Suchergebnisse für "haus mieten krems land"

#Parkmöglichkeit

Das Haus der vielen Möglichkeiten! Ihr neues ZUHAUSE? WOHNEN und ARBEITEN? MEHRFAMILIENHAUS für jede GENERATION? Als WOHNUNGEN vermieten? WOHNEN und VERMIETEN? … Finden wir es heraus!! Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten ca. 220 m2 großen, 1928 erbauten und 2011 sanierten Haushälfte nur 8-10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt! Die außergewöhnliche Immobilie hängt via dem Hof und der großen Eingangshalle zusammen mit dem hinteren Hausteil und ist natürlich parafiziert. Von hier aus oder über den eigenen Parkplatz mit 3 Stellplätzen vor dem Haus, gelangt man zum: ERDGESCHOSS ca. 100m2 (mit Betriebsanlagengenehmigung): * 2 Große Räume mit div. Nutzungsmöglichkeiten (Geschäftsfläche od. Praxis, Wohnraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer etc.) * Geräumige Waschküche mit jeder Menge Stauraum * Toilette OBERGESCHOSS (OG+DG ca. 120m2): * Zentral begehbarer Vorraum und Aufgang ins DG * Geräumiger Abstellraum * Großes Wohnzimmer mit gemütlichen Schwedenofen sowie offener DAN-Wohnküche inkl. Kücheninsel * Esszimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Toilette DACHGESCHOSS : (OG+DG ca. 120m2): * Zentral begehbarer Flur * Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank * Kinderzimmer * Toilette Die Beheizung kann via Gas-Heizung erfolgen oder im EG und OG zusätzlich mit gemütlichen Schwedenöfen. Die Heizungungsanlage dient ausschließlich zu Beheizung dieser Haushälfte. Die INFRASTRUKTUR ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Bahnhof: ca. 5 Minuten mit Bus oder Auto Billa/BIPA Apotheke etc. KREMS Stadt: ca.10 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 4 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bieten sich hier vielfache Nutzungsmöglichkeiten - vielleicht ist auch was für Sie dabei! Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Einzigartige Chance auf Erstbezug! Neue Eigentumswohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche in Kematen an der Krems. Perfekt für Paare, die stilvolles Wohnen und ein Gefühl von Freiheit schätzen! • In Kematen an der Krems erwartet Sie eine Wohnung mit perfekter Infrastruktur - Schulen, Kindergärten und Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die ideale Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf in einer naturnahen Umgebung! • Diese hochwertige Wohnung besticht durch zwei traumhafte Dachterrassen in sonniger Süd- und idyllischer Westausrichtung, die Südterrasse wurde extra stabil gebaut, sodass ein Whirlpool darauf errichtet werden kann. Das Wohn-/ Esszimmer wurde durchdacht, großzügig und offen gestaltet. Alle Küchenanschlüsse sowie ein Dunstabzug, der nach draußen führt, sind bereits vorhanden. Zwei kompakte Schlafzimmer, die über einen funktionalen Schrankraum miteinander verbunden sind, runden das Raumangebot ab. • Erleben Sie das Miteinander: Die Gemeinschaftsanlagen bieten einen Fahrradraum, einen gemütlichen Gemeinschaftsraum, einen Spielplatz, einen Kinderwagenraum und einen idyllischen Garten - ideal für Begegnungen und Wohlfühlmomente. • Das 2023 erbaute Haus bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung. Hochwertiger Parkettboden, eine effiziente Fernwärmeheizung und moderne Wohnraumlüftung sorgen für Wohlbefinden. Energieausweis: HWB 42 B | fGEE 0,80 A... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Top 7 > Wohnnutzfläche ca. 68,74 m² > Balkon/Loggia mit ca. 8,15 m² > Wohnküche, 2 Zimmer (WG-geeignet!), 2 Bäder, WC, Vorraum, Flur/AR > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar > Ausrichtung Westen (Nachmittagssonne auf der Loggia!) > Preis Anleger netto € 304.071,69 / Preis Eigennutzer € 349.500 Genau zwischen dem Campus-Gelände und dem Kapuzinerkloster Und liegt unser Projekt, wo 25 Wohnungen samt einer Tiefgarage errichtet wurden. Bis zum Steinertor - und damit in die Kremser Altstadt - sind es nur 500 Meter. Die Ausstattung ist wirklich toll - u.a. gibt es Fischgrät-Parkett in Eiche geölt, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Outdoor-Vorhänge & Screens (außenliegend, elektrisch), Fußbodenheizung, Fernwärme als Energiequelle und auf dem Dach eine hauseigene Photovoltaik-Anlage. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Die Wohnungen wurden kürzlich fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig! Alle verfügbaren Wohnungen: www.casadora.