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#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Exklusive City Villa an der Alten Donau - VIC Exclusive City Villa on the Danube - UNO City Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder unter www.remax.at/3801-576 Ein Moderne City Villa, die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit und State-of-the-art. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 200m² Garten mit einer 30 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, zwei Balkon sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Auf der 2. Obergeschoss befindet sich eine Suite mit einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unvergleichlichen ca. 75 m² großen Dachterrasse. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kalenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen italienischen Granit und Echtholz-Böden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Der Preis € 950.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung. Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau . Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentlichen Verkehrsmittel . U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur € 340,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Eleganz und Gemütlichkeit vereint in einem Wohnbauprojekt Nahe dem malerischen Schlossteich. Zur Anmietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit Kaufoption, welche sich in der familienfreundlichen Gemeinde Pottendorf, Bezirk Baden befindet. Die Häuser im Mietkauf werden im belagsfertigen Zustand verkauft, optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich um Ihren Wohntraum bis ins kleinste Detail zu verwirklichen. Nutzen Sie die einmalige Chance und profitieren Sie an einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. und stabiler Miete für einen Zeitraum von 5 Jahren. Langfristig ist dies die ideale Lösung um sich bequem und rentabel ein Eigenheim zu sichern. Dieses erstklassige Immobilie vereint die Vorzüge aus Stadt und Land zu einer harmonischen Art und Weise, welche seinen neuen Besitzern einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Köstliche Heurigen und Restaurant mit kulinarischen Schmankerln sowie zahlreiche Spazier-/ und Fahrradwege sorgen auf Anhieb für Begeisterung. Highlights zum Objekt: > Gesamte Nutzfläche ca. 112,80m² - gewichtet 120,55m² > Drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume und zwei Badezimmer > Sonniger Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten > Ziegelmassiv Bauweise mit effizienter Luftwärmepumpe Marke Vaillant > Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung und Raffstoren ausgestattet > Gartengrößen ca. 100m² + 21m² Terrasse und 5m² Balkon > Zwei PKW - Stellplätze mit Leerverrohrung für eine E - Auto Ladestation > Erwerb in belags-/ oder schlüsselfertiger Ausführung möglich Kostenübersicht: Miete exkl. MWST: € 1.807,10 Miete inkl. MWST: € 1.987,81 zzgl. Betriebskosten: € 60,20, -Kaufpreis nach 5 Jahren: abzüglich Anzahlung € 35.000,- abzüglich Kaufbonus € 28.000, - Reduzierter Kaufbetrag € 485 241, - Preis Einmalkauf € 449.000, - Lagebeschreibung: Der Standort selbst bietet die perfekte Kombination aus Stadt und Land - Zahlreiche Spazier-/ und Fahrradwege sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt sowie den Bahnhof Pottendorf - Landegg erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten per Auto oder Bus. Genießen Sie die zahlreichen Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Raus aus dem Haus, rein in die Natur! Dieses Haus besticht durch seine sehr schöne Lage inmitten der Natur. Das Highlight ist der außergewöhnlich angelegte Garten mit Blumen und Bäumen, einer Laube, einem kleinen Weinkeller und vielen Ruheplätzen und einen Obstgarten. Kaufen Sie schon heute Ihren neuen Wohntraum und nutzen Sie in drei Jahren das Haus selbst. Der Verkäufer wird das Haus noch drei Jahre bewohnen. Sie erhalten dafür eine Abschlagszahlung. In drei Jahren können Sie dann in Ihr neues Zuhause einziehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Thernberg, im Herzen von Niederösterreich! Auf einer angenehmen Fläche von rund 100 m² verteilt sich das Haus auf drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, ruhige Nächte im Schlafzimmer oder kreative Stunden im Arbeitszimmer - hier finden Sie den idealen Raum für jede Lebenslage. Die gepflegte Ausstattung des Hauses sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Über den Vorraum betreten Sie das Arbeitszimmer. Rechts davon befindet sich die Küche mit Zugang in den liebevoll angelegten Vorgarten. Linkerhand befindet sich das Wohnzimmer mit Blumenwintergarten und Kamin. Ein Badezimmer mit Fenster und ein WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoß haben Sie ein Schlafzimmer, ein Zimmer, sowie das Badeparadies mit Wanne. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der liebevoll gepflegt wird und ein Blumen- und Sträucherparadies ist und ebenso einen schönen Obstgarten bietet. Im Keller befindet sich die Vaillant Zentral-Ölheizung, welche erst vor einigen Jahren neu gemacht wurde. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Es gibt ein Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung. Die Hauswasserleitung ist mit einem Filter für Schmutzpartikel ausgestattet. Im Nebengebäude befindet sich Platz für Ihre Werkstatt und Ihr Holzlager. Vor dem Haus befindet sich ein Grillplatz. Es gibt zur örtlichen Wasserleitung auch einen Brunnen. Das Haus ist noch nicht an den Kanal angeschlossen und wird über eine Senkgrube bedient. Die praktische Garage bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr Auto. Vor der Garage befindet sich noch ein Abstellplatz. Gebaut wurde das Haus in den ca. 60er Jahren 1985 erweitert. Es besitzt bereits ein Ziegeldach. Das Haus bleibt fast gänzlich möbliert. Genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Umgebung, die Ruhe und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Thernberg bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Thernberg - ein Ort, an dem Träume wahr werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bezaubernde Immobilie persönlich vorzustellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Raus aus dem Haus, rein in die Natur! Dieses Haus besticht durch seine sehr schöne Lage inmitten der Natur. Das Highlight ist der außergewöhnlich angelegte Garten mit Blumen und Bäumen, einer Laube, einem kleinen Weinkeller und vielen Ruheplätzen und einen Obstgarten. Kaufen Sie schon heute Ihren neuen Wohntraum und nutzen Sie in drei Jahren das Haus selbst. Der Verkäufer wird das Haus noch drei Jahre bewohnen. Sie erhalten dafür eine Abschlagszahlung. In drei Jahren können Sie dann in Ihr neues Zuhause einziehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Thernberg, im Herzen von Niederösterreich! Auf einer angenehmen Fläche von rund 100 m² verteilt sich das Haus auf drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, ruhige Nächte im Schlafzimmer oder kreative Stunden im Arbeitszimmer – hier finden Sie den idealen Raum für jede Lebenslage. Die gepflegte Ausstattung des Hauses sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Über den Vorraum betreten Sie das Arbeitszimmer. Rechts davon befindet sich die Küche mit Zugang in den liebevoll angelegten Vorgarten. Linkerhand befindet sich das Wohnzimmer mit Blumenwintergarten und Kamin. Ein Badezimmer mit Fenster und ein WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoß haben Sie ein Schlafzimmer, ein Zimmer, sowie das Badeparadies mit Wanne. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der liebevoll gepflegt wird und ein Blumen- und Sträucherparadies ist und ebenso einen schönen Obstgarten bietet. Im Keller befindet sich die Vaillant Zentral-Ölheizung, welche erst vor einigen Jahren neu gemacht wurde. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Es gibt ein Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung. Die Hauswasserleitung ist mit einem Filter für Schmutzpartikel ausgestattet. Im Nebengebäude befindet sich Platz für Ihre Werkstatt und Ihr Holzlager. Vor dem Haus befindet sich ein Grillplatz. Es gibt zur örtlichen Wasserleitung auch einen Brunnen. Das Haus ist noch nicht an den Kanal angeschlossen und wird über eine Senkgrube bedient. Die praktische Garage bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr Auto. Vor der Garage befindet sich noch ein Abstellplatz. Gebaut wurde das Haus in den ca. 60er Jahren 1985 erweitert. Es besitzt bereits ein Ziegeldach. Das Haus bleibt fast gänzlich möbliert. Genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Umgebung, die Ruhe und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Thernberg bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Thernberg – ein Ort, an dem Träume wahr werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bezaubernde Immobilie persönlich vorzustellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <8.