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#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

IDEALE INFRASTRUKTUR - IM HERZEN der Civitas Nova Die Lage im Zentrum des neuen Stadtteils, der Civitas Nova, direkt beim zukünftigen Krankenhaus Wr. Neustadt und der Aqua Nova spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie die Zubringer zur A2- Südautobahn, oder die B17 sowie den Bahnhof Civitas Nova. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 154 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt - Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre, die Lobby, sowie die große Tiefgarage mit über 200 Stellplätzen direkt im Haus sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden. Die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Gebäudekomplexes , sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Objekt ausgezeichnet geeignet für Arztpraxen, Labors, Gemeinschaftspraxen oder Büros Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zwischen der Zufahrt zum Parkplatz bzw. der Tiefgarage und dem Hotel Plaza Inn. Die Anbindung ist hervorragend. Die Verbindungen zu den Autobahnen A2, A3, A4 und den Schnellstraßen S4, S6 und S31 ist TOP. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist die Haltestelle Civitas Nova in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Nassraum inkl. WC ist vorhanden. In direkter Umgebung befinden sich beispielsweise folgende Unternehmen. Die Arena Nova, das EBG Med Austron Ambulatorium, die FH Wr. Neustadt, der Flugplatz Wr. Neustadt Ost, die bekannte Firma Diamond Aircraft, die Heimstätte des SC Wr. Neustadts, das Freibad Aqua Nova, das Boutiquehotel Freizeittempel und viele weitere bekannte Unternehmen. In der Gesundheitswelt idirekt st das Hotel Plaza Inn integriert. Die Hauptmerkmale des Projekts nochmals zusammengefasst: Medizinische und Gesundheitseinrichtungen: In weiterer Zukunft zahlreiche Arztpraxen und damit verbundene Gesundheitsdienstleister durch die Zentrale Lage. Unterstützende Dienstleistungen: Die Entwicklung umfasst ein Hotel, Restaurants, Einzelhandelsflächen, Serviced Apartments sowie ein Konferenz- und Seminarzentrum. Ziel dieser Leistungsintegration ist es, sowohl für Gesundheitsdienstleister als auch für Patienten ein ganzheitliches Umfeld zu schaffen. Schauen Sie sich gerne die vielen Details auf der Homepage der gesundheitswelt-wrn.at an Strategische Lage: Angrenzend an große Einrichtungen wie das Med Austron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum und das kommende Landesklinikum Wiener Neustadt, das in den nächsten Jahren gegenüber dem Projekt eröffnet werden soll, ist die Gesundheitswelt strategisch positioniert, um ein bedeutender medizinischer Knotenpunkt zu werden. Durch diese Nähe sollen Synergien zwischen verschiedenen Gesundheitsdienstleistern und -einrichtungen entstehen Innovation und Forschung. Aber natürlich ist der Standort für viele andere Möglichkeiten der Nutzung ebenfalls eine Optionen und daher perfekt geeignet. Wo hat man diese Vielzahl an Wichten Verkehrsknotenpunkten, eine Fachhochschule und Forschungseinrichtungen in solch geballter Konzentration. Die unmittelbare Nähe zur FH Wr. Neustadt, der Arena Nova, der Aqua Nova, dem Flughafen, der Produktion der Firma Diamond Aircraft, dem RIZ Gründerzentrum, etc. hat eigentlich nur Vorteile für Ihren neuen Standort. Sichern Sie sich jetzt ein Top Standort im Objekt. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage in der Gesundheitswelt * Tiefgarage mit E- Ladestationen * über 260 Stellplätze * große einladende Lobby * neben dem Hotel Plaza Inn * neben der Zufahrt in den Parkbereich. * Flächen zw. 60 m² und 2000 m² * 9 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Civitas Nova * Top Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Fußbodenheizung * Kühlung * Lüftung * 3-fach Isolierverglasung * in der Gewerbeflächen ist nahezu alles vorbereitet. * die Montage von Klima-Umluftgeräten ist vorbereitet. * große Glasflächen * Kellerabteil Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 154 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Norden ausgerichtet. Mietkosten * Monatliche Nettomiete: € 2.389,88 (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) * Monatliche Betriebskosten (netto): € 468,75 * Monatliche Gesamtmiete Brutto € 2.867,86 inkl. Betriebskosten und USt * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420, (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: * _FH Wr. Neustadt_ * _Ecoplus Technologie und Forschungszentrum_, * Aqua Nova * Arena Nova * RIZ Gründerzentrum * Firma Diamond Aircraft * Vario Haus * und das Med Austron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum _ Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Bus und Schnellbahn (Bhf Civitas Nova) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 16,73 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Helena Rukavina sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. IM HERZEN der Civitas Nova City- FH Wr. Neustadt und Med Austro GmbH - Geschäftsfläche - FREQUENZ PUR! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

