Suchergebnisse für "haus kaufen niederösterreich 211 baden 2500"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raumaufteilung Über den Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu den Holz-Stiegen in das Dachgeschoss, sowie in den Keller, zum WC, in ein Badezimmer, in die Küche (nicht ausgestattet, Anschlüsse vorhanden). Von der hellen zentralen Küche erreichen Sie die Veranda und das große Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer führt. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer inkl. WC und eine nordseitig ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 13 m². Im Keller befinden sich ein großer Vorkeller, eine Waschküche/Technikraum, eine Bauernstube und die Kellergarage inkl. Kellerwerkstatt und Brunnenanschluss. Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller, einen gepflasterten Vorgarten, eine Garage und einen ebenen, grünen Garten (ca. 400 m²) zum Wohlfühlen. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es verfügt über ein Satteldach, welches mit Eternit gedeckt ist. Vor ca. 25 Jahren wurde das Haus gedämmt (ca. 8cm) und mit Alu-Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es wird mittels Gasheizung /Radiatoren (NEU 2021) geheizt. Die Böden des Hauses wurden mit Linoleumböden, Teppichböden und Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken und das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Grundsteuer): ca. € 152,69 im Quartal Aussagekräftig für dieses Objekt sind folgende Punkte:• Ruhelage in verkehrsberuhigter Siedlung• Wohnküche mit angeschlossener Veranda• ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss• großzügige Dachterrasse• gepflegter Garten• eine Garage, bzw. eine Keller-Garage inkl. Kellerwerkstatt• voll unterkellert mit Lagerkeller, Bauernkeller• eigener Brunnen• und noch vieles weitere Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kaiserliche Villa in zentraler Grünruhelage Wir sind ganz besonders erfreut ein derartiges Luxusanwesen, welches bis ins kleinste Detail durchdacht, sowie aufwändigst gebaut wurde, in absoluter Ruhelage am Eingang zum Helenental liegt, zum Verkauf anbieten zu können. Die traumhafte Liegenschaft besticht vor allem durch seine exklusive Ausführung und dem phantastischem Garten, inklusive neuem Designer Pool und einem Pavillon aus der Gründerzeit. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum Badens mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen als auch die praktische Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit beliebter Heurigen und begehrter Ausflugsziele im Helenental bietet reizvollste Aspekte. Dieses luxuriöse Prunkstück befindet sich auf einem knapp 2.282 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 510 m² Wohnnutzfläche, einem großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss und ca. 60 m² Terrassen- und Balkon-Flächen. Ein neuer, großer Pool und der Pavillon aus der Kaiserzeit gelten als weitere Highlights der Liegenschaft. Im großzügig angelegten, rückwärtigen Gartenwerden keine Wünsche offengelassen. Die Villa liegt am Eingang des Helenentals welches schon in Kaiserzeiten das beliebteste Ausflugsziel der Monarchie war. Die historische Villa wurde in den letzten 2 Jahren aufwändigst zu einem Luxusanwesen aus der Taufe gehoben. Die Räume mit teilweise 3.5 Meter Höhe sind großzügigst bemessen und passen daher perfekt zur weitläufigen Umgebung. Eine grüne Oase und trotzdem schnell in der Stadt – mehr kann man sich nicht wünschen. Sportliche Aktivitäten, sowie Wanderungen etcetera, können direkt vom Haus gestartet werden. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins einmalige Ortszentrum von Baden welches durch seine Historie und Bauwerke weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Die Auffahrt zur Süd-Autobahn (A2) erreicht man in nicht einmal 10 Minuten. Man betritt das Grundstück durch ein Tor, an dem sich rechter Hand die Garage befindet. Der Garten mit Terrasse hinter dem Haus ist ein wahres Prachtstück und der Pavillon ein kaiserliches Original, versetzt einen in längst vergangene, glorreiche Zeiten. Untergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden ergeben einen Wohntraum auf vier Ebenenen. Das Entrée beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, welche im gesamten Haus fortgeführt wird. Der prachtvolle Aufgang in den ersten Stock sucht seinesgleichen. Hier muss man sich entscheiden, was mehr beeindruckt - die helle großzügige und offene Raumaufteilung, oder der luxuriöse Stil gepaart mit absolutem Grünblick. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse sind ein wahres Unikat und nicht vergleichbar. Zudem wurde beim Einbau der Technik auf nichts verzichtet, zusätzlich zu den Standards wie modernstes Bussystem, Pooltechnik, Außenüberwachung etcetera, übernimmt der neue Besitzer eine eigens für die Liegenschaft entwickelte App, wodurch sich nicht nur jeder Raum mit Temperatur sowie Beleuchtung steuern lässt, sondern man quasi jedes einzelne elektronische Gerät im Haus ansteuern kann. Das Dachgeschoß mit seiner Raumhöhe könnte ohne Probleme auch für Wohnzwecke ausgebaut werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit noch heute, ein Kunstwerk dieser Sorte findet man nicht so schnell wieder HIER GEHTS ZUM VIDEOLINKDetails & Highlights Erstbezug810 m² Wohn und Nutzfläche1862 m² Gartenfläche Doppelgarage Küche Gaggenau - Sonderanfertigung6 Schlafzimmer5 Badezimmer2 Küchen Kinosaal Weinkeller Sauna Billiardzimmer Pool Gartenpavillion Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung! Wilhelm Loderer[Telefonnummer entfernt]Imperial villa in the lovely countryside area of Baden We are pleased to be able to offer such a luxury property for sale, which has been thought through down to the smallest detail and was built with great care, in an absolutely quiet location at the entrance to the Helenental. This dream property impresses all over with its exclusive design and the fantastic garden, including a new designer pool and a pavilion from the imperial period. The immediate proximity to the center of Baden with shops, kindergartens, schools as well as the convenient transport connections, the very close popular wine taverns and popular excursion destinations in the Helenental offer the most attractive aspects. This luxurious masterpiece is located on a plot of almost 2,282 m² and has a total of approx. 510 m² of living space, a spacious wellness area in the basement and approx. 60 m² of terrace and balcony areas. A new, large pool and the pavilion from the imperial era are further highlights of the property. In the spacious rear garden no wishes are left unfulfilled. The villa is located at the entrance to the Helenental, which was the monarchy's most popular destination since the imperial times. The historic villa has been elaborately turned into a luxury property in the last 2 years. The rooms, some of which are 4 meters high, are generously dimensioned and therefore fit perfectly into the spacious surroundings. A green oasis and still quickly in the city - you couldn't ask for more. Sports activities, as well as hikes etcetera, can be started directly from the house. In a few minutes by car you can reach the unique town center of Baden, which is known far beyond the borders for its history and buildings. The driveway to the southern autobahn (A2) can be reached in less than 10 minutes. You enter the property through an imperial gate with the garage on the right hand side. The garden with terrace behind the house is a real gem and the pavilion is an imperial original, taking you back to glorious times long ago. The basement, ground floor, first floor and attic result in a dream of home on four levels. The entrance impresses with its generosity, which is continued throughout the house. The magnificent staircase to the first floor is second to none. Here you have to decide what is more impressive - the bright, spacious and open room layout, or the luxurious style paired with it's fantastic views of nature. The living room, dining room, kitchen and terrace are truly unique and cannot be compared. Moreover nothing was left out when installing the technology, in addition to the standards such as the most modern bus system, pool technology, outdoor surveillance et cetera, the new owner takes over an app specially developed and designed for the property, which not only allows the temperature and lighting of every room to be controlled, but also you virtually every single electronic device in the house. Take this opportunity today, this kind of masterpieces are not found easily CLICK FOR THE VIDEO LINKDetails & highlights First time use810 m² of living and usable space1862 m² garden area Double garage Kitchen Gaggenau - custom made6 bedrooms5 bathrooms2 kitchens Cinema hall Sauna Wine cellar Billiard room Pool Garden pavilion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #barrierefrei #ruhig