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <5.500m Post <4.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Suchen Sie nach einem neuen Anfang im neuen Jahr? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um sich Ihr Traumhaus zu sichern. Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In zentraler Lage von Alt-Attnang, umgeben von einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten, genießen Sie hier eine idyllische Atmosphäre und einen schönen Ausblick zur Kirche. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprecht selbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Zum Verkauf steht dieses 1964 erbaute Haus in massiv Bauweise (40cm Wände) mit 90m2 Wohnfläche. Es teilt sich wie folgt auf: 2 Zimmer, 1 Wohnküche, Bad mit Badewanne, eine Vorflur wo die Sommerküche abgeht und ein Abstellraum. Vom 2 Flur aus gehen die oben genannten Räume ab. Geheizt wird das Haus mit Gaskonvektoren und in der Küche steht einer kleiner starker Holzoffen. Die Stromleitungen wurden vor ein paar Jahren gemacht und im Sicherungskasten ist ein neuer digitaler Messer. Die Internet Verbindung ist sehr gut. Abfluss wie im Ort typisch über eine Sickergrube, Anschluss an die Kanalisation ist für Iván geplant in den nächsten Jahren. Das Badezimmer ist alt und müsste renoviert/erneuert werden, Material vorhanden. In der Sommerküche ist ein großer alter Ofen (backen), dieser sollte vor Benutzung inspektier werden. Das Grundstück umfasst ca 1900m2 und am Haus und auf den Grundstück befinden sich ca. 40m2 Schuppen und Nebengebäude. Im Ort befindet sich einiges für die Versorgung. -Lebensmittel Coop+ privater Bäcker/Laden -Arzt -Post - Schule, Kindergarten, Sportplatz und eine Kneipe - und wie in Ungarn typisch einiges Private so wie Honig etc. Iván liegt 18 km von der Thermen Region Bük entfernt -28 km Sárvár Therme -26 km Hegykő -41 km Sopron -76 km Győr -105 km Wien -Österreichische Grenzen zwischen 26-65 km entfernt. Iván (9374) liegt umringt von Wald und Wiesen. Nette Nachbarn so wie einige Deutsch sprachige Familien. Melden Sie sich gerne bei mir wenn es Fragen gibt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die historische Villa "Burg Ledererhof" befindet sich an der geschichtsträchtigen Wasserzeile in Klosterneuburg. Dieser Standort wurde erstmals im Jahr 1339 dokumentiert und beherbergt seitdem das prachtvolle Gebäudeensemble des Ledererhofs. Im späten Mittelalter umfasste der Ledererhof mehrere Gebäude, die als Produktionsstätten für Lederer und Färber dienten, deren Handwerk eng mit der Nähe zum Wasser verbunden war. Diese majestätische Immobilie verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und bietet beeindruckende, gut erhaltene Räumlichkeiten. Zu den Highlights zählen hohe Gewölbedecken, robuste Steinmauern und -böden sowie ein Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein abgeschiedener Innengarten bietet eine grüne Oase mit Blick auf die detailreich verzierte Fassade und die alte Stadtmauer. Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem großzügigen Vorraum, der mit einem automatischen Boden-Türöffner ausgestattet ist. Es folgt ein helles, geräumiges Empfangszimmer mit direktem Zugang zum Garten und dem Wellnessbereich, der eine Sauna, ein Schwimmbad und einen Fitnessraum umfasst. Zusätzlich gibt es verschiedene gewölbte Räume, die vielseitig genutzt werden können, inklusive eines gemütlichen Stüberls. Das Obergeschoss bietet eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Kaminzimmer, ein Büro, fünf Schlafzimmer und fünf Bäder. Ein charmantes Studio-Apartment mit eigenem Eingang erweitert das Raumangebot. Das Dachgeschoss, mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und einer Fläche von über 400 Quadratmetern, bietet enormes Potenzial und kann vollständig zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Entdecken Sie den Ledererhof, eine Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort ideal verbindet.