Suchergebnisse für "haus mieten mödling"

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

_ZENTRUM MÖDLING! Sehr schöne 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und Garten! ERSTBEZUG! _ Inmitten von Mödling nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, gelangt in einem geschmackvoll sanierten Althaus eine _sehr schöne DG-Maisonette mit nordseitiger Terrasse und Garten _zur Vermietung. Die topmoderne Wohneinheit befindet sich im DG (wie 2.Stock/ohne Lift) verfügt über ca. 87,14 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern sowie einer ca. 17 m² großen Dachterrasse und ca. 220 m² Gartennutzung. _Aufteilung_ Ebene 1 * Vorraum * großer Wohn/Essbereich mit hochwertiger, topmoderner und offen gehaltener Küche mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse * 1 Schlafzimmer * WC separat * Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster Ebene 2 * kleiner, heller ca. 6 m² Galerieraum (auch "Vorraum" zum Schlafzimmer) * 1 Schlafzimmer Garten Wer Lust auf einen grünen Garten mit ausreichend Schatten hat, kann mittels Zugang über die "Gschmeidler-Promenade" im Ausmaß von 1/3 der Gesamtfläche von rund 675m², einen Wiesengarten genießen (optische Trennung der gepflegten Wiesenfläche, somit exklusiv können ca. 200-225m² genutzt werden). Die Bewässerung erfolgt über einen installierten Regenwasser Erdtank samt automatischer Tauch- und Saugpumpe inkl. Bewässerungsuhr, Gartenschläuchen und 3 Wassersprenger. _Ausstattung_ * hochwertiger Nussbaumparkett * Ausgestattete moderne Wohnküche * In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden * Fernbedienbare elektrische Dachflächenfenster mit Sonnenschutz (elektrische Außenjalousien) * Fahrradabstellraum * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasheizung/Fußbodenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.311,72.- (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 318,49.- (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € _1.793,23.- Zusätzliches Heizkosten Akonto netto € 72,80 (zzgl. 20% USt) Gesamtkosten brutto: € 1.881,36.- Kaution: € 5.500, Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur_ Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Mödling. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, Billa, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es weitere Geschäfte wie den Penny-Markt und Bipa in der näheren Umgebung. Auch das Mödlinger Rathaus und das Landesklinikum Mödling sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten, wie der Kindergarten in der Jakob-Thoma-Straße, befinden sich in fußläufiger Distanz. _Öffentliche Anbindung_ Busstation Linie 1 und 3 (5 Gehminuten) Bahnhof Mödling [Tel] Gehminuten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Büro- oder Praxisgebäude in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Stadt Mödling, nur 20 Minuten von Wien entfernt, befindet sich dieses exklusive Immobilienangebot. Die großzügige Büro- oder Praxisfläche erstreckt sich über die gesamte dritte Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 564.77m² viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem eleganten Empfangsbereich empfangen, der sich perfekt für die Begrüßung Ihrer Kunden und Geschäftspartner eignet. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt 19 Räume, die individuell genutzt werden können. Ob als großzügige Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Behandlungsräume - hier ist alles möglich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten Ihnen zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen, die sich auf beiden Seiten des Gebäudes befinden. Hier können Sie während Ihrer Arbeitspausen oder nach einem langen Arbeitstag die frische Luft genießen und neue Energie tanken. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden bieten die Terrassen eine ideale Möglichkeit, um sich zu entspannen und abzuschalten. Damit Sie sich während Ihrer Arbeitszeit rundum wohl fühlen, verfügt die Büro- oder Praxisfläche über insgesamt vier Bäder und vier WCs. Diese sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen den nötigen Komfort. Zudem gibt es eine Teeküche, in der Sie sich eine kleine Pause gönnen und sich mit einer Tasse Kaffee oder Tee stärken können. Raumaufteilung * 19 Büros * 1 Kopierraum * 1 Sozialraum * 1 Teeküche * 1 Technikraum * 1 Empfang * 1 Foyer * 2 Gänge * 4 Waschräume * 4 WC´s * 2 Terrassen Lage Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell und bequem zu Ihren Geschäftsterminen gelangen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt - Apotheken, Ärzte und eine Klinik sind ebenfalls in der Nähe. Zudem gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, falls Sie mit Ihrer Familie in die Region ziehen möchten. Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt 1.290.000,00 €. Eine Investition, die sich lohnt, denn hier erwerben Sie nicht nur eine großzügige Büro- oder Praxisfläche, sondern auch eine Immobilie mit viel Potential und einer hervorragenden Lage. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Tiefgaragenplatz: Kaufpreis € 21.000,00 Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - € 1.000, pauschal Vertragserrichtung - € 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen (Miete € 120,- / Monat möglich)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Charmante und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Stellplätzen in der Garage und 1 Stellplatz im Freien in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mödling zu verkaufen! Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtviertel! Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute strategische Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe des Hauses sowie Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Stadtzentrum von Mödling ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es auch viele Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock, natürlich leicht mit dem Aufzug erreichbar. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten und sauberen Zustand. Die Wohnung mit ca. 110 m² ist wie folgt aufgeteilt: großer Vorzimmer Flur/Gang, der die gesamte Wohnung verbindet Küche, komplett ausgestattet / mit Essecke1. Zimmer2. Zimmer Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wird und mit dem Wohnzimmer verbunden ist1. Badezimmer / mit Dusche und WC2. Badezimmer / mit Dusche und WCverglaste Loggia / mit der Möglichkeit der vollständigen Öffnung der Fenster / auch in den Wintermonaten nutzbar / traumhafte Aussicht Kellerabteilzwei Parkplätze in der Garageeinen zugewiesenen Außenparkplatz Die Wohnung kann in Absprache mit dem Verkäufer auch komplett oder teilweise möbliert gekauft werden. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Der monatliche Vorschreibungsbetrag leitet sich aus nachstehender Vorausschau ab, mit der auf kalkulatorischer Basis ein Kostenüberblick auf die im Jahr 2024 zu erwartenden liegenschaftsbezogenen Aufwendungen gegeben wird: Betriebskosten järlich: € 2.502,67 zzgl. Ust., jährliche Ansparung zur Rücklage: € 940,00Rücklage per 16.11.2023 / € 8.860,00Preis: € 499.000, und 2 Tiefgaragenplätze und 1 Außenplatz sind um 70.000,- mit der Wohnung extra zu erwerben. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Sehr attraktives, kleines Geschäftslokal im Herzen von Mödling zu vermieten! Im Posthof (Durchgang zwischen Fußgängerzone und Parkstraße) befindet sich dieses nette Geschäftslokal. Ein wunderschönes Gebäude, ein traumhafter Innenhof und eine gute Nachbarschaft zeichnen dieses Objekt aus! Offen für viele Konzepte, angefangen von Handel bis hin zu Dienstleistungen oder Kundenbüros. Die Lage bietet viele Möglichkeiten!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Link zum Video: https://youtu.be/b WJp Td Nm4mc Elegante 3-Zimmerwohnung mit großen Garten in klassischen Villa im Zentrum von Mödling zu vermieten € 2.365/ Monat. Die Wohnung mit ca. 130 m² befindet sich in einer elegante und klassischen Villa im Zentrum von Mödling und verfügt über einen großen Vorraum, ein WC, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, zwei großzugigen Zimmern, ein elegante Wohnzimmer und einer getrennten Küche. Die Wohnung ist hell und ruhig, nach Osten und Westen orientiert und liegt im 1. OG ohne Lift in einer imposanten Villa. Die Wohnung verfügt zwei Balkone und mitvermietet ist der Garten zur Mitbenutzung, im Ausmaß von etwa 800 m², sowie die Garage für einen PKW.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" in traumhafter Lage … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In bester Lage im Speckgürtel von Wien, in Gaaden bei Mödling - somit nur ca. 10 Minuten vom Mödlinger Ortskern bzw. knapp 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - gelangen 10 Doppelhäuser in den Größen von ca. 110 - 148m2 mit 3-5.Zimmern zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über eine Garten-/Terrassenfläche von zumindest 140m2 und 2 Carport-Stellplätze sind einem jeden Haus zugeordnet, welche verpflichtend zu einem Preis in Höhe von je 14.000, € Netto (somit gesamt 28.000, € Netto bzw. 32.000, € Brutto) erworben werden müssen. Die Häuser bieten Alles Erdenkliche… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein Swimmingpool oder Whirlpool, als auch eine Sauna ausgeführt werden. Die Errichtung der Häuser erfolgt Zug um Zug und der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten. Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fussläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur. Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Haus 11 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 7,50 m² * Gang: 5,91 m² * Wohnen: 45,07 m² * Zimmer: 10,50 m² * Zimmer: 10,50 m² * Bad: 6,90 m² * Bad: 7,87 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Zimmer: 15,56 m² * Schrankraum: 4,42 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 119.96 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 753.964 Netto zzgl. 20% USt. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 828.000. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von von je 14.000, € Netto (somit gesamt 28.000, € Netto bzw. 32.000, € Brutto) erworben werden müssen. _Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig._ Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten. Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur. Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" in traumhafter Lage … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In bester Lage im Speckgürtel von Wien, in Gaaden bei Mödling - somit nur ca. 10 Minuten vom Mödlinger Ortskern bzw. knapp 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - gelangen 10 Doppelhäuser in den Größen von ca. 110 - 148m2 mit 3-5.Zimmern zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über eine Garten-/Terrassenfläche von zumindest 140m2 und 2 Carport-Stellplätze sind einem jeden Haus zugeordnet, welche verpflichtend zu einem Preis in Höhe von je 14.000, € Netto (somit gesamt 28.000, € Netto bzw. 32.000, € Brutto) erworben werden müssen. Die Häuser bieten alles Erdenkliche… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fußboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeiten unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein Swimmingpool oder Whirlpool, als auch eine Sauna ausgeführt werden. Die Errichtung der Häuser erfolgt Zug um Zug und der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten. Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur. Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Haus 10 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 7,50 m² * Gang: 5,91 m² * Wohnen: 45,07 m² * Zimmer: 10,50 m² * Zimmer: 10,50 m² * Bad: 6,90 m² * Bad: 7,87 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Zimmer: 15,56 m² * Schrankraum: 4,42 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 119.96 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 744.872 Netto zzgl. 20% USt. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 818.000. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von von je 14.000, € Netto (somit gesamt 28.000, € Netto bzw. 32.000, € Brutto) erworben werden müssen. _Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig._ Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten. Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur. Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" in traumhafter Lage … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In bester Lage im Speckgürtel von Wien, in Gaaden bei Mödling - somit nur ca. 10 Minuten vom Mödlinger Ortskern bzw. knapp 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - gelangen 10 Doppelhäuser in den Größen von ca. 110 - 148m2 mit 3-5.Zimmern zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über eine Garten-/Terrassenfläche von zumindest 140m2 und 2 Carport-Stellplätze sind einem jeden Haus zugeordnet, welche verpflichtend zu einem Preis in Höhe von je 14.000, € Netto (somit gesamt 28.000, € Netto bzw. 32.000, € Brutto) erworben werden müssen. Die Häuser bieten Alles Erdenkliche… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein Swimmingpool oder Whirlpool, als auch eine Sauna ausgeführt werden. Die Errichtung der Häuser erfolgt Zug um Zug und der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten. Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fussläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur. Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Haus 10 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Vorraum/ Eingang: 7,50 m² * Gang: 5,91 m² * Wohnen: 45,07 m² * Zimmer: 10,50 m² * Zimmer: 10,50 m² * Bad: 6,90 m² * Bad: 7,87 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Zimmer: 15,56 m² * Schrankraum: 4,42 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 119.96 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 744.872 Netto zzgl. 20% USt. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 818.000. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von von je 14.000, € Netto (somit gesamt 28.000, € Netto bzw. 32.000, € Brutto) erworben werden müssen. _Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig._ Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten. Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur. Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" in traumhafter Lage … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In bester Lage im Speckgürtel von Wien, in Gaaden bei Mödling - somit nur ca. 10 Minuten vom Mödlinger Ortskern bzw. knapp 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - gelangen 10 Doppelhäuser in den Größen von ca. 110 - 148m2 mit 3-5.Zimmern zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über eine Garten-/Terrassenfläche von zumindest 140m2 und 2 Carport-Stellplätze sind einem jeden Haus zugeordnet, welche verpflichtend zu einem Preis in Höhe von je 14.000, € Netto (somit gesamt 28.000, € Netto bzw. 32.000, € Brutto) erworben werden müssen. Die Häuser bieten alles Erdenkliche… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fußboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeiten unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein Swimmingpool oder Whirlpool, als auch eine Sauna ausgeführt werden. Die Errichtung der Häuser erfolgt Zug um Zug und der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten. Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur. Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Haus 11 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 7,50 m² * Gang: 5,91 m² * Wohnen: 45,07 m² * Zimmer: 10,50 m² * Zimmer: 10,50 m² * Bad: 6,90 m² * Bad: 7,87 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Zimmer: 15,56 m² * Schrankraum: 4,42 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 119.96 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 753.964 Netto zzgl. 20% USt. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 828.000. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von von je 14.000, € Netto (somit gesamt 28.000, € Netto bzw. 32.000, € Brutto) erworben werden müssen. _Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig._ Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten. Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur. Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Dachgeschossmaisonette im Zentrum von Mödling besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² samt ca.14 m² Terrasse und befindet sich in einem 2001 erbauten Gebäude. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und ist in einem renovierten Zustand. In der ersten Ebene liegt die offene wie großzügige Wohnküche, das Vorzimmer sowie ein WC. Die obere Etage wird über eine Holztreppe erreicht, von einer vielseitig nutzbaren Galerie ergibt sich der Zugang zu den 3 Schlafräumen und dem Badezimmer. Eines der Zimmer führt auf die sonnige Terrasse mit traumhafter Aussicht. Dank der Ausrichtung und der großzügigen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit wunderbar hell und bietet eine fantastische Aussicht, der Blick geht über die Dächer von Mödling, von der Othmarkirche bis zum Wienerwald. Ein weiteres Highlight sind 3 eigene großzügige Lagerräume und 2 Tiefgaragenstellplätze. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt € 25.000,00. Das Haus verfügt natürlich über einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit, wohnen direkt im Zentrum von Mödling.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einen Blick.unverbaubarer Panoramablickluxuriös ausgestatteter Erstbezug2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmernweitläufiger Wohn- und Essbereichuneinsehbare Terrasse mit rund 56 m2KFZ-Stellplatz im Freienmoderne Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlunghochwertige EWE-Küche mit Keramik-Platte Markengeräten (Miele und IQ500 von Siemens - Induktionsherd, Dampfgarer, usw) bis Juni 2030 befristet vermietetaktueller (im Oktober 2024 indexierter) Nettomietzins beträgt € 1.592,62Die Wohnung. Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung in Österreichs erstem Hangterrassenhaus, welches in den 70er Jahren von Eugen Wörle errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage, mit einem unfassbaren Weitblick über Mödling nächst der Wälder. Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde der Grundriss gänzlich neu durchdacht und adaptiert. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum. Linker Hand befindet sich eine Nische für eine Garderobe, sowie eine praktische Speisekammer die sowohl vom Vorzimmer, als auch von der Küche erreicht werden kann. Stirnseitig gelangen Sie zum weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront welche einen unverbaubaren und unvergleichlichen Blick über Mödling bietet. Der Wohn- und Essbereich bietet im linken Bereich eine sehr hochwertig ausgestattete Küche. Verlässt man den Eingangsbereich rechter Hand führt ein Gang zu den beiden Schlafzimmern. Eines davon, der Masterbedroom, ist mit einem großzügigen Schrankraum und einem en-Suite Badezimmer ein eigenständiger Bereich der Wohnung. Das en-Suite Badezimmer wird mit einer Dusche, einer Toilette mit Bidetfunktion und einem Waschplatz ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Waschplatz vis a vis. Beide Badezimmer werden ausschließlich mit hochwertigsten Materialien (Laufen, Geberit, Hansgrohe), sowie mit Feinsteinzeug im Format 260x120cm ausgestattet. Hinsichtlich der Ausstattung der Wohnung bleiben keine Wünsche offen. Angefangen bei der Panoramaverglasung (Internorm Fenster) und den 220m hohen flächenbündigen Türen, über die hochwertigen Eichenholz-Parkettböden, bis hin zu den luxuriösen Nassräumen bietet die Wohnung alles was das Herz begehrt. Zur Beheizung und Kühlung der Wohnung wird eine moderne und energieeffiziente Luftwärmepumpe verbaut, welche die Fußbodenheizung speist. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und ist somit ideal für Menschen, die die Morgensonne lieben, wobei man sich auf der Terrasse durch die Anordnung des Hauses natürlich ganztägig sonnen lassen kann. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und es gibt ein großzügiges „Kellerabteil“, welches sich unmittelbar gegenüber der Wohnung befindet und mit rund 11m2 sogar als kleiner Hobby- oder Fitnessraum dienen kann. Weiters befinden sich eine Waschküche, ein Tischtennis-Raum und drei Fahrradabstellräume auf der Liegenschaft. Die Wohnung ist seit Juni 2020 vermietet - der Mietvertrag läuft bis Juni 2030. Die Miete wurde vom Mieter seither stets pünktlich gezahlt und die Nettomiete beträgt aktuell € 1.592,62.Die Lage. Die Wohnung ist ideal um täglich Zeit in der frischen Luft zu verbringen und dennoch das Leben einer Kleinstadt zu genießen. Sie liegt unmittelbar im Grünen (Naturpark Föhrenberge) und lässt naturbegeisterte Herzen höher schlagen (laufen, wandern, klettern, Rad fahren...). Der Bahnhof Mödling ist ca. 6 Minuten entfernt (mit dem Auto), ins Zentrum sind es ca. 10 Minuten (zu Fuß), zum Landesklinikum Mödling sind es ca. 8 Minuten (mit dem Auto). Nahversorger und Bank sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Kulturbegeisterte können das mannigfaltige Angebot (Seegrotte Hinterbrühl, Freibad, Museen, Stadttheater uvm.) nutzen bzw. bietet Mödling für jede Stimmungs- und Wetterlage etwas Passendes.******************************************************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]