Suchergebnisse für "haus kaufen maria saal"

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier bietet Ihnen HEIMO exklusiv eine einzigartige Immobilie in Ruhelage von Klagenfurt am Wörthersee zum Erwerb an. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 95 m² und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Loggia und Grünblick, eine separate Küche, einen Abstellraum, einen Büroraum, ein Bad und ein WC. Ein Kellerabteil und ein privater Garten bieten zusätzlichen Raum für persönliche Entfaltung und Rückzug. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Garagenparkplatz sowie einen gemeinschaftlichen Garten. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Das rd. 1.300 m2 große Grundstück, leicht an einem Hang gelegen, ist eingebettet in eine charmante Wohnsiedlung mit angrenzendem Wald. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Klagenfurter Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt.... [Mehr]

#Baugrund

Sie suchen nach Ihrem eigenen Traumhaus in einer ruhigen und grünen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Maria Enzersdorf in Niederösterreich und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück erstreckt sich über 605m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 490.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und lässt Ihnen genügend Spielraum, um Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die gepflegte Umgebung und der Grünblick machen dieses Grundstück zu einem wahren Juwel. Egal ob Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder Ihre Kinder in einer sicheren und naturnahen Umgebung aufwachsen lassen möchten, hier ist all das möglich. Das Grundstück ist mit einen kleinen Haus ca. 20m² bebaut, welches über Bad, Toilette kleine Küche und eine Schlafmöglichkeit verfügt. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, damit Sie sich keine Gedanken um die lästige Parkplatzsuche machen müssen. Weiters befindet sich ein Solarbeheiztes Pool auf den uneinsehbaren Garten mit schönes Altbaumbestand. Das Grundstück ist zu 25% also ca.150m² bebaubar, Bauklasse I+II, offene Bauweise, 4m Vorgarten und 3m Seitenabstand. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und ein Brunnen befinden sich bereits am Grund und sie ersparen sich daher die Aufschließungskosten. Natürlich könnte man das Grundstück auch weiterhin wie derzeit als gepflegten Garten mit der Option vom Alltagsstress zu entfliehen und als Wertanlage nutzen. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer schönen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Grundstück in Maria Enzersdorf persönlich zu zeigen.zuzüglich Kaufnebenkosten Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto) 3% + 20% UST Maklerprovision Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage wurde im Jahr 2013 saniert, die Wohnung selbst wurde erst im Jahr 2017 komplett erneuert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Ambiente! Die Raumaufteilung gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, den hellen und großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Küchen-Wohn-Essbereich, 2 (nach Nordosten ausgerichtete) Schlafzimmer, sowie Bad und WC (getrennt, jeweils mit Fenster!). Im Kaufpreis inkludiert sind die moderne Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung, zugehörend ist ein rd. 20m² großes Kellerabteil mit Fenster sowie eigenem Stromanschluss. Der Garten rund um das Haus steht als Allgemeinfläche den Eigentümern der Anlage zur Verfügung und wird auch (untereinander abwechselnd) selbst gepflegt, womit die Betriebskosten niedrig gehalten werden können. Die genaue Auflistung der Betriebskosten wird noch nachgereicht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Lanzendorf bei Wien! Diese neu errichtete, exklusive Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort auf drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und einem kleinen Garten. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Atmosphäre. Raumaufteilung: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Rechter Hand befindet sich eine Dusche mit WC und der Technikraum. Geradeaus weiter gelangen Sie in das beeindruckende Wohn-Esszimmer und die integrierte Küche. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wobei der Master-Bedroom mit einem eigenen Umkleideraum und Balkon punktet. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC komplettieren diese Etage, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Das Dachgeschoss besticht mit einem großzügigen Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum etc. nutzen lässt. Zwei großzügige, komfortable Terrassen bieten einen tollen Ausblick zum Mödlinger Hausberg „Anninger“ und laden zum Verweilen ein. Zwei eigene Autoabstellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung! Der Außenbereich ist fertiggestellt. Ausstattung und Heizung: Das Haus wird erweitert belagsfertig übergeben, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausstattung verfügbar, um Ihnen den Einzug so angenehm wie möglich zu gestalten. Es wurden bereits die Ausßenanlagen fertiggestellt, die Terrassenbeläge und der Parkplatz fertiggestellt. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt ebenfalls über die LWWP. Lage: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Maria Lanzendorf und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachtem Design und hochwertigen Materialien. Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses in einer attraktiven Lage. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnangebot zu überzeugen. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Liebe Interessentin. Lieber Interessent. Das Reihenhaus in Maria Lanzendorf bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familien oder Paare. Es erstreckt sich über zwei Etagen und kann sowohl belagsfertig als auch bezugsfertig erworben werden. Wohnfläche: Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet 32,44 m² und schafft eine großzügige Atmosphäre. Küche: Eine separate Küche mit 8,60 m² sorgt für ausreichend Platz zum Kochen. Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (ca. 15 m², 11,5 m² und 10,69 m²). Badezimmer: Ein geräumiges Badezimmer mit 10,17 m² rundet das Obergeschoss ab. Außenbereich: Eine Terrasse mit 18 m² lädt zum Entspannen ein. Maria Lanzendorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht. Die Gemeinde liegt südlich von Wien und ist bestens an die umliegenden Städte und Wien angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station Oberlaa ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Der Bahnhof Maria Lanzendorf ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden wie Himberg, Schwechat und Mödling. Busverbindungen bringen Sie ebenfalls in die Nachbarorte und nach Schwechat. Nahversorgung: Ein Billa-Supermarkt, eine Postfiliale, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie ein großer Spielplatz befinden sich in maximal 5 Gehminuten Entfernung von der Hauptstraße 17, was die täglichen Erledigungen und Freizeitgestaltung besonders komfortabel macht. Maria Lanzendorf bietet somit alles, was man für das tägliche Leben benötigt, und überzeugt gleichzeitig durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Wien. Finanzierung: Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass wir Sie bei der Finanzierung Ihres Eigenheims unterstützen können – und das sogar ohne die Anwendung der KIM-Verordnung. Unsere maßgeschneiderten Finanzierungslösungen von unseren Partnern sind darauf ausgelegt, Ihnen den Weg zum Eigenheim so einfach und stressfrei wie möglich zu gestalten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter der angegebenen Telefonnummer oder per E-Mail.24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights: • top gepflegt, neuwertiger Zustand • voll unterkellert • direkter Bachzugang • gute Verkehrsanbindung • zentraler Kachelofen im Erdgeschoss Aktuelle Information: Keine Wasserschäden während der Überflutungen! Lage/ Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage in Maria Anzbach, einer charmanten Gemeinde, die gemäß ihrer attraktiven Lage im Wienerwald als besonders beliebtes Zuzugsgebiet gilt. Hervorzuheben ist vor allem die regelmäßige Bus- / Bahnanbindung nach Wien und St.Pölten, die den Alltag deutlich vereinfacht und eine problemlose Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Dank des nahegelegenen Bahnhofs erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in nur 35 Minuten. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist ca. 10 km entfernt und ist über die Landestrasse nur wenige Autominuten entfernt. Die strategisch günstige Lage macht das Leben hier attraktiv sowohl für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, als auch für Familien mit Kindern, die den Charme des ländlichen Lebens schätzen. Sowohl in Maria Anzbach als auch in den angrenzenden Ortschaften sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten. (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke, Sportzentrum, Kindergarten und schulische Einrichtungen). Darüber hinaus ist auch die medizinische Grundversorgung durch mehrere praktische Ärzte in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet. Auch kulturell wird im Ort einiges geboten. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen im Ort, die das ganze Jahr über stattfinden und den Bewohnern immer wieder neue Möglichkeiten zur Unterhaltung und zur Begegnung mit der Gemeinschaft bieten. Maria Anzbach ist auch bekannt für sein reiches gastronomisches Angebot, das von traditionellen österreichischen Gerichten bis hin zu internationaler Küche reicht. Die Wienerwaldregion ist außerdem ein beliebtes Erholungsgebiet, das eine Vielzahl von Sportaktivitäten ermöglicht. Ganz gleich, ob Sie gerne wandern, Rad fahren, joggen oder einfach die wunderbare Landschaft genießen - in dieser Gegend gibt es für jeden etwas. Beschreibung Liegenschaft: Das top gepflegte Einfamilienhaus, welches mit Liebe zum Detail errichtet und über die Jahre hinweg bestens gepflegt wurde, wurde im Jahr 1999 baubehördlich bewilligt und 2002 fertiggestellt. Die rund 132 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich ideal auf zwei Etagen, wobei das Haus mit einer stilvollen Balance aus Gemütlichkeit und Moderne punktet. Sie betreten das Haus über einen geräumigen, einladenden Vorraum, der einen direkten Zugang zum Keller bietet. Das offene Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche, die im Jahre 2020 komplett erneuert wurde, beeindruckt mit einer funktionalen Ausstattung, die das Kochen und Essen zu einem besonderen Erlebnis macht. Das geräumige Speisezimmer bietet zusätzlich viel Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Kachelofen, der für warme und gemütliche Stunden sorgt. Durch den Kachelofen wird nicht nur eine gemütliche Atmosphäre im ganzen Erdgeschoss geschaffen, sondern auch eine solide und effiziente Heizung für die gesamte Etage sichergestellt. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang garantiert ausreichend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie und rundet das Angebot auf eine perfekte Art und Weise ab. Die 18 m² große Holzterrasse bietet einen schönen Blick in den angelegten Garten. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Paradies schaffen - ob bei einem entspannten Frühstück im Freien oder einem geselligen Grillabend. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, die jeweils durch ihre Größe und vor allem gute Raumaufteilung bestechen. Besonders hervorzuheben ist die separate Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das helle und modern gestaltete Badezimmer, welches im Jahr 2020 komplett neu errichtet wurde, fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung. Weitere Merkmale dieses Hauses sind jeweils ein separates WC pro Etage und das offene, helle Stiegenhaus ins Dachgeschoss. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und kann somit perfekt als Lagerraum für Gartengeräte oder Ähnliches genutzt werden. Im Garten wurde darüber hinaus eine einladende, überdachte Loungeecke errichtet, die zum Verweilen einlädt. Das 750 m² große Grundstück grenzt im hinteren Teil des Gartens an einen schönen, kleinen Bach, der dieser Liegenschaft auf natürliche Weise einen besonderen Charme vermittelt. Der direkte Bachzugang ist nicht nur für Kinder ein Spielparadies. Der Carport für 2 Fahrzeuge wurde nachträglich im Jahr 2011 errichtet. Das Einfamilienhaus besteht aus: Erdgeschoss ca. 65 m² + 18 m² Terrasse 1 Vorraum 1 offene Küche mit Essbereich 1 großzügiges Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen und direktem Terrassen- / Gartenzugang 1 separates WC 1 Speisekammer Dachgeschoss ca. 67 m²: 1 Vorraum 1 Ankleide 1 Bad mit frei begehbarer Dusche, Waschbecken und Badewanne 3 Schlafzimmer Kellergeschoss ca. 71 m²: 3 Kellerräume 1 Heizraum 1 Vorraum • direkter Zugang in den Garten und ins Erdgeschoss Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. 81 € (Kanal- und Wassergebühren) Grundsteuer: 14,76 € Abfallgebühren: 27,00 € EVN - Stromkosten verbrauchsabhängig ca. 58 € EVN - Heizkosten verbrauchsabhängig ca. 276 € Infrastruktur: Arzt 130 m Apotheke 740 m Volksschule Maria Anzbach 250 m Gymnasium/Mittelschule/Polytechnische Schule 2000 m Supermarkt 770 m Busstation 170 m Bahnhof 600 m Post 320 m Kaufkonditionen: Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. fgee: Klasse C Wert 1,27 HWB: Klasse C Wert 78,7 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6492 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 78,70 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit Blick auf Maria Schmolln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 1993 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen mit ca. 80m² und 60 m². Auf insgesamt zwei Etagen erstrecken sich 5 Zimmer, und 2 Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und besitzt einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit einer Fläche von 1993 m², auf dem Anbau, Umbau oder Neubau möglich sind. Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Zusätzliche Highlights sind die Lage, der Ausblick, die Terrasse, der Balkon und ein großzügiger Keller . 2021 wurde das ganze Haus gestrichen, der Dachgiebel, die Dachrinne erneuert und eine neue Dachrinne montiert. Außerdem wurde 2022 der Brenner der Heizung ausgetauscht. Das Haus ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung im Bad. Außerdem gehört ein wunderschön gemauerter Kachelofen zur Ausstattung.