Ein zauberhaftes Anwesen im hochkarätigen Style Es ist uns eine außerordentliche Freude, Ihnen dieser einzigartige VILLA präsentieren zu dürfen. Dieses Anwesen wird Sie faszinieren und alle ihre Erwartungen übertreffen. Lage, Komfort und Eleganz sind einzigartig! Auf 700 Quadratmeter finden Sie Luxus, Tradition und Moderne vereint. Jeder Raum schmückt sich mit Einzelstücken und Sonderanfertigungen aus verschiedensten Manufakturen der ganzen Welt und besticht durch hochkarätige Ausstattung und Verarbeitung. Marmor aus Verona, Heizkörper aus einer Kunstschmiede in Frankreich, Vorhänge aus Mailand und ein Bodenteppich aus dem New Yorker Auktionshaus Sothebys - dieser exklusive Style zieht sich durch das ganze Haus. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich zu den Standards wie modernstes Bussystem, Pooltechnik, Außenüberwachung etc. übernimmt der neue Besitzer eine eigens für die Liegenschaft entwickelte App, wodurch sich jeder Raum mit Temperatur sowie Beleuchtung steuern lässt und nahezu jedes elektronische Gerät im Haus individuell bedient werden kann. Das gesamte Bündel von Klassik und Moderne sowie Kunst und Technik dürfen wir Ihnen bei einer Besichtigung näher bringen. Highlights & Details, die Sie überraschen werden: Mehrere getrennte Wohneinheiten auf 700 m² Wohnfläche5 Marmorbäder & Gaggenau Küche Sonderanfertigung Edelstahl Pool & Dachterrasse Panic room & Tresorraum6 Parkplätze am Grundstückuvm. Einfach ein Traum ist die idyllische Gartenanlage mit einer großzügigen Terrasse und einem Edelstahl Pool zum Entspannen und Sonnenbaden an heißen Sommertagen. Das kleine Poolhaus ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Kaiserzeit, ebenfalls eine Rarität. Vom Ende des Grundstücks gelangt man direkt in den Kurpark, von hier aus liegt einem die Stadt Baden im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen. Obwohl die Fußgängerzone sowie das Stadtzentrum fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, genießen Sie absolute Ruhelage inmitten der Natur über den Dächern der Stadt mit herrlichem Fernblick. Die Liegenschaft ist als eine von nur ganz wenigen Grundstücken durch den Garten mit einem direkten Zugang zum oberen Kurpark verbunden, was als absolutes Privileg angesehen werden kann. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Herrschaftsvilla in Baden bei Wien ist im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts errichtet worden und steht heute unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein besonders wertvolles Anlageobjekt mit außergewöhnlicher Bausubstanz in erstklassigem Zustand in absoluter 1A Toplage mit großem Seltenheitswert. Die Gesamtfläche beträgt 1.816 m², wovon das Villengebäude 479 m² einnimmt. Auf der Freifläche befindet sich ein gepflegter parkartiger Garten mit herrlichem Altbaumbestand, sowie 10 Pkw Abstellplätze. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Fassade der Villa wurde 2014 aufwendig und detailgetreu wiederhergestellt. Der Innenbereich wurde in den Jahren 1988 bis 1990 generalsaniert und in acht einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Obwohl die gesamte Haustechnik (Strom- und Wasserleitungen, Gaszentralheizung, etc.) vollkommen erneuert wurde, konnten wertvolle alte Stilelemente der Villa erhalten bzw. renoviert und wiederhergestellt werden. Weiters wurde das Dachgeschoß als drittes Geschoß ausgebaut und eine moderne Liftanlage eingebaut. Dadurch bieten die einzelnen Wohneinheiten modernsten Wohnkomfort in besonders stilbetonter und luxuriöser Ausführung. Es gibt wertvolle alte Stuckdecken, Holzdecken, Wandverkleidungen, Parkettböden mit Einlegearbeiten, sowie einen einzigartigen Treppenaufgang. Zu allen Wohneinheiten gibt es PKW Abstellplätze auf dem Grundstück und eigene Kellerabteile. Drei Wohneinheiten verfügen über Terrassen mit Blick in den Garten. Die