Suchergebnisse für "haus mödling kauf"

#Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Geschäftslokal im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m². Dieser äußerst gut besuchte Frisör-Salon, mit seinen großen Auslagefronten ist seit ca. 11 Jahren unbefristet vermietet, und bietet eine vollausgestattete Nutzfläche von ca. 122 m² samt Sanitäranlagen. Des Weiteren im Bestand ist ein im Hof befindlicher Lagerraum mit ca. 70m² sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Rendite dieser Gewerbe-Immobilie beträgt 3,8% Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 358,- Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten! Der Kaufpreis beträgt € 270.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf insgesamt drei Etagen offerieren 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen eine außergewöhnliche Qualität – Wohnungen, in denen Sie sich sofort wohlfühlen werden. Klare Grundrisse, die sowohl außen als auch innen private Freiräume schaffen, ermöglichen den optimalen Lebensraum für die gesamte Familie. Präzise Linien und Konturen, lichtdurchflutete hohe Räume und idyllische Ausblicke charakterisieren den Innenbereich der stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die mit modernen Materialien und intelligenter Gebäudetechnik ausgestattet sind. Das Wohnhaus wird durch ein allgemeines Stiegenhaus sowie einen Lift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit 42 PKW- und 3 Motorrad-Stellplätzen, Haustechnikräume sowie moderne Kellerabteile für jede Wohneinheit. Im Erdgeschoss sind gemeinschaftlich genutzte Räume zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen untergebracht.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration kann noch an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2024 geplant. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photo-Voltaik Anlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie eine weitere Geschäftseinheit. In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 39: ca. 92 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Weitere verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Gesamt: ca. 957 m² Teilbar in: Top 37: ca. 117 m² Top 38: ca. 111 m² Top 40: ca: 364 m² - teilbar in ca. 147 m² und ca. 217 m² Top 41: ca. 114 m² Nebeneinanderliegende Flächen können zu einer Einheit verbunden werden. Nettomiete: € 14,00/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Verfügbare Fläche im EG: ca. 112 m² Nettomiete: € 17,00/m² - Edelrohbau Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine charmante und perfekt aufgeteilte Familienwohnung in der beliebten Neusiedler Straße in Mödling. Diese helle und großzügige Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und erstrahlt in einem exzellenten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Fernwärme-Heizung, die nicht nur durch ihre Effizienz, sondern auch durch moderate Energiekosten überzeugt. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wird lastenfrei übergeben, da alle Annuitäten bereits durch den Kaufpreis abgedeckt sind. Aufteilung der Wohnung: Großzügiger Eingangsbereich Separate, stilvoll ausgestattete Küche Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit verglaster Loggia Weitläufiger Flur mit viel Stauraum Drei separat begehbare, helle Schlafzimmer Praktischer Abstellraum Modernes Badezimmer Separate Toilette Diese Wohnung bietet viel Raum und Komfort für Familien oder all jene, die das ruhige und grüne Umfeld Mödlings in Kombination mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben gen WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Charmante und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Stellplätzen in der Garage und 1 Stellplatz im Freien in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mödling zu verkaufen! Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtviertel! Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute strategische Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe des Hauses sowie Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Stadtzentrum von Mödling ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es auch viele Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock, natürlich leicht mit dem Aufzug erreichbar. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten und sauberen Zustand. Die Wohnung mit ca. 110 m² ist wie folgt aufgeteilt: großer Vorzimmer Flur/Gang, der die gesamte Wohnung verbindet Küche, komplett ausgestattet / mit Essecke1. Zimmer2. Zimmer Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wird und mit dem Wohnzimmer verbunden ist1. Badezimmer / mit Dusche und WC2. Badezimmer / mit Dusche und WCverglaste Loggia / mit der Möglichkeit der vollständigen Öffnung der Fenster / auch in den Wintermonaten nutzbar / traumhafte Aussicht Kellerabteilzwei Parkplätze in der Garageeinen zugewiesenen Außenparkplatz Die Wohnung kann in Absprache mit dem Verkäufer auch komplett oder teilweise möbliert gekauft werden. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Der monatliche Vorschreibungsbetrag leitet sich aus nachstehender Vorausschau ab, mit der auf kalkulatorischer Basis ein Kostenüberblick auf die im Jahr 2024 zu erwartenden liegenschaftsbezogenen Aufwendungen gegeben wird: Betriebskosten järlich: € 2.502,67 zzgl. Ust., jährliche Ansparung zur Rücklage: € 940,00Rücklage per 16.11.2023 / € 8.860,00Preis: € 499.000, und 2 Tiefgaragenplätze und 1 Außenplatz sind um 70.000,- mit der Wohnung extra zu erwerben. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wichtigsten Infos: Baujahr: 1992 Zustand: Modernisiert Nutzfläche: 125,72 m²Freifläche: Garten, 1x Garten, 1x Terrasse, 1x Balkon Zimmeranzahl: 6Stockwerk: KG, EG, 1. OG, 2. OGHeizung: Fernwärme Fenster: Holz, Alu Garagenstellplatz: Ja Ausrichtung: O, WBarrierefreiheit: Nein Willkommen in der Reihenhaussiedlung Mödling. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Mödling. Hier können Sie das Stadtleben genießen und dennoch die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung nutzen. Die günstige Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz, was das Pendeln in die nahe gelegene Hauptstadt Wien zum Kinderspiel macht. Das familienfreundliche Haus wurde 1992 erbaut und vor kurzem modernisiert. Es teilt sich in 3 Stockwerken und einem Keller auf. Ein Tiefgaragenplatz und ein schöner Garten gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Der offene Grundriss des Wohn- und Essbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Sie ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Das zweite Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Dies ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Garten mit einer Terrasse und einem Westbalkon. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Garten bietet genügend Platz für Ihre Kinder oder Haustiere zum Spielen und Toben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus in Mödling eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Komfort und Eleganz bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie präsentieren zu dürfen. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Villenlage, eingebettet in die sanften Hügel des Mödlinger Eichkogels, finden Sie diese herrliche Liegenschaft mit Fernblick in absoluter Grünruhelage. Wenn Sie etwas mehrt Platz benötigen und nicht "eingezwängt" zwischen anderen Häusern wohnen wollen, sind Sie hier richtig! Das Grundstück ist zu einem großen Teil uneinsehbar. Das großzügigen Architektenhaus wurde 1980 errichtet, ständig erneuert und gut instandgehalten. (Heizanlage 2022, Elektrik neu, Dachuntersicht und Dach wurden übergangen). Ein großer Wohn-Essbereich (Raumhöhe ca. 5 Meter) mit angrenzender Küche und ein Schlafraum, Toilette und Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Aus der Küche erreicht man eine kleine Terrasse, dem Wohnraum ist eine große Terrasse nach Osten vorgelagert. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, eine Toilette und ein Badezimmer. Das untere Geschoss (durch die Hanglage ebenfalls lichtdurchflutet und mit Ausblick und direktem Ausgang in den riesigen Garten) beherbergt weitere Wohnräume (zuletzt als Büros genutzt), eine Sauna und Abstellräume. Hier ist eine schöne überdachte Terrasse zu finden. Die Sanitäranlagen (je ein Bad und 1 Wc pro Stockwerk) sind aus dem Errichtungsjahr und müssen entsprechend modernisiert werden. Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien errichtet und ist in einem sehr guten Erhaltungszustand, es benötigt aber einige Modernisierungsarbeiten, um wieder repräsentativ und eindrucksvoll erscheinen zu können. Die Adresse "Am Eichkogel" spricht für atemberaubende Fernblicke über Mödling und die Großstadt, Wohnen in einer der beliebtesten und exklusivsten Gegenden rund um Wien und eine absolute Grünruhelage. Das große Grundstück umfasst fast 1.600 m² und es finden sich sowohl gepflegte Blumenbeete, gärtnerisch ausgestaltete Flächen, ein künstlicher Bachlauf, der in ein kleines Biotop mündet, als auch herrlicher Altbaumbestand weiter unten am Grund. Die Garageneinfahrt ist eben und in der Garage mit fast 30 m² ist für ein Auto ausreichend Platz. Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Stadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes, der an dieser Stelle in sanfte Weinberge und liebliche Laubwälder übergeht. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind w... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit schönem südseitigen Garten in der Südtiroler Siedlung in Mödling zu kaufen !! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/f4Yh NC3h Xv A Dieses architektonisch sehr ansprechende ca. 151 m² Einfamilienhaus plus ca. 33 m² Terrasse, ca. 5 m² Balkon liegt in einer ruhigen Sackgasse und erstreckt sich über 2 Geschosse plus ca. 97 m² Keller (inkl. Sauna). Das Haus (1978 fertiggestellt) wurde vom damaligen Eigentümer (Hoch- und Tiefbau-Ingenieur) selbst entworfen sowie gebaut und besticht durch einen besonderen Flair und ideale Raumaufteilung - alle 5 Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche ist sogar separat. Obwohl das Haus seit der Errichtung kaum modernisiert wurde (relativ neuer Heizkessel), hinterlässt es einen soliden Gesamteindruck. Auf dem ca. 651 m² Grundstück befindet sich das Haus und eine getrennte kleine Garage, sodass ca. 503 m² Gartenfläche, mit herrlichem Altbaumbestand der viel Schatten spendet, verbleibt. Die Südtiroler Siedlung liegt im südwestlichen Teil der Stadt, in ruhiger Lage und mit guter Anbindung zum Zentrum und den umliegenden Naturflächen. Vom Wohnhaus sind es lediglich ca. 20 Gehminuten zum Stadtzentrum sowie zum Naturpark Föhrenberge. AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohnzimmer (inkl. Essbereich), ca. 45,7 m²; Terrasse, ca. 33 m²; Küche extra, ca. 11,5 m²; Zimmer 1, ca. 12 m²; Zimmer 2, ca. 14,4 m²; Diele/Gang, ca. 9 m²; Badezimmer (Badewanne), ca. 5,5 m²; WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m² Obergeschoss: Zimmer 1, ca. 11,5 m²; Zimmer 2, ca. 11 m²; Zimmer 3, ca. 14,4 m²; Gang, ca. 7,5 m²; Balkon, ca. 5 m²; Badezimmer (Dusche), ca. 5,7 m²; WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m² Keller: 4 Räume plus Heizraum, Waschraum und Sauna sowie Dusche, ca. 96,59 m² Garten: ca. 503 m² Garage freistehend: ca. 18 m² AKTUELLE KOSTEN für das 4. Quartal 2024: EURO 348,38 (inkl. Grundsteuer; Wasser, Kanal und Abfall) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Buslinie 259 und 3: lediglich 2 Gehminuten entfernt (5 Fahrminuten zum Bahnhof Mödling) Mödling Bahnhof: 1,4 km - ca. 15 Gehminuten ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,5 - 2 km Entfernung Lebensmittel: Billa 650 m und 850 m; "Das Geschäft am Eck", 550 m; Spar, 1,1 km Einkaufszentrum: B11, 2 km; Novo Park, 2,5 km; Shopping City Süd, ca. 4-5 km Ärzte 1,1 km; 1,3 km; 1,4 km; 1,6km; 1,7 km; 1,9 km, usw. Apotheke: Georg Apotheke, 1 km; Alte Stadtapotheke zum Heiligen Othmar, 1,9 km; team santé Apotheke, 2 km Spital: Landesklinikum, 1,9 km Tierärzte: blu. Beethoven, 1,2 km; Dr. Angerer,1,2 km Freizeit/Natur: Freibad, 1,3 km; Aquababy, 1,3 km; Freizeitzentrum Stadtbad, 1,4 km; Badesee Ozean, 2,5 km; Naturschutzgebiet Eichkogel, 3 km; Naturpark