IDEALE INFRASTRUKTUR - IM HERZEN der Civitas Nova Die Lage im Zentrum des neuen Stadtteils, der Civitas Nova, direkt beim zukünftigen Krankenhaus Wr. Neustadt und der Aqua Nova spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie die Zubringer zur A2- Südautobahn, oder die B17 sowie den Bahnhof Civitas Nova. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 133 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt - Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre, die Lobby, sowie die große Tiefgarage mit über 200 Stellplätzen direkt im Haus sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden. Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Gebäudekomplexes , sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Objekt ausgezeichnet geeignet für Arztpraxen, Labors, Gemeinschaftspraxen oder Büros Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche im 1. Obergeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend. Die Verbindungen zu den Autobahnen A2, A3, A4 und den Schnellstraßen S4, S6 und S31 ist TOP. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist die Haltestelle Civitas Nova in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Nassraum inkl. WC ist vorhanden. In direkter Umgebung befinden sich beispielsweise folgende Unternehmen. Die Arena Nova, das EBG Med Austron Ambulatorium, die FH Wr. Neustadt, der Flugplatz Wr. Neustadt Ost, die bekannte Firma Diamond Aircraft, die Heimstätte des SC Wr. Neustadts, das Freibad Aqua Nova, das Boutiquehotel Freizeittempel und viele weitere bekannte Unternehmen. In der Gesundheitswelt idirekt st das Hotel Plaza Inn integriert. Die Hauptmerkmale des Projekts nochmals zusammengefasst: Medizinische und Gesundheitseinrichtungen: In weiterer Zukunft zahlreiche Arztpraxen und damit verbundene Gesundheitsdienstleister durch die Zentrale Lage. Unterstützende Dienstleistungen: Die Entwicklung umfasst ein Hotel, Restaurants, Einzelhandelsflächen, Serviced Apartments sowie ein Konferenz- und Seminarzentrum. Ziel dieser Leistungsintegration ist es, sowohl für Gesundheitsdienstleister als auch für Patienten ein ganzheitliches Umfeld zu schaffen. Schauen Sie sich gerne die vielen Details auf der Homepage der gesundheitswelt-wrn.at an Strategische Lage: Angrenzend an große Einrichtungen wie das Med Austron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum und das kommende Landesklinikum Wiener Neustadt, das in den nächsten Jahren gegenüber dem Projekt eröffnet werden soll, ist die Gesundheitswelt strategisch positioniert, um ein bedeutender medizinischer Knotenpunkt zu werden. Durch diese Nähe sollen Synergien zwischen verschiedenen Gesundheitsdienstleistern und -einrichtungen entstehen Innovation und Forschung. Aber natürlich ist der Standort für viele andere Möglichkeiten der Nutzung ebenfalls eine Optionen und daher perfekt geeignet. Wo hat man diese Vielzahl an Wichten Verkehrsknotenpunkten, eine Fachhochschule und Forschungseinrichtungen in solch geballter Konzentration. Die unmittelbare Nähe zur FH Wr. Neustadt, der Arena Nova, der Aqua Nova, dem Flughafen, dr Produktion der Firma Diamond Aircraft, dem RIZ Gründerzentrum, etc. hat eigentlich nur Vorteile für Ihren neuen Standort. Sichern Sie sich jetzt ein Top Standort im Objekt. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage in der Gesundheitswelt * Tiefgarage mit E- Ladestationen * über 260 Stellplätze * große einladende Lobby * Flächen zw. 60 m² und 2000 m² * 9 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Civitas Nova * Top Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Fußbodenheizung * Kühlung * Lüftung * 3-fach Isolierverglasung * Die Gewerbeflächen ist nahezu alles vorbereitet. * die Montage von Klima-Umluftgeräten ist vorbereitet. * große Glasflächen * Kellerabteil Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 133 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Westen ausgerichtet. Mietkosten * Monatliche Nettomiete: € 2.149,04 (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) * Monatliche Betriebskosten (netto): € 485,92 * Monatliche Gesamtmiete Brutto € 2.578,84 inkl. Betriebskosten und USt * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420, (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: * _FH Wr. Neustadt_ * _Ecoplus Technologie und Forschungszentrum_, * Aqua Nova * Arena Nova * RIZ Gründerzentrum * FA. Diamond Aircraft * Vario Haus * und das Med Austron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum _ Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Bus und Schnellbahn (Bhf Civitas Nova) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 16,73 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Helena Rukavina sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. IM HERZEN der Civitas Nova City- FH Wr. Neustadt und Med Austro GmbH - Geschäftsfläche - FREQUENZ PUR!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

