Suchergebnisse für "haus kaufen im 22. bezirk wien"

#Einfamilienhaus

Eintauchen in eine andere Welt, das ist in diesem entzückenden Jagdschlössl möglich! Inmitten eines ca. 2.500 m² großen parkähnlichen Grundstücks thront dieses Jagdschlösschen, eingebettet in einen Wald mit Südwestausrichtung. Ca. 130 m² Wohnfläche sind auf drei Ebenen verteilt. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 Minuten entfernt, Laa an der Thaya ca. 10 Minuten, Wien erreicht man in ca. einer Stunde. Angrenzend gibt es die Option, Jagdpachten zu übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Dr. Katrin Jenni unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen. Einen zusätzlichen Stellplatz kann bei Bedarf hinzugekauft werden. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer. Auf der ersten Ebene befinden sich eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt zur zweiten Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster befinden. Ausstattung Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Moderne Architektur, großzügig und offen geplante Wohnräume schaffen ein entspanntes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung: Echtholzparkett in allen Zimmern Innentreppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen Sicherheitstüre für maximale Sicherheit Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Sanitärarmaturen von Laufen Pro und Hans Grohe Fußbodenheizung, verbunden mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung Schlüsselfertig inkl. Bad Diese hochwertige Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort. Kaufpreis: EUR 299.000, Stellplatz Kaufpreis: EUR 13.000, Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Weitere verfügbare Wohneinheiten sowie zahlreiche aktuelle Top-Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes Haus auf einer großzügigen Grundstücksfläche im 22. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Lobau. Das Haus bietet ein behagliches Wohnambiente und ist von einem weitläufigen Garten umgeben – ideal für Familien, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Oben befinden sich zwei Schlafzimmer, während unten Bad, Küche und Wohnzimmer ist. Der Keller ist geräumig. Besichtigungen sind auf Anfrage möglich. Aktuellere Fotos und Videos des Hauses auch.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Refugium in bester Wohnlage des 22. Bezirks, nahe der UNO City. Dieses exklusive Einfamilienhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 232m², verteilt auf zwei Ebenen, und einem zusätzlichen vollausgebauten Keller von 121m². Die Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung schafft ein Wohngefühl der Extraklasse. Ihr persönlicher Wohntraum im Erdgeschoss: Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das durch eine großzügige Fensterfront den Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Designer-Küche lädt zum Verweilen ein. Natursteinfliesen, ein Sichtkamin mit Glasverkleidung und die erstklassige Küchenausstattung – darunter zwei Induktionsfelder, Backofen, Dampfgarer und zwei Spülbecken – sorgen für ein Ambiente, das modern und gleichzeitig behaglich ist. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein separates Büro sowie ein Gäste-WC komplettieren den luxuriösen Eindruck dieses Stockwerks. Entspannung pur im Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie pure Erholung. Vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer und einem en-suite Badezimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Von jedem Raum aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die 53m² große Terrasse lädt ein, den Sonnenuntergang zu genießen – ein Platz zum Träumen und Entspannen. Exklusiver Wellnessbereich im Keller: Das vollausgebaute Kellergeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Neben einem Medienraum und Hauswirtschaftsräumen bietet es eine luxuriöse Spa-Area. Gönnen Sie sich einen Wellnessmoment in Ihrer eigenen Sauna, entspannen Sie im Jacuzzi oder erfrischen Sie sich unter der Regenwalddusche – ein Ort, der Körper und Geist verwöhnt. Technische Finessen für höchsten Wohnkomfort: Dieses Haus lässt in puncto Technik keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, das smarte Gira-Bus-System steuert Licht und elektrische Außenbeschattung. Eingebaute Lautsprecher von JBL und Bose schaffen das perfekte Sounderlebnis im gesamten Haus. Ein zentraler Wäscheabwurf und eine Alarmanlage mit Glasbruch- und Bewegungsmeldern runden die technischen Highlights ab. Gartenparadies und Outdoor-Genuss: Im Außenbereich finden Sie zwei einladende Terrassen, die perfekte Rückzugsorte für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien bieten. Der große, begrünte Garten lädt zu unvergesslichen Familienmomenten ein, und der vorhandene Pavillon schafft eine gemütliche Outdoorlounge. Die Anlage für die Gartenbewässerung ist bereits installiert, und die Vorbereitungen für den Bau eines Außenpools sind abgeschlossen – Ihrem privaten Sommerparadies steht nichts mehr