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#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben mit Platz, Freiraum und Privatsphäre Nähe Salzburg - im „größten Dorf Österreichs“ vor den Toren der Stadt Salzburg! Hier, im Speckgürtel der Stadt Salzburg, lässt es sich wahrlich leben: Einkaufen beim Bauern, frisch vom Feld, und in wenigen Minuten in der Stadt ist in Wals bestens möglich, und das ist auch schon lange kein Geheimtipp mehr, weshalb sich Wals zu einem sehr begehrten Wohn-Pflaster entwickelt hat. Wenn Sie nach Bad Reichenhall in die Therme, in Salzburg Kultur genießen und shoppen wollen, über die Autobahn in Windeseile in München, Linz, Villach oder Wien sein möchten: Wals macht es aufgrund seiner bevorzugten Lage, einen Katzensprung von der Stadt Salzburg entfernt, möglich und bietet auch vor Ort als Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, öffentlichem Verkehr, Ärzten, Apotheke und Supermärkten. Die Villa Baujahr 2003 bietet auf sage und schreibe ca. 440m² Nutzfläche (davon ca. 267m² Wohnfläche plus ca. 44m² Büro) samt einer Einliegerwohnung für Gäste oder Personal so ziemlich alles, was das Herz anspruchsvoller Haussuchenden höher schlagen lässt: Von der offenen ca. 25m² großen top ausgestatteten Küche mit vorgelagerter XL Speis und angrenzendem 42m² Wohnraum samt Holzkaminofen, dem ca. 23m² großen beheizten und beschattbaren Wintergarten/Tearoom/Clubroom mit enormer Raumhöhe und den Ausgängen auf die gigantische Terrasse mit perfekt südlich ausgerichtetem Pool und ca. 1066m² großem Grundstück mit fantastischem Untersbergblick - hier ist Entspannung nach dem anstrengenden Alltag angesagt und können Familie und (Geschäfts-) Freunde auf höchstem Niveau willkommen geheißen werden! Im Obergeschoss warten 3 großzügige Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und diverse Nebenräume auf ihre künftigen Bewohner, die auch eine Loggia und einen Balkon mit ca. 24m² genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung/Studio mit eigenem Badezimmer mit WC sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss ist durch Tageslichtfenster für ausreichend Belichtung gesorgt und besteht durch das Büro mit separatem WC eine optimale Home-Office Möglichkeit. Ebenso gibt es einen Fitnessraum, Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna mit bereits vorhandener Dusche und einen großen Hobbyraum sowie Weinlagerraum. Die Haustechnik ist durch die Pelletsheizung mit Fußbodenheizung in allen Geschossen (auch Keller, außer Weinkeller) und eine 5k Wp PV-Anlage auf modernem Stand und sorgt so für erstaunlich niedrige laufende Energiekosten. Ihre Fahrzeuge sind in einer komfortablen über 30m² großen elektrisch öffnenden Doppelgarage mit Original BMW-E Ladestation plus einem überhohen Carport, das auch Caravan-geeignet ist, bestens versorgt, Gäste können auf der Vorplatzfläche komfortabel parken. Hochwertige Parkett-, Marmor- und Steinböden, ein Wäscheabwurf im Obergeschoss, Klimagerät im Elternschlafzimmer, eine zentrale Staubsaugeranlage, Außenjalousien und Fliegengitter sowie ein eigener Brunnen im Garten runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Die Rechnung ist sehr einfach: Die Walser Grundstückspreise sind kein Geheimnis, die Baukosten für ein Ziegel-Massivhaus in dieser Größe aus renommierter Baumeisterhand mit Pool und Nebenanlagen ebenso - und sie werden nicht günstiger, sondern ganz im Gegenteil, sie steigen. Wenn Sie hier an dieser privilegierten Lage in Wals Käferheim die eine oder andere Anpassung nach Ihrem Geschmack vornehmen, steht einem Wohnglück auf höchstem Niveau und in Ihrem individuellen Stil nichts mehr im Wege und Sie können von einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis beim Kauf dieser Villa profitieren und sich den Baustress einer kompletten Neuerrichtung mit ungewissen finalen Kosten und Fertigstellungszeitpunkt ersparen. Machen Sie sich am besten vor Ort einen Eindruck und rufen Sie mich an! Fragen zum Thema Finanzierung beantworte ich auch sehr gerne. Living with space, freedom, and privacy near Salzburg - in the "largest village in Austria" at the gates of the city of Salzburg! Here, in the suburban belt of Salzburg, life is truly enjoyable: shopping at the farmer's market, fresh from the field, and being just minutes away from the city is perfectly possible in Wals, which has long ceased to be a hidden gem, making it a highly sought-after residential area. If you want to visit the thermal baths in Bad Reichenhall, enjoy culture and shopping in Salzburg, or quickly reach Munich, Linz, Villach, or Vienna via the highway, Wals makes it possible due to its prime location just a stone's throw from the city of Salzburg. The community also offers excellent infrastructure with schools, childcare, public transport, doctors, pharmacies, and supermarkets. The villa, built in 2003, boasts an impressive approximately 440 m² of usable space (including about 267 m² of living space plus around 44 m² of office space) along with a guest apartment for visitors or staff, providing everything that the hearts of discerning home seekers desire: from the open, top-equipped kitchen of