Suchergebnisse für "haus maria anzbach"

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Das ehemalige Familienhaus mit Nebengebäude liegt inmitten einer naturbelassenen Grünoase. Das gesamte Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 5.756m² verfügt über Wiesen, Obstbäume und den Baugrund mit der Widmung „Bauland Dorfgebiet“. Der Altbestand ist Teil einer Streusiedlung. Es gibt einen Sanierungsbedarf, daher kann ein Um-, Aus- oder Neubau nach Wunsch und individuellen Bedürfnissen angedacht werden. Der Ursprung des Hauses geht auf die 60er Jahre zurück, danach wurden noch das Dachgeschoß ausgebaut und die Nebengebäude errichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 130m² und besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und separates WC im EG und einem Schlafzimmer mit Bad, separates WC und Gangfläche im Dachgeschoß. Ein weiterer Rohdachboden kann noch zusätzlich ausgebaut werden. Keller: ca. 48m² EG inkl. Abstellräume: ca. 70m²-80m² DG: inkl. kleiner Rohdachboden ca. 64m² Die Nebengebäude bilden viel Stauraum, Unterstand für schwere Gartengeräte und Platz für eine Werkstätte. Zur Liegenschaft zählen auch die vorgelagerte, wunderschöne Wiese mit Obstbäumen und eine weitere Wiese auf der anderen Seite des Hauses. Idealerweise kann man auf Wunsch dort auch Tiere halten, da wir uns im „Bauland Dorfgebiet“ befinden. Das ist jetzt schon ein gemütliches Zuhause, es braucht aber noch weitere Instandhaltungsarbeiten. Über die angeschlossene Tenne aus Holz erreicht man den Technikerraum mit Heizkessel, Wasserboiler und Öltanks. Es besteht eine voll funktionstüchtige Ölheizung. Das Dach ist einfach, aber dicht. Das Gebäude ist an die Ortswasserleitung, den Kanal und die (Stark-) Stromleitung angeschlossen. Zusätzlich besteht ein eigener Hausbrunnen für die Gartenbewässerung und Tiertränke. Die Liegenschaft wäre ein ideales Zuhause für einen naturbegeisterten Tierliebhaber, der die Ruhe sucht und die vielen tollen Angebote der Region nutzen möchte. Handwerkliches Geschick wäre ideal. Die nächst größere Stadt ist Jennersdorf, die über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufscenter, Ärzte, Schulen und einen Zugbahnhof verfügt. Das Grundstück wird von einer malerischen Hügellandschaft umgeben. Angrenzend befindet sich die beliebte Thermenregion von Südburgenland und der grünen Südost-Steiermark. Man lebt hier inmitten des 3-Länderecks von Österreich / Ungarn und Slowenien. Die Betriebskosten sowie Wasser-, Strom-, und Heizkosten, etc. sind burgenlandweit gering. Unterlagen auf Anfrage. Der Garten wartet nun auf einen „grünen Daumen“. Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause, umgeben von bezaubernder Natur zu schaffen. In der weitläufig grünen Umgebung werden stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur. Durch die neue Autobahn-Anschlussstelle S7 Königsdorf / Dobersdorf sind die Fahrten nach z.B. Wien und Graz verkürzt und bequemer geworden. Sie wird noch weiter ausgebaut und führt zukünftig bis über die Grenzen mit Direktanschluss an das Ungarische Autobahnnetz. Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar. Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Die Wanderwege vom Walfahrtsort Maria Bild sind auch sehr beliebt: Engelweg – Länge rund 2,2 Kilometer, Gehzeit 40 bis 50 Minuten Rosenweg – Länge rund 6 Kilometer, Gehzeit 90 bis 110 Minuten Wasserweg – Länge rund 7 Kilometer im Anschluss an den Engelweg, Gehzeit 100 bis 120 Minuten Ein Energieausweis wird noch erstellt. Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch am Wochenende. KAUFPREIS: EUR 180.000, Verhandlungsbasis, inkl. Inventar KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassige Lage: Ruhe und Natur vor den Toren Wiens Dieses wunderschöne Doppelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien, in Maria Enzersdorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Hauptstadt Wien sowie zur charmanten Stadt Mödling. Besondere Highlights Heimkino und Fitnessraum: Die Einrichtung des Heimkinos sowie des Fitnessraums ist im Kaufpreis enthalten – ein großer Mehrwert, der diese Immobilie einzigartig macht. Perfekte Ausrichtung: Durch die Südausrichtung des Hauses genießen Sie ganztägig Sonne und lichtdurchflutete Räume. Moderner Wohnkomfort: Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und viele Komfortmerkmale machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Ruhige, dennoch zentrale Lage: Der ruhige Wohnstandort am Ende einer Sackgasse bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe, während Sie gleichzeitig die Nähe zu Wien und Mödling genießen. Jetzt virtuell besichtigen! Hochwertige Ausstattung: Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das 2004 erbaute Doppelhaus besticht durch eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertige Ausstattung. Die moderne Architektur und die hochwertige Materialwahl tragen zu einem luxuriösen Wohngefühl bei, während durch die vielen Fenster den ganzen Tag über natürliches Licht in die Räume flutet. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet das Haus großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt sind. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für Flexibilität und unterschiedliche Nutzungsarten. Fußbodenheizung in allen Räumen: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Die Raumtemperatur lässt sich damit individuell steuern und schafft selbst an kalten Wintertagen eine angenehme Atmosphäre. Exklusive Materialwahl: Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Naturholzdielen aus Eiche (weiß geölt, von Mafi) ausgestattet, die sowohl optisch als auch haptisch den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreichen. Ergänzend dazu wurden in Küche, Bad und im Keller stilvolle Fliesen verlegt. Das gesamte Haus wurde kürzlich mit Alpina Weiß gestrichen, sodass es sich in einem frischen, modernen Zustand präsentiert. Sonnenschutz und Helligkeit: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Dachfenster verfügen zusätzlich über Markisetten sowie Innen-Verdunklungen, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Wohnzimmer mit Schwedenofen: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche wird durch einen stilvollen Schwedenofen ergänzt, der an kalten Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnraum ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Carport: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt direkt unter dem Carport. Raumaufteilung: Großzügigkeit auf vier Ebenen Dieses Doppelhaus bietet 156,6 m² Wohnfläche, verteilt auf vier durchdachte Ebenen: Keller (56,4 m²): Beheizt und vollständig verfliest, mit Heimkino, Fitnessraum, Technikraum und reichlich Stauraum. Erdgeschoss (56,9 m²): Offenes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, moderne Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Obergeschoss (56 m²): Drei Schlafzimmer, eines davon als Ankleidezimmer genutzt, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Dachgeschoss (43,75 m²): Heller, offener Raum mit Blick über Wien, ideal als Büro oder Rückzugsort. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und optimalen Wohnkomfort. Der Außenbereich dieser Immobilie wurde liebevoll gestaltet und bietet einen perfekten Rückzugsort im Freien. Die einladende Terrasse ist ideal für sommerliche Grillabende oder zum Entspannen im Freien. Der pflegeleichte Garten wurde bewusst ohne Rasen angelegt und bietet stattdessen eine grüne Oase mit Bienenpflanzen, Hochbeeten mit Bio-Erde, Säulenobstbäumen und Brombeersträuchern. Ein begehbarer Bodendecker sorgt dafür, dass keine Rasenpflege nötig ist, was den Garten besonders pflegeleicht macht. Hier können Sie die Natur genießen, ohne sich um zeitaufwändige Gartenarbeit kümmern zu müssen. Dieses wunderschöne Doppelhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage, umgeben von Natur und mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Ob Sie die Ruhe und Entspannung im großzügigen Garten suchen oder die moderne Ausstattung des Hauses nutzen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein hochwertiges Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #gefördert #unbefristet

Unbefristeter Mietvertrag mit kostendeckender Mietkalkulation eines gemeinnützigen Wohnbauträgers. Da es sich um eine vom Land OÖ geförderte Wohnung handelt, müssen die Bewerber die Bedingungen einer förderungswürdigen Person erfüllen. Weitere Informationen finden Sie online unter www.styria-wohnbau.at aktuelle Projekte! Bzgl. Bewerbung ersuchen wir mit der Gemeinde Maria Neustift Kontakt aufzunehmen, da diese das Vergaberecht hat.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #gefördert #unbefristet

Unbefristeter Mietvertrag mit kostendeckender Mietkalkulation eines gemeinnützigen Wohnbauträgers. Da es sich um eine vom Land OÖ geförderte Wohnung handelt, müssen die Bewerber die Bedingungen einer förderungswürdigen Person erfüllen. Weitere Informationen finden Sie online unter www.styria-wohnbau.at aktuelle Projekte! Bzgl. Bewerbung ersuchen wir mit der Gemeinde Maria Neustift Kontakt aufzunehmen, da diese das Vergaberecht hat.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #gefördert #unbefristet

