Suchergebnisse für "haus mieten 1140 wien"

#Büro #möbliert

Zum Verkauf steht eine ca. 78 m² sehr schön sanierte im Hochparterre gelegene Wohnung im 14. Bezirk. Derzeit führt die Wohnungstür in einen Vorraum von fast 4 m², an den sich das Bad und der Zutritt zur Wohnküche anschließen. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und komplett möbliert. Von der Wohnküche aus gelangt man in den ersten der beiden Räume. Das Zimmer ist sonnendurchflutet und ist an der Ecke des Hauses platziert. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das dritte Zimmer. Hinter der aus Rigipsplatten bestehenden Wand befindet sich eine Tür, die man bei Bedarf zu einer Eingangstüre umgestalten kann, sodass man 2 Eingänge oder einen anderen Eingang verwenden kann. Sollte Interesse daran bestehen, das Objekt zu einem Büro oder einer Praxis auszubauen, wäre auch dieses Möglichkeit gegeben. Das Gebäude wurde komplett saniert, der Dachboden ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Somit werden in den nächsten Jahren keine größeren Sanierungskosten oder Umbauarbeiten mehr zu erwarten sein. Zur Erholung gelangt man schnell zum Schloss Schönbrunn, welches das ganze Jahr zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Relaxzonen und den Tierpark für seine Besucher bereit hält. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. U - Bahn: U4 Ober Sankt Veit, U3 Hütteldorferstraße, Straßenbahn 49 - Hütteldorferstraße/Zehetnergasse Wie gewohnt kündigen wir Immobilien vor Veröffentlichung in großen Immobilienportalen zuerst auf unserer Webseite und in Facebook an. Folgen Sie uns in Facebook und auch Sie profitieren von unserem Service! Mit Gefällt mir auf https://www.facebook.com/www.realimmo.wien/ [https://www.facebook.com/www.realimmo.wien/] bis Du dabei! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt diese perfekt geschnittene und hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Gartennutzung. Sie liegt im 1.Stock eines sehr gepflegten Einfamilienhauses. Diese Immobilie weiß zu überzeugen. Das Highlight der Wohnung ist die perfekte Raumaufteilung und die großzügige Terrasse mit Zugang in den Garten. Die Terrasse ist in einer Ebene über das Wohnzimmer aus begehbar. Die beiden Schlafzimmer und das Bad und das WC sind separat vom Vorzimmer aus zu begehen. Die Küche ist voll ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über eine Waschküche, Schallschutzfenster, elektrische Außenjalousien und eine Satellitenschüssel auf dem Dach Das Haus ist Wärmegedämmt mit Steinwolle. Die Heizkosten sind in der Miete von 1.400,00€ bereits enthalten! Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Ein großzügiger Kellerraum kann extra dazu gemietet werden. Für Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung Kager Immobilientreuhandkanzlei... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen zum Wohntraum in Wien! Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, um Ihr Bauträgerobjekt wahr werden zu lassen. In einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, einer der wenigen Baulücken in Wien, besteht die Möglichkeit eine Wohnfläche von ca. 1020m², bzw. eine gewichtete Fläche von ca. 1110m² zu errichten. Eine zusätzlich Liegenschft nur durch ein Grundstück getrennt kann auch erworben werden, womit die Gesamtnutzfläche in etwa 2000m² betragen würde. Um Abbruchgenehmigung des vorhandenen Hauses wurde bereits angesucht, die Genehmigung hierzu wird demnächst erwartet. Mit seiner zentralen Lage ist es die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach ihrem eigenen Zuhause sind. Die Verkehrsanbindung ist hier ein weiterer Pluspunkt. Mit mehreren Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem erkunden. Egal ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten, Sie sind immer schnell und unkompliziert unterwegs. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, sodass Sie sich jederzeit gut versorgt fühlen können. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung sowohl Schulen als auch Kindergärten, die eine gute Bildung für Ihre Kleinen gewährleisten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück in 1140 Wien bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die Gegend ist geprägt von Grünflächen und bietet somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und Ihre Freizeit in der Natur genießen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses Grundstück in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Lassen Sie Wohnträume wahr werden und genießen Sie alle Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumgrundstück persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen zum Wohntraum in Wien! Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, um Ihr Bauträgerobjekt wahr werden zu lassen. In einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, einer der wenigen Baulücken in Wien, besteht die Möglichkeit eine Wohnfläche von ca. 1020m², bzw. eine gewichtete Fläche von ca. 1110m² zu errichten. Eine zusätzlich Liegenschft nur durch ein Grundstück getrennt kann auch erworben werden, womit die Gesamtnutzfläche in etwa 2000m² betragen würde. Um Abbruchgenehmigung des vorhandenen Hauses wurde bereits angesucht, die Genehmigung hierzu wird demnächst erwartet. Mit seiner zentralen Lage ist es die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach ihrem eigenen Zuhause sind. Die Verkehrsanbindung ist hier ein weiterer Pluspunkt. Mit mehreren Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem erkunden. Egal ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten, Sie sind immer schnell und unkompliziert unterwegs. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, sodass Sie sich jederzeit gut versorgt fühlen können. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung sowohl Schulen als auch Kindergärten, die eine gute Bildung für Ihre Kleinen gewährleisten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück in 1140 Wien bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die Gegend ist geprägt von Grünflächen und bietet somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und Ihre Freizeit in der Natur genießen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses Grundstück in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Lassen Sie Wohnträume wahr werden und genießen Sie alle Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumgrundstück persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon

Das Projekt im Niedrigenergiestandard wurde im Juli 2012 an die Eigentümer übergeben, die Wohnung ist somit etwas über 12 Jahre alt. Top 11 ist eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Richtung Süd-Osten. Die exzellente Konfiguration lässt die Wohnung weitaus größer erscheinen und ist gleichzeitig Garant für sehr gute Vermietbarkeit. Das Projekt wird mit einer zentralen Pelletsheizung und einer Solaranlage beheizt, in den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen. Preis Top 11 für Anleger: EUR 275.000, (exkl. USt. diese kann überrechnet werden) Die Wohnung ist mit einem 5-jährigen Mietvertrag bis 30. 11. 2027 vermietet. Miete Top 11: EUR 757,02 exkl. USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

gut aufgeteilte Wohnung für Sportliche mit Blick auf Schloss Schönbrunn Das gepflegte Haus befindet sich in der Hadikgasse, gegenüber dem Schlossareal Schönbrunn im 14. Wiener Gemeindebezirk in prominenter Lage. Die sehr feine 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines 4-stöckigen Gebäudes welches 2015 renoviert und thermisch gedämmt wurde (siehe HWB). Die Wohnung verfügt über eine Loggia welche vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftliche nutzbare Räume über einen Fahrradraum, Waschküche und auch über eine Postempfangsbox. GESTALTUNG: Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer Schlafzimmer (mit Ausgang Loggia) Küche Vorraum (Flur) Bad (mit Badewanne) separates WC Loggia Die Wohnung weist aufgrund einer sehr langen Nichtbenützung einen erheblichen rückgestauten Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Verbaute Loggia mit Blick auf Schönbrunn WG Tauglichkeit Postempfangsbox LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: U-Bahnen: U 4, U 3 Straßenbahnen: 10, 52, 60 Buslinien: 10 A, 51 A Schnellbahnen: S45, REX Objekt Nr. 27656 auf www.donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die perfekte, helle 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia in Ruhelage Das sehr gepflegte Haus befindet sich in der Pachmanngasse kurz vor dem Baumgartner Friedhof im 14. Wiener Gemeindebezirk in prominenter und sehr ruhiger Lage. Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 4-stöckigen Gebäudes, welches 2002 renoviert und thermisch gedämmt wurde. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit über 12 m² über die gesamte Länge und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Wohn- und Schlafraumfenster verfügen über eine Außenrollo (und Rollladenpanzer), das Küchenfenster über eine Markise. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Heizung und Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet. Derzeit betragen die Heizkosten EUR 77,01 (zzgl. 20 % USt.) und Warmwasser EUR 31,54 (zzgl. 10 % USt.) pro Monat. Der Verbrauch wird mittels ISTA ermittelt. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftliche nutzbare Räume einen Fahrradraum, Waschküche und auch über eine Postempfangsbox. OBJEKTDETAILS: Die Wohnung weist einen sehr attraktiven Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer (mit Ausgang Loggia) Schlafzimmer (mit Ausgang Loggia) Küche Vorraum (Flur) Bad (mit Badewanne) separates WC Großzügige Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Großzügige Loggia Energieabrechnung über Betriebskosten Postempfangsbox LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Auch das Hanusch-Krankenhaus ist in der Nähe. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: U-Bahnen: U 3, U 4 Straßenbahnen: 49, 52 Buslinien: 51 A, 47 A, 48 A Schnellbahnen: S45, S50, S80, REX UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. ACI Dipl. Christian Habisohn | Tel: [Tel] | [Email] Objekt Nr. 27652 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Straßenseitiger 134m² Gewerbe-Erstbezug im Erdgeschoß für Büro, Praxis oder Geschäftslokal! In diesem soeben neu errichteten Neubauprojekt gelangt diese straßenseitige Gewerbefläche mit 134m² + 10m² Lager zur langfristigen Vermietung. Das Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoß, ist mit großen Fensterflächen zur Linzer Straße ausgerichtet und besteht aus 2 großen Räumen (teilbar) und 1 WC sowie ca. 10,13m² Lager im Keller,. Ausstattung: Neubau-Erstbezug Bj. 2024 in belagsfertigem Zustand mit Hauszentralheizung mit Fernwärme (Fußbodenheizung), 1 WC, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Gute und frequentierte Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 49, 52 und den Autobuslinien 47A und 51A mit Anbindung zur U3 und U4.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Die Gewerbefläche wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 2.355,40 (HMZ netto € 1.700,- + Bk € 245,50 + Lift € 17,33 + 20% USt. € 392,57) Kaution € 9.450,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 5.888,49 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus liegt in einer sehr guten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks, und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die attraktive Eineinhalbzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen fünfstöckigen Gebäudes, das mit einem Lift ausgestattet ist. Die Wohnung wurde 2012 umfassend renoviert und bietet eine komfortable und moderne Ausstattung. Die Wohnung besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche und ist teilmöbliert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme. Verfügbarkeit: vermietet bis August 2028 (Miete 649? indexgebunden und Garage 100?) Zusatzkomfort: Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum ist jeder Wohnung zugeordnet. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zu jeder Einheit. Weitere Annehmlichkeiten im Gebäude: Fahrradraum Wasch- und Trockenküche für gemeinschaftliche Nutzung Postempfangsbox für bequeme Paketannahme Ein Partyraum Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Suzana Badnjarevic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Diese stilvolle Neubauwohnung in der Bujattigasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnnutzfläche von 55,2 m² sowie einer eigenen, weitläufigen Gartenfläche von 170 m² ideal für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz, da das Objekt mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird. Die Nähe zum Otto Wagner Museum und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage dieses Objekts besonders attraktiv. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen. Raumaufteilung: Wohnnutzfläche: 73,05 m² Gartenfläche: 95 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: Helle, freundliche Räume mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Großzügige Wohnküche: Offenes Wohnkonzept mit moderner Einbauküche ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Badezimmer: Modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer angenehmen Atmosphäre. Ausstattung und Besonderheiten: Sanierung 2024: Komplette Sanierung und Modernisierung der Wohnung Luftwärmepumpe: Energieeffiziente Heizungsanlage Gartenfläche: 95 m² perfekt für private Ruheoasen, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder Lage: Ruhige und grüne Umgebung, nahe dem Otto Wagner Museum und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Technik für hohen Wohnkomfort Viel Licht: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese exklusive Neubauwohnung liegt bei € 499.000, Weitere OBJEKTE IM HAUS EBENE TOP ZIMMER WNFL in m² BALKON in m² ZUSTAND KAUFPREIS EG 1+2 3 55,2 170 Garten saniert € 399.000, EG 3+4 3 73,05 95 Garten saniert € 499.000, EG 5 1 25 0 saniert € 159.000, EG 6 1,5 30,03 0 saniert € 179.000, 1.OG 7 1 32,88 2,75 unsaniert € 169.000, 1.OG 10 1,5 32,96 3,19 unsaniert € 179.000, 2.OG 13 1,5 32,61 2,75 saniert € 215.000, 2.OG 14 1 27,22 2,75 saniert € 179.000, 2.OG 16 1,5 32,57 3,19 unsaniert € 179.000, 2.OG 18 1,5 32,61 2,88 saniert € 215.000, 1.DG 22 1,5 30,34 6,65 saniert € 199,000, Fazit: Die Wohnung in der Bujattigasse ist eine perfekte Gelegenheit für all jene, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen. Mit einer großzügigen Gartenfläche, der hochwertigen Ausstattung und der Nähe zum Otto Wagner Museum bietet dieses Objekt alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in Wien wünschen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #hell