about 25 m² with an adjacent XL pantry and a connected 42 m² living area featuring a wood-burning stove, to the approximately 23 m² heated and shaded winter garden/tearoom/clubroom with an enormous ceiling height and access to the gigantic terrace with a perfectly south-facing pool and a plot of about 1066 m² with a fantastic view of the Untersberg • here, relaxation after a busy day is guaranteed, and family and (business) friends can be welcomed at the highest level! On the upper floor, there are three spacious bedrooms, a dressing room, two bathrooms, and various ancillary rooms awaiting their future residents, who can also enjoy a loggia and a balcony of about 24 m². The ground floor features a small guest apartment/studio with its own bathroom and a guest toilet. The basement is well-lit with daylight windows and offers an optimal home office setup with a separate WC. Additionally, there is a fitness room, a high-voltage connection for a possible sauna with an existing shower, a large hobby room, and a wine storage room. The house technology includes a pellet heating system with underfloor heating on all floors (including the basement, except the wine storage) and a modern 5 k Wp PV system, ensuring remarkably low ongoing energy costs. Your vehicles are well taken care of in a comfortable double garage of over 30 m² with an electric opening mechanism and an original BMW-E charging station, plus an oversized carport suitable for caravans. Guests can conveniently park in the front area. High-quality parquet, marble, and stone floors, a laundry chute on the upper floor, an air conditioning unit in the master bedroom, a central vacuum system, external blinds, and insect screens, as well as a private well in the garden, complete the high-quality amenities. The calculation is quite simple: the property prices in Wals are no secret, and the construction costs for a brick solid house of this size from a renowned builder with a pool and ancillary facilities are also well-known • and they are not getting cheaper; on the contrary, they are rising. If you make one or two adjustments to your taste in this privileged location in Wals Käferheim, nothing will stand in the way of living happiness at the highest level and in your individual style. You can benefit from a reasonable priceperformance ratio when purchasing this villa and spare yourself the construction stress of a complete new build with uncertain final costs and completion dates. Make sure to get an impression on-site and give me a call! I am also happy to answer any questions regarding financing. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Siezenheim - Wals, nur einen Steinwurf von der bezaubernden Stadt Salzburg entfernt. Diese geniale Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit Souterrain, bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Mit großzügigen Räumlichkeiten, modernster Ausstattung und einem ansprechenden Designkonzept erwartet Sie hier ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Hier verschmelzen luxuriöses Wohnen und idyllische Umgebung zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 2 sep. WC´s, einem Abstellraum, 1 Bad mit Badewanne, einer sep. schönen Regendusche, einem großen Garten und einer Terrasse von 30m², überdacht mit einer großen exclusiven Markise. Des Weiteren gehört dazu 1 Stellplatz ohne Carport und 1 Stellplatz mit Carport, unweit von der Wohnungseingangstüre entfernt. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Kaufpreis: 635.000 Euro Weitere, ausführliche, informative Einzelheiten und weitere Bilder, senden wir Ihnen gerne mit unserem Expose zu. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Josef Mayer unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Ihre Freude - ist unsere Freude - füllen Sie diese Wohnung mit neuem Leben. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Wals-Siezenheim, in unmittelbarer Nähe zum Gemeindeamt, zur Kirche und Schule, errichten wir in modern-konservativer und dem Ortsbild entsprechender Architektursprache sowie bewährter Massivbauweise 22 Eigentumswohnungen in Verbindung mit einer gewerblichen Ordinations-/Büroeinheit und einem Ausstellungsraum. Fertigstellung Herbst 2025! Top 17 mit ca. 67,86 m² Wohnfläche 13 m² Balkon zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil Hochwertige Bauweise Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Leerverrohrungen für Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 27, fGEE 0,70 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Familienfreundliche Wohnung mit Weitsicht in Wals-Siezenheim Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Himmelreich bietet Ihnen und Ihrer Familie eine harmonische Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von 98 m² ist dies der perfekte Ort für alle, die modernes Wohnen schätzen. Die zentral gelegene, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2022 bildet den idealen Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der elegante EICHE-Parkettboden, ebenfalls aus 2022, schafft eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Balkon, der Ihnen eine außergewöhnlich freie Fernsicht auf den Untersberg bietet. Dank der drei offenen Seiten und der Ausrichtung nach Südosten können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und entspannen. Das Badezimmer wurde 2022 neu gestaltet und verfügt über eine konische Designer-Badewanne mit Duschwand - perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die energiesparenden Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden ebenfalls im Jahr 2022 erneuert, ebenso wie der Wasserboiler und die Radiatoren. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein allgemeiner Fahrradraum, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Aufenthaltsraum mit Tischtennis-Platte zur Verfügung - ein Highlight für Kinder! Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird gerade neu ausgemalt. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug gibt. Die Wohnung ist ab Juni verfügbar. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Gerhard Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Nächster Kindergarten: 3.000m Nächste Volksschule: 2.800m Nächste Mittelschule: 3.600m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft (SPAR): 800m Weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe: Designer Outlet, Hofer Penny, Metro, Kino Öffentlicher Verkehr: Nächste Bushaltestelle: nur 350m Nächste Bahnhof-Haltestelle Salzburg Aiglhof: 3.900m entfernt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gut gegliederte Wohnung mit großer Terrasse weist ein geräumiges Wohn- Esszimmer und 3 Schlafzimmer auf. Vom zentralen Eingangsbereich sind alle Räume separat begehbar. Die Raumaufteilung ist perfekt gelungen und der Wohnbereich, als Hauptaufenthaltsraum, ist mit über 26 m² in einen Essbereich und einen Loungebereich untergliedert. Von diesem gelangt man auf die Sonnenterrasse mit Untersbergblick. Mit großflächigen Glasfronten ausgestattet, sind alle Wohn- und Schlafzimmer hell und freundlich. Die elegante Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem kleinen Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und bietet somit familiäres Flair. Zugehörig ist ein ca. 10 m² großes Kellerabteil und direkt vor dem Haus befinden sich Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Parkplätze für die eigenen KFZ. Diese werden um € 12.000,- für einen Freiplatz oder um € 19.000,- für einen überdachten Stellplatz angeboten. Ein sehr interessantes Immobilienangebot in ruhiger, Wohnlage von Wals bei Salzburg.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Herzen von Wals-Siezenheim, in unmittelbarer Nähe zum Gemeindeamt, zur Kirche und Schule, errichten wir in modern-konservativer und dem Ortsbild entsprechender Architektursprache sowie bewährter Massivbauweise 22 Eigentumswohnungen in Verbindung mit einer gewerblichen Ordinations-/Büroeinheit und einem Ausstellungsraum. Fertigstellung Herbst 2025! 3-Zimmer Eigentumswohnungen mit Balkon Tiefgarage / PKW-Freiplätze Lift Kellerabteil Hochwertige Bauweise Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Balkon mit massiven Betonsteinplatten Leerverrohrungen für Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 27, fGEE 0,70 Top 8: 71,34 m² 477.000,00 € aktiv Top 15: 68,2 m² 460.000,00 € aktiv Top 17: 67,86 m² 490.000,00 € aktiv Top 21: 63,84 m² 450.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Wals-Siezenheim, in unmittelbarer Nähe zum Gemeindeamt, zur Kirche und Schule, errichten wir in modern-konservativer und dem Ortsbild entsprechender Architektursprache sowie bewährter Massivbauweise 22 Eigentumswohnungen in Verbindung mit einer gewerblichen Ordinations-/Büroeinheit und einem Ausstellungsraum. Fertigstellung Herbst 2025! Top 15 mit ca. 68,20 m² Wohnfläche 13,50 m² Balkon zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil Hochwertige Bauweise Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Leerverrohrungen für Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 27, fGEE 0,70 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Wals-Siezenheim, in unmittelbarer Nähe zum Gemeindeamt, zur Kirche und Schule, errichten wir in modern-konservativer und dem Ortsbild entsprechender Architektursprache sowie bewährter Massivbauweise 22 Eigentumswohnungen in Verbindung mit einer gewerblichen Ordinations-/Büroeinheit und einem Ausstellungsraum. Fertigstellung Herbst 2025! Top 21 mit ca. 63,84 m² Wohnfläche 14,00 m² Balkon zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil Hochwertige Bauweise Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Leerverrohrungen für Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 27, fGEE 0,70 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

