Suchergebnisse für "haus lkh graz"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kainbach bei Graz. Das Grundstück weist eine Fläche von 1.149 m² auf und ist nach Südosten ausgerichtet. Die gute Raumaufteilung bietet einer Familie auf zwei Wohnebenen ausreichend Platz. EG: 96 m² Bruttogrundfläche (BGF) DG: 96 m² Bruttogrundfläche (BGF) KG: 102 m² Bruttogrundfläche (BGF) Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet vom Kellergeschoss aus einen ebenerdigen Zugang zum südlichen Teil des Grundstückes. Raumprogramm: EG: Diele, moderne Küche, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Bad und WC getrennt OG: Diele, Bad und WC, 2 Schlafzimmer, Balkon KG: Flur, 4 Kellerräume, Heizraum und Pelletslager, Zugang zum großzügigen Garten Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Pellets-Heizung. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Außenanlage weist ebenfalls einen gepflegten Zustand auf, weiters befinden sich am Grundstück ein Pool, eine Gartenhütte sowie ein Carport. Das Einfamilienwohnhaus ist ab sofort bezugsfähig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2015 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut und befindet sich in ruhiger und kleiner Siedlungslage in Kainbach bei Graz. Es inkludiert eine offene Garage, eine Zugangsüberdachung, eine ebenfalls überdachte Terrasse sowie Platz für 2 KFZ-Außenstellplätze in der Einfahrt. Eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Temperaturen im Winter. Für die Beschattung wurden komfortable Außenraffstores ausgeführt. Ein A1-Internet-Anschluss ist vorhanden. Bei der schönen Einbauküche handelt es sich um eine DAN-Küche mit E-Geräten von AEG! Weiters wurde eine Regenwasseranlage (für die WC-Spülung und zum Gießen) und eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Das Grundstück weist eine Fläche von 787 m² aus und ist nach Süden ausgerichtet. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über eine Nutzfläche von ca. 71,42 m², einer offenen Garage inkl. Außenabstellraum von ca. 31,41 m² und einer Wohnfläche im Obergeschoss von ca. 55,13 m². Raumprogramm: EG: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit schöner DAN-Küche und Essbereich, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Technikraum, Abstellraum, Stiegenhaus OG: Bad mit Dusche und Badewanne inkl. WC, Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum, Galerie, Gästezimmer Kosten/Verbrauch dzt. (ca. Angaben): - Wasser: monatlich ? 27,50 (? 330, p.a.) - Strom (inkl. Heizung!): ca. ? 127, p.m. - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ? 40, (? 120, pro Quartal) - Haushalts/Gebäude-Versicherungen: ? 50, (? 150, pro Quartal) - Rauchfangkehrer: ? 7, (? 84, p.a.) - Alarmanlage: ? 22, (ca. ? 534, alle 2 Jahre) Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um die dzt. anfallenden Kosten, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Ein Schulbus entlang der Äußeren Ragnitz bringt Ihre Kinder sicher in die nahe gelegene Volksschule Hönigtal. Das Wohnhaus ist teilweise möbliert und in Kürze bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung - Sie werden begeistert sein! HIER geht es zum 360 Grad Rundgang!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Grundstück am Ruckerlberg beeindruckt nicht nur durch seine erstklassige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz sondern bietet (vor allem vom Obergeschoß) einen sehr schönen Ausblick auf die historische Nachbarvilla und die Herz-Jesu-Kirche. Das darauf befindliche Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut Mitte der 1960-er Jahre, wurde in den Jahren 2000 bis 2001 bis auf die Außenmauern entkernt und zur Gänze neu aufgebaut. Das Objekt erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoß und Obergeschoß) mit einer Gesamtnutzfläche von 149 m². Die Garage, die neben einem Stellplatz auch Platz für Fahrräder bietet, wurde 2001 mit elektrischem Garagentor neu errichtet. Betritt man das Erdgeschoß, gelangt man über das offenen Entree in den großzügigen und sehr hellen Wohnbereich mit Kachelofen und Wintergarten, von welchem man auf die beiden Terrassen gelangt, die nach Westen orientiert sind. Weiters im Erdgeschoß sind eine Küche mit eigener Speis, ein Gäste WC sowie der Heiz- und Wirtschaftsraum (von außen zugänglich) situiert. Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoß, dass einen Wintergarten mit herrlicher Aussicht, zwei getrennte Zimmer sowie ein großzügiges Bad/ WC mit Infrarotkabine bietet. Von allen Zimmern und dem Bad gelangt man auf insgesamt 3 Balkone.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrparteienhaus in einer Seitengasse in Graz-Ries. Sie bietet eine Wohnfläche von 60,55 m² und teilt sich wie folgt: Vorraum Küche mit Essbereich Schlafzimmer Wohnzimmer Bad WC Der sonnig gelegene Balkon ist von der Küche aus begehbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Parkmöglichkeiten findet man vor dem Haus. Weiters ist die Wohnung nur 10 Gehminuten vom LKH entfernt. Das Grazer Zentrum erreicht man schnell mit der Straßenbahnlinie 7 oder mit der Buslinie 58 und 64. