Suchergebnisse für "haus mit 48 m2"

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Stilsicher thront das Landhaus „Flora" auf dem rund 2830 m² großen Grundstück, welches durch seine prächtige Gartengestaltung punktet. Das ingesamt zum Verkauf stehende ca. 5500 m² große Anwesen teilt sie wie folgt auf: Bauland: 1261 m² Bauland mit Widmungsoption: 1570 m² Grünland: 885 m² Wald: 1430 m² Straße: 387 m² +Ausbaupotential +Gute Bebaubarkeit: GFZ 0,5 +Das Landhaus ist derzeit in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Das denkmalgeschützte Bauernsacherl mit über 1000 m² (Nutzfläche) freut sich bereits auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort und ist in begehrter Villenlage situiert. Genießen Sie die Kirschen, Äpfel oder Walnüsse vom Haus eigenen Baumbestand, während Sie dem Zwitschern der Vögel lauschen. Diese Rarität mit perfekter Sonnen-Ausrichtung verbindet Genuss, Kultur und urbanes Lebensgefühl. Der traditionelle Bauernhof samt weitläufigen Stall lässt sowohl bei Tierliebhabern als auch bei Ihren vierbeinigen Freunden die Herzen höher schlagen. Hier leben Sie abseits vom quirligen Treiben der Innenstadt im grünen Süden Salzburgs in absolut ruhiger Lage. Den Immorist-Geheimtipp finden Sie im Aigner Park. - "Das Hexenloch" (Besonders die kleinen Immoristen werden dieses Höhlenabenteuer nicht mehr vergessen.) https://www.fraeuleinflora.at/salzburg/kleines-hoehlenabenteuer-beim-aigner-hexenloch/... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses charmante Einfamilienhaus in 1230 Wien, nahe dem malerischen Maurer Platz, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung (siehe Fotogalerie) und bietet auch die Möglichkeit den bereits für einen Ausbau vorbereiteten Dachboden als weitere Wohnfläche zu nutzen. Eine große Terrasse vom Wohnzimmer und der Küche begehbar, teilweise überdacht und Markise mit Abgang zum Garten ladet zum Grillen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein ein. BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE - HIGHLIGTHgroßzügiges Wohn u. Esszimmer mit Balkontüre auf Terrasse veränderbare Raumteilungen (Ytong-Trennwände) siehe Pläne in der Fotogalerieoffener Kamin (EG) im Wohnzimmer Fußbodenheizung im EGgroße süd/westseitige Terrasse teilweise überdacht und Markise vom Wohnzimmer und Küche begehbar Dachbodenausbau vorbereitet - maximale erzielbare Wohnnutzfläche ca. 282 m2Alarmsicherung des gesamten Gebäudes - EG+KGKAUFPREIS: € 1.685.000,- Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten variabel sein kann, abhängig von dem Angebot und die Annahme durch den Abgeber. RAUMAUFTEILUNG: m2 gerundet (ohne Stiegen-Auf/Abgänge) PLÄNE SIEHE FOTOGALERIE1. ERDGESCHOSS: WNFL gesamt 129,50 m2 - (ohne Stiegenlauf) + TERRASSE Wohnzimmer mit Esszimmer verbunden, Balkontüre auf Terrasse, KAMINKüche mit Ausgang auf Terrasse Schlafzimmer mit Garderobenraum Arbeitszimmer Gästezimmer mit Garderobenraum2 Bäder mit WC (Dusche, Wanne) großzügiger Vorraum mit Garderobenabteil Alarmgesichert TERRASSE: ca 25 m2begehbar von Wohnzimmer und Küche Markise elektrisch betrieben Abgang zu süd/westseitigen Garten2. DACHGESCHOSS: Nutzfl. 152,00 m2 - FÜR DACHBODENAUSBAU VORBEREITET - erzielbare WNFL 282 m2Estrich im gesamten Bereichalle Versorgungsleitungen für Heizung, Abfluss, Wasser ab Oberkante-Estrich vorhanden Holzschalung des Daches2 Gauben mit Fenster 3. KELLERGESCHOSS: 150 m2 inkl. DOPPELGARAGERaum mit Infrarot Kabine, Dusche und WCAufenthaltsräume, Hobbyraum, Geräteraum, Lageralle Räume verfliest Heizung mit Radiatoren im gesamten Bereich Ausgang in den Zufahrtbereich der Einfahrt Alarmgesichert TECHNIK: Fußbodenheizung in EG Heizung mit Radiatoren in KGHeizkessel mit Gas + Warmwasserboiler stationiert in KG (Heizraum) Kamin im EG-Wohnzimmer Fenster so wie Balkontüren und Eingangstüre in Holz - 2fach verglast Rolladen bei allen Fenstern und Terrassentüren Alarmanlage im gesamten Hausbereich - EG + KGInfrarot-Kabine, Bad und Aufenthaltsraum in KGEinfahrtstor und Garagentor mit Funk-Fernbedienung VERKEHRSANBINDUNGEN - INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN - SCHULEN - UNTERHALTUNG - FREIZEIT - SPORT: alle erdenklichen Verbindungen mit Entfernungen im Exposé unter Infrastruktur/Entfernungen (POIs) ersichtlich FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONENFinanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebeunsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!! Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben. FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN ZU DIESEM OBJEKT STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNGBesichtigungen an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung Heribert FRITZSCHEE-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] TEL. [Telefonnummer entfernt]PLATZ FÜR IHRE FRAGEN und NOTIZEN.............................................. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kundenbüro Pohlgasse 10 1120 Wien Termine nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Verkauft werden noch 5 von 17 Eigentumswohnungen mit 5 Pkw-Stellplätzen In den letzen 2 Jahren wurden bereits 12 Wohnungen gut verkauft. Alle Wohnungen werden & wurden bei Bedarf laufend renoviert. In den Jahren 2016 bis 2017 wurden in dieser Anlage Wohnungen um bis zu ? 2.200.- /m2 verkauft. Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über Fernwärme (2024) geheizt. Die Mieten der zwischen 40m2 bis 55m2 großen Wohnungen belaufen sich auf ? 530.- bis ? 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Küchen neu in den Wohnungen Nr. 40, 42, 43, 59 im Jahr 2015 ? Nr. 16,17,62 im Jahr 2016 ? Nr. 25 und 44 im Jahr 2014 ? Nr. 46 und 47 im Jahr 2013 Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1x Bad) und Böden und Wände sind in den o.g. Wohnungen zu den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert worden. Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistungen rund um die Pflege. PS: Die Wohnungen können aktuell nicht als Firma (share deal) angekauft werden. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Mwst, weitere Kosten & Gebühren müsste der Käufer tragen. Jede Wohnung kann natürlich einzeln weiterverkauft werden. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Balkon

