Suchergebnisse für "haus kauf wien"

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Breitenfurth bei Wien Tolles Ziegel Massivhaus Bj.1968 super gepflegter Zustand bestehend aus Eingangsbereich, großes Büro, Abstellraum, Zugang zur Garage1 Obergeschoss Vorraum, Wc, Bad mit Wanne, Küche mit Essbereich, gr. Wohnzimmer mit Ausgang auf eine sehr schöne Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer,2 Obergeschoss Vorraum, 4 Kinderzimmer, 1 mit Loggia, Wc, Bad mit Wanne . Ausgestattet ist das Haus mit Parkett und Fließen, Kunsstofffenster mit Aussenjalousien, beheizt wird mit einer Holz Zentralheizung, es gibt aber separat noch eine Öl Zentralheizung, abseits vom Haus befindet sich der Öltankdaher absolut keine Geruchsbelästigung. Dieses sehr liebe gemütliche Haus ist zwar schon älter, wurde aber im gepflegt und mit ein wenig Farbe sofort bezugsfertig. Zusätzlich gibt es noch eine weitere Garage für 1-2 Autos Ein sehr schöner Garten für Entspannung und Relaxen ist natürlich vorhanden. Eine absolute Ruhelage, trotzdem nur ein paar Minuten ins Zentrum, bzw zum Bus. Der Kaufpreis beträgt 549.000.-€Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnummer: 4428 Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Pool Unweit der Wiener Stadtgrenze, in Gerasdorf bei Wien, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus in sehr guter Lage. Über 280m² reine Wohnfläche befinden sich auf einem 781m² großen, gepflegten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Wohnebenen. Im Erdgeschoß finden sich, neben einem geräumigen Flur, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, eine große Küche mit angeschlossener Speis sowie ein über 50m² großer Wohn- und Essbereich. Von diesem betritt man auch die vorgelagerte Terrasse. Eine Treppe führt ins Obergeschoß in dem sich eine weitläufige Galerie erstreckt. Von dieser erreicht man den Balkon, der den Blick auf Garten und Pool frei gibt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad und WC sowie ein integrierter Schrankraum komplettieren diese Ebene. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoß werden derzeit hauptsächlich als Büroräume genutzt und verfügen über diverse Abstellflächen. Eine große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Ausblick. Neben den nötigen Wirtschaftsräumen verfügt das Kellergeschoß über einige weitere Highlights. Eine Sauna, die in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, ebenso wie ein mit Ziegelgewölbe ausgestatteter, fantastischer Weinkeller zur perfekten Lagerung. Die wärmere Jahreszeit verbringt man im gepflegten Garten und erfrischt sich im abdeckbaren Außenpool. Technisch befindet sich das Objekt auf neuwertigem Stand, eine Gaszentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, Wärmeschutzfenster und Klimatisierung sorgen im Sommer für angenehme Kühle. Wien ist sowohl mit der nahe gelegenen U-Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine geräumige Garage sorgt für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Wir freuen uns, Ihnen diese Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool anbieten zu dürfen. Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abwasser und Abfallgebühr) betragen derzeit € 168,13 / monatlich. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Erfüllen Sie sich den Taum vom Wohnen im Haus am See mit Blick auf den Kahlen- und Bisamberg! Der nächste heisse Sommer steht vor der Tür! Errichtet 2016 gelangt dieses modernst ausgestattete Haus als besondere Rarität in den Verkauf. Die Raumaufteilung bietet: 42m2 Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (im Grundrissplan als Veranda bezeichnet), Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum. Im offenen Dachbereich befindet sich eine Empore mit ca. 12 m2 Wohnfläche, die als Schlafbereich dient. Über grosse Glasschiebetüren gelangt man auf die Terrasse, die als Erweiterung des Wohnzimmers genützt wird. Die Beschattung ist regenfest und die Stellung der Lamellen kann elektrisch reguliert werden. Beheizt wird mittels Infrarotheizkörpern (jeder Raum separat einstellbar) und ein Holzofen im Wohnzimmer wäre auch tauglich das ganze Haus zu heizen. Alarmanlage vorhanden. Die durchschnittlichen Kosten für Gemeindeabgaben und Strom (inkl. Heizung, Warmwasser, Saunabetrieb) belaufen sich auf sensationelle nur rund ? 250 pro Monat. Raffrollos und Insektengitter sind vorhanden. Nach dem Besuch des entzückenden Saunahäuschens empfiehlt sich Abkühlung durch einen Sprung in den See, der eine hervorragende Wasserqualität und eine karibische Farbe aufweist. Zum grundbücherlichen Eigentum dieser Liegenschaft gehört auch ein Seeanteil und ein Anteil an der privaten Zufahrtsstrasse. Die gesamte Wohnanlage ist eingezäunt und mittels ferngesteuertem Einfahrtstor zugängig. 