Suchergebnisse für "haus mit garage in bezirk mödling"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL, steht diese exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestationen, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, die Fotos der Wohnung sind aus einer Musterwohnung. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. IN BESTER LAGE MÖDLINGS ENTSTEHT EINE EXKLUSIVE WOHNHAUSANLAGE IN MASSIVER ZIEGEL-BAUWEISE MIT 16 FREIFINANZIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN SAMT TIEFGARAGE MIT 24 KFZ-PARKPLÄTZEN. BESONDERS HERVORZUHEBEN IST DIE RUHELAGE DER WOHNUNGEN UND DIE NÄHE ZUR NATUR, OHNE DIE VORZÜGE EINER BEZIRKSHAUPTSTADT ZU VERLIEREN. IN DER NÄHE DER LIEGENSCHAFT WERDEN UNTER ANDEREM NAHVERSORGER ANGESIEDELT, WAS ZUSÄTZLICH DIE ATTRAKTIVITÄT DES SOGENANNTEN NEUSIEDLERVIERTELS ERHÖHEN WIRD. DIE WOHNUNGEN STELLEN SOMIT EINE GUTE INVESTITION IN EINE BELIEBTE UND AUFSTREBENDE GEGEND DAR. ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER TEILS GROSSZÜGIGE FREIBEREICHE WIE BALKONE ODER TERRASSEN. DIE WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS UND EINIGE WEITERE WERDEN ZUDEM EINEN EIGENGARTEN HABEN. BEI DIESER WOHNUNG IST EIN GARTEN MIT 248 M² ZUGEORDNET. DIE WOHNHAUSANLAGE AUF DER INSGESAMT 2.799M2 GROSSEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHE WIRD DEN ANFORDERUNGEN EINES ENERGIESPARHAUSES (STIEGE 1) BZW. EINES NIEDRIGENERGIEHAUSES (STIEGE 2+3) ENTSPRECHEN. NACHHALTIGKEIT IST DAS THEMA DER ZUKUNFT. UND NACHHALTIGES BAUEN STEHT BEIM PROJEKT IM MITTELPUNKT. SO SETZT DIE HAUSTECHNIK NEUE MASSSTÄBE: - PHOTOVOLTAIK-ANLAGE AM FLACHDACH SAMT EINSPEISUNG IN DEN ALLGEMEINSTROMKREIS (WÄRMEPUMPEN, AUFZÜGE, VORBEREITUNG FÜR E-LADESTATION IN DER GARAGE, ALLGEMEINBELEUCHTUNG, USW.) - ZENTRALE LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPEN FÜR VERSORGUNG MIT WÄRME/KÜHLUNG/WARMWASSER - DECKENKÜHLUNG IN SÄMTLICHEN WOHNUNGEN - FUSSBODENHEIZUNG - ABSTELLRAUM/WOHNUNGSSTATION MIT WÄRME- BZW. KÄLTEMENGENZÄHLER FÜR DIE GESAMTENERGIE SOWIE WASSERZÄHLER - RAUMLÜFTER IN DEN SCHLAFRÄUMEN - WASSERENTKALKUNGSANLAGE IN DEN WOHNUNGEN DIE GRUNDRISSE DER WOHNUNGEN SIND SEHR GUT DURCHDACHT. DIE WOHNUNGEN WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN. 1 BIS 2 STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE KÖNNEN ANGEKAUFT WERDEN, SIND JEDOCH IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN. FÜR WEITERE INFOS ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE BITTE FRANZ RAUCH UNTER [Tel] ODER MAG. MARIO RAUCH UNTER [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL, steht diese exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestationen, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, die Fotos der Wohnung sind aus einer Musterwohnung. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. IN BESTER LAGE MÖDLINGS BEFINDET SICH DIESE EXKLUSIVE WOHNHAUSANLAGE IN MASSIVER ZIEGEL-BAUWEISE MIT 16 FREIFINANZIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN SAMT TIEFGARAGE MIT 24 KFZ-PARKPLÄTZEN. BESONDERS HERVORZUHEBEN IST DIE RUHELAGE DER WOHNUNGEN UND DIE NÄHE ZUR NATUR, OHNE DIE VORZÜGE EINER BEZIRKSHAUPTSTADT ZU VERLIEREN. IN DER NÄHE DER LIEGENSCHAFT WERDEN UNTER ANDEREM NAHVERSORGER ANGESIEDELT, WAS ZUSÄTZLICH DIE ATTRAKTIVITÄT DES SOGENANNTEN NEUSIEDLERVIERTELS ERHÖHEN WIRD. DIE WOHNUNGEN STELLEN SOMIT EINE GUTE INVESTITION IN EINE BELIEBTE UND AUFSTREBENDE GEGEND DAR. ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER TEILS GROSSZÜGIGE FREIBEREICHE WIE BALKONE ODER TERRASSEN. DIE WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS UND EINIGE WEITERE WERDEN ZUDEM EINEN EIGENGARTEN HABEN. BEI DIESER WOHNUNG IST EIN EIGENGARTEN MIT 494 M² ZUGEORDNET. DIE WOHNHAUSANLAGE AUF DER INSGESAMT 2.799M2 GROSSEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHE WIRD DEN ANFORDERUNGEN EINES ENERGIESPARHAUSES (STIEGE 1) BZW. EINES NIEDRIGENERGIEHAUSES (STIEGE 2+3) ENTSPRECHEN. NACHHALTIGKEIT IST DAS THEMA DER ZUKUNFT. UND NACHHALTIGES BAUEN STEHT BEIM PROJEKT IM MITTELPUNKT. SO SETZT DIE HAUSTECHNIK NEUE MASSSTÄBE: - PHOTOVOLTAIK-ANLAGE AM FLACHDACH SAMT EINSPEISUNG IN DEN ALLGEMEINSTROMKREIS (WÄRMEPUMPEN, AUFZÜGE, VORBEREITUNG FÜR E-LADESTATION IN DER GARAGE, ALLGEMEINBELEUCHTUNG, USW.) - ZENTRALE LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPEN FÜR VERSORGUNG MIT WÄRME/KÜHLUNG/WARMWASSER - DECKENKÜHLUNG IN SÄMTLICHEN WOHNUNGEN - FUSSBODENHEIZUNG - ABSTELLRAUM/WOHNUNGSSTATION MIT WÄRME- BZW. KÄLTEMENGENZÄHLER FÜR DIE GESAMTENERGIE SOWIE WASSERZÄHLER - RAUMLÜFTER IN DEN SCHLAFRÄUMEN - WASSERENTKALKUNGSANLAGE IN DEN WOHNUNGEN DIE GRUNDRISSE DER WOHNUNGEN SIND SEHR GUT DURCHDACHT. DIE WOHNUNGEN WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN. 1 BIS 2 STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE KÖNNEN ANGEKAUFT WERDEN, SIND JEDOCH IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN. FÜR WEITERE INFOS ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE BITTE FRANZ RAUCH UNTER [Tel] ODER MAG. MARIO RAUCH UNTER [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: - sehr gute Verkehrsanbindung über A21 - Wohnfläche ca. 162m² - ca. 310m² großer Garten mit eigenem Brunnen - ca. 16m² großer Balkon - 1 Garage mit zusätzlich 2 Autoabstellplätze - Top Lage Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

? Waldrandlage Mödling/Hinterbrühl!? Die Bezirkshauptstadt Mödling mit ihren ca. 20.700 Einwohnern liegt am Rande des Wiener Beckens und verfügt über einen historischen Stadtkern. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt am Naturpark Föhrenberge. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken sind neben einem vielfältigen Freizeitangebot vorhanden. Die Stadt verfügt über einen bedeutenden Weinbau, und daher über zahlreiche Heurigenbetriebe, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Diese Wohnung liegt an der Grenze zu Hinterbrühl. Die beiden Orte zählen durch ihre privilegierte Lage direkt an der Großstadt Wien zu den lebenswertesten Gemeinden Österreichs. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese Wohnung anbieten. Sie befindet sich in einem im Jahr 2012 renovierten Gebäude. Die Wohnung im zweiten Stock des Hauses verfügt über Vorzimmer, Küche, Bad mit WC, zwei große Schlafzimmer und über ein komfortables Wohnzimmer. Infrastruktur: Supermarkt 900 Meter, Kindergarten 1,2 km, Volksschule 1,1 km, Neue Mittelschule 2 km, Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Mödling 3,9 km, Gymnasium 3 km, Arzt für Allgemeinmedizin 1 km, zahlreiche weitere Fachärzte in Mödling, Golfplatz Brunn 5,5 km, Freizeitzentrum Mödling 3,2, km. Kaufpreis: ? 249.000, - Wir freuen und Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Reihenhaus am Stadtrand von Mödling – Stilvolles Wohnen mit Garten und Parkplätzen Ihr neues Zuhause in Bestlage Dieses moderne Reihenhaus (Baujahr 2012) befindet sich am Stadtrand von Mödling, in unmittelbarer Nähe zur Hinterbrühl und dem idyllischen Kalenderberg. Mit einer Wohnfläche von 56 m² pro Stockwerk und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables und hochwertiges Zuhause suchen. Raumaufteilung: Keller: Drei große, vielseitig nutzbare Räume, teilweise beheizbar Erdgeschoss: Moderne, voll ausgestattete Dan-Küche, offenes Wohn- und Esszimmer, praktisches Gäste-WC 1. Stock: Drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC Dachboden: Ein großer, offener Raum (ehemals Elternschlafzimmer und Büro), zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC Besonderheiten: Grundfläche: 56 m² pro Stockwerk Garten: In süd-ostseitiger Ausrichtung mit Grillplatz und Terrasse, ausfahrbare Überdachung für flexible