Suchergebnisse für "haus mit garage in bezirk mödling"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: - sehr gute Verkehrsanbindung über A21 - Wohnfläche ca. 162m² - ca. 310m² großer Garten mit eigenem Brunnen - ca. 16m² großer Balkon - 1 Garage mit zusätzlich 2 Autoabstellplätze - Top Lage Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

"Waldrandlage Mödling/Hinterbrühl!" Die Bezirkshauptstadt Mödling mit ihren ca. 20.700 Einwohnern liegt am Rande des Wiener Beckens und verfügt über einen historischen Stadtkern. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt am Naturpark Föhrenberge. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken sind neben einem vielfältigen Freizeitangebot vorhanden. Die Stadt verfügt über einen bedeutenden Weinbau, und daher über zahlreiche Heurigenbetriebe, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Diese Wohnung liegt an der Grenze zu Hinterbrühl. Die beiden Orte zählen durch ihre privilegierte Lage direkt an der Großstadt Wien zu den lebenswertesten Gemeinden Österreichs. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese Wohnung anbieten. Sie befindet sich in einem im Jahr 2012 renovierten Gebäude. Die Wohnung im zweiten Stock des Hauses verfügt über Vorzimmer, Küche, Bad mit WC, zwei große Schlafzimmer und über ein komfortables Wohnzimmer. Infrastruktur: Supermarkt 900 Meter, Kindergarten 1,2 km, Volksschule 1,1 km, Neue Mittelschule 2 km, Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Mödling 3,9 km, Gymnasium 3 km, Arzt für Allgemeinmedizin 1 km, zahlreiche weitere Fachärzte in Mödling, Golfplatz Brunn 5,5 km, Freizeitzentrum Mödling 3,2, km. Kaufpreis: € 249.000, - Wir freuen und Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich südwestlich ausgerichtet in der Vorderbrühl in Mödling, nur etwa eineinhalb Kilometer östlich vom Mödlinger Stadtzentrum. Die Königswiese ist eine ruhige Wohnsiedlung ca. 500 Meter südöstlich der Seegrotte Hinterbrühl. Wendet man den Blick vor dem Haus der Gasse entlang nach Südosten, hat man direkte Sicht auf die Burgruine Mödling im Naturpark Föhrenberge. Die geschichtsträchtige Burg Liechtenstein liegt ebenfalls nur knapp 2 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut erreichbar. Eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus (Haltstelle 180 Meter entfernt) und Bahn (Bahnhof Mödling, mit dem Bus in einer Viertelstunde erreichbar) sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien (30 Minuten), des Flughafens (30 Minuten), aber auch anderer Städte wie Salzburg und Graz. Die wunderschöne Siedlungslage zeichnet sich durch Naturnähe, ein umfangreiches Freizeitangebot und die umgebende Infrastruktur aus. Die beliebte Fußgängerzone der Stadt Mödling mit zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrolokale und dergleichen befindet sich in der näheren Umgebung. Das größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das zwischen 1973 und 1978 errichtet Einfamilienhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoß, außerdem einen Vollkeller mit verschiedenen Kellerräumen, Duschbad und einer Einzelgarage. Eine Bebauungsstudie projektiert, die Wohnfläche des Bestandsgebäudes durch Aufstockung auf ca. 150 m² zu vergrößern, während an der Stelle des heutigen Gartenhauses ein nicht unterkellerter Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² entstehen könnte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bauland Wohngebiet, 25% verbaubar (max. 178 m² verbaubare Fläche), offene bzw. einseitig gekuppelte Bauweise, max. 7 m Gebäudehöhe, 4 Meter Vorgartentiefe... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Reihenhaus am Stadtrand von Mödling – Stilvolles Wohnen mit Garten und Parkplätzen Ihr neues Zuhause in Bestlage Dieses moderne Reihenhaus (Baujahr 2012) befindet sich am Stadtrand von Mödling, in unmittelbarer Nähe zur Hinterbrühl und dem idyllischen Kalenderberg. Mit einer Wohnfläche von 56 m² pro Stockwerk und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables und hochwertiges Zuhause suchen. Raumaufteilung: Keller: Drei große, vielseitig nutzbare Räume, teilweise beheizbar Erdgeschoss: Moderne, voll ausgestattete Dan-Küche, offenes Wohn- und Esszimmer, praktisches Gäste-WC 1. Stock: Drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC Dachboden: Ein großer, offener Raum (ehemals Elternschlafzimmer und Büro), zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC Besonderheiten: Grundfläche: 56 m² pro Stockwerk Garten: In süd-ostseitiger Ausrichtung mit Grillplatz und Terrasse, ausfahrbare Überdachung für flexible Nutzung Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche, stilvoll möblierte Badezimmer, Fußbodenheizung in Vorzimmer und Hauptbad, Parkettböden in den Wohnräumen, energieeffiziente Zentralheizung, Möblierung: Das Haus wird nicht möbliert vermietet, ausgenommen die Küche und die Badezimmer sowie ein großer Kleiderschrank welcher auf Wunsch mit vermietet wird. Parkplätze: Zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus, zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten in 200 m Entfernung Lage: Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus. Der Kalenderberg und die Hinterbrühl bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Liechtenstein und die charmante Altstadt von Mödling sind sowohl mit dem Auto in 3 Minuten als auch zu Fuß in 20 Minuten erreichbar. Ein Bus, der nur 200 Meter entfernt hält, verbindet das Haus bequem mit dem Bahnhof Mödling in etwa 14 Minuten. Miete: Monatlich: € 2.800 (zzgl. Betriebskosten) Verfügbar: Ab sofort Kontakt: Interessiert? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne eine E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einer charmanten Stadt im Süden von Wien. Diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines 5 Parteien Hauses und bietet Ihnen auf 162,51m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Hier erwartet Sie eine moderne und neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der den Wohnbereich zentral erschließt. Die geräumige Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer der beiden Terrassen - perfekt für Ihren Morgenkaffe. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer. Die beiden Bäder sind modern und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Dank der großen Fenster genießen Sie auch hier viel Tageslicht. Das zweite Bad ist mit einer Toilette und einer weiteren Dusche ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen in Holzoptik verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente und sind äußerst pflegeleicht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die zweite Terrasse die dem Schlafzimmer zugeordnet ist - hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über einen Parkplatz machen müssen. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau der 2000 renoviert und 2016/2017 aufgestockt wurde. Die Wohnung ist durch eine Außenstiege oder einen Personenaufzug zugänglich. Die Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Solaranlage am Dach unterstützt. Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Ihnen ein Wohnen auf höchstem Niveau. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die das städtische Leben lieben, aber dennoch eine ruhige Umgebung schätzen. Die Mödlinger Fußgängerzone und Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Zögern Sie nicht länger und gönnen Sie sich Ihr Traumhaus in Mödling. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer charmanten Stadt mit einer wunderschönen Umgebung genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage. Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangt eine 3,5-Zimmerwohnung (Grundriss siehe Fotos) in bester Mödlinger Villenlage, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Naherholungsgebiet Anninger sowie Kindergarten / Volksschule / HTL und Stadtbad entfernt. Die Dachgeschoßwohnung (mit Klimagerät/Splitanlage im Wohnzimmer) bietet einen idealen Grundriss für eine Familie oder auch eine Wohngemeinschaft / WG. Geboten wird ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer (aufgrund der Konfiguration theoretisch auch gut abtrennbar zur Schaffung einer weiteren Nische), ein großes Schlafzimmer mit separatem Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank), ein großer Flur mit Zugang zur separaten Speis/Vorratskammer sowie ein Kinderzimmer/Büro mit Ausblick auf Eichkogel/Anninger/HTL. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) und hat einen offenen Kamin, Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof / Garten sowie ein Kellerabteil. Aufgrund der prominenten Lage auch als Anlegerwohnung geeignet. Wohnen im Grünen und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. *** Verkauf erfolgt von Privat und daher provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen. *** Bad und Küche sowie Schrankraum wird möbliert übergeben. *** Die Wohnanlage wurde im Jahr 2009 (thermisch) generalsaniert. Ein dbzgl Energieausweis ist auf Anfrage gerne verfügbar. Im Zuge dessen wurde ein vom Land NÖ gefördertes Sanierungsdarlehen vergeben, welches über die Betriebskostenumlage seitens der Hausverwaltung zurückgeführt wird. Im Kaufpreis ist eine Übernahme dieses Darlehen(-anteils) vorausgesetzt. Auf Wunsch kann der auf die ETW entfallende Darlehensanteil auch gerne vorzeitig rückgeführt werden, dies wirkt jedoch kaufpreiserhöhend. Die Eigentumswohnung wird ansonsten geldlastenfrei übergeben. *** Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab Ende August besichtigt sowie ab ca. Mitte September bezogen werden. *** Eine KFZ-Garage (extra breit) kann bei Interesse separat oder im Paket erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige Immobilie in ruhiger, Mödlinger Top Lage zum Verkauf anbieten zu dürfen! Die angebotene Immobilie gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Küche mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Zimmer mit angebauter Loggia mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken • separates WC • großzügiges Kellerabteil Die Wohnräume