2 PKW Stellplätze sind dem Haus zugewiesen. Die Lösung einer Fischerkarte ist möglich. Und nun geniessen Sie die aussagekräftigen Fotos und freuen Sie sich auf eine Besichtigung vor Ort! Der Blick auf den See ist zu jeder Jahreszeit Balsam für die Seele und im Winter kann es schon mal vorkommen, dass die Eisdecke dick genug zum Eislaufen ist. Das Haus kann umgehend an die beneidenswerten neuen Eigentümer übergeben werden. Übrigens verfügt Gerasdorf über beste Infrastruktur samt Ärzten und Bildungseinrichtungen und ein Gymnasium in ca 1 km Entfernung wurde vergangenen September eröffnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Ap... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

NEU! ++ ESTBEZUG NACH SANIERUNG ++ TOP ALTBAUWOHNUNGEN AN DEN TOREN DES WILHELMINENBERGS ++ BESTER LAGE DES 16. BEZIRKS WIEN ++ BEZUGSFERTIG ++10 liebevoll sanierten Altbauwohnungen an den Toren des Wilhelminenbergs: Tauchen Sie ein in den einzigartigen Charakter von 10 liebevoll sanierten Altbauwohnungen, gelegen in einer charmanten Ecke des 16. Wiener Gemeindebezirks, an den Toren des Wilhelminenbergs! Hier erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit einer Raumhöhe zw. 3,13 m und 3,23 m in einem prächtigen Eckhaus mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung und universalen Wohnflächen zwischen ca. 31 und 65 m² (2-3 Zimmer). Die harmonische Verbindung von traditionellem Charme und moderner Ausstattung verleiht Ihrer Residenz ein herrschaftliches Wohngefühl mit höchstem Wohnkomfort. Diese Wohnungen bieten nicht nur einen Rückzugsort voller Ruhe und Inspiration, sondern auch eine hervorragende Geldanlage, die Ihnen als treuer Begleiter in Krisenzeiten zur Seite steht. Der Altbaucharakter, vereint mit modernen, zeitgemäßen Grundrissen, schafft ein ideales Zuhause zwischen der Naherholung am Wilhelminenberg und den Vorzügen des städtischen Lebens, perfekt angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Folgende Wohnungen sind noch zu haben: 1. STOCK:TOP 5A: Verkauft!TOP 5B: Verkauft!TOP 5C: Verkauft!TOP 5D: ca. 64,25 m² (3 Zimmer), EUR 339.0002. STOCK:TOP 6А: Verkauft!TOP 6B: ca. 57,68 m² (2 Zimmer), EUR 296.000 ТОР 6C: Verkauft!TOP 6D: ca. 55,03 m² (2 Zimmer), EUR 289.000TOP 6E: Verkauft! Ausstattung: Alle Wohnungen wurden bis ins kleinste Detail sorgfältig saniert – von neuem Estrich und einer Fußbodenheizung über edle Fischgrät-Parkettböden bis hin zu eleganten Türen im Altbau-Stil. Auch sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsinstallationen wurden vollständig erneuert. Im Badezimmer und WC sorgen hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Kombination mit edlen Handwaschbecken von Laufen für ein exklusives Design. Erstbezug nach Sanierung: Nicht nur moderne, komfortable und technisch auf höchstem Niveau renovierte Altbau-Juwelen erwarten die Käufer, sondern auch das Haus selbst wurde so ausgebessert, dass sie sich vom Hauseingang bis zur Wohnungstür rundum wohlfühlen können: Erneuerung Hauseingangstor Frisch gestrichenes Stiegenhaus Erneuerung der Steigleitungen Modernisierte Hauselektrik Lage: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, Freibäder, eine Sport- & Fun Halle sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite erreichbar. Die Wohnungen sind Bezugsfertig und werden schlüsselfertig übergeben. Detailliertes Lageexposé (58 Seiten) vorhanden und erfolgt umgehend auf Anfrage! Weitere Informationen sowie detaillierte Grundrisse und Visualisierungen finden Sie auf unserer Homepage: https://www.altbauoase16.at Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zeitgemäße und maßgeschneiderte Finanzierung:"Hausbank war gestern"! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

PREISREDUZIERT Niederabsdorf KAUF - Charmantes Renovierungsbedürftiges Haus in Niederabsdorf Dieses renovierungsbedürftige Haus in Niederabsdorf bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Objekt wurde seit 2019 kontinuierlich saniert, wobei bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster und eine neue Elektroinstallation. Hier können Sie die letzten Schritte der Renovierung selbst in die Hand nehmen und ein Zuhause erschaffen, das genau Ihren Wünschen entspricht. Es ist auch ein Kaminanschluss vorhanden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Kamin zu installieren und für gemütliche Wärme und Atmosphäre in den kalten Monaten zu sorgen. Objektaufteilung: • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • 2 weitere Räume Der uneinsehbare Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ein idealer Rückzugsort für Ihre Familie. Zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden, der Ihnen eine nachhaltige Wasserversorgung ermöglicht. Ebenso haben Sie direkt im Dorf eine Einkaufsmöglichkeit die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist für Ihre täglichen Besorgungen bestens gesorgt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Haus in einer attraktiven Lage zu erwerben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wohnfläche ca.128 m² Grundstücksfläche ca. 870m² Kaufpreis 125.000,00 EUR Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Charmantes Haus mit Potenzial in Bruckhäusl zu kaufen! In der ruhigen und naturnahen Gemeinde Bruckhäusl befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück – ein echtes Paradies für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Visionen. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und liegt in einer verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße. Dennoch erreichen Sie Kitzbühel und den Autobahnzubringer in nur kurzer Fahrzeit. Das zweigeschossige Haus mit Keller verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche sorgen für ein komfortables Wohngefühl und ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders einladend ist der Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne sowie die gemütliche, überdachte Gartenlaube, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der Dachboden steht derzeit als praktische Lagerfläche zur Verfügung, könnte aber bei Bedarf ausgebaut werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die perfekte Basis für umfassende Renovierungen und individuelle Gestaltung – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Es bietet nicht nur reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung, sondern eröffnet auch eine konkrete Erweiterungsmöglichkeit: Ob Zubau für mehr Wohnfläche oder sogar der Bau von bis zu 5 Häusern – das Grundstück bietet ausreichend Raum und eröffnet vielseitige Optionen. Fakten auf einen Blick: Zwei Etagen mit klassischer Raumaufteilung Balkon mit Ausblick in die Tiroler Bergwelt Überdachte Gartenlaube für gemütliche Stunden Dachboden als Lagerfläche oder Ausbaumöglichkeit Großes Grundstück mit Potenzial für Zubau oder Neubau Zentrale Lage in Bruckhäusl mit guter Erreichbarkeit Massiv gebautes Haus mit Charme und Renovierungspotenzial Voll erschlossen Verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße Hanglage Tor zu Kitzbühel - schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Erlebnis in absoluter Waldrandlage - Spezielles Haus trifft idyllisches Plätzchen! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses sanierungsbedürftige Haus mit direktem Zugang zum Wald in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden. FAST FACTS Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 132 m² Grundstücksfläche: ca. 680 m² Luftwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Zentralheizung mit Öl Dieses Haus mit seiner besonderen Bauart, wurde vermutlich um das Jahr 1850 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², eine Werkstatt mit 17 m² sowie ein Nebengebäude mit Heizraum und einem Stüberl (12 m²). Ein ideales Zuhause für Bastler die eine ruhige Lage bevorzugen, denn das Haus benötigt etwas Zuwendung und ist perfekt geeignet für Menschen, die sich hier selbst verwirklichen wollen! LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Waldluft zu genießen, während gleichzeitig die öffentlichen Verkehrsmittel und eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DAS HAUS Vom Eingangsbereich über eine Stufe hinunter betreten Sie den großzügigen Vorraum, von dort aus gelangen Sie nach rechts in die Küche mit dem Essbereich und der angrenzenden großen Speisekammer. Die gut ausgestattete Küche lädt geradezu dazu ein, ihre Gäste vorzüglich zu bewirten. Vom Vorraum aus nach links gelangen Sie in das sehr helle Wohnzimmer mit einer schönen, in die Wand integrierten Glasvitrine. Auch hier lässt sich mit wenigen Handgriffen ein wunderbarer Raum zum Wohlfühlen gestalten. Geradeaus durch den Vorraum betreten Sie einen schmalen Flur, von dem Sie rechts in das Bad und das WC gelangen, und linker Hand das Schlafzimmer und den großzügigen Schrankraum erreichen. Im Bad müsste offensichtlich als erstes Hand angelegt werden, dafür haben Sie anschließend die Möglichkeit bei einem ausgiebigen Schaumbad, spielend leicht auch zu zweit, zu entspannen. Auf der großzügigen Veranda mit