Suchergebnisse für "haus kaufen hinterbrühl"

#Villa #Altbau #Balkon #ruhig

Direkt am Naturpark Föhrenberge gelegen, in der begehrten Lage von Hinterbrühl, befindet sich diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1907. Sie thront auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.000 m², umgeben von üppigem Baumbestand. Die Villa bewahrt zahlreiche originale Elemente, darunter Echtholzparkettböden, die ihr einen märchenhaften Charakter verleihen und ihren zeitlosen Reiz unterstreichen. Sowohl die Villa als auch das großzügige Grundstück bieten reichlich Potenzial für zeitgemäße und individuelle Modernisierungen. Genießen Sie beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Ortschaft und die atemberaubende Natur - eine wahre Ruheoase, und das alles nur 30 Minuten Fahrzeit vom Zentrum Wiens entfernt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt auf Eigentümerwunsch unter der möglichen Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts für die aktuellen Eigentümer. weitere Informationen: - Originale Bau- und Ausstattungselemente - Echtholzparkettböden Lage: Die idyllische Gemeinde Hinterbrühl, malerisch im Bezirk Mödling gelegen, befindet sich etwa 17 km südwestlich von Wien und grenzt an den Naturpark Föhrenberge. Als beliebter Wohnort für Pendler in die Großstadt Wien bietet Hinterbrühl eine ideale Anbindung über die Wiener Außenring Autobahn A21. Die Gemeinde verfügt über eine umfassende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, einschließlich Nahversorgung, Kindergärten und Schulen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Fotos (c) Steinbrenner... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts genauso wie die optimale Verbindung von der besten Lage im Ortskern. Durch das 490 m2 große Nachbargrundstück, das ebenfalls zum Kauf angeboten wird (490.000), könnte das Grundstück erweitert werden. Damit entsteht Platz z B. für ein großes Nebengebäude mit Garage. Die Gründerzeitvilla befindet sich im Zentrum der beliebten Hinterbrühl, mit Blick auf die gegenüberliegenden Wälder. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Grundstück ist so groß, dass es im oberen Bereich große (bisher der Natur überlassene) Flächen bietet, wo Rehe ihren Schlafplatz hatten und eine sonnige Wiese tolle Ausblicke nach Süden bietet. Die Räumlichkeiten der Villa bestehen aus drei Ebenen mit jeweils zwei bis drei großzügig geschnittenen Zimmern und den Nebenräumen Im Erdgeschoss: einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35,5, m², nach Süden ausgerichtet) dem angrenzenden Essbereich und Küche (beide haben gartenseitige Fenster) einem WC und dem Technikraum, in dem die Luft-Wärmepumpe und der Boiler untergebracht sind einer Veranda (ca.7,7 m²) Im Obergeschoss: dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss dem separaten WC zwei Schlafräumen (nach Norden und Süden) einem Fitnessraum einer Veranda mit tollem Ausblick Im ausgebauten Dachboden: einer offenen Ebene mit einem abgetrennten Schlafbereich dem Badezimmer mit Dusche und WC Das Haus wird mit einer modernen Luft- Wärmepumpe beheizt. Die Villa wurde laufend saniert, ohne die Stilelemente zu entfernen und das herrliche Ensemble zu zerstören. Durch die hohen Räume und die original erhaltenen Türen und Parketten wirken die Räumlichkeiten sehr einladend und repräsentativ. Die Nutzung einer Ebene als Praxis oder Büro ist ebenso möglich wie die Nutzung als Familiendomizil (wie bisher). Sanierungen im Haus wurden laufend und unter Schonung der historischen Bausubstanz durchgeführt. (Fenster, Elektrik, Kanal, Fliesen, Heizanlage uvm.) Die Villa zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: Stilvolles Wohnen in einer charmanten Gründerzeitvilla gute Bausubstanz Ideal für Naturliebhaber, die... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in der idyllischen Hinterbrühl bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und einer ausgezeichneten Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 349 m², wovon ca. 133,5 m² als Geschäftsfläche an eine Post vermietet sind, und ca. 215,52 m² reiner Wohnfläche, eröffnet sich hier eine perfekte Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Eigentümer. Das Gebäude, ursprünglich 1967 als Bäckerei errichtet, wurde 2019 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde die ehemalige Backstube in eine stilvolle und geräumige Wohnung umgewandelt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei im oberen Stockwerk eine beeindruckende ca. 70 m² große Terrasse zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die malerische Umgebung der Hinterbrühl, während die Terrasse im unteren Bereich mit ca. 17,98 m² direkten Zugang zu einem ca. 533 m² großen Garten bietet. Dieser Garten ist ein wahres Paradies, ausgestattet mit einer Feuerschale und einer Sauna, die besonders in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgen. Zusätzlich gibt es einen weiteren Wohnbereich im oberen Teil des Hauses, der mit großzügigen, hellen Zimmern und einer eigenen ca. 70 m² großen Terrasse überzeugt. Diese Wohnbereiche bieten Flexibilität: Sie können entweder getrennt genutzt werden oder bei Bedarf zu einer großen, zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden. Die Aussicht auf die malerische Landschaft der Hinterbrühl und die grüne Umgebung macht diesen Teil des Hauses besonders attraktiv. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Objekt unter nachhaltigen Aspekten, da das Dach ideal für die Installation von Photovoltaikanlagen geeignet ist. Das Gebäude bietet unzählige Möglichkeiten und wird kreative Köpfe begeistern. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt, das Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente bietet, sondern auch zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage: Hinterbrühl ist eine malerische Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, die sich durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes, bietet Hinterbrühl eine harmonische Kombination aus Natur und städtischer Nähe. Mit einer Vielzahl von Wander- und Radwegen, darunter der berühmte Naturpark Föhrenberge, ist es ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Gemeinde besticht nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ihre historische Bedeutung und kulturelle Angebote. Sehenswürdigkeiten wie die Seegrotte, die größte unterirdische Bootsfahrt Europas, und das romantische Ruine verleihen dem Ort zusätzlichen Charme. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Hinterbrühl hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt, was die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler macht. Die hohe Lebensqualität wird durch ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Vielzahl an Gasthäusern und Heurigen. Insgesamt macht die perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und moderner Anbindung Hinterbrühl zu einer der schönsten Gegenden zum Wohnen in Niederösterreich. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Objekt, das wahre Wienerwald-Atmosphäre versprüht: Diese prachtvolle Villa, erbaut um 1900, liegt im idyllischen Herzen der Hinterbrühl, auf einem großzügigen Hanggrundstück von rund 2.600 m². Eingebettet in die Natur, erwartet Sie hier ein Rückzugsort voller Ruhe und Charme – mit unvergleichlichen Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung. Ein Juwel mit Potenzial Die historische Wienerwaldvilla steht seit 1928 im Familienbesitz und bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche Raum für Ihre Träume. Die Aufteilung auf zwei Ebenen, aktuell in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der besondere Charme der Villa zeigt sich in den vielen historischen Details: großzügige Räume, hohe Decken und die romantischen Veranden, die Licht und Natur in das Innere holen. Der Garten, terrassenartig angelegt, lädt mit seinen verschiedenen Ebenen und einem malerischen Schwimmteich zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Modernisieren und Individualisieren Obwohl das Haus immer wieder modernisiert wurde, besteht hier enormes Potenzial für kreative Köpfe. Die Aufteilung der Zimmer ist flexibel und kann Ihren individuellen Bedürfnissen leicht angepasst werden. Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, ein Home-Office oder Atelier zu schaffen – ideal, um Wohnen und Arbeiten an einem inspirierenden Ort zu verbinden. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche, um Ihre Wohnträume zu erweitern. Auch der großzügige Keller, teils mit charmanten Gewölben, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Lage und Umgebung Die Hinterbrühl vereint idyllische Natur und städtischen Komfort auf einzigartige Weise. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, bietet dieser charmante Ort eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Erholung und Naturgenuss ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und gut sortierte Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil, während Naturfreunde die unzähligen Wander- und Radwege des Wienerwalds genießen können. Der nahegelegene Naturpark Sparbach und die berühmte Seegrotte Hinterbrühl laden zu spannenden Ausflügen ein, während das historische Mödling mit seinen kulturellen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Durch die schnelle Anbindung an die A21 und die S-Bahn nach Wien ist die Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ein Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Hinterbrühl bietet damit eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe, die zum Wohlfühlen einlädt. Fazit Diese Wienerwaldvilla ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und riesigem Potenzial. Sie lieben historische Bauten und träumen davon, Ihre eigene Vision in einer einzigartigen Lage zu verwirklichen? Dann entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium im Grünen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in der Hinterbrühl. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Architekten-Villa mit Infinity-Pool im Wienerwald - Konzept! Möchten Sie gerne mitten im beliebten Wienerwaldgebiet, eingebettet in ein großes parkähnliches Grundstück, mit dem höchsten Maß an Privatsphäre, das man sich wünschen kann, leben? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Umgebung nicht missen und in etwa einer halben Stunde im Zentrum von Wien sein, dabei aber auf keinerlei Komfort verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese luxuriös ausgestattete Villa mit einer Wohnfläche von 580 m² erstreckt sich über vier Etagen mit großzügigen Terrassen auf jeder Ebene und ist in wunderschöner, ruhiger Lage mitten im Villenviertel des bekannten Kurortes Hinterbrühl in der Nähe von Wien geplant. Die unterste Etage ist alleine dem Wellness-Bereich vorenthalten, hier können Sie nach einer Fitnesseinheit und dem Saunabesuch im Whirlpool entspannen und später zwischen dem beheizten Indoorpool oder dem im Außenbereich liegenden Infinity-Pool, der einen herrlichen Blick in den etwa 2.500 m² großen Garten bietet, wählen. In der darüberliegenden Etage befinden sich die privaten Schlafräumlichkeiten mit einem weiteren Highlight der Liegenschaft - einem offenen Badezimmer mit freistehender Badewanne mitten im wunderschönen Schlafbereich, der durch die raumhohen Glasfassaden einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. In der Etage darüber - dem Wohngeschoß - können Sie Ihre Gäste im gemütlichen Wohnzimmer vor dem offenen Kamin mit ausgewählten Weinen aus dem eigenen Weinkeller verwöhnen oder im Esszimmer eine Mahlzeit, die in der offenen Küche oder der Wirtschaftsküche bereitet wurde, servieren. Während des gemütlichen Beisammenseins können Sie und Ihre Gäste die herrliche Panoramaaussicht genießen und anschließend einen Spaziergang in der großzügigen parkähnlichen Gartenanlage machen. In der obersten Etage gelangen Sie direkt über den großzügigen Carportbereich in das Entrée Ihrer schönen Villa. Gleich beim Eintreten können Sie Ihren Blick über die Galerie in die darunterliegende Wohnküche schweifen lassen und den Alltag hinter sich lassen. Im östlichen Teil dieser Etage befindet sich außerdem eine eigene Wohneinheit für ein Au-pair oder Gäste. Durch das architektonische Zusammenspiel von großzügigen raumhohen Glasfassaden, die ein lichtdurchflutetes Ambiente mit unbeschreiblichem Ausblick bieten, in Kombination mit opaken Sichtbetonwänden, die gemütliche Rückzugs- und Entspannungsmöglichkeiten bieten, zeichnet sich das Konzept dieser Luxusvilla besonders aus. Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigen großzügigen Holzdielen und Fußbodenheizung ausgestattet, die eine wohlige Wärme veströmen - im Sommer sorgt das ausgeklügelte Kühlungssystem für ein angenehmes Raumklima. Höchste Qualität in Toplage:• Luxus-Villa mit 580 m² Wohnfläche auf vier Ebenen eingebettet in ein etwa 3.600 m² großes Grundstück • innovative, intelligente Ausstattung: Smart-Home-Living und Bus-System • großer Fitness- und Wellnessbereich: Sauna mit Panoramafenster, beheizter Whirlpool, Indoorpool und Infinity-Pool • offener hängender Designerkamin im Wohnbereich mit Panoramaaussicht • offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne im Schlafbereich - natürlich mit eigener Ankleide • hochwertige Materialen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Molto Luce, XAL etc. • neueste Wärmepumpe, Wohnraumbelüftung, integrierte Deckenkühlung, Photovoltaik • mitten im Villenviertel des bekannten Kurortes Hinterbrühl Hat Ihnen das Konzept dieser Luxusvilla gefallen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit unser renommiertes Architektenteam gemeinsam mit Ihnen die bereits fertig geplante Villa in der Gemeinde Hinterbrühl umsetzen kann. Hinterbrühl, eine kleine Gemeinde, zeichnet sich durch eine gepflegte ruhige Villengegend aus und ist nur 17 km von Wien entfernt. Der älteste Naturpark Österreichs "Sparbach" ist ein wahres Paradies und bietet viel frische Luft, herrliche Wanderwege und gehobene Gastronomie mit langer Tradition. Die Stadt Mödling liegt nur drei Kilometer entfernt und die Shopping City Süd - das größte Shopping Center Österreichs - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit bei der nächsten Autobahnauffahrt, in 30 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat und in 10 Minuten erreicht man den Stadtrand von Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein wunderbares Generationenhaus mit Garten für eine richtig große Familie: Sonnige Lage in ruhiger Sackgasse in gepflegter Gartensiedlung in Hinterbrühl Von einem heimischen Baufachmann in Massivbauweise für seine Familie in den 1980ern errichtet, bietet das Haus einer mehrköpfigen Familie viel Raum für Spiel & Spaß oder eine Wohn-Büro-Kombination etc. Die Raum-Reserven sind eine Projektionsfläche für Fitness, platzintensive Hobbys oder ein toller Bereich für die Kinder. Die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 340 m2, die Nutzfläche gesamt beträgt ca. 630 m2 inkl. Garage u. Gartenstauraum. Das leicht gegliederte, aber großteils ebene Grundstück mit dem Gebäude nach Süden ausgerichtet besitzt eine Gesamtfläche lt. Grundbuchstand von ca. 1.005 m2. Ausreichend Platz für Ihren Pool ! Die funktionale Trennung der Bereiche in den einzelnen Etagen erlaubt eine optimale Nutzung: + Erdgeschoß mit zentralem offenem Eingangsbereich mit Küche/Wohnraum, Einlieger-Bereich, Büro, Garderobe u. Gäste-WC + Vom Wohn-Salon u. dem zentralen Entree betritt man die sonnige Südwest-Terrasse mit modernem Keramik-Belag von rd. 33 m2 mit einem bewilligten einsatzbereiten Kamin sowie einer elektrisch bedienbaren Markise für die Beschattung im Sommer. + Einen Halbstock seitlich über die zentrale Stiege erreichbar liegt der Elternbereich mit Vorraum/Schrankverbau mit 2. begehbarem Schrankraum, geräumigem Schlafzimmer von ca. 18 m2 u. großzügigem Bad mit Wanne/Dusche sowie extra WC (mit 2. sep. Zugang) Im Dachgeschoß stehen schon jetzt 2 Kinderzimmer u. ein großzügiges Bad mit Wanne u. Dusche sowie WC zur Verfügung. Eine nicht mehr ausgebaute Fläche nebenan mit ca. 88 m2 kann nach Wunsch gestaltet werden. Hier haben locker 3 weitere Kinderzimmer + Bad Platz. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden von ca. 69 m2 lt. Plan. Die DG-Ebene weist Dachschrägen auf, die durch die Raumhöhe trotzdem eine angenehme Nutzung gewährleisten. Raumhöhe im Wohnbereich im EG von ca. 2,8 m lt. Plan. Der Wohnkeller bietet alle nötigen Einrichtungen für einen geregelten Familien-Alltag: + Heizraum mit älterem Viessmann Gas-Kessel + nebenan einen ca. 20 m2 großen ungenutzten Raum, der ursprünglich als Sauna konzipiert war + Eine Entsalzungsanlage sorgt für weicheres Wasser. + kühler Lebensmittel-Lagerraum an der Nordseite (weiterer Abstellraum unter der Treppe) + nebenan der Wirtschaftsraum mit Gefriertruhe, Waschküche + Trockenraum Im Hauskeller bietet der Bereich unter dem Wohnraum mit ebenfalls 63 m2 und Tageslicht durch 2 Fenster zur Südseite in den Garten eine Spielwiese für die Wünsche der Käufer: Ob Wellness- u/o Fitness-Raum, Spielwiese für die Kinder oder ein tolles Heimkino – hier ist den Wünschen der Käufer kein Limit gesetzt. Es gibt mehrere Abstellräume (u.a. eine abgetrennte Speis direkt in der Küche). Die Garage im Halbstock unterhalb erreicht man über die Werkstatt des Hausbesitzers. Dort haben 2 PKWs Platz, automatisches zeitgemäßes Sektionaltor. Unterhalb der ein Dreieck