Die Geschäftsfläche des Hauses ist um 2000, mtl. vermietet und im 1. Stock werden die 5 Zimmer derzeit an Arbeiter vermietet. Die Gelegenheit: Im 1. Stock selber Wohnen und durch die Einnahmen im Erdgeschoß die Fixkosten bezahlen. Die Kurzinformation für eilige Leser Erdgeschoß ca. 170 m2 Geschäftsraum, 2 Zimmer, WC, Bad und Teeküche! Obergeschoß Wohnfläche mit rund 175m2, bestehend aus - Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum Bad und WC. Balkon, Innenhof, Garage und 2 PKW Abstellplätze. Stellplatz im Preis inkludiert Details: Bei einer Anfrage Ihrerseits erhalten Sie alle nötigen Unterlagen zum Objekt, ein ausführlicheres Expose und ebenfalls ein Lageexpose. Falls Sie noch Fragen dazu haben stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung. Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseres Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Im Erdgeschoss dieser gepflegten Liegenschaft befinden sich top sanierte Geschäftsräumlichkeiten mit 3 Büros, 2 Lagerräume, 1 kleine Küche und Dusche/WC. Das Obergeschoss erstreckt sich über eine 175 m2 möblierte Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer. Es gibt eine Garage und 2 KFZ-Abstellplätze. Das gesamte Haus wird über Fernwärme beheizt und in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein schöner Kachelofen.2022-23 wurde die Poiler/Warmwasserübergabestation erneuert. Der Dachraum wurde mit 20 cm Isolierung zusätzlich ausgelegt (Heizkostenreduktion um 25 %) Wir stehen mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis Für Anleger und Unternehmer: Zum Kaufpreis kommen zusätzlich 20 % USt. für Vorsteuerberechtigte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Verkauft werden noch 5 von 17 Eigentumswohnungen mit 5 Pkw-Stellplätzen In den letzen 2 Jahren wurden bereits 12 Wohnungen gut verkauft. Alle Wohnungen werden & wurden bei Bedarf laufend renoviert. In den Jahren 2016 bis 2017 wurden in dieser Anlage Wohnungen um bis zu € 2.200.- /m2 verkauft. Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über Fernwärme (2024) geheizt. Die Mieten der zwischen 40m2 bis 55m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 530.- bis € 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Küchen neu in den Wohnungen Nr. 40, 42, 43, 59 im Jahr 2015 - Nr. 16,17,62 im Jahr 2016 - Nr. 25 und 44 im Jahr 2014 - Nr. 46 und 47 im Jahr 2013 Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1x Bad) und Böden und Wände sind in den o.g. Wohnungen zu den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert worden. Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistungen rund um die Pflege. PS: Die Wohnungen können aktuell nicht als Firma (share deal) angekauft werden. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Mwst, weitere Kosten & Gebühren müsste der Käufer tragen. Jede Wohnung kann natürlich einzeln weiterverkauft werden. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Habe ich Ihre Neugier auf diese wundervolle Terrassen-Villa wecken können? Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Niedrigst-Energiehaus 11 KWEine wunderschöne, neu erbaute imposante Liegenschaft erstrahlt im familienfreundlichen, ruhigen Alkoven und könnte bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein. Der perfekte Ort also, wohnen und arbeiten zu kombinieren - Homeoffice auf einem neuen Level. Die moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und sticht dadurch gleich ins Auge. Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Kanzlei, Büro, Handwerker, Home Office oder für private Zwecke. Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen und Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen. Zum Entree der Liegenschaft gelangen Sie über eine breite Außenstiege oder seitlich des Hauses. Die 1.Wohnebene beinhaltet ein offenes Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich, einen weiten Flur, einen einladenden Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die herrliche 92 m2 Terrasse. Ein reizendes Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein separates WC und einen 5m² großen Abstellraum finalisieren diese Ebene. Über eine elegante Designerstiege gelangen Sie in die 2.Wohnebene. Dieses bietet drei hinreißende Kinderzimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen Balkon mit Fernsicht, ein exzellentes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im Obergeschoß befindet sich des weiteren die Möglichkeit, eine MINI Einlegewohnung mit eigener Haustüre einzurichten. Habe ich Ihre Neugier auf diese wundervolle Terrassen-Villa wecken können? Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die wichtigsten Fakten noch einmal zusammengefasst: Neubau auf einem 584 m² großen Grundstück200 m2 Erdgeschoß mit 3,5 m Raumhöhe, 350 m2 Nutzfläche3 Etagen: Erdgeschoß (Garagen und Büro) 2 Obergeschoße (Wohnbereich) Luftwärmepumpe Linzer Nahbereich92m² Terrasse für traumhafte Zusammenkünfte mit Freunden, Familie oder auch Kunden Das Haus wird ohne Küche und Möbel Vermietet Kaution: die Kaution wird mit dem Interessenten noch besprochen! Zu dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