Lage in der Kurstadt Baden ist einzigartig. Obwohl der Bahnhof nur 1 Gehminute und das Stadtzentrum (Fußgängerzone und Hauptplatz) nur 5 Gehminuten entfernt sind, liegt die Villa in einer vollkommen verkehrsfreien äußerst ruhigen Gasse. Die Liegenschaft ist von anderen Villen mit eigenen Gärten umgeben und stellt das repräsentativste Gebäude der näheren Umgebung dar. The villa in Baden was built in the first decade of the 20th century and now is declared as monument. It is particularly valuable investment property in a prime condition and in an absolute location top location. The total area is 1.816 m² and the building size is 479 m². In the open space area is a lovely garden with old trees and also 10 parking spaces for vehicles. The outside of this villa was exclusively and costly renovated in 2014. The interior was completely renovated between 1988-1990 and divided into eight individual units. All the services (power and water pipes, gas central heating) had been renewed, the old style elements were although restored. Furthermore, the attic was expanded as the 3rd floor and a modern lift was installed. Through all this things, all the residential units from the house offers a modern living comfort in a particularly style and luxury design. The villa is having valuable old wood ceilings, wall coverings, parquet floors and a unique staircase. All the residential units are having their own parking spaces and their own cellar compartment. Three from the units are having terraces with garden-view. The location is unique. Although the station is only one minute away and the downtown only 5 minutes walk, the villa is in a quiet side street without traffic. The property is from another properties surrounded, buit this villa is the most representative building in the vicinity. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Ende des 19. Jahrhunderts errichtete eindrucksvolle, historische Villa befindet sich in Badener Innenstadtlage. Sehr großzügig geplant, beeindruckt die palaisartige Altbaustilvilla mit ihrer prachtvollen Fassade, die ihr ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Die Liegenschaft präsentiert sich auf 2.151m² mit einem prächtigen, idyllischen, parkähnlichen Garten mit wunderschönem Baumbestand. Ein Spaziergang auf dem eigenen Grundstück bringt Wohlbefinden und Entspannung. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes empfängt Sie mit einem weiten Eingangsbereich, der Sie, vorbei an der eindrucksvollen Holztreppe, zu den Haupträumen führt. Hier befinden sich der Wohnsalon und zwei große Zimmer, die durch ihre klassischen Stilelemente wie hohe Decken, große Fenster und Stuckverzierungen bestechen, sowie zwei Küchen. Das Obergeschoss wartet mit drei Schlafzimmern sowie zwei Kabinetträumlichkeiten auf. Die Räume sind gut angeordnet und lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine besonders nette Annehmlichkeit ist der herrschaftliche Balkon, zu dem Sie über zwei der Schlafzimmer zugehen können. Die Heizung erfolgt überwiegend mittels umweltfreundlicher Fernwärme, die eine nachhaltige und sichere Wärmeversorgung gewährleistet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe. Das Nebengebäude ist separat vom Haupthaus gelegen und kann mit seinen knapp 60m² vielfältig genutzt werden. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier, Werkstatt oder Büroeinheit. Ein Anschluss an die Fernwärme ist auch hier vorbereitet, jedoch nicht in Verwendung. Derzeit erfolgt die Beheizung mit Gas. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem stabilen Zustand mit guter Substanz, um den Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden und Ihnen Ihren Wohntraum im Herzen Badens zu erfüllen, sollte jedoch eine Sanierung in Betracht gezogen werden. Wir würden uns freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das Haus verfügt über einen sehr schönen ebenen in den Westen ausgerichteten Garten mit einem größeren Swimmingpool, zwei Nebengebäude zum verstauen wichtiger Dinge und einem Carport. Sie betreten das Haus über ein Vorhaus, zwei großzügige Vorräume , von welchen man in die beiden Wohneinheiten gelangt. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Küche, kleines Esszimmer, ein Zimmer, ein Wohnzimmer und über dieses erreichbar ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein Zimmer, sowie ein weiters Zimmer mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Küche und ein Wohnzimmer mit Schrankraum, sowie ein Badezimmer und ein WC. Das Carport ist mit einem Starkstromanschluss versehen um eine Stromladestation für ein E-Fahrzeug anzuschließen. Für nähere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht ihnen DI. Michael Posch unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

