Suchergebnisse für "haus mieten 1140 wien"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

BEZUGSFERTIG ? Von clever geschnittenen Raumwundern bis hin zu großzügigen Familienoasen Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause, passend für jeden Lebensstil In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus. Stellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume/Abstellräume: 1 Stellplatz in der Garage kostet ? 32.500, (Eigennutzer) 1 E-Lader (Nr. 55 und 56 in Stiege 1+2 ? 40.000, (Eigennutzer) 1 Abstellraum / Hobbyraum kostet: ? 35.000, (Eigennutzer) Etage: 2 Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite. Es gibt auch Busse, S-Bahnen und Straßenbahnen in der Nähe. Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten. Die perfekt geplanten Wohnwelten laden zum Träumen ein und lassen keine Wünsche offen: - Hochwertiges Eichenparkett - Fußbodenheizung - zentrale Heizungsanlage für das gesamte Objekt mittels Gas-Solar - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Elektrischer Sonnenschutz - Markensanitärprodukte (Laufen und Hansgrohe) - zugeordneter Einlagerungsraum - Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen Stellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume/Abstellräume: 1 Stellplatz in der Garage kostet ? 32.500, (Eigennutzer) 1 E-Lader (Nr. 55 und 56 in Stiege 1+2 ? 40.000, (Eigennutzer) 1 Abstellraum / Hobbyraum kostet: ? 35.000, (Eigennutzer)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur 5 Minuten zur U4 Hietzing ? Erstbezug in schöner Neubauwohnung mit Balkon Sonnige Ausrichtung nach Süden für maximalen Lichteinfall Ideal gelegen im 14. Bezirk In der begehrten Gegend von Penzing, unweit des Palais Cumberland, erwartet Sie eine großzügige Wohnhausanlage mit einer Vielzahl von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die architektonische Gestaltung präsentiert sich in Form von zwei eleganten, schiffförmigen Baukörpern, die jeweils in vier Stiegen aufgeteilt sind und insgesamt 166 exklusive Eigentumswohnungen bieten. Diese wundervolle Wohnanlage bietet für jeden Geschmack die ideale Wohnung, sei es ein kompaktes Raumwunder oder eine gemütliche Familienoase. Die Grundrisse der Wohnungen sind äußerst durchdacht konzipiert, und die großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unvergleichlich unbeschwertes Wohnerlebnis. Das besondere Merkmal dieser modernen Einheiten ist ihre erstklassige Qualität, die sich in der Auswahl edler Materialien, einer hochwertigen Verarbeitung und einem atemberaubenden Design widerspiegelt. Hierbei wird höchsten Ansprüchen Genüge getan, um ein exklusives Wohngefühl zu schaffen, das keine Wünsche offen lässt. Stellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume/Abstellräume: 1 Stellplatz in der Garage kostet ? 32.500, (Eigennutzer) 1 E-Lader (Nr. 55 und 56 in Stiege 1+2 ? 40.000, (Eigennutzer) 1 Abstellraum / Hobbyraum kostet: ? 35.000, (Eigennutzer) Etage: 4 Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite. Es gibt auch Busse, S-Bahnen und Straßenbahnen in der Nähe. Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten im Cumberland aus. Die perfekt geplanten Wohnwelten laden zum Träumen... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Straßenseitiger 134m² Gewerbe-Erstbezug im Erdgeschoß für Büro, Praxis oder Geschäftslokal! In diesem soeben neu errichteten Neubauprojekt gelangt diese straßenseitige Gewerbefläche mit 134m² + 10m² Lager zur langfristigen Vermietung. Das Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoß, ist mit großen Fensterflächen zur Linzer Straße ausgerichtet und besteht aus 2 großen Räumen (teilbar) und 1 WC sowie ca. 10,13m² Lager im Keller,. Ausstattung: Neubau-Erstbezug Bj. 2024 in belagsfertigem Zustand mit Hauszentralheizung mit Fernwärme (Fußbodenheizung), 1 WC, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Gute und frequentierte Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 49, 52 und den Autobuslinien 47A und 51A mit Anbindung zur U3 und U4.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Die Gewerbefläche wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 2.355,40 (HMZ netto € 1.700,- + Bk € 245,50 + Lift € 17,33 + 20% USt. € 392,57) Kaution € 9.450,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 5.888,49 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Diese stilvolle Neubauwohnung in der Bujattigasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnnutzfläche von 55,2 m² sowie einer eigenen, weitläufigen Gartenfläche von 170 m² ideal für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz, da das Objekt mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird. Die Nähe zum Otto Wagner Museum und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage dieses Objekts besonders attraktiv. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen. Raumaufteilung: Wohnnutzfläche: 73,05 m² Gartenfläche: 95 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: Helle, freundliche Räume mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Großzügige Wohnküche: Offenes Wohnkonzept mit moderner Einbauküche ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Badezimmer: Modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer angenehmen Atmosphäre. Ausstattung und Besonderheiten: Sanierung 2024: Komplette Sanierung und Modernisierung der Wohnung Luftwärmepumpe: Energieeffiziente Heizungsanlage Gartenfläche: 95 m² perfekt für private Ruheoasen, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder Lage: Ruhige und grüne Umgebung, nahe dem Otto Wagner Museum und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Technik für hohen Wohnkomfort Viel Licht: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese exklusive Neubauwohnung liegt bei € 499.000, Weitere OBJEKTE IM HAUS EBENE TOP ZIMMER WNFL in m² BALKON in m² ZUSTAND KAUFPREIS EG 1+2 3 55,2 170 Garten saniert € 399.000, EG 3+4 3 73,05 95 Garten saniert € 499.000, EG 5 1 25 0 saniert € 159.000, EG 6 1,5 30,03 0 saniert € 179.000, 1.OG 7 1 32,88 2,75 unsaniert € 169.000, 1.OG 10 1,5 32,96 3,19 unsaniert € 179.000, 2.OG 13 1,5 32,61 2,75 saniert € 215.000, 2.OG 14 1 27,22 2,75 saniert € 179.000, 2.OG 16 1,5 32,57 3,19 unsaniert € 179.000, 2.OG 18 1,5 32,61 2,88 saniert € 215.000, 1.DG 22 1,5 30,34 6,65 saniert € 199,000, Fazit: Die Wohnung in der Bujattigasse ist eine perfekte Gelegenheit für all jene, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen. Mit einer großzügigen Gartenfläche, der hochwertigen Ausstattung und der Nähe zum Otto Wagner Museum bietet dieses Objekt alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in Wien wünschen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #hell

Die helle Wohnung wurde erst 2016 mit einem neuen Vollwärmeschutz und einer 3-fach Fensterverglasung saniert. 2018 folgte im Haus eine neue Gasbrennwert Zentralheizung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer (oder Büro für Homeoffice) Küche Bad WCSüdseitig der Wohnung befindet sich eine Allee mit Vorstadtvillen und Gärten, nordseitig sind Gärten mit Altbaumbestand. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus: Die U4 Ober St.Veit ist ca.5 Fußminuten entfernt, ebenso Stationen der Linien 52 und 47A. Zur Westautobahn A1 sind es nur ca. 6-8 Autominuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus liegt in einer sehr guten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks, und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die attraktive Eineinhalbzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen fünfstöckigen Gebäudes, das mit einem Lift ausgestattet ist. Die Wohnung wurde 2012 umfassend renoviert und bietet eine komfortable und moderne Ausstattung. Die Wohnung besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche und ist teilmöbliert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme. Verfügbarkeit: vermietet bis August 2028 (Miete 649? indexgebunden und Garage 100?) Zusatzkomfort: Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum ist jeder Wohnung zugeordnet. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zu jeder Einheit. Weitere Annehmlichkeiten im Gebäude: Fahrradraum Wasch- und Trockenküche für gemeinschaftliche Nutzung Postempfangsbox für bequeme Paketannahme Ein Partyraum Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Suzana Badnjarevic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon

Das Projekt im Niedrigenergiestandard wurde im Juli 2012 an die Eigentümer übergeben, die Wohnung ist somit etwas über 12 Jahre alt. Top 11 ist eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Richtung Süd-Osten. Die exzellente Konfiguration lässt die Wohnung weitaus größer erscheinen und ist gleichzeitig Garant für sehr gute Vermietbarkeit. Das Projekt wird mit einer zentralen Pelletsheizung und einer Solaranlage beheizt, in den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen. Preis Top 11 für Anleger: EUR 275.000, (exkl. USt. diese kann überrechnet werden) Die Wohnung ist mit einem 5-jährigen Mietvertrag bis 30. 11. 2027 vermietet. Miete Top 11: EUR 791,84 exkl. USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen – alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl. Küchen. Kauf oder Miete – Ihre Wahl: Egal, ob Sie sich für den Kauf einer dieser stilvollen Häuser oder Wohnungen entscheiden oder lieber in eine der vermietbaren Wohnungen einziehen möchten, bei uns haben Sie die Flexibilität, die zu Ihrem Lebensstil passt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, zwischen Kauf und Mietoption zu wählen, je nachdem, welche Bedürfnisse und Zukunftspläne Sie haben. Beide Optionen bieten Ihnen die gleiche hohe Ausstattung, exzellente Lage und viel Raum für Ihre Ideen. Lage und Infrastruktur: Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bietet. Genießen Sie den Garten, die Terrassen und Balkone, und erleben Sie die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilien zu bieten haben. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt. Stellplätze Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie HIER Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Diese neuwertige Wohnung bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche großzügigen Raum und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Lebensansprüchen gerecht wird. Mit einer Vollunterkellerung und einer Estrich-Ausführung sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ist ein hohes Maß an Komfort garantiert. Ein Abstellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die im Keller installiert ist und eine Kühlfunktion bietet, um auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Für eine exzellente Wärmedämmung und hohe Energieeffizienz sorgen die hochwertigen, flächenbündigen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen für eine perfekte Regulierung des Lichteinfalls und bieten zusätzlichen Sonnenschutz. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche von ca. 62,3 m², die mit modernen Einbaugerätenausgestattet ist und viel Platz für gesellige Stunden bietet. Der Raum öffnet sich direkt zum Vorraum (ca. 3,8 m²) und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,9 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein modernes Bad mit Dusche/WC (ca. 2,5 m²) den Raum abrundet. Direkt vor der Wohnküche befindet sich eine Terrasse (ca. 11,2 m²), die für Erholung und Entspannung im Freien sorgt. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer: Zimmer 1 (ca. 18,8 m²) Zimmer 2 (ca. 14,5 m²) Zimmer 3 (ca. 13,8 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26,8 m²), ideal für entspannte Momente im Freien. Alle Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,6 m²) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung ergänzt dieses Stockwerk. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt. Diese moderne Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Nachhaltigkeit und luxuriösem Wohnkomfort. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Raum und eine hochwertige Ausstattung suchen. Kostenübersicht: Mietpreis: Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 3.850, Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 300, Euro zzgl. 20% USt. Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Entdecken Sie dieses luxuriöse, moderne 3-stöckige Haus, das 2021 erbaut wurde und sich in einem idyllischen Kleingarten im 14. Bezirk von Wien befindet. Mit einer einzigartigen Liebe zum architektonischen Detail bietet dieses Zuhause eine harmonische Verbindung von Stil und Funktionalität. AUSSTATTUNG: Obergeschoss: ? Drei geräumige Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche und Toilette Erdgeschoss: ? Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ? Gästetoilette ? Zugang zum Außenbereich mit großer Terrasse, Gasgrill und bequemen Sitzgelegenheiten für gesellige Mahlzeiten im Freien Untergeschoss: ? Oase der Entspannung mit: ? Voll ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche ? Sauna ? Whirlpool ? außerdem befindet sich dort ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner Außenbereich:? Der Außenbereich ist ideal für gesellige Stunden im Freien. Genießen Sie sonnige Tage am Grill oder erfrischen Sie sich an heißen Sommertagen im saisonalen Pool. Lage und Infrastruktur:? Die ruhige und sichere Wohngegend bietet naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. Zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt ? ein wahres Paradies für Freizeitaktivitäten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobuslinien 48A und 51A bringen Sie schnell zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass ein wirtschaftliches Nähverhältnis zum Eigentümer besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4536,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 453,64 Gesamtbetrag ? 4990 Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweis... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen – alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl. Küchen. Kauf oder Miete – Ihre Wahl: Egal, ob Sie sich für den Kauf einer dieser stilvollen Häuser oder Wohnungen entscheiden oder lieber in eine der vermietbaren Wohnungen einziehen möchten, bei uns haben Sie die Flexibilität, die zu Ihrem Lebensstil passt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, zwischen Kauf und Mietoption zu wählen, je nachdem, welche Bedürfnisse und Zukunftspläne Sie haben. Beide Optionen bieten Ihnen die gleiche hohe Ausstattung, exzellente Lage und viel Raum für Ihre Ideen. Lage und Infrastruktur: Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bietet. Genießen Sie den Garten, die Terrassen und Balkone, und erleben Sie die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilien zu bieten haben. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt. Stellplätze Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie HIER Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Diese neuwertige Wohnung bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche großzügigen Raum und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Lebensansprüchen gerecht wird. Mit einer Vollunterkellerung und einer Estrich-Ausführung sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ist ein hohes Maß an Komfort garantiert. Ein Abstellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die im Keller installiert ist und eine Kühlfunktion bietet, um auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Für eine exzellente Wärmedämmung und hohe Energieeffizienz sorgen die hochwertigen, flächenbündigen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen für eine perfekte Regulierung des Lichteinfalls und bieten zusätzlichen Sonnenschutz. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche von ca. 62,3 m², die mit modernen Einbaugerätenausgestattet ist und viel Platz für gesellige Stunden bietet. Der Raum öffnet sich direkt zum Vorraum (ca. 3,8 m²) und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,9 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein modernes Bad mit Dusche/WC (ca. 2,5 m²) den Raum abrundet. Direkt vor der Wohnküche befindet sich eine Terrasse (ca. 11,2 m²), die für Erholung und Entspannung im Freien sorgt. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer: Zimmer 1 (ca. 18,8 m²) Zimmer 2 (ca. 14,5 m²) Zimmer 3 (ca. 13,8 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26,8 m²), ideal für entspannte Momente im Freien. Alle Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,6 m²) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung ergänzt dieses Stockwerk. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt. Diese moderne Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Nachhaltigkeit und luxuriösem Wohnkomfort. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Raum und eine hochwertige Ausstattung suchen. Kostenübersicht: Der Kaufpreis beträgt € 1.188.000, Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen – alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl. Küchen. Kauf oder Miete – Ihre Wahl: Egal, ob Sie sich für den Kauf einer dieser stilvollen Häuser oder Wohnungen entscheiden oder lieber in eine der vermietbaren Wohnungen einziehen möchten, bei uns haben Sie die Flexibilität, die zu Ihrem Lebensstil passt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, zwischen Kauf und Mietoption zu wählen, je nachdem, welche Bedürfnisse und Zukunftspläne Sie haben. Beide Optionen bieten Ihnen die gleiche hohe Ausstattung, exzellente Lage und viel Raum für Ihre Ideen. Lage und Infrastruktur: Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bietet. Genießen Sie den Garten, die Terrassen und Balkone, und erleben Sie die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilien zu bieten haben. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt. Stellplätze Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie HIER Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Diese neuwertige Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² vereint elegantes Design und komfortables Wohnen. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist. Der komplette Kellerbereich von ca. 21 m² und eine hochwertige Ausstattung machen das Haus besonders attraktiv. Die mehrere Terrassen und der Balkon runden das Angebot ab und bieten reichlich Raum für Erholung und Freizeit. Die Wohnung ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner ausgestattet, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet. Hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores sorgen für angenehme Temperaturen und perfekte Lichtverhältnisse. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche von ca. 67,3 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11,1 m²). Hier können Sie Ihre Zeit genießen, ob alleine oder mit Familie und Freunden. Der Raum ist ideal für gesellige Stunden und fördert das offene Wohnen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum (ca. 3,8 m²), ein praktischer Abstellraum (ca. 4,8 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche/WC (ca. 3,8 m²). Garage (ca. 42,8 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer: Zimmer 1 (ca. 15,5 m²) Zimmer 2 (ca. 19,5 m²) Beide Zimmer bieten ausreichend Platz und Zimmer 1 verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 8 m²). Der Vorraum (ca. 11,1 m²) führt zu der ca. 12,4 m² großen Terrasse, die Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,4 m²) rundet das Obergeschoss ab. Abstellraum (ca. 17,2 m²): Dieser großzügige Raum ist perfekt geeignet für ein Büro, ein Heimkino, ein Kinderzimmer oder als Hobbyraum – Ihre Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach für eine ansprechende Optik und zusätzliche Dämmung. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort, der modernes Design mit nachhaltiger Technik kombiniert. Sie bietet großzügigen Platz, viele Außenflächen und eine luxuriöse Ausstattung. Kostenübersicht: Mietpreis: Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 3.630, Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 300, Euro zzgl. 20% USt. Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Straßenseitiger 134m² Gewerbe-Erstbezug im Erdgeschoß für Büro, Praxis oder Geschäftslokal! In diesem soeben neu errichteten Neubauprojekt gelangt diese straßenseitige Gewerbefläche mit 134m² + 10m² Lager zur langfristigen Vermietung. Das Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoß, ist mit großen Fensterflächen zur Linzer Straße ausgerichtet und besteht aus 2 großen Räumen (teilbar) und 1 WC sowie ca. 10,13m² Lager im Keller,. Ausstattung: Neubau-Erstbezug Bj. 2024 in belagsfertigem Zustand mit Hauszentralheizung mit Fernwärme (Fußbodenheizung), 1 WC, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Gute und frequentierte Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 49, 52 und den Autobuslinien 47A und 51A mit Anbindung zur U3 und U4.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Die Gewerbefläche wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 2.355,40 (HMZ netto € 1.700,- + Bk € 245,50 + Lift € 17,33 + 20% USt. € 392,57) Kaution € 9.450,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 5.888,49 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]