offenem Kamin/Grillplatz lassen sich sicherlich freudige Feste feiern, und das angrenzende Stüberl kann zu diesem Zweck noch ausgebaut werden. Neben diesem Stüberl befindet sich der Heizraum und gleich daneben die Werkstatt. Von der Veranda aus gelangen Sie über eine Stiege auf die kleine Dachterrasse über dem Stüberl und weiters in den Garten. DER GARTEN Der Garten liegt hauptsächlich im hinteren Bereich der Liegenschaft, was ihn zu einem echten ruhigen Rückzugsort macht. Von der Veranda über eine Stiege erreichbar ist er in mehreren Etagen angelegt und von schattenspendenden Bäumen und Sträuchern umgeben. In der Laube mit eigener Weinrebe, lässt sich gemütlich der Abend ausklingen oder auch der Tag beginnen. Als kleines I-Tüpfelchen der Liegenschaft, gelangen Sie direkt vom eigenen Garten aus durch eine Tür im Zaun in den angrenzenden Wald. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! WICHTIGE INFORMATIONEN Da kein Einreichplan vorliegt, stammen die Quadratmeter- Angaben aus einer eigens durchgeführten Vermessung bzw. aus Angaben der Eigentümer, die tatsächlichen Werte können daher abweichen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf folgendes hin: Es liegen kein Einreichplan und keine Baubewilligung vor Beim Heizöl-Erdtank fehlt die Überprüfung Das Licht im Heizraum funktioniert nicht Die Wärmepumpe konnte nicht getestet werden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 423.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... 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Sichere Geldanlage! Vorsorge für Ihre Kinder! Grundbuch statt Sparbuch! Investition für die Zukunft! Jetzt kaufen und später selber einziehen. Der nette Besitzer möchte sein Haus verkaufen und zur Miete (befristet) darin noch einige Zeit wohnen bleiben. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Schwarz unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Lagen von Wien 22, im charmanten Stadtteil Essling, steht das letzte verfügbare Reihenhaus dieses exklusiven Projekts zum Verkauf. Diese besondere Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe des Wiener Umlands und bietet dennoch eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum. Das charmante Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und ist in Ziegel massiver Bauweise errichtet, was für eine hohe Bauqualität und Langlebigkeit sorgt. Es handelt sich um Eigentum – jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück, es besteht also kein Wohnungseigentum. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche. Die Küche, gefertigt von einem österreichischen Hersteller, überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein praktisches Abstellkammerl für zusätzlichen Stauraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden: ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und zwei Kinderzimmer mit Balkon. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und einem weiteren Abstellkammerl, das ideal für die Waschmaschine ist. Besonders praktisch: Die Waschmaschine kann sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss installiert werden. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Josko-Fenstern ausgestattet, die dank Dreifachverglasung optimalen Schallschutz und Energieeffizienz bieten. Die großen Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Ein weiterer großer Vorteil: Ein privater Parkplatz ist im Preis inbegriffen – eine echte Rarität in Wien. In Zeiten fallender Zinsen ist dies die ideale Gelegenheit, sich dieses besondere Reihenhaus in Essling zu sichern. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: stadtnahes Wohnen und gleichzeitig die Ruhe und Natur des Wiener Umlands. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich das letzte Reihenhaus in Wien 22 – bevor es zu spät ist! Wir unterstützen Sie gerne auch bei Ihrer Finanzierung: Falls Sie noch keinen Finanzierungsberater haben, sind wir für Sie da. Gemeinsam mit unserem zuverlässigen Partner finden wir die ideale Finanzierungslösung – individuell, unkompliziert und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihren Weg ins Eigenheim erleichtern. Sprechen Sie mich einfach an!