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EINZIGARTIGE VILLA mit Garten, Terrasse, Pool in bester Maria Enzersdorfer Lage, direkt vom Eigentümer. Raumgefühlt im großen Stil, das Haus befindet sich in Maria Enzersdorf auf einem ca.1.304 m² großen Grundstück mit einer reizvollen Aussicht auf die Burg Liechtenstein und die umliegenden Föhrenwälder. Die traumhafte Villa (Kernsanierung EG & Neubau OG 2020) besitzt eine Wohnfläche von ca. 500 m² zuzüglich eines gärtnergepflegten, großzügigen Gartens mit Pool (9 x 3,70), der mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung ausgestattet ist. Das zweigeschoßige Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, Garage, Waschküche, Weinkeller, Gästezimmer, Gästebad, Büro, ein großzügiger Party- & Fitnessraum in dem sich auch die neue Sauna befindet, zudem ein Abstell- & Technikraum. „Industrial Style“ bestimmt den Charakter dieser Flächen – mit Stahltüren werden zusätzlich entsprechende Akzente gesetzt. Der Gärtnerraum ist von außen begehbar. OG: Im Obergeschoss wiederum, das auch die Schlafräume der Familie beherbergt, hat man sich ganz dem Generalthema Gemütlichkeit verschrieben. Hier sorgt französisches Fischgrätparkett für Behaglichkeit. Der Wohnraum präsentiert sich auf insgesamt 120m2 lichtdurchflutet, dafür sorgen nicht zuletzt Deckenhöhen von stolzen fünf Metern. Neben dem großzügigen Wohn/Essbereich findet man auf der Ebene noch das Hauptschlafzimmer mit Garderobe & Bad En Suite, ein Gäste WC und einen eigenen Kinderbereich mit einem kleinen Vorzimmer, einem Badezimmer und zwei großzügigen Zimmern. Der Außenbereich ist perfekt vom großen Wohn/Essbereich begehbar, die Outdoorküche, der große Pool und Garten lassen keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich des Gartens sind Hochbeete und ein Spielplatz angelegt. Für diese traumhafte Liegenschaft wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Designerelemente verwendet. Das Mobiliar ist eigens für dieses Haus designt worden und kann vollends im Haus belassen werden. Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Struktur und lässt absolut keine Wünsche übrig. AUSSTATTUNG • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im ganzen Haus • Betonkernaktivierte Deckenkühlung in den Schlafzimmern im OG • Fußbodenheizung vor Eingang und Auffahrt im Außenbereich • Pool (9x 3,70 m²) mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung • Photovoltaik Anlage 25,2k Wp inkl. 20k W Speicher • Occhio & Molto Luce Lampen im gesamten Haus • 3 Regenwassertanks • Gartengeräteraum von außen begehbar • großzügige Sauna • Gärtnergarten • Bus System im Haus • Fingerprint/Kamera • Außenbereich: Heizstrahler//WLAN// Lautsprecher draußen, Outdoorküche, hochwertiger GOA Sandstein aus Indien • Tischlermöbel Designmöbel im gesamten Haus • Bauwerk Parkett • 4 Schlafzimmer • 3 Bäder • Kamin • Dachboden • Hochwertiger Zementboden im EG • Weinkeller • Waschküche • Büro Lage Maria Enzersdorf ist ein attraktiver und begehrter Ort nahe Wien. Die Lage, eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft am Abhang des Wienerwaldes, verspricht ein idyllisches Wohngefühl und bietet dennoch exzellente Verkehrsanbindungen. Hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Sonstiges Bitte um keine Kontaktaufnahme seitens Makler Innen, die mir eine Vermarktung anbieten wollen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

3032 Maria Anzbach - Absolut nachhaltiger Wohntraum mitten im Wienerwald Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Anzbach, nahe der idyllischen Grenze zu Eichgraben! Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse, die nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 280 m² bietet, sondern auch durch besonderen Naturbezug überzeugt. Dieses exklusive Anwesen wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein konzipiert. Von der wohligen Schafwoll-Dämmung bis zur effizienten Solaranlage für Ihren Warmwasserbedarf, leben Sie hier im Einklang mit der Natur, ohne auf Komfort zu verzichten. Wenn Sie nach einem exklusiven Zuhause suchen, das nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch Ihre Liebe zur Natur widerspiegelt, dann ist dieses Haus in Maria Anzbach die perfekte Wahl. OBJEKTDETAILS UNTERGESCHOSS Modernste Technikräume Praxisräume Abstellräume Bad mit Dusche und WC ERDGESCHOSS Eingangsbereich zentral begehbar Videoraum Wohnküche mit Vorratsraum und Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur schönen, sonnigen und überdachten Terrasse WC OBERGESCHOSS großer, lichtdurchfluteter Raum mit Lichtpyramide 3 weitere Räume: 1 Raum mit begehbarer