Tiefgarage - Hebebühne max. Höhe 1.50 m. max. Gewicht 2000 kg. Das Foto von der Garage ist ein Symbolfoto. Lage: Nähe Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße

Tiefgarage - Hebebühne max. Höhe 1.50 m. max. Gewicht 2000 kg. Der Stapelparkplatz ist oben. Lage: Nähe Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße

#Parkmöglichkeit

Tiefgarage - Hebebühne max. Höhe 1.50 m. max. Gewicht 2000 kg. Der Stapelparkplatz ist oben.

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büro- / Ordinationsflächen Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6 Baujahr des Hauses: 2008 Vorteile für die Mieter: -moderne Architektur -barrierefrei -im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants -schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz -Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft -zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem -Doppelboden mit Teppichfliesen -helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick -öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum -flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros Öffentlich: U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38 Mit dem Auto: Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4 Preise: Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad Betriebskosten: Eur 4,5/m2 + 20 % USt Laufzeit: 3 bis 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers) Flächenverfügbarkeit: 6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2) Preis: Laufende Kosten Miete 25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 € Gesamtbelastung Netto: 32.865 € USt. Gesamtbelastung: 6.573 € USt. Miete: 5.164,5 € Betriebskosten: 7.042,5 € USt. Betriebskosten: 1.408,5 € Energieausweis: HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büro- / Ordinationsflächen Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6 Baujahr des Hauses: 2008 Vorteile für die Mieter: - moderne Architektur - barrierefrei - im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants - schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz - Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft - zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem - Doppelboden mit Teppichfliesen - helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick - öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum - flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros Öffentlich: U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38 Mit dem Auto: Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4 Preise: Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad Betriebskosten: Eur 4,5/m2 + 20 % USt Laufzeit: 3 bis 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers) Flächenverfügbarkeit: 6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2) Preis: Laufende Kosten Miete 25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 € Gesamtbelastung Netto: 32.865 € USt. Gesamtbelastung: 6.573 € USt. Miete: 5.164,5 € Betriebskosten: 7.042,5 € USt. Betriebskosten: 1.408,5 € Energieausweis: HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Kontakt: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Absolut ruhige neusanierte 90 m2 Wohnung in Altenberg nur 3 km von Kepler Uni Bushaltestelle vor dem Haus . Kindergarten, Schule Spar in der nahe. Nur seriöse Anfragen Privat ohne Makler [Telefonnummer entfernt]