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Beziehbar ab: sofort... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese gepflegte Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrparteienhaus in einer Seitengasse in Graz-Ries. Sie bietet eine Wohnfläche von 60,55 m² und teilt sich wie folgt: Vorraum Küche mit Essbereich Schlafzimmer Wohnzimmer Bad WC Der sonnig gelegene Balkon ist von der Küche aus begehbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Mietpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Parkmöglichkeiten findet man vor dem Haus. Weiters ist die Wohnung nur 10 Gehminuten vom LKH entfernt. Das Grazer Zentrum erreicht man schnell mit der Straßenbahnlinie 7 oder mit der Buslinie 58 und 64. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Miete inkl. BK, HK u. gesetzl. MwSt. Beziehbar ab: sofort... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese neu sanierte und ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung ist ca. 76 m² groß und befindet sich im 2. Stock mit Lift in der Ragnitzstraße in der Nähe des LKH Graz und der Medizinischen Universität. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre moderne Ausstattung und einer großen Loggia mit Blick ins Grüne. Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz und eignet sich für Familien, Personen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen oder auch als WG für 2 Personen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist gut ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Küche und Badezimmer sind neu und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. - Flur - Küche - 2 große Zimmer separat begehbar - Abstellraum - Badezimmer - separates WC - große Loggia von beiden Zimmern zugänglich Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot. Freie Parkplätze finden Sie in der grünen Wohnanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für Menschen, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur suchen. Bushaltestelle GVB Linie 58 vor der Haustüre. Weiters gibt es einen schönen Radweg ins Zentrum von Graz. Sie ist sofort beziehbar und der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet. Gesamtmiete: € 890,- inkl. BK Kaution: € 2.670,- Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €643,51 zzgl 10% USt. Betriebskosten €165,58 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €80,91 Gesamtbetrag €890 Heizwärmebedarf: 57.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa bietet ein einzigartiges Wohngefühl und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1987 errichtet, im Jahr 2021 saniert bzw. erneuert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen mit viel Platz in 9 Zimmern und offener Galerie, die sich auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilen. Mit großzügigen Außenflächen von ca. 3.700 m² in ruhiger Lage, einem großzügigem Sonnengarten mit Pool und einem kleinen Wald strahlt das Landhaus eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Landhaus vor allem mit seiner Lage in LKH-Nähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, der Aufteilung und überzeugt außerdem durch die Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Küche und fließendem Übergang zu einer traumhaften Terrasse welche zu tollen Grillabenden einlädt. Die KÜCHE hat dieses ganz besondere Flair, das eine Luxusküche ausmacht. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und exklusive Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern. Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und ist mit einem SMART-HOME-System ausgestattet. Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Schutzraum, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Weinkeller und eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² . Diese Einliegerwohnung bietet eine extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit oder auch andere Nutzung. Durch ein automatisches Einfahrtstor gelangen Sie über die Auffahrt zum Haus. Die zwei Garagenplätze, 2 PP im Freien und 3 PP für Besucher bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Elektroladestation für E-Autos ist vorhanden. Durch die Doppelgarage gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Haus in den Garderobenbereich. - SMART HOME System - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Herzstück des Hauses ist die tolle Küche - Geräumiger Keller samt Sauna, Weinkeller und Schutzraum - SAFE - Traumhafte Terrasse - Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten und einem kleinen Wald - Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche - Einliegerwohnung mit eigener Adresse - extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit - Lage: perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Leben Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - ein Arbeits-/Musikzimmer - ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin - eine großzügige Küche von "COOKINA" mit repräsentativem Esszimmer - ein Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und WC Dachgeschoss: (145,43 m²) - ein großer Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zum