IDEALE INFRASTRUKTUR - IM HERZEN der Civitas Nova Die Lage im Zentrum des neuen Stadtteils, der Civitas Nova, direkt beim zukünftigen Krankenhaus Wr. Neustadt und der Aqua Nova spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie die Zubringer zur A2- Südautobahn, oder die B17 sowie den Bahnhof Civitas Nova. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 361 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt - Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre, die Lobby, sowie die große Tiefgarage mit über 200 Stellplätzen direkt im Haus sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden. Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Gebäudekomplexes , sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Objekt ausgezeichnet geeignet für Arztpraxen, Labors, Gemeinschaftspraxen oder Büros Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche im 1. Obergeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend. Die Verbindungen zu den Autobahnen A2, A3, A4 und den Schnellstraßen S4, S6 und S31 ist TOP. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist die Haltestelle Civitas Nova in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Nassraum inkl. WC ist vorhanden. In direkter Umgebung befinden sich beispielsweise folgende Unternehmen. Die Arena Nova, das EBG Med Austron Ambulatorium, die FH Wr. Neustadt, der Flugplatz Wr. Neustadt Ost, die bekannte Firma Diamond Aircraft, die Heimstätte des SC Wr. Neustadts, das Freibad Aqua Nova, das Boutiquehotel Freizeittempel und viele weitere bekannte Unternehmen. In der Gesundheitswelt idirekt st das Hotel Plaza Inn integriert. Die Hauptmerkmale des Projekts nochmals zusammengefasst: Medizinische und Gesundheitseinrichtungen: In weiterer Zukunft zahlreiche Arztpraxen und damit verbundene Gesundheitsdienstleister durch die Zentrale Lage. Unterstützende Dienstleistungen: Die Entwicklung umfasst ein Hotel, Restaurants, Einzelhandelsflächen, Serviced Apartments sowie ein Konferenz- und Seminarzentrum. Ziel dieser Leistungsintegration ist es, sowohl für Gesundheitsdienstleister als auch für Patienten ein ganzheitliches Umfeld zu schaffen. Schauen Sie sich gerne die vielen Details auf der Homepage der gesundheitswelt-wrn.at an Strategische Lage: Angrenzend an große Einrichtungen wie das Med Austron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum und das kommende Landesklinikum Wiener Neustadt, das in den nächsten Jahren gegenüber dem Projekt eröffnet werden soll, ist die Gesundheitswelt strategisch positioniert, um ein bedeutender medizinischer Knotenpunkt zu werden. Durch diese Nähe sollen Synergien zwischen verschiedenen Gesundheitsdienstleistern und -einrichtungen entstehen Innovation und Forschung. Aber natürlich ist der Standort für viele andere Möglichkeiten der Nutzung ebenfalls eine Optionen und daher perfekt geeignet. Wo hat man diese Vielzahl an Wichten Verkehrsknotenpunkten, eine Fachhochschule und Forschungseinrichtungen in solch geballter Konzentration. Die unmittelbare Nähe zur FH Wr. Neustadt, der Arena Nova, der Aqua Nova, dem Flughafen, der Produktion der Firma Diamond Aircraft, dem RIZ Gründerzentrum, etc. hat eigentlich nur Vorteile für Ihren neuen Standort. Sichern Sie sich jetzt ein Top Standort im Objekt. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage in der Gesundheitswelt * Tiefgarage mit E- Ladestationen * über 260 Stellplätze * große einladende Lobby * Flächen zw. 60 m² und 2000 m² * 9 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Civitas Nova * Top Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Fußbodenheizung * Kühlung * Lüftung * 3-fach Isolierverglasung * in der Gewerbefläche ist nahezu alles bereits vorbereitet. * die Montage von Klima-Umluftgeräten ist vorbereitet. * große Glasflächen * Kellerabteil Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 361 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Westen ausgerichtet. Mietkosten * Monatliche Nettomiete: € 5.620,56 (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) * Monatliche Betriebskosten (netto): € 1102,42 * Monatliche Gesamtmiete Brutto € 6.744,67 inkl. Betriebskosten und USt * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420, (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: * _FH Wr. Neustadt_ * _Ecoplus Technologie und Forschungszentrum_, * Aqua Nova * Arena Nova * RIZ Gründerzentrum * FA. Diamond Aircraft * Vario Haus * und das Med Austron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum _ Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Bus und Schnellbahn (Bhf Civitas Nova) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 16,73 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Helena Rukavina sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. IM HERZEN der Civitas Nova City- FH Wr. Neustadt und Med Austro GmbH - Geschäftsfläche - FREQUENZ PUR!