Nutzung Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche, stilvoll möblierte Badezimmer, Fußbodenheizung in Vorzimmer und Hauptbad, Parkettböden in den Wohnräumen, energieeffiziente Zentralheizung, Möblierung: Das Haus wird nicht möbliert vermietet, ausgenommen die Küche und die Badezimmer sowie ein großer Kleiderschrank welcher auf Wunsch mit vermietet wird. Parkplätze: Zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus, zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten in 200 m Entfernung Lage: Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus. Der Kalenderberg und die Hinterbrühl bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Liechtenstein und die charmante Altstadt von Mödling sind sowohl mit dem Auto in 3 Minuten als auch zu Fuß in 20 Minuten erreichbar. Ein Bus, der nur 200 Meter entfernt hält, verbindet das Haus bequem mit dem Bahnhof Mödling in etwa 14 Minuten. Miete: Monatlich: € 2.800 (zzgl. Betriebskosten) Verfügbar: Ab sofort Kontakt: Interessiert? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne eine E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG! TERRASSENTRAUM IM SCHILLERHOF - IN DEN INNENHOF AUSGERICHTETDIESE HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 5-ZIMMER-WOHNUNG BEFINDET SICH IN ZENTRALER MÖDLINGER LAGE. RUHIGE, SÜDLICH AUSGERICHTETE INNENHOFLAGE MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND TRAUMHAFTEM FERNBLICK!! DIESE HOCHWERTIG AUSGESTATTETE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EIN ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN UND ZUSÄTZLICH EINER PHOTOVOLTAIK-ANLAGE, FUSSBODENHEIZUNG SOWIE EINER DECKENKÜHLUNG. WEITERS HAT DAS HAUS EINE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ UND INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG. MONATLICHE KOSTEN: BMM (=HMZ+BK+UST)= EUR 2.600,00+ Akonto für Heizung, Kühlung, KW + WW: EUR 162,01 (inkl. USt)= Gesamtüberweisungsbetrag: EUR 2.762,01 zzgl. Strom RAUMAUFTEILUNG: VORRAUMWOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DEN BALKON (12,92 m2) 3 ZIMMER2 BÄDER2 WCs2. VORRAUMTERRASSE (32,08 m2) WOHNRAUM (51,27 m2) AUSSTATTUNG: FASSADE - VOLLWÄRMESCHUTZVIDEO GEGENSPRECHANLAGEEICHENPARKETTBÖDEN FEINSTEINZEUG INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNGELEKTRISCHE ALU-AUSSENROLLOS WÄRMEVERSORGUNG - ERFOLGT ÜBER EIN ALTERNATIVES WÄRMESYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPENPHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACHFUSSBODENHEIZUNGDECKENKÜHLUNG WASCHMASCHINENANSCHLUSSKELLERABTEIL MIT STROMANSCHLUSS FÜR BELEUCHTUNG UND STECKDOSEFAHRRADRAUM MIT STECKDOSEN FÜR E-BIKES LAGE UND INFRASTRUKTUR: DIE GEMEINDE MÖDLING LIEGT IM ÖSTLICHEN WIENERWALD UND GEHÖRT MIT IHREM WEINBAUGEBIET ZUR THERMENREGION IM WESTLICHEN HANGGEBIET DES WIENER BECKENS. SPAZIEREN UND RADFAHREN KANN MAN HIER ENTLANG DES MÖDLINGER BACHES. DAS UMLIEGENDE HÜGELLAND BIETET VIELE MÖGLICHKEITEN UM FREIZEITAKTIVITÄTEN IM FREIEN DURCHZUFÜHREN. VON DER WOHNUNG ERREICHT MAN DIE MALERISCHE MÖDLINGER ALTSTADT FUSSLÄUFIG IN KURZER ZEIT. EIN BESONDERES ERLEBNIS IST ES IN DER FUSSGÄNGERZONE ZWISCHEN DEN VIELEN LOKALEN, GESCHÄFTEN UND HISTORISCHEN GEBÄUDEN ZU FLANIEREN. VERKEHRSANBINDUNG: NUR WENIGE MINUTEN VOM BAHNHOF ENTFERNT. MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE IN ETWA 20 MINUTEN DIE STADTGRENZE ZU WIEN. RESÜMEE: WUNDERSCHÖNE DACHTERRASSENWOHNUNG - OPTIMAL FÜR EINE FAMILIEN GEEIGNET! WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einer charmanten Stadt im Süden von Wien. Diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines 5 Parteien Hauses und bietet Ihnen auf 162,51m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Hier erwartet Sie eine moderne und neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der den Wohnbereich zentral erschließt. Die geräumige Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer der beiden Terrassen - perfekt für Ihren Morgenkaffe. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer. Die beiden Bäder sind modern und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Dank der großen Fenster genießen Sie auch hier viel Tageslicht. Das zweite Bad ist mit einer Toilette und einer weiteren Dusche ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen in Holzoptik verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente und sind äußerst pflegeleicht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die zweite Terrasse die dem Schlafzimmer zugeordnet ist - hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über einen Parkplatz machen müssen. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau der 2000 renoviert und 2016/2017 aufgestockt wurde. Die Wohnung ist durch eine Außenstiege oder einen Personenaufzug zugänglich. Die Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Solaranlage am Dach unterstützt. Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Ihnen ein Wohnen auf höchstem Niveau. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die das städtische Leben lieben, aber dennoch eine ruhige Umgebung schätzen. Die Mödlinger Fußgängerzone und Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Zögern Sie nicht länger und gönnen Sie sich Ihr Traumhaus in Mödling. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer charmanten Stadt mit einer wunderschönen Umgebung genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage. Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Penthousewohnung betritt man über einen in die Wohnung direkt führenden Liftzugang in die untere barrierefreie Etage. Man betritt den hellen Vorraum und kommt direkt in den offenen Wohnraumbereich mit moderner Einbauküche. Diese führt auf eine Terrasse mit traumhaften unverbaubarem Blick über die Hinterbrühl mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Griller, welcher auch über das Wohnesszimmer zu begehen ist. Die untere Etage ist komplett mit Weizer Parkett (geölt, gebürstet) ausgestattet. Vom Eingang nach links kommt man zu 2 großen Zimmern (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) mit separatem WC und Dusche und wieder eigener westseitigen Terrasse. Die untere Etage besticht durch ihre einzigartige Raumhöhe von 3,2 m und dies OHNE Dachschrägen! Die Fenster sind diesem loftartigen Ambiente durch große Fenster (Holz/Alu, Fa. Katzbeck) angepasst und verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Vom Eingang rechts über 9 Stufen gelangt man zur Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer Lounch Area, welche mit einem Sonnensegel ausgestattet ist, einem Whirlpool findet sich genug Platz für Jedermann, um den herrlichen Ausblick über die Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl und der Burg Liechtenstein genießen zu können. In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und WC. Ein Masterbedroom mit begehbarer Designer - Garderobe (gedämpfter Kirsche) und großem Badezimmer (WC, Dusche, Badewanne). Vom Masterbedroom aus gibt es eine weitere Terrasse südlich ausgerichtet mit direktem Blick in den Wald des Biospherenpark. Die gesamte obere Etage ist mit hochwertigem rosa portogallo Marmor ausgestattet. Eine separate Waschküche ist im oberen Bereich auch vorhanden, sowie ein kleiner extra Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist der über den Lift direkte Eintritt zum Wellnessbereich bestehend aus einer großen Schwimmhalle und einer separaten Sauna mit Duschmöglichkeit. Ein Ausgang in den Garten ist ebenso vorhanden. Die Benützung des gesamten Wellnessbereiches ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Zur Wohnung gehören eine Garage im Eigentum mit der Größe von 17,6 m2, verliest mit anschließendem Abstellraum mit der Größe von 7,6 m2 und direktem Zugang in den Eingangsbereich, wo sich der Lift befindet, der direkt barrierefrei in die Wohnung führt. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer beheizbarer Keller mit Tageslicht mit der Größe von 22,4 m2, verfließt inkl. einer Weinlagerungsmöglichkeit aus Tonröhren. Dieser bietet sich als Fitness und/oder Partykeller an. ZU der Wohnung gehört ein zweiter im Eigentum befindlicher Autoabstellplatz, halbüberdacht, direkt vor dem Hauseingang mit der Größe von ca 18 m2. Ein separater Stromanschluß für eventuelle elektrobetriebene Fahrzeuge ist installiert. Die komplette Wohnhausanlage wurde ca. 2008 komplett thermisch saniert, inkl. Dächer und Terrassen. Ausserdem wurden die Lifte komplett umgebaut, die Heizung auf Pellets/Öl umgestellt, wie auch div. Hauptleitungen erneuert, ebenso wurde der komplette Kanal erneuert, Auffahrt neu und div.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige Immobilie in ruhiger, Mödlinger Top Lage zum Verkauf anbieten zu dürfen! Die angebotene Immobilie gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Küche mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Zimmer mit angebauter Loggia mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken • separates WC • großzügiges Kellerabteil Die Wohnräume sind teilweise mit Holz- und teilweise mit Laminatboden, das WC sowie das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Gebäudefassade samt Fenster wurde im Jahr 2009 thermisch saniert. In dem sehr gepflegten Wohnhaus befindet sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz zur allgemeinen Verwendung. In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein Spielplatz zur allgemeinen Verwendung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Hier ein näherer Einblick in die Wohnung: Diese findet man im DG von Haus 1 an der Südseite des Grundstücks mit Blick nach Südwest und Südost. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum (5,60 m²), von dem man rechts einen AR (2,78 m²) betreten kann. Daran schließt sich rechts das Badezimmer (5,44 m²) mit Dusche an, auf der linken Seite befindet sich das WC (3,36 m²). Dann folgt die Wohnküche (42,06 m²) mit Zugang zum gartenseitigen Schlafzimmer (14,77 m²). Die Terrasse (12,43 m²) ist vor der Wohnküche situiert. Die Wohnung ist bis zum 30.06.2026 um derzeit € 898,22 netto/Monat vermietet. Ein Stellplatz ist an den Mieter ebenfalls bis zum 30.06.2026 um derzeit € 0,0 netto/Monat vermietet, weil die Wohnung Top 10 inkl. Stellplatz angemietet ist. Ein weiterer Stellplatz ist um netto € 44,65/Monat vermietet, ein dritter Garagenplatz steht derzeit leer. Die Stellplätze werden jeweils um € 30.000, verkauft, zumindest jener, der an den Mieter vergeben ist, sollte zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Kaufpreis: € 319.000,-Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie im Urlaub: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gartenseitiger Terrasse in einer exklusiven Wohnhausanlage mit Fitnesscenter, Sauna, Gemeinschaftsgarten und Pool. Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet eine Nutzfläche von 131,65 m² sowie eine Terrasse mit 6,98 m² und einen Balkon mit 8,56 m². Die moderne Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die hohen Wohnkomfort und ein exklusives Ambiente schätzen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 2015 erbauten Neubaus und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Raumaufteilung: Vorzimmer Abstellraum Wohnküche Drei Zimmer Zwei Badezimmer Terrasse (6,98 m²) Balkon (8,56 m²) Ausstattung: Moderne Einbauküche Fußbodenheizung Außenjalousien Keramische Bodenbeläge Alarmanlage Telekabel- und Telefonanschluss Lift und eigenes Kellerabteil Die Wohnanlage bietet erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen: Outdoor-Pool Fitnesscenter Sauna Generationenpark Fahrradraum Waschküche