Föhrenberge, ab 1,5 km Kindergärten: Spechtgasse, 900 m; privat Kindergarten Pinocchio, 1,6 km; Am Anningerpark, 1,4 km Volkschule: Karl Stingl VS, 850 m; VS Maria Enzersdorf, 1,8 km, Beethoven Volkschule/Musikschule, 1,8 km Hauptschule/Mittelschule: Europa Sport, 2,1 km; Jakob Thoma, 2 km Gymnasium: Bundesgymnasium Bachgasse, 1,6 km; BG&BRG Keimgasse, 1,4 km Montessori Schule: 2,7 km HTL: Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt (HTL), 900 m; Campus M HTL Mödling, 1,1 km WIFI: WIFI Mödling, 650 m Energieausweiswerte HWB F 236, fGEE F 3,71 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"Platz ohne Ende!" Sie werden dieses Haus betreten und sich bestimmt sofort wohlfühlen und bleiben wollen! Hier bleiben keine Wünsche offen! Angeboten wird ein schönes Einfamilienhaus in Mödling. Eingeengt fühlt man sich hier definitiv nicht, da ca. 205,52 m² Wohnfläche und 8! Zimmer zur Verfügung stehen (eines davon im DG wäre ursprünglich als 2. Küche vorgesehen gewesen). Es ist also mehr als genug Platz für die ganze Familie vorhanden! Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Im Erdgeschoss gibt es eine einen Vorraum, eine geräumige, verbaute Küche mit Essbereich, einen großen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen Garten, einen Abstellraum, ein Büro und eine Toilette. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen Vorraum, 3 Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Eckwanne und Doppelwaschbecken, einen Wirtschaftsraum, eine extra Toilette und 2 Balkone. Und im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur, 3 Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine extra Toilette zur Verfügung. Das Haus ist außerdem komplett unterkellert. "Hier befindet sich eine Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Dusche, sowie ein Fitnessraum!" Freuen Sie sich bereits jetzt darauf, wenn Sie nach einem anstrengenden Tag nach Hause kommen und hier wieder Kraft tanken können! Die Infrastruktur in Mödling lässt absolut keine Wünsche offen: Es sind genügend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen zur Verfügung. Div. Lokale kümmern sich gerne um Ihr leibliches Wohl und öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues, traumhaftes Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Kaufpreis beträgt ? 998.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ VIDEOTOUR ++ TOP QUALITY of LIFE in HINTERBRÜHL ++ TRAUMHAFTE ARCHITEKTUR für ANSPRUCHSVOLLE KUNDEN ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet! Hier eine fantastische You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=y Ci CVtrb ZCw KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m² * zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft - Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagenvorbereitung * Kaminanschluss * angenehme und hohe Raumhöhen * Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * teilweise Holz-Fassadenfronten * 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau * zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen * große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z. B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ca. 800 m entfernt * Busverbindungen: ca. 450 m * Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt * Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Objektnummer: 4447 Traumhafte Villa in exquisiter Lage An der Grenze Mödling/Maria Enzersdorf, vor den Toren Wiens, liegt diese traumhafte Villa im Bauhaus-Stil am Ende einer Sackgasse, direkt an die Schirmföhren des Wienerwaldes gebettet. Die klug geplante und durchdachte Wohnfläche von etwa 260 m² befindet sich auf parkähnlichem Grundstück von etwa 2500 m², welches nahezu uneinsehbar ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Ein großzügiges Entree führt in den repräsentativen Wohnsalon mit offenem Kamin, Ausgang über zwei Terrassen in den fantastischen Parkgarten. Die komplett ausgestattete Küche mit Speis- und anschließendem Essplatz befindet sich neben dem großen Speisezimmer. Das Arbeits- oder Gästezimmer