Suchergebnisse für "haus mieten einfamilienhaus neu oberhausen"

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ TOP BAUMEISTER-DOPPELHAUS in OBERHAUSEN ++ ++ Gleich bei GROSS-ENZERSDORF ++ ++ PROVISIONSFREIER VERKAUF für den KÄUFER ++ Dieses NEUE und EXKLUSIVE Doppelhaus-Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! TOP 1: + Wohnnutzfläche ca. 133,11 m² + Grundstücksfläche ca. 300,00 m² + zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar TOP 2: + Wohnnutzfläche ca. 130,24 m² + Grundstücksfläche ca. 300,00 m² + zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar KAUFPREIS für Top 1: Der Kaufpreis beträgt: EUR 595.000.- in belagsfertiger Ausführung. KAUFPREIS für Top 2: Der Kaufpreis beträgt: EUR 595.000.- in belagsfertiger Ausführung. Aufgeteilt sind beide Einheiten wie folgt: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche * Speis * Abstellraum mit Technik * Toilette mit Handwaschbecken * Ausgang auf die Terrasse und in den wunderbaren Garten Obergeschoss: * Flur * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Toilette Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. + GRUNDRISSADAPTIERUNGEN oder besondere WÜNSCHE sind möglich und werden gerne umgesetzt! + Kaufnebenkosten fallen nur auf den Grundstückswert an + Grundstückswert beträgt: EUR 200.000.- pro Einheit + Baubeginn erfolgt nach Kaufvertrag + Fertigstellung und Übergabe in belagsfertiger Ausführung innerhalb von 6 Monaten + Ziegelmassivbauweise OPTIONALE Möglichkeiten gegen Aufpreis und nach Wunsch: + Dichtbetonkeller + schlüsselfertige Ausführung Das Doppelhaus wird in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer süd-ostseitigen Ausrichtung. Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Terrasse und eine große Gartenfläche machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Massivbauweise * belagsfertige Ausführung * durchdachte und kompakte Raumaufteilung * Luft Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden oder Raffstores * 3-fach isolierverglaste Fenster * Einbruchshemmende Eingangstür * 2 PKW-Stellplätze pro Haus sind ebenfalls verfügbar * Einfriedungen entlang der Grundstücksgrenzen * Humuserde * Leerverrohrungen für Wasser, Strom, Kanal und der Erdungsanlage * Sickerschacht für Regenwasser inkl. Zuleitung * Anschluss für Kanal, Wasser, Strom Lage und Info: Oberhausen gehört zur Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich und befindet sich im Osten Österreichs im schönen Marchfeld. Aufgrund der Nähe zu Groß-Enzersdorf ist die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Sporteinrichtungen, Ärzten und Apotheke sichergestellt. Genießen Sie die ruhige und grüne Gegend, die einladenden Spaziergänge entlang des naheliegenden Donau-Oder-Kanal und die zahlreichen Sportmöglichkeiten, In nur 7 Minuten erreichen Sie per Fahrrad das Zentrum von Groß-Enzersdorf und per Auto die Stadtgrenze Wiens. Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ! Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besprechungstermin jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Das ältere Einfamilienhaus bietet eine solide Basis mit bereits durchgeführten Sanierungen und Renovierungen. Einzelne Baustellen lassen Ihnen dabei noch Freiraum, um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. ...