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine Familienvilla, die mit ihrem nostalgischen Charme und einem großzügigen Garten begeistert. Die Lage direkt beim Türkenschanzpark bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Villa wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Glanz, während sie ihren historischen Charakter bewahrt hat. Die Aufteilung ist wie folgt: Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine helle, geräumige Wohnung mit einem einladenden Wohnzimmer, einer großzügigen Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Zudem finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit Balkon. Ein zentraler Raum verbindet alle Räume harmonisch und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche rundet dieses Geschoss ab. Erdgeschoss: Dieses Stockwerk ist in zwei Bereiche unterteilt. Der erste Bereich bietet eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein stilvolles neues Bad. Der zweite Bereich besteht aus zwei separaten Zimmern. Die einladende Diele fungiert als perfekter Empfangsbereich für Ihre Gäste. Keller: Hier finden Sie ausreichend Stauraum sowie eine Garage, die allerdings nur für kleinere Fahrzeuge geeignet ist. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet Platz für einen Grillplatz und eine Gartenhütte – ideal für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Flur, Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, 2 Zimmer Obergeschoss: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon, WC, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche Keller: Diverse Abstellräume, Garage Ausstattung: Die Villa überzeugt mit einem gepflegten Garten, Terrassen, Parkett- und Terrakottaböden, Fliesen, zwei Küchen sowie drei Bädern. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 41 ca. 500 m Bus: 10A ca. 100 m; 40A ca. 120 m; 37A ca. 460 m Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark entfernt. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Schulen – alles in unmittelbarer Nähe. We are pleased to present a delightful family villa that captivates with its nostalgic charm and generous garden. Located right by Türkenschanzpark, this property not only offers a tranquil living atmosphere but also numerous outdoor leisure opportunities. The villa has been extensively renovated in recent years, showcasing a modern flair while preserving its historic character. The layout is as follows: Upper Floor: Here you will find a bright and spacious apartment featuring an inviting living room, a large kitchen with dining area, and direct access to the terrace. Additionally, there are two bedrooms and a smaller room with a balcony. A central hallway connects all the rooms harmoniously, and a modern bathroom with a tub and shower completes this level. Ground Floor: This level is divided into two areas. The first area includes a cozy eat-in kitchen, a bedroom, and a stylish new bathroom. The second area consists of two separate rooms. An inviting hallway serves as a perfect reception area for your guests. Basement: Ample storage space is available here, along with a garage suitable for smaller vehicles. The lovingly landscaped garden, with its mature trees, offers space for a barbecue area and a garden shed—ideal for relaxing outdoor moments. Layout: Ground Floor: Entrance hall, hallway, eat-in kitchen, bathroom, bedroom, 2 rooms Upper Floor: Hallway, kitchen with dining area, living room, 2 bedrooms, 1 room with balcony, WC, storage room, bathroom with tub and shower Basement: Various storage rooms, garage Features: The villa impresses with its well-maintained garden, terraces, parquet and terracotta flooring, tiles, two kitchens, and three bathrooms. Transport Connections: Tram: Line 41 approx. 500 m Bus: 10A approx. 100 m; 40A approx. 120 m; 37A approx. 460 m Location: The villa is situated in one of Vienna´s most desirable residential areas, just a few minutes´ walk from Türkenschanzpark. The park invites extensive walks, sports activities, and relaxing hours outdoors. The surrounding area boasts excellent infrastructure, with shops for daily needs, cafés, restaurants, and schools all within close proximity. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonniges Eckgrundstück in Essling In absoluter Ruhelage, nur wenige Meter von der Kirschenallee entfernt, wird dieses entzückende Grundstück zum Kauf angeboten. Derzeit befindet sich noch ein Haus aus den 1960er Jahren auf dem Grundstück, das vom Eigentümer gut und regelmäßig in Schuss gehalten wurde. Trotzdem entspricht es wohl nicht mehr den heutigen Ansprüchen und wird früher oder später abgerissen werden müssen. Das Haus besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC, einer Tischler-Einbauküche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und im ersten Stock zwei weiteren Schlafzimmern, teilweise mit (alten aber) hochwertigen Einbaukästen. Es wird beheizt mit einem Holzofen im Keller und bietet im EG zusätzlich Infrarotpanele. Eventuell würde es sich einige Zeit noch zur Vermietung eignen. Das Grundstück mit etwa 600qm bietet extremes Potenzial für Ihr neues Refugium am grünen Rande Wiens. Neben dem Haus befinden sich derzeit noch eine Garage (perfekt für Bastler und Heimwerker), ein Gewächshaus, ein Holzlager und eine Gartenhütte auf dem Grundstück. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Schönes Haus für Geldanleger! In sonniger, seenaher Lage mit hochwertiger Einrichtung! Naturnaher Garten mit schönem freien Ausblick in die Landschaft! Das 2008 neu errichtete, äußerst gepflegte Einfamilienhaus liegt mitten im Naherholungsgebiet Salzburger Seenland. Das Ortszentrum und die öffentliche Verkehrsanbindung sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkauf mit 15 Jahren Mietvorauszahlung! Der Verkäufer möchte in seiner Immobilie mit Wohnrecht drinnen wohnen bleiben. Nur für Geldanleger! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Haus liegt inmitten naturnaher Landschaft, direkt neben einem Bach im malerischen Tal der Feitlmacher in Trattenbach, Gemeinde Ternberg. Im Tal ist für den Bach ein guter Hochwasserschutz errichtet worden (Wildbachverbauung). Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 5.000 m², wobei der Großteil des Grundstücks in Hanglage liegt ? ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe der Natur genießen möchten. Das Doppelwohnhaus mit 2 Hausnummern ist ein Altbestand der in den 1970er Jahren erstmals umgebaut und erweitert wurde. Die klare Trennung der beiden Haushälften bringt jede Menge Potenzial mit sich. Eine Haushälfte mit über 160 m² Wohnfläche, laut baugenehmigtem Renovierungsplan von ETZI Bau - OÖ. Baumanagement GmbH Plan, wurde bereits ab 1996 perfekt renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die zweite Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² im Obergeschoß und weiteren lt. Plan ca. 98 m² ausbaubarer Bruttonutzfläche (laut baubehördlich genehmigtem Bestandsplan) wartet darauf, von handwerklich geschickten Käufern weiter renoviert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier können Sie Platz für eine zweite Familie schaffen oder die Einheit zur dauerhaften Vermietung nutzen. Die Renovierungsarbeiten wurden bereits teilweise begonnen, sodass Sie auf bereits erste Arbeitsschritte aufbauen können. Diese zweite Haushälfte verfügt zudem im Obergeschoß über 2 eigene kleine Balkone mit 8 m² und 11 m². Für Entspannung und Freizeitgestaltung sorgt der großzügige Pool (9,5 x 3,5 Meter), der technisch voll betriebsfähig ist und über eine neue Poolpumpe verfügt. Ein Nebenraum/Werkstatt mit ca. 62 m² bietet genügend Platz für Ihre Hobbys oder handwerklichen Tätigkeiten. Zudem steht eine Garage und ein zusätzlicher Werkstattraum zur Verfügung ? perfekt für Ihre Werkzeuge oder für weitere kreative Projekte. Die riesige Holzterrasse (65 m²), die von beiden Haushälften begehbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Haushälfte verfügt zudem über weitere eigene Terrassen. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die durch Heizkörper für angenehme Wärme sorgt, sowie einer Warmwasserbereitung. Verbaut sind Kunststofffenster (weiß, wahrscheinlich aus Renovierung 1996). Die ruhige und friedliche Lage inmitten der Natur macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Eigennutzer, die dem hekt... [Mehr]