Suchergebnisse für "haus kaufen privat"

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Bungalow von dem Sie träumen! Moderner Bungalow nahe Güssing Dieser 2023 erbaute Bungalow in sonniger Aussichtslage vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Immobilie liegt direkt an der Apfelstraße, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Güssing entfernt, und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.365 m² alles, was das Herz begehrt. Eckdaten der Immobilie: - 1.365 m² Bauland-Wohngebiet - barrierefreie Wohnfläche ca. 185 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - Haus in Holzriegelbauweise auf Stahlbetonbodenplatte - Pultdach in Holzkonstruktion - Doppelgarage mit Ladestation für Elektroautos - Baujahr: 2023 - Hochmoderne, 5-fach verglaste Holz-Metallfenster mit elektrischen Raffstores an der Südseite für maximale Energieeffizienz und Komfort - Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Beheizung im Winter und angenehme Raumkühlung im Sommer - Vorbereitete Anschlüsse: Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung, SAT- und Glasfaseranschluss - Eingereicht: Swimmingpool für entspannte Sommertage Dieser Liegenschaft ist dank barrierefreier Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung ideal für Familien sowie als Mehrgenerationenhaus, als Alterswohnsitz oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Ob Praxis oder Friseursalon für ein extra Badezimmer und einen Wartebereich ist gesorgt! Die hochwertigen Baumaterialien und intelligente Technik garantieren langlebigen Wohnkomfort. Mit der vorbereiteten Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe sind Sie bestens für eine energieeffiziente Zukunft gerüstet. Das Grundstück liegt direkt an der Apfelstraße einem wunderschönen Radweg der nach Güssing führt - perfekt für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Güssing bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme des Landlebens in einer sonnigen Aussichtslage. Modern, durchdacht und zukunftsorientiert - dieser Bungalow lässt keine Wünsche offen. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Werkstatt #Keller

Besondere Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Dieses interessante Objekt wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich in bester zentraler Lage im Weinort Pfaffstätten auf einem 828m2 großen nicht einsehbaren Grundstück. Ein großes Tor gewährt Ihnen Zutritt zum Innenhof mit Altbaumbestand und den einzelnen Gebäudetrakten. Im vorderen, teilweise der Straße zugewandten Teil befinden sich 2 getrennt voneinander begehbare Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Eine dritte Wohneinheit ist vom Innenhof zu begehen und besteht aus 2 Zimmern mit integrierter Küche und Bad. Die großen Lager- und Werkstattflächen sind teilweise miteinander verbunden und bieten so Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Verwendung. Das Objekt ist teilunterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. An den Gebäudeteile, die bewohnt sind, wurden über die Jahre hinweg laufend Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen (Dach, Fenster, Heizung). Es gilt hier geschlossene Bauklasse I/II, 70% Bebauung sind möglich mit bis zu 6 Wohneinheiten im Bauland-Kerngebiet. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. Auf Anfrage lasse ich Ihnen natürlich gerne weitere Unterlagen und Pläne zukommen und würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin zeigen und Sie bei den Möglichkeiten der Nutzung und des Umbaus beraten darf. Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf den Wald, Garten mit Obstbäumen, sofort beziehbar, Bj 1990, nur Privat.

#Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Ruhelage mit fantastischem Blick Diese exklusive, familiäre Quattrohausanlage mit 4 geräumigen Wohneinheiten mit Hauscharakter und Eigengärten bietet Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger Lage von Wiener Neustadt. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter, funktioneller Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen. Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die 2 Terrassen und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Abstellraum, Speis, WC und großen Vorraum vor. Das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern bietet viel Platz für die ganze Familie. Vom Master-Bedroom haben Sie außerdem Zutritt zur riesigen, halbüberdachten Terrasse, die Ihnen absolute Privatsphäre und Ausblick garantiert. Begeistern wird Sie das große Bad mit Badewanne, großer Walk-in-Dusche und Fenster. Ein separates WC steht Ihnen im OG auch zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und sorgt so für wohlige Wärme. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden. Wohnliche Eichenparkettböden, Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die qualitative Ausstattung. Top #2 Dieses Haus ist nach Südosten ausgerichtet - Sonnenaufgänge können Sie von Ihrer Dachterrasse genießen. Es besticht außerdem mit der übergroßen überdachten Terrasse im Erdgeschoß. Geschützt vor Sonne, Regen und neugierigen Blicken! Sie betreten Ihre Einheit über einen eigenen Gang, der Sie zum Hauseingang führt. Das Haus kann auch im Mietkauf erworben werden. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Garten #Keller

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen ANGEBOTSVERFAHREN vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. RICHTPREIS: 290.000,00€ Dieses charmante Objekt aus dem Jahre 1978 mit Zubau 2003 eignet sich idealer Weise als Gasthaus mit Übernachtungsmöglichkeiten für Reisende die auf der Suche nach traumhaften Wander-, und Radwegen sind. Eine Idee wäre auch die Vermietung einzelner Räumlichkeiten. Perfekt wäre es ebenfalls als neuer Geheimtipp für Motorradfahrer! Die atemberaubend schöne Gegend lässt Biker Herzen höher schlagen und bietet sich perfekt als Lab Station und Unterkunft an. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das Gebäude als Bauträger zu erwerben und neue Wohnungen zu errichten, welche in dieser Umgebung heiß begehrt sind. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Speisesaal, ein Stüberl, ein Gastzimmer und eine geräumige Kellerbar samt Billiard Raum. Diese bietet einen separaten Eingang samt Toiletten und Lagerräume. 2003 wurde das Haus um einen Zubau mit Vollwärmeschutz erweitert, in dem sich unteranderem eine Gastro Küche (einzelne Stücke wurden mittlerweile verkauft) mit Bewilligung bis 2025 befindet. Am Dach wurde eine Solaranlage für Warmwasser errichtet. Im Obergeschoss befindet sich der momentan Privat genutzte Bereich der wie oben erwähnt als Hotel / Pension / Airbnb genutzt werden kann. Der ca 600 m² große Garten wurde liebevoll gepflegt und bietet ebenfalls viel Potenzial und Platz für neue Projekte! Für genauere Informationen und den Ablauf rund um das ANGEBOTSVERFAHREN oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUER PREIS: Wilfersdorf KAUF - Neubau - Erstbezug SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/Se Av Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubauhaus in 2193 Wilfersdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Erbaut im Jahr 2022, überzeugt das Objekt durch seine hochwertige Bauweise und die Möglichkeit, es in zwei komplett getrennte Wohneinheiten zu unterteilen - ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen, ruhigen Lage, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Schulen sind in der Nähe, und auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem vor Ort erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Wohneinheiten: 1. Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 82 m²): - Vorraum - Großer offener Wohn-Essbereich - Speis - 2 Zimmer - Badezimmer - Extra WC - Abstellraum 2. Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 82 m²): - Vorraum - Großer offener Wohn-Essbereich - 3 Zimmer - Badezimmer - Extra WC Beide Wohneinheiten sind mit modernster Technik ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, eine effiziente Wärmepumpe und vorbereitete Installationen für Radiatoren. Der Wärmeschutz und die Außenrollos sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück mit einer Größe von 331 m² ist uneinsehbar und bietet Ihnen eine private Gartenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem stehen Ihnen eine Garage und mehrere Autoabstellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein modernes Zuhause zu investieren, das sowohl für die eigene Nutzung als auch als Renditeobjekt geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in Wilfersdorf! Wohnfläche ca. 162m² Grundstücksfläche ca. 331m² Kaufpreis EUR 480.000,-Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Bei diesem Bauprojekt entstehen 5 Häuser mit insgesamt 13 attraktiven Wohneinheiten die ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente direkt am wunderschönen Mondsee bieten! Wir können Ihnen Wohnungen mit 3 - 4 Zimmern anbieten, wahlweise mit Garten oder im OG ein Penthouse. Weiters entsteht ein Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten, Balkon, Terrasse, Pool, Doppelgarage, jeweils mit eigenem Seezugang und Liegewiese. Dieses wunderschöne 5 Zimmer Einfamilienhaus auf zwei Ebenen bietet eine einmalige Lage direkt am Mondsee mit atemberaubendem Seeblick und einem eigenen Badeplatz. Die hochwertige Erstbezugsimmobilie kombiniert modernes Design mit edler Ausstattung und schafft so ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Die großzügige Wohnküche mit 33 m² ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auf einer Gesamtwohnfläche von 147 m² bietet das Haus lichtdurchflutete, weitläufige Räume, die ein luxuriöses Wohnambiente schaffen. Ein Highlight ist der private Pool mit 16 m², der für zusätzliche Entspannung sorgt. Der großzügige Garten mit ca. 263 m² und die insgesamt 77 m² großen Terrassenflächen bieten viel Platz, um die Natur und den Ausblick auf den See in vollen Zügen zu genießen. Im 50 m² großen Keller steht zudem reichlich Stauraum zur Verfügung. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Zwei Garagen sind vorgesehen, diese sind allerdings nicht im Kaufpreis enthalten. Hierfür kommen noch 50.000 € zum Kaufpreis hinzu. Ein zusätzlicher Vorteil: Das Haus wird provisionsfrei angeboten! Dank der optimalen Ost-Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von herrlichem Tageslicht und einem fantastischen Ausblick auf den Mondsee. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2024 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

2 BAUGRÜNDE IN 3400 KLOSTERNEUBURG FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Ortsteil Weidling liegt diese 1970 errichtete Villa in südlicher Ausrichtung. Idyllische Grünlage mit anliegendem Bach in absoluter Ruhelage - Ihre Villa mit riesigem Potential für Ihren ganz persönlichem Traum: Zum Verkauf gelangt eine Villa mit Indoor-Pool, welche sich idyllisch am Weidlingbach in Klosterneuburg befindet. Die Lage ist sehr ruhig und von grüner Natur im Wienerwald umgeben. Die Villa bietet eine Wohnfläche von etwa 450m² auf 3 Etagen (plus Badehaus). Grundstücksflächen: rd. 2.273 m² Gesamtnutzfläche beider Bauparzellen Widmung: 1. Parzelle: ca. 836m² Bauland-Wohngebiet, unbebaut 2. Parzelle: bebaut mit Villa und Badehaus ca. 1437m² Grünland (Land/Forstwirtschaftswidmung) Im Baulandbereich: Das Grundstück 1018/18 ist als Bauland-Wohngebiet zwei Wohneinheiten verordnet, mit einer Bebauungsdichte von 0.00, offener Bebauungsweise und Bauklassse I, II. Bauklasse I, II, o BW-2WE laut Flächenwidmungsplan Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude ist in einem schlechten dem Baujahr nicht entsprechenden Zustand. Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Gaszentralheizung in sämtlichen Geschossen. Die Warmwasseraufbereitung: Gas Die Abwasserbeseitigung: von Brauchwasser erfolgt durch den öffentlichen Kanal, Regenwasser versickert auf Eigengrund. Außenanlagen: Befestigte Park- und Verkehrsflächen, Gartenzaun, Einfahrtstor, Badehaus Lage: Region: Weidling Die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung mit Schnellbahn und Bus sowie öffentlichen Schulen vor Ort und Privatschulen am Stadtrand von Wien kann als ideal bezeichnet werden. Diese Wohngegend ist, eingebettet in Weingärten und Wienerwald, sowie direkt angrenzend an Wien, äußerst begehrt. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Vertrags Errichter: Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9 Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Weitere Informationen sowie ein Video der Liegenschaft finden Sie unter: www.crownd.at/wohnungen/villa-alma Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. HIGHLIGHTS: Zeitlose architektonische Eleganz im klassizistischen Stil Gärtnerisch aufwändig gestaltetes Grundstück mit ca. 1.450qm Totale Privatsphäre bei gleichzeitig bester Infrastruktur Weinkeller, Pool mit Poolhaus, Wellnessbereich 9 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 4 Bäder & Tiefgarage mit ca. 4 Stellplätzen Eine klassizistische Residenz inmitten totaler Privatsphäre und doch mit perfekter Infrastruktur in Bestlage von Grinzing Herzlich Willkommen in der VILLA ALMA wo nicht nur zeitloses Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch das Repräsentieren und Genießen einen großen Stellenwert einnimmt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

VON PRIVAT - Zum Verkauf steht ein zwischen 2021 und 2024 von Grund auf sanierter Dreikanthof in der Thermenregion Stegersbach mit zwei komplett neu eingerichteten Ferienwohnungen. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1920 als Herrenhaus errichtet. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, Tradition und Moderne nachhaltig zu vereinen. So wurde die alte Bausubstanz soweit wie möglich erhalten und sorgsam mit nachhaltiger, moderner Technik (Heizung, Energieversorgung, Baumaterialien etc.) ergänzt. Dadurch ergab sich ein angenehmes Raumklima, welches die Räume im Sommer kühl hält, im Winter die Heizwärme hervorragend speichert. Es entstand ein gelungenes Ganzes, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Urlaubsgäste schätzen diesen Ort, seine Ruhe und die umliegende Natur. Lage In unmittelbarer Nähe der Therme Stegersbach und der Golfschaukel Stegersbach, Österreichs größtes Golfresort gelegen, bietet das Anwesen ein äußerst attraktives Umland. Zudem ist der Ortskern von Stegersbach mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants etc. nur wenige Gehminuten entfernt. Im Ort, ca. 1.500 bis 2.000 Meter entfernt befinden sich Ärzte, Apotheke, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Schulen etc. Golfschaukel und Therme sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute tägliche Busverbindung (alle 60 Min.) Wien/Stegersbach Trotz seiner Abgeschiedenheit ist der Ortskern von Stegersbach nur wenige Minuten entfernt. Auf einer Gesamtfläche von 184 m² bietet dieses Haus drei komplett abgeschlossene Wohneinheiten mit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie sowie für (Ferien-) Gäste! Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert. Elektrik, Heizungsanlage, Küchen, Bäder sind weitgehend komplett neu eingerichtet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Für die Ferienwohnungen (https://www.ferienwohnungburgenland.com/) ist bereits ein etablierter Kundenstamm aufgebaut, so dass auch in Zukunft mit zahlreichen Besuchern und stabilen zusätzlichen Einnahmen zu rechnen ist, für den Fall, dass Sie die Ferienwohnungen weiter betreiben möchten. Zudem sind die Wohnungen weitgehend barrierefrei angelegt. Das Haupthaus, knapp 125 m2, umfasst 3 Zimmer, eine große Wohnküche, Bad und einen Wirtschaftsraum. Die Ferienwohnungen, zusammen 60 m2 (komplett eingerichtet) umfassen je einen Wohn-/Schlafraum sowie Küche (mit hochwertigen Miele Elektrogeräten) und Bad + Wirtschaftsraum, sowie Terrasse. Die riesige Freifläche im Garten ist zudem als Bauland gewidmet. Somit wäre es möglich, hier noch ein weiteres Haus zu errichten. Zwei zusätzliche Stallgebäude sowie eine große Garage ermöglichen zugleich die Haltung von Tieren sowie den weiteren Ausbau zu Werkstatt, Hobbyraum etc. Es gibt eine große Grünfläche mit Obstbaumbestand und Uhudler-Reben. Daneben findet sich noch ein großer Bauerngarten, der zur Selbstversorgung genutzt werden kann.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]