#Büro #Parkmöglichkeit

Sie benötigen einen ruhigen Ort zum Arbeiten dann haben wir das richtige Büro für Sie. Es sind Büros von 35-61 m² vorhanden. Diese befinden sich in einem Neubau und verfügen jeweils über eine Infrarotheizung, Laminatböden und Sanitärbereich. An Anschlüssen sind Strom bzw. Starkstrom, Internet und Telefonanschluss möglich. Auch eine große Garage kann angemietet werden. Büro Top 6 im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 50 m².3 Büroräume, Waschraum mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (Duscheinbau möglich) und Vorzimmer. Das Büro verfügt über einen Mediaverteiler, Laminatboden und eine Infrarotheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Sie benötigen einen ruhigen Ort zum Arbeiten dann haben wir das richtige Büro für Sie. Es sind Büros von 35-61 m² vorhanden. Diese befinden sich in einem Neubau und verfügen jeweils über eine Infrarotheizung, Laminatböden und Sanitärbereich. An Anschlüssen sind Strom bzw. Starkstrom, Internet und Telefonanschluss möglich. Auch eine große Garage kann angemietet werden. Büro Top 2 im 1. Stock mit einer Nutzfläche von rund 34 m². Büroraum mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, Waschraum mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.(Duscheinbau möglich) und Vorzimmer. Das Büro verfügt über einen Mediaverteiler, Laminatboden und eine Infrarotheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Suchen Sie nach einem ruhig gelegenen Grundstück, nicht weit "weg vom Schuss" in Niederösterreich? Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem idyllischem Baugrund, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch die Chance auf ein ruhiges und entspanntes Leben in einer malerischen Umgebung. Genießen Sie die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in Reichweite haben. Flächenwidmung: BKL 1 30% Bebauungsdichte Breite: ca. 17 m Länge: ca. 36,8 m Die Aufschließungsabgabe nach §38 der NÖ Bauordnung ist für das Grundstück noch nicht entrichtet. Bei 626 m² wäre das beim derzeitigen Einheitssatz von € 700,- eine Aufschließungsabgabe von € 17.514,-Die Anschlüsse für den öffentlichen Kanal- und Wasseranschluss sind direkt an der Grundstücksgrenze. Ein Stromkasten ist bereits auf dem Grundstück vorhanden. Da die Anschlusskosten von der verbauten Fläche und der Anzahl der angeschlossenen Geschoße abhängig sind, kann ohne konkretes Einreichprojekt keine genaue Aussage über die zu entstehenden Anschlusskosten gemacht werden. Aber für ein ortsübliches Einfamilienhaus sollte man in Summe ca. € 10.000, für den Kanal- u. Wasseranschluss in die Finanzplanung mit einbeziehen. Bezüglich Stromanschlusskosten muss beim Netzbetreiber Wienenergie nachgefragt werden. Ausrichtung; Süden Es besteht kein Bauzwang, die Flexibilität der Planung und Umsetzung eines möglichen Bauvorhabens ist gegeben Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Grundstück persönlich vorzustellen und Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums behilflich zu sein. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Landschaft des Dunkelsteinerwaldes bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischem Wohnkomfort. Das in den Hang gebaute Haus ermöglicht auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Garten und einer Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Der idyllische Garten führt über einen kleinen Treppelweg zu einem Bach – ein Paradies für Naturliebhaber. Die Liegenschaft war nicht vom Hochwasser 2024 betroffen. Das Haus wurde längste Zeit vermietet und in den letzten Jahren saniert. Dazu zählen unter anderem: - Neue Fenster für eine optimale Energieeffizienz und viel Tageslicht - Moderne Wärmepumpe, die sowohl kostensparend als auch umweltfreundlich ist Im Kellergeschoss wurde im vorderen großen Wohnbereich die Möglichkeit für eine Küche geschaffen, der Raum befindet sich noch im Rohzustand und bietet Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss - Direkter ebenerdiger Zugang von der Straße aus, inklusive Garage. - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem angrenzenden Raum, der vielseitig nutzbar ist. - Badezimmer mit Wanne und WC - 2 weitere Zimmer - Garderobenraum Untergeschoss Das Untergeschoss bietet durch die Hanglage einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse - großer Wohnbereich mit angrenzendem Küchenbereich und Ausgang zur sonnigen Terrasse - Gäste-WC - Badezimmer - 2 praktische Abstellräume - Heizraum mit angeschlossenem Lagerraum Besondere Ausstattungsmerkmale Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Heizung: Moderne Luft-Wärme-Pumpe, zusätzlich ein älterer Festbrennstoff-Heizkessel als Alternative. Wasser: Die Wasserversorgung wird über eine Wassergenossenschaft organisiert Neu-Gerolding ist eine idyllische Ortschaft, die Ruhe und ländliche Lebensqualität verspricht. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsdetails und dem wunderschönen Garten ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Natur und Erholung legen. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 257.