VILLA ROMANA Zum Verkauf steht diese klassische Altbauvilla mit großzügigem Gästehaus auf einem prachtvollen 3.738m² großen parkähnlichen Grundstück - eingebettet in Obstbäumen, Kiefer und Magnolien. Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein wunderschöner, funktionstüchtiger Brunnen in einem charmant angelegten und gepflegten Vorgarten. Von den gesamt ca. 833,66 m² Wohnfläche beziehen sich in etwa 669,78m² auf das Haupthaus, welches im Innenbereich zu adaptieren ist und noch jede Menge Gestaltungsspielraum bietet. Zirka 163,88m² erstrecken sich auf das Gästehaus, welches zwei Etagen hat und sich im seitlich hinteren Teil des Grundstücks befindet. Es beherbergt ebenso die Garage. Die insgesamt 16 Zimmer der Villa unterteilen sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Es werden hier viele Aufteilungs- und Gestaltungsspielräume geboten. Im UG hat man außerdem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen. Der parkähnliche und teils uneinsichtige Garten bietet viel Raum für Privatsphäre. Auch einen Pavillon könnte man im hinteren Teil errichten. Weiters gibt es bereits eine Architektenstudie zur Ausgestaltung der Villa samt Elektropläne und Renderings. LAGE In Grünruhelage, und doch mit sämtlicher Infrastruktur und kulturellen Einrichtungen (Casino, Theater, diverse erstklassige Restaurants) der Kurstadt Baden ausgestattet, liegt diese außergewöhnliche, zentrale Villa mit wunderschönem Altbaumbestand und großzügigem Garten. Die Innenstadt von Baden ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Dank der Badner Bahn und der guten Zug- und Busverbindung ist man öffentlich perfekt angebunden. Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #ruhig

Ein hochkarätiges Anwesen Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen dieses wahrhaft einmalige Anwesen offerieren zu dürfen, dessen Lage, Komfort und Eleganz sämtliche Vorstellungen übertrifft. In einer gefühlvollen Balance zwischen Eleganz und Luxus, Tradition und Moderne wurden hier 700 Quadratmeter einzigartiger Wohnraum erschaffen. Die unübertroffene Qualität an Materialien und Verarbeitung ist in jedem Raum sichtbar. Eine Kollektion an Einzelstücken und Sonderanfertigungen aus verschiedensten Manufakturen der ganzen Welt. Heizkörper aus einer Kunstschmiede in Frankreich, Marmor aus Verona, Vorhänge aus Mailand und ein Bodenteppich aus dem New Yorker Auktionshaus Sothebys; dieser exklusive Stil zieht sich weiter durch das ganze Haus. Zugleich wurde beim Einbau der Technik auf nichts verzichtet, zusätzlich zu den Standards wie modernstes Bussystem, Pooltechnik, Außenüberwachung etc. übernimmt der neue Besitzer eine eigens für die Liegenschaft entwickelte App, wodurch sich nicht nur jeder Raum mit Temperatur sowie Beleuchtung steuern lässt, sondern durch die man nahezu jedes elektronische Gerät im Haus individuell bedienen kann. Die Beschreibung aller Einzel- und Besonderheiten würde den Rahmen dieses Dossiers bei weitem sprengen, wir freuen uns Ihnen das gesamte Bouquet von Klassik und Moderne sowie Kunst und Technik bei einer Besichtigung näher bringen zu dürfen. Im zauberhaften Garten befindet sich eine großzügige Terrasse, der imposanten Treppe hinauf folgend, gelangt man in den oberen Teil des Gartens der mit seinem Edelstahl Pool Abkühlung in heißen Sommertagen garantiert. Das kleine Poolhaus ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Kaiserzeit, ebenfalls eine Rarität. Vom Ende des Grundstücks gelangt man direkt in den Kurparks, von hier aus liegt einem die Stadt Baden im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen. Obwohl die Fußgängerzone sowie das Stadtzentrum fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, befindet man sich völlig intim, in erhöhter