Die helle Wohnung wurde erst 2016 mit einem neuen Vollwärmeschutz und einer 3-fach Fensterverglasung saniert. 2018 folgte im Haus eine neue Gasbrennwert Zentralheizung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer (oder Büro für Homeoffice) * Küche * Bad * WC Südseitig der Wohnung befindet sich eine Allee mit Vorstadtvillen und Gärten, nordseitig sind Gärten mit Altbaumbestand. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus: * Die U4 Ober St.Veit ist ca.5 Fußminuten entfernt, ebenso Stationen der Linien 52 und 47A. * Zur Westautobahn A1 sind es nur ca. 6-8 Autominuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Tel], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen - je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen - alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl. Küchen. Kauf oder Miete - Ihre Wahl: Egal, ob Sie sich für den Kauf einer dieser stilvollen Häuser oder Wohnungen entscheiden oder lieber in eine der vermietbaren Wohnungen einziehen möchten, bei uns haben Sie die Flexibilität, die zu Ihrem Lebensstil passt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, zwischen Kauf und Mietoption zu wählen, je nachdem, welche Bedürfnisse und Zukunftspläne Sie haben. Beide Optionen bieten Ihnen die gleiche hohe Ausstattung, exzellente Lage und viel Raum für Ihre Ideen. Lage und Infrastruktur: Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bietet. Genießen Sie den Garten, die Terrassen und Balkone, und erleben Sie die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilien zu bieten haben. Besondere Merkmale: * Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über. * Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. * Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. * Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. * Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt. * Stellplätze Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie HIER Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! GERNE STEHT IHNEN FRAU JOSEPHINE ZENDER FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Diese neuwertige Familienvilla bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche großzügigen Raum für moderne Lebensansprüche. Mit einem vollunterkellerten Bereich von ca. 21 m², zwei begehbaren Gartenterrassen von ca. 17 m², insgesamt vier Balkonen und einem Garten von ca. 46 m² bietet dieses Haus alles für eine komfortable und naturnahe Lebensweise. Ein Garagenplatz rundet das Angebot ab. Die Ausstattung umfasst eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt. Für exzellente Wärmedämmung und einen hohen Komfort sorgen die hochwertigen flächenbündigen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Der gesamte Kellerbereich ist vollunterkellert und bietet neben einer Estrich-Ausführung auch Fußbodenheizung. Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren ermöglichen eine perfekte Regulierung des Lichteinfalls. Das Haus ist zudem mit einem begrünten Flachdach ausgestattet, das optische schöne Akzente setzt. Raumaufteilung: * Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche (ca. 37,6 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 13,2 m²). Ein WC und ein Vorraum bieten zusätzlichen Komfort. * Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon. Die beiden Schlafzimmer teilen sich zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche Balkon (5,8 m²) Balkon (3,9 m²) * Dachgeschoss (DG): Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, beide mit eigenem Bad. Zusätzlich befinden sich hier zwei Außenflächen: Balkon 1 (5,2 m²) Balkon 2 (7,8 m²) Diese bieten zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeit und machen das Dachgeschoss besonders attraktiv. * Keller (KG): Der Keller (ca. 21 m²) ist vollunterkellert und mit Estrich sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Besondere Merkmale: * Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. * Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. * Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. * Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. * Begrüntes Flachdach für eine ansprechende Optik und zusätzliche Dämmung. Dieses moderne Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus funktionaler Architektur, nachhaltiger Technik und luxuriösem Wohnkomfort. Das Haus wird belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Kostenübersicht: Der Kaufpreis beträgt € 1.100.000, Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]