Suchergebnisse für "haus kauf klosterneuburg"

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. Ein charmanter Weinkeller bietet außerdem genügend Platz für Ihre Weinsammlung. DIE AUSSTATTUNGNachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsauna Weinkelleraufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramerdurchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. DIE LIEGENSCHAFTDie gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei Weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsalit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entsteht außergewöhnlicher Wohnraum und wird Ende 2024 fertiggestellt. Im folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren. Dieses Projekt hat den dieses Jahr den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen ! http://www.kmhprojektgmbh.com Die Top 12 verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über das gesamte 2.Dachgeschoß, mit Blick in alle Richtungen. Das ovale Fenster liegt genau in der Mitte der Wohnung, oberhalb des Erkers, nach Süden (blauer Pfeil im Plan). Alle Holzböden werden Landhausdiele Schwarzwald Alle Fliesen (Bad/WC) werden Feinsteinzeug Solnhofer Optik 30x60Eingangsbereich Haus (Vogelhaus und EG), Lift Fußboden und Stiegenhaus im DG werden Feinsteinzeug Solnhofer Terrassenplatten 60x60Für nähere Informationen, steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] , oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

schnell zusammengefasst: "Diese Villa liegt zentral und sie ist phänomenal" Nur 9 Gehminuten entfernt zum Rathausplatz Klosterneuburg befindet sich diese moderne Wohlfühlvilla. Die sehr gut und ruhig gelegene Stadtvilla ist aufgrund ihrer Lage und ihrer Nähe zu verschiedenen Schulen auch sehr gut als Familiendomizil geeignet. Es wurde 2015 in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und dreifachverglasten Josko-Fenster- und Türenelementen errichtet. Energieeffizienz wurde bei der Planung, Errichtung und Gestaltung des Hauses groß geschrieben. Bereits beim Betreten des Hauses fühlt man die Offenheit und Großzügigkeit der Räumlichkeiten. Offen und einladend, empfängt das Haus Ihre Bewohner und Gäste. Durch eine Glaswand trennt sich der Vorraumbereich von der wunderschönen Holztreppe und vom Wohnbereich ab, und dennoch empfindet man all diese Flächen als eine gesamte Einheit. Im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette mit Handwaschbecken. Südöstlich ausgerichtet und somit auch sehr hell und freundlich gestaltet sich das im Gartengeschoß befindliche ca. 13m² große Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Waschbecken. Wohlfühlambiente genießt man im großzügigen Wohnbereich mit offener Küche mit Kochinsel und Essplatz. Der zentrale Holzkaminofen ist nicht nur ein schöner und angenehmer Blickfang, zusätzlich liefert er an Übergangstagen und romantischen Abenden wohlige Wärme. Direkt vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die wind- und wettergeschützte, teilüberdachte Terrasse. Sehr einladend ist auch die breite Holztreppe in das Obergeschoß. Im Obergeschoß angelangt, kommt man in den großzügig gestalteten Master-bedroom mit eigener Terrasse, Garderobeschränken, eigener Toilette und einer eigenen exklusiv ausgeführten Badezimmeroase, ausgestattet mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Auch im Master-bedroom spiegelt sich die Offenheit und Großzügigkeit wider. Große Glaselemente lassen auch diese Räume mit Tageslicht durchfluten und gestalten den Master-bedroom hell und freundlich. Selbstredend ist, dass alle Fenster- und Türenelemente mit elektrischen Außenraffstores bzw. Rollläden versehen sind. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 18m², ebenso ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie ein Abstellraum. Über die Terrasse im Obergeschoß führt eine Wendeltreppe hinauf auf das Flachdach zur ca. 100m² großen Dachterrasse mit direktem Blick auf das Stift und Rundum-Fernblick. Die hier derzeit provisorisch angebrachten Solarpaneele können auch anders angeordnet werden, um in weiterer Folge die große Dachterrasse (ca. 100m² Gesamtfläche) mit dem fantastischem Stadt- und Fernblick vollständig nutzen zu können. Hier ist noch jede Menge Gestaltungsfreiraum vorhanden. Der Technikraum befindet sich im Kellergeschoß. Die Beheizung bzw. im Sommer die Kühlung des Hauses und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine hochwertige und energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe der Firma Ochsner. In allen Geschoßen, auch im Kellergeschoß wurden Fußbodenheizungen verlegt. Über diese erfolgt im Sommer auch die Kühlung, zusätzlich aber ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Große Kellerräume, insgesamt misst das Kellergeschoß ca. 100m², bieten Möglichkeiten für Stauraum und Lagerflächen bzw. auch für Fitness- und Hobbyräume. Lichteinfall und Lüftungsmöglichkeiten sind durch die Kellerschachtfenster gegeben. Ein weiteres Highlight ist sicherlich auch der wunderschön gestaltete Naturpoolbereich. Fast wie selbstverständlich, kann der Pool abends auch beleuchtet werden und erzeugt in Verbindung mit der Terrasse eine sehr harmonische Atmosphäre . Die hohe Mauer zur wenig befahrenen Einbahngasse schützt die Intimität. Im Gartenbereich ist eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Die große Garage bietet Platz für zwei PKW's und zusätzlich auch für Fahrräder und Gartengeräte etc. Sehr gerne stehe ich, Alexander Ringsmuth, für Fragen zum Objekt bzw. für eine Besichtigung zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nachhaltiges Wohnen mit fantastischem Fernblick in Klosterneuburg im Ortsteil Kierling, lassen Sie sich von dem in den Südhang gebauten innovativem Neubaukonzept beeindrucken. Acht moderne Häuser, aufgeteilt in zwei Blöcke, wurden in den Südhang einer malerischen Gegend gebaut und bieten nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch eine Fülle von ökologischen und hochwertigen Features. Das Herzstück dieses Neubaukonzepts ist zweifellos seine moderne Architektur, die sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügt. Die Gebäude fügen sich harmonisch in den Hang ein und ermöglichen so einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die großflächigen Fensterfronten und Balkone in allen Häusern maximieren den Lichteinfall und lassen die Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen. Jedes der acht Häuser verfügt über urbane Außenflächen, sei es ein privater Garten oder eine geräumige Terrasse. Darüber hinaus gibt es gemeinschaftliche Grünflächen, die von den Bewohnern genutzt werden können. Diese bieten Raum für Aktivitäten im Freien, Picknicks oder einfach nur zum Entspannen inmitten der Natur. Das Neubaukonzept setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser werden mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe beheizt, die erneuerbare Energie aus der Luft gewinnt. Diese umweltfreundliche Heizmethode trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern senkt auch die Heizkosten für die Bewohner. Die Innenausstattung der Häuser ist ein weiteres Highlight dieses Neubaukonzepts. Echtholz Parkettböden schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die offenen Grundrisse und die Verwendung hochwertiger Materialien ein modernes und komfortables Wohngefühl vermitteln. Die Architekten haben großen Wert auf eine durchdachte Raumgestaltung und lichtdurchflutete Räume gelegt, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden. Für die Bewohner stehen PKW-Stellplätze im Kellergeschoss zur Verfügung. Dies ermöglicht nicht nur einen bequemen Zugang zu den Wohnungen, sondern sorgt auch dafür, dass die oberirdischen Flächen frei von Fahrzeugen sind, was das ästhetische Erscheinungsbild der Anlage erhöht. Ein Outdoorküche und ein Hundewaschsalon in den Gemeinschaftsbereichen runden das Portfolio ab. Insgesamt bietet dieses Neubaukonzept nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnkonzept. Die Kombination aus moderner Architektur, ökologischer Beheizung, hochwertiger Ausstattung und einem atemberaubenden Blick auf die Umgebung macht dieses Projekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für all diejenigen, die nach einem harmonischen und nachhaltigen Zuhause suchen. Leben Sie Ihren Traum und genießen Sie die Schönheit der Natur in Ihrem neuen Zuhause. Lage und Umgebung: Der Bezirk Kierling liegt im Nordosten von Klosterneuburg und erstreckt sich entlang des rechten Donauufers. Diese Lage bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Donau und das umliegende Hügelland, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Gebiete. Die Nähe zur Hauptstadt Wien macht es zu einer attraktiven Wahl für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Vorzüge eines ruhigeren Lebens im Grünen genießen möchten. Die Lage am Donauufer bietet den Bewohnern auch Zugang zu einer Fülle von Natur und Erholungsmöglichkeiten. Der Donauradweg erstreckt sich entlang des Flusses und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer und Spaziergänger. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Wanderungen und Erkundungstouren ein, während der Donaustrand im Sommer ein beliebter Ort zum Entspannen und Sonnenbaden ist. Die Umgebung beherbergt mehrere Schulen und Kindergärten, die Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters bieten. Des Weiteren passiert in Klosterneuburg innovative Forschungsarbeit auf unterschiedlichen Gebieten, durch verschiedenste wissenschaftliche Institutionen. Das Institute of Science and Technology Austria (ISTA), das Konrad-Lorenz-Institute und die Höhere Bundeslehranstalt und Bundesamt für Wein- und Obstbau bilden die Speerspitze des Wissenschaftsstandortes. Aber auch die Lebensmittelversuchsanstalt sowie weitere Unternehmen und Bibliotheken (Öffentliche Bibliothek der Pfarre St.Martin, Öffentliche Bücherei Kierling, Stiftsarchiv Klosterneuburg, Stiftsbibliothek Klosterneuburg) tragen zum Wissenschaftsstandort Klosterneuburg bei. Die hier durch modernste Forschung und Entwicklung gewonnenen Erkenntnisse und Ergebnisse finden regelmäßig internationale Beachtung und Anerkennung. Darüber hinaus sind die Bewohner nur eine kurze Fahrt von Klosterneuburgs renommierten Kunst- und Kulturzentren entfernt, darunter das Stift Klosterneuburg und das Essl Museum, die eine breite Palette von kulturellen Aktivitäten und Ausstellungen anbieten. Alles in allem zeichnet sich die Gegend durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die stolz auf ihre Geschichte und ihr Zusammengehörigkeitsgefühl ist. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres, die die Bewohner zusammenbringen und die Atmosphäre des Bezirks noch weiter bereichern. Insgesamt bietet die Wohngegend eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur, Bildung und Kultur. Die Bewohner schätzen die ruhige Lebensweise in dieser charmanten Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien. Es ist zweifellos ein Ort, an dem man das Beste aus beiden Welten genießen kann. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die Kierlinger Hauptstraße (Intervall 10 Minuten, Endstation U4 Heiligenstadt) sowie durch eine Busverbindung direkt am Ölberg (Intervall 30 Minuten, Endstation U4 Heiligenstadt). Der Bahnhof Klosterneuburg- Kierling ist mit dem Auto in circa 10 Minuten zu erreichen er liegt auf der Strecke der Franz-Josefs-Bahn es werden die Schnellbahnen der Linie S40 nach Kritzendorf und nach Wien zum Franz Josefs Bahnhof bedient. Busverbindungen nach Maria Gugging, Höflein an der Donau und Wien Heiligenstadt sind direkt vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling aus gut erreichbar. Am Bahnhof Heiligenstadt haben Sie Anschluss zur U-Bahn Linie U4 und Regionalzügen, somit erreichen sie die Wiener Innenstadt bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Beschreibung Haus 1C: Das exklusive Einfamilienhaus gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 176,44 m². Es bieten sich auf 3 Ebenen folgende Räumlichkeiten: 4 Zimmer, 1 Terrasse mit Zugang zum Garten, 1 Outdoorküche, 2 Balkone, 3 Badezimmer, 4 Toiletten, 1 Schrankraum und 1 großer Vorraum. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien und Paare. Auf Ihrer großzügigen Terrasse mit Zugang zum Garten und auf den beiden Balkone haben Sie die Möglichkeit Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: Ebene 1: Großer Eingangsbereich Zimmer für welches sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten anbieten z.B. als weiteres Kinder/Jugendzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Hobbyraum, Gästezimmer, Atelier und vieles mehr. Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Stiegenaufgang ins 1.OG Ebene 2: Masterbedroom mit Ausgang auf den Balkon, angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und En-Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Zimmer mit Zugang zum Balkon Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Ebene 3: Urbane Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse und weiter in den Garten und Zugang zum Balkon Separate Toilette Ausstattungsmerkmale: Ziegelmassivhaus Wärmedämmfassade Personenaufzug vom Kellergeschoß bis 1. Obergeschoß Stiegenhaus mit behindertengerechten Aufzug Luft- Wasser- Wärmepumpe Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen Weitzer