In einer der begehrtesten und charmantesten Wohngemeinden von Salzburg, am Mundiglerweg 4, wurde ein neues Wohnprojekt fertiggestellt, das sich an Jung und Alt richtet: praktische 2- und 3-Zimmer Start- und Übergangswohnungen im Baurecht. Sie bieten kompakte Grundrisse, die effizient genutzt werden können, sowie moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungsdetails. Ideal für Unternehmen als Mitarbeiter- oder Dienstnehmerwohnungen. Auf Anleger warten Renditen mit ca. 3,25%. Kaufpreis netto: € 242.700,- zuzüglich 20 % UST inklusive einem Tiefgaragenstellplatz! Bezug ab sofort / nach Vereinbarung! 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,67 m² Wohnfläche 13,50 m² Balkon/Loggia 1 Tiefgaragenstellplatz 3,37 m² Keller Lift Gediegene Sanitärausstattung Vinylboden in Eichendekor Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Pflegeleichte Kunststoff-Alufenster Fußbodenheizung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Eigentum auf Zeit (Baurecht) Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 70 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet per 31.05.2093. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden, die darüber hinaus auch noch seitens der Gemeinde Wals-Siezenheim mit einer Kaufpreisobergrenze gedeckelt sind. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 2,99 (Basis 2024) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 134,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Wals-Siezenheim, errichten wir in modern-konservativer und dem Ortsbild entsprechender Architektursprache sowie bewährter Massivbauweise 22 Eigentumswohnungen in Verbindung mit einer gewerblichen Ordinations-/Büroeinheit und einem Ausstellungsraum. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 147 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde in zwei separate Bereiche für Büros oder Ordinationen aufgeteilt. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse und die Gewerbeart anzupassen. Optimal geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie: Ärzte und medizinische Berufe Kosmetik, Friseur oder ähnliches Büro, Steuerberater, Makler, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm. Ordi 2 - ca. 59,62 m² Nutzfläche Garten und Terrasse Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei PKW-Freiplätze Lift Lagerraum im Kellergeschoss Individuelle Raumgestaltung möglich Hochwertige Bauweise PVC Bodenbeläge Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 27, fGEE 0,70 Fertigstellung Herbst 2025 Schlüsselfertig Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

In einer der begehrtesten und charmantesten Wohngemeinden von Salzburg, am Mundiglerweg 4, wurde ein neues Wohnprojekt fertiggestellt, das sich an Jung und Alt richtet: praktische 2- und 3-Zimmer Start- und Übergangswohnungen im Baurecht. Sie bieten kompakte Grundrisse, die effizient genutzt werden können, sowie moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungsdetails. Ideal für Unternehmen als Mitarbeiter- oder Dienstnehmerwohnungen. Auf Anleger warten Renditen mit ca. 3,25%. Bezug ab sofort / nach Vereinbarung! Kaufpreis: € 246.150,- zuzüglich einem Tiefgaragenabstellplatz a`€ 20.840,- 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche 13,50 m² Loggia 1 Tiefgaragenstellplatz 3,36 m² Keller Lift Gediegene Sanitärausstattung Vinylboden in Eichendekor Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Pflegeleichte Kunststoff-Alufenster Fußbodenheizung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage JETZT MIT NEUER WOHNBAUFÖRDERUNG Eigentum auf Zeit (Baurecht) Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 70 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet per 31.05.2093. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden, die darüber hinaus auch noch seitens der Gemeinde Wals-Siezenheim mit einer Kaufpreisobergrenze gedeckelt sind. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 2,99 (Basis 2024) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 134,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Stock (mit Lift) in einem kleinen Mehrparteinhaus aus Massivholz bei Käferheim/Wals Salzburg. Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Parkettböden schönes hochwertiges Bad großer Balkon barrierefrei niedrigenergie Bauweise. 1 Carport und ein Außenstellplatz Kellerabteil Beim Bau dieser Liegenschaft wird der Fokus auf Nachhaltigkeit mit höchsten Wohnkomfort gesetzt. SPEZIELLE DÄMMUNG AUS HOLZWEICHFASERPLATTEN O. STEINWOLLE NIEDRIGENERGIEBAUWEISE Wohnbauförderung möglich LUFTWÄRMEPUMPE WAND- UND DECKENKONSTRUKTION AUS MASSIVHOLZ INNENWÄNDE UND DECKEN IN SICHTHOLZOBERFLÄCHENQUALITÄT KLINGELTABLEAU MIT KAMERAFUNKTION TERRASSEN UND BALKONBELÄGE MIT FEINSTEINZEUGPLATTEN VORSEHUNG LADESTATION FÜR ELEKTROAUTO Traumhaftes Wohnen in einem Holzhaus direkt am Grünland! IHR EIGENHEIM DER ZUKUNFT IST NACHHALTIG! Diese großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in schöner sonnigen Grünlage in Wals/Käferheim Salzburg. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Das zeigt sich bei der speziellen Dämmung mit Holzweichfaserplatten, Luftwärmepumpe sowie auch der Niedrigenergiebauweise. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Innenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität. Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen - ein Gewinn für Sie. Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und ökologischen Fußabdruck. Und ganz nebenbei lädt Ihr Elektroauto in seiner eigenen Ladestation. Mehr zu diesem WOHNTRAUM in Wals unter: www.denkstein-immobilien.com. Diese Wohnung ist Käuferprovisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]