Unbefristeter Mietvertrag mit kostendeckender Mietkalkulation eines gemeinnützigen Wohnbauträgers. Da es sich um eine vom Land OÖ geförderte Wohnung handelt, müssen die Bewerber die Bedingungen einer förderungswürdigen Person erfüllen. Weitere Informationen finden Sie online unter www.styria-wohnbau.at aktuelle Projekte! Bzgl. Bewerbung ersuchen wir mit der Gemeinde Maria Neustift Kontakt aufzunehmen, da diese das Vergaberecht hat.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen von Maria Enzersdorf befindet sich das Immobilienprojekt "THE VINEYARD" gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung. 87 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmer und Größen von ca. 32 bis ca. 119 qm, werden bis Ende 2024 fertiggestellt. Allen Wohnungen ist eine Freifläche in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zugeordnet. Die gegenständliche Gartenwohnung Top 3-01 befindet sich im Haus Nr. 3 und liegt im Erdgeschoß. Die 4-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 83 qm, eine Terrasse mit ca. 22 qm und einen Garten mit ca. 121 qm. Die Wohnküche und die Terrasse sind südseitig ausgerichtet und garantieren daher eine sehr helle Wohnung mit einem angenehmen Wohngefühl. An sämtlichen Fenstern und Türen in den Garten bzw. auf die Terrasse, sind Jalousien angebracht, die einerseits die Zimmer komplett verdunkeln und andererseits ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 11,53 qm zugeordnet. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. 5 separate Gebäude sind jeweils mit einem Personenlift ausgestattet und über die sehr großzügige Tiefgarage miteinander verbunden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen von Maria Enzersdorf befindet sich das Immobilienprojekt "THE VINEYARD" gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung. 87 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmer und Größen von ca. 32 bis ca. 119 qm, werden bis Ende 2024 fertiggestellt. Allen Wohnungen ist eine Freifläche in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zugeordnet. Die gegenständliche Wohnung Top 1-11 befindet sich im Haus Nr. 1 und liegt im 1. Obergeschoß. Die 3-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 63 qm und eine Terrasse mit ca. 14 qm. Die Wohnküche und die Terrasse sind südseitig ausgerichtet und garantieren daher eine sehr helle Wohnung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8,60 qm zugeordnet. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. 5 separate Gebäude sind jeweils mit einem Personenlift ausgestattet und über die sehr großzügige Tiefgarage miteinander verbunden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen von Maria Enzersdorf befindet sich das Immobilienprojekt "THE VINEYARD" gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung. 87 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmer und Größen von ca. 32 bis ca. 119 qm, werden bis Ende 2024 fertiggestellt. Allen Wohnungen ist eine Freifläche in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zugeordnet. Das gegenständliche Penthouse Top 1-12 befindet sich im Haus Nr. 1 und liegt im Dachgeschoß. Die 4-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 97 qm und eine atemberaubende Terrasse mit ca. 118 qm, auf der man einen Rundumblick genießen kann. Sämtliche Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet, die großzügige Wohnküche und ein Großteil der Terrasse sind südwestseitig ausgerichtet. Dadurch sind die Wohnung und die Terrasse besonders in den Mittags- und Abendstunden lichtdurchflutet. Durch die Klimatisierung und die ausenliegende Beschattung durch Raffstores, hat man trotz der zahlreichen Glaselemente auch an heißen Sommertagen ein kühles, angenehmes Raumklima. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 11,60 qm zugeordnet. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. 5 separate Gebäude sind jeweils mit einem Personenlift ausgestattet und über die sehr großzügige Tiefgarage miteinander verbunden.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MIETE mit KAUFOPTION möglich! Die Variante für Ihre neue Wohnung. Wir haben die Details für Sie, sprechen wir darüber! Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,35 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Netter Eigengarten mit ca. 13,37 m² Befestigte Terrasse mit ca. 10,98 m² lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfronten Süd Ausrichtung Badezimmer mit Toilette & Dusche Stauraum im Vorraum Barrierefreie Zugang vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MIETE mit KAUFOPTION möglich! Die Variante für Ihre neue Wohnung. Wir haben die Details für Sie, sprechen wir darüber! Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62,67 m² im 1. Obergeschoß Großzügiger Süd Balkon mit ca. 14,07 m² lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Badezimmer mit Badewanne extra Toilette getrennter Abstellraum Barrierefreie Zugänge vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Dieses urige Landhaus ist stimmig. Wer den Flair vergangener Zeiten liebt ist hier richtig. Mit Umsicht saniert und mit Liebe zu Detail ausgestaltet wird Sie dieses heimelige Haus in seinen Bann ziehen. Nur wenige Kilometer von der A1 Autobahnabfahrt Pöchlarn entfernt bietet sich dieses Haus in Grünruhelage sowohl als Zweitwohnsitz aber auch für ganzjähriges Wohnen an. Bereits beim Betreten des privaten Innenhofbereiches spürt man die entspannte Atmosphäre. Hier will man laue Sommertage mit der Familie verbringen und seine Hobbies ausüben. Ein großer Hobbyraum, viel Lagerflächen und Unterstellflächen im Nebengebäude sorgen für den notwendigen Platz. Auch im Winter besticht dieses Haus durch heimeligen Wohnkomfort. Die hübschen Kaminöfen werden durch eine Gasetagenheizung komfortabel ergänzt und machen das Haus ganzjährig bewohnbar. Das ursprüngliche Baualter des Haues ist nicht bekannt. in früheren Zeiten befand sich hier eine Gaststube mit Kegelbahn, die auch heute noch bespielt werden könnte. Im Jahr 2009 wurde das Objekt einer größeren Sanierung unterzogen. Die Kastenfenster wurden als Maßanfertigung vom Tischler neu eingebaut, die Fassade mit Thermoputz erneuert und eine Dachbodendämmung an der oberen Geschoßdecke aufgebracht. Im Jahr 2012 erfolgte die Installation der Gasetagenheizung mit Flüssiggastank. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen. Auf Ihre Anfrage schicken wir ihnen gerne ein Exposee mit näheren Informationen und der Liegenschaftsadresse per Mail zu. Sie brauchen eine Finanzierung? Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot der Erste Bank und Sparkassen! Wir stellen gerne den Kontakt zu unseren Wohnbauspezialist: innen her. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079272? access Key=66f2Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Noch vor dem Jahresende in eine glückliche Zukunft im neuen, kuscheligen Heim? Dies ist möglich, denn hier steht eine sehr hübsche Doppelhaushälfte in ruhiger, netter Höhenlage zum Verkauf und sucht nach einer neuen Familie. Das Haus ist gepflegt und lädt Familien mit Kindern zum gemütlichen Wohnen und Leben ein. Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Siedlung, die aus mehreren Doppelhäusern besteht. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören 2 KFZ-Abstellplätze im Freien, im Eigentum dazu. Jedes Haus hat einen netten Garten und verfügt über einen Vollkeller. Im Falle dieses Hauses, befindet sich ein Abstellplatz direkt neben dem Haus und ein weiterer gegenüber dem Haus. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Über die Diele erreicht man einerseits den wunderschönen, großen Wohnraum mit offener, hübsch eingerichteter Küche und Ausgang zur Terrasse und in den Garten; andererseits aber auch das geräumige Gäste-WC und den Ab- und Aufgang zum Keller und ins Obergeschoss. Obergeschoss: Hier sorgt ein Flur dafür, dass alle Zimmer zentral begehbar sind. So gelangt man in den Masterbedroom und in die beiden Kinderzimmer, aber auch ins schöne Bad mit Wanne und zum separaten WC, sowie zum Treppenhaus, das ins Dachgeschoss führt. Dachgeschoss: Hier wurde ein großer, weitläufiger Raum geschaffen, der vielerlei Möglichkeiten bietet. Vom Arbeitsraum bis zum Atelier für Kreative, ein weiteres Kinderzimmer, oder ein Spielzimmer - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Keller: Der Vollkeller beinhaltet den Wirtschaftsraum mit Heizanlage und den Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere große Räume, die wiederum viele Möglichkeiten der Nutzung bieten. Der Garten ist derzeit sehr bewachsen, wodurch er etwas kleiner wirkt, als er ist. Natürlich kann man hier Abhilfe schaffen, indem man die Bepflanzung ändert. So ließe sich nach vorheriger Genehmigung hier auch ein Pool errichten. Man kann sich hier herrlich ausruhen, die Kinder können spielen und Party machen. Die Terrasse bietet Platz für einen feinen Gartenesstisch. Einer Grillparty steht nichts im Wege. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Liegenschaft. Die monatlichen Gesamtkosten betragen ca. € 275,08. Diese gliedern sich wie folgt: Betriebskosten Haus € 189,80 plus 10% USt. Betriebskosten KFZ-Plätze € 7,80 plus 20% USt. Rücklage Haus € 43,80 Rücklage KFZ-Plätze € 1,80 Der Energieausweis vom 28.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,13. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]