Mietvertrag: zunächst auf 5 Jahre, Verlängerung möglich Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kündigungsfrist: 3 Monate nach Ablauf des Kündigungsverzichts Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Grünlage in Mödling/Hinterbrühl und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich: Buslinien 364 und 365 Ärzte und Apotheken Geschäfte des täglichen Bedarfs (ein großer SPAR in 5 Gehminuten erreichbar wird gerade errichtet) Schulen und Kindergärten Naherholungsgebiete Kosten: Gesamtmiete: 2.596,47 € (inklusive Betriebskosten, Kalt-Wasserkosten und MwSt.) Die Warmwasser- und Heizkosten sind vom Mieter mittels eines separaten Vertrages mit einem Wärmelieferanten abzurechnen. Garage optional: 99,00 €/Monat Kaution: 11.600,00 € Erleben Sie modernes Wohnen in einer exklusiven und naturnahen Umgebung. Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung vereint Stil, Komfort und eine ideale Lage für ein harmonisches Wohngefühl! Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2293,29 zzgl 10% USt. Sonstiges € 67,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 236,04 Gesamtbetrag € 2596,47... [Mehr]

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Familienwohntraum im Herzen von Mödling - Exklusiver Neubau mit großzügigen Außenflächen In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Rund um Wien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 122m2 zzgl. 40,32m2 Garten inkl. Terrasse und 2 weiteren Balkone mit 14,52m2 Gesamtfläche in den zwei darüber liegenden Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Wohlfühloase. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 3 Etagen und verfügt über insgesamt drei komfortablen Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche mit direktem Zugang zur Lichtdurchfluteten Terrasse mit Garten, zwei Badezimmer mit Tageslicht - jeweils einer Dusche sowie einer Badewanne und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. Ihr Traumhaus befindet sich im Herzen von Mödling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Das Zentrum von Mödling mit der bekannten Pestsäule in der Fußgängerzone - ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Familien kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit und die Möglichkeit sich auf diversen Spielplätzen als auch Sportplätzen auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, Bahnhof Mödling mit direkten Anschluss nach Wien Mitte/Hauptbahnhof und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.). Das großzügige Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Ruhelage Eigengrund praktischer Grundriss ausreichend Außenflächen gute Anbindung effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/kühlung 3-fach verglaste Fenster Badezimmer mit Tageslicht Gäste-WC Raumaufteilung: Das 3 Zimmer - Einfamilienhaus besticht durch folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Abstell/Technikraum Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten Gäste-WC 1.Stock Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss Vorraum Schlafzimmer 3 Badezimmer mit Badewanne Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Liegenschaft beläuft sich auf 619.000, €. Zuzüglich fallen Grundsteuer, Mühlabfuhr, Strom, Wasser und Abwasser je nach Verbrauch an. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Burg Liechtenstein und dem Kalenderberg - ca. 15 Gehminuten entfernt, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen. Die Mödlinger Fußgängerzone befindet sich in der unmittelbaren Nähe und bietet an Wochenenden mit den Bauernmärkten köstliche Angebote. Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf in der die Liegenschaft sich befindet - besticht durch die Nähe zu Gießhübel. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,20 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]