Lage, inmitten der Natur. Eine ganz seltene Kombination in der man die Ruhe und Abgeschiedenheit und dennoch das Stadtzentrum gleichermaßen genießen kann. Die Liegenschaft ist als eine von nur ganz wenigen Grundstücken durch den Garten mit einem direkten Zugang zum oberen Kurpark verbunden, was als absolutes Privileg angesehen werden kann. Eine nicht zu vergleichende Liegenschaft welche erhaben über den Dächern der Stadt thront. Details & Highlights Erhabene Grünruhelage unweit des Stadtzentrums700 m² Wohnfläche Edelstahl Pool Garten mit Ausgang zum Kurpark5 Marmorbäder Gaggenau Küche Sonderanfertigung Mehrere getrennte Wohneinheiten Panic room Tresorraum 6 Parkplätze am Grundstück Dachterrasse Hier geht´s zum Videolink Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung! Wilhelm Loderer[Telefonnummer entfernt]Spectacular property We are extremely pleased to be able to offer you this truly unique property, whose location, comfort and elegance surpass all expectations. In a soulful balance between elegance and luxury, tradition and modernity, 700 square meters of unique living space have been created here. The unsurpassed quality of materials and workmanship is visible in every room. A collection of unique pieces and custom-made products from a wide range of manufacturers around the world. Radiators from an art forge in France, marble from Verona, curtains from Milan, floor carpet in the stairwell from the New York auction house Sothebys; this exclusive stile continues throughout the whole villa. At the same time, nothing was left out when installing the technology. In addition to the standards such as the most modern bus system, pool technology, outdoor surveillance, et cetera, the new owner gets an app specially developed for the property, which not only allows you to control the temperature and lighting of every room, but you virtually can control every single electronic device in the house. The description of all the details would go far beyond the scope, but we are happy to be able to bring you closer to all of the works of art and technology during a personal view. In the enchanting garden there is a fantastically large terrace, following the historic staircase you reach the upper part of the garden, which offers with a stainless steel pool the perfect refreshment on hot summer days. The small pool house is a listed building from the imperial era, also a rarity. From the end of the property you can also reach the upper part of the Kurpark, from here the city of Baden is literally at your feet. Although the pedestrian zone and the city center can be reached in a few minutes by walk, you are completely intimate, in an elevated position, in the middle of nature. A very rare combination in which one can enjoy the peace and seclusion and yet the city center at the same time. The property is one of very few plots connected through the garden with direct access to the upper Kurpark, which can therefore be regarded as an absolute privilege. A property that cannot be compared, which towers majestically above the roofs of the city. Details & highlights Quiet location not far from the city center700 m² of living space Stainless steel pool Garden with exit to the Kurpark5 marble bathrooms, Gaggenau kitchen made to order Separate residential units Panic room vault Safe room Underground escape route6 parking spaces on the property roof terrace Here is our video link Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die beeindruckende Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier des berühmten Architekten Joseph Kornhäusel, errichtet. Im Jahr 1863 übernahm das "Institut Fröhlich" die Villa, um dort eine Sommerresidenz für die Erziehung von Mädchen aus wohlhabenden Familien zu betreiben. Diese Tradition prägte das Anwesen über viele Jahre hinweg und verlieh ihm einen besonderen Charme und historische Bedeutung. 