Balkon - 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken - ein separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - von der Garage begehbar - eine Dusche + Sauna - ein Schutzraum mit Weinkeller - Zwei Kellerräume Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - Separater Eingang und auch vom Inneren des Hauses zugängig - ein Vorraum mit Garderobe - ein großes Zimmer - eine Küche - ein Badezimmer mit Dusche - Separater Zählerkasten und eigene Adresse Doppelgarage: DIE LAGE: Grüner geht's nicht ! Gewachsene Strukturen, ländlicher Charakter und dennoch städtisches Leben, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Nähe zu der Grazer Innenstadt, LKH zeichnen die Infrastruktur dieser Liegenschaft aus. Rund um die Liegenschaft finden Sie genügend freien Raum & Natur. INFRASTRUKTUR: Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist, durch die fußläufig etwa 3-5 Minuten entfernte Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen verschiedener Buslinien, gegeben. Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. Sparmarkt, Billa, Bipa, Blumenladen, Trafik, etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar und in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto gelangt man zum LKH Graz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft liegt direkt an der Riesstraße wenige Minuten vom LKH-Graz entfernt und bietet mit dem schönen, großzügigen Grundstück am Waldrand genug Platz um sich entfalten zu können. Das Bestandsgebäude können Sie durch die bestehende Punktwidmung auf das Doppelte erweitern. Das Nebengebäude könnte für Sauna, Sportbereich oder Werkstätte ideal genutzt werden. Der derzeitige Bestand des Wohnhauses mit ca. 56 m² zuzüglich Dachboden und Keller kann auf das Doppelte erweitert werden. Daraus ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 180 m². Nebengebäude derzeitiger Bestand: ca. 80 m² Es gibt auch bereits Pläne für eine Umsetzung der Erweiterung des Wohnhauses. Überzeugen Sie sich von dem schönen Grundstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ WALTENDORF / TOP LAGE - NÄHE LKH *** *** GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE *** >>> Video ansehen >>> Dieses einladende Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 257 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Untergeschoss umfasst 132 m² und beherbergt eine separate 65 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für eine Vermietung oder eine selbständige Tätigkeit wie eine Ordination, ein Studio oder ein Büro eignet. Auf einem 1182 m² großen Grundstück in ruhiger Grünalge gelegen, umfasst das Haus einen Doppelcarport mit Garagentor und einen angrenzenden 12 m² großen Abstellraum. Ein traditioneller Kachelofen schafft eine angenehme Wärme, während die neue, moderne Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte sowohl in Design als auch Funktionalität höchste Standards erfüllt. Ein einladender, traditioneller Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Weinfreunden den perfekten Raum zur Aufbewahrung ihrer edlen Tropfen. Eckdaten: 257 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen plus 67 m² Keller, 1182 m² Grundfläche, Doppelcarport mit Garagentor und angrenzenden 12 m² großem Abstellraum, Luftwärme-pumpe-Fußbodenheizung und Radiatoren, Kachelofen, neue hochmoderne Küche mit Steinarbeitsplatte, Photovoltaik und Enthärtungsanlage, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, schöner, uriger Weinkeller, Rasenroboter, sehr günstige Betriebskosten, HWB 101 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung! Raumaufteilung EG: Küchen-Wohn-Essbereich, 2 kleine Büros, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, EG ? Westterrasse. OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 9 m² Balkon. UG: Einliegerwohnung, Küche-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Nordterrasse, Technik -Wirtschaftsraum, Weinkeller, diverse Lagerräume. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine bestens eingeteilte, helle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich nur 4 Gehminuten vom LKH und der MED UNI entfernt befindet! Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und zentrale Lage, ist lichtdurchflutet und bietet einen traumhaften Ausblick in die Natur. Im obersten Stockwerk der Wohnanlage befindet sich eine große allgemeine Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick und der Möglichkeit, hier die Seele baumeln zu lassen. Ein Kellerabteil sowie genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind weitere Pluspunkte dieser Wohnung. Einteilung: Vorraum, extra WC, Bad mit Dusche, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer, Kellerabteil ca. 4 m² der Wohnung zugeordnet Betriebskosten: € 301,42 inkl. USt. Heizkosten: € 104,00 inkl. USt. Es sind in nächster Zukunft an der Liegenschaft keine Sanierungen geplant. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