im Wege. Parkmöglichkeiten und Garage: Für Ihre Fahrzeuge steht eine angebaute Garage mit ca. 40m² zur Verfügung, die Platz für zwei Autos bietet. Weitere zwei Stellplätze befinden sich im Außenbereich vor der Garage. LAGEDieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der UNO City entfernt. Die Umgebung bietet nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: Die tägliche Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe bestens abgedeckt. Entlang des Rennbahnwegs sowie auf der Wagramer Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für ein noch größeres Shoppingerlebnis bietet das nahegelegene City Gate Shopping Center eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung, sodass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist. Die nächstgelegene Apotheke finden Sie am Alfred-Kubin-Platz 3, nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen: Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an öffentlichen Kindergärten, wie z.B. am Alfred-Kubin-Platz, Herbert-Boeckl-Weg oder in der Melangasse. Schulen für unterschiedliche Altersstufen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: die Volksschule am Brioschiweg, die Neue Mittelschule in der Aderklaaer Straße sowie das Gymnasium in der Maculangasse. Freizeit, Sport und Kultur: Natur und Freizeit kommen hier keinesfalls zu kurz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Parks, wie der Ingeborg-Bachmann-Platz, der Karl-Seidl-Park oder die Gartenanlage Rennbahnweg. Für sportliche Aktivitäten und Erholung ist die Donauinsel nur einen Katzensprung entfernt. Auch der Family Fun In-/Outdoor Spielplatz bietet Kindern und Jugendlichen eine aufregende Freizeitgestaltung. Perfekte Anbindung: Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und großen Verkehrsknotenpunkten sind Sie bestens vernetzt und erreichen sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke in kürzester Zeit. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen und das Leben im 22. Bezirk genießen In unmittelbarer Umgebung vom Badeteich Hirschstetten und der Seestadt, im 22. Bezirk, wurden ein exklusives Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus errichtet. Durch die umliegende Natur, die vielen Möglichkeiten die Freizeit betreffend und die perfekte Erreichbarkeit der Innenstadt, machen diese Lage zum perfekte Plätzchen in Wien, um hier zu wohnen und das Leben zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Beschreibung der belagsfertigen und ca. 122 m² großen Doppelhaus-Hälfte Bestens für Familien geeignet und bezugsbereit Erdgeschoss Über den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und in den Vorraum mit separater Garderobe. Diese bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung, welche Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Vorraum gelangen Sie weiters in den großzügigen, und lichtdurchfluteten Wohnraum. Durch die anschließende Glasfront die Sie im Wohnbereich vorfinden und den sonnigen Garten mit großer Terrasse, wird das tiefe Raumbewusstsein nochmals intensiviert. Die offen gestaltete Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Selbstverständlich darf die Gäste-Toilette im Erdgeschoss, sowie der Abstellraum nicht fehlen. Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Immobilie. Die beiden großen Schlafräumlichkeiten sind zentral begehbar und verfügen ihrerseits über ausreichend Stauraum, für Ihre Garderobe. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Dachgeschoss: Mit rund 30 m² bietet diese Etage den idealen Platz für einen Master-Bedroom, mit eigenem Badezimmer. Die ca. 10 m² große Galerie wird durch die angrenzende Terrasse erweitert, welche einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. _Fakten im Überblick: _ * moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Dachterrasse Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus

Eine idyllische Forststraße führt Sie zu Ihrem neuen Ruhesitz, Erholung und Natur stehen hier im Vordergrund. Eingebettet in einen zauberhaften Wald und dennoch nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Ortskern entfernt, erwartet Sie ein ca. 2.500 m² großes parkähnliches Anwesen. Mittig am Grundstück thront ein historisches Gebäude, in kaiserlichem Gelb gehalten, südwestseitig ausgerichtet. Die ca. 130 m² Wohnfläche sind auf drei Ebenen verteilt, das Dachgeschoss könnte man zusätzlich zu den beiden Mansardenzimmern ausbauen. Generell braucht dieses erhaltenswerte Gebäude im Grünland ein paar geschickte Hände, um es für die neue Zeit wohnlich zu gestalten. Strom, Starkstrom und Kanalanschluss sind vorhanden, die Forststraße wird im Winter geräumt. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt, Laa an der Thaya ca. 10 Minuten, Wien erreicht man in ca. einer Stunde, Wanderwege beginnen direkt ab der Haustüre. Angrenzend gibt es die Option, Jagdpachten zu übernehmen. Ob Familienresidenz, Ferienhaus oder Rückzugsort – dieses historische Gebäude wird Sie mit seinem Charme verzaubern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Dr. Katrin Jenni unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Willkommen in dieser stilvollen Wohnung, die durch ihre großzügige Gartenfläche und eine durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Diese exklusive Immobilie bietet einen bezaubernden Garten mit einer Fläche von 59,26 m² und eine weitläufige Terrasse von 29,09 m², die zusammen eine beeindruckende Außenfläche von knapp 88,35 m² ergeben. Diese Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Die Wohnung selbst strahlt mit einer Wohnfläche von 87,35 m² Eleganz und Komfort aus. Sie umfasst insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer, von denen zwei ideal als gemütliche Schlafzimmer genutzt werden können. Der dritte Raum fungiert als großzügige Wohnküche, die durch ihre moderne, offene Gestaltung zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum idyllischen Garten, was eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei separate Badezimmer und zwei separate WCs, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Raumhöhe von 2,50 m verleiht den Räumen eine angenehme Weite und trägt zum großzügigen Wohngefühl bei. Diese herausragende Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche mit charmanten Außenbereichen und bietet eine optimale Raumaufteilung für modernes und komfortables Wohnen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 87,35 m², derzeit befristet auf drei Jahre vermietet, für einen Kaufpreis von ? 499.000, . Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. ? 1.450, brutto. Aufgliederung laut Baubestand: 33 Wohnungen 22 Abstellplätze fu? r Kraftfahrzeuge Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in dieser stilvollen Dachgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ansprechende Gestaltung besticht. Mit einer Wohnfläche von 66,42 m² bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Flair, ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Dachgeschosses genießen möchten. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Zwei dieser Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während der dritte Raum als großzügige Wohnküche dient. Diese offene und lichtdurchflutete Küche bietet sich perfekt für gesellige Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten an. Die Raumhöhe von 2,52 m sorgt für ein luftiges und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die großzügige Außenfläche, die sich aus einem Balkon und einer Terrasse zusammensetzt und insgesamt 30,91 m² umfasst. Diese Freiflächen bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft, während sie gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer und ein separates WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Kellerabteil mit 2,00 m² bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines oberen Stockwerks mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenbereichen. Entdecken Sie das exklusive Wohngefühl und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charakter begeistern. Aufgliederung laut Baubestand: 33 Wohnungen 22 Abstellplätze fu? r Kraftfahrzeuge Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Anne... [Mehr]

Zu verkaufen steht ein Eckgrundstück eingebettet in ein Gartensiedlungsgebiet der Gemeinde Aspern/Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stranddomizil am Mühlwasserbad sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Auch Ärzte, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Lobau,...) sind einfach zu erreichen. Wasser und Strom ist am Grundstück vorhanden. Aktuell ist kein Kanalanschluss vorhanden. Das Grundstück ist gut einsehbar und kann daher jederzeit gerne Vorort besichtigt werden. Bitte nicht betreten! Für das Grundstück gilt die BO Wien. Pro Geschoss dürfen 130m² bebaut werden, die maximale Gebäudehöhe ist auf 4,5 m begrenzt. Das Grundstück ist Lastenfrei. Bei Fragen oder Interesse können Sie mich gerne auch telefonisch kontaktieren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie auf nachhaltige Lebensweise treffen! Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen im 22. Bezirk von Wien. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung, die dieses einzigartige Wohnprojekt inmitten einer grünen Oase bietet. Die Doppelhaushälften und Reihenhäuser präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit klaren Linien und großzügigen Fensterfronten. Dadurch wird nicht nur das Tageslicht optimal genutzt, sondern auch eine harmonische Verbindung zur Natur geschaffen. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist dieses Wohnprojekt in Wien der ideale Ort für Sie. einfach den Link klicken und gemütlich von zu hause aus die Häuser Besichtigen!! https://www.youtube.com/watch? v=QHVUd MJ8E_8 Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Ein separater Abstellraum unter der Treppe, vom Wohnzimmer aus zur Terrasse bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Erster Stock: Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönliche Ruheoase gestalten oder Ihren Kindern ein eigenes Reich einrichten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ein WC und bietet allen Komfort für die Bewohner des Hauses. Nachhaltige Energieversorgung: Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus angenehm erwärmt. Diese wird von einer hoch effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt, die Warmwasser ohne Schadstoffausstoß bereitstellt. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum Umweltschutz geleistet. Doppelhaus Hälfte: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 1x PKW Parkplatz HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x PKW Parkplatz Reihenhäuser: HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x PKW Parkplatz HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2 Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 1x PKW Parkplatz HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 242 m2 Wohnnutzfläche: ca.120,30 m2 Gartenfläche/Terrasse/PKW Parkplatz: ca. 122 m2 5 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Lage und Infrastruktur: Die Häuser befinden sich in unmittelbarer nähe vom wunderschönen Pfirsichteich entfernt und liegt an der Grenze zu Niederösterreich. Dementsprechend bietet die Umgebung viele Möglichkeiten um spazieren zu gehen oder gemütlich mit dem Fahrrad die Landschaft zu genießen. Bus 89 A: 700 Meter entfernt das sind ca. 7 minuten zu Fuß unterwegs U-Bahn: U2 Station Aspern Nord (wenige Busstationen entfernt) Von dort aus erreichen Sie auch die S-Bahn S 80. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen. Einen zusätzlichen Stellplatz kann bei Bedarf hinzugekauft werden. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer. Auf der ersten Ebene befinden sich eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt zur zweiten Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster befinden. Ausstattung Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Moderne Architektur, großzügig und offen geplante Wohnräume schaffen ein entspanntes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung: Echtholzparkett in allen Zimmern Innentreppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen Sicherheitstüre für maximale Sicherheit Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Sanitärarmaturen von Laufen Pro und Hans Grohe Fußbodenheizung, verbunden mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung Schlüsselfertig inkl. Bad Diese hochwertige Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort. Kaufpreis: EUR 299.000, Stellplatz Kaufpreis: EUR 13.000, Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Weitere verfügbare Wohneinheiten sowie zahlreiche aktuelle Top-Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUE, MODERN, SICHER Zu Verkauf steht Ihr Neu Traumhaus in Ruhelage, mit eine Wohnfläche von 112,15m² , ein Garten von 27,80m², ein Balkon, eine Terrasse , und eine Parkplatz vor die Tür, werden sie sich und Ihre Familie endlich zuhause fühlen können. Erstbezug und massiv gebaut für eine optimal und lang Dauer durch die Zeit, Die Häuser sind Niedrigen Energie effizient für mehr Geld in Ihre Tasche. Augestattet mit eine top of the line Luftwärmepumpe , Fußboden Heizung und letze Smart home Technologie. eine garten zu Gemeinnutzung steht ihnen zu verfügung sowie eine privat Garten Teil. Derzeit sind die 4 Reihenhäuser sind in Rohbau Zustand und werden ende 2024 fertiggestellt, Somit haben Sie noch jetzt eine Mitsprache recht auf materiale und Ausstattung. Dank der neue Gesetz zu Grundbuch Eintragungsgebühr und pfandrecht Eintragungsgebühr werden Sie sich mehrere tausend euro ersparen für eine eigene Nutzung. Die Häuser strecken sich auf 3 Etage EG : Vorzimmer - technische räum - lichtdurchflutete Wohnküche - Wc - garten OG : 2 Zimmer - Badezimmer - Wc DG: Schlafzimmer - Bad - Zugang zu Terrasse und Balkon Für Investor eine top Gelegenheit zu Vermietungszweck , durchschnitt Vermietung Preis pro m² laut Immobilien Studie IMABIS 17?/m² ( Angabe Ohne gewähr) welche auf eine mögliches Rendite von 3,5% Hinweist. rufen Sie sofort an und seien sie der erste Ihr Haus auswählen. TOP 4 : 4 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 WC -Smart Home letze Technologie - Wohnnutzfläche 112,15m² - Balkon 6,54m² - Terrasse 8,07m² - 1 Parkplatz - Garten 27,80m² - Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung TOP 3 : 4 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 WC -Smart Home letze Technologie - Wohnnutzfläche 113,33m² - Balkon 6,54m² - Terrasse 8,14m² - 1 Parkplatz - Garten 26,65m² - Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung TOP 2 : 4 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 WC -Smart Home letze Technologie - Wohnnutzfläche 110,84m² - Balkon 6,54m² - Terrasse 8,14m² - 1 Parkplatz - Garten 26,65m² - Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung TOP 1 : 4 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 WC -Smart Home letze Technologie - Wohnnutzfläche 108,93m² - Balkon 6,54m²... [Mehr]