mit angrenzendem Technikraum (mit Safe) ist vom Wohnsalon aus begehbar. Über eine repräsentative Holztreppe erreicht man das Obergeschoß. Im Originalplan findet man hier vier Schlafzimmer, derzeit gibt jedoch nur drei davon, weiters gibt es zwei Badezimmer, einen Garderoberaum, WC, Wirtschaftsraum, dies alles ist vom Vorraum aus zentral begehbar. Von sämtlichen Schlafräumen ist die nach Osten gerichtete Loggia begehbar, die nach Süden gerichtete Loggia erreicht man vom Vorraum aus. Im ausgebauten Keller mit einer Fläche von etwa 73 m² findet man neben den nötigen Wirtschaftsräumen einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum, Partyraum sowie eine gemütliche Kellerstube. Definitiv ein weiteres Highlight ist der gepflegte Parkgarten mit seinem alten Baumbestand und den herrlichen Sitzplätzen (Salettl, Laube, etc.). In der warmen Jahreszeit entspannt man im großen, der Terrasse vorgelagerten und total uneinsehbaren Swimmingpool. Technisch befindet sich die Villa auf hohem Niveau, eine Wärmepumpe sorgt für Warmwasser. Jalousien dienen zur Kühlung der Innenräume und ein Alarmsystem sorgt für die nötige Sicherheit. Nicht zuletzt mögen die fantastischen Alu-Fenster mit Doppelverglasung (Firma Tamussino) erwähnt bleiben. Die Lage der Villa ist exzellent. Direkt angrenzend an den Naturpark Föhrenberge, die Einkaufsstadt Mödling mit ihrer Vielzahl an Geschäften und Märkten ist in etwa 15 Minuten Gehdistanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Es freut uns sehr, Ihnen dieses Juwel in einer der schönsten Lagen anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung- wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Swimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Mödling, einer der begehrtesten Wohngegenden in der idyllischen Umgebung von Wien! Hier, in der Bethovengasse 56, präsentieren wir Ihnen ein Ensemble exklusiver Einfamilienhäuser, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht werden. Diese Einfamilienhäuser beeindrucken durch ihre zeitgenössische Architektur und den Einsatz hochwertigster Materialien, welche eine langlebige und stilvolle Atmosphäre schaffen. Jedes einzelne Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie eine Einfriedung, die Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit bieten. Das Raumkonzept dieser Häuser wurde großzügig gestaltet und erstreckt sich über drei erhabene Etagen. Hier finden Sie zwischen 3 und 4 traumhafte Schlafzimmer, ein ansprechendes Arbeitszimmer und eine einladende Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse und dem üppigen Garten. Die Wohneinheiten bieten großzügige Flächen von etwa 122 bis 143 m², was Ihnen genügend Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume gibt. Die Außenanlagen dieser Residenz versprechen eine wahre Oase der Entspannung. Zwei der Einfamilienhäuser sind mit einem privaten Pool ausgestattet, der Ihnen an warmen Tagen erfrischende Momente der Erholung garantiert. Die großzügigen Gärten mit einer Fläche von durchschnittlich 55 bis 230 m² pro Wohneinheit bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die bahnbrechende Heiz- und Kühltechnologie, die in diesen Häusern Anwendung findet. Jedes einzelne Einfamilienhaus wird mithilfe einer höchst effizienten Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenkühlung, die Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Hier erleben Sie zu jeder Jahreszeit das unvergleichliche Gefühl eines behaglichen Zuhauses. Die Einfamilienhäuser werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Designideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Auf Wunsch bieten wir Ihnen jedoch auch die Möglichkeit, die Häuser schlüsselfertig zu erwerben. Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine stehen wir Ihnen mit Freude zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren wir erwarten gespannt, Ihnen diese außergewöhnlichen Einfamilienhäuser näher vorstellen zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Leben in Luxus und Stil in Mödling. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]