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

IDEALE INFRASTRUKTUR - IM HERZEN der Civitas Nova Die Lage im Zentrum des neuen Stadtteils, der Civitas Nova, direkt beim zukünftigen Krankenhaus Wr. Neustadt und der Aqua Nova spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie die Zubringer zur A2- Südautobahn, oder die B17 sowie den Bahnhof Civitas Nova. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 58 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt - Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre, die Lobby, sowie die große Tiefgarage mit über 200 Stellplätzen direkt im Haus sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden. Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Gebäudekomplexes , sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Objekt ausgezeichnet geeignet für Arztpraxen, Labors, Gemeinschaftspraxen oder Büros Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche im 3. Obergeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend. Die Verbindungen zu den Autobahnen A2, A3, A4 und den Schnellstraßen S4, S6 und S31 ist TOP. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist die Haltestelle Civitas Nova in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Nassraum inkl. WC ist vorhanden. In direkter Umgebung befinden sich beispielsweise folgende Unternehmen. Die Arena Nova, das EBG Med Austron Ambulatorium, die FH Wr. Neustadt, der Flugplatz Wr. Neustadt Ost, die bekannte Firma Diamond Aircraft, die Heimstätte des SC Wr. Neustadts, das Freibad Aqua Nova, das Boutiquehotel Freizeittempel und viele weitere bekannte Unternehmen. In der Gesundheitswelt direkt ist das Hotel Plaza Inn integriert. Die Hauptmerkmale des Projekts nochmals zusammengefasst: Medizinische und Gesundheitseinrichtungen: In weiterer Zukunft zahlreiche Arztpraxen und damit verbundene Gesundheitsdienstleister durch die zentrale Lage. Unterstützende Dienstleistungen: Die Entwicklung umfasst ein Hotel, Restaurants, Einzelhandelsflächen, Serviced Apartments sowie ein Konferenz- und Seminarzentrum. Ziel dieser Leistungsintegration ist es, sowohl für Gesundheitsdienstleister als auch für Patienten ein ganzheitliches Umfeld zu schaffen. Schauen Sie sich gerne die vielen Details auf der Homepage der gesundheitswelt-wrn.at an Strategische Lage: Angrenzend an große Einrichtungen wie das Med Austron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum und das kommende Landesklinikum Wiener Neustadt, das in den nächsten Jahren gegenüber dem Projekt eröffnet werden soll, ist die Gesundheitswelt strategisch positioniert, um ein bedeutender medizinischer Knotenpunkt zu werden. Durch diese Nähe sollen Synergien zwischen verschiedenen Gesundheitsdienstleistern und -einrichtungen entstehen Innovation und Forschung. Aber natürlich ist der Standort für viele andere Möglichkeiten der Nutzung ebenfalls eine Optionen und daher perfekt geeignet. Wo hat man diese Vielzahl an Wichten Verkehrsknotenpunkten, eine Fachhochschule und Forschungseinrichtungen in solch geballter Konzentration. Die unmittelbare Nähe zur FH Wr. Neustadt, der Arena Nova, der Aqua Nova, dem Flughafen, der Produktion der Firma Diamond Aircraft, dem RIZ Gründerzentrum, etc. hat eigentlich nur Vorteile für Ihren neuen Standort. Sichern Sie sich jetzt ein Top Standort im Objekt. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage in der Gesundheitswelt * Tiefgarage mit E- Ladestationen * über 260 Stellplätze * große einladende Lobby * Flächen zw. 60 m² und 2000 m² * 9 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Civitas Nova * Top Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Fußbodenheizung * Kühlung * Lüftung * 3-fach Isolierverglasung * die Gewerbeflächen sind nahezu perfekt vorbereitet. * die Montage von Klima-Umluftgeräten ist vorbereitet. * große Glasflächen * Kellerabteil Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 58 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Westen ausgerichtet. Mietkosten * Monatliche Nettomiete: € 718,88 (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) * Monatliche