bildenden Terrasse gibt es ausreichend Stauraum für die Technik eines Pools. Derzeit werden dort die Gartengeräte u. der Rasenmäher verstaut. Hier könnte man ein Tor anbringen u. die Pool-Technik geschützt u. unsichtbar verbergen. Der Tausch des Gaskessels auf ein aktuelles Modell ist zu empfehlen, wobei die Anlage funktionsfähig ist u. laufend gewartet wird. Eine Wärmepumpe wäre als Alternative möglich. Die vorhandene Fußbodenheizung unter den stets gut temperierten Natursteinböden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eingangstür, Terrassentüren u. Fenster sind in Holzbauweise in für die 1980er typischer Form gebaut mit einer Isolierverglasung u. einer Sprossenteilung. Heute würde man die Drehtüren sicherlich durch platzsparende Alu-Schiebe-Elemente ersetzen. Ein Tausch auf 3-fach verglaste Fenster/Türen in Alu-Bauweise wäre sicherlich schon aus energetischen Gründen empfehlenswert. Dies gilt auch für die Dachflächenfenster. Die Holz-Innentüren in Eiche-Optik könnte man weiß lackieren oder gegen moderne glatt-weiße Türblätter tauschen. Zargen ebenfalls aus Holz im Stil der 1980er Jahre. Die haustechnischen Anlagen stammen aus den 1980er Jahren, ebenso die verwendeten Fliesen u. Sanitärgegenstände. Eine Modernisierung ist augenscheinlich erforderlich. Der Garten wurde mit immergrünen Hecken als Sichtschutz bepflanzt, er ist pflegeleicht gestaltet worden. Der Zugang in den Garten ist direkt beim Gebäude-Eingang sowie über ein weiteres Gartentor möglich. Auf dem gepflasterten Vorplatz haben noch 3 PKWs locker Platz. In der Sackgasse ohne jeden Durchzugsverkehr können Besucher bestens entlang der Gasse parken. Auf der sonnigen Fläche im Garten vor dem Gebäude lässt sich ein z.B. 3 x 8 m Pool verwirklichen. Ein Schacht ist im Nahbereich vorhanden. Die Pläne aus dem Bauakt wurden mit den aktuellen Raumnutzungen gekennzeichnet, um die Übersicht für Interessenten zu vereinfachen. Die nicht genutzten Flächen sind als "Reserve" gekennzeichnet. Die Übernahme bestehender Einbauten wäre auf Wunsch möglich, diese müssen jedoch nicht übernommen werden. Die laufenden Kosten für die öffentlich Abgaben (Gemeinde, Wasser, Abwasser, Entsorger-Geb.) belaufen sich auf ca. EUR 220, pro Monat. Die Kosten für den Energiebezug betragen ca. EUR 700, p.M. Die Gemeinde im Nahbereich der Metropole Wien mit rd. 4.000 Einwohnern bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und ländlichem Charakter mit vielen Grünflächen in beliebter Wienerwaldlage u. rascher Anbindung an die Stadt - ca. 20 min. benötigt man bis zur Wiener Südgrenze über die A21 Ausfahrt Gießhübl. Wenige Minuten mit dem Rad oder PKW von der Liegenschaft entfernt befindet sich das Zentrum der Gemeinde, die über 2 Kindergärten, einen Hort sowie eine Kinderkrippe verfügt. Weiters Volksschule, Musik- und Mittelschule. Den Bahnhof Mödling erreicht man mit der Bus der VOR-Linie 264 in ca. 15 min., Regelfahrplan. Im Ortszentrum stehen die üblichen Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten zur Verfügung. Bekannt ist Hinterbrühl u.a. für die Seegrotte als Ausflugsziel oder die Höldrichsmühle, weitere Gastronomie-Angebote durch mehrere Restaurants oder Heurigen sowie Hotelbetriebe. Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 1.679.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Vertrags-Errichters bzw. Treuhänders Wenn Sie Ihrer Familie ein großzügiges Domizil mit viel Platz und Potential in wirklich ruhiger Lage bieten möchten, ist diese Liegenschaft wie für Sie gemacht ! Ihr Kontakt für weitere Details: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt], oder per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Bei Anfragen benötigen wir ausnahmslos Ihre kompletten Kontaktdaten! Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 158,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,01... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lage In einer wunderschönen Hanglage am Fuße des Anningers entstehen im Stadthaus I in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 11 exklusive Eigentumswohnungen. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage vor den Toren Wiens erreicht man sowohl die Mödlinger Innenstadt als auch die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Hinterbrühler Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen welche allesamt per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des wunderschönen Orts Hinterbrühl in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Mödling und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Eigentumswohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 44 m 2 und 126m 2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. 2-Zimmer-Wohnung ab € 359.000,- 3-Zimmer-Wohnung ab € 545.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 1.149.000,- Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose zugeordnet. Als besondere Annehmlichkeit steht den Bewohnern in dieser Liegenschaft ein Fitnessraum mit Infrarotkabine zur Verfügung. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt, um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten. Mit effizienter Heizung und Kühlung, nachhaltiger Dämmung, außenliegendem Sonnenschutz und wassersparenden Armaturen wird es den Nutzern in ihren eigenen vier Wänden ermöglicht einen geringen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen und die verbrauchsabhängigen Kosten überschaubar zu halten. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Luft- /Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC - Eco Smart Duschthermostat und edle Villeroy und Boch Sanitäreinrichtung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenamaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Nassbereichen - Nachhaltiges Dämmmaterial - Fitnessraum inkl. Infrarotkabine - Barrierefreiheit in allen Bereichen - Waschküche - Fahrradabstellraum - Kellerabteil bei jeder Wohnung Ein Autoabstellplatz kann um € 22.500,- erworben werden. Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei ! Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Gießhübl, Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. Kurzum bietet dieser exklusive Wohnort eine außergewöhnliche Lebensqualität durch das Zusammenspiel einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, einem hohen Maß an Sicherheit und attraktiven Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles sowie der idyllischen und grünen Vorstadtatmosphäre. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei ! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lage In einem südseitig ausgerichteten Baukörper entstehen im Stadthaus II in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 11 exklusive Eigentumswohnungen. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage vor den Toren Wiens erreicht man sowohl die Mödlinger Innenstadt als auch die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Hinterbrühler Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen welche allesamt per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des wunderschönen Orts Hinterbrühl in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Mödling und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Eigentumswohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m 2 und 82m 2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. 2-Zimmer-Wohnung ab € 294.000,- 3-Zimmer-Wohnung ab € 499.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 779.000,- Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt, um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten. Mit effizienter Heizung und Kühlung, einer Photovoltaikanlage am Dach, nachhaltiger Dämmung, außenliegendem Sonnenschutz und wassersparenden Armaturen wird es den Nutzern in ihren eigenen vier Wänden ermöglicht einen geringen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen und die verbrauchsabhängigen Kosten überschaubar zu halten. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Luft- /Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC - Eco Smart Duschthermostat und edle Villeroy und Boch Sanitäreinrichtung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenamaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Nassbereichen - Nachhaltiges Dämmmaterial - Barrierefreiheit in allen Bereichen - Waschküche - Fahrradabstellraum - Kellerabteil bei jeder Wohnung Ein Garagenstellplatz kann um € 26.500,- erworben werden. Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei ! Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Gießhübl, Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. Kurzum bietet dieser exklusive Wohnort eine außergewöhnliche Lebensqualität durch das Zusammenspiel einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, einem hohen Maß an Sicherheit und attraktiven Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles sowie der idyllischen und grünen Vorstadtatmosphäre. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei ! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Hinterbrühl in Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Leben wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.799.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 389m² auf 1.814,00 m² Grund ist dieses Haus perfekt für Ihre Familie geeignet. Das Haus verfügt über insgesamt 8 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Sie können diese Räume ganz nach Ihren Wünschen gestalten und sich somit Ihr ganz persönliches Zuhause schaffen. Egal ob Sie einen Hobbyraum, ein Büro oder ein zusätzliches Gästezimmer benötigen, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Obwohl die Villa renovierungsbedürftig ist, bietet sie dennoch ein solides Fundament und eine robuste Bauweise. Sie haben hier die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie aus dieser Villa Ihr Traumhaus machen. Die Villa verfügt außerdem über eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihr Auto und weitere Fahrzeuge bietet. Somit haben Sie immer einen sicheren und geschützten Parkplatz direkt vor Ihrem Haus. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet und Sie sind jederzeit flexibel in Ihrer Mobilität. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles, was Sie benötigen, direkt in der Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Hinterbrühl selbst ist eine malerische Gemeinde, die für ihre grünen Wälder und die Nähe zur Natur bekannt ist. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Die nahegelegenen Wanderwege und Radwege bieten Ihnen die Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in Hinterbrühl! Diese Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen können. Mit etwas Liebe und Engagement können Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Paradies machen. Pläne anbei! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie eine exklusive Villa in Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse Immobilie bietet eine Wohnfläche von großzügigen 388 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von 528 m². Die Villa verfügt über insgesamt 9 Zimmer und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien oder jene, die einfach viel Platz und Komfort genießen möchten. Die 6 geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die 3 stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Eine offene Wohn-Küche, die mit modernster Technik ausgestattet ist, bildet das Herzstück des 64 m² großen Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der hochwertige Steinboden und ein möglicher Kamin können für ein exklusives und behagliches Ambiente in der gesamten Villa sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Traumvilla ist die großzügige 76 m² Einliegerwohnung. Diese eignet sich hervorragend für Gäste, als separates Domizil für Familienangehörige oder Büro/Ordination. Die nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige, weitläufige Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne. Für alle, die gerne schwimmen, steht ein privater 8x4m Swimmingpool zur Verfügung, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört auch ein großzügiger Garten. Dieser lädt zu verschiedensten Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellräume. Die Villa ist sofort verfügbar und ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Eine umfassende und moderne Sicherheitsausstattung sorgt zusätzlich dafür, dass Sie sich jederzeit rundum wohl und sicher fühlen können. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Luxus und Eleganz in Hinterbrühl und spüren Sie das Gefühl von "Ankommen und sich Wohlfühlen" in dieser außergewöhnlichen Villa. ©Video und Fotografie Irene Schanda... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Waldrand – Lebensraum voller Überraschungen Diese außergewöhnliche Immobilie steht in schöner und ruhiger idyllischer Sackgassenlage, mitten im Grünen, mit einer 360 Grad Panoramablick. Das ca. 1066 m² große Grundstück bietet Ihnen genug Platz das perfekte Villenprojekt zu verwirklichen. Eine Doppelvilla in einem zum Teil fertiggestellten Zustand wurde bereits errichtet. Aus Privatgründen können diese zwei Doppelhälfte nicht fertiggestellt werden. Gemeinsam erweisen die beide Einheiten eine Nutzfläche von ca. 250 m². Sie können natürlich dieses Bauprojekt vollenden oder komplett umbauen und nur eine Villa auf dieser prachtvollen Liegenschaft errichten. Der Kaufpreis für diese prachtvolle und einmalige Immobilie beträgt € 990.000,00 Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Sie können sich ab sofort für diese Wohnung vormerken und uns einen Wunschtermin für die Besichtigung bekanntgeben. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