Garderober Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche WC DACHTERRASSE Unvergleichlicher Ausblick auf die Naturlandschaft rundum ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG Im Inneren erwarten Sie echtes Ahornparkett und Wände, die mit biologischem Orangenöl gestrichen sind - eine Verbindung von Natürlichkeit und Eleganz. Die Konstruktion aus dicken Blockbohlen außen und dünnen Blockbohlen innen, gewonnen aus mindestens 100 Jahre alten Polarkiefern, verleihen dem Haus nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch einen unvergleichlichen Charme. Laut Verkäufer ist das Objekt ideal für alle Selbständigen, da 52 % des Hauses nach Finanzamtsgutachten steuerlich als Büro/Praxis anerkannt werden und daher von jedem Selbständigen perfekt und einfach abgesetzt werden könnten (daher lt. Verkäufer auch 52 % des Kaufpreises als Anlage in die Firmenbuchhaltung genommen werden könnten). PARKMÖGLICHKEITEN Eine moderne Garage bietet Platz für mindestens 2 PKW plus Motorrad und Fahrräder, ist mit einer e-Ladestation ausgestattet und auch hier setzt sich die Nachhaltigkeit fort. ENERGIE Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, die aus einer Photovoltaikanlage oder Pelletsheizung gespeist werden kann. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und hat in den letzten Jahren die Erhaltungskosten deutlich reduziert. Aus einem Regenwassertank werden aktuell mit natürlich weichem Wasser sämtliche WCs, Wasseranschlüsse im Garten und die Waschmaschine gespeist. GARTEN Der Garten ist eine grüne Oase, gestaltet mit Bäumen und Sträuchern aus zertifiziertem Bio-Anbau aus dem Waldviertel. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und Ihren eigenen Rückzugsort schaffen. Um den perfekten Rasen kümmert sich ein hochwertiger, per Mobiltelefon steuerbarer Gartenroboter. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Astrid Meinecke | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt dieses exklusive und moderne Designer-Reihenhaus in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Diese einzigartige 142 m² große 2-geschossige Haus, bestehend aus: Erdgeschoss Vorrraum mit Aufgang zum Obergeschossoffener Küche/Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten Bad mit Dusche und WCGäste-WCTechnikraum Abstellraum Obergeschossgroßer, zentral begehbarer Vorraumgroßzügiges Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC2 Schlaf-/Kinderzimmer Bad mit Dusche und WCbietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertigen Materialien. Das Teihenhaus verfügt über raumhohe Fenster zur Terrasse, die den Innenraum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Exponierte Fenster verfügen über Kästen für einen textilen Sonnenschutz, was zusätzlichen Komfort bietet. Ausstattung: Die exklusive Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Sie umfasst: Badezimmer: Voll möbliert mit eleganter Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche, Wanne und einem hinterleuchteten Spiegel für eine besondere Atmosphäre. Materialien: Hochwertige Parkettböden und Steinfliesen in Steinoptik schaffen ein edles Wohnambiente. Raumhohe Verglasung: Die großzügige Terrassenfront mit bodentiefer Verglasung bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Nachhaltigkeit: Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpenanlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Alle Beleuchtungselemente sind energiesparende LEDs. Glasfaser-Internet: Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Fußbodenheizung: Sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Barrierefreiheit und Sicherheit: Die Wohnanlage ist vollständig barrierefrei gestaltet. Behindertengerechte Aufzüge mit 24-Stunden-Notrufservice garantieren einen einfachen Zugang zu allen Etagen. Zudem gibt es einen großzügigen Kellerlagerraum sowie eine Garage mit E-Ladestationen für umweltfreundliche Mobilität. Lage: Dieses Reihenhaus liegt im Zentrum von Maria Enzersdorf, einer idyllischen Gemeinde vor den Toren Wiens. Nahversorger, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der A2. Das Stadtzentrum von Mödling liegt nur etwa 1.000 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter niedergelassene Ärzte, Apotheken und ein Klinikum. Familien finden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu höheren Schulen. Dieses exklusive Wohnangebot kombiniert höchsten Wohnkomfort mit erstklassiger Lage und hervorragender Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt dieses exklusive und moderne Designer-Reihenhaus in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Diese einzigartige 139 m² große 2-geschossige Haus, bestehend aus: Erdgeschoss Vorrraum mit Aufgang zum Obergeschossoffener Küche/Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten Bad mit Dusche und WCGäste-WCTechnikraum