RUHE UND IDYLLE GESUCHT?! In schöner, leicht erhöhter Wohnlage überzeugt dieses gemütliche Wochenendhaus durch ein ein pragmatisches Platzangebot mit hoher Dichtereserve für einen Zu/Ausbau. Gewisser Sanierungsbedarf ist vorhanden! Die Lage: Die Gemeinde Eggersdorf mit ihrem hohen Grünanteil zeichnet sich gerade bei der Situierung des Grundstückes am Urschaweg durch den Nahbereich zum Ortszentrum /Gasthof Niederleitner im Besonderen aus. Interessant erscheint diese Wohnlage für Familien mit besonderem Ruhe- und Erholungsbedürfnis. In überschaubaren Distanzen sind alle wichtigen Einrichtungen der Nahversorgung zu finden, wobei Gleiches auch für Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie gilt. Ebenfalls steht auch ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung in die Grazer Innenstadt) zur Verfügung. Das Grundstück selbst besticht durch die perfekte Süd-West Ausrichtung und garantiert ganztägige Besonnung. Perfekt stellt sich auch die Gestaltung und Nutzung des großzügigen und terrassiert gut angelegten Grundstückes dar. So wurde die Bepflanzung des Gartens mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumen so gewählt, dass diese einerseits wenig Arbeit bereiten und trotzdem harmonische Orte je nach Tageszeit mit Licht und Schatten dem Nutzer der Liegenschaft gewährleisten können. Das Haus: So vermittelt schon der Ersteindruck beim Betreten des Vorgartens und der Einfahrt in die im Keller integrierte Garage das Gefühl des vertrauten Heimkommens. Der Baustil entspricht einer heimeligen, aber zweckmäßigen Architektur. Im Jahr 1966 erbaut, wurden schon damals Aspekte höchster Alltagstauglichkeit und großzügiger Grundrissgestaltung auf kleinem Raum umgesetzt. Dem Wohnbereich angeschlossen befindet sich eine knapp 10 m² große Terrassenfläche, welche eine großartige Aussicht auf die Grünflächen des Gartens und die Marktgemeinde Eggersdorf bietet. Großzügig leicht terrassiert angelegt, steht zukünftigen Gartenfreuden nichts im Wege, wobei die Situierung im höher und vor allem ruhig gelegenen Teil der Urschastrasse zusätzlichen Sommer- und Freizeitgenuss mit viel Privatsphäre garantiert. Der Baukörper besteht auseinem Keller-; Erd- und einem allenfalls noch ausbaubaren Dachgeschoß mit Satteldach, Näheres entnehmen Sie bitte den beigelegten Grundrissen! Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohn/Essbereich mit insgesamt rund 20 Quadratmetern Nutzfläche und halboffener Küche; eine Diele, ein kleines Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Im Kellergeschoß finden Sie diverse Räumlichkeiten mit einer Sauna und einer Werkstatt sowie die Haustechnik, eine im Keller integrierte Garage komplettiert das Raumprogramm, geheizt wird (zentral) mit einer Ölheizung. Besonderes: Der Verkaufsgegenstand weist im südlichen Teil der Liegenschaft mehrere Besonderheiten auf: Ein Teil des Kellers des Verkaufsgegenstandes im Untergeschoßes (ca. 8 Quadratmeter wurden bei der Einreichung / Nacheinreichung planmäßig nicht erfasst, ebenso die Höhe des Kellers. Diverse andere Kleinigkeiten im Haus, vorzugsweise im Kellerbereich (Türe, Absturzsicherung, etc.) werden in Form eines vereinfachten Verfahrens gem. 40/2 Stmk Bau G von der Verkäuferin auf Wunsch des Käufers/Käuferin noch kostenfrei erledigt, nur bei einem Abbruch des bestehenden Hauses kann die hier angesprochene Vorgangsweise unterbleiben. Grundsätzlich werden aber vor dem Verkauf der Liegenschaft die notwendigen Änderungen vom Bauamt der Gemeinde konsensgemäß durchgeführt und genehmigt sein. Dadurch wird sich die angegebene Fläche im Kellergeschoß laut dem neu verfassten Grundrissplan um rund 8 Quadratmeter im Vergleich zu dem alten Einreichplan erhöhen. Auf einen Blick: Lage: schon leicht ländliches Wohnumfeld im erweiterten Grüngürtel der Landeshauptstadt gute Infrastrukturbedingungen in Eggersdorf, nur 1 Autominute entferntsonnige und absolute Grünruhelage - hochwertige Wohnlage für die Gemeinde Eggersdorf Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbad etc. teilweise fußläufig erreichbar LKH und Landeshauptstadt maximal nur rund 15 Km entfernt! Baustil und Planung: Errichtungsjahr 1966 / 1973 Bungalow - funktionaler Baustiloffene und gemütliche Innenraumgestaltung im Erdgeschoß (rund 20 m² Wohn-Essbereich) sinnvolle Grundrissgestaltung (siehe Grundriss) eingeschossige Massivbauweise Vollkeller mit diversen Abstell- und Hobbyräumen Hohe Dichtereserve Widmung WA 0,2 - 0,6 (Wohnen allgemein) Haustechnik und Ausstattung: Zentralheizung mit Ölbrenner und 1000 l Tank 2 Zimmer mit rund 40 m² Wohnfläche plus ca. 49 m² Keller Südwest Terrasse mit rund 10 m² und schönen Ausblick auf den kompletten Ort Raumhöhe 2,68 m im EG WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gut aufgeteilte 1-Zimmerwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum LKH und besticht durch den nach Süden ausgerichteten Balkon. Raumaufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Küche mit Durchreiche, Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 4 m² großen Süd-Balkon. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeteilt. Das LKH, diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten uvm. befindet sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]