GAAD 55 - das renommierte und bekannte Bauunternehmen LEON Bau GmbH errichtet neue, exklusive und vor allem ökologische, moderne Wohnungen mit intelligenten, hellen und großzügigen Grundrissen. Alle mit direkt zugeordneten Außenflächen. GAAD 55 ist ein Neubauprojekt in der Hinterbrühl, vis a vis der Höldrichsmühle und besticht mit Ausblick auf die Föhrenberge. Der moderne Niedrig - Energie Neubau umfasst 9 Eigentumswohnungen, mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46m² und ca. 114m². Diese verfügen entweder über einen Eigengarten mit Terrasse oder einen großzügigen Balkon. Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Den Eigentümern stehen insgesamt 14 PKW-Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage und zwei Carport-Stellplätze im Freien sowie ein überdachter und versperrbarer Fahrradabstellraum im Freien zu Verfügung. Im Kaufpreis ist ein Parkplatz inkludiert! Das spektakuläre Fassadenkonzept verleiht diesem formvollendeten Wohnhaus eine zeitlose Moderne. Die straßenseitige Fassadengestaltung wird aus einem Mix aus edlen waagrecht-verlaufenden Holzelementen gekonnt in Szene gesetzt. Besonderen Charme verleihen der Fassade die auskragenden konischen Pflanztröge mit extensiver Begrünung. Die zarten LED-Streifen zwischen den Holzelementen sorgen für ein verspieltes Lichtkonzept der Wohnanlage. Die formklare Stahl-Glaskonstruktion des Aufzugs bildet das Zentrum der nordseitigen Hausfront. Die intelligente Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung spiegeln die intensive Auseinandersetzung des Bauherrn mit Käuferwünschen wider. Ein nachhaltiges Heizsystem bedient die Fußbodenheizung der Wohnungen. Eckdaten: Perfekt südseitig ausgerichtetes Gebäude Moderne Außengestaltung Ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen Schlanke Design-Holz/Alufensterelemente der Firma Josko sowie Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe Edle Parkettböden von Weizer-Parkett Großformatige Keramik für moderne Bäder Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss, Großflächige Balkone für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss KNX-Bussystem steht optional zu Verfügung Individuelle Mitgestaltung möglich Baustart: ist erfolgt! Baugenehmigt: Ja Die offen geplanten und variablen Grundrisse der einzelnen Tops können individuell auf Ihren Wunsch angepasst werden Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau-Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Lage und Infrastruktur: Wohnen inmitten der Föhrenberge südwestlich von Wien – aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien und gleichzeitig der Ruhelage in der beliebten Wienerwald-Landschaft bietet sich der Kurort Hinterbrühl als optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität an. Die Supermärkte Spar und Billa sowie die Bäckerei Auer befinden sich in unmittelbarer Nähe und gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die IMS Hinterbrühl und Hermann Gmeiner Schule sind fußläufig zu erreichen und ein Kindergarten befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Die Kulinarik in Hinterbrühl überzeugt durch ihre Vielfältigkeit. Die traditionelle Höldrichsmühle und das Restaurant Pfiff mit österreichischen Küche befindet sich in direkter Nähe. Die griechische Taverna ist in 5 Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Buslinien befinden sich direkt in der Nähe. Die Buslinie 260 erstreckt sich über Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf bis hin zur U6 Station Wien Siebenhirten. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Wien über die Autobahnen A23 und A21. Zudem besteht die Möglichkeit das Zentrum von Mödling mit den Buslinien 264 und 265 nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen.... [Mehr]