Suchergebnisse für "haus kaufen bezirk mödling"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in diesem einzigartigen Reihenhaus in Mödling. Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Details bietet dieses Objekt ein Wohngefühl der Extraklasse. Exzellent durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoß: großzügiger Vorraum mit Platz für eine große Garderobe Badezimmer mit WC und Dusche praktischer Abstellraum separate, helle Küche mit Zugang in den Garten großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichen Kachelofen Terrasse und liebevoll gestalteter Garten die zum Entspannen einladen Obergeschoß: getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken und Fenster Badezimmer mit Badewanne und Fenster Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse mit tollem Blick ins Grüne - ideal für laue Sommerabende und entspannte Morgen. zwei weitere Zimmer - perfekt für Familien oder als Homeoffice Der vielseitige Kellerbereich bietet nicht nur Platz für die Haustechnik und zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch attraktive Nutzungspotenziale. Ob als Hobbyraum, kleine Sauna oder individueller Kreativbereich ? hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Highlights: Fußbodenheizung, Alarmanlage, Sommernachtlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Echtholzparkett, Kaminofen, neue Therme 2017 usw. Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Lifestyle und naturnaher Erholung in diesem exklusiven Reihenhaus, das Ihnen eine seltene Kombination aus Stil, Funktionalität und einer Grünruheoase bietet. Wohnfläche: ca. 101,20 m² + Keller: ca. 55,82 + Terrassen: ca. 21,30 m² + Garten: ca. 89,05 m² + Autoabstellplätze unterm Carport Kaufpreis: ? 549.000 (zzgl. Übernahme der Wohnbauförderung von derzeit ca. ? 12.500) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: - sehr gute Verkehrsanbindung über A21 - Wohnfläche ca. 162m² - ca. 310m² großer Garten mit eigenem Brunnen - ca. 16m² großer Balkon - 1 Garage mit zusätzlich 2 Autoabstellplätze - Top Lage Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung in Mödling vorstellen zu dürfen. Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Gesamtfläche (inklusive 2 Loggien), d.h. ca. 99 Wohnfläche + ca. 10 m² Loggien. und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift welches ca. 1970 erbaut wurde. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, die für zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht sorgen. Diese Immobilie besticht durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Esszimmer und Wohnraum sind derzeit geöffnet und verbunden. Die monatlichen Betriebskosten samt Rücklage beläuft sich derzeit auf ? 416,30,- + USt. ? 22,63,- ist gesamt ? 438,93-. Beheizt wird mittels Fernwärme, derzeit mtl. ? 102,45,-+ USt. ? 20,49,- gesamt ? 122,94,-. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis vom 03.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,52. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link //tour.ogulo.com/hnhj in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Baugrund

LAGE: Im HERZEN von Brunn am Gebirge befindet sich dieses SCHÖNE und SONNIGE Grundstück, samt schönem Baum- und Strauchbestand. Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (ca. 27,5 Meter STRASSENFRONT x 34 Meter Grundstückstiefe) und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines SEHR großzügigen Einfamilienhauses oder die Errichtung eines DOPPELHAUSES und auch die Errichtung eines Kleinprojektes mit mehreren Wohneinheiten möglich / 1.020m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser, Strom / am Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Haus / die Liegenschaft ist an die rechte Nachbarliegenschaft angebaut (gekuppelte Bauweise), aktuell RUND 126m² verbaute Fläche / Der Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht – es ist von sehr schlechten Energiewerten auszugehen (Abbruchobjekt). GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / die Liegenschaft grenzt südlich an die WIENER STRASSE. Der Bahnhof BRUNN - MARIA ENZERSDORF ist ca. 10 Gehminuten entfernt (z.B. 14 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling) und mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine GUTE Verkehrsanbindung via A2, Südautobahn – z.B. ist die Stadtgrenze von WIEN in NUR rund 25 Minuten erreichbar / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar! WEITERS:• ) AKTUELLE Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I, II + bis zu 8 Meter Höhe, zuzüglich Dach + o, k (offene, gekuppelte Bauweise) + 40% verbaubare Grundfläche bzw. ca. 408m² (maximal) bebaubare Bodenfläche.