sind teilweise mit Holz- und teilweise mit Laminatboden, das WC sowie das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Gebäudefassade samt Fenster wurde im Jahr 2009 thermisch saniert. In dem sehr gepflegten Wohnhaus befindet sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz zur allgemeinen Verwendung. In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein Spielplatz zur allgemeinen Verwendung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Penthousewohnung betritt man über einen in die Wohnung direkt führenden Liftzugang in die untere barrierefreie Etage. Man betritt den hellen Vorraum und kommt direkt in den offenen Wohnraumbereich mit moderner Einbauküche. Diese führt auf eine Terrasse mit traumhaften unverbaubarem Blick über die Hinterbrühl mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Griller, welcher auch über das Wohnesszimmer zu begehen ist. Die untere Etage ist komplett mit Weizer Parkett (geölt, gebürstet) ausgestattet. Vom Eingang nach links kommt man zu 2 großen Zimmern (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) mit separatem WC und Dusche und wieder eigener westseitigen Terrasse. Die untere Etage besticht durch ihre einzigartige Raumhöhe von 3,2 m und dies OHNE Dachschrägen! Die Fenster sind diesem loftartigen Ambiente durch große Fenster (Holz/Alu, Fa. Katzbeck) angepasst und verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Vom Eingang rechts über 9 Stufen gelangt man zur Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer Lounch Area, welche mit einem Sonnensegel ausgestattet ist, einem Whirlpool findet sich genug Platz für Jedermann, um den herrlichen Ausblick über die Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl und der Burg Liechtenstein genießen zu können. In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und WC. Ein Masterbedroom mit begehbarer Designer - Garderobe (gedämpfter Kirsche) und großem Badezimmer (WC, Dusche, Badewanne). Vom Masterbedroom aus gibt es eine weitere Terrasse südlich ausgerichtet mit direktem Blick in den Wald des Biospherenpark. Die gesamte obere Etage ist mit hochwertigem rosa portogallo Marmor ausgestattet. Eine separate Waschküche ist im oberen Bereich auch vorhanden, sowie ein kleiner extra Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist der über den Lift direkte Eintritt zum Wellnessbereich bestehend aus einer großen Schwimmhalle und einer separaten Sauna mit Duschmöglichkeit. Ein Ausgang in den Garten ist ebenso vorhanden. Die Benützung des gesamten Wellnessbereiches ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Zur Wohnung gehören eine Garage im Eigentum mit der Größe von 17,6 m2, verliest mit anschließendem Abstellraum mit der Größe von 7,6 m2 und direktem Zugang in den Eingangsbereich, wo sich der Lift befindet, der direkt barrierefrei in die Wohnung führt. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer beheizbarer Keller mit Tageslicht mit der Größe von 22,4 m2, verfließt inkl. einer Weinlagerungsmöglichkeit aus Tonröhren. Dieser bietet sich als Fitness und/oder Partykeller an. ZU der Wohnung gehört ein zweiter im Eigentum befindlicher Autoabstellplatz, halbüberdacht, direkt vor dem Hauseingang mit der Größe von ca 18 m2. Ein separater Stromanschluß für eventuelle elektrobetriebene Fahrzeuge ist installiert. Die komplette Wohnhausanlage wurde ca. 2008 komplett thermisch saniert, inkl. Dächer und Terrassen. Ausserdem wurden die Lifte komplett umgebaut, die Heizung auf Pellets/Öl umgestellt, wie auch div. Hauptleitungen erneuert, ebenso wurde der komplette Kanal erneuert, Auffahrt neu und div.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Link Video: https://youtu.be/AShnkr UQNLMBeethovengasse 56Dieses lichtdurchflutete Haus ist sowohl für Familien als auch für Paare geeignet, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind. Auf einer großzügigen Fläche von 122m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Dank des Erstbezugs können Sie sicher sein, dass alles in diesem Haus brandneu und auf dem neuesten Stand ist. Der moderne und helle Wohnbereich wird Sie sofort beeindrucken und bietet Zugang zur Terrasse und Garten. Die geräumige Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Stellplatz am Haus ist ebenfalls vorhanden. Im Inneren des Hauses erwartet Sie moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Eine energieeffiziente, sparsame Luftwärmepumpe sorgt mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten und für Kühlung in den Sommermonaten. Es gibt 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 122m². Im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse, weiters der Technikraum und ein WC, im 1.OG sind 2 Zimmer, 1 Balkon, Bad mit WC und im 2.OG ist ein weiteres großes Zimmer mit vorgelagerter offenem Bereich zum Arbeiten oder Entspannen, einem Bad mit WC, Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch für höhere Bildung ist gesorgt, denn die renommierte Höhere Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Rückfragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 38,4 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung dzt. 0% - 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Seit 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Kaiser& Partner Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir verkaufen hier provisionsfrei eine 2-Zimmer Premium-Gartenwohnung, Erstbezug, in Achau im Bezirk Mödling, mitten in der Natur und sehr guter Anbindung nach Wien. Sie sind in nur 15 Minuten in Wien und wohnen doch mitten in der Natur. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg und im Bezirk Mödling. Absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens und zugleich eine perfekte Anbindung mit Zug, Auto und Radwegen an die Wiener City garantieren Lebensqualität pur. DIE WOHNUNG: Diese Premium-Wohnung mit 2 Zimmern und wunderschönem Garten und Terrasse verfügt über ca. 56qm + 20qm Terrasse + 56qm Garten mit einer Raumhöhe von 2,73 Metern, sie eignet sich ideal zum Selbstgenießen oder zum Vermieten. TOP AUSSTATTUNG: • Exclusive Gartengestaltung und maximale Privatsphäre • hell, ruhig und sonnig durch südwest-Ausrichtung • direkt an einem idyllischen und ruhigen Bach • Raumhohe Panorama-Fensterfronten • Großer Parkplatz mit E-Lademöglichkeit mit E-Ladestation (techn. Vorbereitung) kann um 6.000 Euro zus. erworben werden • ZIEGELMASSIVBAU (Wienerberger) • Fußbodenheizung und Deckenkühlung • Marken-Einbauküche mit allen Geräten (s. Planungsfoto) • Modernste Luft-Wärmepumpe mit sehr geringen Kosten • Smart-Home Steuerung mit Tablet (techn. Vorbereitung) • 3 Abstellräume (Wohnung, Stiegenhaus, Gartenhaus) • Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung • Vollholzparkett, Eiche Rustic Natur Landhausdiele • Fliesen: keramisches Feinsteinzeug 60 x 120 • Elektrischer Sonnenschutz • Hinterlüftete Fassade, HWB Energieklasse A++ ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR: Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, 2 Autobahn-Anschlüsse sind in kurzer Fahrt erreichbar, ein moderner Spar-Markt und Tankstelle mit Shop sind in wenigen Gehminuten erreichbar, vielfältiges Freizeitangebot zur Erholung und für die Familie, wie z.B. 9-Loch Golfplatz im Ort, Reitcenter, Thermen-Radweg, Therme Wien und die SCS in der Nähe und Vieles mehr. Die Wohnung befindet sich in der exklusiven und nachhaltigen Wohnanlage "Bel Air", mehr Informationen zum Projekt: https://belair-achau.at KOSTENEFFIZIENTE ENERGIE-SITUATION: Energieausweisdaten Gebäude C in Bel Air: HWB (kWh/m²/Jahr): 33 HWB Energieklasse: A++ fGEE: 0,77 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Fußbodenheizung Klimaanlage mittels Deckenkühlung Beste LAGE: Im Bezirk Mödling in Achau, also eine erstklassige Lage im Speckgürtel von Wien und nur 15 Minuten vom Stadtzentrum Wien gelegen, eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern. Absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens und zugleich eine perfekte, schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Wien garantieren Lebensqualität pur. Bitte beachten: Das Angebot zum Kauf ist nur bis 5.8.2024 gültig, danach wird die Wohnung langfristig vermietet! Bitte KEINE Makler (außer mit konkreten Kaufangeboten)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Hier ein näherer Einblick in die Wohnung: Diese findet man im DG von Haus 1 an der Südseite des Grundstücks mit Blick nach Südwest und Südost. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum (5,60 m²), von dem man rechts einen AR (2,78 m²) betreten kann. Daran schließt sich rechts das Badezimmer (5,44 m²) mit Dusche an, auf der linken Seite befindet sich das WC (3,36 m²). Dann folgt die Wohnküche (42,06 m²) mit Zugang zum gartenseitigen Schlafzimmer (14,77 m²). Die Terrasse (12,43 m²) ist vor der Wohnküche situiert. Die Wohnung ist bis zum 30.06.2026 um derzeit € 898,22 netto/Monat vermietet. Ein Stellplatz ist an den Mieter ebenfalls bis zum 30.06.2026 um derzeit € 0,0 netto/Monat vermietet, weil die Wohnung Top 10 inkl. Stellplatz angemietet ist. Ein weiterer Stellplatz ist um netto € 44,65/Monat vermietet, ein dritter Garagenplatz steht derzeit leer. Die Stellplätze werden jeweils um € 30.000, verkauft, zumindest jener, der an den Mieter vergeben ist, sollte zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Kaufpreis: € 319.000,- zzgl. 20 % USt. Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #möbliert #ruhig

Größeres Wohnhaus mit landwirtschaftlichem Wirtschaftsgebäude und Grund. In idyllischer und ruhiger Lage liegt dieses möblierte Wohnhaus (auch für 2 Familien geeignet). Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss je 100 m². Das angrenzende ca. 6800 m² große Grundstück lässt Ihnen viel Freiraum. Zusätzlich gehört ein Wirtschaftsgebäude mit viel Platz – auch für Futtervorräte zu diesem Anwesen. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, um Ihre Wünsche und Ideen wahr werden zu lassen. Idealer Auslauf für Pferde-, Schaf-, Rinderhaltung etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]