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Top 7 > Wohnnutzfläche ca. 68,74 m² > Balkon/Loggia mit ca. 8,15 m² > Wohnküche, 2 Zimmer (WG-geeignet!), 2 Bäder, WC, Vorraum, Flur/AR > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar > Ausrichtung Westen (Nachmittagssonne auf der Loggia!) > Preis Anleger netto € 304.071,69 / Preis Eigennutzer € 349.500 Genau zwischen dem Campus-Gelände und dem Kapuzinerkloster Und liegt unser Projekt, wo 25 Wohnungen samt einer Tiefgarage errichtet wurden. Bis zum Steinertor - und damit in die Kremser Altstadt - sind es nur 500 Meter. Die Ausstattung ist wirklich toll - u.a. gibt es Fischgrät-Parkett in Eiche geölt, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Outdoor-Vorhänge & Screens (außenliegend, elektrisch), Fußbodenheizung, Fernwärme als Energiequelle und auf dem Dach eine hauseigene Photovoltaik-Anlage. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Die Wohnungen wurden kürzlich fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig! Alle verfügbaren Wohnungen: www.casadora.at... [Mehr]

#Halle

Verkauft wird ein sehr schöner Weinkeller, der hochwertig renoviert ist. Es gibt zwei Presshäuser mit ca. 500m² Kellergewölbe. Neben dem Keller steht ein eingerichtetes Haus, das dazugehört. Die Immobilie selbst ist in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche für Ihre Waren oder als Produktionsstätte für Ihr Gewerbe, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Auch eine Erweiterung der Fläche ist möglich, sodass Sie Ihren individuellen Bedürfnissen jederzeit anpassen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren neuen Standort für Ihr Gewerbe oder Ihr Lager. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Es wäre eventuell auch ein Tausch, mit Wertausgleich für ein Baugrundstück in der Nähe von Krems möglich. Mit freundlichen Grüßen Ewald Reinberger Handy: [Tel] E-Mail: [Email] Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe - gegenüber befindet sich das Bürohaus VIE. Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile. Auf über 52.000 m² befinden sich großteils barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro). Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen (dzt. vollvermietet), die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs. Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, sowie 1.450 Stellplätze. FACTS: * ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder (auch überdacht) * Lastenlift vorhanden * LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich * Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis * Fitnessstudio im Haus | FITINN (Bauteil F) * 2 Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Haus * ca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags * Der Standort wird in einigen Monaten mit einer Boulderhalle aufgewertet Ausstattung: Übergabe der Flächen wie liegt und steht (HMZ-Freistellung und Investitionskostenzuschuss vermieterseits nach Absprache möglich) * öffenbare Fenster * Teppich/Laminat/PVC-Boden * Bodendosen * Kühlung via Bodenkühlung | Lüftung * flexible Raumteilung * Personen- und Lastenlift (Bauteil E und F) * keine Liftnutzung (Bauteil C) * tlw. getrennte Sanitäreinheiten * tlw. eingerichtete Teeküchen bzw. Teeküchenanschlüsse Verfügbare Flächen: * BT C | ca. 157 m²: dzt. 2 Räume, getrennte Sanitäreinheiten, Teppichboden, Teeküchenanschlüsse herstellbar, kein Lift * BT C | ca. 286 m²: dzt. 3 Räume, Sanitäreinheiten im EG zur Allgemeinnutzung, Laminatboden, eingerichtete Teeküche, kein Lift * BT E | ca. 590 m² (saniert): dzt. open-Space, getrennte Sanitäreinheiten, Teeküchenanschlüsse, Serverraum, Teppichboden, Personen- und Lastenlift (direkte Anlieferungsmöglichkeit) * BT F | ca. 632 m² (über 2 Etagen 6.- + 7.OG) - Kindergartennutzung (keine Gastro) - RESERVIERT: PVC-Boden, eingerichtete Teeküche (im 6.OG), Personenlift, großzügige Terrassen auf beiden Ebenen, 6.OG (3 Kindergruppen mit WCs und Garderoben), Behinderten-WC im im 6.OG; 7.OG (1 Raum mit Zugang zum Dachgarten, AR, Sozialraum (mit integriertem WC und Dusche für Mitarbeiter) * Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. * Mietvertragslaufzeit: befristet, nach Vereinbarung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a Stellplätze: Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände ab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (2 Straßenüberquerungen). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe - gegenüber befindet sich das Bürohaus VIE. Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile. Auf über 52.000 m² befinden sich großteils barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro). Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen (dzt. vollvermietet), die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs. Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, sowie 1.450 Stellplätze. FACTS: * ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder (auch überdacht) * Lastenlift vorhanden * LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich * Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis * Fitnessstudio im Haus | FITINN (Bauteil F) * 2 Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Haus * ca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags * Der Standort wird in einigen Monaten mit einer Boulderhalle aufgewertet Ausstattung: Übergabe der Flächen wie liegt und steht (HMZ-Freistellung und Investitionskostenzuschuss vermieterseits nach Absprache möglich) * öffenbare Fenster * Teppich/Laminat/PVC-Boden * Bodendosen * Kühlung via Bodenkühlung | Lüftung * flexible Raumteilung * Personen- und Lastenlift (Bauteil E und F) * keine Liftnutzung (Bauteil C) * tlw. getrennte Sanitäreinheiten * tlw. eingerichtete Teeküchen bzw. Teeküchenanschlüsse Verfügbare Flächen: * BT C | ca. 157 m²: dzt. 2 Räume, getrennte Sanitäreinheiten, Teppichboden, Teeküchenanschlüsse herstellbar, kein Lift * BT C | ca. 286 m²: dzt. 3 Räume, Sanitäreinheiten im EG zur Allgemeinnutzung, Laminatboden, eingerichtete Teeküche, kein Lift * BT E | ca. 590 m² (saniert): dzt. open-Space, getrennte Sanitäreinheiten, Teeküchenanschlüsse, Serverraum, Teppichboden, Personen- und Lastenlift (direkte Anlieferungsmöglichkeit) * BT F | ca. 632 m² (über 2 Etagen 6.- + 7.OG) - Kindergartennutzung (keine Gastro) - RESERVIERT: PVC-Boden, eingerichtete Teeküche (im 6.OG), Personenlift, großzügige Terrassen auf beiden Ebenen, 6.OG (3 Kindergruppen mit WCs und Garderoben), Behinderten-WC im im 6.OG; 7.OG (1 Raum mit Zugang zum Dachgarten, AR, Sozialraum (mit integriertem WC und Dusche für Mitarbeiter) * Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. * Mietvertragslaufzeit: befristet, nach Vereinbarung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a Stellplätze: Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände ab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (2 Straßenüberquerungen). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe - gegenüber befindet sich das Bürohaus VIE. Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile. Auf über 52.000 m² befinden sich großteils barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro). Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen (dzt. vollvermietet), die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs. Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, sowie 1.450 Stellplätze. FACTS: * ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder (auch überdacht) * Lastenlift vorhanden * LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich * Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis * Fitnessstudio im Haus | FITINN (Bauteil F) * 2 Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Haus * ca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags * Der Standort wird in einigen Monaten mit einer Boulderhalle aufgewertet Ausstattung: Übergabe der Flächen wie liegt und steht (HMZ-Freistellung und Investitionskostenzuschuss vermieterseits nach Absprache möglich) * öffenbare Fenster * Teppich/Laminat/PVC-Boden * Bodendosen * Kühlung via Bodenkühlung | Lüftung * flexible Raumteilung * Personen- und Lastenlift (Bauteil E und F) * keine Liftnutzung (Bauteil C) * tlw. getrennte Sanitäreinheiten * tlw. eingerichtete Teeküchen bzw. Teeküchenanschlüsse Verfügbare Flächen: * BT C | ca. 157 m²: dzt. 2 Räume, getrennte Sanitäreinheiten, Teppichboden, Teeküchenanschlüsse herstellbar, kein Lift * BT C | ca. 286 m²: dzt. 3 Räume, Sanitäreinheiten im EG zur Allgemeinnutzung, Laminatboden, eingerichtete Teeküche, kein Lift * BT E | ca. 590 m² (saniert): dzt. open-Space, getrennte Sanitäreinheiten, Teeküchenanschlüsse, Serverraum, Teppichboden, Personen- und Lastenlift (direkte Anlieferungsmöglichkeit) * BT F | ca. 632 m² (über 2 Etagen 6.- + 7.OG) - Kindergartennutzung (keine Gastro) - RESERVIERT: PVC-Boden, eingerichtete Teeküche (im 6.OG), Personenlift, großzügige Terrassen auf beiden Ebenen, 6.OG (3 Kindergruppen mit WCs und Garderoben), Behinderten-WC im im 6.OG; 7.OG (1 Raum mit Zugang zum Dachgarten, AR, Sozialraum (mit integriertem WC und Dusche für Mitarbeiter) * Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. * Mietvertragslaufzeit: befristet, nach Vereinbarung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a Stellplätze: Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände ab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (2 Straßenüberquerungen). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe - gegenüber befindet sich das Bürohaus VIE. Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile. Auf über 52.000 m² befinden sich großteils barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro). Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen (dzt. vollvermietet), die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs. Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, sowie 1.450 Stellplätze. FACTS: * ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder (auch überdacht) * Lastenlift vorhanden * LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich * Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis * Fitnessstudio im Haus | FITINN (Bauteil F) * 2 Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Haus * ca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags * Der Standort wird in einigen Monaten mit einer Boulderhalle aufgewertet Ausstattung: Übergabe der Flächen wie liegt und steht (HMZ-Freistellung und Investitionskostenzuschuss vermieterseits nach Absprache möglich) * öffenbare Fenster * Teppich/Laminat/PVC-Boden * Bodendosen * Kühlung via Bodenkühlung | Lüftung * flexible Raumteilung * Personen- und Lastenlift (Bauteil E und F) * keine Liftnutzung (Bauteil C) * tlw. getrennte Sanitäreinheiten * tlw. eingerichtete Teeküchen bzw. Teeküchenanschlüsse Verfügbare Flächen: * BT C | ca. 157 m²: dzt. 2 Räume, getrennte Sanitäreinheiten, Teppichboden, Teeküchenanschlüsse herstellbar, kein Lift * BT C | ca. 286 m²: dzt. 3 Räume, Sanitäreinheiten im EG zur Allgemeinnutzung, Laminatboden, eingerichtete Teeküche, kein Lift * BT E | ca. 590 m² (saniert): dzt. open-Space, getrennte Sanitäreinheiten, Teeküchenanschlüsse, Serverraum, Teppichboden, Personen- und Lastenlift (direkte Anlieferungsmöglichkeit) * BT F | ca. 632 m² (über 2 Etagen 6.- + 7.OG) - Kindergartennutzung (keine Gastro) - RESERVIERT: PVC-Boden, eingerichtete Teeküche (im 6.OG), Personenlift, großzügige Terrassen auf beiden Ebenen, 6.OG (3 Kindergruppen mit WCs und Garderoben), Behinderten-WC im im 6.OG; 7.OG (1 Raum mit Zugang zum Dachgarten, AR, Sozialraum (mit integriertem WC und Dusche für Mitarbeiter) Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a Stellplätze: Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände ab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (2 Straßenüberquerungen). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

1990 erbaut mit Leca Ziegel und Holz- Kniestock vom Baubeister , Ruhige Siedlungslage, 5min zum Bahnhof, 15 min zu allen Gesäften, Schulen, etz. Wanderoaradies, PERFEKT für HOME OFFICE , Kachelofen, Luft Wärmepumpe, Hanglage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Nutzen Sie die vielen Vorteile von dieser schönen Gegend. Willkommen zu diesem exquisiten Einfamilienhaus mit Garage, moderner Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Pool und einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer atemberaubenden Aussicht. Dieses Haus bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine idyllische Lage, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung, während die PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung sorgt. Der Pool lädt zum Entspannen und Erfrischen ein und das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten. Genießen Sie die Schönheit der Natur und die Ruhe des Landlebens, während Sie gleichzeitig modernen Luxus und Komfort erleben. Dieses Haus ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel: [Tel] Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Wohnen, 50km von Wien mitten im schönen Weinviertel in einem attraktiven Ort. Hier finden Sie eine Oase für Erholung und einen Garten um mit Freunden zu relaxen! Raus aus der Stadt und sich vom Läuten der Glocken wecken lassen! Für Freizeitmöglichkeiten sorgt ein beheiztes Freibad, Erdöllehrpfad, Wanderwege und Einkaufsmöglichkeiten in Zistersdorf. Erbaut 1897 in Ziegelmassivbauweise, Elektrik, Bramac Dach und Kamin aus 2022, Fenster 2009 Auf dieser Liegenschaft befinden sich mehrere Gebäude, das Wohngebäude, kleiner und größerer Schuppen sowie eine Werkstatt. Nicht zu vergessen zwei Keller (getrennter Eingang) mit gewölbter Kellerröhre. Die Besonderheit ist, die Terrasse vor dem Haus, wo Sie nach einem arbeitsreichen Tag bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen können! Raumaufteilung Vorzimmer/Eingangsbereich Küche mit Wohn- Essbereich Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Böden sind mit Parkett, Fliesen und Linoleum ausgestattet Heizung Pellets Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]