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses renovierte und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Salmannsdorf und liegt nur fünf Gehminuten von der American International School entfernt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zum Entspannen ein. Das angrenzende Esszimmer schafft eine ideale Verbindung zur neuen, modernen Küche. Zusätzlich stehen ein praktischer Wirtschaftsraum und eine Gästetoilette zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, die vielseitig genutzt werden kann. Vier flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmergrößen betragen ca. 14,6m², 10,3m² und zweimal 8,9m². Zwei sonnige Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus gibt es eine begehbare Garderobe, zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie zwei separate Toiletten. Das Dachgeschoss bietet einen hellen Vorraum und drei weitere vielseitig nutzbare (Schlaf-) Zimmer mit Größen von ca. 25m², 10m² und 18,7m². Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse sowie ein begehbarer Schrankraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Der Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und umfasst einen Heizraum sowie einen Lagerraum. Das Haus wurde umfassend renoviert. Die moderne Küche wurde neu eingebaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Alle Fenster wurden erneuert und bieten hervorragende Isolierung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Wärmeschutzfassade gewährleistet eine hohe Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente, während die Badezimmer mit stilvollen Fliesen und Marmorelementen ausgestattet sind. Ein Garagenplatz ist verfügbar und kann für € 60,00 pro Monat (inkl. 20% USt) angemietet werden. Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Buslinie 35A bringt Sie bequem zur U6 (Nußdorferstraße) oder zur U4 (Spittelau). Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (Billa) sowie eine Apotheke befinden sich in Neustift am Walde und sind schnell erreichbar. FOTOS FOLGEN!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

INZERSDORFER EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE Das einstöckige Haus mit rund 360m² Wohnfläche und ca. 500m² großem Garten gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß:(ca 97,48m²) 11m² großes zentrales Vorzimmer, 47m² Wohnzimmer, anschließendes 10m² Esszimmer, 12m² Küche, ein 13m² großes Arbeits-/Schlafzimmer Obergeschoß:(ca 107,25m²) Zentraler Vorraum 10m², Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Balkon (47m²), Garderobe (10m²), ein weiteres Schlafzimmer (10m²), großes Wannen-Duschbad (15m²) Untergeschoß: (156,25m²) Vorraum (10m²), großes Büro / Atelierraum (29m²), 3 weitere Büros / Hobbyräume (11m², 18m², 28m²) Duschbad, kleine Küche sowie ein19m² großer Wellness/Fitnessraum mit Sauna und Dusche Vom Erdgeschoß und dem Untergeschoß (separater Eingang) gelangt man in den ca. 500m² großen Eigengarten. Ausstattung: ? Smart LG Photovolatik Anlage / 7KW inkl. Speicher ? KEBA (11KW) Wallbox für E-Fahrzeug-Ladung ? Klimaanlage inkl. Außengeräten ? Daikin Wärmepumpe (Oktober 2023) ? Küche komplett eingerichtet inkl. Großraumkühlschrank ? Weinklimaschrank ? Automatisierte Sprinklerbewässerung für den gesamten Garten ? Husquarna Automower ? 3 Badezimmer ? Gruber Luxus-Sauna mit Glasfront mit eigener Dusche im Saunavorraum ? Waschmaschine ? 2 Garagenplätze mit direktem, innenliegendem Hauszugang ? Einrichtung kann teilweise auf Wunsch übernommen werden ? Büroräume voll eingerichtet (gegen Aufpreis) inkl. EDV und neuer Telefonanlage wenn gewünscht ? Internet (Magenta Highspeed 300/150 Business Anschluss) ? separates Internet im Wohnbereich (300/50) Eine Garage für 2 PKWs sowie 2 Parkplätze vor dem Haus sind ebenso verfügbar. Außerdem eine KEBA (11KW) Wallbox für E-Fahrzeug-Ladung. Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend im 23. Bezirk von Wien, in der Nähe des Stadtteils Neu Steinhof. Sie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da es in der Umgebung Schulen und Kindergärten gibt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. INZERSDORFER SINGLE-FAMILY HOUSE IN A CENTRAL, GREEN LOCATION The one-story... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs – Neu-Anif. Das 2-Parteienhaus wurde kürzlich aufwendig modernisiert und bietet nun ein harmonisches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung (wie auch die Fassade des Hauses) wurde 2024 generalrenoviert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Trennwand zwischen Vorzimmer und Wohnzimmer wurde entfernt, wodurch ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum entsteht, der ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Zuge des Umbaus wurden die Anschlüsse für die Küche neu verlegt, sodass sich eine offene Gestaltung nahtlos in den Wohnbereich einfügt. Zusätzlich wurden die Holzfußböden aufbereitet und neu versiegelt, die Wände in zeitlosem Weiß gestrichen und moderne Panoramafenster eingebaut, die für helle, freundliche Räume sorgen. Auch der Balkon erstrahlt nach einer umfassenden Erneuerung in neuem Glanz und lädt mit einem fantastischen Blick auf den Untersberg zu entspannenden Momenten ein. Die Wohnfläche von ca. 85 m² ist perfekt aufgeteilt: Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Drei