumen ein elegantes und einladendes Ambiente. Jede Einheit verfügt über eine offene oder Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen Ostbalkon oder eine Ostterrasse, die viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick bieten. Büro oder Praxis mit 227m²: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Wohneinheit (Top 1 und 5) im Erdgeschoss mit ca. 227 m², die sich hervorragend als Büro oder Praxis eignet. Durch ihre zentrale Lage und den separaten Zugang bietet sie ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Geschäftsnutzung. Ob als Arztpraxis, Kanzlei oder kreativer Workspace – diese flexible Fläche ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten in einer perfekten Kombination zu vereinen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre beruflichen oder geschäftlichen Visionen in einem stilvollen und modernen Umfeld zu verwirklichen. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Das Objekt besticht nicht nur durch seine zentrale und ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Mödling und die Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen. Innerhalb von 20 Minuten ist das Wiener Stadtzentrum erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zusätzliche Vorteile: Im Kaufpreis enthalten sind drei private Stellplätze, die Ihren Mietern eine sichere Parkmöglichkeit bieten und Ihnen als Investor eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie: Mit dieser Immobilie in Mödling investieren Sie in eine der wachstumsstärksten Regionen Niederösterreichs. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantiert Ihnen ein neuwertiges Gebäude, das für eine stabile und langfristige Vermietung prädestiniert ist. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen dazugehörigen Unterlagen, wie Pläne, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug, etc. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einmalige Investitionschance zu nutzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche, neuwertige Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese einzigartige ca. 104m² Wohnung, die den Charme eines klassischen Altbaus mit modernster Ausstattung und zeitgemäßem, minimalistischem Design perfekt verbindet, liegt in einer der begehrtesten Villenlagen von Mödling. Besonders bemerkenswert ist der geschichtliche Hintergrund des Hauses, der der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Die originalen Doppelflügeltüren, die hohen Decken mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m und die sorgfältig kürzlich restaurierten Details, erzählen von einer vergangenen Epoche und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hier trifft das Beste aus zwei Welten aufeinander: Historische Eleganz und moderner Luxus. Mit nur drei Wohneinheiten bietet dieses Haus zudem ein Höchstmaß an Privatsphäre, das in städtischen Lagen nur selten zu finden ist. Zudem verfügt die Wohnung über einen uneinsehbaren Eigengarten, umgeben von einer liebevoll gestalteten Landschaft. Über wenige Stufen gelangt man in den charmanten verglasten Eingangsbereich mit kunstvoll verzierten Fliesen. Dieser Raum bietet nicht nur einen wunderschönen Blick in den Garten, sondern fungiert auch als Vorzimmer der Wohnung und lädt durchaus zum Verweilen ein. Durch das Öffnen einer Doppelflügeltür erwartet Sie ein großzügiger Essbereich, der durch klassische Kastenfester mit Licht süd-ost-seitig durchflutet wird. Die harmonisch in den Raum integrierte Kochinsel trennt Wohn- und Essbereich auf elegante Weise. Die Küche ist mit modernen Elementen ausgestattet und verfügt über praktische Details, darunter beispielsweise ein BORA-Abzugssystem, ein integriertes Weinkühlregal und eine eingebaute Brotschneidemaschine. Der Gang, der durch stilvolle LED-Beleuchtung in Szene gesetzt wird, bildet das Zentrum, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über zwei Kabinette, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer aber auch Schrankraum nutzen lassen. Am Ende der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit einem en suite Badezimmer mit Tageslicht. Im Herbst bietet das Schlafzimmer einen herrlichen Weitblick. Das stilvolle Badezimmer, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, beeindruckt durch eine freistehende Badewanne, eine Walk-in-Dusche, aufgesetzte Doppelwaschbecken und ein WC. Hochwertige Materialien und modernes, geschmackvolles Design schaffen hier ein Spa-Erlebnis der besonderen Art. Die Wohnung hat zudem einen Wirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, eine Alarmanlage und eine Fenster-Außenbeschattung. Eine großzügige Garage (optional) sowie weitere Stellplätze vor der Tür, komplettieren diese Wohnung. Lage und Infrastruktur: Diese Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zur Altstadt. Die Föhrenberge, ideal für Wanderungen und Spaziergänge, sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Altstadt liegt etwa 10 Gehminuten entfernt, wo Sie sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien vorfinden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gegeben, die Sie zum Bahnhof Mödling und nach Hinterbrühl bringen. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr helle DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern, ca. 70 m² Wohnfläche mit östlicher Orientierung, Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 18 m² und einem Pk W-Stellplatz. Sofort beziehbar, KP € 299.000 Beschreibung: Die Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 70 m² besteht aus zwei Etagen: 1 Etage: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Küche und östlich orientierter Balkon mit ca. 10 m². 2 Etage: Schlafzimmer mit Klimaanlage, Bad mit Badewanne und ca. 8 m² Dachterrasse. Details: 2 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Terrasse, 1 Balkon, 1 PKW-Stellplatz, Wohnfläche: ca. 70 m². Fahrradraum und Kellerabteil sind im Haus vorhanden. Von der Wohnung sind es nur wenige Gehminuten in die Altstadt von Mödling. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 erbaut und ist sehr ruhig. Die Wohnung selbst ist hofseitig gelegen. Der Anninger-Blick und die Nähe zum Mödlinger Zentrum machen diese Wohnung besonders attraktiv. Link mit Video: https://youtu.be/Gt2Qj C_1fv I Very bright top floor maisonette apartment with 2 rooms, approx. 70 sqm of living space with east orientation, balcony and terrace with a total of approx. 18 sqm and a parking space. Available immediately, price € 299.000 Description: The maisonette apartment with 2 rooms and approx. 70 sqm consists of two floors: Floor: entrance hall, toilet, living room, kitchen and east-facing balcony with approx. 10 sqm. Floor: bedroom with air conditioning, bathroom with bathtub and approx. 8 sqm roof terrace. Details: 2 rooms, 1 bathroom, 1 toilet, 1 terrace, 1 balcony, 1 parking space, living space: approx. 70 sqm. Bicycle room and cellar compartment are available in the house. From the apartment it is only a few minutes‘ walk to the old town of Mödling. The residential complex was built in 2000 and is very quiet. The apartment itself faces the courtyard. The Anninger view and the proximity to the center of Mödling make this apartment particularly attractive. Link with video: https://youtu.be/Gt2Qj C_1fv I... [Mehr]

#Baugrund

LAGE: Im HERZEN von Brunn am Gebirge befindet sich dieses SCHÖNE und SONNIGE Grundstück, samt schönem Baum- und Strauchbestand. Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (ca. 27,5 Meter STRASSENFRONT x 34 Meter Grundstückstiefe) und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines SEHR großzügigen Einfamilienhauses oder die Errichtung eines DOPPELHAUSES und auch die Errichtung eines Kleinprojektes mit mehreren Wohneinheiten möglich / 1.020m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser, Strom / am Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Haus / die Liegenschaft ist an die rechte Nachbarliegenschaft angebaut (gekuppelte Bauweise), aktuell RUND 126m² verbaute Fläche / Der Energieausweis wurde angefordert und wird demnächst nachgereicht – es ist von sehr schlechten Energiewerten auszugehen (Abbruchobjekt). GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / die Liegenschaft grenzt südlich an die WIENER STRASSE. Der Bahnhof BRUNN - MARIA ENZERSDORF ist ca. 10 Gehminuten entfernt (z.B. 14 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling) und mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine GUTE Verkehrsanbindung via A2, Südautobahn – z.B. ist die Stadtgrenze von WIEN in NUR rund 25 Minuten erreichbar / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar! WEITERS:• ) AKTUELLE Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I, II + bis zu 8 Meter Höhe, zuzüglich Dach + o, k (offene, gekuppelte Bauweise) + 40% verbaubare Grundfläche bzw. ca. 408m² (maximal) bebaubare Bodenfläche.• ) Der Flächenwidmungsplan wird von der Marktgemeinde Brunn am Gebirge gerade überarbeitet. Es besteht für das gesamte Plangebiet aktuell eine Bausperre, voraussichtlich bis 2025 – gemäß Auskunft der Behörde gilt die Bausperre allerdings NUR für Projekte mit mehr als sechs Wohneinheiten pro Grundstück, somit sind kleinere Wohnprojekte (z.B. Einfamilienhaus, Doppelhaus, Kleinprojekte) auch während der Bausperre bewilligungsfähig.• ) Gewichtet auf 1.020m² Gesamtgrundstücksfläche (Abbruchkosten des renovierungsbedürftigen Altbestands unberücksichtigt) ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 667,- pro Quadratmeter.• ) Die monatlichen Betriebskosten (Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr etc.) belaufen sich, gemäß Vorschreibung 3. Quartal 2024, auf € 155,36 brutto monatlich. Zuzüglich Rauchfangkehrer und diverse individuelle Verbraucherabgaben (Strom, Gas, Internet, Versicherung etc.)• ) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde Brunn am Gebirge finden Sie im Internet unter: www.brunnamgebirge.at• ) Zusammengefasst ein BAUGRUND mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!• ) PLÄNE, diverse Unterlagen und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]