Parkett Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Speis, Bäder, Toiletten und Technikraum Sanitärausstattung von namhaften Herstellern Villeroy & Boch Grohe Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Elektrische Außenrolladen Jedes Haus wird mit einer eigenen Outdoorküche ausgestattet Vorbereitung für Sat-Anlage, inkl. Verkabelung in jedes Zimmer und den Technikraum Videogegensprechanlage Waschmaschinen- & Kondenstrockner Anschluss (Fabrikat Hans-Grohe) kann in Bad, Dusche oder Abstellraum situiert werden Außenbereich gärtnerisch gestaltet Frostsicherer Wasseranschluss Stromanschluss (absperrbar) Gemeinschaftliches Kellergeschoß: Garage Hundewaschsalon Kinderwagenraum Fahrradabstellraum Technikräume Kellerabteile Gerne senden wir Ihnen die gesamte Preisliste zu, sobald Sie uns Ihre Kontaktdaten mitteilen. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM GRÜNENWillkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Klosterneuburg, Niederösterreich. Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können: eine moderne Ausstattung, viel Platz und eine atemberaubende Aussicht. Mit einem Kaufpreis von 990.000,00 € erwerben Sie ein Einfamilienhaus, welches mit seinen 145.67m² Fläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Doch nicht nur die Größe des Hauses überzeugt, sondern auch die moderne Ausstattung. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Durch die großen Fensterfronten wirken die Räume hell und einladend. Der Grünblick, den Sie von der Terrasse aus genießen können, macht das Wohnen hier zu einem wahren Erlebnis. Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie Ihr Auto auf dem Stellplatz sicher abstellen können. Zudem gibt es 3 WCs und 2 Bäder, die für eine reibungslose Morgenroutine sorgen. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und einem edlen Steinboden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. In den beiden Bädern finden Sie eine Badewanne und eine Dusche vor, die für pure Entspannung sorgen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Klosterneuburg. Die Stadt bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause. Diese Immobilie ist ein wahrer Traum und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von dem Charme und der Schönheit dieses Hauses verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen. Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxuriöse Villa mit High-End-Austattung, Pool und Wellnessbereich-Eleganz auf drei Ebenen! Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! In der idyllischen Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich befindet sich diese wunderschöne Villa, die alle Ihre Wünsche erfüllen wird. Mit einer Gesamtfläche von 310m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Alle Räume sind in einem gepflegten Zustand und lassen viel Tageslicht herein. Die hochwertigen Fliesenböden sorgen für ein edles Ambiente und sind zudem pflegeleicht. Der Ausblick aus dem Haus ist einfach traumhaft - sowohl vom Balkon als auch von der Terrasse aus können Sie den Fernblick und den Grünblick genießen. Die Villa bietet außerdem noch weitere Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplatzsuche machen müssen. Insgesamt gibt es 6 WCs und 4 Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Ausstattung mit einem Personenaufzug. So können Sie bequem alle Etagen erreichen, ohne Treppen steigen zu müssen. Besonders nach einem langen Arbeitstag ist das sicherlich eine willkommene Erleichterung. Aber auch für Gäste oder ältere Familienmitglieder ist der Personenaufzug eine tolle Annehmlichkeit. Das Haus verfügt außerdem über eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. In der kalten Jahreszeit können Sie es sich außerdem in der Sauna gemütlich machen und sich entspannen. Und im Sommer? Da wartet Ihr eigener Swimmingpool auf Sie! Hier können Sie an heißen Tagen eine erfrischende Abkühlung genießen und Ihre Freizeit im eigenen Garten verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg gelangen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, sodass Ihre Kinder kurze Wege haben und Sie sich keine Gedanken um den Schulweg machen müssen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Traumvilla in Klosterneuburg. Hier werden Sie und Ihre Familie sich garantiert wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte fordern Sie die Unterlagen an: Kaufpreis: auf Anfrage Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel Immobilien Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Das Traditionshaus Pension Alte Mühle in Klosterneuburg genießt seit jeher große Beliebtheit bei Reisenden. Die zentrumsnahe Lage, die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Anbindung nach Wien sprechen für sich. Das Anwesen mit Gartengrundstück eignet sich für vielfältige neue oder bewährte Nutzungskonzepte. Ein kompletter Umbau in ein Ein- oder Mehrfamilienhaus, ein Neubau oder schlicht und ergreifend eine Renovierung und Fortführung des aktuellen Hotelbetriebes sind möglich. Der Kaufpreis inkludiert die Namensrechte des aktuellen Betriebes, das Logo, eine umfangreiche Kundendatei sowie eine Betriebsanlagengenehmigung. Flächenwidmung: BK 40.00 o II Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Wohnfläche um eine Schätzung handelt und die OTTO Immobilien dafür keine Gewähr übernehmen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Villa wurde im Jahre 1901 errichtet und befindet sich heute auf einem fast 1.800 m² großen Grundstück mit Fernblick im Zentrum Klosterneuburgs. Mit einer Wohnfläche von 343 m², die sich auf drei Stockwerke verteilen, ist dieses Haus perfekt für eine große Familie oder diejenigen, die viel Platz für Gäste wünschen, geeignet. Bei Umbau- und Modernisierungsarbeiten im Jahre 1968 wurde das Haus um eine geräumige Garage sowie eine Schwimmhalle mit Wintergarten und Sauna ergänzt. Über die Auffahrt gelangt man direkt zur Garage, gleich daneben befindet sich der Eingang in das Souterrain der Villa, das sowohl ca. 121 m² Wohnfläche als auch, hangseitig untergebracht, zwei Kellerräume und eine Waschküche bietet. Die eigenständige Wohneinheit unterteilt sich in einen zentralen Gang mit Zugang zu einem fast 50 m² großen Wohnzimmer, einer angeschlossenen Veranda und ein Schlafzimmer, ein kleiner Vorraum erschließt weiters Küche, Badezimmer und WC. Eine Treppe führt hinauf in das Hochparterre, das auch über einen weiteren, zweiten Zugang von der Straße aus direkt betreten werden kann. Diese Etage mit rund 157 m² Wohnfläche unterteilt sich in das zentrale Vorzimmer, Küche, Bad, separates WC und insgesamt vier Zimmer, nämlich Speisezimmer, Wohnzimmer mit Veranda und zwei Schlafzimmer. Vom nördlich gelegenen Schlafzimmer gelangt man auf eine Terrasse. Ein Gang führt vom Vorzimmer direkt in die Schwimmhalle, die auch Sauna, Dusche und ein WC beherbergt. Das Schwimmbecken wurde im Jahre 2021 komplett saniert. Es wurde eine Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, sowie Wärmetauscher von Astral sowie eine Salz- und PH-Anlage von Saltmaster eingebaut und alles neu verrohrt. Die Schwimmhalle wurde gartenseitig um einen riesigen Wintergarten erweitert, der sich auch ideal als Hobbyraum eignet. Auf dem Hallendach hat man in den letzten beiden Jahren eine Photovoltaikanlage mit 36 Solarpaneelen, 14,4kWh Leistung und einer Batterie mit 15 k W-Speicher errichtet. Sämtliche Wohnräume in Souterrain und Hochparterre sind mit wunderschönen Fischgrät-Parkettböden und den für die Gründerzeit typischen Doppelflügel- bzw. Holzkassettentüren ausgestattet. Das Souterrain hat eine Raumhöhe von 3,15 m, das Hochparterre von 3,30 m. Das Dachgeschoß wurde teilweise ausgebaut und bietet jetzt zwei weitere Zimmer, Bad und WC sowie zwei Rohdachböden, die als Stauraum dienen. Von der Terrasse des östlich ausgerichteten Zimmers genießt man einen tollen Fernblick bis hinüber zu den die Stammersdorfer Weinbergen sowie nach Süden auf Leopoldsberg und Kahlenberg. Die Lage der Villa ist einfach perfekt. Sie ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt, der direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Wien bietet, das man je nach Verkehrsmittel in 5 bis 15 Minuten erreicht. Diese Nähe zu Wien macht Klosterneuburg auch zu einem idealen Ort für Pendler. In der Nähe befinden sich auch Arzt, Apotheke, Schulen, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist somit in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM BESONDEREN EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN KLOSTERNEUBURG? EINE VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE ABER DOCH VIEL NATUR IST GENAU DAS, WONACH SIE SCHON SO LANGE SUCHEN? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE IMMOBILIE ANBIETEN ZU KÖNNENHAUS & UMGEBUNG: Inmitten der malerischen Kulisse von 3400 Klosterneuburg, in der Nähe von Wien, erwartet Sie ein außergewöhnliches Juwel der modernen Fachwerkarchitektur. Dieses beeindruckende Haus ist ein Unikat, welches nach höchsten Qualitätsstandards im Jahr 2001 auf einem großzügigen 550 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde und ein einzigartiges Wohnkonzept bietet, welches Mensch und Natur auf Augenhöhe zusammenführt. HUF HAUS, der europäische Marktführer für moderne Fachwerkarchitektur, zeichnet sich durch eine 111-jährige Firmengeschichte aus und vereint das harmonische Zusammenspiel von Holz und Glas. Energieeffizient, wohngesund und nachhaltig gestaltet, sind die HUF-Häuser wahre architektonische Statements und bieten ein Leben im Einklang mit der Natur. Dieses gemütliche Haus ist ein Unikat und beeindruckt mit seiner charakteristischen Offenheit, Helligkeit und großzügigen Raumgestaltung. Auf einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause frei entfalten und das Wechselspiel des Lichts im Tages- und Jahreszeitenverlauf in vollen Zügen genießen. Die Lage dieses einzigartigen Anwesens könnte nicht besser sein. In einer äußerst gefragten Wohngegend, nahe von Wien und den Annehmlichkeiten der Stadt, finden Sie hier Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung. Einkaufsmärkte, Schulen, Spitäler sowie alle relevanten Behörden und öffentlichen Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite und machen das Leben in diesem idyllischen Viertel besonders komfortabel. Neben dem herrlichen Wohnambiente im Inneren erwartet Sie auch ein traumhafter, leicht zu pflegender Garten, der auf 400 Quadratmetern mit einem einladenden Pool und Ruhezonen im japanischen Stil aufwartet. Hier können Sie ungestört verweilen und neue Energie tanken. Das gesamte Haus ist voll klimatisiert und voll möbliert mit namhaften Designern wie Bretz, Gaggenau und hochwertigen Materialien im gesamten Haus. Ein wahrhaft luxuriöses Wohngefühl erwartet Sie! Die Haustechnik im Keller wurde erst vor zwei Jahren komplett erneuert und entspricht somit dem neuesten Stand der Technik. Eine geräumige Garage für zwei PKW steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Naturfreunde und Sportbegeisterte ist diese Umgebung ein wahres Paradies. Direkt vor der Haustür finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Laufen und anderen sportlichen Aktivitäten. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für dieses schöne Haus wird mit EURO 1.200.000.-beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieser entzückende Bungalow wurde ursprünglich ca. 1936 errichtet und ca. 2002 einer Generalsanierung unterzogen. In erster Reihe gelegen, bietet dieses wunderschöne Objekt etwa 50 m² Wohnfläche, mit einem zusätzlichem Gartenzimmer und der Garage beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 83 m². Das vollmöblierte Haus unterteilt sich in Esszimmer, Kabinett, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit WC. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Dem Esszimmer ist eine überdachte Terrasse vorgelagert, von hier aus genießen die zukünftigen Bewohner die traumhafte Aussicht zur Donau. Ein Erdkeller, eine geräumige Garage und ein daran angeschlossenes, schönes Gartenzimmer komplettieren das Angebot. Das Gartentor führt nach ein paar Treppen bergab direkt zum Radweg und weiter zum nächstgelegenen Badeeinstieg mit Sandbank. Der berühmte Donauradweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, ein Stück weiter befindet sich der Kritzendorfer Silbersee. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Höflein an der Donau ist nur ca. 700 Meter entfernt und bietet direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Wien Heiligenstadt (S 40 ca. 17 min.), Tulln und St.Pölten. Busse nach Kritzendorf, Tulln an der Donau, Klosterneuburg sowie ins Ortsinnere von Höflein an der Donau halten direkt am Bahnhofsvorplatz. Kleinere Einkäufe können im benachbarten Kritzendorf erledigt werden, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet Klosterneuburg: Billa, Spar, Fleischerei, Apotheke, Trafik, Bank, ein Fisch- und Feinkostladen und Drogeriemärkte, diverse Heurige, Restaurants und Gasthäuser erreicht man ebenfalls schnell. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IM WINTER SCHON AN DEN SOMMER DENKEN - ERWERBEN SIE JETZT IHR TRAUMHAUS IN KLOSTERNEUBUG/WEIDLING ZU EINEM ABSOLUT INTERESSANTEN PREIS ! KELLERGESCHOSS ca. 105,18 m² ERDGESCHOSS ca. 107,79 m² OBERGESCHOSS ca. 108,11 m² TERRASSEN/BALKON ca. 71 m² GRUNDSTÜCK ca. 857 m² ZIMMER 4,5VERKAUFSPREIS € 1.690.000Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Klosterneuburg, dem idyllischen und historischen Ort in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die alles hat, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Das neuwertige Einfamilienhaus bietet auf einer Fläche von 215,9m² ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. In einer absolut ruhigen und wunderbar grünen Umgebung - direkt am Ödberg in Weidling - befindet sich diese 2009 in Ziegelmassivbauweise erbaute, moderne und mit vielen Raffinessen ausgestattete Architektenvilla. Das sonnige Grundstück bietet einen traumhaften Blick auf den gegenüber liegenden Buchberg und ist nahezu eben. Die Energieversorgung ist mit der Erdwärmeheizung und der Solaranlage absolut zukunftsorientiert und nachhaltig. Durch die großzügig angelegten Räume, die 2 Badezimmer, den Garten mit Infinity Pool und die großen, überdachten Terrassen eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für eine Familie, die repräsentatives Wohnen gepaart mit einer unglaublichen Lebensqualität zu schätzen weiß. Sie betreten das Haus über das Erdgeschoß und gelangen direkt in das elegante, großzügige Vorzimmer mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoß ist dem Wohnen gewidmet und verfügt über eine offene, moderne Designer-Wohnküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten und einen großzügig gestalteten Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Der Wohnbereich - hell und freundlich - bietet mehrere Ausgänge auf die weitläufige, überdachte Terrasse und den Garten. Durch die bodenebene Verglasung strahlen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Garten- und Poolblick, der die Natur in den Wohnbereich integriert. Genießen Sie hier die Ruhe und die Natur, während Sie ein Glas Wein trinken oder ein gutes Buch lesen. Die perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Über eine elegante Stiege gelangt man ins Obergeschoß. Hier erreichen Sie direkt die helle Galerie mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Die Galerie mit Ausgang auf die überdachte Terrasse eignet sich perfekt als Bibliothek, Arbeitsbereich oder weiteres Wohnzimmer. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer oder abgetrenntes Büro zu errichten. Auf dieser Ebene befindet sich auch der sonnige Masterbedroom mit Zugang auf die Terrasse und einem großzügigen, hellen angrenzenden Schrankraum. Das große Badezimmer - eine wahre Wohlfühloase - mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken sowie Toilette ist hell und freundlich. Das Kinderzimmer mit integriertem Badezimmer, - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC - ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse. Vom Vorzimmer im Erdgeschoß gelangen Sie ins Untergeschoß, welches weit mehr zu bieten hat als ein klassischer Keller. Sie finden hier einen Lagerraum mit ausreichend Stauraum, einen Technikraum, einen Heizraum sowie einen Raum für die Pooltechnik. Die große Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt über ein großes Waschbecken sowie den Wäscheabwurf. Der großzügige Saunabereich mit ausreichend Platz, Waschbecken und Dusche wird Sie auch bei schlechtem Wetter begeistern. Ein weitere Höhepunkt ist der Garten - nach Süden ausgerichtet - dessen Highlight der Infinity Pool mit Sonnendeck ist. Ein automatisches Bewässerungssystem und ein Rasenroboter sind bereits eingebaut. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und um den eigenen Wohntraum zu leben. Neben dem modernen Design und dem hohen Wohnkomfort zeichnet sich dieses Haus auch durch seine Nachhaltigkeit aus. Durch die Verwendung von Erdwärme und Solarenergie wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im ganzen Haus. Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, hochwertigst und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch gemütlich und familiär. Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Klosterneuburg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein von der Kombination aus modernem Design, luxuriösem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und starten Sie in eine glückliche Zukunft mit Ihrer Familie. EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS. • elegantes Echtholzparkett • nahezu raumhohe Holzinnentüren, Raumhöhen ca. 2,80 m • Fenster 3-fach verglast, tw. elektrische Außenjalousien • Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Geschoßen, Solaranlage am Dach für Pool und Warmwasser • Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach • freier Kaminanschluss im Wohnzimmer, Möglichkeit eines Kachelofens • Markensanitär von Laufen und Grohe, 2 Bäder, 3 WC • Alarmanlage, Sicherheitstüre, Gegensprechanlage • Zentralstaubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht • EWE-Küche mit Mielegeräten und Granitarbeitsplatte • Garage für zwei PKW mit E-Lademöglichkeit • Gartenabstellraum (ca. 9,7 m²) für Gartenmöbel und Geräte • INFINITY Pool (ca. 7,50 x 3,50 m) mit Gegenstromanalage • Sauna mit Ruheraum • Rasenroboter, Gartenbewässerungsanlage • geräumiger Keller mit Fußbodenheizung • Energiekennzahl: 50,6 kWh/m²a, 0,81 fGEEIDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT. Der Ödberg in Weidling - unter Kennern ein Geheimtipp - ist vor allem wegen seiner wunderschönen, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt. In ca. 550 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Weidling Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt und Tulln. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den 3,5 km entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Haltestellen für die öffentlichen Anbindungen, erreichen Sie in fünf Autominuten. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von ca. 15-20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt. URLAUBSFEELING ZU HAUSE. Eine moderne, lichtdurchflutete Architektur, eine wunderbare, grüne Ruhelage sowie ein Garten mit vielen Möglichkeiten und einem traumhaften Swimmingpool - das ist Lebensqualität pur. Ideal für eine Familie - der perfekte Rückzugsort für Individualität und Wohlbefinden. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Kindergarten und Volksschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites schulisches Angebot von Gymnasien bis hin zu weiterführenden höheren Schulen finden Sie ebenso in Klosterneuburg/Stadt. Das moderne Sport- und Freizeitzentrum „Happyland“ mit seinem breit gefächerten sportlichen Angebot - wie zum Beispiel Schwimmen, Klettern, Tennis, Eislaufen, Fußball, Basketball, Fitness etc. - sowie das Klosterneuburger Strandbad erfreuen sich bei allen Einwohnern großer Beliebtheit und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Klosterneuburg/Weidling - einfach ein lebenswerter Ort ! Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS OBJEKT: Dieses ca. 2290m2 große Grundstück mit Altbestand liegt in einer sehr begehrten Lage von Klosterneuburg ( obere Stadt) und bietet viel Potenzial zur Realisierung der eigenen Wünsche. Die Mikrolage mit dem großen, von der Straße weg Richtung Weinberge (süd-westseitig) orientierten Garten sind sehr nachgefragt. Es besteht aktuell aus 4 EZ´s. Alle mit Baulandwidmung. Grundsätzlich ist das Anwesen für Bauträger geeignet, der parkähnliche Garten eignet sich natürlich auch hervorragend für ein Stadt-Domizil. Auf 3 Etagen verteilen sich knapp 340 m2 Nutzfläche. Es gab einst ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Althaus mit Keller. Die vorderen Gebäude des Kellers haben aber Tageslicht, es gibt auch einen separaten Ausgang vom Keller aus. Die hinteren Kellerräume (u.a. Heizkeller) sind natürlich rückseitig unter Erdniveau. In den 80-er Jahren wurde das Haus seitlich erweitert und wird vom großen Wohnraum mit Holzstiege ins Obergeschoss dominiert (hoher Luftraum). Das Dachgeschoss wurde ohne Gauben erweitert (Schlafräume teilweise mit Dachschrägen). Wenn man den Bestand sanieren will, haben Sie unendliche Möglichkeiten! LAGE & UMGEBUNG: Die bevorzugte Weinstadt Klosterneuburg, umgeben von Wienerwald, Weinbergen und flankiert von der Au mit der nahen Donau liegen Ihnen zu Füßen. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Sollten Sie Kinder haben, lockt nicht nur das gute schulische Angebot , sondern auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Mikrolage ist eine perfekte Mischung aus Nähe zum Rathausplatz, der BH Wien-Umgebung, dem Stift einerseits aber auch zur Wiener Straße mit perfekter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Durch die erhöhten Lage in der Leopoldstraße selbst und der Orientierung des Hauptgartens (nur ein kleinerer Vorgarten orientiert sich auf die Leopoldstraße) Richtung Westen und Schömergasse werden Sie die Liegenschaft als Ruheoase empfinden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für dieses schöne Haus wird mit EURO 2.450.000- beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]