weitere Räume können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche, während ein großzügiger Eingangsbereich und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein geräumiger Dachboden und ein großes Kellerabteil von ca. 41 m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Freistellplatz, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich den Traum vom Wohnen im Süden Salzburgs zu erfüllen. Die ruhige Lage in Anif kombiniert besten Wohnkomfort mit der Nähe zu Natur und Stadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu Ihrem Traum vom exklusiven Wohnen auf dem Schafberg! Diese atemberaubende Villa vereint raffinierte Eleganz mit modernstem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten der bezaubernden Atmosphäre der Czartoryskigasse 179. Highlights: • Weitblick über ganz Wien: Erleben Sie spektakuläre Ausblicke über die malerische Stadt Wien und lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue von ihrer Schönheit verzaubern. • Indoor Swimmingpool mit Gegenstromanlage: Tauchen Sie ein in pure Entspannung und Luxus. Der hauseigene Pool lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während die Gegenstromanlage für ein anspruchsvolles Workout sorgt. • Josko Fenster Holz-Alu: Genießen Sie den Luxus von Fenstern, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch höchste Energieeffizienz bieten und Ihr Zuhause mit natürlichem Licht durchfluten. • Komplette Sanierung und hochwertiger Umbau: Jedes Detail dieser Villa wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu gestaltet und renoviert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten und Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden. • Weitzer Parkett Eiche lebhaft, gefasst, gebürstet: Jeder Schritt auf diesen edlen Holzböden ist ein Genuss. Gefertigt im Format mit ökologischem Klebstoff bieten sie nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch ein umweltbewusstes Wohngefühl. • Vaillant Luftwärmepumpe: Die neueste Technologie sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und unterstützt gleichzeitig Ihre Nachhaltigkeitsbemühungen. • Nierost Geländer: Die elegante Geländergestaltung verleiht Ihrem Zuhause eine zeitlose Eleganz und unterstreicht die hochwertige Ästhetik des Gesamtkonzepts. • Villeroy & Boch Waschbecken und Untertische: Die Badezimmer dieser Villa sind wahre Oasen der Entspannung, ausgestattet mit exquisiten Villeroy & Boch Waschbecken und Untertischen, die Luxus und Funktionalität perfekt vereinen. Diese luxuriöse Villa bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort der Ruhe und des Luxus. Erleben Sie den Schafberg in seiner ganzen Pracht und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Vertragserrichter für den Mietvertrag: law point Hütthaler-Brandauer & Akyürek Rechtsanwälte GmbH Otto-Bauer-Gasse 4, 1060 Wien Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10000 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 10000... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Von viel Grün umgeben, in sonniger, exklusiver Lage und doch nur einen Katzensprung von der Salzburger Altstadt entfernt, befindet sich das schöne Grundstück. Trotz Ruhelage bietet dieser herrlich gelegene Baugrund beste Infrastruktur und eignet sich für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche bis zu 120m². WICHTIG ZU ERWÄHNEN: Alle erforderlichen Genehmigungen sowie ein vollständiger Architektenplan sind bereits vorhanden. WICHTIGE INFO: Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein erschwingliches Reihenhaus in prima Lage von Neu-Anif! Nach einer liebevollen Sanierung und guten Ideen kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen. Die Lage ist perfekt, Sie finden eine ausgezeichnete Infrastruktur vor und die Verkehrsanbindungen sind ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Nahversorger. Unweit befinden sich ebenfalls Apotheke, Post, Ärzte, Gastronomie.... Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie die Montessori-Oberstufe sind fußläufig zu erreichen. Auch die Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt und sorgt für bequemen Transport in verschiedene Richtungen. Das Haus wurde 1965 mit Ytong-Ziegeln errichtet. Eine Gasheizung wurde 1996 eingebaut und 2006 wurde das Dach erneuert und eine Wärmedämmung integriert. Ein interessanter Grundriss in Split-Levelbauweise , so kann der Wohnbereich vom Büro oder Kinderbereich ein wenig getrennt gestaltet werden. "Untersbergblick inklusive" - durch den erhöhten Wohnbereich werden Sie mit einem traumhaften Blick zum Untersberg verwöhnt und über die Terrassentüre führt eine kleine Treppe zum großen Garten. Ihre Wohlfühlzone wartet auf eine Relaxterrasse, einen Kräutergarten, Blumen.... laden Sie schon mal Ihre Freunde ein... Ein Auto findet in der Garage Platz! Die angegebenen Quadratmeter können leicht abweichen. Pläne sind eine visuelle Darstellung, Einrichtungen sind kreative Anregungen und Abweichungen der Kubatur sind möglich. Energieausweis in Arbeit. Diese Immobilie betreut Immobilienexpertin Frau Sonja Müller, Telefon [Tel], e-mail [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]