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Merkmale: Diese exquisite Villa im 19. Bezirk von Wien beeindruckt mit ihrer Größe - 368 qm eleganter Wohnraum auf drei Etagen. Eine Besonderheit des Hauses ist eine separate Wohnung mit eigenem Eingang für Gäste oder Personal, was seine Funktionalität und Attraktivität erheblich erhöht. Die Villa verfügt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer, die mit Einbauküchen der Premiumklasse ausgestattet sind. Moderne Technologien wie ein Smart-Home-System, ein Aufzug und Küchengeräte von Gaggenau garantieren den Bewohnern maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Im Haus gibt es zwei Swimmingpools. Eines befindet sich im Hof, das andere auf dem Dach, und bietet einen exklusiven Erholungsbereich mit herrlicher Aussicht. Auf jeder Etage gibt es eine Terrasse. Hier können die Bewohner offenen Raum und beeindruckende Aussichten auf die Umgebung genießen. Die Gesamtfläche dieser Terrassen beträgt 82 qm. Beim Haus befindet sich ein geräumiger Garten mit einer Fläche von 180 qm, der einen idealen Ort für Entspannung im Freien bietet. Das Haus verfügt über zwei Garagen und Stellplätze für bis zu sechs Autos im Hof. Lage: Die Villa in der Formanekgasse im 19. Bezirk, Döbling, bietet nicht nur eine schöne Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage. Hier genießen Bewohner die Ruhe und den Komfort des ruhigen Viertels, sind aber dennoch nah genug am pulsierenden Stadtleben. Die Nähe zu erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés und Boutiquen entlang der Döblinger Hauptstraße, kombiniert mit der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, macht diese Adresse zum idealen Ort für all jene, die ein ruhiges Refugium in der Nähe des städtischen Trubels suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Informationen zum Objekt & Ausstattung: Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Endgestaltung einzubringen. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen. Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Für zusätzliche Kühlung sorgt ein Klimasplitgerät, das Ihnen auch an besonders heißen Tagen Erleichterung verschafft. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Rekord. Eine integrierte Alarmanlage in den Fenster, Schiebetür und bei der Eingangstür. So... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotential für Individualisten! Auf einem sehr schönen, ca. 929 m² großen Grundstück befindet sich dieses Massivhaus mit herrlicher Terrasse und Fernblick bis zum Schneeberg. Derzeit eine Wohneinheit vorhanden (2. Wohneinheit möglich). Erreichen Sie Wien Hauptbahnhof vom nahegelegenen Bahnhof in ca. 27 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anbindung mit dem PKW (über S1, B10 und A4) ist sehr gut. Das Objekt im Speckgürtel von Wien mit seiner optimalen Verkehrsanbindung ist, speziell bei den heutigen Baukosten, mit den vielen Möglichkeiten eine gute Chance, da die Grundsubstanz solide errichtet wurde. Herrschaftliches Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet seinem persönlichen Stil angepaßt zu werden. Die Immobilie wurde bei seiner Errichtung sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert, da die Errichter sehr massiv gebaut haben. Das zeigt sich in vielen Details und dem qualitativen Ausdruck, so hat das Untergeschoß eine Raumhöhe von 3,0 m. Die Immobilie ist inzwischen nur etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie ist sanierungsbedürftig. Das Haus wurde solide gebaut und ist vom Stil und der Raumaufteilung auch heute noch ein Juwel. Bei diesem Objekt wurde auf viele Details geachtet - hochwertig Bauen wie früher. Da es im Haus integriert auch ein großzügiges Untergeschoß gibt, wären hier Wohnen und Arbeiten ideal vereinbar. Angeschlossen an das Haus ist eine große Garage mit ca. 37 m². Vor dem Haus befinden sich auch zahlreiche Parkplätze. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Gallbrunn. Grundstück: ca. 929 m² auf mehreren Ebenen. Wohnflächen: EG + OG ca. 147 m² Keller: ca. 25 m² Garage: ca. 37 m² Gesamtnutzfläche: ca. 209 m² Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Raumaufteilung wie folgend: Untergeschoß Diele mit Stiege Heizraum Raum für Heizmaterial Einstellraum Gemütliche Veranda Obergeschoß Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer Wohnzimmer Essbereich Badezimmer mit WC Abstellraum Küche Im Untergeschoß könnte auf der Fläche des Einstellraumes und einem Teil der Diele eine 2. Wohneinheit entstehen. Die monatlichen Betriebskosten betragen, laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 250,-, zuzüglich Strom- und Heizungskosten. Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Musikschule, einem sehr guten Gasthaus und einem Greißlerladen. Neben den guten Freizeitmöglichkeiten gibt es in Schwechat , Wien und Bruck an der Leitha auch sehr gute Höhere Schulen. Kaufpreis: Euro 359.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 176 kWh/m²a, fGEE: 2,95Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 176,00... [Mehr]