Betriebskosten (netto): € 174,06 * Monatliche Gesamtmiete Brutto € 1.071,53 inkl. Betriebskosten und USt * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420, (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: * _FH Wr. Neustadt_ * _Ecoplus Technologie und Forschungszentrum_, * Aqua Nova * Arena Nova * RIZ Gründerzentrum * FA. Diamond Aircraft * Vario Haus * und das Med Austron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum _ Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Bus und Schnellbahn (Bhf Civitas Nova) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 16,73 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Helena Rukavina sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. IM HERZEN der Civitas Nova City- FH Wr. Neustadt und Med Austro GmbH - Geschäftsfläche - FREQUENZ PUR! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

1. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit sehr großen Garten in Wiener Neustadt. Die Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.134 m². Das Haus eignet sich ideal für große Familie. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Büro oder eine Praxis einzurichten, wodurch die Räume flexibel genutzt werden können. Die Immobilie ist somit perfekt für alle, die ein Objekt mit Potenzial suchen, das Wohnen und Arbeiten vereint. 2. Raumaufteilung Erdgeschoss: 2 Vorräume Badezimmer Separates WC Küche Ess-/Wohnbereich mit gemütlichem Meller-Ofen 2 weitere Zimmer mit je einem Meller-Ofen Abstellraum Wintergarten mit offenem Kamin Garage für zwei Fahrzeuge und Stellplätze vor der Eingangstüre Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem warmen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Obergeschoss: 4 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates WC Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Die großen Kastenfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima. Keller: Waschküche 2 Kellerräume 2 Heizräume (für Ölheizung und Gasheizung; Gasheizung nicht in Betrieb) Öllagerraum Charmantes Stüberl Saunaraum mit Schwimmbad 3. Außenbereich Großer Garten mit idyllischer Atmosphäre Gemauerter Pool für heiße Sommertage Gartenhütte mit viel Stauraum Vorgarten und Einfahrt Der große, liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 4. Bebauungsbestimmungen Bebaubarkeit: 33% Bauweise: o, k Bauklasse: I, II Widmung: BW 5. Lage und Infrastruktur Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Wiener Neustadt mit Schnellzugverbindungen nach Wien liegt in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 4 fährt direkt vor dem Haus vorbei. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Akademiepark, die Lichtenwörther Auen und der Wiener Neustädter Kanal laden zur Freizeitgestaltung ein. Dank der Nähe zum Krankenhaus und zur Fachhochschule eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt, beispielsweise zur Vermietung an Studenten oder für eine private Praxis. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente macht dieses Doppelhaus zu einer besonders attraktiven Immobilie. Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten überzeugen Sie sich selbst! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Fördertaugliche Reihenhäuser in Wiener Neustadt - Ihr Traum vom leistbaren Eigenheim! In Wiener Neustadt entstehen 12 moderne Reihenhäuser in nachhaltiger Holzbauweise. Die Lage nahe dem beliebten Wiener Neustädter Kanal, dem Kanale Grande von Niederösterreich mit weitläufigen Grünflächen macht diesen Ort nahe dem Civitas Nova Bahnhofs zu einem Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Bereits bei der Planung wurde großen Wert auf eine nachhaltige Gestaltung der Anlage sowie eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Jedes der Häuser erstreckt sich über 2 Etagen mit einer großzügigen und intelligent geplanten Wohnfläche von ca. 118 m². Einladende Vorgärten im Eingangsbereich heißen Sie in Ihrem neuen Eigenheim willkommen. Dank der Südost-Ausrichtung genießen Sie helle Wohnräume mit einer Willkommens-Atmosphäre, die mittels der großzügigen Fensterfronten sichtlich erweitert werden. Das Herzstück bildet der große Wohnbereich im Erdgeschoss mit Ausgang zum großen und liebevoll gestalteten Garten mit heimeliger Terrasse. Im oberen Geschoß befindet sich Ihr privater und persönlicher Bereich, mit drei ruhigen Schlafzimmern sowie zwei Bäder. Das Projekt12 Reihenhäuser in Holzrahmenbauweise Vorgärten sowie große Terrassen mit angeschlossenen, großen Gärten Großzügige Wohnräume im Erdgeschoß 3 Schlafzimmer mit 2 Bäder im Obergeschoß Wohnflächen ca. 118 m²Ausreichend Abstellräume Indoor und Outdoor19 PKW-Stellplätze Geplante Fertigstellung November 2024 Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen und moderner Sanitärausstattung vermittelt ein zeitgemäßes Lebensgefühl, während die Fußbodenheizung mittels Nahfernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Sorgfältig ausgewählte Sanitärausstattung und Armaturen Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden Glasfaserkabel für Internet über A1 und Magenta Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss Vorbereitung einer PV-Anlage am Dach Vorbereitung für Klimaanlage und Alarmanlage Die Lage Die Lage nahe dem beliebten Wiener Neustädter Kanal, auch als „Canale Grande von Niederösterreich“ bekannt, bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Genussliebhaber – stets mit Blick auf die sanften Hügel der umliegenden Landschaft. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die gut ausgebaute Infrastruktur von Wiener Neustadt sorgen für kurze Wege und damit für eine hohe Zeitersparnis. Zudem besteht eine Verbindung zum Bahnhof Wr. Neustadt Civitas Nova, die zusätzlichen Komfort und Mobilität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei, die den Alltag noch angenehmer machen. Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Fördertauglich! Die Reihenhäuser sind im vollen Umfang Förderbar, nähere Informationen finden Sie hier: Wohnbauförderung NÖDie voraussichtlichen Betriebskosten liegen bei EUR 1,50/m² Netto. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in dieser begehrten Wohngegend! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.500m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Fördertaugliche Reihenhäuser in Wiener Neustadt - Ihr Traum vom leistbaren Eigenheim! In Wiener Neustadt entstehen 12 moderne Reihenhäuser in nachhaltiger Holzbauweise. Die Lage nahe dem beliebten Wiener Neustädter Kanal, dem Kanale Grande von Niederösterreich mit weitläufigen Grünflächen macht diesen Ort nahe dem Civitas Nova Bahnhofs zu einem Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Bereits bei der Planung wurde großen Wert auf eine nachhaltige Gestaltung der Anlage sowie eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Jedes der Häuser erstreckt sich über 2 Etagen mit einer großzügigen und intelligent geplanten Wohnfläche von ca. 118 m². Einladende Vorgärten im Eingangsbereich heißen Sie in Ihrem neuen Eigenheim willkommen. Dank der Südost-Ausrichtung genießen Sie helle Wohnräume mit einer Willkommens-Atmosphäre, die mittels der großzügigen Fensterfronten sichtlich erweitert werden. Das Herzstück bildet der große Wohnbereich im Erdgeschoss mit Ausgang zum großen und liebevoll gestalteten Garten mit heimeliger Terrasse. Im oberen Geschoß befindet sich Ihr privater und persönlicher Bereich, mit drei ruhigen Schlafzimmern sowie zwei Bäder. Das Projekt12 Reihenhäuser in Holzrahmenbauweise Vorgärten sowie große Terrassen mit angeschlossenen, großen Gärten Großzügige Wohnräume im Erdgeschoß 3 Schlafzimmer mit 2 Bäder im Obergeschoß Wohnflächen ca. 118 m²Ausreichend Abstellräume Indoor und Outdoor19 PKW-Stellplätze Geplante Fertigstellung November 2024 Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen und moderner Sanitärausstattung vermittelt ein zeitgemäßes Lebensgefühl, während die Fußbodenheizung mittels Nahfernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Sorgfältig ausgewählte Sanitärausstattung und Armaturen Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden Glasfaserkabel für Internet über A1 und Magenta Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss Vorbereitung einer PV-Anlage am Dach Vorbereitung für Klimaanlage und Alarmanlage Die Lage Die Lage nahe dem beliebten Wiener Neustädter Kanal, auch als „Canale Grande von Niederösterreich“ bekannt, bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Genussliebhaber – stets mit Blick auf die sanften Hügel der umliegenden Landschaft. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die gut ausgebaute Infrastruktur von Wiener Neustadt sorgen für kurze Wege und damit für eine hohe Zeitersparnis. Zudem besteht eine Verbindung zum Bahnhof Wr. Neustadt Civitas Nova, die zusätzlichen Komfort und Mobilität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei, die den Alltag noch angenehmer machen. Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Fördertauglich! Die Reihenhäuser sind im vollen Umfang Förderbar, nähere Informationen finden Sie hier: Wohnbauförderung NÖDie voraussichtlichen Betriebskosten liegen bei EUR 1,50/m² Netto. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in dieser begehrten Wohngegend! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.500m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ferdinand Ebner-Gasse : ab sofort gelangt im Dichterviertel von Wiener Neustadt ein älteres Einfamilienhaus mit Garage zum Verkauf Grundstücksgröße: ca. 683 m² inkl. der verbauten Fläche Wohnfläche: ca.100 m² zuzüglich Keller Räumlichkeiten: EG- kleiner Eingangsbereich, Küche mit Blick auf den ruhig gelegenen Garten, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer ( nutzbar als Büro oder Kinderzimmer....) , WC über eine gediegene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, in dem sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Der Keller des Hauses, mit seinen drei Räumen, ist sowohl von innen als auch von außen begehbar . Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch eine kleine Holzhütte, die zusätzlich zum Keller weiteren Stauraum bietet. 1975 erfolgte der Anbau einer Garage. Kaufpreis:€ 320.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer) Besichtigung und Beratung: Frau Hirschegger [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen viel Platz und Potenzial um Ihren Wohntraum umzusetzen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 188 m2 und 8 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Familie und Freunde. Der Kaufpreis macht dieses Haus zu einer erschwinglichen Investition, die sich in Zukunft sicher auszahlen wird. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoß:• Vorraum mit Siegenhaus• Badezimmer mit WC und Badewanne• Küche (Einbauküche)• Ess/Wohnzimmer• Schlafzimmer• Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten Obergeschoß:• Vorraum und Stiegenhaus• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• Schlafzimmer 3• Wohnzimmer• Küche (Einbauküche)• WC• Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne Der Keller mit ca. 79 m2 besteht aus mehreren Räumen (1 Heizraum) bietet viel Platz für Haushalt und Freizeit. Der Außenbereich ist ebenfalls ein Highlight dieser Immobilie. Ein großer Garten und eine gemütliche Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle ist nur einige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wiener Neustadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Supermärkte. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe der Liegenschaft und in Wiener Neustadt finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Eine Investition in dieses Mehrfamilienhaus in Wiener Neustadt ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern vor allem in eine Zukunft voller Möglichkeiten und Komfort. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Kaufpreis: 439.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (FH) Simon Schmidt Mobile: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #ruhig

Grundstück mit Altbestand in 2700 Wiener Neustadt - Perfekt für Bauträger! Dieses großzügige Grundstück mit 1.032 m² in 2700 Wiener Neustadt bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauträger! Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist dennoch zentrumsnah, was es besonders attraktiv für zukünftige Bewohner macht. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für die Errichtung einer hochwertigen Reihenhausanlage. Mit einer offenen oder gekoppelten Bauweise eröffnet sich viel Spielraum für kreative Baukonzepte und eine flexible Nutzung des Areals. Ob modernes Reihenhaus oder eine kompakte Wohnanlage – die Möglichkeiten sind vielfältig und ideal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren abgestimmt, die Ruhe und städtische Nähe gleichermaßen suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ausgezeichnete Lage mit bester Verkehrsanbindung in Wiener Neustadt direkt am stark befahrenen Zehnergürtel in der Nähe von Fischapark und Autobahn A2 Abfahrt Wiener Neustadt West und Schnellstraße S 4 zwischen Firma HOLZWURM und Futterhaus. Bushaltestelle Linien C und D in unmittelbarer Nähe mit Verbindung zum Bahnhof Wiener Neustadt Anbindung an Radwegenetz Wiener Neustadt ist Einkaufsstadt Nr. 1 im südlichen NÖ mit einem Einzugsgebiet von 500.000 Menschen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer begehrten Lage von Wiener Neustadt! Das charmante Haus befindet sich auf einem großzügiges Grundstück von ca. 614 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Der Keller verfügt über 75 m² und bietet zusätzlichen Stauraum, während die Garage mit 20 m² Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Das Baujahr des Hauses stammt aus dem Jahr 1950, und es wird wie gesehen verkauft, mit Ausnahme persönlicher Gegenstände. Die Immobilie wurde gut gepflegt und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen. Es sind im Haus 2 Küchen vorhanden. Verkaufspreis 379.000 Euro VB Monatliche Kosten: Stromkosten monatlich ca. 67, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 270, Euro (werden voraussichtlich wieder gesenkt) Betriebkosten monatlich ca. 67, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]