Abstellraum Obergeschossgroßer, zentral begehbarer Vorraumgroßzügiges Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC2 Schlaf-/Kinderzimmer Bad mit Dusche und WCbietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertigen Materialien. Das Teihenhaus verfügt über raumhohe Fenster zur Terrasse, die den Innenraum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Exponierte Fenster verfügen über Kästen für einen textilen Sonnenschutz, was zusätzlichen Komfort bietet. Ausstattung: Die exklusive Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Sie umfasst: Badezimmer: Voll möbliert mit eleganter Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche, Wanne und einem hinterleuchteten Spiegel für eine besondere Atmosphäre. Materialien: Hochwertige Parkettböden und Steinfliesen in Steinoptik schaffen ein edles Wohnambiente. Raumhohe Verglasung: Die großzügige Terrassenfront mit bodentiefer Verglasung bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Nachhaltigkeit: Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpenanlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Alle Beleuchtungselemente sind energiesparende LEDs. Glasfaser-Internet: Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Fußbodenheizung: Sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Barrierefreiheit und Sicherheit: Die Wohnanlage ist vollständig barrierefrei gestaltet. Behindertengerechte Aufzüge mit 24-Stunden-Notrufservice garantieren einen einfachen Zugang zu allen Etagen. Zudem gibt es einen großzügigen Kellerlagerraum sowie eine Garage mit E-Ladestationen für umweltfreundliche Mobilität. Lage: Dieses Reihenhaus liegt im Zentrum von Maria Enzersdorf, einer idyllischen Gemeinde vor den Toren Wiens. Nahversorger, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der A2. Das Stadtzentrum von Mödling liegt nur etwa 1.000 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter niedergelassene Ärzte, Apotheken und ein Klinikum. Familien finden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu höheren Schulen. Dieses exklusive Wohnangebot kombiniert höchsten Wohnkomfort mit erstklassiger Lage und hervorragender Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Designerwohnung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt dieses exklusive und moderne Designer-Reihenhaus in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Diese einzigartige 146 m² große 2-geschossige Haus, bestehend aus: Erdgeschoss Vorrraum mit Aufgang zum Obergeschossoffener Küche/Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten Bad mit Dusche und WCGäste-WCTechnikraum Abstellraum Obergeschossgroßer, zentral begehbarer Vorraumgroßzügiges Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC2 Schlaf-/Kinderzimmer Bad mit Dusche und WCbietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertigen Materialien. Das Teihenhaus verfügt über raumhohe Fenster zur Terrasse, die den Innenraum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Exponierte Fenster verfügen über Kästen für einen textilen Sonnenschutz, was zusätzlichen Komfort bietet. Ausstattung: Die exklusive Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Sie umfasst: Badezimmer: Voll möbliert mit eleganter Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche, Wanne und einem hinterleuchteten Spiegel für eine besondere Atmosphäre. Materialien: Hochwertige Parkettböden und Steinfliesen in Steinoptik schaffen ein edles Wohnambiente. Raumhohe Verglasung: Die großzügige Terrassenfront mit bodentiefer Verglasung bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Nachhaltigkeit: Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpenanlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Alle Beleuchtungselemente sind energiesparende LEDs. Glasfaser-Internet: Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Fußbodenheizung: Sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Barrierefreiheit und Sicherheit: Die Wohnanlage ist vollständig barrierefrei gestaltet. Behindertengerechte Aufzüge mit 24-Stunden-Notrufservice garantieren einen einfachen Zugang zu allen Etagen. Zudem gibt es einen großzügigen Kellerlagerraum sowie eine Garage mit E-Ladestationen für umweltfreundliche Mobilität. Lage: Dieses Reihenhaus liegt im Zentrum von Maria Enzersdorf, einer idyllischen Gemeinde vor den Toren Wiens. Nahversorger, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der A2. Das Stadtzentrum von Mödling liegt nur etwa 1.000 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter niedergelassene Ärzte, Apotheken und ein Klinikum. Familien finden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu höheren Schulen. Dieses exklusive Wohnangebot kombiniert höchsten Wohnkomfort mit erstklassiger Lage und hervorragender Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]