• ) Gewichtet auf 1.020m² Gesamtgrundstücksfläche (Abbruchkosten des renovierungsbedürftigen Altbestands unberücksichtigt) ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 667,- pro Quadratmeter.• ) Die monatlichen Betriebskosten (Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr etc.) belaufen sich, gemäß Vorschreibung 3. Quartal 2024, auf € 155,36 brutto monatlich. Zuzüglich Rauchfangkehrer und diverse individuelle Verbraucherabgaben (Strom, Gas, Internet, Versicherung etc.)• ) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde Brunn am Gebirge finden Sie im Internet unter: www.brunnamgebirge.at• ) Zusammengefasst ein BAUGRUND mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!• ) PLÄNE, diverse Unterlagen und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

2340 Mödling bei Wien Neubau - exklusive 2 Zimmer Mietwohnung im Herzen der Altstadt vermietet wird eine neuwertige 2 Zimmer Wohnung in einem architektonisch hochwertigen Wohnhaus - mitten in der Altstadt von Mödling. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Mödlinger Hauptstraße. Einkaufen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum und Vorraum. Sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die ca. 23m² große Terrasse. Ein Tiefgaragenplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage. Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksverkauf am Eichkogel Mödling. Wir bieten ein einzigartiges Grundstück in der malerischen Bezirkshauptstadt Mödling zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine hohe Lebensqualität aus. Details zum Grundstück: Es handelt sich um 2 Parzellen zu 790 m² bzw. 751 m² die auch einzeln erworben werden könnten. Allerdings ist in diesem Fall die Zufahrt zum vorderen Grundstück mittels Servitut zu regeln. Form: Rechteckig, leichte Hanglage Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhaus. (Max. 2 Wohneinheiten) Größe: insgesamt 1.604 m² (davon 63 m² Grünland) Widmung: Bauland/Wohngebiet, 25% Verbaubarkeit, Höhe 7 m, Gesamtbebaubare Fläche ca. 225 m² Im Zuge der Errichtung sind die Kosten für den Anschluss an die Versorgungsleitungen zu entrichten. Besonderheiten: Herrlicher Weitblick bis Wien und die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten im Zentrum, gemütliche Gastronomie, vielfältige Kulturangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 10 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Voll aufgeschlossenes Baugrundstück in Zentrumslage in der Stadtgemeinde Mödling zu einem TOP-Preis . Angebotspreis: 1.250.000 € Entwicklungspotential lt. Detail-Bebauungsstudie / Entwurf: - 801,58 m² erzielbare Wohnnutzfläche (11 Wohneinheiten) - 13 Kfz-Stellplätze - 1 MR-Stellplatz Erzielbare Verkaufserlöse lt. Verkehrswertermittlung für Wohnungen in dieser Lage ca. 6.900 € brutto / m² Wohnnutzfläche. Verkauf als Asset oder Share Deal d.h. - bis zu 0,00 % GB-Eintragungsgebühr und - 0,00 % Gr ESt möglich! Provisionsfrei = 0,00 % Vermittlungsprovision ! Veräußerung erfolgt bestands- und lastenfrei. Top Infrastruktur. Perfekt für Bauträger! Weitere Unterlagen können gerne auf Anfrage übermittelt werden.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Die annähernd quadratische Parzelle hat ein Ausmaß von insgesamt 790 m², wird über eine private Zufahrt erschlossen und bietet einen unverbaubaren Blick auf Mödling. Folgende Widmung ist gegeben: Bauland-Wohngebiet25% verbaubarmax. Gebäudehöhe 7mmax. 2 Wohneinheiten Das ermöglicht Ihnen die Realisierung von insg. rund 590m² Nutzfläche. Die direkt unterhalb und rechts der Parzelle angrenzenden Grundstücke sind als Grünland gewidmet - Ihre Privatsphäre bleibt somit ungestört. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage. Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit detaillierten Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit

Sehr gepflegte, gut eingeführte Ordination im Hochparterre – bisher für Allgemeinmedizin, chinesische Medizin und Osteopathie - wird wegen Pensionierung verkauft. Die Ordination verfügt über einen • Empfang und einen großen Wartebereich, • 3 Ordinationsräume (ca 19 m2, 16m2, 21m2), • Abstellraum, • WC und • Teeküche. Alle Innentüren schallgedämmt für eine geschützte Arzt-Patientenkommunikation. Vom Empfang führt eine Treppe in den im Eigentum stehenden 56,78 m2 großen Garten. Die Ordination misst 114,97 m2, das dazugehörige Kellerabteil 7,21 m2. Ein Garagenstellplatz muss um 25.000 EUR mitgekauft werden. Die Ordination verfügt über eine Ethernet-Verkabelung (1997).... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

++ ZENTRUM MÖDLING ++ PREISWERT und TOP INVESTMENT ++ VERMIETETE WOHNUNG für ANLEGER ++ ++ TOP LAGE bei der Fußgängerzone ++ Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Mödling. Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 77,43 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt laut Grundriss wie folgt: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kabinett * Küche * Toilette Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 2.295,04 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter natürlich auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 172,67 BK Netto/Monat: € 223,00 Rücklage/Monat: € 82,08 unbefristeter Mietvertrag seit 1979 ! Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser Altbauwohnung beträgt: EUR 199.000.- Aus Rücksichtnahme der Mieterin (ältere Dame) kann leider keine spontane Besichtigung stattfinden. Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine klassische Altbauwohnung handelt - SIEHE BILDER ! Highlights und Ausstattung: - Wohnen in einem charmanten Altbau - Gasetagenheizung - zentrale Lage - gepflegtes Wohnhaus - Kellerabteil - ausgezeichnete Infrastruktur Lage: Sehr gute Infrastruktur! Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 2340 Mödling! Highlights Generalsaniert 2025 (Inkl. Fenster, Badezimmer, Stromleitungen etc.) 40 m² Terrasse mit Süd-Ostlage Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden Bad mit Walk-In-Dusche Separates WCMöglichkeit für begehbaren Schrank3 Minuten zu Fuß in die Mödlinger Fußgängerzone Bushaltestelle vor dem Haus Hier geht es zur Online-Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/2p SQe9j RJhn Xtwf5X7b Ml I.mp4Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Das Highlight dieser Wohnung ist die weitläufige Terrasse die sie zu einer modernen Wohlfühloase macht. Der Wohnbereich mit Parkettboden und großen Fenstern bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Kochutensilien. Hier können Sie sich kulinarisch ausleben und Ihre Liebsten verwöhnen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über Fliesen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch ein echter Blickfang sind. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet die optimale Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank! Die Wohnung ist nicht nur innen, sondern auch in Bezug auf die Umgebung perfekt gelegen. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die umliegenden Orte. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind alle in kurzer Distanz erreichbar. Dieses Angebot ist ideal für junge Paare, kleine Familien oder auch als Investitionsobjekt geeignet. Nutzen Sie die Chance, in eine der begehrtesten Gegenden Niederösterreichs zu ziehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Mödling. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf ca. € 198,08. Hierzu kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL, steht diese exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestationen, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen - Holz-Alufenster mit außenliegenden Sonnenschutz (Raffstors) mit Wind- und Sonnenwächter. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, die Fotos der Wohnung sind aus einer Musterwohnung. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit einem 494 m² großen Eigengarten. Sie besteht aus einer großer Wohnküche, 3 Schlafzimmern mit dezentraler Wohnraumlüftung, großes Vorzimmer, Badezimmer mit Platz für Wanne und Dusche, Toilette und Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. 1 Schlafzimmer hat ein eigenes Bade... [Mehr]