2024 wurde ein Baubescheid für umfangreiche Modernisierungsarbeiten erteilt. Diese beinhalten die Erhaltung der historischen Bauwerke samt Garagen und die Entwicklung flexibler Nutzungskonzepte. Geplante Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt rund 700m² Nutzfläche umfassen unter anderem die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Die großzügige und imposante Villa mit ihrem historischen Charme eignet sich optimal als komfortable Familienresidenz. Der historische Felsenkeller eröffnet zudem diverse attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu der beschriebenen Villa inklusive einer aufrechten Baubewilligung besteht die Möglichkeit, das angrenzende 893 m² große Grundstück zum einem Kaufpreis in Höhe von 750.000? zu erwerben. Dies bietet weiteren Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungen. Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Mit ihrer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden ist sie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke (z.B. Ordination, Kanzlei, Büro) ideal geeignet. Denkmalgesch? tzt: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumvilla zum Fertigstellen am Mitterberg Großzügige Villa, wohnen und arbeiten (Ordination) unter einem Dach möglich In einer traumhaften Top-Lage von Baden am Mitterberg wird diese wunderschöne Liegenschaft inmitten einer Siedlung schönen Villen belagsfertig angeboten. Die Lage zeichnet sich durch den wunderbaren Fernblick und die absolute Grünruhelage aus. Es wurde zurzeit so geplant das Wohnen und Arbeiten (Ordination) möglich sind. Die Möglichkeit der Mitgestaltung ist noch vorhanden. Auf diesem Grundstück wurden für zwei Villen ein Plan eingereicht, das bedeutet das noch eine Villa errichtet werden kann. Das Highlight ist das man mit dem Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß erlangt, wo sich der Swimmingpool sowie die Dachterrasse befindet, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, Sonnenuntergänge bewundern und entspannte Stunden verbringen. Für Ihre Autos sind auch großzügige Stellplätze vorhanden. Ein bestechendes Objekt mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum – Lage! Grundstück: ca. 1580 m²Bebaute Fläche: ca. 180 m²Zimmer: 7 excl. Wohnkeller Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

4 EBENEN - EIGENER LIFT - STADTGARTEN - 2 TERRASSEN - LUFT-WÄRMEPUMPE - KÜHLUNG - GARAGEMit einer Fläche von 240m² auf 4 - durch einen eigenen Lift verbundenen - Ebenen und modernster Ausstattung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen! Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Vorraum und einer Toilette ein 40m² großer Wohnraum mit offener Küche für die 2 verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten vorbereitet wurden. Das 1. Obergeschoss bietet 3 schöne große Räume, ein großzügig geplantes Bad, das Platz für Badewanne und Walk-in-Dusche bietet, ein separates WC und natürlich einen zentralen Vorraum für den Zugang zu den Zimmern. Das gartenseitige Zimmer mit 25m² verfügt über eine 4m lange beinahe raumhohe Glasfront. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein Studio über die gesamte Fläche, mit Ausnahme des Bads mit Anschlüssen für eine Dusche und Handwaschbecken sowie eine großartige 17m² Terrasse. Diese lädt ebenso wie die 30m² große Gartenterrasse zum Verweilen und Genießen ein. Durch die moderne hocheffiziente Wärmepumpentechnologie wird ein wesentlichen Anteil der erforderlichen Raumwärme durch Energie aus der Umwelt erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Bereitstellung des Warmwassers wird ebenfalls von der Heizungswärmepumpe übernommen. Darüber hinaus wird im Sommer eine Kühlung der Wohnräume mittels einer Deckenkühlung (Livento) angeboten. Die Komfortwohnraumlüftung, die rund ums Jahr optimale Luftqualität sicherstellt, rundet das Angebot ab. Weitere Austattungsextras: Anschluss E-Tankstelle in der Garage Alarmanlage vorbereitet Sauna-Anschluss im Kellergeschoss vorbereitet Gartenbewässerungindividuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Elektrobereich Insgesamt ist diese Immobilie in Zentrumslage und gleichzeitiger ruhiger Umgebung mit all Ihrem Komfort ein wahrer Luxus und ein wunderbarer Ort, um sich an Ihrem neuen Zuhause zu erfreuen. Bei den angeschlossenen Bildern handelt es sich um Symbolfotos. Der angeführte Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Eine Aufzahlung auf eine schlüsselfertige Ausstattung ist möglich, der Preis beträgt dann Eur 1.290.000,00.Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Frühling 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]